Установленная цена независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году

Изменение кадастровой стоимости в 2019 году

В 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной волне переоценки недвижимости, назначенной на 2020 год.

Не успели собственники привыкнуть к новой системе налогоисчисления, связанной с кадастровой стоимостью, как правительство подготовило поправки, которые вновь затрагивают область кадастра недвижимости. Напомним, что с 2014 года каждый объект недвижимости был оценён муниципалитетами, и его стоимость занесена в единый реестр.

Кадастровая стоимость необходима для любых денежных операций с собственностью. Из неё вычисляются:

  • налог (вместо старой инвентаризационной стоимости);
  • арендная ставка на землю;
  • стоимость выкупа земли.

Самое интересное, что оценка проводилась без участия граждан, т. е. ей занимались независимые эксперты, нанятые местными администрациями. Кадастровая стоимость сама по себе в разы выше инвентаризационной, но многие собственники стали жаловаться на чересчур завышенные показатели. Судебные заседания, связанные с оспариваем, проходят до сих пор. Новые поправки призваны упростить этот процесс и навести порядок в области оценки.

Два главных изменения к 2020 году:

  1. Это изменение касается самой процедуры оспаривания стоимости. Раньше собственник должен был в досудебном порядке обратиться в комиссию, занимающуюся пересмотром кадастровой ставки. Если там отказывали в уменьшении показателя, то только после этого можно было подавать иск.

В обход комиссии

Сейчас граждане в праве самостоятельно решить, стоит ли идти в комиссию или сразу обращаться в суд. Как показала практика, чиновники крайне редко соглашались с доводами собственников и в большинстве случаев отказывали в пересмотре стоимости. Перечень документов, которые понадобятся для обращения в комиссию, остался практически без изменений. Только вместо выписки из упразднённой ЕГРП понадобится аналогичный документ из ЕГРН. Полный набор документов следующий:

  • выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
  • документ, подтверждающий, что вы собственник;
  • данные об оценке стоимости (рыночной) на бумажном и электронном носителях.

Для чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными…# Кадастр недвижимости

Для подачи иска в суд, кроме вышеназванных документов, нужно приложить заключение экспертов о соответствии оценки стоимости законодательству РФ и другим нормам.

Кто теперь будет оценивать стоимость?

Последняя поправка связана с урегулированием деятельности оценщиков. Раньше муниципалитеты проводили конкурс на отбор независимых экспертов, которые и определяли кадастровую стоимость в первую волну оценки. Теперь будут созданы специализированные бюджетные учреждения, на которые возложена обязанность самостоятельно проводить оценку без участия сторонних экспертов. Также в этих структурах граждане смогут получить разъяснения по поводу определения стоимости их недвижимости. А вот при оспаривании учреждения осуществлять экспертизу не в праве. С этой целью собственник должен обратиться к независимым специалистам.

Для предотвращения нарушений прав граждан за новыми органами будет осуществлять надзор Росреестр.

  • кадастровая стоимость
  • рыночная оценка

• (имеется ввиду участок земли, квартира, дом и так далее)— это рыночная цена объекта недвижимости, которая была определена во время государственного оценивания способом массовой оценки.

• Если это нереально по каким-либо причинам, определяется рыночная цена недвижимости для каждого отдельного объекта, в корреляции с существующим законодательством.

2. Что представляет собой кадастровая цена участка?• Это цена участка, которая действует на рынке государственной недвижимости и может быть установлена таким действующим в стране органом, как Российская кадастровая служба. Также этот орган называется Кадастровой палатой.

• По сути, кадастровая цена является публичным эквивалентом цены какого-либо объекта недвижимости. Для проведения верного расчёта стоимости недвижимости — территория, где расположен участок(или другая недвижимость) оценивается по множеству параметров. При этом важно учитывать состояние объекта, а также его площадь.

3. Зачем может потребоваться кадастровая цена недвижимости?• Показатель цены участка или дома по кадастру нужен, чтобы понять объем возлагаемых налогов. Данный показатель может быть математически рассчитан Российской автоматической службой по вычету кадастра. Расчет происходит, на основе информации о недвижимости(она могла быть заранее занесена в кадастровый архив).

• Этим же органом может происходить оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости.

• На основе кадастровой цены может определяться соответствующий объем отчислений в казну.

4. Для чего требуется такая стоимость?• В давние времена для расчета отчислений в казну государства применяли метод инвентаризационной цены жилья — она определялась согласно БТИ. Однако, на практике, стоимость одного такого объекта часто была достаточно занижена, а это приводило к тому, что страна теряла огромные деньги.

• Кадастровая цена может применяться и в случае, если квартира, либо участок земли переводится человеку в качестве наследства или при оформлении ипотеки, при определении возлагаемых платежей.

• Также следует учитывать, что кадастровая цена на недвижимость постоянно изменяется, обычно эта смена происходит в сторону роста.

1. Кадастровая стоимость недвижимости

5. Как можно рассчитать кадастровую цену квартиры или участка земли?

• При проведения расчёта этого типа стоимости могут учитываться различные факторы:

1. средняя стоимость квартиры за один квадратный метр.

2. время, когда строение было закончено — учитывается год.

• При проведении необходимых расчётов подключается отдельная формула, и на ее основе определяется цена, а также другие учитываемые коэффициенты.

• Кроме того, важно помнить о местных — региональных коэффициентах на стоимость недвижимости. Поскольку стоимость жилья часто отличается между собой на порядок даже в одного городе, при проведения вычета кадастровой цены недвижимости, определяется месторасположение недвижимости. К примеру, цена одного метра жилья в столице, по информации Росреестра — 500 тысяч рублей, тогда как в небольших населенных пунктах это значение может быть на отметке 25 и менее.

6. Что такое кадастровая цена квартиры?• Хотите продать недвижимость или взять кредит? Тогда, естественно, вам нужно знать реальную цену жилья. Следовательно, для определения суммы, хозяева часто обращаются за советом к профессиональному эксперту-оценщику. Оценщик сможет точно определить кадастровую стоимость и даст заключение.

• Однако за такую экспертизу придётся платить.

7. Вывод• Любой объект недвижимости — это может быть квартира, участок земли или частный дом, а также какое-либо здание имеет свою кадастровую цену. Эта кадастровая цена может быть определена на основе профессиональной оценки(проводится организациями, которые имеют право это делать).

• Как узнать кадастровую цену? В интернете есть сайт, на котором можно заполнить форму проведения поиска адреса объекта недвижимости, либо написать туда кадастровый номер интересующего объекта.

Одним из направлений компании «Инвест — Оценка +» является независимая оценка земли (земельных участков ) в Москве и Московской области.  Основной целью оценки земли, является определение рыночной стоимости,. Полученная величина  в дальнейшем может быть использована при совершении сделок купли-продажи, при получении кредита, при вступлении в наследство и.т.д. В зависимости от назначения результатов оценки земли, мы предлагаем:

  • оценка земель промышленного назначения,
  • оценка дачных участков,
  • оценка сельскохозяйственных земель,
  • оценка городских земельных участков
  • оценка земель населенных пунктов.

Важно: Успей снизить выплаты по земельному налогу!!!! Кадастровая стоимость в Москве и Московской области переоценена на 01.01.2019 года. А это значит, что кадастровая стоимость снова вырастет. Поможем понизить кадастровую стоимость! Наши специалисты бесплатно произведут предварительный расчет.

Со временем, стоимость земли (земельного участка) изменяется, поэтому независимая оценка земли производится по состоянию на конкретную дату. Наиболее востребованным является оценка земельных участков под индивидуальное строительство, а так же определение стоимости земель сельскохозяйственного назначения.
Независимая оценка земли в Москве и Московской области, процесс, под силу только профессиональному оценщику, который сможет учесть все факторы, которые могут повлиять на окончательную стоимость земельного участка.
Оценка земельного участка специалистами оценочной компании «Инвест — Оценка +» производится в течении трех-пяти дней, после предоставления документов клиентом. По договоренности с клиентом, возможна срочная оценка земли (земельного участка). После проведения всех необходимых работ, Вы получаете полноценный отчет, в котором будет отражена реальная рыночная стоимость земельного участка.
Подробности Вы можете узнать по телефонам указанным на сайте, или задать вопрос через форму обратной связи.

Документы, требуемые для проведения оценки земельного участка:

Физическим лицам

  • Паспорт или иной документ устанавливающий личность заявителя;
  • Данные о территориальных границах участка;
  • Сведения об обременении;
  • Документы на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке.
     

Юридическим лицам

  • Реквизиты предприятия
  • Право устанавливающие документы на земельный участок
  • Категория земельного участка относительно его целевого назначения;
  • Сведения об обременении;
  • Документы на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке.

Скачать перечень документов необходимых для оценки земельного участка для юридических лиц

Стоимость работы:

Категория объекта оценки Объект оценки Стоимость услуг оценки, руб./1 объект Срок исполнения
Земельные участки без строений до 15 соток включительно от 4 000 1-5 рабочих дня
свыше 15 соток до 25 соток включительно от 5 500
свыше 25 до 50 соток включительно от 8 000 для ИЖС, ЛПХ
от 15 000 для участков промышленного назначения
свыше 50 соток до 5 га включительно от 20 000
свыше 5 га индивидуально
Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости определяется индивидуально 5-10 рабочих дней

https://www.youtube.com/watch?v=OkINZBOIZWc

minerta.ru
Установленная цена независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году
Установленная цена независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: