Как подготовить договор купли-продажи для неоформленного гаража в 2019 году

Современный мир регулируется документами, но порой необходимо продать или купить гараж в короткие сроки. В таком случае могут выручить граждане, готовые отдать неоформленный гараж за меньшую сумму.

К такому методу продажи прибегают по нескольким причинам: необходимость срочно получить деньги или нежелание оформлять всю документацию. В любом случае, даже при продаже гаража, который не был оформлен, необходимо заполнять

договор купли-продажи

.

Договор купли-продажи неоформленного гаража должен обеспечить уверенность покупателю, так как простая передача денег за ключи совершенно не является сделкой. После передачи средств настоящий владелец может прийти и выгнать оттуда человека, купившего объект, при этом будет совершенно прав.

Несмотря на опасности, которые несет в себе процедура по приобретению гаража без оформления, многие все равно прибегают к покупке именно таким объектов. Для обеспечения некоторой безопасности необходимо не только составлять договор о реализации недвижимости, но и подкреплять его дополнительными справками и показателями свидетелей.

Если же покупателю предлагают провернуть все тихо и без лишних действий, то это больше всего будет походить на попытку аферы. Предложение оформить договор в присутствии свидетелей, создание расписки, подтверждающей получение денег за гараж, должны спугнуть афериста.

Реально ли это сделать без бумаг

Сам процесс покупка гаража, у которого отсутствуют документы, предельно прост. Достаточно просто передать денежные средства, взамен которых покупатель получит ключи. Такой способ совершения сделки крайне быстр и удобен, ведь нет необходимости отправляться по инстанциям для переоформления документации, сбора всех требуемых бумаг и так далее.

Продать гараж без документов реально по следующим вариантам:

  • продается участок, на которой стоит гараж, а сам объект помечается как «строительные материалы»;
  • продать в стандартном порядке с оформлением всех документов;
  • приобретается кооперативный гараж.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Что обязательно важно знать

Прежде, чем заключать договор, следует понимать, что у собственника все равно должны быть какие-то документы, подтверждающие собственность. Сделка в обход законодательству должна только помочь упростить процесс передачи денег и собственности.

Если гараж находится в долевой или совместной собственности с кем-то, то нужно получить соглашение от второго лица в обязательном порядке. То же самое правило работает и при наличии супруга, который обладает полноценными правами на гараж. Подтверждение необходимо заверить нотариально.

Скачать образец согласия супруга или супруги на продажу гаража

Такая сделка все равно подразумевает заключение договора, хотя он и отличается от того, что составляется в стандартных условиях. Так поступают, если не готовы документы по гаражу, а деньги необходимы как можно скорее.

Варианты для договора купли-продажи неоформленного гаража

Оформление договора будет невозможным, если продавец не является владельцем постройки. Проверяется это при помощи свидетельства о праве собственности. При его наличии сделка по покупке будет считаться законной.

Существует несколько вариантов действий:

  • Продавец самостоятельно хочет сначала оформить гараж на свое имя, после чего уже реализовывать объект в качестве продаваемого товара. В таком случае получится провести сделку в стандартном режиме.
  • Гараж становится «строительными материалами», но лишь на бумаге. В таком случае покупатель станет обладателем земли, да и вся сделка будет проводиться по продаваемой площади.
  • Гараж состоит в кооперативе.

Если гараж состоит в кооперативе, то продавцу придется выйти из ГСК. Для этого оформляется заявление, которое передается председателю кооператива. Причиной необходимо указать «отсутствие возможности внести паевой взнос в полном объеме». Это позволяет получить статус «бездокументности» практически официально.

После получения заявления председатель должен собрать кооперативное собрание, где должен присутствовать каждый из членов ГСК и будущий владелец гаража. Общим решением члены кооператива должны будут решить, принимать ли нового гражданина или отказать в получении прав на гараж.

Если будет принято положительное решение, то для входа в кооператив он должен оплатить взносы и оформить справку содержания, которая станет подтверждением прав собственности на недвижимость.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Окончится операция передачей обновленного списка членов ГСК в Росреестр. Этим занимается председатель, он же и будет отправлять отдельное заявление, согласно которому будет внесена информация о покупателе. Последнее, что осталось сделать покупателю – передать документы в Росреестр, чтобы процедура оформления права на собственность смогла закончиться.

Если же обе стороны хотят действовать в соответствии с действующим законодательством, то продавец должен будет оформить гараж в личную собственность.

Для этого нужно совершить следующие действия:

  • Полностью выплатить пай в кооперативе. Полученная справка потребуется в Росреестре, куда нужно обратиться далее.
  • Если же гараж построен на земле, которая полностью принадлежит продавцу, то можно действовать по упрощенной схеме получения прав на собственность. Для этого используется «дачная амнистия», которая действительна для любого гаража, который располагается на земле собственника. Нужно только передать документы, подтверждающие право на владение участком в Росреестр и заполнить декларацию на гараж.

Если же хочется поскорее начать процесс купли-продажи, то его можно начать, не дожидаясь окончания оформления документации. В таком случае будет подписываться предварительный договор купли-продажи неоформленного гаража. Это позволит рассмотреть и обсудить все моменты и пункты между сторонами еще до того, как официально можно будет закончить процедуру.

Примеры подготовки бланка

В 2019 году в бланк договора купли-продажи должны быть внесены сведения:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • место жительства покупателя;
  • место жительства продавца;
  • объект договора;
  • характеристики объекта договора;
  • сумма, за которую был продан гараж;
  • условия передачи денег;
  • подтверждение сторон о состоянии объекта;
  • подтверждение справками о прохождении психиатрической и наркологической проверок на вменяемость;
  • остальные соглашения, которые были установлены в устной или письменной форме.

Кадастровый паспорт на гараж

Этапы проведения сделки

Чтобы приобрести гараж, который находится вне собственности, необходимо следовать плану:

  1. Подготовить пакет документов, состоящий из: паспорта продавца; паспорта покупателя; договора; расписки о переводе средств продавцу; доверенность, подтвержденная нотариусом. Генеральная доверенность имеет срок действия, равный трем годам.
  2. Заключить договор купли-продажи, указать предмет сделки, цену, его подробные характеристики и паспортные данные участников процесса. Для доказательства факта составления договора, стоит пригласить по два свидетеля с каждой стороны. Далее проставляется дата и подписи обеих сторон.
  3. Денежные средства также должны передаваться в присутствии свидетелей. После получения всей суммы, продавец должен создать расписку, согласно которой он подтвердит, что деньги были переданы ему в присутствии свидетелей. Здесь должна быть указана и информация об отсутствии претензий на собственность, которая перейдет к покупателю. Данная справка поможет юридически регулировать разногласия, которые могут возникнуть на финансовом основании.
  4. Даже если организовать расписку по такому принципу, есть вероятность того, что появится другое лицо, имеющее права на землю и объект. Для подтверждения лучше всего оформлять расписку у нотариуса, тогда она будет иметь больший вес, чем подписка при свидетелях. Если объявятся еще одни владельцы, которые будут требовать предоставить им имущество, то придется предъявлять справки из наркологического и психиатрического диспансера. Правило действует для двух сторон. Это необходимо для подтверждения того, что сделка проводилась в дееспособном состоянии обоими сторонами конфликта.
  5. Лучше всего постараться приобрести нормальный гараж с полноценной документацией, так как оформление договора купли-продажи будет иметь законный вес только при наличии всех бумаг. В противном случае можно попасть в проблемы.
  6. После приобретения гаража без владельца, нужно как можно скорее оформить его на себя. Для этого проводится межевание участка, оформление кадастрового паспорта. Все эти действия помогут получить право собственности не только на землю, но и на сам гараж.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Регистрация гаража в собственность после приобретения

Для регистрации гаража после его приобретения без документов, необходимо как можно скорее получить права на собственность.

Для этого понадобится собрать пакет из документов:

  • заявление;
  • заключение, подтверждающее, что гараж – часть ГСК;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате государственных пошлин;
  • справка, подтверждающая, что обратившийся гражданин является членом ГСК;
  • технический паспорт;
  • экспликация.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Свидетельство о праве на собственность будет изготавливаться в течение одного месяца. При обнаружении проблем или недочетов заявление будет отклонено.

Образец справки о членстве в ГСК

Сроки выполнения и пошлины

Как и любое другое обращение, Росреестр будет обрабатывать заявление в течение одного месяца. Образец заявления можно найти на стенде в БТИ. Если же у проверяющих органов возникнут вопросы к предоставленной документации, то срок увеличивается в два раза.

Государственная пошлина на оформление права на гараж обойдется в 2 000 рублей.

Оформление

машиноместа

в среднем не более шести месяцев.

Узнайте здесь, как продать приватизированный гараж.

Смотрите в данной публикации, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Верно составленное соглашение купли-продажи любой недвижимой собственности, в том числе и гаража, гарантирует то, что далее не появится проблем ни в процессе регистрации прав собственности, ни после многих лет использования недвижимости.

Законодательное регулирование вопроса

Порядок осуществления сделки регламентирован условиями заключаемого договора, в соответствии со статьями No454-491 ГКРФ.

В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.

Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ.

Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.

Методы и порядок проведения процедуры

В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.

Рассмотрим их подробнее.

Индивидуальное строение

Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.

Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:

  • оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
  • если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
  • отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
  • провести со второй стороной заключение договора;
  • как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
  • лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

Покупатель же обязан предпринять такие действия:

  • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
  • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
  • провести оформление договора купли-продажи;
  • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

В кооперативе

Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:

  • у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
  • мал спрос на недвижимость;
  • объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.

В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.

При передаче денежных средств нужно наличие свидетелей, которые при необходимости подтвердят расчет с продавцом, который должен написать расписку о том, что деньги в оговоренном размере им были получены.

В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку.

К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

  • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
  • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения. В данной ситуации вместо паспортов сторон вкладывают заверенные нотариусом копии.

Перечень необходимых документов

Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.

По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:

  • паспорта сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство собственности на гаражную постройку;
  • документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
  • выписка ЕГРН на недвижимость;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.

В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:

  • паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
  • разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

  • 3 экземпляра заключенного договора;
  • согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

Если отсутствуют документы

У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.

В такой ситуации понадобится оформить или получить:

  • квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
  • документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
  • декларация касательно используемого объекта недвижимости.

Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.

В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы. И не стоит пытаться провести сделку лично, без обращения в соответствующие госорганы, поскольку это навлечет большие неприятности.

О правилах осуществления сделки купли-продажи гаражного строения рассказано в следующем видеосюжете:

В 2017 – 2019 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2019 году

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

Необходимые документы

  • Паспорта участников сделки.
  • Договора купли продажа в трех экземплярах.
  • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
  • Акты приема-передачи.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Образец договора купли-продажи гаража в 2019 году

Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

Скачать образец для заполнения можно здесь.

Государственная пошлина

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Сроки

Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2019 году)

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Возможные проблемы и пути решения

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

minerta.ru
Как подготовить договор купли-продажи для неоформленного гаража в 2019 году
Как подготовить договор купли-продажи для неоформленного гаража в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: