Что влечет за собой техническая ошибка в кадастровом учете земельных участков в 2019 году

Исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка

Способы устранения неточностей, допущенных в ходе проведения работ, существенно разнятся в ситуациях, когда кадастровый учет выполнялся до вступления в силу профильного закона или после этого. В последнем случае для исправления погрешности нужно подавать в орган кадастрового учета:

  • Собственник земли, либо доверенное лицо, подал заявление с обозначением ошибки и требованием ее устранить;
  • Если в кадастровой палате самостоятельно обнаружили неточность, они обязаны исправить ее в кратчайшие сроки;
  • Суд принял решение об исправлении недочетов, и оно вступило в силу.

Что такое ранее учтенные земельные участки и их границы

  • В ГКН отсутствует информация о расположении точных границ объекта;
  • Выявление координат не соответствует нормативам точности выполнения работ;
  • Имеющаяся информация о координатах точек не позволяет определить ее точное территориальное расположение на местности.
  • Технической ошибки – возникает при опечатке, описках или других ошибках в предоставленных документах, корректировки в которые добавлялись органами кадастрового учета;
  • Кадастровой ошибки – случается по причине неверных информационных данных, предоставленных кадастровым инженером после выявления границы объекта.

Инструкция как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка

При регистрации надела после обозначенного периода обязательно потребуется акт согласования границ с соседями. Допускается их свидетельство в суде в качестве третьих лиц и подача сопутствующего или встречного иска, так как предусматривается возможность нарушения их имущественных прав.

  1. Сведения о земельном участке, его технические и кадастровые характеристики, место расположения.
  2. Обстоятельства, при которых была выявлена кадастровая ошибка, в чём она заключается.
  3. К каким юридическим последствиям или материальному ущербу (например – срыв имущественной сделки), она привела.
  4. Попытка правообладателя ЗУ исправить допущенные нарушения посредством досудебного урегулирования претензии. Их результат.
  5. Просьба, выраженная суду, о разрешении исправления нарушенных прав на установление достоверных границ ЗУ.
  6. В заключение ставится дата, подпись и даётся перечень прилагаемой документации.

ООО — Атлас-А

Так как же кадастровый инженер, может доказать наличие реестровой ошибки и указать пути ее исправления. Чтобы ответить на этот вопрос нужно учитывать следующее. Ошибка в местоположении границ может возникнуть при образовании земельного участка, его разделе, объединении, а также уточнении. Раздел и объединение — вторичны и просто дублируют ошибку в местоположении, возникшую при образовании или уточнении.

Вопрос об исправлении реестровой ошибки кадастровым инженером стоит сейчас открытым. Законом напрямую не прописан порядок исправления Регистратором реестровой ошибки на основе документа, составленного кадастровым инженером, межевого плана, например. Но Приказом Минэкономразвития «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 8 декабря 2015 года N 921, предусмотрена возможность создания кадастровым инженером межевого плана по исправлению выявленных ошибок.

Ошибка в кадастре и ее исправление

Если оба собственника смежных участков согласны с тем, что была допущена кадастровая ошибка и не имеют претензий друг к другу относительно границ их территорий, то может быть оформлено мировое соглашение, на основании которого затем будут внесены изменения в ЕГРН.

  • отсутствие заявления об исправлении кадастровой ошибки от собственника участка, в отношении которого требуется исправить неточность;
  • невозможность согласовать исправления мирным путем по причине отказа второй заинтересованной стороны от внесения правок.

Исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка 2019

  • Соответствующее заявление;
  • Документы о ваших правах на надел (выписка из домовой книги, акт государственного органа о передаче права, договор аренды, свидетельство об эксплуатации на неопределенный срок и другие);
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Свидетельство наследования, постановление судебной инстанции;
  • Решение судебного органа.

Но для собственного успокоения межевание все-таки необходимо осуществить. Ведь не раз происходили случаи захватов нечестными соседями чужих соседних земель, информация о пограничных линиях которых не была внесена в кадастр. Судебные разногласия на долгие времена были гарантированы. Так что безопасность пограничных линий надела и ваше спокойствие в ваших же руках.

Правильный алгоритм действий по устранению кадастровой ошибки по земельному участку

2. Правообладатель смежного участка (границы которого определены с ошибкой) не признает кадастровую ошибку и (или) отказывается предпринимать действия по ее устранению, чем создает препятствие в оформлении земельных участков другим землепользователям — случай автора вопроса.

В случае если кадастровая ошибка допущена кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен до вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Земля не может быть бесхозной, она вся кому-нибудь принадлежит. Если у земли нет зарегистрированного собственника, то она находится в государственном владении. В целях осуществления постоянного контроля за недвижимым имуществом все территории в РФ подлежат разграничению.

  1. Оформляется форма обращения, в которой указываются неточности, и требование их исправить. В нем нужно указать параметры участка и личные данные собственника.
  2. При указании недостоверных границ площади, на неё направляются специалисты для осуществления повторных замеров, которые затем заносятся в соответствующую документацию.
  3. Перед посещением службы, необходимо провести консультации с владельцами смежных наделов и изучить план межевания территории. Желательно получить их согласование на перенос границ.
  4. Если спор невозможно решить путем переговоров, нужно готовить иск в судебные инстанции. Ответчиком по иску будут выступать кадастровая служба либо владельцы граничащих участков.
  5. Для судебного процесса потребуется предоставить землеустроительную документацию, генплан территорий, межевое планирование и другое.
  6. В особо запутанных случаях может проводиться экспертиза для установления причин ошибки.
  7. Положительное решение суда обязательно к исполнению. Кадастровыми работниками должны быть проведены новые замеры участка и устранены описки.

Исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка 2019

Из положений ч. 11 и 12 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) следует, что кадастровый паспорт ранее учтенного земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, выдается (направляется) также в случае, если:

Вопрос: О выдаче кадастрового паспорта ранее учтенного земельного участка; об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенной в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка.

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка

4 ст. 28 содержит норму о том, что исправляется на основании решения суда. При этом в нем нет указания на то, в чем должно состоять исправление ошибки, какой иск должен быть предъявлен в суд, кто является сторонами судебного спора, как должна быть доказана ошибка.

Человеческий фактор играет огромную роль при проведении работ в любой сфере деятельности, и кадастровая не является исключением. Поскольку осуществление межевых работ требует от исполнителя множества специальных знаний, при их отсутствии или недостаточности в этом процессе могут появиться ошибки.

Кадастровый учёт – это действия по созданию базы данных объектов недвижимости. Информация, хранящаяся в этой базе, должна максимально соответствовать состоянию и положению объекта в пространстве. В противном случае теряется весь смысл создания базы данных.

Кадастровая и техническая ошибка: в чем разница?

Кадастровый учёт как процесс состоит из трёх этапов:

  • работа инженеров по описанию объекта;
  • оформление учётных документов;
  • исправление не верной информации.

Последний этап, конечно, не является обязательным. Однако искажение информации – явление неизбежное, поэтому существует специальная процедура их исправления.

Разделяют два вида ошибок – техническую и кадастровую. Их принципиальное отличие заключается в том, на какой именно стадии учёта они допущены.

Толкование определений

Технический вариант – это все искажения, допущенные на стадии подготовки документов к оформлению паспорта. Суть искажений состоит в несовпадении данных, размещённых в базе реестра и в поданной документации.

Кадастровый – это совокупность всех опечаток, неточностей, искажений, которые вошли в готовые и утверждённые документы учёта из технических и межевых планов, актов обследования и т.п.

Если рассматривать эти явления с другой точки зрения, то техническая ошибка – это внутренняя проблема соответствующих государственных служб, а кадастровая – это результат некачественной работы инженеров. Именно от кадастрового варианта искажения информации происходит большая часть проблем.

Когда, и в каких сведениях может возникнуть кадастровая ошибка?

Описки, опечатки и некорректные выражения, как правило, исправляются на стадии подготовки таких документов, как технический план и кадастровый паспорт.

Именно в паспортные данные недвижимости чаще всего проникает искажённая информация, содержащаяся в:

  • определении координат участка;
  • измерении углов;
  • вычислении площади всего объекта или его частей;
  • почтовом адресе;
  • информации об этажности или количестве комнат;
  • характере и объектах обременения.

Такие ошибки влекут за собой целую серию проблем, споров и судебных процессов.

Как исправить ошибки в кадастровом паспорте в 2019 году?

Все искажения, допущенные в кадастровом паспорте, подлежат исправлению по определённой процедуре. Замеченные неточности и искажения должны быть зафиксированы, рассмотрены, исправлены.

Дальнейшие действия зависят от характера замеченных отклонений от действительности. Некоторые из них можно исправить без специальных работ (например, почтовый адрес). Неточности в измерении часто требуют проведения дополнительных работ на объекте.

Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях

Такие ошибки обычно выявляются сотрудниками Росреестра, владельцами недвижимости, владельцами соседних объектов (несовпадение границ), госорганами при проверках или осуществлении действий по планированию развития территории. Собственник может обнаружить неточности при получении налоговых уведомлений, осуществлении перепланировки, продаже.

Проще всего исправить техническую ошибку. Обычно она обнаруживается самими сотрудниками Росреестра. В этом случае процедура исправления проводится по следующему алгоритму:

  • пишется заявление с описанием обнаруженных неточностей;
  • в течение пяти дней проводятся проверки;
  • принимается решение о проведении исправлений.

Такой алгоритм характерен для всех типов ошибок. Однако процедуры исправления зависят от их источника и характера

Исправление кадастровой ошибки

Данный вид не может быть исправлен соответствующими службами самостоятельно даже в том случае, если он выявлен в результате внутренней проверки.

В этом случае сотрудники должны официально уведомить владельца недвижимости о допущенных искажениях. Поскольку виновником этих искажений является инженер, то владелец должен сам обратиться к специалисту.

Если владелец не реагирует на оповещение, то после 6 месяцев, ожидания направляется вторичное оповещение.

Обычно специалисты кадастра могут вносить лишь незначительные изменения. К таковым относятся корректировки площади земельного участка (не более 5% от того, что было зафиксировано), поправки адреса и т.п. Искажения информации по границам, углам и структуре должен исправлять инженер по требованию владельца недвижимости.

Исправление реестровой ошибки

Чем отличается реестровая ошибка от кадастровой?

С 2017 года с выходом в свет ФЗ № 218, который регулирует процедуры государственной регистрации объектов недвижимости, понятие «кадастровая ошибка» было заменено на реестровую. Это было связано с необходимостью упорядочения документации.

Дело в том, что так называемая реестровая информация воспроизводится в ЕГРН. Таким образом, реестровые ошибки устраняются в том же порядке, что и кадастровые, то есть в соответствии с положениями ФЗ № 218.

Решение об исправлении технической и кадастровой ошибки

Если в учреждении самостоятельно выявили неверную информацию, то владельцу недвижимости отправляется решение о том, что необходимо исправить допущенные неточности и противоречия.

В таком решении обязательно извещают о том:

  • когда выявлены искажения;
  • что именно не соответствует действительности;
  • почему эти сведения сочтены недостоверными;
  • что нужно сделать для исправления ситуации.

Если ошибку можно исправить своими силами, в решении содержится указание о том, кто именно должен внести исправление и в какие сроки. В таком документе также содержится указание на необходимость в определённые сроки известить владельца недвижимости о произведённых изменениях.

Образец заявления на исправление кадастровой ошибки

Если искажения выявлены владельцем недвижимости, то необходимо подать заявление по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития №125.

В этом заявлении указываются:

  • вид недвижимости и его кадастровый номер;
  • описание ошибки в специальной таблице;
  • часть недвижимости с искажёнными сведениями;
  • достоверная информация;
  • сведения о заявителе – ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, СНИЛС, электронная почта, телефон;
  • информация о госпредставителе (если он привлекается);
  • описание документов, прилагаемых к заявлению.

Скачать образец заявления на исправление кадастровой ошибки.

Обычно вместе с заявлением подают документ, содержащий достоверную информацию об объекте недвижимости.

Кому направлять заявление?

Официальным адресатом заявления с приложением является кадастровая палата. Лучше всего посетить это учреждение и лично вручить документы его представителю, получив расписку с указанием сроков принятия решения по заявлению.

Однако эту же процедуру можно осуществить в МФЦ. Кроме того, документы можно отправить по почте с описанием вложений и уведомлением о получении. Если у вас есть электронная подпись, то всю процедуру можно оформить через портал Росреестра.

Сроки принятия решения

Решение по заявлению принимается в течение пяти рабочих дней с момента приёма документов. Орган кадастровой палаты может отказать в исполнении требований на том основании, что указанные в сведения соответствуют действительности. Однако при правильном обосновании претензий принимается решение о внесении изменений в документы учёта

Порядок исправления ошибки

Если для устранения ошибки кадастровая палата обладает всей необходимой информацией, то исправления вносятся в течение 10 рабочих дней. При необходимости проведения новых работ силами инженера ошибка подлежит исправлению после окончания этих работ, составления отчёта и новой подачи заявления и других документов.

Если проблема заключается в пересмотре границ, а владельцы соседних участков возражают против этой процедуры, то дело об исправлении ошибок рассматривается в суде, а изменения вносятся уже по результатам судебного решения.

Возмещение затрат

При выявлении и исправлении искажённой информации органами Росреестра владелец недвижимости никаких затрат не понёс. Однако возможна ситуация, когда в результате наличия в кадастровом паспорте неверных сведений человек заплатил большой налог или, наоборот, потерял часть дохода при продаже недвижимости. В этом случае речь идёт не о затратах, а о потерях. Решение о компенсации принимается только в суде.

При допущении ошибки инженером владелец недвижимости несёт затраты, оплачивая новые работы. В этом случае инженер должен внести исправления бесплатно. Если данный инженер уже не работает, то претензии можно предъявлять к фирме, в которой он работал.

Ситуаций появления кадастровых ошибок много, а процедура их исправления иногда становится не только трудоёмкой, но и дорогой. В этом случае лучше обратиться за консультацией к юристам, которые помогут не только решить проблему, но и вернуть потраченные деньги.

Одна из немаловажных кадастровых процедур – это исправление ошибок. Цель – приведение государственного кадастра в соответствие с действительностью для обеспечения полной достоверности сведений, которые в нем содержатся.

Неточности в кадастре могут привести к негативным последствиям:

  • проблема с уплатой налогов и пошлин;
  • запрет на регистрацию, внесение изменений или снятие с учета объекта недвижимости;
  • наложение ограничений на использование недвижимости;
  • споры между соседями собственниками;
  • проблемы при получении кредитов, субсидий или пособий;
  • трудности с распоряжением недвижимостью.

Обзор понятия

Понятие кадастровая ошибка рассматривается в ФЗ «О кадастре», а именно в статье 28. Такие ошибки появляются при внесении данных в кадастр на недвижимое имущество. Если неточность обнаружена самостоятельно, то кадастровая палата принимает решение об обязательном ее устранении.

При выявлении неточностей специалист или вышестоящее над ним лицо должны составить специальное заявление, в котором указываются следующие моменты:

  • дата обнаружения несоответствия;
  • расшифровка допущенной ошибки;
  • ссылка на основание, в связи с которым требуется исправить неточность.

Существует два вида ошибок:

Техническая ошибка Это наличие противоречий в реестре и кадастровой документации, выраженные в описках, опечатках, неточных цифрах и т.п.
Кадастровая ошибка Предоставление недостоверных сведений в кадастровой документации: неверные координаты местонахождения земельного участка, здания, а также несоответствие показателей объектов недвижимости. Важно, что в кадастровых документах и электронном реестре противоречий нет.

Главные рекомендации

Чтобы не возникало подобных ошибок, кадастровому инженеру стоит быть более внимательным. Во-первых, перед тем, как отправить готовую работу на проверку и внесение данных в ЕГРН, ее необходимо неоднократно перепроверить. Многие специалисты рекомендуют заново проделать ту же самую работу только в устном формате.

Во-вторых, при создании межевого плана, вне зависимости от нагруженности, нужно в обязательном порядке выезжать на объект, чтобы получить не приблизительные, а более точные данные о местоположении участка, его координатах и конфигурации.

На сегодняшний день используется усовершенствованное оборудование для геодезистов, которое позволяет производить более точные измерения на местности, нежели старые, потому как они уже устарели не только в плане функциональности, но и в плане износа.

Причины возникновения

Обычно кадастровые неточности появляются при заполнении межевого плана инженером. Причина появления – неправильное определение координат земельного участка. Такая ситуация происходит в ряде случаев.

Первый Многие инженеры проводят межевание участка при помощи устаревшего оборудования в местной или условной системе координат, не осуществляя привязку к государственной системе. Как итог, будет создан участок и граница будет не привязана к местности.
Второй Низкая квалификация. Специалист может не провести должную подготовку оборудования и грамотную обработку всех измерений, чтобы произвести привязку участка. Помимо этого, могут возникнуть небольшие просчеты в проведении вычислений.
Третий Некоторые работники не выезжают на местность и вписывают в кадастровый план примерные координаты. Причина всему – ограниченное время из-за большого количества заказов. При получении данных они используют информацию о смежных земельных участках, которые были ранее поставлены на учет и картографические материалы.
Четвертый Банальная невнимательность приводит к неграмотному изменению площади участка и неправильному вычислению конфигурации ограждения.

Скачать бланк извещения о межевании земельного участка

Помимо этого, неточности в кадастрах допускаются в органах местного самоуправления при подготовке проекта границ участка и при проведении инвентаризации, а также при заполнении иных актов, которые изменяют определенные характеристики.

Типичные ситуации

Вообще ошибкой признается любая неточность в документации, на основании которой будут вноситься исправления в ЕГРН. На самом деле ошибкой признается неверное отображение координат или границ земельного участка в межевом плане.

Скачать форму межевого плана

В отношении земельных участков наиболее часто встречаются неправильное отображение границ, а именно — место расположения участка, углы конфигурации, координаты поворотных точек.

Еще одна распространенная проблема при оформлении кадастровых документов – неправильно указывается категория земли. Касаемо земельных участков есть и такая незадача – неверно указывается вид земельного участка, т.е. его целевое назначение.

В отношении помещений, зданий и сооружений тоже могут появиться неправильные данные.

Как правило, могут быть допущены описки:

  • в площади и адресе местонахождения;
  • в кадастровой стоимости на недвижимость;
  • неверно указан собственник – ФИО физ.лица или наименование юр.лица;
  • в предназначении и виде жилого помещения;
  • год ввода в эксплуатацию и количество этажей;
  • степень готовности при незавершенном строительстве.

Как вовремя выявить 

Все неточности и ошибки появляются при необходимости совершения какой-либо операции с земельным участком. При этом, как уже говорилось ранее, ошибки могут носить как кадастровый, так и технический характер. Важно понимать, в чем разница между ними, потому как устраняются они различными путями.

Важно, что до 2001 года земельные участки передавались в собственность без указания особых координатных значений. По этим причинам возникает большое количество споров по наложению одного земельного надела на другой.

Технические ошибки возникают из-за сбоев в работе техники или обычной невнимательности сотрудника. Исправление таких неточностей занимает намного меньше времени.

При установлении наличия кадастровых ошибок их могут исправить только работники Росреестра, потому как для этого необходимо будет поднять всю первичные документы.

Общепринятый порядок

Для устранения неполадок созданы специальные правила исправления: если внесение изменений могут нанести вред или нарушить законные интересы собственников или третьих лиц, то поправки вносятся в судебном порядке, также исправление неточности не должно сопровождать прекращением, переходом или возникновением права на земельный участок.

Законные интересы могут быть нарушены при исправлении реестровой (кадастровой ошибки) в том случае, когда участок снимают с государственного учета или же при изменении границы будет уменьшена земельная площадь недвижимости.

Новый алгоритм

В 2019 году были разработаны специальные изменения для изменения неправильных записей. Потому как Регистратор и Кадастровая палата объединились, кадастровую ошибку стали называть реестровой.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу с 02.01.2017 года. Теперь реестровая ошибка – это возникновение неточностей в ЕГРН.

Среди них встречаются следующие виды:

  • Ошибка в документах, которая направлена в орган регистрации прав на объект недвижимости или иной орган, в том числе и в порядке информационного взаимодействия.
  • Неточность, допущенная кадастровым инженером, которая может содержаться в:
    • техническом плане;
    • межевом плане;
    • акте обследования;
    • карте-плане территории.

Реестровая ошибка бывает двух видов: связанная с неточностью в описании местоположения границ и не связанная.

Способы как исправить кадастровую ошибку земельного участка

При обнаружении описки или неправильных вычислений следует провести исправление кадастровой ошибки ранее учтенного участка. Для этого предусмотрено несколько способов. Самый первый и самый простой способ – это прийти к мировому соглашению с соседями.

Поэтапно процедура выглядит так:

  1. Необходимо пригласить на земельный участок инженера, который установит его границы и координаты, затрагивающие соседние участки.
  2. Составление нового межевого плана.
  3. Представление нового проекта земельного участка, а соседи в это время должны подготовить согласие на установление новых границ.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

После этого требуется сообщить в муниципалитет о внесении изменений. Для этого нужно направить межевой план, письменное согласие и документы на землю.

Смежные пути решения

Еще один вариант — приглашение специалиста на земельный участок для того, чтобы он произвел соответствующие замеры границ.

Если соседние участки друг на другу наложились, то здесь предусматривается два варианта:

Если территории были зарегистрированы до 1 марта 2008 года Инженеру нужно будет добавить в план полученные координаты. В результате будет установлена новая межа, при этом участки будут отодвинуты и собственникам придут уведомления о смене границ.
Если земельный надел попал позже Решение вопроса в одностороннем порядке невозможно. В таком случае необходимо подготовить письменное заявление на исправление неточностей и документы на соседние участки.

Далее в муниципальном департаменте нужно будет запросить распоряжение по земельным ресурсам, а именно — об уточнении границы наделов. В это время инженер должен сформировать новый межевой план и передать его в кадастровое ведомство, приложить заявления от соседей и их документы на землю. Важно, что такая процедура платная и время на ее выполнение – 30 дней.

Третий вариант – решить спор в суде при помощи прокуратуры, если нет возможности решить возникшее недовольство мирным путем.

Вмешательство суда

Порядок исправления кадастровой ошибки земельного участка через суд состоит в необходимости получить письменный отказ ГКН в постановке земли на учет при выявлении реестровой ошибки.

При подаче искового заявления нужно указать: номер земельного участка, старые и новые координаты границ со ссылкой на план межевания, а также ФИО инженера, который допустил ошибку.

Далее суд рассматривает бумаги и если он посчитает, что информации недостаточно, то назначается дополнительная землеустроительная экспертиза, куда будет приглашен независимый эксперт за счет средств истца.

Ему необходимо установить:

  • протяженность границ участка, изгибы и углы;
  • координаты надела;
  • площадь, которая наложилась на соседний надел.

Ответчиками на суде будут выступать представители ГКН и соседи. Все исправления будут внесены в документы в течение пяти дней после вынесения решения.

Решение суда окончательно, а значит, исправить ту же самую ошибку будет уже невозможно. Если она была допущена умышленно, и суд это определил, то в отношении инженера будут проводиться судебные изыскания, которую влекут за собой административную и даже уголовную ответственность.

С согласия или при запрете собственника

Если при вынесении решения ЕГРН или суда, собственник все же не согласен с исправленными ошибками, владельцу следует обратиться к опытному земельному юристу, для получения профессиональной консультации, чтобы на законодательном уровне решить возникшую проблему.

В данном случае без участия суда не обойдется.

Возможные споры

Споры – это неотъемлемая часть дележки земельных участков. К сожалению, достаточно редко все решается мирным путем.

Спор может начаться как из-за реестровой, так и из-за технической ошибки. По статистике большинство споров, неразрешенных на уровне кадастровой палаты, производится через суд.

Споры могут быть различными:

  • несогласие с отказом в исправлении ошибок;
  • наличие возражений при работе с кадастровиками об исправлении технической ошибки по заявлению третьих лиц;
  • отказа кадастрового ведомства исправить ошибку;
  • отказ в постановке на учете или выдаче кадастрового паспорта;
  • в процессе землеустроительных работ инженер подготовил заключение о наличии погрешности.

Как показывает юридическая практика, никто не застрахован от ошибок, в том числе правовых. Поэтому Государственный кадастр недвижимости тоже иногда допускает промахи и заносит недостоверные сведения в учетную запись. Поскольку поправка таких данных не всегда приводят к приятным юридическим последствиям, все погрешности и ошибки, допущенные в них, разделяют на несколько видов, одним из которых является кадастровая ошибка.

Точное определение этого термина законодатель раскрывает в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Если кратко выделить суть, то получается, что сама по себе кадастровая ошибка – это результат неправильных действий лиц, оформляющих документацию, заносимую в сам кадастр. Выявить сомнительность таких данных может кто угодно: владелец, арендатор, регистратор, владелец располагающегося рядом участка.

Внесение неточных сведений обнаруживается при ликвидации или постановке объекта на кадастровый учет. К числу частых случаев можно отнести процесс внесения изменений, также могут быть выявлены ошибки во время ознакомления с выпиской из кадастра. На крайний случай это может быть уведомление от Налоговой инспекции РФ.

Статистика показывает, что подобная практика часто случается именно с теми, чей участок был внесен в кадастр до первого марта 2008 года.

Виды и систематизация межевых ошибок

Законодательство РФ, регулирующее использование правил оформления (при выполнении кадастровых и регистрационных работ), установленных Государственным кадастром недвижимости от 24.07.07 г. N 221, допускает наличие такого факта, как совершение погрешностей. Вместе с тем буква закона сразу указывает на возможные варианты их корректировки. К таким допускаемым недочётам относятся:

  1. Технические ошибки Это такие виды погрешностей, которые совершены при перенесении данных в учётные записи работниками отдела действующего ГКН. В том случае, когда данные будут подлежать проверке, такую ошибку обнаружат достаточно быстро и, скорее всего, отправят на исправление.
  2. Кадастровые ошибки. Часто они влекут за собой серьезные последствия как для лица, исполняющего межевой план, так и для заказчика.

Кроме того, закон разрешает систематизировать все погрешности по следующим признакам:

  1. По роду происхождения. К ним относятся:
  • вина органов государственной власти;
  • опечатка оператора;
  • при переносе информации в другую базу данных;
  • из-за низкого качества обработки начальных сведений.
  1. Согласно видам сведений о кадастре. Это те ошибки, которые, как правило, возникают при предварительном или окончательном расчете стоимости, категории участка, его размеров и территориальных границ.
  2. Согласно виду ответственности из-за изменения неточностей. В это число входят такие ошибки, которые ранее успели нанести вред правообладателям или 3‐м лицам из-за их практического использования. Не являются исключением и те погрешности, которые ранее уже возникали, однако,еще не были отданы в работу.

Практика показывает, что и в ходе геодезической работы также допускаются погрешности или неверности в расчетах. Неправильные данные при подготовке текстового или графического плана способны внести как регистратор, так и инженер.

Важно понимать, что чем раньше произошло нарушение формирования сведений об участке, тем будет сложнее выявить и изменить ошибку.

Причины ошибок

К самым распространённым причинам для допущения неточностей относятся:

  • устаревшая геодезическая техника, которая не позволяет совершить четких замеров местоположения земельного участка;
  • ошибки, возникшие при прикреплении участка к территории при применении неверных либо устаревших кадастровых данных;
  • безграмотно произведённые инженером расчеты;
  • погрешности в замерах, повлекшие изменение формы или основных размеров участка (например, при выносе их пределов в натуру).

Последствия кадастровых ошибок

Ошибочно будет полагать, что все погрешности наносят вред владельцам объектов, поскольку существует и позитивный ряд обстоятельств, при которых собственники земельных участков только выигрывают. К примеру, при неверно рассчитанных данных о прямом использовании надела граждане имеют все шансы получить меньшую процентную ставку по имущественному налогу.

Но, как бы это ни было выгодно, законодатель прямо предупреждает о том, что если при обнаружении таких погрешностей граждане не проинформируют специальные уполномоченные органы и не совершат исправление этих данных, то будут применены специальные штрафные санкции.

Так, законодательство РФ при допущении погрешности инженером на первый раз ограничивается небольшим денежным штрафом. А вот уже более значительный размер денежных взысканий предусмотрен для умышленных проступков (вплоть до уголовной ответственности).

Внесенные законодателем изменения в 2019 году

С 1 января 2019 года вступил в законную силу Федеральный закон N 218, которым регулируются правоотношения, затрагивающие регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и постановку ее на кадастровый учет.

В статье 61 этого нормативного акта указываются причины внесения определенных исправлений и порядок ликвидации допущенных ошибок в информации из реестра.

Кстати, именно после того как вступил данный закон в силу, появилось понятие реестровой ошибки, которая по своей сути полностью соответствует известной ранее кадастровой.

Исправление кадастровой ошибки

В соответствии со статей 28 ФЗ N 221 изменение в кадастровой ошибке разрешается 3-мя допустимыми вариантами:

  • предоставление информации об ошибке в специальный «ФКП Росреестр» (т. е. представить весь список бумаг, указанный в статье двадцать второй данного федерального закона);
  • обращение в судебную инстанцию;
  • обращение в специальный орган кадастровой записи (в случае обнаружения любой реестровой ошибки в сведениях), который занимается вопросом о ее ликвидации.

Административный порядок исправления

Как показывает судебная практика, нередко происходят случаи, когда получается решить возникшую проблему без вмешательства специально уполномоченных органов или судебной инстанции. В этом случае лучше всего начать с соблюдения следующих действий:

  1. Первое и самое необходимое, что нужно сделать, это подать кадастровому инженеру жалобу с целью установления и устранения образовавшихся неточностей, которым были подвержены установленные границы.
  2. В том случае если по каким-либо причинам не была проведена процедура межевания земли, соответствующее предложение стоит подать правообладателям располагающихся рядом наделов.
  3. Подать на специальном государственном ресурсе заявку, которая прямо подтверждает наличие и впоследствии исправление данной кадастровой ошибки.
  4. Заключительным четвертым шагом является отправка официально заверенного заявления в территориальное отделение Росреестра с целью запроса сведений о внесенных изменениях в образовавшуюся ошибку.

Только в том случае, если не вышло урегулировать проблему в досудебном порядке, можно приступать к оформлению искового заявления.

Судебный порядок исправления

Как правило, законными основаниями, при которых рассматривается иск в суде, являются:

  • несогласие регистрирующего органа;
  • несогласие произвести проверку учётной записи с целью выявления погрешности;
  • несогласие в корректировке погрешности.

Форма искового заявления для устранения ошибки в межевом плане

Сам иск оформляется по установленной законом форме, которая строго должна соответствовать условиям, содержащимся в ст. 125 АПК РФ.

  1. В верхней части правого угла искового заявления указываются: название суда; Ф.И.О. судьи, принимающего заявление; сведения о двух сторонах.
  2. Далее указывается наименование документа. В центральной части листа следует указать основание для рассмотрения иска (например, «Исковое заявление о требовании исправления кадастровой ошибки»).
  3. Далее идет главное содержание текста. Тут перечисляются полные данные о земле, максимально информативно указываются кадастровые и технические особенности, границы и месторасположение участка.
  4. Обязательно перечисляются те обстоятельства, как и почему была допущена кадастровая погрешность, и в чем конкретно она заключается. К каким конечным результатам она привела (например, нарушение имущественной сделки, материальный ущерб и т. д.). Нужно подробно описать все попытки, которые были предприняты правообладателем ЗУ, чтобы исправить ошибку (до момента досудебного урегулирования жалобы). Их итог.
  5. После перечисления всех обстоятельств проблемы следует прошение о позволении корректировки прав на установление настоящих пределов земельных границ. В завершение указываются число, месяц, год, личная роспись и список прилагаемой документации.

Стоит отдельно конкретизировать, что подтверждением правомерности данного заявления занимаются только эксперты, которые непосредственно и выдают заключение по проведенным землеустроительным работам.

К заявлению прилагаются:

  • свидетельство о законном праве владении земельным участком;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • справка, подтверждающая согласование о границах с соседями;
  • справка из Росреестра о полном перечне характеристик земли;
  • несогласие Росреестра в корректировке погрешности;
  • копия чека об оплате пошлины.

В отдельных случаях одной из сторон требуется получение свидетельства о местонахождении надела в районном Департаменте. Если речь идет о представителях в суде, то им необходимо иметь при себе нотариально заверенных документ (подтверждающий разрешение права выступать таковыми).

Сроки рассмотрения поданного искового заявления не должны превышать 2-х дней с момента его официальной подачи. В редких случаях срок может быть продлен, например, если судебный процесс потребует дополнительных сведений с целью подтверждения правомочности заявления.

Государственный налог, который взимается в виде пошлины, составляет на данный момент 300 российских рублей. Квитанция об уплате пошлины является неотъемлемой частью документов, прилагаемых к самому иску заявления.

В случае если решение суда будет положительным, в срочном порядке оплачивается пошлина в Росреестр. Сумма его составляет 350 рублей, но при условии, что будет произведена постановка участка на реестровый учет. Две тысячи рублей стоит юридически грамотное оформление имущественной сделки.

Заключение

В завершение стоит сказать, что реестровая или кадастровая ошибка – явление частое, и судебные решения по этим вопросам не являются редкостью.

Главное, на что стоит обратить внимание – это сами изменения, производимые в недостоверных сведениях о ЗУ. Как правило, они влекут за собой изменение границ территории и переоформление пределов участка.

Отмечается, что взамен корректировки такой погрешности иногда возникают разногласия о границах ЗУ с соседями. Но, с другой стороны, эта исправленная неточность провоцирует, к примеру, изменение кадастровой цены земли, что, в свою очередь, значительно снижает выплаты по налогам.

minerta.ru
Что влечет за собой техническая ошибка в кадастровом учете земельных участков в 2019 году
Что влечет за собой техническая ошибка в кадастровом учете земельных участков в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: