Что нужно знать о ситуационном плане земельного участка в 2019 году

14.08.2019

Юристы отмечают стабильный поток вопросов от граждан на тему, требуется ли обязательное межевание земельного участка в 2019 году. Неясность ситуации во многом связана с так называемой «дачной амнистией», которая в очередной раз была продлена. При этом были анонсированы некоторые изменения, но они так и не вступили в силу.

Дачная амнистия предполагает упрощенный порядок регистрации права собственности на дачные, садовые, огородные участки и участки для ЛПХ, полученные гражданами до принятия Земельного кодекса в 2001 году, а также на постройки, которые имеются там. Откуда пошла информация про обязательное межевание?

Регистрация права на участок по закону «О государственной регистрации недвижимости» производится после его постановки на кадастровый учет, для чего в Росреестр необходимо подать заявление. Ранее Росреестр сообщал, что Федеральный закон 447-ФЗ о межевании земельных участков 2019 года с 1 января обяжет приобщать к заявлению, поданному в упрощенном порядке, межевой план участка, однако норма была отменена до вступления в силу, поэтому граждане не должны осуществлять межевание, процедуру определения границ участка. Сведения о границах могут отсутствовать не только у тех участков, право собственности на которые не зарегистрировано, но и у тех, которые находятся в собственности, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Ситуация, когда сведения об участке в ЕГРН есть, но его границы не определены или сведения о них не актуальны, очень распространена. Например, в Алтайском крае более 1 млн учтенных участков, но установленные границы есть только у 32% из них. Никаких ограничений на сделки в отношении участка с неустановленными границами закон не содержит и не предписывает сделать межевание земельного участка после 1 января 2019 года.

Закон говорит одно, а Росреестр настоятельно рекомендует другое: провести межевание обладателям участков без точных границ. Такая рекомендация вызвана возрастающим количеством судебных споров между владельцами граничащих участков, в том числе с органами власти и местного самоуправления. Нередки и случаи мошенничества при продаже участков, сведения о точном местоположении которых отсутствуют в ЕГРН.

Так что интересующимся, нужно ли проводить межевание при продаже дома, следует прислушиваться не к законодателям, а к работникам Росреестра. Помимо этих неприятностей установление границ участка поможет избежать неправильно начисленного налога на имущество.

Как проводится межевание?

Процедура межевания осуществляется кадастровым инженером согласно требованиям ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Для составления нового межевого плана участка с уточненными сведениями о его границах инженер проводит кадастровые работы. Сегодня эта процедура осуществляется так же, как и межевание земельных участков до 1 января 2019 года. Сведения, получаемые кадастровым инженером, отражаются в межевом плане, который записывается на диск и передается лицу, обладающему правами на участок, для дальнейшей регистрации плана в Росреестре на основании его заявления

Согласно нормам Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», гражданин вместе с составленным межевым планом участка вправе подать заявление в Росреестр только об осуществлении кадастрового учета участка в связи с уточнением местоположения его границ или заявление об уточнении границ и регистрации права одновременно. Информацию о том, внесены или нет сведения о границах земельного участка в ЕГРН, можно получить по данным публичной кадастровой карты, размещенной в Интернете по адресу

http://pkk5.rosreestr.ru

. Запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно подать и через МФЦ. Также в Росреестре можно запросить копию старого межевого плана, что обойдется в 1 500 рублей за документ на бумажном носителе и 500 рублей — за копию в электронном виде. Как проводятся кадастровые работы?

В случае отсутствия информации о границах участка в ЕГРН граждане привлекают кадастровых инженеров. Это лица, которые не просто знают, как провести межевание, но имеют специальные полномочия на выполнение комплексных работ, необходимых для составления межевого плана. Кадастровые работы выполняются на основании заключенного с гражданином договора. Выбрать инженера рекомендуется из списка аттестованных специалистов, который размещен на сайте Росреестра. В него включены сведения об инженерах по всей России.

Сразу стоит отметить для желающих знать, как сделать межевание земельного участка бесплатно, — новый закон в 2019 году, позволяющий это сделать, не появился. Государство оплатит межевание, только если оно проведено по его инициативе (ч. 1 ст. 42.1 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности»).

Частные собственники делают межевание за свой счет. Процедура достаточно сложна и стоит денег. Первоначальной задачей кадастрового инженера является исследование документов, имеющихся у клиента на участок, границы которого будут уточняться. Это нужно для того, чтобы подтвердить наличие у клиента прав на землю, межевание которой он хочет провести. Вместе с этим инженер запрашивает информацию и архивные справки из государственного кадастра недвижимости на участки, граничащие с тем, где ему предстоит работать. После такой подготовки на объект приезжают геодезисты и делают кадастровую съемку, обычно при помощи GPS-оборудования. После этого инженер, используя данные, полученные в ходе съемки, выполняет работу по изготовлению кадастрового плана участка. Если в результате межевания были уточнены границы участков, смежных с тем, в отношении которого проводилось межевание, инженер должен согласовать новые границы с правообладателями соседних земельных участков и составить об этом акт. Подписанный всеми заинтересованными лицами акт, а также межевой план на земельный участок на основе кадастрового плана территории и кадастровой выписки на земельный участок составляют единый пакет документов. Согласно п.4 ст. 21, п. 12 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», он направляется в Росреестр в виде электронных документов, скрепленных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Регистрация межевого плана является осуществлением государственного кадастрового учета. Межевание земельного участка c 1 марта 2019 года проводится в таком порядке.

При возникновении спора с соседями в связи с уточнением границ, в Росреестр необходимо представить дополнительный документ, который содержит сведения о местоположении границ. Прежде всего, это документы, в соответствии с которыми определялось местоположение границ земельного участка при его образовании. Если в них нет таких сведений, необходимо использовать проект межевания территории. При отсутствии сведений в проекте границами участка считаются границы, существующие 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Наличие границ, существующих 15 и более лет, можно подтвердить с помощью следующих документов: материалы землеустроительной документации;

материалы и данные картографо-геодезических фондов;

ситуационный план к техпаспортам объектов недвижимости на земельном участке; материалы лесоустройства;

планово-картографические материалы;

документы по территориальному планированию муниципальных образований; проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

Заявление об осуществлении учета земельного участка в госкадастре и (или) регистрации права на него подается в Росреестр на бумажном носителе в одном экземпляре, к которому прикладывается межевой план с сопутствующими документами, записанными кадастровым инженером на диск. Если необходимо предоставление каких-то из выше перечисленных документов, то достаточно предоставить распечатанную копию, которую вернут после сканирования при выдаче документов после регистрации права и (или) осуществления кадастрового учета (п.п. 5, 6 ст. 21 Закона).

Как проводится межевание в садовых некоммерческих товариществах? Межевание участка в СНТ и связанные с этим вопросы остро встали перед дачниками в связи с принятием нового закона, который регулирует отношения, возникающие в связи с загородной собственность. Это Федеральный закон от 29 июля 2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» № 217-ФЗ). После его принятия вопрос нужно ли делать межевание земель в СНТ и каких именно стал таким же часто задаваемым, как и вопрос обязательно ли межевание земельного участка после 1.01.2019 года.

Можно с уверенностью сказать, что и в том, и в другом случае ажиотаж не соответствует реальному положению вещей. Ажиотаж в связи с межеванием в рамках СНТ выгоден, как правило, только правлениям, которые будут собирать на это деньги, ведь бесплатное межевание земельных участков согласно новому закону не предусмотрено (впрочем, «старые» нормы также не предусматривают выполнение этой довольно сложной процедуры безвозмездно).

Дело в том, что по новому закону в отношении земельных участков СНТ, ДНП, ИЖС должны быть обязательно оформлены кадастровые границы территорий общего пользования. Но, во-первых, закон этот вступит в силу только с 1 января 2019 г., а, во-вторых, законодатели предусмотрели переходный период сроком на 5 лет для того, чтобы спокойно реализовать многие его положения — до 1 января 2024 г. Поэтому руководство различных дачных и садоводческих объединений, конечно, может стоять на своем и требовать деньги для проведения кадастровых работ, но такое решение должно быть поддержано большинством участников этих объединений на общем собрании их членов. Нужно ли делать межевание земли, которая находится в собственности, с целью уточнения границ? Такая обязанность не возлагается, но централизованно это будет на порядок дешевле, чем уточнение границ каждым дачником по отдельности. Перед началом выполнения кадастровых работ в СНТ у председателя правления запросят копии правоустанавливающих документов на землю и копию генерального плана, а также всю имеющуюся информацию по площадям земель общего пользования. Затем инженеры проанализируют кадастровые выписки на земли СНТ и прилегающие территории. На основании полученных данных определяется объем работ, обсуждаются договорная цена, регламенты и сроки их выполнения.

Комментарий Сети АН ЭКСПЕРТ

Закон законом, но на практике как исполнение его, так и неисполнение может принести проблему собственникам. Что сложнее  — решать вам. Например, если вы вовремя, особенно, если это делают все соседи, не уточнили границы, впоследствии вас может ожидать спор  с ними. Нередки случаи, когда после уточнения границ чья-то баня начинает располагаться на соседнем участке, и сосед начинает требовать денег. Если же проводить уточнение границ всей улицей, урегулировать, куда «съезжают» границы участков, проще, иногда все участки улицы «уводит» в одну сторону, и инженер может уточнить их все сразу.

С другой же стороны, участок может оказаться больше или меньше, что тоже может привести к спорам, например между покупателем и продавцом.

Но делать уточнение границ все-таки стоит. Например, если границы вашего объекта уточнены на кадастровой карте, и по кадастровому номеру можно однозначно увидеть расположение его на глобусе и относительно соседних населенных пунктом, объектом инфраструктуры и т.п., что особенно актуально в садах, то и у покупателя ваш объект вызовет больше доверия, нежели тот, который  расположен «примерно тут».

Есть и еще один фактор, который не упомянули авторы статьи, но который актуален например в пригородах Уфы.

В условиях нехватки земли в хороших местах, власти ищут бесхозные участки. А в целях иных — неузаконенные постройки. Поэтому рано или поздно до любого объекта с не уточненными данными, будь то не уточненный земельный участок или неузаконеный дом на нем, дело дойдет.

Для узаконения вашей собственности обращайтесь:

Евгения Огурцова (347)298-58-13, +7-963-311-58-13

Количество просмотров —

Думаю, не я одна задаюсь этим вопросом: обязательно ли межевание земельного участка в 2019 году? Я — не юрист. Поэтому для себя решила сделать такой пост-памятку, найдя ответ, устраивающий меня полностью, на сайте www.9111.ru. Мне нравится, что юристы этого сообщества всегда развернуто и быстро отвечают на вопросы-онлайн, причем как платно, так и бесплатно. Вы можете поставить в закладки эту информацию или поискать другой ответ, удовлетворяющий вас, в интернете.

Публикую найденную мной информацию без изменений.

Юристы отмечают стабильный поток вопросов от граждан на тему, требуется ли обязательное межевание земельного участка в 2019 году. Неясность ситуации во многом связана с так называемой «дачной амнистией», которая в очередной раз была продлена. При этом были анонсированы некоторые изменения, но они так и не вступили в силу.

  • Дачная амнистия предполагает упрощенный порядок регистрации права собственности на дачные, садовые, огородные участки и участки для ЛПХ, полученные гражданами до принятия Земельного кодекса в 2001 году, а также на постройки, которые имеются там.

  • Откуда пошла информация про обязательное межевание?

    Регистрация права на участок по закону «О государственной регистрации недвижимости» производится после его постановки на кадастровый учет, для чего в Росреестр необходимо подать заявление. Ранее Росреестр сообщал, что Федеральный закон 447-ФЗ о межевании земельных участков 2019 года с 1 января обяжет приобщать к заявлению, поданному в упрощенном порядке, межевой план участка, однако норма была отменена до вступления в силу, поэтому граждане не должны осуществлять межевание, процедуру определения границ участка. Сведения о границах могут отсутствовать не только у тех участков, право собственности на которые не зарегистрировано, но и у тех, которые находятся в собственности, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН. Ситуация, когда сведения об участке в ЕГРН есть, но его границы не определены или сведения о них не актуальны, очень распространена. Например, в Алтайском крае более 1 млн учтенных участков, но установленные границы есть только у 32% из них.

    • Никаких ограничений на сделки в отношении участка с неустановленными границами закон не содержит и не предписывает сделать межевание земельного участка после 1 января 2019 года. Закон говорит одно, а Росреестр настоятельно рекомендует другое: провести межевание обладателям участков без точных границ. Такая рекомендация вызвана возрастающим количеством судебных споров между владельцами граничащих участков, в том числе с органами власти и местного самоуправления. Нередки и случаи мошенничества при продаже участков, сведения о точном местоположении которых отсутствуют в ЕГРН.

    Так что интересующимся, нужно ли проводить межевание при продаже дома, следует прислушиваться не к законодателям, а к работникам Росреестра. Помимо этих неприятностей установление границ участка поможет избежать неправильно начисленного налога на имущество.

    Как проводится межевание?

    Процедура межевания осуществляется кадастровым инженером согласно требованиям ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Для составления нового межевого плана участка с уточненными сведениями о его границах инженер  проводит кадастровые работы. Сегодня эта процедура осуществляется так же, как и межевание земельных участков до 1 января 2019 года. Сведения, получаемые кадастровым инженером, отражаются в межевом плане, который записывается на диск и передается лицу, обладающему правами на участок, для дальнейшей регистрации плана в Росреестре на основании его заявления. Более подробно процедура рассматривается в следующей главе.

    Согласно нормам Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», гражданин вместе с составленным межевым планом участка вправе подать заявление в Росреестр только об осуществлении кадастрового учета участка в связи с уточнением местоположения его границ или заявление об уточнении границ и регистрации права одновременно. Информацию о том, внесены или нет сведения о границах земельного участка в ЕГРН, можно получить по данным публичной кадастровой карты, размещенной в Интернете по адресу http://pkk5.rosreestr.ru. Запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно подать и через МФЦ. Также в Росреестре можно запросить копию старого межевого плана, что обойдется в 1 500 рублей за документ на бумажном носителе и 500 рублей — за копию в электронном виде.

    Как проводятся кадастровые работы?

    В случае отсутствия информации о границах участка в ЕГРН граждане привлекают кадастровых инженеров. Это лица, которые не просто знают, как провести межевание, но имеют специальные полномочия на выполнение комплексных работ, необходимых для составления межевого плана. Кадастровые работы выполняются на основании заключенного с гражданином договора. Выбрать инженера рекомендуется из списка аттестованных специалистов, который размещен на сайте Росреестра. В него включены сведения об инженерах по всей России.

    • Сразу стоит отметить для желающих знать, как сделать межевание земельного участка бесплатно, — новый закон в 2019 году, позволяющий это сделать, не появился. Государство оплатит межевание, только если оно проведено по его инициативе (ч. 1 ст. 42.1 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности»). Частные собственники делают межевание за свой счет. Процедура достаточно сложна и стоит денег.

    Первоначальной задачей кадастрового инженера является исследование документов, имеющихся у клиента на участок, границы которого будут уточняться. Это нужно для того, чтобы подтвердить наличие у клиента прав на землю, межевание которой он хочет провести. Вместе с этим инженер запрашивает информацию и архивные справки из государственного кадастра недвижимости на участки, граничащие с тем, где ему предстоит работать. После такой подготовки на объект  приезжают геодезисты и делают кадастровую съемку, обычно при помощи GPS-оборудования. После этого инженер, используя данные, полученные в ходе съемки, выполняет работу по изготовлению кадастрового плана участка.

    • Если в результате межевания были уточнены границы участков, смежных с тем, в отношении которого проводилось межевание, инженер должен согласовать новые границы с правообладателями соседних земельных участков и составить об этом акт. Подписанный всеми заинтересованными лицами акт, а также межевой план на земельный участок на основе кадастрового плана территории и кадастровой выписки на земельный участок составляют единый пакет документов. Согласно п.4 ст. 21,  п. 12 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», он направляется в Росреестр в виде электронных документов, скрепленных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Регистрация межевого плана является осуществлением государственного кадастрового учета. Межевание земельного участка c 1 марта 2019 года проводится в таком порядке.

    При возникновении спора с соседями в связи с уточнением границ, в Росреестр необходимо представить дополнительный документ, который содержит сведения о местоположении границ. Прежде всего, это документы, в соответствии с которыми определялось местоположение границ земельного участка при его образовании. Если в них нет таких сведений, необходимо использовать проект межевания территории. При отсутствии сведений в проекте границами участка считаются границы, существующие 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Наличие границ, существующих 15 и более лет, можно подтвердить с помощью следующих документов:

    • материалы землеустроительной документации;

    • материалы и данные картографо-геодезических фондов;

    • ситуационный план к техпаспортам объектов недвижимости на земельном участке;

    • материалы лесоустройства;

    • планово-картографические материалы;

    • документы по территориальному планированию муниципальных образований;

    • проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

    • иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

    Заявление об осуществлении учета земельного участка в госкадастре и (или) регистрации права на него подается в Росреестр на бумажном носителе в одном экземпляре, к которому прикладывается межевой план с сопутствующими документами, записанными кадастровым инженером на диск. Если необходимо предоставление каких-то из выше перечисленных документов, то достаточно предоставить распечатанную копию, которую вернут после сканирования при выдаче документов после регистрации права и (или) осуществления кадастрового учета (п.п. 5, 6 ст. 21 Закона).

    Как проводится межевание в садовых некоммерческих товариществах?

    Межевание участка в СНТ и связанные с этим вопросы остро встали перед дачниками в связи с принятием нового закона, который регулирует отношения, возникающие в связи с загородной собственность. Это Федеральный закон  от 29 июля 2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» № 217-ФЗ). После его принятия вопрос нужно ли делать межевание земель в СНТ и каких именно стал таким же часто задаваемым, как и вопрос обязательно ли межевание земельного участка после 1.01.2019 года.

    Можно с уверенностью сказать, что и в том, и в другом случае ажиотаж не соответствует реальному положению вещей. Ажиотаж в связи с межеванием в рамках СНТ выгоден, как правило, только правлениям, которые будут собирать на это деньги, ведь бесплатное межевание земельных участков согласно новому закону не предусмотрено (впрочем, «старые» нормы также не предусматривают выполнение этой довольно сложной процедуры безвозмездно).

    Дело в том, что по новому закону в отношении земельных участков СНТ, ДНП, ИЖС должны быть обязательно оформлены кадастровые границы территорий общего пользования. Но, во-первых, закон этот вступит в силу только с 1 января 2019 г., а, во-вторых, законодатели предусмотрели переходный период сроком на 5 лет для того, чтобы спокойно реализовать многие его положения — до 1 января 2024 г. Поэтому руководство различных дачных и садоводческих объединений, конечно, может стоять на своем и требовать деньги для проведения кадастровых работ, но такое решение должно быть поддержано большинством участников этих объединений на общем собрании их членов. Нужно ли делать межевание земли, которая находится в собственности, с целью уточнения границ? Такая обязанность не возлагается, но централизованно это будет на порядок дешевле, чем уточнение границ каждым дачником по отдельности.

    Перед началом выполнения кадастровых работ в СНТ у председателя правления запросят копии правоустанавливающих документов на землю и копию генерального плана, а также всю имеющуюся информацию по площадям земель общего пользования. Затем инженеры проанализируют кадастровые выписки на земли СНТ и прилегающие территории. На основании полученных данных определяется объем работ, обсуждаются договорная цена, регламенты и сроки их выполнения.

    При копировании текста, пожалуйста, указывайте адрес нашего сайта.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    • Подобный чертеж необходим не только для подключения коммуникаций, но и для:
    • Проведения сделки купли-продажи, а также при согласовании границ участка;
    • Для получения разрешения на капитальное строительство;
    • Чтобы разработать определенную часть проектной документации;
    • С целью проведения реконструктивных работ.

    Ситуационный план земельного участка, что это, где и как его получить

    Масштаб изображения позволяет определить визуально связь рассматриваемого участка с другими объектами, оценить окружающую застройку (плотность, этажность) и инфраструктуру окружающей местности. Также можно увидеть территориальную доступность к центру города или района, близость транспортных путей, парковок. На плане указываются охранные зоны от автозаправочных станций, ЛЭП, железнодорожных путей и промышленных объектов.

    Ситуационный план земельного участка

    • адрес земельного участка;
    • расположение сторон света;
    • расположение ближайших жилых и общественных зданий, промышленных объектов, различных сооружений с указанием их технических характеристик и этажности;
    • ближайшие объекты, используемые для подачи тепла, электричества, воды, газа;
    • дороги и другие транспортные сооружения (мосты, железнодорожные пути, тоннели);
    • схематичное расположение всех зеленых насаждений, в том числе деревьев, кустов, газонов;
    • ближайшие неблагоприятные объекты (мусорки, свалки);
    • ближайшие благоприятные объекты (скверы, парки, водоемы);
    • охранные зоны специальных объектов – линий электропередач, путепроводов, железнодорожных путей, автозаправок, специальных промышленных объектов;
    • расположение всех инженерных сетей;
    • данные исполнителя и заказчика.

    Ситуационный план расположения земельного участка

    С непростой и довольно затратной процедурой оформления купленного земельного участка приходится сталкиваться практически всем новоявленным владельцам территории под будущий дом или дачу. Государство жестко контролирует использование земли, поэтому любые операции с участком – застройка, переоборудование, реконструкция или восстановление уже имеющихся строений, а равно как продажа или сдача в аренду, потребуют составления нескольких видов карт и схем. Первым в длинном списке документов стоит ситуационный план расположения земельного участка, или упрощенная схема, позволяющая разобраться, где именно находится описываемая территория.

    Разработка ситуационного плана объекта и земельного участка

    Образец и фото ситуационного плана земельного участка Вы всегда сможете детально изучить и скрупулёзно рассмотреть в любой специальной организации, занимающейся разработкой проектно-сметной документации, а также на сайте предоставлены доступно оформленные необходимые материалы, в некоторых случаях даже с предоставлением видеоинформации.

    Как получить ситуационный план земельного участка

    1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
    2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
    3. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или выписка из ЕГРН. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
    4. Свидетельство о государственной регистрации права строения.

    Что нужно знать о ситуационном плане земельного участка

    • При проведении сделки купли-продажи он помогает покупателю легче сориентироваться на местности, понять окружение объекта.
    • Для того чтобы лучше спланировать постройки и иные строительные объекты.
    • Ситуационный план используют при ландшафтном дизайне. В данной ситуации важно освещение. Этот фактор используется при распределении рассаживания растений.
    • При проведении реконструкции план помогает увидеть, есть ли смещение фундамента.
    • Ситуационный план берется в расчет при разработке проектной документации на строительные работы. По нему проводится ориентировка на местности.
    • Для уточнения границ и проведения межевания этот план становится отчетной границей.

    Как составить ситуационный план для строительства частного дома

    Составить ситуационный план будущего обустройства земельного участка можно и самостоятельно. Проще всего сделать это вручную – на листе бумаги формата А4 или А3 (если участок большой). Участок площадью 10-20 соток в масштабе 1:200 с легкостью поместится на стандартном альбомном листе. Если же он совсем маленький, можно взять масштаб и 1:100.

    Ситуационный план земельного участка для газификации

    Экономически выгодной газификация садовых товариществ будет, если ее выполнять одновременно всем членам садового сообщества. Доверять выполнение разработки проектной документации и проведения монтажа следует только квалифицированным мастерам. Организационные вопросы на себя может взять любой из членов правления садового товарищества. Отметим, что правление представляет интересы людей, входящих в садовое товарищество.

    Что такое ситуационный план земельного участка для газификации в 2019 году

    • точный адрес земельного участка;
    • все соседние строения с точными данными о количестве этажей;
    • названия соседних улиц;
    • на плане должны быть указаны стороны света в виде стрелок или указателей;
    • уровень освещенности земельного участка;
    • четкое местонахождение инженерных сетей и коммуникаций;
    • персональные данные заказчика;
    • личная подпись и печать должностного лица, которое осуществило работы по составлению схемы.

    В вопросах земельных отношений, следует ориентироваться закон о земельных участках РФ в актуальной редакции. Земельный Кодекс сохраняет за собой статус базового нормативно-правового документа на территории РФ. Его положения посвящены правоотношениям, возникающим при использовании и охране отечественных территорий, принадлежащих населению и предприятиям на правах собственности или арендных договоров.

    С начала декабря 2015г. Официальный статус обрел №251-ФЗ, обязывающий землевладельцев ставить принадлежащее им недвижимое имущество на учет в ЕГРП. В отношении уже существующих земельных наделов, данные мероприятия необходимо провести до начала 2017г. По прошествии обозначенного срока, территории, сведения о которых не отражены в ЕГРП, перейдут в разряд муниципальных. Это позволяет продавать объекты третьим лицам без направления какого-либо уведомления предыдущему владельцу, поскольку данные о таковом в официальных базах отсутствует. На данный момент, 70-80% российских земельных наделов не отражены в ЕГРП.

    Действующая редакция Закона допускает снятие с учета в Госкадастре объектов, которые в течение пяти лет с момента постановки на учет, не были отражены в ЕГРП.

    федеральный закон 2019Такие земли считаются собственностью местного муниципалитета. Наибольшему риску подвержены дачники, поскольку большинство из них получило земли во владение более 20 лет назад и не предпринимало каких-либо действий, направленных на постановку объектов на регистрационный учет.

    Обновленные законодательные нормы допускают перевод в статус бесхозных территорий, данные о которых отсутствуют в ЕГРП, на протяжении последних пяти лет они не состояли на учете в Госкадастре. Бесхозная территория подлежит передаче в ведение муниципальных властей. Дачник может и вовсе не знать, что указанная территория ему более не принадлежит. Он не станет участником судебного процесса, поскольку в иске земля будет числиться в качестве бесхозной. Если на территории расположен дом, в котором проживает человек, то ему придется искать новое место жительства или договариваться с новым землевладельцем о покупке недвижимости на его условиях.

    В 2019г. Землевладельцы должны будут дополнительно заказывать межевые работы, которые позволят графически обозначить территорию на публичной кадастровой карте. Отсутствие сведений о проведенном межевании станет преградой на пути к совершению любых юридически значимых действий с земельным наделом.

    Итак, владельцы территорий, не поставленных на учет в Госкадастре недвижимости, могут лишиться собственности и не узнать об этом своевременно. Работы по межеванию в услугах компании Мосземком!

    Сомнительная цена

    В следующем году базой для расчета имущественного налога станет кадастровая стоимость территории. Если налоговая ставка останется прежней (от 0,1 до 2%), то стоимость земель может увеличиться на порядок. Это превратится в серьезную проблему для рядового налогоплательщика.

    Утвержденные коррективы наделяют Государство исключительными правами на оценку кадастровой стоимости земель. С 2017г. Обозначенная сумма будет отображаться в Госкадастре. Сейчас заниматься вычислением кадастровой стоимости могут и частные компании соответствующей специализации. События ведут к появлению государственной монополии, с предсказуемыми негативными последствиями и злоупотреблениями со стороны уполномоченных сотрудников. В компетенции региональных властей будет находиться не только проведение оценки, но и утверждение готовых результатов.

    Возникает необходимость в создании дополнительного штата чиновников, которые станут заниматься проведением оценки в рамках специализированных государственных учреждений или ГБУ. Это не позволит властям сократить финансовые издержки, хотя необходимость в подобных мерах стала очевидна с началом экономического кризиса.

    Следующим проблемным моментом считают вычисление кадастровой стоимости. Нередко кадастровая оценка территории существенно разнится с реальной рыночной стоимостью объекта. Это порождает необходимость обращения в судебную инстанцию для защиты законных интересов, со стороны населения. Чиновниками была сформирована принципиально новая методика оценки кадастровой стоимости, которая должна решить указанную проблему. Процесс подвергается стандартизации и унификации, поэтому ситуативные факторы утрачивают весомое влияние. Достоверность вычисления кадастровой стоимости территории во многом определяется тем объемом информации, которой владеет оценщик в отношении конкретного объекта. Оформить кадастровый паспорт дом и участок.

    В борьбе за собственные права

    Важным положительным моментом грядущих изменений эксперты считают внедрение усовершенствованного механизма по уточнению кадастровой стоимости территории. Собственники смогут выступать инициаторами внесения уточненных данных в первоначальную величину кадастровой стоимости земли. Это позволит вносить коррективы, учитывающие текущую динамику рынка недвижимости. Для граждан это сулит предоставлением дополнительных возможностей по снижению расходов на оплату налоговых сборов.

    Сегодня землевладельцы обращаются в судебную инстанцию по двум наиболее распространенным причинам:

    • в случае значительного превышения утвержденной кадастровой оценки фактической рыночной стоимости;
    • в случае использования для расчета кадастровой стоимости некорректных сведений.

    Судебная практика демонстрирует, что более чем половине заявителей удается отстоять свои интересы и снизить величину кадастровой стоимости территории. Это заметно сказывается и на величине налоговых сборов, начисляемых в дальнейшем на объект недвижимого имущества.

    Текущая ситуация

    Изменения в вопросах кадастрового учета обусловлены текущими экономическими реалиями. Власти преследуют цель увеличения бюджетных поступлений, поэтому вынуждены двигаться в сторону применения рыночной оценки земель.

    Прежде землевладельцы могли ссылаться на величину инвентаризационной оценки, которая была на порядок ниже рыночной стоимости. Введение дополнительных налоговых сборов способствует стабилизации дефицита бюджета.

    Остались вопросы? Заполни заявку!

    онлайн заявка

    minerta.ru
    Что нужно знать о ситуационном плане земельного участка в 2019 году
    Что нужно знать о ситуационном плане земельного участка в 2019 году

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: