Перепланировка маленькой квартиры — в 2022 году, в хрущевке

После покупки жилой недвижимости каждый покупатель задумывается о грамотном и комфортном обустройстве, но не всегда оно возможно для реализации из-за специфической планировки комнат. Прекрасным решением будет перепланировка маленькой квартиры, предполагающая внесение определенных изменений в технические параметры помещений.

Перепланировка предполагает создание комнат, обладающих оптимальными формами и размерами. Ее можно осуществлять самостоятельно или с привлечением строительных бригад. За счет грамотно выполненных работ, удается визуально увеличить размер недвижимости и комфортно расположить разные предметы обстановки.

Чтобы процедура была законной, требуется согласовать ее в жилищной инспекции и БТИ, для чего подготавливается специальный проект и пакет документов.

Определение понятий

Для реализации различных работ, связанных с внесением существенных изменений в жилую недвижимость, следует хорошо разобраться в различных понятиях. Перепланировка представляет собой комплекс строительных работ, осуществляемых в квартире и предназначенных для улучшения ее конфигурации. Переустройство – это ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию комнат.

Перепланировка маленькой квартиры проводится после получения специальных согласований с разными государственными инстанциями, а для совершения переустройства этого не требуется.

К переустройству относятся работы:

• строительство или демонтаж перегородок, выполненных из легких материалов, например, из гипсокартона;
• перенос разных межкомнатных перегородок;
• ремонт на балконе с использованием панелей из пластика или древесины.

Все вышеуказанные действия могут выполняться владельцем квартиры без необходимости согласовывать их с какими-либо государственными органами.

Перепланировка заключается в выполнении строительных работ:

• расширение площади жилой недвижимости, для чего используется лестничная площадка;
• удаление несущих стен;
• изменение мест расположения различных элементов инженерных коммуникаций;
• объединение нескольких комнат в одно помещение;
• прочие процессы, вносящие серьезные изменения в недвижимость.

Данные работы считаются существенными и сложными, поэтому для правильности их реализации и отсутствия возможности создать опасность для жизни других людей, требуется получать

разрешение на их осуществление

.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Что разрешено и запрещено при перепланировке маленькой квартиры?

Перед непосредственным формированием плана будущих изменений требуется тщательно изучить, какие действия допускается совершать, а какие — запрещено.

Не допускается выполнять работы в маленьких квартирах:

• удаление несущих стен или иных аналогичных конструкций;
• создание препятствий для доступа к стоякам канализационных систем или к газовым трубам;
• внесение каких-либо кардинальных изменений без получения соответствующих разрешений от государственных органов;
• демонтаж или изменение вентиляционной системы;
• создание комнат, размер которых не превышает 9 кв. м.;
• организация санузла в другой комнате, не предназначенной для этих целей;
• создание помещения, в котором отсутствуют окна и радиаторы отопления.

Для получения качественного результата рекомендуется обращаться в специализированные компании, занимающиеся строительными и ремонтными работами.

Перед формированием проекта рекомендуется оценить, какое количество комнат находится в квартире, сколько денежных средств выделяется для процесса, а также будут ли выполняться все действия самостоятельно или с привлечением квалифицированных специалистов.

В хрущевке допускается выполнять работы по перепланировке:

• снос стен, не являющихся несущими;
• устранение части стены;
• закладывание старых проемов;
• формирование новых проемов.

Даже разрешенные работы должны проводиться только после формирования проекта специалистами и согласования его в государственных органах.

Возможные варианты переустройства

Чтобы было создано комфортное и оптимальное пространство в небольшой квартире, рекомендуется выбирать наиболее привлекательные и безопасные методы перепланировки.

Часто используются варианты:

• расширение спальни или санузла за счет свободного пространства прихожей;
• дверь на кухню переносится в другую комнату;
• кладовая переделывается, что позволяет получить полноценную, многофункциональную и вместительную гардеробную;
• объединение кухни с гостиной, для чего сносится имеющаяся между ними перегородка, если она не является несущей стеной, но для комфортного использования полученного помещения требуется зонировать пространство;
• балкон после качественного ремонта и утепления становится удобным кабинетом или небольшой спальней.

Если объединяется одно помещение с другой комнатой, то непременно зонируется полученное пространство, для чего можно пользоваться разными отделочными материалами, предметами интерьера, необычным освещением, разным стилистическим оформлением или интересными мобильными перегородками.

Допускается применять другие уникальные дизайнерские задумки для перепланировки квартиры, но если владелец недвижимости не обладает для этого нужными знаниями, то желательно пользоваться рекомендациями и помощью специалистов.

Профессиональный архитектор сможет оценить имеющиеся условия для составления интересного проекта перепланировки, что позволит эффективно и правильно пользоваться пространством.

Так как маленькие комнаты не могут вместить множество разных предметов интерьера, то рекомендуется осуществлять ремонт таким образом, чтобы эффективно использовать любое свободное место.

Нередко применяются решения:

• расположение встроенных шкафов над рабочей зоной кухни или над кроватью;
• использование широкого подоконника для расположения косметики, поэтому он станет эффективным заменителем туалетного столика;
• покупка встраиваемой бытовой техники;
• применение складных столешниц;
• приобретение мебели-трансформер;
• установка в комнатах угловых предметов интерьера;
• применение зеркальных поверхностей, способствующих визуальному расширению пространства;
• использование светлых отделочных материалов.

Многие люди вынуждены жить в небольших квартирах, причем их планировка нередко создает неудобства для жизни. Часто отсутствует возможность для комфортного расположения мебели и техники, поэтому перепланировка считается единственной возможностью для формирования оптимального жизненного пространства.

Порядок согласования и какие для этого нужно оформить документы?

В 2022 году перепланировка должна выполняться исключительно после получения разрешений от разных государственных организаций.

Весь процесс согласования делится на этапы:

1. Следует обратиться в БТИ, чтобы получить техпаспорт, содержащий поэтажный план строения и планировку помещений.
2. Подготавливаются переустанавливающие документы на жилую недвижимость, причем их копии заверяются нотариально.
3. Правильно составляется заявление на получение разрешения.
4. Подготавливается проект перепланировки, причем для этого надо обращаться в специализированные организации, обладающие соответствующей лицензией.
5. Если планируется осуществить действительно кардинальные и сложные работы, то дополнительно потребуется получение технического заключения, содержащего разрешение на планируемые работы, поэтому они не повлияют на безопасность проживания в доме.
6. Собираются другие документы при необходимости, причем узнать точно, какая документация требуется, можно непосредственно в жилищной инспекции.
7. Направляются все документы в жилищную инспекцию, а после рассмотрения документации, организация принимает решение, поэтому выдает разрешение на перепланировку или отказ в ее реализации.

Если отказ жилищной инспекции является необоснованным, то собственник помещения может обратиться в суд для его оспаривания.

Документы для получения разрешения на перепланировку могут значительно отличаться в различных ситуациях, так как они зависят от особенностей планируемых работ, а также от статуса квартиры.

Если недвижимость приватизирована, то подготавливаются документы:

• заявление на проведение работ по перепланировке;
• копия паспорта заявителя и всех других людей, являющихся собственниками квартиры;
• техпаспорт, заказать который можно в БТИ;
• копии правоустанавливающих документов, причем они заблаговременно заверяются у нотариуса;
• проект перепланировки, составленный профессионалами;
• техническое заключение.

Документы могут представляться не только самим заявителем, но и его представителем, но у него должна иметься заверенная нотариусом доверенность.

Если работы проводятся в неприватизированной квартире, то требуются другие документы:

• заявление, в котором ставят подписи все совершеннолетние граждане, прописанные в недвижимости;
• договор соцнайма;
• выписка из домовой книги;
• проект перепланировки;
• техническое заключение при необходимости.

Таким образом, перепланировка маленькой квартиры осуществляется достаточно часто, так как этот процесс позволяет получить комфортную, просторную и безопасную для проживания жилую недвижимость.

Строительные работы должны выполняться только после их согласования с государственными органами, для чего составляется специальный проект и получается техническое заключение специалистов. При грамотном выполнении работы не будет возникать проблем с государственными инстанциями, а также не будет создаваться опасность для жизни.

Во времена Хрущева строились не совсем удачные квартиры в жилых домах. Площади очень маленькие, не продуманная планировка. Основная задача тех времен заключалась в том, чтобы каждую семью обеспечить отдельной жилплощадью. Что касается комфорта проживания, то он в задачи совсем не входил. Достоинство подобных квартир заключается в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены наружные, а внутренние стены – это перегородки, которые можно сносить или перемещать без снижения несущей способности всего здания. Несмотря на это, необходимо иметь проект на перестройку и согласование с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в конструкции здания должны регистрироваться.

Что такое перепланировка и как ее оформить

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их трогать нельзя вообще. Если имеются ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не настолько серьезно, но составлять проект нужно обязательно, после чего его придется согласовать и лишь затем можно приступать к осуществлению задуманного.

При этом, существуют варианты переделок, которые не смогут согласовать ни при каких условиях:

• Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет возможно лишь за счет технических помещений. Над жилыми комнатами их располагать запрещается. В данном случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т.д. Поэтому, имеются спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже указаны спорные зоны.

Обозначенный красным фрагмент практически находится в коридоре, но документы БТИ указывают, что это жилая площадь. Если в таком варианте подать документы на перепланировку, то их не возьмут. Чтобы не ссориться с законом, нужно сначала поставить перегородку, которая отгородит коридор и в таком виде подается проект на увеличение площади ванной.

Расширяя площадь кухни, нельзя делать:

• Расширять за счет санузла.
• В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнические принадлежности и кухонную плиту.
• Если на кухне имеется газ, то совмещать с жилой комнатой ее нельзя.

Этот пункт можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе и раздвинутые или двери гармошку.

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру студию, что является для молодых людей отличным вариантом. В таком случае, избавляются от перегородок, отделяющую комнату и кухню, а также прихожую.

В том и другом случае, такое помещение, как санузел, остается не тронутым, поскольку его перемещать нельзя, если это не первый этаж.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась и санузла, за счет перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, обращенная в зал, и стена, отделяющая прихожую. За счет незначительного увеличения площади удалось поместить стиральную машинку. В малогабаритных комнатах всегда ощущается недостаток места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хотя прихожая и получается не большая, зато в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что объединили кухню и коридор. Двери в комнату смещены дальше от входа, что дало возможность, более оптимально использовать жилое пространство. В результате такого дизайна появилось место в коридоре под шикарный встроенный шкаф. Это не повлияло на функциональность кухни, а ее площадь увеличилась на 0,2 метра квадратных.

В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также, провести туда отопление. В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Существует еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади санузла и кухни, но перегородки размещены стандартно.

В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балкон, утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Подобная перепланировка довольно актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3-х детей и 2-х взрослых. При этом, желательно установить одну двухэтажную кровать для детей. На очередном фото можно увидеть подобный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В таком случае, перепланировка осуществляется за счет переноса перегородок, в зависимости от приоритетов. Боковую стенку прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а лицевая стенка подвинута, почти вплотную к двери в санузел. После подобных действий увеличивается площадь прихожей и теперь появляется возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.

Естественно, что площадь комнаты уменьшается, поэтому придется компенсировать недостаток площади за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены ближе к двери ванной, образовалось место для холодильника. В результате подобной перепланировки столовая часть кухни сдвинулась в комнату. Чтобы оптимизировать пространство, следует установить двери раздвижные или двери-гармошку.

При этом, комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зону. По такому же принципу, можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение при наличии детей.

Существует еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой изначальной планировкой. В данном случае переделка минимальная и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Ее устанавливают так, чтобы она занимала не больше половины промежутка, чтобы во второй части было доступно освещение.

Как вариант, предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выделением спального места. В этой части квартиры может поместиться лишь кровать и шифоньер, но имеется один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Двухкомнатная хрущевка: переделка

В постройках тех лет двухкомнатных квартир гораздо больше, чем однокомнатных, но проблемы у них одни и те же: малые площади и не продуманное расположение комнат, с наличием проходных помещений. Если заняться перемещением стен, то большинство проблем оказываются решаемыми. Например, имеется возможность разделения смежных комнат, после чего можно из двухкомнатной квартиры сделать и трехкомнатную. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая отделит комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовку. Полученное таким образом второе помещение более длинное и более узкое, разделяется на две части, посредством перегородки из гипсокартона.

На фото ниже представлен второй вариант неудачного планирования жилого пространства тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, необходимо пройти через первую. Планировка настолько неудачная, что, мало того, что малые площади, еще и появляются и мертвые зоны, что искажает функциональность комнат. Иногда, в торце второй комнаты располагают кладовку, которая не может быть использована в полной мере.

После переделки по этому варианту, ванна приобрела квадратную форму, а прихожая соединилась с первой комнатой. В данном случае, она выполняет роль гостиной, из которой сформирован вход в кухню. Следующее, более дальнее помещение разделено на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы осталось место для небольших гардеробных одной и другой спален.

Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме, возможно превратить в квартиру студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача подобной переделки состоит в том, чтобы сместить входные двери. За счет этого большая прихожая послужит в качестве гардеробной. При этом, объединяются туалет и ванна, а кухня и гостиная объединяются за счет частично разобранной перегородки.

Если имеется желание, то вторая комната может быть разделена на две части, за счет перегородки из гипсокартона, что позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы в спальню проникал свет, перегородку достаточно поднять на высоту не больше 1,5 метра.

Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая немного скошена, что дало возможность увеличить площадь санузла, а перегородка, которая установлена между кухней и комнатой, частично удаляется. Вторая комната разделяется на 2 части, площадь которой увеличивается за счет кладовки и стенного шкафа. В результате образовались 2 спальни, а так как квартира угловая, то в каждой из спален имеется свое окно.

Коридор принял интересную форму, так как его стены располагаются по диагонали. В результате получается неплохой вариант, хотя функциональность коридора значительно снижена.

Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат

Хрущевки серии 11-57.3.2 отличаются очень маленькими размерами туалета и ванной комнаты. Исходя из этого, переделка квартиры просто необходима, если учесть, что на планете уже 3-е тысячелетие и наличие современной сантехники и бытовой техники указывают на такую необходимость. Чтобы оптимизировать жилое пространство, необходимо убрать простенок между ванной и туалетом. Часть коридора, которая примыкает к санузлу, отгораживается стеной, где располагают двери в санузел. Единственная проблема – это усиление гидроизоляции в этой части, где раньше находился коридор.

Первоначальная планировка не позволяла установить шкаф. В небольшом отрезке коридора, который отошел под ванную, был небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что позволяет в него прятать лишь малогабаритные вещи. Поэтому, приходится подвинуть стену одной из спален, чтобы на освободившееся место поместился гардероб.

Для объединения кухни и гостиной, необходимо избавиться от части стены. При этом, необходимо провести усиление соответствующих несущих стен и перекрытия. Поскольку плита на кухне газовая, то нужны двери. Как вариант, можно установить раздвижные.

Возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить какую-нибудь комнату в гостиную-столовую, из которой возможен выход на кухню. Заодно, нужно сформировать две спальни.

Для этого, удаляются простенки между ванной и туалетом, а часть коридора изымается под санузел. Теперь вход в кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной формируется вход во вторую спальню.

Что касается дверного блока, размещенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать, а проем заложить.

Следующий вариант перепланировки рассчитан на то, чтобы увеличить полезную площадь санузла и кухни. Что касается санузла, то его расширяют классическим способом: удаляют перегородку между ванной и туалетом, а также подравнивают стенку. Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет сформировать место для отдыха, где можно установить диван и телевизор.

Получается, что можно таким образом разделить проходные комнаты. Хотя площадь и уменьшилась, зато они стали более функциональными. На освободившихся площадях можно разместить гардеробные комнаты.

Четырехкомнатная хрущевка: переделка

Это настолько неудачная планировка, что при увеличении количества жилых помещений проблем становится все больше и больше. Наличие опять-таки маленькой кухни и маленького санузла, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Здесь изображено то, что было до переделки.

Несмотря на то, что эта квартира имеет относительно большую прихожую, она (прихожая) используется не в полной мере, а имеющийся нормальный угол, занят кладовой.

Проблема связана еще и с тем, что в прихожую выходит семеро дверей. Предлагается вариант переделки, когда все комнаты перепланировывают в правильную форму, типа квадрата. Такой подход позволяет проще использовать функциональные возможности квартиры в целом. Две комнаты используют под столовую и под гостиную, а две спальни так и остаются не тронутыми. Вход в выгороженную гардеробную комнату из прихожей.

Ванна и туалет остаются не совмещенными, но их площадь увеличена за счет выравнивания стен. Площадь, которая ранее занималась коридором, требует усиления гидроизоляции.

Заключение

Хрущевки давно уже себя изжили не только с технической точки зрения, но и с моральной. Кроме этого, современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и ежесекундно думают, как быстрее осуществить ремонт, с целью избавления от этих крошечных кухонь, туалетов и ванн, а также проходных комнат, где не оптимально используется полезная площадь маленьких комнат.

При этом, следует учитывать, что существует еще одна проблема, не менее серьезная – это организация проекта перепланировки и его утверждение. К великому сожалению, бюрократы не хотят идти навстречу хозяевам хрущевок. Подобное решение получить весьма сложно и хлопотно, а то и совсем дорого. В связи с этим многие владельцы квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и переделывают свои квартиры втихую. При определенных условиях, когда придется продавать квартиру, придется заплатить и штраф за самопроизвольную перепланировку. Если все сделано без нарушений технологии, то паспорт на квартиру переделают, естественно за отдельную плату.

Но здесь кроется и другая проблема, связанная с тем, что часть владельцев квартир, при проведении перепланировки все же нарушают требования и нормы, что приводит иногда к плохим последствиям.

Исходя из этого, можно сделать заключение, что любые работы желательно согласовать с соответствующими организациями и получить на это разрешение, иначе можно иметь дело с законом, что повлечет за собой административную или уголовную ответственность.