Warning: parse_url() expects parameter 1 to be string, array given in /var/www/ddd.law/data/www/ddd.law/wp-content/plugins/ddd-parser/vendor/cloudinary/cloudinary_php/src/Cloudinary.php on line 146
Как правильно оформить машиноместо в подземном паркинге в 2019 году

Как правильно оформить машиноместо в подземном паркинге в 2019 году

Парковочный вопрос актуален для каждого владельца автомобиля. Удобство и безопасность относятся к основным критериям, применительно к месту хранения машины. Основные сложности зачастую возникают с получением права собственности на место для машины, а точнее, с правильным оформлением данной процедуры.

Содержание статьи:

  • Что называют машиноместом?
  • Машиноместо перешло в частную собственность
  • На каком основании машиноместо оформляется?
  • Список необходимых документов
  • Кто осуществляет регистрацию собственности?

Что называют машиноместом?

Прежде всего, место для размещения машины является частью стоянки. Оно обязательно ограничивается одним из двух способов: элементами конструкционного типа либо разметочными линиями.

Размер машиноместа сопоставим с размерами машины, то есть два транспортных средства на выделяемой площади не поместятся.

Машиноместа перешли в разряд частной собственности

Законодательные изменения вступили в действие с первого дня 2017-го года, после принятия Федерального закона №315, предусматривающего ряд поправок в Гражданском кодексе. Нововведения изменили статус машиномест. Отныне парковочные места в паркингах или на стоянках открытого типа причисляются к отдельному виду собственности.

Процесс регистрации права на недвижимый объект в виде парковочного места – строго регламентированная процедура, предполагающая:

  • Подготовку определенного пакета документации.
  • Обращение в уполномоченную госструктуру.
  • Получение документа, подтверждающего право на собственность. Иными словами, наличие выписки из госреестра служит доказательством права на собственность. Процедура аналогична оформлению прав на собственность любого недвижимого объекта.

Для справки. Ранее владельцы мест под стоянку считались лишь долевыми собственниками, кадастровая регистрация для них была недоступна. Юридически площадь, не имеющая стен, недвижимостью не являлась, а возведение дополнительных ограждений вокруг парковочного места запрещается. Отсюда и возникали сложности с продажей или покупкой машиномест. Однако эти трудности уже в прошлом.

На каком основании машиноместо оформляется в собственность?

Аргументом для начала подобного процесса может стать один из трех факторов:

  • С компанией-застройщиком подписан договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Соответственно, лицо имеет право владеть местом на построенной парковке.
  • В результате сделки (продажа, покупка, дарение и так далее) право на владение переходит иному лицу, если машиноместо было ранее зарегистрировано.
  • При получении наследства. Если правопреемник предоставляет свидетельство о своем праве, он имеет полномочия для переоформления объекта наследства (парковочного места).

Оформление машиноместа – список необходимых документов

Перечень документации зависит от выше указанных оснований у претендента на собственность.

Что же потребуется:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Договор об участии в строительстве долевого типа, подтверждаемый актом о приеме-передаче места под парковку, а также прочая документация о возведении объекта и его сдаче в эксплуатацию. Как правило, любой застройщик обеспечивает покупателя необходимыми документами для дальнейшего оформления прав на собственность.
  • Договор о совершении сделки, подтверждающий покупку, уступку, дарение и прочее.
  • Свидетельство, подтверждающее право наследования.
  • Ипотечный договор и прочие банковские документы, если собственность подлежит обременению.
  • Факт продажи или дарения не обходится без нотариально заверенного согласия жены (мужа), если машиноместо относится к совместно нажитому имуществу.
  • Правоустанавливающая документация предоставляется продавцом или дарителем. Они подтверждают свое право свидетельством (выдаваемым ранее), кадастровым паспортом, выпиской из госреестра.
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. Ее размер 2 000 рублей.

Внимание. Со стороны уполномоченного сотрудника не исключен запрос на предоставление дополнительных документов. Тогда регистрационный процесс приостанавливается на 3-х месячный срок. Этот период дается заявителю на сбор бумаг. В случае недостатка, по личному заявлению гражданина, срок продлевается до полугода.

Какая организация осуществляет регистрацию собственности — способы подачи документов, сроки оформления

Уполномоченным регистрационным органом является лишь одна государственная структура – Росреестр. Гражданин, желающий оформить машиноместо в собственность, вправе выбрать любое подразделение федеральной службы госрегистрации, месторасположение парковочных квадратных метров значения не имеет.

Способы обращения:

  • Личное посещение регистрационного отдела. Официальный сайт данной службы оснащен специальным сервисом, где ведется предварительная запись. Использование данной функции позволяет выбрать удобной время для предъявления документации специалисту.
  • Посещение многофункционального центра, оказывающего госуслуги. Необходимо выбрать МФЦ, зайти на его сайт, стать в электронную очередь. Система сама определяет день и час приема для сдачи подготовленных документов.
  • При отсутствии возможности прийти лично, можно использовать почтовую службу для отправки документов – вариант заказного письма с обязательной описью вложенных бумаг и уведомлением отправителя о его получении. Документы принимаются при одном условии, если подпись заявителя засвидетельствована нотариусом.

Регистрационный период в таблице:

На каком основании регистрируется машиноместо Срок регистрации

Росреестр/МФЦ

Долевое участие в строительстве 7/9 дней
Покупка, продажа и другие сделки 7/9 дней
Получение наследства 3/5 дней
Ипотечный договор 5/7 дней

Примечания:

  • Имеются в виду только рабочие дни недели.
  • Исчисление срока начинается со дня приема документации сотрудником.
  • При отправке документов почтой, датировка, отмеченная в уведомлении о получении, принимается за дату прима документации к регистрации.

Правильное оформление в собственность машиноместа заключается в сборе необходимой документации и предоставлении ее представителю регистрационной службы. После успешной регистрации сведения о собственнике с указанием его недвижимости передаются в единую систему ЕГРН.

Видео сюжет расскажет, как оформить в собственность машиноместо

2019 год богат на законопроекты, одним из которых стал проект, касающийся паркингов. Регулирование вопроса придомовых парковок вызвано увеличением количества автомобилей, дефицитом парковочной площади. Это особенно свойственно крупным городам.

С 2019 года машино-место получило статус объекта недвижимости

Машино-место в 2019 году: интересные факты, возможные сделки с паркингом

  1. 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон № 315-ФЗ, вносящий изменения в действующий Гражданский кодекс РФ;
  2. ФЗ № 315 вводит и официально трактует термин «машино-место»;
  3. Законопроект изменяет статус парковочного места, приравнивая его к недвижимости;
  4. Разрешены сделки с паркингом: приобретение в собственность, аренда, продажа;
  5. Эксперты считают, что законопроект не вызовет всплеска спроса по причине высокой стоимости паркинга;
  6. Нововведения выгодны государству по причине взыскания налога с паркинга (налог на имущество);
  7. Налог рассчитывается с учетом кадастровой стоимости места.

Видео: в 2019 году в России появился новый объект недвижимости — машино-место

1 января 2019 года вступают в действие поправки относительно правового статуса машино-места.

Ранее оно представляло собой часть придомовой территории, общедолевой собственности. Теперь оно получает статус самостоятельного объекта гражданских прав, его можно отчуждать путем аренды или выкупа в собственность.

С 2019 года машино-место — полноценный объект недвижимости

До 1 января провести подобные сделки не представлялось возможным: в действующем гражданском законодательстве отсутствовало понятие «машино-место».

Автовладельцы могут распоряжаться парковочными местами

С начала 2019 года вступает в силу Федеральный закон №315-ФЗ, который вносит изменения в текст Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Согласно поправок этот термин означает специальную площадку, которая предназначена для размещения автомобилей и в соответствии с положениями ГК РФ является полноценным объектом недвижимости.

Машино-место — предмет сделок и договоров с 2019 года: судьба паркинга

Таким образом, «машино-место» становится объектом гражданских прав. Автовладельцы могут распоряжаться парковочными местами:

  • на отдельных парковках;
  • на придомовой территории;
  • в подземных гаражах под многоквартирными домами и так далее.

Приравнивая их по правовому статусу к другой недвижимости, официальная трактовка понятия определяет возможность использовать парковочное место:

  • на правах собственности;
  • на правах аренды.

Оформление права собственности проводится аналогично регистрационной процедуре с недвижимостью. Право собственности – это возможность определять судьбу паркинга, а именно:

  • продавать;
  • дарить;
  • менять;
  • обременять залогом;
  • сдавать в аренду и другое.

Видео о том, что машино-место в 2019 году признано самостоятельным объектом недвижимости

Паркинг является полноценным предметом сделок и договоров:

  • купли-продажи;
  • обмена;
  • аренды;
  • дарения.

Эксперты настроены скептически: слишком высокая цена

Мнения экспертов относительно нового статуса парковочного места противоречивы. Большинство настроено скептически, позиция многих сводится к тому, что паркинги не станут сильно востребованными.

Причины отсутствия существенного всплеска на приобретение «машино-мест» обусловлены его стоимостью.

Паркинг является полноценным предметом сделок и договоров

Петербуржцам такая покупка обойдется в 700 тысяч – 1,5 миллиона рублей. Чем ближе к центру, тем выше цена. Парковать автомобиль в спальных районах дешевле, но туда нужно сперва добраться.

Покупка для сдачи в аренду также финансово невыгодна. Чтобы окупить стоимость такого приобретения потребуется 10 лет при условии ежемесячной арендной платы 3 500 рублей.

Другой вариант – приобретение паркинга для перепродажи. Получить 15 %-ую выгоду можно только при соблюдении существенных условий:

  • нехватка паркингов — 25% к числу квартир многоквартирного дома;
  • маленькая площадь парковки — приобретение в собственность паркинга при возведении дома.

Собственная парковка — выгода и автовладельцам, и государству

Появление и официальная трактовка нового термина в ГК РФ, приравнивание по статусу к объектам недвижимости – положительная тенденция для участников гражданских правоотношений.

Паркинги не станут сильно востребованными из-за слишком высокой цены

Вопросы, ранее вызывавшие споры, разрешены. Возможность законно получить собственную парковку — выгодна автовладельцам.

Отнесение «машино-места» к недвижимости позволяет государству взыскивать с владельцев налог на недвижимость. Для его расчета используют кадастровую стоимость. Часто она превышает рыночную.

Взыскание налога выгодно государству. Планируется постепенно повышать налоговую ставку. Для автовладельцев прогнозы неутешительны: к 2025 году ставка достигнет максимума.

Владелец паркинга может сам определять его судьбу: продать, подарить, обменять

Чтобы владельцу парковочного места не заплатить государству необоснованно высокий налог, важно скорректировать стоимость, пока не утвердят кадастровую оценку.

При пропуске этого периода придется платить налог, а затем в суд идти оспаривать стоимость для возврата к рыночной.

Видео о том, что машино-место  в 2019 году можно законно получить в собственность

Видео: машино-место можно оформить в собственность

Регистрация права собственности на машино-место в МФЦ доступна следующим категориям заявителей:

  • владельцам объекта, расположенного в подземном или многоэтажном паркинге;
  • их уполномоченным представителям.

Обратите внимание:

оформление в собственность машино-места производится после постановки (одновременно с постановкой) объекта на кадастровый учет.

Государственная услуга оказывается по экстерриториальному принципу – адрес заявителя и место нахождения недвижимого имущества значения не имеет.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  1. Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Стоимость услуги

Государственная регистрация прав на объект недвижимости облагается пошлиной в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ:

  • 2 000 руб. – с физических лиц;
  • 22 000 руб. – с организаций.

Произвести оплату можно через терминал, расположенный в помещении МФЦ.

Документы для оформления машино-места

В МФЦ представляется:

1) Заявление по установленной форме (заполняется самим заявителем заранее или непосредственно на приеме либо специалистом центра).

Бланк заявления можно скачать здесь:

https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154/

2) Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3) Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ:

  • договор купли-продажи, дарения и иных действий с недвижимым объектом, в результате которых происходит смена владельца;

Обратите внимание:

Если сделка совершена в простой письменной форме, представляется не менее 2 экземпляров-подлинников договора, один из которых впоследствии возвращается правообладателю, а другой остается на хранении в реестровом деле.

В случаях, когда сделка удостоверена нотариально, предоставляется не менее 2 экземпляров договора, один из которых оригинал.

  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор об участии в долевом строительстве.

В зависимости от ситуации к правоустанавливающему документу должны быть приложены:

  • акт введения объекта в эксплуатацию и акт приема-передачи машино-места владельцу (при оформлении в собственность имущества в новостройке);
  • закладная, кредитный договор и согласие банка на регистрацию права собственности (если объект приобретен в ипотеку);
  • технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (при одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности) и т. д.

4) Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на проведение сделки, если сторона договора, отчуждающая имущество, состоит в браке.

5) Разрешение от органа опеки и попечительства на отчуждение собственности, если объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.

6) Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

В случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется:

1. Документ, удостоверяющий личность представителя.

2. Нотариальная доверенность (доверенность от организации), выданная владельцем недвижимости своему уполномоченному лицу.

  • или документ, подтверждающий полномочия лица, имеющего право действовать без доверенности от имени организации (если сведения о таком лице отсутствуют в ЕГРЮЛ): протокол общего собрания акционеров, решение учредителя и т. д.
  • или документ, подтверждающий полномочия родителя (опекуна, попечителя): свидетельство о рождении, акт органов опеки и попечительства и пр.

Копии паспорта гражданина РФ и прочих документов, которые должны быть возвращены заявителю после идентификации личности и сверки данных, работник МФЦ сделает самостоятельно непосредственно на приеме.

Сроки оформления права собственности

По факту подачи запроса и необходимых документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло заявление).

Срок предоставления государственной услуги – 9 рабочих дней.

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

По истечении установленного срока заявителю будет выдан на руки результат оказания услуги:

  • выписка из ЕГРН;
  • экземпляр договора (иного документа, выражающего содержание сделки), заверенного регистрационной надписью;
  • иная документация, ранее переданная через МФЦ и подлежащая возврату по окончании оказания услуги;
  • уведомление об отказе в госрегистрации прав на недвижимое имущество.

Отказ в предоставлении услуги

Основание для отказа в приеме документов:

  1. лицо, обратившееся за государственной услугой, не относится к категории заявителей;
  2. не предъявлен документ, подтверждающий полномочия представителя;
  3. необходимая документация представлена не в полном объеме, не соответствует установленным требованиям, содержит недостоверную информацию.

Основания для приостановления оказания госуслуги:

  • представленные документы не свидетельствуют о факте возникновении права в соответствии с действующим законодательством;
  • ранее поданы документы на регистрацию сделки с этим же имущественным объектом, при этом решение об отказе в предоставлении услуги вынесено не было;
  • выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными в ЕГРН правами;
  • сделка, подлежащая регистрации, признана ничтожной или недействительной в судебном порядке;
  • поступила информация об отсутствии документов (сведений), затребованных по межведомственному запросу и т.д.

Полный перечень оснований для приостановления оказания услуги приведен в ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. 03.04.2019).

Отказ в регистрации прав на машино-место:

  • отсутствует информация об уплате госпошлины заявителем;
  • в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие оформлению права собственности на недвижимое имущество.

22.03.2019

1,609 Просмотры

С приобретением автомобиля у собственников транспортных средств возникает проблема, где его держать. Часто жителям жилых комплексов предлагается купить место на парковке, чем многие и пользуются. Это один из самых удобных вариантов, но стоит он недёшево и до 2017 года его статус был весьма неопределённым. Владелец владел местом в паркинге весьма условно, только в прошлом году произошли изменения в законодательстве, которые позволили признать его недвижимым имуществом. Разберёмся, как зарегистрировать в частную собственность машиноместо в 2019 году.

Что такое машиноместо?

Машиноместо — это отгороженная разметкой или иной преградой территория на открытой автостоянке или крытом паркинге. Ранее владелец, покупая такое место для своего ТС, становился собственником доли, потому что чаще всего вся парковка оформлялась как единое имущество в долевую собственность. С этим был сопряжён ряд неудобств, например при продаже автоместа. Хозяину приходилось уведомлять всех остальных совладельцев о будущей продаже как минимум за месяц до сделки.

В январе 2017 года был принят федеральный закон, предусматривающий поправки в

Гражданский кодекс

, согласно которым автоместо считается недвижимым объектом, а значит, у владельцев в 2019 году есть возможность зарегистрировать в собственность индивидуальное машиноместо.

Процедура регистрации собственности

Как происходит оформление машиноместа в личную собственность? Процедура практически идентична регистрации любого другого недвижимого объекта.

В первую очередь владельцу нужно поставить имущество на кадастровый учёт. Для этого хозяин обращается в бюро технической инвентаризации и вызывает оттуда кадастрового инженера, который составит технический план территории. С техпланом можно обращаться в кадастровую палату, где автоместо поставят на учёт и выдадут паспорт по кадастру.

После того как техническая документация окажется у владельца на руках, он может обратиться в отделение Росреестра или МФЦ за регистрацией права владения. Для этого потребуется следующий пакет документации.

  1. Удостоверение личности собственника в виде паспорта. 
  2. Паспорт по кадастру.
  3. Техплан. 
  4. Договор купли-продажи автоместа или иное соглашение, объясняющее появление данного имущества — договор ДДУ, дарственная. 
  5. Квитанция о внесении государственной пошлины. 

Если хозяин имущества состоит в браке, потребуется нотариально заверенное разрешение оформить машиноместо от партнёра. Когда объект расположен не в паркинге, а на территории гаражно-строительного кооператива, в Росреестр потребуется принести ещё и документы на ГСК:

Государственная пошлина в 2019 году на оформление недвижимости фиксированна и составляет 2 000 рублей. Сроки внесения в единый реестр — около 10 рабочих дней. На руки документ, подтверждающий право владения, не выдаётся, данные просто вносятся в базу. При необходимости гражданин может запросить выписку, которая имеет полную юридическую валидность.

В некоторых случаях свои права приходится доказывать через суд. Например, когда возникают сложности с застройщиком, которые невозможно урегулировать иными способами. В этих случаях требуется подавать исковое заявление в судебную инстанцию.


После того как собственность будет оформлена, машиноместо становится таким же недвижимым имуществом, как дом и квартира. Значит, за него нужно будет платить налог, который составляет 0.3 % от цены объекта кадастру.

Основания для отказа

Могут ли хозяину автоместа отказать в регистрации его прав? К сожалению, да. Если территория не соответствует установленной по законодательству, в уполномоченном органе в оформлении откажут.


Площадь объекта строго определена приказом Минэкономразвития. Минимальная квадратура должна быть не менее 13 кв. м, максимальная — не более 22.5. Если территория не укладывается в эти параметры, оформить её в собственность невозможно.

Также невозможно оформить во владение парковочные места, которые находятся:

  • во дворе;
  • на обочине.

Признание машиномест объектами недвижимости — это огромное преимущество для их владельцев. Ведь теперь гражданин может зарегистрировать свои права и распоряжаться имуществом по своему усмотрению — продавать, дарить или завещать — без лишних сложностей.

2019-03-22

minerta.ru
Как правильно оформить машиноместо в подземном паркинге в 2019 году
Как правильно оформить машиноместо в подземном паркинге в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: