Содержание договора на межевание земельного участка в 2022 году

Согласно законодательству РФ, любые сделки с земельными участками должны сопровождаться документами по межеванию. С 2022 года будет невозможно купить или продать недвижимость, у которой отсутствует подтверждение процедуры межевания. Именно этому издание закона о государственной регистрации недвижимости (ФЗ №218) от 13 июля 2015 года предоставило всем собственникам земель достаточное количество времени для постановки участков на кадастровый учет.

Важным моментом является составление договора на проведение межевания земельного участка. При отсутствии практического опыта и необходимых знаний оформление документации рекомендуется доверить юридической фирме. Специалисты учитывают не только необходимые формальности закона, но и индивидуальные особенности земли. 

Немаловажным аспектом считается выбор исполнителя на осуществление процедуры межевания. Предпочтение необходимо отдавать только специализированным компаниям, у которых имеется допуск к подобному виду работ (допуск СРО).

Правила согласно закону

Договор на межевание участка заключается до проведения действий. Он будет считаться основным документом, обозначающим границы земли при любых сделках (купля-продажа, дарение, переход по наследству). Именно поэтому к процедуре необходимо подходить внимательно и юридически подковано.

ФЗ №221 четко регламентирует кадастровые работы, к которым относится межевание земельного участка. Закон говорит, что исполнителями могут быть только инженеры с лицензией либо специализированные компании с допуском СРО.

В договоре обязательно указывается наименование организации исполнителя, дата составления документа и характеристики участка. Текст содержит предмет сделки (осуществление межевания) и стоимость услуг. Оплата производится только после окончания работ.

Немаловажным пунктом считаются обязанности сторон. Заказчику необходимо предоставить беспрепятственный доступ к участку, а также все документы на него. Исполнитель обязуется провести межевание на указанных в договоре условиях и предоставить заказчику

межевой план

.

Договор составляется в двух экземплярах, чтобы на случай возникновения конфликтных ситуаций каждая сторона могла законно оспаривать свою точку зрения в суде.

Образец договора на межевание земельного участка:

Стоимость участка

зависит от его местоположение и назначения.

Что такое предоставление земельных участков гражданам без проведения торгов — читайте далее.

Необходимые бумаги и цена вопроса

Пакет документации для процедуры межевания выглядит следующим образом:

Представленный перечень документов является основным. Кроме этого, исполнитель вправе потребовать дополнительные документы, если на участке проложены электрические кабеля, коммуникации и другие сети.

Стоимость услуг межевания зависит от места нахождения участка и тарифов конкретных фирм, оказывающих подобные услуги. В различных регионах цены могут сильно отличаться, но при этом законодательством обусловлены предельные границы. К примеру, максимальная цена при межевании участка площадью 1 га в городских условиях не может превышать 10 000 рублей.

Если участок имеет большую площадь, то стоимость за каждый последующий гектар не превышает 3 000 рублей. В условиях сельской местности расценки намного ниже. Это объясняется большой площадью участков. Стоимость межевания в таком случае составит 1 500–3 000 рублей за гектар.

Заказчику стоит помнить о сопутствующих расходах:

• дополнительный контур (каждый 1 000 рублей);
• контрольная точка (200 рублей);
• процедура получения нового паспорта на землю (5 000 рублей);
• дополнительные услуги (оповещение заказчика, предоставление транспорта; стоимость по договоренности или внутренним тарифам).

В итоге договор на межевание предусматривает затраты от 20 000 до 40 000 рублей.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Требования, права и обязанности

Данный пункт занимает в договоре основное место, поскольку без озвученных прав и обязанностей невозможно достичь полноценного результата.

Заказчик обязан предоставить полный пакет документов на земельный участок, а также позаботиться о беспрепятственном доступе на территорию для проведения кадастровых работ. При этом заказчик вправе присутствовать во время межевания, контролировать ход действий. При отсутствии разногласий собственник обязан произвести оплату после окончания процедуры межевания.

Исполнитель обязан в установленный срок выполнить условия договора: провести межевание, зафиксировать значения и составить план. Кадастровые инженеры вправе не предоставлять готовый план межевания заказчику до тех пор, пока тот не выполнит свои обязательства. Это касается оплаты услуг.

Если от имени заказчика действует законный представитель, то все права и обязанности распространяются на него. Если он не сможет вовремя осуществить доступ к участку, то вина за срыв сроков или невыполнение обязательств со стороны исполнителей возлагается на представителя.

Важным пунктом будут считаться обстоятельства непреодолимый силы, по которым процедура межевания невозможна или перенесена на поздний срок. Сюда относятся наводнения, землетрясения и другие природные явления, которые могут повлиять на приостановку осуществления межевания. При их возникновении ответственность за срыв сроков исполнитель не несет.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Пункты договора на межевание земельного участка

Договор на межевание земельного участка имеет следующие пункты:

Скачать образец заполнения договора по межеванию земельного участка

Договор на межевание участка – серьезный документ, составление которого стоит доверить только юристу.

Обзор разделов

Нередко возникают ситуации, когда заказчика не устраивают проведенные работы по межеванию, а результаты он хочет оспорить. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд.

Вне зависимости от того, кто является ответчиком и какими особенностями обладает участок, заявление будет иметь стандартный вид из нескольких разделов:

Скачать образец иска о восстановлении границ земельного участка

При обоснованности искового заявления и правомерной доказательной базе суд вправе признать работу недействительной и освободить заказчика от обязанности по оплате за услуги кадастровых инженеров. Кроме этого, суд может вынести решение, чтобы исполнитель выполнил работу с учетом всех требований и в установленные сроки.

С 2022 года не представляется возможным осуществлять любые сделки, где в качестве продажи выступает земельный участок. Для проведения сделок потребуется провести межевание земельного участка. Этот термин не имеет никакого подкрепления с юридической и законодательной стороны. Несмотря на это, межеванием называют точное определение границ земельного участка. Для чего осуществляется межевание и каким образом проводится такая процедура?

Инструкция на 2022 год

Как быть, если к границам земельного участка вдруг приехала техника и приступила к образованию котлована, если сосед вдруг принял решение прокопать свой участок и ненароком залез на вашу границу, или соседнюю с вами землю продают и просят подтвердить границы участков? Для того чтобы разобраться в подобных вопросах, ниже будет представлена небольшая инструкция о межевании участка.

Вкратце вам предстоят следующие действия:

1. Приготовить пакет документов. В основной массе ситуаций будет достаточно предъявить лишь выписку из ЕГРН и паспорта. Сделать заказ сведений из ЕГРН на данный момент можно и в электронном виде. Чтобы это сделать, можно обратиться к определенным сервисам, которые пришлют выписку на протяжении 1-2 часов. Цена при этом будет составлять столько же, сколько и в МФЦ – 250 рублей. Не стоит переживать о подлинности выписки – она официальная и представлена из ЕГРН Росреестра, а также подтверждается цифровой подписью.
2. Подобрать кадастрового специалиста с целью проведения землеустроительных работ.
3. При согласии со всеми условиями (срок, стоимость и прочее) необходимо оставить подпись договора подряда на осуществление кадастровых работ.
4. Спустя 2 недели вам будет выдан межевой и технический план. Межевой необходим с целью постановки на учет земли, а технический выдается с целью постановки на учет самого здания.
5. Осуществить проверку документов и лишь после этого оставить подпись в акте проведенных работ.

Обратите внимание! Межевать можно лишь оформленную в частную собственность землю. Земельный участок, который был взят в аренду, межевать нельзя.

Что такое межевание

Межевание – это определение границ участка на определенной местности, обозначение этих границ особыми знаками и приготовление чертежей межевания земли.

Термины «межевание» и «кадастр» между собой имеют тесную связь, но несмотря на это их необходимо различать. Кадастровая деятельность является осуществлением выполнения работы по подготовке документации, которая требуется для свершения кадастрового учета недвижимого имущества. Межевание является частью кадастра. Вся кадастровая деятельность включает в себя межевание и составление плана. Данную деятельность осуществляют кадастровые специалисты-инженеры, которые владеют специальным документом о наличии квалификации.

Зачем требуется межевание? Оно необходимо:

• При формировании участков из земель государственной и муниципальной собственности (например, с целью сдачи в аренду, проведения приватизационного процесса, предоставление земельного участка в собственность либо на постоянное использование).
• При разделении земельного участка.
• При объединении земли.
• При выделе земли (например, в счет земельной доли).
• Во время перераспределения земли.

После осуществленного межевания владельцам выдается план. При помощи данного плана можно с легкостью ознакомиться с тем, где находятся границы земельного участка либо подать в судебные органы для разбирательства, если имеют место споры с соседями. Если в целях владельца земли есть постановление на кадастровый учет, то требуется обращаться в Росреестр либо в МФЦ.

Межевой план требуется с целью уточнения границ участка. Как выявляет практика, большая часть заказа на межевание границ участка поступает именно во время споров с соседями о границах земли. При этом многочисленные граждане могут думать, что специалист по проведению кадастра все замерит и сразу же разрешит спорную ситуацию между соседями, но это вовсе не так. Инженер-специалист лишь фиксирует границы, а соседи обязаны самостоятельно договариваться о границах либо обращаться для разрешения вопроса в суд.

Какие плюсы и минусы межевания

К основным достоинствам межевания относятся:

1. Абсолютное документальное отображение границ земли. При этом соседи обязаны подтвердить собственное согласие с тем, как проходят границы их участков.
2. Можно проводить всевозможные сделки (продажа, аренда, дар, наследство и другие).
3. От муниципия проводится бесплатно.

К недостаткам межевания относятся:

1. Довольно длительный процесс, который отнимает много сил и времени (около 1,5 месяца).
2. Законы регулярно меняются и по этой причине многие хозяева своих владений тянут с межеванием участка.
3. Не требуется проводить межевание, если на руках есть регистрация и размежевание, указанное в документах. Многие владельцы этого не знают и могут заказывать межевание.
4. Специалисты, представляющие местные городские власти, не всегда компетентны в своей области.

Для чего нужно межевание земельного участка

Цели межевания:

• Выделение границ земельного участка, которым владеет гражданин.
• Добавление информации о земельном участке в единую систему кадастрового учета.
• Разрешение споров между соседями, исключение судебных дел.
• Приготовление земли к разным сделкам.
• Помощь в определении стоимости земельного участка.

Никакие операции с земельным участком не могут проводиться без осуществления процесса межевания. Права владельца на землю не будут признаны без межевания.

Кто проводит межевание

Межевание участка является работой кадастровых инженеров. Сфера деятельности кадастрового специалиста является землеустроительные и геодезические работы. Процесс межевания осуществляет частный кадастровый инженер. Присутствие аттестата о полученной квалификации у специалиста по межеванию должно быть обязательно. Если у вас нет времени на получение знаний и аттестата о квалификации для проведения межевания, то категорически нельзя проводить межевание земли самостоятельно. Чтобы определить границы участка, нужно обязательно обратиться к кадастровым инженерам.

Землеустроительная деятельность является довольно прибыльным бизнесом. Не каждый кадастровый специалист способен предложить оперативность и отличное качество своих услуг. Некачественный процесс межевания не сможет поставить земельный участок на учет кадастра.

Как выбрать лучшего исполнителя

Подбирайте экспертов по межеванию по рекомендациям и отзывам от знакомых или в сети интернет. Руководствуйтесь лишь конкретной информацией о том, сколько раз нужно было исправлять межевую схему и на какой срок все было затянуто.

Подобрать специалиста по кадастровым работам можно с помощью электронного сервиса на официальном сайте Росреестра — www.rosreestr.ru. Указав в реестре фамилию специалиста, возможно проверить есть ли у него квалификационный аттестат и является ли он действительным, итоги его профессиональной деятельности, отрицательные отказы и многое другое. Сервис является довольно полезным при выборе кадастрового инженера.

Какие документы нужны

Документы должны быть собраны в единую папку и подшиты. Как правило, в папке с межевым делом находятся следующий традиционный список документов:

1. Пояснительная записка/заявление (там, как правило, указывается, кто у кого заказал процесс межевания).
2. Справки о координатах межевых указателей.
3. Акт, проверяющий ранее имевшиеся границы.
4. Техническое задание, которое должно быть получено от заказчика.
5. Извещение, которое подтверждает, что совладельцы земли или хозяева-соседи уведомлены о проведении деятельности кадастрового инженера.
6. Акт, где содержится подтверждение установленных границ.
7. Схема границ.
8. Площадь имеющейся земли.
9. Акт из земельного контроля о сохранности и установлении межевых знаков.

К данным сведениям прилагается информация о правах на землю либо предварительное разрешение органа власти на осуществление деятельности по межеванию (если идет подготовка к продаже или передачи в собственность земли).

Кроме того, для межевания потребуются еще документы:

• Документация, которая подтверждает права на земельный участок (выписки из ЕГРН, договор дарения, завещание и др.).
• Чертеж расположения участка на кадастровом плане (при первичном образовании участка).
• Ксерокопия внутреннего паспорта гражданина РФ.

Фирмам необходимо еще приложить документацию на саму постройку и учетную карточку компании. Точный список документов можно уточнить у специалистов.

Как составить план межевания многоконтурного участка

В отдельности необходимо рассмотреть то, как совершается процесс межевания многоконтурного участка. Многоконтурным называют земельный участок, состоящий из двух и более замкнутых частей. Существует 2 разновидности многоконтурных участков:

• Несколько разделенных контуров;
• Участки с вкраплениями в основном участке, то есть с «дырами» внутри самого участка.

Например, в сельской черте можно такое отметить и встречается это достаточно часто. Сам частный дом и постройки для скота находятся на территории площадью 500 кв. М., а через дорогу у этого хозяина есть огород, который огораживается забором, с общей площадью 600 кв. М. В действительности у данного хозяина 2 участка, которые разделены дорогой, но документация выдается на один участок с площадью 1100 кв. М.

В чертежах и планах такой факт должен быть указан. Кроме того, план обязан в себе содержать информацию о том, каким образом сформировался данный участок и все его исходные сведения. Кадастровый номер в данном случае присваивается для всей общей площади данного участка – в такой ситуации не получится оформлять каждый надел отдельно и получение отдельных кадастровых номеров. Участок будет под одним номером.

Как правильно оформить договор с подрядчиками

Договор на осуществление деятельности по межеванию земли должен составляться в письменном виде, обязан содержать в себе подписи подрядчика и заказчика, обладать датой и сроками осуществления работ. Законопроект «О кадастровой деятельности» указывает, что осуществление кадастровой деятельности ведется кадастровым инженером, который является членом организации кадастровых инженеров либо особой компании, которая имеет в своем штате кадастрового инженера.

Что должно быть в договоре:

1. Полное название организации, которая проводит деятельность межевания земли.
2. Сведения о заказчике, контактные данные, телефоны.
3. Права и обязанности сторон.
4. Стоимость договора и способы расчета.
5. Условия сдачи и приемки работы.
6. Период выполнения всей деятельности.
7. Ответственность сторон.
8. Дата составления договора и подписи обеих сторон.

Существуют определенные организации и сервисы, которые предоставляют свои услуги для оформления договора с подрядчиками. Чтобы правильно составить договор, можно обратится в интернете к определенным сервисам, которые могут составить договор в короткие сроки, проведут консультацию по осуществлению межевания и какие необходимы документы для этого процесса.

Цены и сроки

Если владельца земли по каким-либо причинам не устраивают кадастровые инженеры, которых предоставляет муниципалитет, то возможно осуществить межевание и в частном порядке. В таком варианте процесс не будет бесплатным. Цена межевания земли бывает различной, на стоимость оказывает влияние множество условий. Окончательная стоимость может зависеть от осуществленных услуг:

1. Цена межевания может колебаться в пределах от 2-ух до 15-ти тысяч рублей. Зависит это от разновидности проведенных работ. Наиболее дорогостоящая услуга – выдел земли.
2. Составление технического плана обойдется приблизительно в 4 тысячи рублей.
3. Топографическая съемка будет составлять примерно тысячу рублей.

Указанная стоимость считается среднестатистической по России.

Компания, которая предоставляет услуги по межеванию, самостоятельно должна составить прайс-лист в соответствии со спросом и предложением. Кроме того, на цену оказывает влияние категория участка, регион, площадь участка, конфигурация (обычная, геометрически сложная, усложненная и другие).

При обращении в частную компанию необходимо внимательно изучить стоимость на услуги межевания участка.

Не стоит при выборе кадастрового инженера опираться на низкую стоимость, лучше уделить должное внимание качеству. При допущенных ошибках инженера фирма возместит убытки, но пока это случится, потребуется запастись временем и нервами. В итоге весь процесс потребуется снова проводить сначала.

Какие сроки проведения работ?

Период на осуществления межевания определяется региональным законодательством:

• В городской местности срок будет составлять 10-14 дней.
• На территории муниципальных образований – 21-30 дней.

Как быть, если сосед не согласен?

До того как будет проводиться межевание участка, следует предупредить соседей о том, что приедут кадастровые специалисты для установления межи земельного участка. Оповестить соседей можно личным визитом, через социальные сети либо посредством телефонной связи. Однако, рекомендовано отправлять заказное письмо через почтовое отделение – так будет гораздо надежней.

Соседи требуются с целью подтверждения прохождения межи между вашими участками, а также при заключении акта о согласовании межевания понадобятся паспорта соседей. Этими действиями будет подтверждено, что никаких разногласий и споров о границе земельных участков нет.

Если участок входит в дачное либо садовое товарищество, то в дополнение потребуется еще согласие от председателя Правления.

Во время межевания земли зачастую могут возникать споры и непонятные ситуации между соседями. Причины могут быть совершенно различные – «он рассадил на моем участке помидоры», «еще 5 лет назад граница была в другом месте» и все в этом роде. Рекомендуется все отказы прикреплять к документам. С соседями потребуется искать компромисс. Но если этот шаг невозможен, то спор возможно решать в суде.

Если разногласия дошли до судебных разбирательств, то требуется предпринять такие действия:

1. Сделать заказ на собственный и соседский участок выписки из ЕГРП (заказать можно в Росреестре, однако можно обращаться и к другим сервисам, которые сделают это за вас без хлопот).
2. Оформить документы на линии электропередач, коммуникации и определить границы природоохранных зон.
3. Выяснить историю собственного земельного участка: как и когда был получен, от кого передавался, какая площадь участка была и какая на данный момент и все в этом роде.

Как можно заметить, весь этот процесс довольно сложный и продолжительный. Кроме того, для судебного процесса может понадобиться землеустроительная экспертиза. А стоимость на такую экспертизу составляет приблизительно 30-40 тысяч. Юридические услуги и прочие растраты будут учитываться отдельно. По этой причине в некоторых ситуациях проще уступить соседу.

Как сделать межевание бесплатно

Для проведения бесплатного межевания следует внимательно следить за новостями и на сайте местной государственной администрации. Процесс бесплатного межевания продлен только до 2022 года.

Правом на бесплатное межевание обладает:

• Собственник.
• Пользователь земельного участка с правом пожизненного наследования либо бессрочного использования земли.
• Арендатор, который заключил договор на продолжительный период.

Помимо этого, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс внесены поправки, согласно которым, бесплатное межевание можно провести при новообразованном участке гражданам, которые обладают 3-мя и более детьми и нуждающиеся в жилье (эти граждане должны состоять на особом учете).

Видео