Что говорит закон о перепланировке в 2022 году

Изучения в квартире могут быть различными по своему масштабу. Желание владельца обустроить жилище наилучшим образом, сделать его комфортнее и просторнее, понятно и очевидно. Но произведенные изменения не должны создавать угрозу для остальных проживающих в многоквартирном доме людей и самого хозяина.

Поэтому, закон содержит ряд требований по ограничению производимых в жилых помещениях изменений. Они направлены не на запрет свободы действий, а на обеспечение безопасности всех жильцов. Поэтому, перепланировка нуждается в согласовании. Но имеется и работы, которые не относятся к перепланировке и, соответственно, не требуют одобрения со стороны властей.

Какие перепланировки можно не согласовывать по закону в 2022?

Чтобы знать, какую перепланировку нужно согласовывать по закону, а какую можно и не согласовывать, следует разобраться с самим понятием. В соответствии с положениями жилищного законодательства, перепланировка, в том числе и в хрущевке, представляет собой такие изменения, которые влекут создание другой конфигурации помещений. Подробности о разрешении на перепланировку квартиры (2022 года) имеются в другой статье.

Соответственно, в результате действий жильцов должно измениться расположение комнат, их площадь. Особенно, это касается сноса несущих стен. Даже частичный демонтаж несущих стен хрущевки, способен привести к катастрофическим последствиям. Ведь несущие стены предназначены для укрепления всей конструкции дома. Их расположение и толщина рассчитываются перед строительством. Поэтому, несущие стены лучше всего оставить без изменений.

Соответственно, перепланировка хрущевки и другой квартиры меняет облик помещения, комнаты хрущевки становятся больше за счет объединения нескольких помещений. Это означает, что перепланировкой не будет являться замена инженерных сетей и косметический ремонт, который не затрагивает несущих стен.

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен?

Следует понимать, что не все стены в квартире выполняют несущую роль. Помимо несущих стен имеются еще и обычные межкомнатные перегородки, которые выполняют несколько иные функции.

Как правило, в хрущевке, основную роль выполняет наиболее протяженная перегородка. Все остальную не имеют несущей способности и относятся к категории межкомнатных перегородок.

Вместе с тем, условия, какую перегородку можно удалять, оговорены в жилищном законодательстве. Прямо этот вопрос не разрешен. Но из смысла положений закона, можно сделать вывод, что удаление любой стены будет являться перепланировкой. Соответственно, в хрущевке или любом другом доме невозможно удалять перегородки без процедуры согласования. В любом из этих случаев, согласование будет необходимым.

Возможно, читателям пригодится и статья об акте согласования границ земельного участка в 2022 году.

Когда можно не согласовывать перепланировку в хрущевке?

Следует указать на несколько видов работ, которые не потребуют согласования и могут выполняться по усмотрению владельца жилого объекта.

По закону, не согласовывать можно следующие виды работ:

замена ветхой электропроводки, что особенно актуально для хрущевок. При этом не производится демонтаж перегородок, а затрагивается только наружный слой штукатурки;
установка дополнительных приборов освещения, а также розеток и выключателей. В этом случае, площадь и конфигурация помещений в квартире остается прежней. Поэтому, проходить процедуру согласования в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах, не нужно;
установка нового сантехнического оборудования. Если их расположение останется прежним и они не будут установлены в непредназначенных для этого местах, получать одобрение не требуется;
замена труб в хрущевке. Это весьма распространенная работа для Москвы и Санкт-Петербурга. Ведь при покупке квартиры на вторичном рынке, зачастую нужно поменять трубы на современные;
оклейка обоев, нанесение декоративных покрытий на стены или пол в хрущевке. Это относится к косметическим видам работ, которые не нуждаются в одобрении.

Таким образом, по закону, затрагивать каким-либо образом несущие стены нельзя. Во всех случаях нужно согласовывать такие работы.

Какую перепланировку не надо согласовывать в Москве в 2022?

Весьма характерным элементом переустройства квартиры В Москве, является объединение балкона и жилой комнаты. Это позволяет увеличить полезную площадь жилища. Нередко, в Москве владельцы квартир увеличивают размер окон, делая их панорамными.

При выполнении таких работ в Москве и любом ином городе, по закону, необходимо уменьшать площадь внешней несущей стены. Соответственно, выполнять данную работу без имеющегося одобрения, нельзя.

Но все, что касается сантехнического оснащения, осветительных приборов, монтажа покрытий на пол, согласовывать не нужно.

Какую перепланировку не надо согласовывать в Санкт-Петербурге?

Правила, которые установлены законодательством одинаково обязательны для исполнения в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России. Поэтому, по закону, при работах в Санкт-Петербурге не допускается без получения согласования затрагивать несущие стены.

Кроме того, по закону не разрешается увеличивать протяженность инженерных сетей. Это значит, что нельзя установить ванную в помещении, которое по плану числится как жилое.
Все остальные работы, проводить можно и без одобрения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Изначальный жилищный план может не устраивать жильцов по разным причинам. Собственникам жилья может не приходиться по вкусу теснота типовых комнат, размеров прихожей или стена, отделяющая одну комнату от другой. Но неумелая и неправильная перепланировка квартиры влечёт за собой катастрофические последствия. Причиной катастрофы может послужить не только ветхость жилья, но и повреждение несущих конструкций. По этой причине процедура перепланировки требует строгого контроля со стороны закона.

Перепланировка квартиры по закону

Основным нормативным актом, регламентирующим все процессы и виды перепланировки, является Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 25-28). Действительный ЖК РФ регулирует следующие моменты:

Согласование и оформление перепланировки жилья;
Осуществление перепланировки на законных основаниях;
Упорядочивание норм перепланировки квартиры;
Ответственность за самовольные действия в отношении изменения жилищного плана квартиры.

Перепланировка квартиры, согласно действительному закону, предполагает конфигурационные изменения жилой площади без манипуляций с несущими стенами и прочими опорными инженерными конструкциями. Если для изменения конфигураций жилья требуется перенос инженерных конструкций, канализации, установка электрической шины или автономного отопления, подобные действия характеризуются как переустройство квартиры. И перепланировка, и переустройство жилого помещения требуют согласования с уполномоченными органами.

В целях подробного ознакомления с нюансами перепланировки, скачать текст Жилищного Кодекса Российской Федерации с последними поправками можно по ссылке:

Законом, устанавливающим порядок осуществления перепланировки квартиры в столице Российской Федерации является Постановление Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.05 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Актуальный текст указанного закона можно скачать по ссылке:

Какие изменения в план квартиры можно вносить по закону?

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, в план квартиры можно вносить следующие изменения:

Объединение кухни с прилегающей комнатой при помощи установления в стене дополнительного дверного проёма;
Создание открытой арки при соединении кухни с комнатой;
Увеличение пространства ванной и туалета за счёт территории коридора при условии, что уровень пола санузла ниже дополняющей территории на 3-5 см;
Протяжение новой системы труб для переноса водного бака стояка, при условии сохранения угла слива;
Изоляция балкона за счёт застекления.

Если процесс перепланировки жилья затрагивает общую собственность жильцов, процедура внесения изменений в план определённой квартиры должна быть согласована с каждым из соседей.

Что запрещено?

Перепланировка квартиры не должна негативно отражаться на условиях проживания как собственников данного помещения, так и их соседей (Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006).

Вносимые изменения не должны представлять угрозу для жизни и здоровья граждан и способствовать разрушению и преждевременному обветшанию жилищного комплекса.

При осуществлении перепланировки или переустройстве жилья запрещается:

Сносить несущие конструкции или нарушать стабильность несущих стен;
Увеличивать площадь кухни или санузла за счёт жилых комнат;
Объединять комнату с кухней, в которой находится газовая плита;
Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним туб;
Обустраивать санузел в месте, где у соседей снизу находится комната для проживания (в случае одноуровневых квартир);
Обеспечивать подогрев полов за счёт общего отопления;
Расширять балкон за счёт жилых комнат (исключение — формирование арки шириной до 1 метра);
Проводить мероприятия по переустройству квартир в аварийных домах;
Нарушать деятельность вентиляционных систем дома;
Строительство мансард;
Переустройство чердачных этажей.

При любых изменениях плана кухни, в указанном помещении должно быть окно. Это необходимо для освещения и естественной вытяжки вредных для здоровья испарений, образующихся во время готовки, а также для профилактики последствий утечки газа.

Этапы процедуры переустройства жилья

Первым этапом после принятия решения о переустройстве жилой площади является сбор документации.

Список необходимых документов для подачи заявления о перепланировке квартиры:

Технический паспорт квартиры;
Документ, подтверждающий решение общего собрания собственников многоквартирного дома о разрешении внесения изменений в план общей собственности (копия и оригинал);
Удостоверение права на земельный участок, если изменения в плане здания предполагает возведение дополнительных лестниц в подвальные помещения в пределах установленного земельного участка;
Кадастровый паспорт — в случаях, предусмотренных в предыдущем пункте;
Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру;
Информация о лицах, зарегистрированных и проживающих на данной жилплощади (выписка из домовой книги);
Разрешение на проведение работ по перепланировке жилья, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ;
Копия финансово-лицевого счета;
Заключение Санитарно-эпидемиологической станции о соответствии жилья санитарным нормам;
Заключение МЧС об уровне пожарной безопасности в письменном виде;
Эскиз или проект квартиры.

Эскиз не требует юридического подтверждения. Его уместно заказывать, если в процессе перепланировки осуществляются:

Демонтаж или возведение стен, не являющихся несущими;
Увеличение или уменьшение диаметра окон с соответствующими заменами рам;
Демонтаж или возведение перегородки между туалетом и ванной комнатой;
Создание и замуровывание дверных проёмов.

Согласно действительному закону, перепланировка квартиры по проекту происходит в случаях:

Возведения лестниц в двухуровневых квартирах;
Переноса санузла и кухни в другие помещения квартиры;
Изменения устройства пола;
Замены газовых плит на электрические;
Установки тяжёлых сооружений, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции здания.

Составлением проектов перепланировки квартир занимаются проектно-технические организации.

Для получения более подробной информации о том куда обращаться за предоставлением перечисленной документацией можно обратиться к юристу-консультанту. Его консультация совершенно бесплатна.

Если вся необходимая документация собрана, можно приступать к следующему этапу — утверждению проекта или эскиза на проведение работ. Для этого необходимо обратиться в архитектурный отдел районной администрации. В двух экземплярах подписывается соответствующее заявление, и полный пакет документов направляется в жилищную инспекцию.

Решение жилищной инспекции о разрешении или разрешении перепланировки, согласно закону, выдается не позднее чем через месяц с момента подачи документов. В случае положительного решения работы могут быть начаты с момента вступления данного решения в силу. На мероприятия по плановому изменению жилья выделяется 4 месяца.

По окончанию работ уполномоченные сотрудники жилищной инспекции осуществляют проверку изменённого жилища в целях утверждения результатов. Далее собственникам необходимо предпринять следующие шаги:

Получение акта о проведённых работах;
Оформление новых технического и кадастрового паспортов;
Пройти регистрацию в УФРС или МФЦ, в случае если была изменена изначальная площадь помещения.

Сроки

Как было сказано выше, сроки на осуществление работ по перепланировке после сдачи дома в эксплуатацию — 4 месяца. Время на прохождение остальных этапов зависит от типа изменения изначального квартирного плана:

По эскизу или проекту, без внесения изменений в несущие конструкции: получение разрешения в течение двух месяцев, сдача результатов проведённых работ — 1 месяц, обновление технического паспорта — 10 рабочих дней;
По проекту с изменениями в несущих конструкциях: техническое заключение о допустимости проведения подобных работ — 15 дней, получение разрешения — 2-3 месяца, сдача результатов — 10 дней.

Как узаконить перепланировку?

Самовольное изменение изначального квартирного плана чаще всего можно узаконить только через суд (часть 4 статья 29 ЖК). Однако, согласно действительному закону, в некоторых случаях допускается обращения в местные органы самоуправления. Во втором случае процедура узаконивания будет тождественна получению разрешения на осуществления рассматриваемых работ.

Если вопрос легализации уже поведённых работ решается через суд, необходимый алгоритм действий будет следующим:

Составление иска в судебную инстанцию районного типа;
Сбор необходимой документации, уже перечисленной ранее;
Подготовка квитанции об уплате государственной пошлины (300 рублей);
Явка на заседание суда;
Проведение экспертизы, в целях которой — сбор доказательств о не причинении ущерба несущим конструкциям и субъектам общей собственности (при необходимости);
Получение решения суда.

Если решение суда положительное, на основании полученного документа необходимо оформить новый технический паспорт. В случае неудовлетворительного судебного решения, апелляционные протесты подаются в течение 30 последующих рабочих дней.

Штрафы

В случае признания работ по перепланировке незаконными, на ответчика налагается штраф (ст. 7.21 КоАП РФ). По закону, штраф для частных лиц предусмотрен в размере от 2000 до 2500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей. При этом собственников могут обязать вернуть видоизменённому им помещению исходные параметры.

В случае многократных нарушений данного характера или невыполнения предписаний, на нарушителя налагается штраф, превышающий показатели предыдущего. Право на выезд за границу Российской Федерации, согласно закону, таким гражданам ограничивается.

В случае злостного неисполнения предписанных обязательств, жилищная инспекция вправе обратиться в суд по вопросу выселения данного собственника и компенсации его задолженности путём распродажи имущества с торгов.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форме ниже, в окошке онлайн-консультанта справа, внизу экрана или позвонив по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 938-42-14 — Москва и обл.;
+7 (812) 467-34-99 — Санкт-Петербург и обл.;
8 (800) 350-31-95 — все регионы РФ.

Ситуация, когда собственник приобретает новую квартиру, но она не отвечает всем его требованиям, достаточно распространена. В таком случае отличным выходом является полная или частичная перепланировка квартиры с учетом всех пожеланий. Не имеет значения, нужен ли вам демонтаж одной стены или полное переустройство квартиры – в любом случае перепланировка требует ответственного подхода и имеет много нюансов.
Как правильно осуществить перепланировку квартиры в 2022 году? Прежде всего, следует помнить, что перед воплощением ваших идей в жизнь проект следует обязательно согласовать с соответствующими инстанциями.

Что такое перепланировка?

К понятию «перепланировка квартиры» относятся следующие пункты:

Объединение ванной комнаты и туалета
Наружный монтаж кондиционера
Объединение нескольких квартир в одну
Увеличение жилых комнат за счет прилегающей площади
Объединение нескольких комнат в одну
Присоединение лоджии или балкона к комнате
Расширение площади санузла
Монтаж встроенных шкафов
Перенос входной двери

Новый закон о перепланировке квартир 2022

Закон о перепланировке квартир в 2022 году в отличие от предыдущих вариантов включает в себя только один новый пункт: теперь собственник квартиры может не предоставлять в городскую администрацию техпаспорт квартиры и заключение о том, что дом не является памятником культуры.
Где заказать проект перепланировки?
Проект перепланировки заказывается у компании, специализирующейся на данном виде деятельности. Компания обязательно должна иметь разрешение и допуск на разработку подобной документации. Проект можно разработать и самостоятельно. Для этого вам нужно иметь получить оригинальный проект здания, произвести все необходимые замеры, продумать, за счет какой площади будут увеличены или уменьшены комнаты, а также тщательно спланировать реорганизацию пространства. Для удобства и экономии вашего времени мы все же рекомендуем обратиться к компетентным специалистам, таким, как компания “Согласие”.
Согласование перепланировки

Согласование перепланировки является достаточно сложной процедурой и проходит в несколько этапов.

Сбор необходимых документов, включающих в себя свидетельство о собственности, технический паспорт, заказанный в БТИ, выписка из домовой книги и собственно проект перепланировки. В случае если квартира оформлена в ипотеку, требуется также разрешение от банка.

Обращение с заявлением в архитектурный отдел районной или городской администрации. Ответ дается в течение 45 дней с момента подачи обращения.
После осуществления перепланировки требуется получить в БТИ новый технический план. Он выдается после осуществления сотрудниками инспекции повторных замеров.

Получение нового кадастрового паспорта. Его можно получить в течение месяца после перепланировки.

Почему можно не получить согласие на перепланировку?

Согласие на перепланировку не выдается в случае, если в заявлении предусмотрены работы, в результате которых будет нарушен доступ к общедомовым коммуникациям или произойдет нарушение прочности несущих конструкций.
Существует ряд действий, осуществление которых при перепланировке квартиры запрещено:

Разрушение несущих конструкций
Увеличение или уменьшение площади кухни или санузла за счёт жилого помещения
Устройство входа из жилого помещения в санузел, если это не предусмотрено изначально
Перенос кухни на территорию жилой комнаты
Установка радиаторов отопления на лоджии/балконе
объединение жилой комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой
разделение жилой комнаты на две и более, если при этом хотя бы в одной комнате будет отсутствовать окно

При соблюдении всех этих требований с получением разрешения на перепланировку не должно возникнуть никаких проблем. После его получения вы сможете заняться ремонтом по собственному или дизайнерскому проекту. Квартира, обустроенная под ваши индивидуальные требования и нужды, будет радовать вас еще много лет.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

При переустройстве жилья нужно учитывать не только свои предпочтения, но и требования законодательства. Не каждое преобразование подлежит обязательному согласованию, но большинство значительных работ, связанных со строительством, требует бумажной волокиты и получения одобрения в административных инстанциях. В статье рассмотрим, что разрешено делать, а что нет во время перепланировки квартиры, а также какие законопроекты это регламентируют и куда необходимо обращаться.

Законная сторона перепланировки

Когда вы разрабатываете план капитального ремонта со сносом стен и прокладкой инженерных систем, нужно обратиться к Жилищному Кодексу РФ, глава 4. Этот раздел формирует требования, предъявленные к владельцу. Все работы должны проводиться на основании паспорта и технического плана жилья.

законная перепланировка

В статье 25 ЖК РФ определяются также виды работ.

К перепланировке относятся:

снос или создание новых ненесущих стен, а также дверных или иных проемов;
объединение или разделение комнат, за счет чего меняется жилая площадь;
работы с нежилыми помещениями (к примеру, объединение туалета и ванной комнаты в одно помещение).

К переустройству относятся мероприятия, связанные с инженерными сетями:

манипуляции с газовым оборудованием (к примеру, демонтаж плиты и замена на электрическую бытовую технику);
передвижение точек врезки в отопительную систему или газификацию;
перемещение сантехники или увеличение мощности (например, установка джакузи с большим расходом воды и стоком).

Кроме общих законодательных актов также действуют местные. Их принимают областные муниципальные власти. Для Москвы и области действует Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».

Что разрешено изменить

Перепланировка зависит не только от Вас, но и от других жильцов. Поэтому без специального согласования делать можно только те действия, которые не приведут к неудобствам или опасному положению других собственников квартир. Если соседей никак не коснуться ваши действия (вам не нужно перекрывать воду, газ или иные коммуникации), то хватит только уведомить Жилищную инспекцию.

Проводите косметический ремонт низкой и высокой сложности, производите замену технического оборудования на аналогичное, а также производите демонтаж стен при условии, что они не являются несущими. Разрешено также без согласования менять окна, производить остекление балкона, а также устанавливать кондиционер, телевизионную антенну, спутниковую тарелку.

Изменения глобальнее требуют разрешения:

Что делать нельзя

Все запреты обусловлены техникой безопасности и комфортом прочих жильцов многоквартирного дома. Не разрешается:

Производить манипуляции с вентиляционной системой.
Увеличивать нагрузку на перекрытия, если она превышает норму. В частности это касается очень тяжелого оборудования, например, джакузи. Для этого требуется укрепление перекрытий.
Расширять свое жилье за счет площади общего пользования – коридор, чердак, подвал, общий балкон.
Соединять жилое пространство с кухней, если на ней используется газовое оборудование.
Монтировать теплые полы, если их питание зависит от центрального отопления.

Также любые действия, которые на время прерывают работу инженерных систем общего пользования, необходимо согласовывать заранее, чтобы жильцы были оповещены, в какое время будет перекрыто водоснабжение или электрификация, и пр.

Особенный запрет накладывается на дома, которые находятся в предаварийном состоянии. Их перепланировка категорически запрещена. То же правило применяется к изменению облицовки построек, которые отнесены к перечню культурного наследия.

Порядок этапов перепланировки квартиры на 2022 год

Создание проекта.

Для ряда типов домов есть типовые планировки, которыми можно воспользоваться. Для других потребуются услуги агентств, которые имеют лицензию на составление подобных чертежей.

Обращение в районную администрацию со всеми документами.

В течение 45 дней будет проходить рассмотрение заявление. Если оно получает одобрение, то Вам выдается разрешение, которое действует 1 год.

Проводятся ремонтные и строительные работы, согласно заявленным действиям в документации.
Обращение в БТИ.

От этого органа приходит эксперт для проверки. Через 10 дней при соблюдении всех норм выдается акт приемки.

Оформление нового паспорта жильяв течение месяца в реестре кадастрового учета.
Регистрация жилья в ЕГРНи получение бумаг на право собственности.

Пакет документов для обращения в районную администрацию

Прежде чем приступить к перепланировке квартиры, требуется собрать следующую документацию:

Заполненное заявление. Бланк вам выдадут уже при обращении.
Свидетельство, которое подтверждает право владения недвижимостью.
Техпаспорт на жилье.
Акт осмотра экспертом о состоянии квартиры. Вы можете нанять любого профессионала из агентства, которое имеет лицензию на такую деятельность.
Разработанный проект переустройства и его копия.

Кроме основного пакета бумаг органы могут потребовать еще некоторые данные. Например, если работы затрагивают интересы соседей, то потребуется коллективное согласие жильцов этого дома. Также могут попросить согласие прочих прописанных в квартире людей.

Виды перепланировки квартиры

Если у Вас раздельный санузел, то его можно объединить с ванной комнатой.

Так появится больше пространства, чтобы поставить стиральную машину, установить душевую кабину, поставить двойную раковину, установить биде и т.д.

Объединение пространства кухни и жилой комнаты.

За счет этого увеличивается пространство на кухне и получается многофункциональная студия с местом для приема гостей.

Полезную площадь маленькой кухни или комнаты, также можно расширить за счет утепления балкона или лоджии.

Это делает помещение светлее, уютнее и больше по площади, при этом, не уменьшая жилые квадратные метры. На место, где был установлен подоконный блок, нужно установить стеклянные перегородки.

В статье мы познакомили Вас с вариантами перепланировок, а также рассказали об обязательном порядке согласования. Помните, что в случае самовольного переустройства, на Вас будет наложен штраф до 2,5 тысяч рублей, а также требование вернуть квартиру в надлежащее состояние. Кроме того, без узаконивания работ Вы не сможете совершать акты продажи, дарения, наследования и сдачи в аренду.

Занимайтесь перепланировкой квартиры с удовольствием, следуя нашим практическим советам!