Что нужно знать о возможных размерах земельного участка в 2019 году

В российском законодательстве установлены строгие правила о градостроительстве и использовании земли. Земля — самый ценный и дорогой ресурс для людей, поэтому со всех точек зрения важно целесообразно ее эксплуатировать.

Для рационального пользования государственными и муниципальными землями предусмотрены порядок, правила и нормы размеров участков, площадей располагаемых на них объектов.

Часто при получении земли граждане сталкиваются с отказом органов власти предоставить участок требуемого размера. Как доказать обоснованность своих претензий? Необходимо изучить действующее законодательство, сложившуюся практику и осуществлять решения в соответствии с регламентом.

Законодательные нормы

В соответствии с Градостроительным кодексом России, принятым в 2004 году 29 декабря, устанавливаются правила обустройства в городах и прочих населенных пунктах.

В 30-ой статье кодекса указано, что верхние и нижние границы площади земельного участка утверждаются на уровне муниципальных властей — путем принятия Правил землепользования и застройки. В этих же актах определяются методы и нормы отнесения земли к различным видам пользования (для каждого вида пользования применяются определенные лимиты размеров участков).

Статья 30. Правила землепользования и застройки

Максимум и минимум размера участка обязательно учитывается в следующих случаях:

  • процедура разделения единой площади на части;
  • выделение частной земли из фонда государственных и муниципальных земельных участков;
  • решение вопроса о доступности или невозможности перераспределения земель (осуществления прирезок);
  • сдача муниципальных или государственных земель в аренду частным лицам для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества, развития сельского (подсобного или фермерского) хозяйства, животноводства, дачного жилья;
  • разделение, объединение, перераспределение сельскохозяйственных земель, в результате чего создаются новые целые участки;
  • выделение и создание отдельных участков из земли сельскохозяйственного предназначения, орошаемой искусственно, либо, напротив, осушаемой земли;
  • выделение в обособленный земельный участок невостребованных земельных долей;
  • выделение из сельскохозяйственных земель, предназначенных для подсобного и крестьянского хозяйства, отдельных участков.

Лимиты устанавливаются субъектами России и муниципальными образованиями.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Максимальный и минимальный размер земельного участка для строительства жилого дома

Земельный кодекс России регламентирует порядок выдачи земли из государственной и местной собственности частным лицам для индивидуального жилищного строительства, а также предельные размеры выделяемых участков по нижним и верхним лимитам.

В 33-ей статье кодекса указано, что нормы, которыми необходимо руководствоваться для установления размера «жилой» земли, содержатся в Правилам землепользования и застройки на региональном и муниципальном уровнях.

Статья 33. Нормы предоставления земельных участков

Под каждый вид пользования земли административные власти выводят участки соответственно планам по зонированию, и для каждого вида существуют свои нормы, причем на разных территориях нормы тоже будут разные.

Чтобы узнать конкретные нормы в своей местности, необходимо обратиться за справкой в административные органы района или населенного пункта.

Основами в определении лимитов площади являются 30-ая статья Градостроительного кодекса и статья 11.9 Земельного кодекса России.

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Когда земли передаются для ИЖС из государственной, региональной и муниципальной собственности, то нормы и пределы выделяемых участков определяются федеральными, региональными и местными властями.

Поэтому на официальном уровне конкретного размера земельного участка для строительства жилого дома нет.

При рассмотрении сетки пределов по территориям можно вывести среднее минимальное значение — 3 сотки, или 0,03 га, земли для индивидуального строительства жилья. В некоторых местных нормативно-правовых актах этот показатель больше в 2-5 раз.

На нормативы влияют следующие критерии:

  • спрос на землю;
  • плотность населения на землях;
  • площадь земли в собственности субъекта или муниципалитета, которую можно передать для ИЖС;
  • уровень экономики и благосостояния на территории.

Также среди важных факторов — количество жильцов в будущем жилом доме и предполагаемая площадь дома.

Нормы, утверждаемые нормативно-правовыми документами, в обязательном порядке соотносятся со стандартами безопасности и санитарно-техническими требованиями.

Осведомиться о действующих на территории лимитах можно в органах местного самоуправления — обычно к ним прикрепляются отдельные подразделения или службы, занимающиеся градостроительными и земельными вопросами.

Пределы в среднем по стране варьируются от минимума в 3 сотки до максимума в 30 соток.

На верхнюю границу размеров влияет, кто собственник земли — федеральные власти, региональные или местные, поскольку ресурсы и возможности каждого уровня различаются и учету подлежат разные показатели.

Образец паспорта гражданина РФ

Порядок оформления

При получении земельного участка необходимо придерживаться не только нормативов законодательства, но и соблюдать интересы соседей, ведь спорные судебные случаи связаны именно с нарушением соседских прав.

Важно контролировать установку точек вокруг участка и их расположение на границах, без входа на окружающие участки. Необходимо выбрать надежную фирму, предлагающую услуги межевания, и присутствовать при замерах площади бригадой геодезистов.

Поэтому с самого начала процедуры нужно строго придерживаться правомерного документального оформления при получении земли.

Какие документы требуется подготовить:

  • паспорт в оригинале и копии либо иной аналогичный документ;
  • квитанция об уплате государственной пошлины в размере, установленном Налоговым кодексом России; с гражданско-процессуальной точки зрения органы власти не вправе требовать чек, отсутствие квитанции не является основанием для отказа в принятии документов, для удостоверения в фактической оплате пошлины сотрудники могут проверить информацию через систему межведомственного коммуникационного обмена;
  • акт о получении участка — о предоставляемом праве, о владении и т.п.;
  • при наличии — прочие подтверждающие документы (договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, купли и пр.);
  • заявление на регистрацию права собственности.

Все операции по государственному признанию прав на имущество возложены на ведомство Министерства экономического развития России — Росреестр (ФСГРКК). В отделения этого учреждения и подаются заявки на новые записи в реестры прав.

В качестве поддержки на всей территории России действуют многофункциональные оперативные центры «Мои документы», которые также занимаются приемом запросов на государственные юридические действия.

В 218-ом федеральном законе, принятом в 2015 году 13 июля, содержится регламент со всеми нюансами регистрации. Согласно этому акту срок рассмотрения и осуществления регистрационных действий зависит от способа подачи документов и оказываемых услуг — отдельная запись права либо одновременно осуществление и кадастрового учета, и запись права собственности.

Срок отсчитывается от момента представления заявления — операционист обязан выдать соискателю расписку с датой и временем приема документации. Если гражданин подал заявку через МФЦ либо отправил почтовым письмом или по электронному телекоммуникационному каналу связи, то также формируется и выдается расписка — в бумажной или компьютерной форме — правило 18-ой статьи 218-ого Закона.

Стандартные сроки для регистрации нового права собственности или изменения данных в реестре — от 5 до 12 дней без учета выходных и праздников (трудовые дни), т. е. максимальный период ожидания составляет 2 недели.

Обычно 2 недели длится операция по постановке на кадастр и внесению записи в ЕГРН заявлений, поданных через центры «Мои документы», поскольку они являются посредниками между населением и государственными структурами. При обращении непосредственно в структуры Росреестра срок будет меньше.

Остальные сроки при отсутствии затруднений:

10 трудовых дней Кадастровый учет и регистрация прав через Росреестр.
12 трудовых дней Кадастровый учет и регистрация прав через МФЦ.
7 трудовых дней Регистрация прав через Росреестр.
9 трудовых дней Регистрация прав через «Мои документы».
5 трудовых дней Постановка на кадастр через ФСГРКК.
7 трудовых дней Постановка на кадастр через «Мои документы».
5 трудовых дней Кадастровый учет и регистрация прав по судебному постановлению через ФСГРКК.
3 трудовых дня Регистрация наложения или снятия обременений на недвижимость по судебному постановлению через Росреестр.
3 трудовых дня Регистрация прав, возникающих по гражданским договорам, праву наследования, праву на общее имущество и т.д. — через ФСГРКК.
1 день Регистрация прав, возникающих по гражданским договорам, праву наследования, праву на общее имущество и т.д. — через «Госуслуги» на электронном портале Правительства России.
5 трудовых дней Регистрация прав, возникающих по гражданским договорам, праву наследования, праву на общее имущество и т.д. — через «Мои документы».
5 трудовых дней Регистрация ипотеки жилья через Росреестр.
7 трудовых дней Регистрация ипотеки жилья через «Мои документы».

Проверять готовность документов имеет смысл лишь после окончания срока для обработки запроса.

Узнать о готовности документов по государственному признанию прав можно:

  • путем посещения органа подачи заявки, — вероятно, придется ожидать в очереди на приемное окно;
  • позвонить в отделение Росреестра — номера нужно найти на сайте организации;
  • воспользоваться сервисом Росреестра на электронном портале.

Чтобы применить онлайн-функционал ведомства, необходимо зарегистрироваться в системе, — создать учетную запись и электронный личный кабинет с аутентификацией либо ввести логин и пароль аккаунта в «Госуслугах».

Инструкция:

  1. На лицевой странице сайта ФСГРКК найти раздел «Сервисы».
  2. Выбрать услугу «Проверка исполнения заявления (запроса).
  3. В сформировавшемся поле заполнить пустую графу — номер заявления, указан в расписке в формате 11/11/1111-111.
  4. Ввести текст с антибот-изображения.
  5. Нажать на кнопку «Проверить» и отправить запрос.

Варианты ответа:

Если документы обработаны и готовы к выдаче Появится строка о том, что результат направлен заявителю (в отделение, по почте либо по электронному каналу — в зависимости от сделанного заявителем выбора при подаче заявления).
Если документы еще не готовы Будет дана информация о статусе операции «Документы находятся в обработке». Законодательством предусмотрены случаи для отказа во внесении записей о правах или приостановлении в рассмотрении дела, поэтому, если истек срок для оказания услуги, а статус документов все еще находится в обработке, нужно обращаться за информацией в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.

Образец заявления на регистрацию права собственности:

Для садоводства

Под садоводством могут подразумеваться различные цели — дачное строительство или крестьянское хозяйство, ЛПХ и т. д. В зависимости от вида разрешенного пользования размеры земельных участков отличаются.

Примеры лимитов в 2019 году:

Садоводческий участок в Московской области Имеет минимальный размер в 6 соток.
В Ленинградской области От 5 соток.
В Нижегородской области От 2 соток.
В Свердловской области От 11 соток.

Если ни регион, ни муниципалитет не определил нормы и границы площадей, то действуют федеральные значения:

Для садового хозяйства От 6 до 15 соток.
Для огородного хозяйства От 4 до 10 соток.
Для строительства дачи От 6 до 25 соток.

Также действует нормативы пропорций: для садоводства площадь участка не должна быть меньше 400 квадратных метров, а его ширина — не менее 8 метров.

Обоснование

Часто власти выделяют участки по размерам, недостаточным для оптимального их разрешенного использования. В таких ситуациях гражданам нужно предоставить целесообразное обоснование требуемого размера.

Также нередки случаи, когда уполномоченные органы и должностные лица выдают отказ в предоставлении земли, мотивируя решение тем, что указанные в заявлении размеры земли существенно больше размеров сооружений, которые планируется на них возвести.

Для разрешения споров между гражданами и органами власти предусмотрена судебная процедура расчета-обоснования площади земли.

Назначенный эксперт осуществляет следующие действия:

  • аналитическое исследование материалов спора;
  • определение нахождения земли и месторасположения на нем объектов, известных показателей и свойств участка, предназначения объектов на территории;
  • осмотр на месте — соотнесение реальных и документальных данных, проверка действительного назначения земли и объектов на ней;
  • запрос на дополнительные сведения в судебные органы;
  • сбор нормативно-правовой базы по всем полученным данным;
  • расчетная деятельность — определение площади земли, объектов, их соотношений и пропорций для воплощения предназначения участка, распределение технического оборудования на участке по техническим и санитарным нормам, необходимого инвентаря, инфраструктуры, дополнительных объектов; в результате всего расчета выводится объективная требуемая площадь земли.

Проведенный расчет-обоснование позволит гражданину предоставить мотивированное заявление в органы власти для получения земельного участка указанных размеров.

Как узнать площадь через кадастровый номер

При регистрации объекта в Росреестре обязательно производится его постановка на кадастровый учет. В ходе процедуры каждому земельному участку присваивается кадастровый номер.

Такой номер не меняется на все время существования определенного участка. Лишь при операциях по объединению, разделению земли, когда участок теряет индивидуальные идентификационные характеристики, вновь образованные земли получают новые номера кадастрового учета.

Номер указывается в кадастровом паспорте земли. Паспорт выдается при первичном постановке на учет, а также по запросу собственника (платная услуга).

Зная кадастровый номер, можно найти землю на карте Росреестра, — сервис ведомства на официальном сайте позволяет легко и быстро выполнить эту операцию. Сайт предоставит информацию об участке, в т.ч. его площади.

Также доступны более традиционные способы получения сведений — личным обращением в ведомство, по телефонному звонку, направлением почтового письма. Размеры земельного участка по кадастровому номеру можно узнать путем запроса выписки из реестра ЕГРН.

Строительство дома на дачном участке

должно быть узаконено и оформлено по всем правилам.

Что такое признание права собственности на земельный участок — читайте в этой статье.

Как происходит передача земельного участка в собственность бесплатно — мы расскажем далее.

Участки без межевания что ждет владельцев

С 2019 года ужесточились требования к земельным участкам. Владельцы наделов без кадастровых границ не могут их продать. Что делать собственникам земли без уточненных границ?

Согласно последним требованиям к оформлению земельных участков межевание стало обязательной процедурой. С 1 января 2019 года земельный надел, у которого нет межевого плана (МП), считается проблемным, и любые манипуляции с ним (продажа, оформление дарственной, раздел, объединение с другими и так далее) на практике стали невозможными.

На сегодняшний день с оформлением участков сложилась такая ситуация, как пример, для совершения нотариальной сделки купли-продажи или дарения земельного участка нотариусы требуют выписку из ЕГРН о том, что участок промежеван, а в случае отсутствия данной выписки отказывают в удостоверении сделки. Нотариусы на законных основаниях ссылаются на нормативный акт, изданный Федеральной нотариальной палатой.

Без межевания невозможно строительство дома

Местные администрации стали требовать межевание земельного участка для получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Градостроительный план земельного участка — обязательный этап в получении разрешения на строительство, и в дальнейшем нужен для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом.

Владелец земельного участка сам должен понимать важность межевания. Когда границы участка определены, есть четкое понимание, что участок принадлежит не только по свидетельству с такой-то площадью, но и существует на местности. Особенно это правило коснулось участков, которые не огорожены забором. Проведение межевания в большинстве случаев исключает судебные разбирательства по спорам о границах между участками. Наталья Страхова, юрист ГКИ Недкадастр

Все идет к тому, что становится невозможным перерегистрировать и передавать по наследству немежеванный надел. После кончины собственника земля может отойти в пользование государства, и претензии наследников не будут иметь юридической силы. Также невозможно будет использовать землю в качестве залога или обеспечения для получения кредитов.

Еще в 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной…# Кадастр недвижимости

Изменения затронут участки нестоящие на кадастровом учете, а также земли, которые уже поставили на учет, но границы которых законодательно не утверждены. Закон не делает разграничения между категориями земель — нововведения коснутся всех участков без исключения. Если собственник не проведет межевание участка, то лишится права распоряжаться собственностью, несмотря на наличие правоустанавливающих документов.

Плюсы и минусы срочного межевания — стимулы для владельцев земли

На первый взгляд, межевание земли кажется быстрым и несложным процессом. Но отказ от этой процедуры сулит землевладельцу негативные последствия, вплоть до потери собственности. Кроме вышеупомянутых последствий, предусмотренных законом, существует большая вероятность лишиться имущества в ходе недобросовестных действий соседа. Например:

  • нередки случаи, когда соседи в ходе межевания захватывают часть граничащего участка, если последний не размежеван. Российской практике известны ситуации, в которых люди, владеющие по праву собственности участком, лишались половины его площади. Дабы обезопасить себя от посягательств на землю, необходимо провести межевание
  • большинство данных о границах участков, значащихся в кадастровых картах, устарели и неактуальны на сегодняшний день. Реальны ситуации в Московской области, когда владелец надела оставался без участка после проведения процедуры межевания соседями. Потому как новая карта местности, которая имеет юридическую силу, попросту не содержит сведения о данном конкретном участке. Это означает, что землевладелец лишается собственности навсегда
  • опасно приобретать участок, который не имеет межевого плана. Фактически, любой сосед сможет «подвинуть» границы надела, проведя межевание, и закон будет в таком случае на стороне недобросовестного соседа. Вернуть потерянную площадь участка не представляется возможным. Размер надела, указанный в правоустанавливающих документах, может отличаться от фактической площади. Или же участок может существовать только по документам, а фактически его площадь давно размежевана между соседями. Застраховаться от покупки «кота в мешке» можно, сделав межевой план
  • нередки случаи, когда собственник, не имея межевого плана, возвел строения на своем участке. А впоследствии выяснилось что, например, половина дома стоит на земле, принадлежащей третьему лицу. Выход из данной ситуации один — снос строения. Но кому захочется сносить новый дом, или баню, на постройку которых потрачено много средств и времени?

Межевание не является принудительной процедурой, оно проводится исключительно по воле изъявления собственника земельного участка. Но неправильно составленный межевой план или его отсутствие сулит владельцу приобретением проблем вместе с покупкой намежеванного участка:

  • невозможность распоряжаться собственностью, как следствие — потеря имущества
  • невозможность зарегистрировать и прописаться в доме, построенном на участке, границы которого юридически не определены
  • невозможность разделения или объединения участков
  • лишение либо фактическое уменьшение участка, ввиду проведения межевания соседями
  • «заборные войны» с соседями.

С каждым годом земля приобретает все большую ценность, а в центральных регионах, коими является Москва и Московская область, этот ресурс особо ценен. Межевание — это процесс, который, прежде всего, обеспечит сохранность земельного участка и капитала.

Благодаря большому опыту в сфере кадастровых работ, деятельность кадастровых инженеров ГКАИ Недкадастр отлажена до мельчайших деталей, поэтому от момента звонка клиента до получения конечного результата проходит всего несколько дней. Согласование с эксплуатационными службами осуществляется в самые короткие сроки. Наши геодезисты проводят межевание земельных участков по всей Московской области.

Межевание земельного участка бесплатно – новый закон

Новый закон о межевании земельных участков 2019 года позволяет проводить межевание бесплатно (закон 477 ФЗ “О межевании земельных участков”). Такое решение было внесено в форме поправок к Земельному кодексу РФ и приобрело обязательный характер. Граждане определенных регионов (см. ниже), владеющие или пользующиеся земельными наделами, должны будут выполнить межевание и оформить надлежащие документ, если планируется продажа участка или иные действия.

Бесплатно выполняется комплекс работ, которые позволяют выполнить все необходимые действия по определению границ земли. Оплату за услугу вносит муниципальный или государственный бюджет.

Сроки межевания земельного участка по закону: общий срок выполнения работ по размежеванию участка не может составлять больше двух месяцев.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно?

ВНИМАНИЕ! Бесплатно межевание выполняется только по пилотной программе Росреестра, Москва, Санкт-Петербург еще в эту программу не вошли, в 2019 году его выполнят в Крыму, а также в ряде областей. В 2017 его проводили, например, в Якутии.

Росреестр заключил соглашения с 13 регионами, которым выделены субсидии из федерального бюджета на выполнение комплексных кадастровых работ в рамках Федеральной целевой программы (ФЦП) «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 – 2020 годы)».

Соглашения подписаны со следующими регионами:

  • Республика Башкортостан,
  • Коми,
  • Мордовия,
  • Саха (Якутия),
  • Тыва,
  • Забайкальский край,
  • Камчатский край,
  • Пермский край,
  • Хабаровский край,
  • Амурская область,
  • Вологодская область,
  • Псковская область,
  • Город Севастополь.

Варианты предоставления бесплатного межевания собственнику недвижимости:

  • Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае земля является уже отмежеванной, т.о. межевание выполняется за государственный счет
  • Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.

В остальных случаях и для остальных регионов межевание является платным.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Спикер: Кадастровый инженер ООО “Лаборатория Экспертиз” Поздняков Павел Александрович

Прежде всего, в документах на землю должен быть указан его кадастровый номер, данные правила были прописаны и в законе по межеванию земельного участка еще до 2019 года. Если документы выдавались очень давно, и в них нет кадастрового номера, то собственник с этими документами обращается в МФЦ или Росреестр. В этом случае, необходимо поставить участок на первичный кадастровый учет. Это бесплатно – владельцу потребуется паспорт, свидетельство о собственности. Если собственник не может сделать это сам – оформляется доверенность, заверенная нотариусом на проведение комплекса кадастровых работ по постановке участка на кадастровый учет.

В результате постановки участка на первичный кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер, о чем вам на руки выдается соответствующая бумага.

Что нужно знать про первичный кадастровый учет:

  • Кадастровый номер участка не подлежит изменению, он закрепляется за участком навсегда;
  • Присвоения номера недостаточно, чтобы полностью соблюсти требования законодательства по постановке участка на кадастровый учет.

Как только участку присвоят кадастровый номер, можно приступать к межеванию.

Выберите компанию: это может быть коммерческая фирма, выполняющая кадастровые работы. Обратите внимание на кадастровых инженеров – они должны иметь действующую лицензию. Проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

Как провести кадастровую оценку земельных участков — ответ эксперта

Чтобы разобраться в вашей конкретной ситуации, позвоните, обговорите детали, будьте готовы назвать кадастровый номер участка. Кадастровый инженер посмотрит границы участка, проверит наложения, возможные кадастровые ошибки.

Этапы проведения межевания на участке

Как сделать межевание земельного участка по шагам после 1 января 2019 года:

  • Первый этап. Измерение участка, определение координат. Для этого будьте готовы встретить геодезиста на участке, предоставьте доступ к поворотным точкам границ вашего участка (углы забора). Приготовьте документы: паспорт, свидетельство на землю, СНИЛС. Обычно, на этом этапе оформляется договор на кадастровые работы.
  • Второй этап. Камеральный, когда измерения на местности соотносят с публичной кадастровой картой, на этом этапе тоже могут быть выявлены ошибки и наложения участков друг на друга. Поэтому на этом этапе происходит согласование границ участка с его собственником. Если участок, границы которого определены на публичной кадастровой карте, поставлен на учет с неправильными границами, оспорить это можно только в суде. Собственник в этом случае решает – будет он судиться или уступит площадь соседу.
  • Третий этап. Согласование границ с соседями, с которыми вы имеете общие границы. Имеются ввиду те соседи, у которых границы участков не установлены на кадастровой карте. Они подписывают акт согласования границ, указывают паспортные данные и данные документа о собственности на землю.
    Важно! Согласование через подачу объявлений в газету можно провести только в случае, когда вы не можете найти соседей, и есть документы, подтверждающие этот факт.
  • Четвертый этап. Формируется ваше кадастровое дело в электронном виде, содержащее сканы всех документов, межевой план и заверенное электронной подписью кадастрового инженера. Данные записываются на CD-диск для передачи в Росреестр.
  • Пятый этап. Подача данных в МФЦ (передаете диск), производится собственником или его доверенным лицом по документам, удостоверяющим личность. Оплачивается пошлина в размере 350 рублей для физических лиц.

По результатам рассмотрения данных происходит постановка участка на кадастровый учет, или приостановка дела для запроса дополнительных сведений или корректировки.

Если решено положительно, собственник получает выписку из ЕГРН, в течение недели участок можно увидеть на кадастровой карте с красным контуром границ.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, объекта недвижимости

Если приостановлено, кадастровый инженер вносит правки, дело снова подается в МФЦ, но как откорректированное. Кадастровый инженер сопровождает собственника до положительного решения и получения выписки.

Как выглядит документ межевания земельного участка – фото

Собственники земельного участка рано или поздно сталкиваются с необходимостью проведения межевых работ. Без законного закрепления границ владения невозможно совершить ни одного правоустанавливающего юридического действия. Существует информация, что межевание земельного участка нужно провести до 2019 года. Что по этому поводу говорит закон и как провести межевание земли

Рекламный блок:

Обязательно ли межевание земельного участка по закону?

Согласно действующему кадастровому закону о межевании, эта процедура проводится добровольно. Лишь в некоторых ситуациях может потребоваться проводить межевание в обязательном порядке.

  1. Если границы земельного участка скорректированы после их юридического закрепления.
  2. При продаже части земельного участка, присоединении дополнительной территории или наследовании земли несколькими собственниками. При разделе участка на доли, каждая из них будет иметь свое свидетельство о собственности и свои границы.
  3. Когда собственник земельного участка планирует увеличить его площадь по согласованию с органами местного самоуправления. Как правило, норма, предусмотренная администрацией района, не будет превышать несколько соток. Если нормы нет, собственник вправе присоединить к участку землю в размере до 10 % от площади владений. Такие изменения требуют обязательного межевания по закону.
  4. При возникновении спорных ситуаций с соседями. В этом случае межевание нужно проводить для предотвращения возможного неправомерного захвата земли владельцами соседних территорий.
  5. При продаже земельного участка покупатель может запросить документ, подтверждающий закрепленные границы. В таком случае действующему владельцу нужно проводить межевание земельного участка.
  6. При планировании возведения построек потребуется закрепление границ, чтобы предотвратить спорные ситуации в будущем. Например, если соседи посчитают, что часть застроенного участка затрагивает их территорию.
  7. Участок может быть сложной формы. С помощью межевания в этом случае определяются точные границы землевладения.

Однако Федеральным законом № 447 от 22.12.2014 года «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены поправки, суть которых в отмене возможности регистрации сделок с земельными участками, если их границы не были установлены юридически, с 1 января 2019 года.

Таким образом, согласно закону о межевании земельных участков, с 2019 года без определения точных границ будет запрещено продавать, менять, дарить, наследовать, сдавать в аренду или в залог и проводить другие правоустанавливающие операции в отношении таких территорий.

Закон об обязательном межевании с 2019 года оставляет возможность регистрировать права только на долевые владения и на присоединенные территории от местного органа власти по перераспределению.

Как узнать проведено ли межевание земельного участка? Есть несколько способов:

  1. Обратиться в территориальное отделение Росреестра или отправить запрос на официальном сайте.
  2. Запросить документы в МФЦ или с помощью Портала Госуслуг.
  3. Посмотреть наличие кадастрового номера и установленных границ участка, воспользовавшись публичной кадастровой картой.

Стоит обратить серьезное внимание на такие корректировки в земельном законодательстве. При межевании дачных и других участков возникает большинство споров с соседями. Если придется решать вопрос об установке границ с привлечением судебных органов, процедура межевания затянется.

Как провести межевание земельного участка?

Порядок проведения межевания участка регулирует ст. 11.10 Земельного кодекса РФ. Установкой границ земли занимаются лицензированные геодезические компании. Список кадастровых инженеров, прошедших аттестацию и имеющих право проводить межевание земельных участков, смотрите на сайте Росреестра.

Цена на межевание земельного участка определяется персонально. Стоимость зависит от расположения земли, целевого назначения участка и целей проведения межевания. В среднем составление межевого плана вам обойдется в 15-20 тысяч рублей.

Расскажем пошагово, как провести межевание земельного участка.

Шаг 1. Обращение к кадастровому инженеру или в геодезическую компанию.

Для составления договора о проведении инженерно-геодезических работ потребуются документы:

  • паспорт собственника земельного участка (если действует представитель, то потребуется его паспорт и доверенность, заверенная нотариусом) с копией;
  • правоустанавливающий документ на участок (договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о праве собственности или о праве наследования, решение суда, постановление местных органов власти).

В некоторых ситуациях могут запросить:

  • справку из Горсвета об отсутствии или наличии на участке электрокабелей;
  • справку из администрации об отсутствии на вашей территории общественных коммуникационных сетей или разрешение на проведение работ.

На основании пакета документов составляется договор с геодезической компанией, обговариваются сроки и стоимость проведения межевания.

Шаг 2. Доведение до сведения соседей.

Если ваш земельный участок граничит с соседними, необходимо оповестить собственников. Соседи должны присутствовать при проведении межевания для согласования границ. Необходимо их уведомить за месяц до предполагаемой даты приезда специалиста, если планируется проведение собрания по установлению границ.

При индивидуальном оповещении сроки законом не установлены (ст. 39, п. 10 ФЗ № 221- ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»).

Извещать соседей может как сам собственник, так и геодезическая компания. Если вы решили уведомить соседей самостоятельно, вам необходимо:

  1. Написать или напечатать текст извещения с приглашением присутствовать при определении границ в свободной форме с указанием даты, времени и места проведения межевых работ. Оно может быть общим для всех или индивидуальным.
  2. Сообщить соседям лично о запланированном проведении межевания и получить от них подпись на извещении, подтверждающую факт оповещения.
  3. Извещение с полученными подписями нужно передать кадастровому инженеру в момент начала проведения межевания.

Если вы оповестили соседей, но на межевание они не явились, это не будет причиной для переноса даты или отказа от установления границ. Межевание будет проведено без них на законных основаниях.

Шаг 3. Проведение межевания.

Кадастровый инженер измерит площадь и зафиксирует границы земельного участка, спросит согласия соседей, если они будут присутствовать, после чего составит акт межевания. Этот документ подписывается собственником земельного участка или его представителем, соседями (если они участвовали в проведении межевания), кадастровым инженером и представителем муниципалитета (его оповестит геодезическая компания).

Шаг 4. Получение межевого дела.

Собственнику или его представителю назначается день, когда он может забрать готовые документы по итогам проведения работ. Межевое дело выдается в двух экземплярах. Первый остается у собственника, второй направляется в Кадастровую палату для присвоения земельному участку кадастрового номера.

Расскажем, что делать после проведения межевания, чтобы довести процедуру до конца.

Шаг 5. Постановка на кадастровый учет.

Это необходимо для получения кадастрового паспорта земельного участка. Пакет документов (правоустанавливающий документ, квитанция на оплату госпошлины в размере 200 рублей, межевой план) подается в территориальный Росреестр. Кадастровый паспорт готовится в течение двух месяцев.

Шаг 6. Регистрация права собственности.

Для регистрации права собственности потребуется лично обратиться в Росреестр или МФЦ, также есть возможность подать документы онлайн или по почте. Повторно предоставлять все документы не потребуется. Достаточно заявления и квитанции об оплате госпошлины в размере 350 рублей. Срок государственной регистрации права собственности – 10 рабочих дней.

Сроки проведения межевания земельного участка по закону не определены. Как правило, вся процедура длится от 30 дней до полугода. Это зависит от объема работ и степени сложности.

Межевание земельного участка бесплатно: новый закон

Согласно относительно новому закону (вступил в силу 1 июня 2015 года), межевание земельного участка может быть произведено бесплатно органами местного самоуправления. Эта поправка была внесена, так как границы многих участков были поставлены на учет без указания точных границ.

Многие «размытые» границы земельных участков образовались в результате «дачной амнистии», так как оформление таких территорий в собственность было возможно по упрощенной процедуре. Теперь местные органы власти намерены с этим бороться.

Сделать межевание земельного участка бесплатно по заявлению у собственника не получится.

Местные власти создают заказ по своему усмотрению. Если администрацией было принято решение провести бесплатное межевание, собственник об этом будет оповещен заранее. Все расходы на межевые работы муниципалитет в этом случае берет на себя.

Если собственника земли не устроит определение границ, он может обратиться в специальную комиссию. Оспорить результат бесплатного межевания по инициативе администрации можно в течение 15 лет.

minerta.ru
Что нужно знать о возможных размерах земельного участка в 2019 году
Что нужно знать о возможных размерах земельного участка в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: