Особенности проведения и согласования перепланировки апартаментов в 2022 году

Всем известное слово «апартаменты» рисует в воображении картину роскоши. Такое жилье отличается от других, стандартных квартир и домов. Но в некоторых случаях под термином подразумевается попросту большой по площади объект недвижимости.

Особенности имеет и перепланировка апартаментов. В этом случае процедура согласования и проведения ремонта может отличаться от получения разрешения для внесения изменений в квартире. Важно заранее выяснить порядок, чтобы действия собственника были законными.

Самостоятельно проведенное переустройство может привести к негативным последствиям. Одним из них является административная ответственность в виде штрафа. Поэтому лучше избежать спорных момент, предварительно согласовав процедуру.

Определение понятий

Под апартаментами понимают помещения, юридически не являющиеся жилыми. Но при этом в них спокойно может проживать человек. Располагаются апартаменты в зданиях административного назначения. Также можно встретить их внутри помещений, которые ранее считались промышленными.

Понятие используется и представителями гостиничного бизнеса. Апартаменты представляют собой номера, имеющие высшую категорию. В них располагается полный набор услуг для проживающих.

Таким образом, апартаменты изначально задумывались как нежилые объекты. Но за счет особенностей строения люди стали приспосабливаться к проживанию в них. Объекты недвижимости такого типа представляют большую ценность для людей, в отличие от квартир.

Разница определяется в:

площади помещения, которая составляет от 40 квадратных метров;
количестве комнат, насчитываемых не менее двух;
оснащение санузлом и кухней.

В отличие от апартаментов, в квартире может предусматриваться и одна комната. В данном случае площадь уменьшается.

Апартаменты являются выгодным приобретением для человека. Они позволяют распланировать жилое помещение в соответствии со своими потребностями и вкусовыми пристрастиями.

В настоящее время рынок недвижимости включает в себя четыре вида апартаментов:

На большой срок арендуются номера в апарт-отелях. Такие помещения имеют от двух комнат, оснащены кухней и санузлом. Клиент имеет право не только проживать в номере, но и рассчитывать на смену белья и уборку.
Также на длительное время можно снять номер в доходном доме. Дополнительно к помещению прилагается питание, охрана или консьерж, а также уборка.
Постоянное проживание может осуществляться в номерах кондоминимума-отеля. Помещение берется в аренду или выкупается для житья.
В многофункциональных комплексах также располагаются апартаменты для постоянного жительства. Такие помещения часто приравниваются к квартирам в привычном понимании.

В чем отличия от переустройства квартир

Здания, в которых располагаются апартаменты, имеют некоторые отличия от тех, где создаются квартиры. Прежде всего, помещение отличается свободной планировкой. Поэтому собственник может получить большую площадь, с которой можно делать все, что захочется.

Апартаменты не считаются жилыми помещения по документам. В связи с этим ограничить их планировку не удастся. Собственник может реализовать все свои идеи, которые никогда не воплотились бы в жизнь при приобретении обычной квартиры.

Возможно изменение апартаментов на квартиру-студию.

В этом случае, при создании стандартной квартиры, кухня отделяется от пространства, предназначенного для проживания, каким-либо объектом:

несущей перегородкой;
другим напольным покрытием;
подиумом.

При установке газовой плиты обязательно ставится перегородка.

Апартаменты не требуют таких ограничений. При этом в данном типе недвижимости отсутствует понятие сухих и мокрых зон. Поэтому

туалеты и ванные

можно расположить, как пожелается.

Несмотря на кажущуюся полную свободу, ограничения в ходе перепланировки также имеются. По аналогии с квартирами, устранение несущих стен, колонн запрещено. Если создается новый проем в них, то обязательно проводится усиление с помощью металлических профилей. При этом требуется согласование данных действий с Жилищной инспекцией.

Для проведения перепланировки требуется подготовка проектной документации. Если она будет иметься в наличии, то можно переустроить инженерные коммуникации, изменить конфигурацию перегородок и несущих стен, а также создать новые полы.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Порядок согласования перепланировки апартаментов

При переустройстве обычной квартиры готовится проект. Не предусматривается исключение в данном случае и для перепланировки апартаментов.

Согласование с разработкой такого документа потребуется при:

затрагивании несущих стен;
изменении инженерных коммуникаций;
смене конструкций пола.

Если предполагаются работы, не связанные с вышеперечисленными новшествами, то можно обойтись эскизом.

Для подачи заявления на получение разрешения потребуется собрать полный пакет документов.

Обязательными среди них являются:

проект, в котором отражаются вносимые изменения;
заключение, выданное техническими специалистами, о безопасности затрагивания несущих стен;
ксерокопии правоустанавливающих бумаг;
экспликация и поэтажный план здания, где располагаются апартаменты.

Дополнительно собственник должен приготовить разрешение, выданное контролирующими органами на основании проекта.

Среди таких организаций выделяют:

Роспотребнадзор;
Санэпидемстанцию;
ДЭЗ;
Государственный пожарный надзор;
Мосэкспертизу.

Полный пакет направляется в Жилищную инспекцию. Обращение осуществляется посредством системы «одного окна».

Рассмотрение заявления проводится в течение 30 дней. Начинать ремонтно-строительные работы можно будет только после того, как инспекция выдаст соответствующее разрешение.

Необходимые документы

Чтобы согласовать перепланировку в апартаментах, потребуется иметь в наличии определенные документы. Основным среди них является проект. Он требует предварительного рассмотрения компетентными органами.

Не всегда необходима проектная документация для осуществления перепланировки. При отсутствии изменений в капитальных конструкциях, инженерных сетях, можно разработать только эскиз. Он является более упрощенным вариантом отражения вносимых новшеств.

Можно заказать и типовой проект. Подобные документы готовятся для похожих видов помещений. Поэтому их можно применять не к конкретной квартире, а к множеству объектов. Но типовая разработка устраивает далеко не всех. Ведь человек, мечтающий об индивидуальном, не похожим на другое, жилье, не сможет реализовать свои идеи.

Обязательно прикладывается техническое заключение, в котором отражается состояние объекта недвижимости. Дополнительно в БТИ нужно получить технический паспорт и поэтажный план с экспликацией.

Все документы направляются в Жилищную инспекцию. Заявка рассматривается в течение 35 дней.

После получения разрешения можно начинать ремонт. Когда строительно-ремонтные работы будут окончены, то потребуется вновь посетить Жилищную инспекцию и БТИ. Это необходимо для внесения изменений в технический паспорт апартаментов и оформления акта о завершении переустройства.

Как избежать штрафа

Многие виды ремонтных работ требуют получения разрешения. Особенно это касается тех, которые считаются капитальным ремонтом.

Среди таковых выделяют:

объединение нескольких помещений в одно;
устранение перегородок;
изменение, снос или монтаж инженерных коммуникаций;
оборудование новых проемов для дверей.

Некоторые собственники считают, что получать разрешение от компетентных органов не обязательно. Однако это заблуждение может привести к серьезным последствиям.

Если собственник самостоятельно начнет ремонтные и строительные работы без предварительного согласования с государственными органами, он будет привлечен к административной ответственности. Прежде всего, придется заплатить штраф. В особо тяжелых случаях суд устанавливает, что апартаменты должны быть возвращены в прежнее состояние.

Избежать подобных проблемных моментов не сложно. Важно своевременно обратиться в контролирующие структуры и получить разрешение на перепланировку.

Особенности для жилья со свободной планировкой

Перепланировка в апартаментах свободной планировки должна быть обязательно согласованной. Помимо штрафных санкций, среди негативных последствий выделяют невозможность последующего узаконивания переустройства. Это обусловлено тем, что гражданин нарушит нормы, отраженные в Жилищном кодексе РФ.

Некоторые застройщики уверяют покупателей, что свободная планировка дает право не обращаться в БТИ для получения разрешения. Однако они заблуждаются. Возведение перегородок будет невозможным, пока Жилищная инспекция не даст зеленый свет на совершение таких действий.

Для узаконивания процедуры, собственнику потребуется:

разработать проект перепланировки;
составить заявление о согласовании;
подготовить копии правоустанавливающих документов;
получить технический паспорт на жилье;
предоставить письменное согласие остальных собственников.

Бумаги направляются в Жилищную инспекцию для получения разрешения. Если будет вынесено положительное решение, то впоследствии необходимо забрать новый техпаспорт на квартиру в БТИ.

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Виды перепланировки жилого помещения

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

Изменения в расположении сантехники;
Разборка ненесущих перегородок;
Переделка дверных проемов;
Монтаж новых перегородок;
Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

Демонтаж стен;
Перенос кухни в другое помещение;
Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
Объединение комнат;
Перемещение коммуникаций;
Обустройство дополнительной ванной;
Создание проемов в несущей стене;
Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону? Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2022 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка. За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

Полностью сносить несущие стены;
Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
Убирать оконные проемы;
Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
Технический паспорт на квартиру;
Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
Согласие службы эксплуатации;
Разрешение от Роспотребнадзора;
Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
Проект или эскиз с подробным описанием работ;
Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
Сделать план или эскиз проведенных работ;
Предоставить план дома по этажам;
Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка?

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

Доступ к коммуникациям усложнился;
Пострадала прочность конструкций;
Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

Современный человек дорожит комфортом, а потому делает все, чтобы его квартира была удобна для проживания.

Учитывая этот факт, застройщики сдают квартиры чаще всего без перегородок, предоставляя владельцу нового жилья самостоятельно решать, какой площади будет спальня, и где расположить гостиную. Но если у вас квартира в старом доме или вы приобрели ее с перегородками, часто возникает необходимость в перепланировке помещений.

Процесс достаточно сложный, и здесь потребуется учитывать разные нюансы. И прежде всего пользователей интересует вопрос о том, какие мероприятия относятся к перепланировке и что в рамках этого процесса можно делать. И лучше со всем эти разобраться до этапа активных действий по переобустройству жилого пространства.

Что можно, а что нельзя 2022-2022?

Важно заметить, что все действия, связанные с перепланировкой жилых комнат, регламентируются соответствующими нормативными актами. И в 2022 году они остаются неизменными. То есть ничего нового пользователей не ждет. Как и раньше, граждане могут пойти по одному из двух путей:

выполнить перепланировку, а затем узаконить ее;
получить сначала разрешение на проведение работ по переобустройству квартиры, а затем приступать к активным действиям.

Но при этом следует понимать, что первый вариант незаконный, потребует немало сил, времени, а главное – нервов. И проблема не решается без суда. Поэтому лучше сто раз подумать, а затем принимать решение.

Второй вариант намного спокойнее, хотя тоже потребует определенных усилий.

Перепланировка – это все мероприятия, связанные с изменением внешнего облика квартиры. Это может быть демонтаж стен, установка новых перегородок, объединение комнат. Все эти работы обязательно проходят процедуру согласования с Жилищной инспекцией, а результат отражается в техническом плане помещения.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022-2022?

Если следовать требованию закона по перепланировке помещений, то алгоритм проведения всех мероприятий выглядит следующим образом:

готовится пакет документов, в том числе, проект, по которому будут осуществлены работы;
в надзорных органах следует получить одобрение на реализацию проекта;
выполнить работы по перепланировке;
результат преобразований зарегистрировать в Кадастровой палате и Росреестре.

Как каждая серьезная процедура переобустройство квартиры требует понимания того, что можно делать в процессе, а что нельзя.

Например, проводимые действия, как и их результат, не должны стать угрозой для жизни и здоровья членов семьи. Кроме того, коммуникационные системы должны оставаться доступными. Еще один момент, о котором часто владелец забывает – перепланировка квартиры в Москве, как и в любом другом населенном пункте, должна быть одобрена всеми собственниками жилья, в том числе, детьми. И свое согласие они должны выразить на бумаге в специальном заявлении.

Если все нюансы будут соблюдены, то перепланировка должна пройти без проблем.

С чего начать оформление документов?

Изначально важно определить, какие виды работ вы намерены произвести, поскольку не все они относятся к перепланировке и не на каждую нужно получать согласование в надзорных органах. Итак, все мероприятия условно делятся на следующие группы:

требующие согласования и разрешения в надзорных учреждениях;
не требующие никаких согласований;
проводимые по упрощенной схеме, нет необходимости в проекте, но изменения должны быть внесены в технический план квартиры;
проводимые в соответствии с типовым проектом, все изменения вносятся в технический план.

Не нуждаются в согласовании мероприятия по замене сантехнических устройств, проведению косметического ремонта, демонтажу встроенных шкафов.

Если нужно заменить газовую плиту, но при этом коммуникации остаются без изменений, то согласования также не потребуются.

Не нужно согласование с БТИ, но обязательно отображение в техплане следующих действий:

обустройство новых дверных проемов и заделка старых;
перенос перегородок, обустроенных между комнатами;
работы по остеклению лоджии или балкона.

Главное, чтобы все действия должны быть выполнены без ущерба для здоровья проживающих в помещении людей.

Объединение кухни и комнаты

В квартирах старой застройки большой проблемой является кухня, ее помещение настолько мало, что разместиться всем членам семьи за одним столом просто невозможно. Именно это чаще всего заставляет владельцев квартиры задуматься о перепланировке, при которой кухня объединяется с жилой комнатой. Но при этом важно помнить о запретах на проведение таких действий, кстати, их немало:

нельзя переоборудовать вентиляционные проемы, сужать их, переносить, закрывать мебелью;
переносить газовую плиту дальше, чем на 1 метр от определенного места;
сносить полностью стену между кухней и жилым помещением;
оборудовать кухонную зону в жилой комнате.

Еще недавно владельцы квартир в старых домах выносили кухню на балкон, а освободившееся пространство использовали как столовую. Сегодня это категорически запрещено.

Что же можно сделать в этом случае? Как вариант – газовую плиту заменить на электрическую. Такой вариант удовлетворяет требованиям законодательства, поскольку не является опасным для человека. при этом под контролем газовой службы необходимо вывести газовое оборудование из кухни.

Такая перепланировка квартиры в панельном доме потребует сохранения несущей стены. Но можно выполнить широкий проем. Если стена не относится к несущей, ее можно удалить, но при этом обязательно зонирование пространства. Добиться этого можно сменой напольного покрытия или поклейкой флизелиновых обоев.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Многие уверены в том, что если жилье находится в ипотеке, то никаких мероприятий по перепланировке в ней нельзя выполнять. На самом деле эти мероприятия вполне возможны, но требуется согласие банка. И ориентиром здесь является договор, именно в нем прописываются все вопросы, касающиеся жилья.

Если в документе присутствует пункт о запрете проводить работы во внутреннем пространстве квартиры, то ничего сделать нельзя. Таким образом банк обеспечивает себе страховку.

Если такого пункта в договоре нет, то перепланировка вполне возможна. Обычно против такого решения не выступают крупные кредитные организации – Сбербанк, ВТБ. Чтобы получить согласие, важно, чтобы были соблюдены два условия:

отсутствие просрочек по кредиту;
квартира в ипотеке должна быть не меньше 6 месяцев.

Комиссия составит около 5 000 рублей.

Алгоритм проведения перепланировки

Итак, вы задумали перепланировку и понимаете, что ваши действия не противоречат закону. В этом случае необходимо отправиться в соответствующий орган местной администрации. Сотрудники его расскажут, что нужно делать для осуществления перепланировки.

Далее необходимо обратиться в Жилищную инспекцию, конкретно – в отдел капитального строительства. Здесь потребуются следующие документы:

план объекта;
план каждого этажа;
экспликация.

Данные документы необходимо заранее оформить в БТИ. Следующим этапом оформляется эскиз перепланировки, лучший вариант – сделать заказ проекта в специализированной компании. Завершающий этап потребует немало сил и времени – это согласование всех изменений, предусмотренных в проекте, с надзорными органами. К ним относятся пожарная служба, архитектурный отдел и Роспотребнадзор.

Когда весь пакет документов готов, владелец должен обратиться с заявлением в муниципалитет. Остается подождать 45 дней, по истечении которых заявитель получает ответ. Если он положительный, то можно приступать к активным действиям по перепланировке. Затем потребуется пригласить специальную комиссию, которая составит акт приемки работы.

Стоимость перепланировки

При определении стоимости работ по перепланировке жилья учитывают различные факторы. Их немало, среди самых значимых можно выделить следующие:

особенности перепланировки: количество конструкций, требуемых корректировки;
тип строения, в котором проводятся работы;
общая площадь квартиры.

Помните, что нужно будет заплатить за проект, если вы заказываете его в специализированной компании. Средняя стоимость перепланировки зависит и от региона и составляет около 150 тысяч рублей.

Любые вопросы по порядку согласования, узаконивания перепланировки жилого помещения, квартиры в Москве 2022 года: оформим пакет документов, разрешения, пр.

Узаконивание перепланировки в 2022 году: новое в Жилищном кодексе РФ

ЖК РФ — документ, в котором перманентно отображаются изменения, диктуемые практикой жилищного законодательства. Последняя редакция от 29 июля 2017 года коснулась некоторых изменений в порядке реконструкции жилого помещения. Надеемся, что для посетителей официального сайта PereplanHome.Ru, которые собираются узаконить перепланировку квартиры в 2022 году, изложенный ниже материал окажется полезным. Для удобства знакомства с ним предлагаем воспользоваться содержанием.

Содержание

Востребованные виды перепланировки квартир в Москве
Для чего необходимо узаконивать реконструкцию
Что при перепланировке делать нельзя
Документы, которые нужны для узаконивания перепланировки
Как в 2022 году узаконить выполненную перестройку жилого помещения
Заключение

Востребованные виды перепланировки квартир в Москве

Перепланировка — это средство преображения внутреннего пространства жилья в соответствии с предпочтениями, потребностями и желаниями его владельцев. К ней прибегают собственники и квартиросъемщики, которым понадобилось сместить дверь, убрать перегородку между комнатами, увеличить площадь гостиной или кухни, осовременить жилище в соответствии с модными тенденциями и веяниями. Однако подобная переделка сопряжена со множеством нюансов, небрежение которыми — даже в приватизированной квартире, а не только в приобретенной по ипотеке — чревата нежелательными последствиями.

Вне зависимости от формы собственности, любая квартира в многоэтажке — часть общей конструкции. Сквозь нее проходят коммуникации. Через стены и плиты перекрытия она соседствует с другими квартирами. Ее наружная часть является элементом фасада всего здания. Поэтому самостоятельная реконструкция квартиры неизбежно «аукнется» соседям. Повышенный шум во время ремонта — далеко не самое большое из возможных огорчений.

Для предотвращения ущерба зданию законодательством предусмотрена разрешительная процедура. Перед воплощением задуманного в жизнь, нужно согласовать планы с архитектурным отделом мэрии (Комитетом по архитектуре и градостроительству), БТИ, при необходимости — с другими органами и организациями.

Основополагающим документом, регламентирующим порядок согласования перепланировки квартиры в 2022 году и правила ее осуществления, по-прежнему остается Постановление Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11 г. Предусмотренные в нем работы по переустройству жилья можно разделить на два вида:

Простая модификация внутреннего пространства;
Сложная перепланировка квартиры.

К первому виду относятся несложные работы, не затрагивающие конструкций здания:

Внесение изменений и перемещение сантехники и канализации в пределах соответствующих помещений;
Частичная или полная разборка простенков и перегородок, не выполняющих несущую функцию;
Возведение новых перегородок и простенков;
Изменение положения и размеров межкомнатных проемов, пр.

После простой перепланировки в 2022 году необходимо внести коррективы в технический паспорт, обратиться с заявлениями в БТИ, МФЦ и дождаться визита сотрудника последнего для сверки реального состояния с внесенными коррективами.

К сложной перепланировке московских квартир в 2022 году относят:

Перенос кухни и санузлов на новое место;
Расширение жилой площади за счет упразднения встроенных кладовок, ниш;
Объединение смежных комнат либо разделение больших на небольшие;
Обустройство дополнительных санузлов;
Проделывание проемов в несущих стенах;
Реконструкция проемов окон, пр.

Подобные изменения предполагают разработку проекта (проектного эскиза), оформление пакета документов, узаконивание перепланировки. Организационные мероприятия можно выполнить самостоятельно. Однако практика подтверждает целесообразность их поручения профессионалам специализированного бюро. Компания «PereplanHome.Ru» по адекватной цене гарантированно обеспечит качественный, менее затратный по срокам (и нервам) результат. Мы:

Соблюдем процедуру;
Оформим документацию;
Согласуем регламент и объемы перестройки;
Получим разрешения;
Узаконим новшества в приватизированной и ипотечной квартире.

Проконсультироваться на предмет предоставления услуг, узнать цены, подать заявку можно непосредственно на официальном сайте нашей компании. Владельцам, собственникам перепланированного жилья, а также оформившим ипотеку не рекомендуем игнорировать узаконение сделанных в планировке изменений. Основания для такой рекомендации следуют ниже.

Для чего необходимо узаконивать реконструкцию

Законодательство не разрешает проводить перестраивание квартиры без разрешения компетентных органов — жилищной инспекции, архитектурного отдела, БТИ. Самоуправная перепланировка несет угрозу для здоровья и жизни жильцов. Непродуманные действия снижают несущую способность стен. Это отрицательно сказывается на прочности строения и может преждевременно его разрушить. Поэтому закон требует обязательного согласования вида и объема вмешательства во внутреннее обустройство жилья.

Кроме перечисленных рисков, незаконные перепланировки портят т. н. «историю квартиры». Из-за этого ее невозможно продать (купить), обменять, подарить. Другие последствия нарушений порядка перепланировки квартир в 2022 году определены статьей 7.21 КАН:

Штраф до 2,5 тысяч рублей с предписанием вернуть помещение в исходное состояние;
Передача квартиры под юрисдикцию суда, продажа с направлением вырученных средств на восстановление первозданного вида;
Отказ нотариата в выдаче свидетельств наследования;
Отказ в праве приватизировать, продавать (покупать) квартиру;
Проблемы с ипотекой (банки поднимут вопрос о безотлагательном погашении долга при обнаружении незаконных изменений объекта залога).

Проведение любых сделок с квартирой в 2022 году будет невозможным в случае самовольной перестройки ее без получения разрешения в компетентных органах. Действия по изменению планировки без согласования в соответствии со статьей 29 ЖК РФ считаются незаконными.

Что при перепланировке делать нельзя

Кроме нарушений порядка изменения планировки квартир, ведущих к рассмотренным выше административным санкциям, существует перечень действий, которые выполнять нельзя ни при каких обстоятельствах. К таковым относятся:

Разрушение (снос) несущей стены;
Увеличение балкона или лоджии за счет комнат, к которым те примыкают;
Ликвидация окон;
Замуровывание газовых и водопроводных труб в стены;
Соединение в одно помещение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой;
Увеличение более, чем на четверть от общей площади, квадратуры кухни и санузла;
Оборудование санузла над жилыми комнатами нижних квартир.

К сведению проживающих в ипотечных квартирах: сотрудники банка имеют право инспектировать их состояние!

Приведенный список запретов — обязателен к учету при перепланировках квартир в 2022 году. На выполнение перечисленных работ ни в муниципальных, ни в приватизированных домах официальные разрешения не выдаются! Другие разновидности реконструкций потребуется согласовывать.

Документы, которые нужны для узаконивания перепланировки

Для узаконивания переоборудования внутреннего пространства квартир (перепланировки) в 2022 году нужно оформлять пакет документов. В зависимости от ситуации, его состав может изменяться. Основными являются:

Проект и экспликация перепланирования;
Техническое заключение БТИ;
Технический паспорт;
Выписка из домовой книги;
Согласие эксплуатационных служб;
Разрешение контролирующих органов;
Письменное согласие проживающих на проведение реконструкции.

Сформировать пакет можно самостоятельно или поручить это специализированной организации — Бюро согласования перепланировок «PereplanHome.RU». Заказать услугу в 2022-м, как и в предыдущие годы, можно на официальном сайте компании. Мы также поможем легализировать перепланировку квартиры, когда она уже самовольно сделана, но без нарушения установленных норм, существующих правил и требований.

Как в 2022 году узаконить выполненную перестройку жилого помещения

При условии соблюдения законодательно установленных норм, действующих требований и правил узаконивание перепланированного жилья возможно на любом этапе реконструкции, в т.ч., когда она уже сделана. Для этого придется:

Обратиться в жилищную инспекцию для получения консультации;
Изготовить проектный эскиз сделанного переустройства;
Сопроводить эскиз экспликацией;
Представить для регистрации коррективы в техническом паспорте.

В зависимости от ситуации, могут понадобиться другие действия и документы. На следующем этапе назначенная комиссия определит степень безопасности сделанной перепланировки квартиры 2022. При соблюдении норм владелец квартиры (собственник, ответственный квартиросъемщик) получит формальное согласие. В противном случае придется уплатить штраф и устранить перестройку. В завершение, по результатам приемки реконструированной квартиры инспектор составляет акт, а изменения планировки регистрируются в БТИ.

Заключение

Перепланировка квартиры — ответственное мероприятие, требующее от владельца (собственника, квартиросъемщика) знания многих технических и юридических аспектов. Для ее выполнения в правовом поле потребуется согласование многих вопросов и получение разрешения компетентных органов. По опыту, организационная сторона может занять от 7-10 дней до нескольких недель. Чтобы избежать ошибок и сократить возможные непродуктивные расходы, ее стоит поручить профессионалам.

Бюро согласования перепланировок «PereplanHome.RU» предоставляет подобного рода услуги жителям Москвы и МО. Обратившись к нам, не придется тратить время на изучение законодательства, государственных стандартов, СНИП’ов. Не нужны хождения по инстанциям, поездки, очереди, пр. Достаточно заключить договор, согласовать цену, делегировать нам полномочия. Ваши заботы — это наша работа! Обращайтесь!