Как возможно быстро восстановить документы на гараж в 2019 году

В данной статье подробно рассказывается как восстановить документы на гараж, и все что об этом надо знать. Гараж прежде всего не является обособленной собственностью. То есть, прежде всего когда мы говорим о гараже, мы имеем в виду земельный участок на котором находится недвижимость-гаражное строение. Поэтому все вопросы связанные с различными операциями, такие как: купля-продажа (процесс, занимающий срок в пределах 5 дней) или же восстановление документов, так или иначе связано с Земельным Кадастром Российской Федерации. И многие моменты регламентируется и регулируются также им.

В том числе, некоторые правки в ту или иную процедуру могут вносить руководители гаражных кооперативов, с учетом того что был составлен документ обуславливающий это и подписанный с обеих сторон: руководства гаражного КООП и владельца (либо владельцев) гаража.

Документы

Документами, подтверждающими права владельца на земельный участок (и гараж соответственно, как и любые дополнительные строения на данном участке) являются:

  • выписка из Земельного Кадастра, подтверждающая права владельца на данный участок земли
  • договор купли-продажи, либо передачи в дар, завещание т.е. любой документ свидетельствующий о том, каким законным образом этот участок (и гараж, построенный на нем) был передан в собственность владельца
  • технический паспорт гаража

Паспорт гаража

Данный паспорт состоит из 5 листов (страниц) и содержит:

  • Титул, либо главный лист (здесь указывается общая информация, в частности, что данные к паспорту подтверждены официально земельным кадастром и могут быть проверены соответствующими органами на правдивость)
  • Второй лист план земли
  • Третий содержит данные о гараже с упоминанием и технических характеристик и времени застройки и дату перехода имущества (если таковой момент имел место быть) в руки нынешнего владельца
  • Четвертый специальные технические характеристики участка (дирекционные данные)
  • Заключительный, пятый лист это географические данные касаемо местонахождения участка на карте, а также более подробные данные такие как географическая ширина и долгота (в градусах)

Данный документ должен соответствовать действительности и не содержать неверных данных, чтобы при особых случаях не возникало проблем. Также к документу может прилагаться приписанный документ от руководства гаражного кооператива с замечаниями или согласованными с владельцем моментами. Наличие такое приписки необязательно, но допускается.

Владельцы гаража

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что владельцев у земельного участка, на котором построен гараж, может быть как один, так и несколько. Возраст владельца от 14 лет (Земельный Кодекс РФ). Допускаются случаи и до 14, но тогда ответственность несут родители либо опекуны владельца, а также они имеют основное право (до достижения владельцем 14 лет) вести все законодательные, либо торговые дела с данным гаражом и участком.

Причины потери документов

Причины потери могут быть разными, законодательством России допускается восстановление документов в любом случае, вне зависимости от ситуации при которой документы были утеряна или уничтожены, но если это произошло по вине владельца, то возможные затраты за восстановление документов несет именно владелец (либо владельцы).

Процесс восстановления

Существует следующий алгоритм восстановления документов:

  • запрос в Реестр
  • запрос в единый государственный реестр
  • запрос в кооператив
  • судебное разбирательство

Теперь по порядку. Если земельный участок был официально зарегистрирован на владельца (владельцев), будет достаточно лишь подать заявление в Росреестр на восстановление документов. Если же регистрации нет, но тогда необходимо обращаться в единый государственный реестр с полным пакетом документов, подтверждающий права на участок. Это будет более долгий процесс.

Также если помимо паспорта на гараж, было утеряно удостоверение о членстве в кооперативе, его тоже следует восстановить. Для это следует обращаться конкретно в гаражный кооператив.

Судебное разбирательство нужно лишь в том случае, если другая процедура невозможно. В основном это случается при передаче наследства от одного владельца к другому, и если завещание не было составлено, либо было составлено с ошибками, либо возникают спорные моменты между наследниками, тогда этот конфликт разрешается именно судебным разбирательством. Длительность данного процесса вполне может затянуться на полгода.

Если вы хотите избежать многих непонятных вам моментов, не допустить ошибок в восстановление документов, а также предоставить все условия для быстрого разрешения конфликтной ситуации, рекомендуют воспользоваться услугами юриста.

Также не забывайте мониторить Земельный Кадастр России для получения информации, находящейся в свободном доступе, как о вашем участке, так и об участке, который находится в процессе передачи вам (либо в дар, либо по наследству, либо в судебном разбирательстве).

В этой статье вы узнали, как восстановить документы на гараж. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Сооружение для содержания автомобиля причисляют к объектам недвижимости, на которые распространяются гражданско-правовые нормы. Чтобы иметь возможность отчуждения капитального гаражного строения и совершения разного рода сделок, необходимо иметь право собственности на гараж. Многие автовладельцы возводят сооружения для содержания машин без разрешения на строительство (даже если этого требует закон). Существуют различные способы, как узаконить гараж без документов. Легализовать самострой можно в судебном порядке и без обращения в суд.

Содержимое страницы

Законные способы легализации права

Определение самостроя дано в Гражданском кодексе Российской Федерации (п.1.ст.222). Это недвижимый объект, возведённый на земле, не предусмотренной для этих целей, без получения разрешительной документации или с нарушением градостроительных прав и норм. ГК регламентирована норма, согласно которой застройщик может оформить право собственности на самовольно возведённую постройку. Это допустимо, если он не нарушает законных интересов и прав других лиц и не создаёт угрозы для здоровья и жизни людей.

Вышеуказанные условия необходимо подтвердить разрешением, выданным органами пожарной охраны, санитарного надзора, строительного или архитектурного контроля. Самовольно построенное сооружение признают в собственность в судебном порядке или по решению законного хозяина территории либо застройщика.

Важно! Земля, на которой расположен самострой, может использоваться только по назначению.

Что такое легализация гаража

Автогаражи относятся к нежилым объектам недвижимости, которые используются для хранения автомобилей. Выделяют два типа построек: индивидуальную и кооперативную. В последнем случае гараж будет считаться собственностью ГСК до момента уплаты паевых взносов.

Оформление гаражного сооружения в частную собственность – это процедура, состоящая из нескольких стадий. После их прохождения хозяин бокса для содержания машины получает свидетельство о праве собственности. Если документов на гараж нет, его можно оформить следующими способами:

  1. Обращение в местный Департамент архитектуры. Если сооружение не представляет никакой угрозы для находящихся рядом строений или его местоположение не ущемляет ничьих прав, должностные лица дадут согласие на легализацию самостроя. И автовладелец получит бумаги на постройку.
  2. Обращение в суд. Если местный муниципалитет не соглашается легализовать гараж в рамках законодательных норм, этого можно добиться через суд. Для совершения действий обязательно получить согласие от соседей и представить доказательства, что здание находится на участке, принадлежащем истцу. Необходимо подтвердить, что автогараж соответствует всем техническим и санитарным требованиям.
  3. Воспользоваться положениями Федерального закона № 93 «О дачной амнистии». Согласно данному нормативному акту, лица, которые пользуются неузаконенными строениями, получают возможность зарегистрировать недвижимые объекты в упрощённом порядке.

Важно! Чтобы реализовать вышеописанные способы легализации, земля, занятая гаражным боксом, должна находиться во владении гражданина на законных основаниях.

Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон №93 «О дачной амнистии» затрагивает вопросы об узаконивании бокса для содержания автомобиля.

Гражданский кодекс:

  1. В статье 8 изложен процесс легализации постоянных построек.
  2. В статье 52 раскрыто, как получить разрешение на сооружение капитального гаража и прочих постоянных строений.
  3. Статья 263 регламентирует право на строительство, которым обладают землевладельцы.

Закон №93 касается узаконивания строений:

  1. Находящихся на территориях приусадебных участков.
  2. Сооружений, которые разрешается перестраивать и реконструировать без получения специальной документации.
  3. Относящихся к объектам индивидуального жилищного строительства и расположенных на землях соответствующей категории.

Этих законодательных положений достаточно, чтобы узаконить право собственности на гаражный бокс по всем правилам.

Разновидности гаражей

Имеется несколько типов сооружений для содержания машин:

  1. Капитальные.
  2. Боксы.
  3. Малые архитектурные формы.

Капитальным называется гараж, который нельзя отделить от земельного участка, полностью сохранив его предназначение и стоимость. Такие здания имеют фундамент. Стены выполнены из кирпича или бетона. Для возведения капитальных построек не обойтись без разрешительной документации.

Бокс – это часть одного большого строения, предусматривающая несколько секций. Такие сооружения характерны для гаражных строительных кооперативов.

Гаражи малых архитектурных форм легко собирать и разбирать, перемещать с места на место. Фундамент отсутствует. Сооружения представляют собой железные «ракушки».

Процесс регистрации

Процедура оформления гаража состоит из последовательных этапов: наличие оснований для легализации, сбор документации, досудебное урегулирование, обращение в суд.

Зачем узаконивать сооружение

Согласно нормам российского законодательства, право владения и собственности имеют различные толкования. Хозяин на основе правомочия владения может только пользоваться недвижимым объектом. Сдавать его в аренду, передавать по наследству или продавать нельзя.

Важно! Когда гаражное строение, простоявшее 15 лет, удалось узаконить, его владелец получит возможность совершать любые юридические действия в отношении имущества.

Оформить гараж требуется в силу разных причин:

  1. Наследство, согласно которому лицо должно получить сооружение, не оформлено в течение полугода с момента смерти наследодателя. Если наследник и наследодатель проживали совместно, имущество перейдёт «автоматически». Иначе право наследования оформляют в судебном порядке.
  2. Строение досталось по наследству, а документация на него отсутствует.
  3. Неправильное оформление документов на куплю-продажу недвижимого объекта. Фактическим собственником является прежний хозяин, а имущество перешло к другому лицу под расписку.
  4. Допущена ошибка при составлении бумаг. Оформлявшая их организация больше не существует или отказывается внести правки.

Такой вопрос решают в судебной инстанции.

На собственном участке

Важно! Перед процедурой легализации сооружения необходимо оценить, требовалось ли разрешение на его постройку.

Без разрешительной документации узаконивание допускается в трёх случаях:

  1. Бокс для хранения авто легко разобрать и переместить в другое место, изменить его отдельные характеристики.
  2. Вспомогательное сооружение возведено на своей земле.
  3. Земельный участок, на котором находится недвижимый объект, можно приватизировать в упрощённом порядке по «дачной амнистии».

Во всех остальных случаях нужно получить разрешение на строительство.

Вопрос об узаконивании гаражного сооружения актуален, когда нет в наличии документов на здание и землю. Автовладелец может выбрать любой из трёх вариантов действий – обратиться в следующие инстанции:

  1. В суд.
  2. В Комиссию, уполномоченную пресекать самострой и самозахват земель. Составляется заявление с просьбой сохранить постройку.
  3. В местную администрацию для получения разрешительной документации задним числом.

Важно! Чтобы легализовать недвижимое имущество, оно должно относиться к категории капитальных строений. Гараж из металла тоже приравнивается к недвижимости. Гражданин обязан оформить бумаги на участок земли.

Для регистрации бокса для содержания транспортного средства необходимо узнать, состоит ли на кадастровом учёте недвижимый объект (это делается, когда готовая постройка приобретается в собственность). Если здание не учтено, обращаются в бюро технической инвентаризации для изготовления технического плана. Получив бумагу, гараж ставят на кадастровый учёт.

Чтобы узаконить гаражное сооружение в собственность, потребуется перечень документов:

  1. Санкция на строительство или справка из краевого архива об отводе земли.
  2. Кадастровый паспорт на землю.
  3. Техническая документация, подтверждающая факт завершения строительства. Выдаётся в местном муниципалитете.

Регистрация права собственности осуществляется в отделении Росреестра. Заинтересованное лицо обращается с заявлением, приложив следующие бумаги:

  1. Паспорт.
  2. Кадастровый паспорт на земельный надел.
  3. Документацию на гараж и участок земли.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.

Гражданин получит выписку из ЕГРН (вместо свидетельства о праве собственности), которая удостоверит право владения недвижимым объектом.

На земле администрации

Законодательство Российской Федерации регламентирует, что строительство гаража возможно при строгом следовании положений Гражданского кодекса. Любой гражданин РФ вправе построить сооружение для хранения авто, если оформлен договор аренды УЗ. Муниципалитет передаст землю в пользование после уплаты установленной денежной суммы.

Важно! В ГК РФ прописано, что все сооружения, возведённые на незарегистрированной территории, сносят без выплаты компенсации владельцам.

Часто российские граждане прибегают к самозахвату свободных муниципальных земель, чтобы построить автогараж. Возможность его легализации зависит от двух аспектов:

  1. Отсутствуют бумаги на гараж и на участок земли. Оформление постройки маловероятно без документации. В рамках ГК РФ (ст.222 п.3) местная администрация выделяла лицу на основании заявления фактически занятую территорию до 2006 года.
  2. Гараж оформлен, а земля – нет. Если имеет место арендный договор, подтверждающий выделение УЗ или аналогичная бумага, лицо получает приоритетное право на проведение приватизации надела в рамках положений Земельного кодекса РФ (ст.39.20).

Важно! Договор аренды земли у муниципалитета должен быть зарегистрированным в отделении Росреестра.

Во дворе многоквартирного дома

Многие владельцы транспортных средств идут на неоправданный риск, занимаясь строительством гаражей во дворе многоквартирного дома. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольные постройки подлежат сносу. Легализовать гаражное сооружение на территории МКД можно, но процесс длительный и сложный. Придомовая территория находится в ведении ЖЭКа или принадлежит жильцам квартир.

Перед обращением в компетентные органы нужно собрать ряд бумаг:

  1. Техническую документацию, подтверждающую факт индивидуальной постройки: техпаспорт, содержащий её описание.
  2. Документы на земельный надел возле многоэтажного здания, подтверждающий право на строительство бокса.
  3. Кадастровый план ЗУ, на котором стоит автогараж.
  4. Декларацию, где зафиксирован факт постройки на определённой территории.

Декларация является главной бумагой. В ней содержатся сведения относительно года возведения сооружения, адрес, функциональное предназначение вспомогательного помещения, площадь объекта, данные о подключении к инженерным сетям.

Важно! Если бумаги отсутствуют, зарегистрировать автогараж на территории многоэтажки невозможно.

Если в наличии только техпаспорт и декларация, но нет документации о ПС на земельный надел, процедура узаконивания будет трудоёмкой. Чтобы разрешить ситуацию, выбирают один из вариантов действий:

  1. Направление иска в Комиссию по пресечению самостроя (КППС) для сохранения и легализации гаража.
  2. Составление искового заявления в суд с аналогичными требованиями.
  3. Оформление бумаг на строительство задним числом.

Чтобы зарегистрировать гараж через КППС, кроме вышеописанных бумаг предъявляют ксерокопию паспорта. Составляется иск о передаче в частную собственность сооружения. К нему прикладывают документацию, полученную от управдома о том, что жильцы МКД и муниципалитет не препятствует легализации. В случае успешного исхода дела человек получит разрешение на ввод строения в эксплуатацию, осуществит регистрацию ПС и получит выписку из ЕГРН.

В гаражном кооперативе

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ, лицо, погасившее все вносы в гаражном кооперативе, имеет право зарегистрировать автогараж в собственность. Чтобы узаконить кооперативный гараж, обращаются к председателю ГСК для получения необходимых документов. При отсутствии его согласия направляют исковое заявление в суд.

Важнейшей бумагой является справка о полной выплате пая. Если никто из членов кооператива ранее не регистрировал бокс для авто, у председателя получают ряд документов:

  1. Удостоверяющие регистрацию гаражного кооператива в качестве ООО.
  2. Подтверждающие права ГСК на земельный надел.
  3. Удостоверяющие полномочия должностных лиц.

Следующий этап – обращение в кадастровую службу. Инженер проведёт фактические замеры и разработает техплан гаража. Далее обращаются в Росреестр за получением кадастрового паспорта.

Важно! Если автогараж является частью комплекса и имеет общие стены со смежными боксами, могут возникнуть проблемы в кадастровой палате. Сначала нужно поставить на учёт всю линейку автогаражей. По завершении процедуры обращаются в подразделение Росреестра.

Заключительная стадия процесса – передача в Росреестр заявления о регистрации ПС на недвижимость ГСК. К заявлению владелец прилагает пакет бумаг:

  1. Копию паспорта.
  2. Справку, подтверждающую членство в ГСК.
  3. Справку о полном погашении пая.
  4. Кадастровый паспорт и техплан на автогараж.
  5. СНИЛС (копию).
  6. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Если гаражный комплекс строился после 1 января 1995 года, предъявляют бумаги, подтверждающие факт создания недвижимого объекта.

В садовом товариществе или на дачном участке

Чтобы зарегистрировать постройку для содержания автомобиля, необходимо свидетельство о праве собственности на земельный участок. Другие условия:

  1. Строение является капитальным.
  2. Сооружение соответствует пожарным и санитарным нормам.
  3. Автогараж не ущемляет прав других лиц.

В данной ситуации дозволяется получение разрешительной документации задним числом. Затем предоставляют бумаги в БТИ.

Порядок отвода территории под застройку:

  1. Обращение с заявлением в архитектурный отдел местной администрации.
  2. Предъявление к заявке плана готового участка с предполагаемой постройкой.

Заявление рассматривают в течение 10 дней.

Когда возможен отказ

Отказать в регистрации гаражного помещения в собственность могут по нескольким причинам:

  1. Постройка выполнена из металла или иного материала и без фундамента. Она не подлежит оформлению, так как его можно демонтировать и установить в другом месте. Во дворе МКД пользоваться металлическими гаражами разрешается только инвалидам и ветеранам ВОВ.
  2. Участок земли под постройкой находится во владении другого собственника. Владелец – будь то муниципалитет или частное лицо, вправе принять решение о сносе автогаража.
  3. Имеются существенные разногласия между соседями – сложно определить, на чьей земле расположено строение.
  4. Постройка создаёт угрозу для жизни и здоровья людей.

Регистрация невозможна, когда гараж располагается на арендованной территории.

Стоимость регистрации

Легализация бокса для содержания машины – дорогостоящая процедура. И стоимость оформления определяется многими факторами. Перечень примерных расходов:

  1. Оформление кадастрового паспорта – 100-1500 рублей.
  2. Уплата государственной пошлины в разных инстанциях – 500-2000 рублей (зависит от числа обращений).
  3. Регистрация ПС в Росреестре – 1000 рублей.

Когда вопрос об оформлении незаконной постройки решается в судебной инстанции, расходы увеличатся. Сумма госпошлины в разных регионах варьируется.

Узаконивание гаража в собственность – сложный процесс. Каждый случай индивидуален и требует особого подхода. Перед обращением в государственные учреждения желательно проконсультироваться с квалифицированным юристом. Специалист проанализирует ситуацию, подскажет оптимальные пути решения проблемы. Получив выписку из ЕГРН (вместо свидетельства о праве собственности), автовладелец сможет на законном основании распоряжаться гаражом: сдавать в аренду, завещать, продавать и т.д.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Риски и возможные последствия приобретения без документов

Объекты, на которые нет документов, обычно покупают из-за того, что сделка привлекает рядом положительных моментов:

  1. доступная стоимость. Такие боксы стоят дешевле тех, на которые есть документы.
  2. Следка может быть оформлена в кратчайшие сроки.

Также нужно учесть, что без документов можно купить те объекты, которые нельзя приобрети легитимно. Например, это могут быть гаражи, установленные во дворах многоквартирных домов. На эти объекты имеют право только лица с ограниченными возможностями.

При продаже такого гаража новый собственник просто получит ключи, отдав продавцу деньги. Если покупатель не хочет тратить время на бумажную волокиту, ходить по инстанциям, то для него такая сделка будет приемлемой.

Но есть множество недостатков, которые нужно учесть покупателю:

  1. мошеннические действия. Если право собственности на гараж не оформлено, покупателю сложно установить то, кому на самом деле принадлежит гараж.

    Не исключено, что через некоторое время не появится настоящий владелец. Также нет уверенности в том, что мошенники и владелец имущества не связаны между собой, а сделка не является заранее запланированным действием.

  2. Гараж может быть признан самовольной постройкой. В этом случае новый владелец лишится недвижимости в самый неподходящий момент. Постановление о сносе не заставит себя ждать, покупатель потеряет не только гараж, но и деньги.
  3. Есть вероятность того, что после смерти прежнего владельца гаража наследники «забудут» о продаже. При обращении в суд они получат имущество, а покупатель потеряет деньги и гараж.
  4. Новый владелец, отдав деньги, использует бокс. А предыдущий владелец передает собственность по завещанию.

Ситуаций может быть много, но во всех случаях покупатель может лишиться денег и недвижимости. Чтобы защитить свои интересы, важно правильно оформить документы.

Лучше сразу не принимать участия в подозрительных сделках. Правильным решением станет оформление всех бумаг, посещение инстанций. Регистрация недвижимости избавит покупателя от проблем с недвижимостью в будущем.

Какие проблемы могут быть с земельным участком?

Идеальным вариантом станет не только покупка гаража, но и земельного участка, на котором он стоит.

Но такая возможность предоставляется очень редко, ведь земля под гаражами чаще всего находится в собственности города.

Покупателю выгодно не только купить гараж, но и получить участок в постоянное пользование. В этом отношении повезло гаражным кооперативам, они могут получить землю в долгосрочную аренду. Если все владельцы гаражных боксов пройдут процедуру регистрации, гаражи внесут в государственный реестр, то члены кооператива могут приступить к выкупу своих долей.

Именно поэтому при покупке гаража в кооперативе важно узнать, есть ли договор длительной аренды. Также полезно обратиться в муниципалитет. Здесь можно узнать о том, какие планы имеют городские власти на этот участок.

Важно!

Отдельно стоящий металлический гараж можно купить, а землю под ним приватизировать, сославшись на

№ 93-ФЗ

, в котором сказано о дачной амнистии.

Оформление в собственность по приобретательной давности

Такую возможность могут использовать те юридические лица или граждане, которые пятнадцать лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют имуществом. Подробнее об этом можно узнать в ст. 234 ГК РФ.

Предполагается, что при этом лицо не является собственником гаража, но владеет им как собственным. Конечно, каждый случай стоит рассматривать отдельно. Желательно получить консультацию юриста, а уже потом предпринимать действия.

Как оформить документы, если нет никаких бумаг?

Как оформить гараж без документов в собственность? Оформление гаража – важный момент. Местоположение объекта может быть разным:

  • личный участок;
  • гаражный кооператив;
  • самовольно построенный объект.

Важно помнить, что гараж, возведенный на даче, регистрировать не нужно. Он относится к хозяйственным постройкам.

Личный участок

Если объект расположен на личном участке, то сначала его нужно приватизировать. Процедура состоит из двух этапов:

  1. Оформление недвижимости. Для этого нужно подать заявление в БТИ, в котором изложить просьбу о получении техпаспорта. Услуга платная, цены зависят от региона. Обычно за оформление техпаспорта придется отдать 5000 – 10000 руб.
  2. Приватизация земли под гаражом.

Оформление техпаспорта происходит по результатам визита инженеров кадастровой палаты на участок. Они делают измерения, потом готовят документ. Техпаспорт можно получить через месяц.

Для того, чтобы приватизировать землю, нужно написать

заявление

. Бумагу нужно подать в ЕГРП. Хозяин постройки станет ее собственником через 10 дней. Пройдя регистрацию, владелец недвижимости может официально сдать ее в аренду, продать, либо распорядиться по своему усмотрению.

Если объект в ГСК

Бокс, расположенный в гаражном кооперативе, нельзя оформить до тех пор, пока полностью не приватизирован участок. Арендатором считается не один человек, а товарищество.

Когда каждый участник ГСК захочет получить участок в собственность, поставит собственность, только тогда можно переходить к оформлению. Но практика показывает, что не все члены кооператива готовы к приватизации.

Если получится собрать все подписи, приватизация будет происходить следующим образом:

  1. приватизация кооператива.
  2. Приватизация земли.
  3. Поскольку на этом этапе участок все равно принадлежит товариществу, председатель и все члены товарищества должны подписать соглашение, в котором сказано о том, что они выходят из ГСК.

Если бокс был построен самовольно

Его можно оформить, если постройка не мешает муниципальным властям. Но процедура осуществляется в судебном порядке.

Здание должно удовлетворять СНиП, пожарной безопасности. Кроме того, оно не должна препятствовать движению пешеходов и транспорта. Также оно не должно мешать собственникам участков, расположенных рядом.

Как узаконить без документов гараж?

Если недвижимость не в кооперативе, то нужно сделать следующее:

  1. продавец предоставляет все имеющиеся бумаги. Передает разрешение от совладельцев, если они есть.
  2. Выдает документ, в котором указана инвентаризационная стоимость объекта. Его получают в БТИ.
  3. Заключение договора.
  4. Покупатель передает деньги, продавец дает расписку.
  5. Составляется акт о передаче объекта.

Покупатель должен выполнить следующие действия:

  • проверить права продавца на гараж. Информацию можно узнать в регистрационной палате, подав запрос.
  • Получает от продавца перечень бумаг на постройку.
  • Подписывает договор, отдает деньги и получает расписку.
  • Подает документы, осуществляет перерегистрацию прав собственности.

Если гараж в кооперативе, то сначала нужно выплатить все взносы, а только потом регистрировать право собственности.

Сроки и расходы

Владельцу гаража придется платить за кадастровые измерения, работу по составлению техпаспорта объекта, а также государственную пошлину.

Услуги БТИ в разных регионах имеют свою стоимость. В столице придется заплатить от 10000 до 15000 руб., аналогичные цены установлены в Санкт-Петербурге. В регионах придется стоимость услуг ниже.

Государственная пошлина стандартная, это 2000 руб. Ее оплачивают, когда недвижимость ставят на государственный учет. За участок и объект придется заплатить 2 раза, ведь актов приватизации будет 2.

Заключение

Оформление гаража без документов потребует от собственника определенных усилий. Соглашаясь на сделку, следует уделить особое внимание проверке документов. Это защитит интересы покупателя.

В соответствии с действующим федеральным законодательством гаражи рассматриваются как личный объект недвижимого имущества. Под любым таким объектом расположен земельный участок, который автоматически присоединяется к постройке. Эти элементы обычно рассматриваются как единое целое.

Отличительной особенностью является отсутствие возможности перемещения имущественного объекта в силу причинения значительного ущерба непосредственному собственнику. Оформление рассматриваемого имущества происходит в соответствии с правилами, оговоренными в регламентирующих нормативных актах.

Для понимания особенностей того, как восстановить документы на гараж после потери, необходимо ознакомиться с требуемым для оформления пакетом бумаг, с обязательными типами паспортов, с алгоритмом восстановления, а также с советами высококвалифицированных юристов.

Необходимые для оформления бумаги

В территориальные контролирующие органы нужно подать следующий пакет документов:

  • свидетельства, являющиеся основанием для обладания собственностью;
  • технический паспорт на гараж;
  • соглашение о реализации имущества по соглашению о купле-продаже, о передаче в дар или в качестве наследства и так далее;
  • выписка из государственного кадастра, содержащая в себе информацию о том, в чей собственности находится конкретный земельный участок.

Продажа, аренда или передача в дар собственности – это личное право каждого конкретного гражданина Российской Федерации.

В тех ситуациях, когда гаражное имущество реализуется в рамках сделки как единое целое (земельный участок + недвижимость), к указанной выше документации должны быть в обязательном порядке приложены документы на земельный участок, включая свидетельство о праве собственности и кадастровый план.

Скачать кадастровый акт

Стоит отметить факт того, что в силу неопределенности ситуации с гаражным имуществом дать информацию об исчерпывающем комплекте документов не представляется возможным. Это обуславливается тем, что действующее в 2019 году федеральное законодательство рассматривает данный вопрос весьма поверхностно.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Обязательные типы паспортов

Кадастровый паспорт представляет собой специальный документ, оформляемый в виде выписки, которая составляется на основе информации, содержащейся в едином государственном реестре. Он включает в себя сведения, напрямую связанные с индивидуальными конструктивными характеристиками строения.

Скачать кадастровый паспорт помещения

Рассматриваемый документ содержит в себе несколько разделов и листов:

Титульный лист Указывается факт того, что паспорт принадлежит к кадастру -его формированием в каждом отдельном случае занимается территориальный отдел БТИ.
Второй лист Четко прописывается актуальный план земли, на которой происходит нахождение объекта.
Третий лист Включаются данные о самом имущественном объекте, расположенном на участке.
Четвертый лист Заполняется сведениями о дирекционных параметрах участка.
Последний лист Содержит информацию о фактическом географическом местоположении – это говорит о том, что координаты объекта размещены на большинстве электронных карт Российской Федерации.

Наличие кадастрового паспорта на руках у собственников гаражей обязательно с января 2013 года. Документ в подавляющем большинстве случаев требуется для успешного завершения процедуры государственной регистрации прав собственности.

Если такое право было ранее было зарегистрировано в реестре, то предоставление рассматриваемой документации не требуется в силу того, что все сведения о гараже ранее были занесены в соответствующее дело.

Важно помнить о том, что кадастровый паспорт не имеет ограниченного срока действия. Его замена осуществляется только в тех ситуациях, когда происходит изменение капитальных характеристик объекта или при внесении изменений в действующие свидетельства из БТИ.

Касаемо технического паспорта можно сказать, что этот документ может быть получен всеми гражданами, имеющими в собственности объекты недвижимого имущества. Для его получения нужно в обязательном порядке собрать все подтверждающие акты и соглашения. Также нужно совершать оплату государственной пошлины в полном размере.

Составить соответствующее заявление может любой владелец гаража старше 14 лет. Стоит отметить, что документ не может быть ни при каких обстоятельствах выдан на временные строения, которые по определению не могут попадать под категорию имущественных объектов.

В случае, если рассматриваемый объект был установлен на фундамент и у него имеются несущие конструкции, то такие параметры прямо указывают на факт неразрывности с земельным участком. Именно это является основанием для получения двух паспортов.

Если фактический собственник в момент оформления не достиг возраста 14 лет, то операция может быть проведена его родителями или официальными представителями на основании доверенности или договора.

Актуальный список документации может отличаться в зависимости от ситуации и разнообразных причин. В любом случае нужно предъявлять оригиналы и копии бумаг, в которых не должно быть помарок и исправлений. Все записи рекомендуется формировать таким образом, чтобы регистрирующая служба смогла их с легкостью прочитать.

Алгоритм, как восстановить документы на гараж

Вопрос о том, как восстановить документы на гараж, обычно возникает в тех случаях, когда в собственности у лица находится имущественный объект или земля , но он внезапно умирает, а прямых наследников, в качестве которых могут выступать близкие родственники, попросту нет. Также это актуально для случаев, когда в силу определенных причин не удалось сохранить документы о праве собственности.

Для восстановления нужно обязательно сделать следующее:

  • обратиться в территориальное отделение Росреестра и подать запрос на получение официальной копии свидетельства на гараж – это можно осуществить только тогда, когда известно, что собственность была ранее официально зарегистрирована;
  • если уверенности в наличии регистрации нет, то нужно заказать вписку из единого государственного реестра – придется оплатить государственную пошлину в полном размере;
  • если гараж включен в кооператив, но удостоверение о членстве было утеряно, то требуется обратиться к руководителю ГСК и ознакомиться с дальнейшим алгоритмом действий;
  • в наиболее неблагоприятном случае право собственности нужно доказывать в порядке судебного разбирательства (особенно это присуще ситуациям, связанным с передачей наследства) – подать исковое заявление нужно спустя полгода после гибели прошлого собственника.

Стоит отметить, что совсем безвыходных ситуаций в рассматриваемом вопросе не бывает. Потребуется только недюжинное терпение для восстановления всей документации, нужной для оформления сделок по купле-продаже или аренде.

Образец выписки из ЕГРП на земельный участок:

Советы юристов

В случае, если нет возможности самостоятельно разбираться в проблеме, можно обратиться к советам квалифицированных юристов. Практика показывает, что утраченная правоустанавливающая документация и выданное на ее основании свидетельство государственного образца могут быть восстановлены без особых проблем.

Например, это может быть сделано путем оформления дубликата. Соответствующая операция осуществляется при участии представителя той организации, которая занималась первоначальным оформлением договора.

Другими словами, если соглашение оформлялось в нотариальном порядке, то для получения копии требуется обратиться к тому же нотариусу. Если договор был составлен в простом письменном виде, то дубликат оформляется сторонами сделки.

Для успешного восстановления документа, подтверждающего факт государственной регистрации права, владельцу имущественного объекта нужно обратиться в уполномоченный орган юстиции, представители которого занимаются регистрационными процедурами, в результате которых в единый реестр вносится информация об объектах и связанных с ними сделок.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Для организации процедуры нужно предоставить справку об оплате повторной выдачи в размере, предусматриваемом нормами действующего федерального законодательства. Важно помнить, что гараж, на который нет документов, может быть отчужден в пользу третьих лиц. Что касается продавцов, то в их качестве могут выступать только собственники или уполномоченные лица, осуществляющие свою деятельность на основании доверенности.

Установить факт соответствия совершаемых сделок законодательным органам могут только представители органов юстиции. Это говорит о том, что

продать гараж

без их ведома невозможно.

В случае, если планируется реализация гаража в пользу подданного иностранного государства, то свидетельство о собственности должно быть в обязательном порядке переведено. Заверением перевода занимается тот орган, в который направляется специальная декларация.

Это также может сделать квалифицированный нотариус. Он заверяет подпись лица, занимавшегося переводом, и проверяет законность его полномочий или документ об образовании, в котором указывается факт, что гражданин может заниматься профессиональной деятельностью в области перевода с нужного языка.

В некоторых случаях может потребоваться проставление специальной печати для легализации иностранной документации. При обнаружении фактов нарушений со стороны регистрационного органа, их нужно доказать как можно быстрее в судебном порядке для минимизации возможных рисков, связанных с блокировкой сделки.

minerta.ru
Как возможно быстро восстановить документы на гараж в 2019 году
Как возможно быстро восстановить документы на гараж в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: