Подтверждение факта перехода права собственности на гараж в 2019 году

Как оформить в личную собственность гараж без необходимых документов

Но при этом для начала проводится , так как он представляет собой неотъемлемый элемент капитального строения. В первую очередь, следует определиться с тем, к какой именно категории относится гаражный бокс и на какой территории он находится, после чего установить цель узаконивания. Если появилась необходимость в получении документов, подтверждающих право собственности на указанное имущество, то в таком случае можно приступать к длительной процедуре официального оформления.

Далеко не всегда проведение данной процедуры предусматривается в соответствии с действующим законодательством, и существуют такие ситуации, при которых начинать оформление, наоборот, не рекомендуется, и в частности, это относится к следующим обстоятельствам: гараж изготовлен из металла; указанная недвижимость была построена на земельном участке, находящемся в собственности другого гражданина; гараж был возведен на земельном участке, предоставленном в аренду на определенный промежуток времени.

Как можно оформить гараж в свою собственность

У такой организации есть органы управления (общее собрание, председатель, казначей), бюджет, территория, устав и прочие атрибуты. Свидетельство о праве собственности Документ, выданный Росреестром, подтверждающий владение лицом определённым объектом недвижимости.

Гражданам необходимо ознакомиться с положения ЗК РФ, касающихся отвода земель для различных нужд и видов вещных прав на участки. Вопросы отнесения объектов к недвижимому имуществу регулируются статьями 130-131 ГК РФ. Отдельно стоит изучить положения с законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Именно этим нормативным актом регулируется процесс внесения сведений в ЕГРН и выдачи свидетельств о праве собственности. Свидетельство о государственной регистрации права на гараж Для оформления гражданину потребуется ряд документов.

Купля-продажа гаража через МФЦ

В центре их проконсультируют.

Там же есть список бумаг, которые нужно принести. Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять или (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф. Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств.

Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег. Записаться можно на месте или .

Подтверждение факта перехода права собственности на гараж

В этом случае гараж — это финансы, вложенные в недвижимость. Без оформления его нельзя продать или завещать. Если государство в лице муниципалитета захочет воспользоваться землей, на которой стоят гаражи, то собственники получат возмещение за снос.

До приватизации в начале 90-х годов права на гараж были ограничены. Гаражи строились в составе гаражно-строительного кооператива (ГСК).

Кооперативы не являлись государственной структурой, а юридическим лицом, целью которого было привлечение паев для строительства гаражного комплекса. Их, конечно, можно было продать, переписав гараж в членской книжке с одного владельца на другого. Но по современным законам их владельцы не являются собственниками.

Для того, чтобы на законных основаниях оформить свое право, нужно собрать определенные документы и знать особенности процедуры.

Какой порядок оформления гаража в собственность в 2019 году

Если гаражный комплекс не оформлен, то и никаких обязательств перед владельцами не возникает.

Мешающие строительству сооружения попросту сносят и все. Регистрация права необходима и в отношении отдельно расположенных гаражей.

Конечно, при проведении кадастровых работ всякий объект обозначается на плане. Однако с юридической позиции не зарегистрированный объект не считается имуществом в принципе и стоимости никакой он не имеет.

А если фактические данные будут иметь расхождения с документальными сведениями, то в регистрации собственности вправе и отказать. Безусловно, регистрация прав собственника на гаражное здание предполагает, что речь не идет о «помещениях-ракушках» и подобных постройках, которые легко перетащить на иное место.

Недвижимым объектом признается капитальное строение, объединенное с землей неразрывно.

Какие должны быть документы на гараж?

является основанием для инициации процедуры регистрации возведенного гаражного строения и предоставления свидетельства о праве собственности. Формирование необходимого перечня документов с целью отчуждения гаражного строения является заботой каждого собственника.

В случае, если кроме членской книжки у потенциального владельца отсутствует иная документация, возникает необходимость в затрате огромного времени для оформления объекта нежилой недвижимости в праве собственности. Для возможности официально закрепить свое право собственности, необходимо обязательно собрать такие документы, как: внутренний паспорт заявителя; справку из кооператива, которая подтверждает факт выплаты пая в полном объеме – подлежит оформлению председателем кооператива по сформированному запросу члена; кадастровую документацию на гаражное строение; квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности.

Документы для оформления гаража в собственность в 2019 году

Срок рассмотрения составляет 10 дней. Что касается гаражей, построенных в 70-80 года прошлого столетия, то тут возникают проблемы. В тот период времени шли массовые застройки ГСК и они не подлежали обязательному учету.

По этой причине у многих владельцев документы на объект вообще отсутствуют или оформлены со множественными нарушениями.

  • Гараж находится на частной придворовой территории или на дачном участке.
  • Объект расположен в гаражном кооперативе, общем гаражном массиве.
  • Конструкция возведена на чужой земле.

При таких обстоятельствах основная проблема связанна не столько с самим гаражом, сколько с землей, на которой он возведен.

Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность

При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.

На практике встречается два возможных варианта: 1. Объект находится в собственности, а земельный участок, на котором он находится нет.

Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:

  1. обменять его.
  2. завещать;
  3. сдать в аренду;
  4. подарить;
  5. продать;

Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде.

Как правильно оформить гараж в собственность?

Никаких сложностей не возникнет, если имеются подтверждающие документы, которые указывают на то, что земля находится:

  1. На выделенном участке для индивидуального жилищного строительства.
  2. В личной собственности.
  3. На дачном или садоводческом товариществе.

Для регистрации права собственности на гараж обязательно следует предварительно уточнить все вопросы, направив соответствующий запрос в Росреестр.

Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует . Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках ««, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.

До 2008 года до вступления в силу Закона о кадастре был предусмотрен выпуск технических паспортов.

На основании такого документа проводилась регистрация объекта нежилой недвижимости в обязательном порядке. Если гараж не оформлен и не стоит на учете, то понадобится предварительно получить кадастровый паспорт в бюро инвентаризации (БТИ).

Как зарегистрировать право собственности на гараж

По-прежнему актуальными остаются вопросы гражданско-правового регулирования отношений, связанных с оборотом гаражей (как индивидуальных, так и в комплексе гаражей), в частности, вопросы регистрации прав на гаражи.

С 1 января 2017 года порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости).

Основанием для проведения регистрации права собственности на гараж в соответствии с положениями п.1 ст.14 Закона о регистрации недвижимости могут быть:

— договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (например, договор купли-продажи, дарения, мены);

— свидетельство о праве на наследство;

— вступивший в законную силу судебный акт;

— справка, выданная председателем гаражно-строительного кооператива (ГСК);

— или иные документы, которые в соответствии с федеральным законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение или переход прав на гараж.

В случае, если строительство гаража осуществлялось самостоятельно (например, на земельном участке предназначенном для индивидуального гаражного или жилищного строительства) и если для строительства такого индивидуального гаража в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство, то в соответствии с положениями ч.10 ст.40 Закона о регистрации недвижимости для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж в орган регистрации прав необходимо будет представить технический план на гараж и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен указанный гараж.

Также необходимо обратить внимание на некоторые нюансы, возникающие при оформлении права собственности на гараж на основании справки, выданной председателем ГСК.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из изложенного, в справке должны быть указаны сведения о том, какой гараж принадлежит гражданину – члену кооператива на праве собственности и когда данным гражданином был полностью выплачен паевой взнос за данный гараж.

Если ранее справка не была оформлена, то на сегодняшний день такую справку должен выдать действующий руководитель – председатель действующего ГСК. То есть кооператив должен быть зарегистрирован в качестве юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) и соответственно иметь статус юридического лица – действующее, а сведения о председателе кооператива должны быть внесены в ЕГРЮЛ как о действующем руководителе данного юридического лица.

Если оформить такую справку не представляется возможным, рекомендуем разрешить вопрос о праве на гараж в судебном порядке. Таким образом, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, гражданину необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и необходимыми для государственной регистрации документами, в том числе с документом, подтверждающим наличие (возникновение) права собственности на гараж и предусмотренным п.1 ст.14 или ст.49 Закона о регистрации недвижимости.

Необходимо обратить внимание, что в соответствии с положениями ст.17 Закона о регистрации недвижимости за регистрацию прав взимается госпошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Согласно п.22 ч.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ за регистрацию права собственности гражданина на гараж на основании договора, свидетельства о праве на наследство, вступившего в законную силу судебного акта или справки, выданной председателем ГСК, размер госпошлины составляет 2000 рублей.

Законодательством также предусмотрен уменьшенный размер госпошлины за регистрацию права собственности на индивидуальный гараж, созданный на земельном участке, предназначенном, например, для ведения личного подсобного, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. В этом случае согласно п.24 ч.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ размер госпошлины за регистрацию права собственности на гараж по прежнему составляет 350 рублей.

В случае, если в отношении гаража не осуществлен государственный кадастровый учет, рекомендуем обратиться с соответствующим заявлением о внесении сведений о таком гараже в ЕГРН до обращения за государственной регистрацией права на него, за исключением оформления прав на вновь созданный гараж.

Решение о государственной регистрации права собственности или о приостановлении государственной регистрации права собственности гражданина на гараж будет принято государственным регистратором только после проведения правовой экспертизы и установления юридической силы представленных на государственную регистрацию документов. При проведении государственной регистрации права может возникнуть необходимость предоставления иных документов.

Как зарегистрировать право собственности на гараж

В случае приостановления, а также последующего отказа в государственной регистрации прав вам направят по указанному в заявлении адресу мотивированное уведомление с указанием причин приостановления (отказа) (п. п. 2, 3 ч. 4 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173).

Как доказать право собственности на гараж

Случаются ситуации, когда гараж построен еще в советские времена, а умершие родители так и не зарегистрировали его. Поэтому наследникам (наследнику) гаража придется доказать свое право на владение данной постройки самостоятельно. В сложившейся проблеме, следует все тщательно продумать: как правильно написать заявление в высшую инстанцию;нужно ли подавать заявление на признание права собственности на сооружение или лучшеобратить внимание суда на право наследства. Решать такие вопросы лучше при помощи юриста.

Как оформить гараж в собственность

  • Устав кооператива.
  • Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Технический паспорт на каждый гараж.
  • Кадастровый паспорт всего земельного участка.

Документы подтверждающие право собственности на гараж

Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений (ст. 19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).

Получение права собственности на гараж

  1. Уставная документация кооператива.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Свидетельство собственности на землю.
  4. Кадастровая и техническая документация.
  5. Справка о полной выплате паевого взноса.
  6. Протокол назначения председателя.
  7. Выписка из реестра юр. лиц.
  8. Свидетельство ИНН.
  9. Паспорт заявителя.
  10. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Какие должны быть документы на гараж

  • земельный надел и гаражное строение, которое находится на ней, попадает под Федеральный закон № 93 “О дачной амнистии” – есть возможность оформить строение без получения предварительного разрешения на строительство;
  • осуществляются строительные работы по возведению объекта недвижимости.

Порядок оформления гаража в собственность

Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи. Начиная с 2006 года, после принятия законодательного акта, называемого в народе законом о «дачной амнистии», стало возможным без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на такие строения. Нужно отметить, что этот закон не является бессрочным: его действие завершается 1 марта 2019 года (если не будет принято решения о продлении, как уже случалось неоднократно).

Подтверждение факта перехода права собственности на гараж

У некоторых возникает вопрос, нужно ли регистрировать свое право на гараж. В этом случае гараж — это финансы, вложенные в недвижимость. Без оформления его нельзя продать или завещать. Если государство в лице муниципалитета захочет воспользоваться землей, на которой стоят гаражи, то собственники получат возмещение за снос.

Удостоверение на гараж

  • для подтверждения факта существования объекта учета;
  • для вступления в наследство;
  • для подтверждения или уточнения технических характеристик объекта учета;
  • для внесения в ранее выданное удостоверение на гараж записи о новом собственнике гаража;
  • для оформления документов при сносе гаража;
  • при оформлении сделок купли-продажи;
  • для внесения изменений в технические характеристики гаража и / или с целью учета нового собственника гаража;
  • при возникновении, изменении или прекращении прав на гараж.

Какие документы нужны для гаража

Обеспечить оформление сделки купли-продажи необходимым перечнем документов обязан продавец. Покупатель при себе должен иметь только документ, удостоверяющий личность. Прежде, чем подписать договор купли-продажи, покупатель должен проверить документы на гараж. После этого стороны подписывают договор, покупатель платит продавцу оговоренную заранее сумму и подписывается акт приема-передачи. После проведения сделки и подписания акта покупатель должен зарегистрировать права собственности на приобретенное имущество.

Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях. Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность. Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.

Что такое ГСК?

Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами. Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку.

Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.

ГСК создаётся для эксплуатации гаражей, обеспечения безопасности хранения автомобилей и управления. Постройки принадлежат всем членам организации на правах коллективной собственности.


Продажа гаражей, как правило, производится путём принятия покупателя в члены ГСК и исключения из его рядов продавца. Однако юридически такие сделки не имеют силы, потому что право владения недвижимым имуществом должно быть зарегистрировано официально. Сделать это, не имея объект в собственности, невозможно.

Оформление права собственности

Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности. Разберёмся, что это за шаги и как справиться с возможными проблемами.

В первую очередь необходимо обратиться к председателю гаражно-строительной организации, чтобы получить:

Последний пункт требуется только в том случае, если ещё ни один гараж в ГСК не был оформлен в собственность. Требование о паевом взносе регламентируется статьёй 218 Гражданского кодекса РФ.

Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру. Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.

Если же гараж является смежным боксом в длинном здании, содержащем ещё несколько таких помещений, то процедура постановки на учёт будет другой. Сначала нужно подать документы на учёт всей постройки, только после этого возможно будет взять кадастровый паспорт конкретного помещения. Сроки могут затянуться, ведь потребуется привлекать владельцев других гаражных боксов.


После того как кадастровый паспорт получен, можно обращаться в Росреестр за получением документа, подтверждающего право собственности.

Перечень документов для Росреестра

Чтобы оформить гараж в частную собственность в гаражном кооперативе, нужно обращаться в Росреестр. Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующий список документов:

Если это первое приватизирование гаража в кооперативе, список документов значительно увеличивается. Кроме вышеуказанных, понадобятся:

При обращении в Росреестр сотрудник выдаёт заявителю шаблон заявления, который тому необходимо будет заполнить. В заявлении указываются:

  1. орган, куда подаются документы;
  2. данные человека, который обращается (Ф. И. О., паспорт, адрес);
  3. предмет заявки;
  4. сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес расположения);
  5. информация о ГСК;
  6. список прилагаемых документов;
  7. дата составления и подпись заявителя.

После принятия документов запрос уходит на рассмотрение. Через 10 рабочих дней владельцу выдают свидетельство о праве на собственность касательно этого имущества.

Стоимость оформления собственности

Назвать точное количество денежных средств, которые потребуются для оформления капитального гаража в частное владение, трудно. Стоимость может варьироваться по разным причинам. Приблизительные траты состоят из следующих пунктов.

  1. Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.
  2. Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
  3. Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.


Самыми значительными будут расходы на услуги инженеров БТИ. За гараж площадью 50 кв. м в столице можно заплатить от 25 тыс. рублей, в регионах цена будет значительно ниже.

Приватизация земли под гаражом

Гаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти. Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления.

При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива.


Здесь кроется ещё одна сложность. Приватизировать территорию под ГСК возможно только в том случае, когда все гаражи оформлены в частное владение и их хозяева имеют на них официальные бумаги.

Для приватизирования земли в муниципалитет нужно подавать следующие документы:

Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2001 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно. Если же арендное соглашение было составлено позднее, то за территорию будет назначен выкуп, который составит процент от стоимости земли по кадастру. Процент зависит от разных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается органами местного самоуправления.


Приватизацию капитального гаражного строения нельзя назвать простым делом. Процедура сопряжена с расходами, сбором большого количества документов и справок, необходимостью договариваться с другими участниками гаражно-строительного кооператива. К процессу необходимо подходить ответственно и с должным вниманием, чтобы максимально сократить сроки оформления права собственности.

minerta.ru
Подтверждение факта перехода права собственности на гараж в 2019 году
Подтверждение факта перехода права собственности на гараж в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: