Как происходит регистрация права собственности на земельный участок в МФЦ в 2020 году

Согласно действующему законодательству, стать собственником земельного участка можно разными путями. Вы можете его купить, приватизировать, получить по наследству или договору дарения. Но этого недостаточно для вступления в полные права. Без официальной регистрации вы не сможете свободно распоряжаться приобретенным наделом. Проще всего оформить свои права через МФЦ.

В каких случаях можно оформить собственность на земельный участок

Законодательство устанавливает различные основания для получения прав собственности на землю. Можно выделить следующие законные способы получения прав:

  • покупка по договору купли-продажи;
  • получение по договору дарения;
  • наследование;
  • приватизация;
  • приобретение в качестве уставного капитала организации.

Обратите внимание! Какой бы вариант вы не выбрали, всегда заключается договор. В нем прописываются основные права и обязанности сторон, возможности урегулирования конфликтов. Если этого не сделать, зарегистрировать землю должным образом не получится.

Какая земля не передается в собственность?

Сегодня все земельные участки имеют свою категорию целевого назначения. Согласно Земельному кодексу РФ, выделяют следующие категории земель, которые не могут быть переданы на правах владения частным лицам и компаниям:

  • особо охраняемые территории;
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • запаса;
  • общественные территории.

Некоторые из этих земель можно использовать, но их нельзя передать в собственность. Если вас интересует конкретный надел, обратитесь к местным органам власти или в Росреестр. Так вы сможете узнать категорию земли и возможность ее приобретения.

Оформление земельного участка в МФЦ по договору дарения, мены или купли-продажи

Вы получили участок на праве собственности в результате дарения, обмена или просто его купили? Сразу нельзя считаться полноценным правообладателем этой территории. После оформления документов нужно зарегистрировать право собственности. Важно уведомить государственные органы о смене правообладателя. Проще всего обратиться с соответствующими документами в МФЦ.

Какие документы нужны для оформления по договору купли-продажи

Если вы приобрели землю, право собственности можно зарегистрировать в МФЦ. С заявлением подается следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из ЕГРП;
  • договор купли-продажи;
  • паспорт продавца;
  • документ, на основе которого продавец владел землей.

Установленный срок рассмотрения составляет 7 дней. Если документы подаются через МФЦ, срок может увеличиться на несколько дней. Это время необходимо на пересылку документов в Росреестр.

Оформление наследства на земельный участок через МФЦ

Процесс наследования является длительной и довольно сложной процедурой. Только для подачи документов на вступление в наследство дается 6 месяцев. Затем нотариус запускает процедуру распределения наследственной массы согласно очередности претендентов.

После получения соответствующих документов о собственности их можно представить в МФЦ для регистрации. Это обязательная процедура, без которой органы государственной власти не будут иметь информацию о новом владельце. Соответственно, при необходимости продать такой участок вы не сможете этого сделать.

Документы для регистрации зем. участка по наследству

Для регистрации наследника в качестве нового собственника через МФЦ потребуются следующие документы:

  • Паспорт наследника;
  • Свидетельство о наследстве, выданное нотариусом;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Кадастровый паспорт на участок;
  • Выписку из ЕГРН по участку.

Вместе с документами необходимо предоставить квитанцию на оплату госпошлины, так как без нее операция проведена не будет.

Приватизация земельного участка в МФЦ

Многие граждане пользуются участками, полученными от государства. У большинства нет правоустанавливающих документов. Чтобы это исправить, можно подать заявление на регистрацию в многофункциональном центре.

На первоначальном этапе нужно подать заявку в местный муниципалитет. Вместе с заявлением предоставляется кадастровый план, документы на жилые и другие постройки. Заявление будет рассмотрено в течение 14 дней, по окончании которых вы получите одно из следующих решений:

  • отказ;
  • бесплатную приватизацию;
  • платную приватизацию.

Если в приватизации земли вам откажут, ответственное лицо предоставит мотивированный ответ. В случае бесплатной процедуры вы получите документально оформление решение. Если возможна только платная приватизация, предоставляется договор.

Необходимые документы при приватизации через МФЦ

На втором этапе необходимо подать в МФЦ заявление со следующими документами:

  • гражданский паспорт;
  • выписка из кадастрового плана;
  • решение или договор с муниципалитетом.

Если передается в собственность надел земли, не внесенный в базу, его необходимо поставить на учет в Кадастровую палату. Учитывайте, что бесплатная приватизация возможна только раз в жизни.

Таким образом, любой способ приобретения участка нуждается не только в заключении договора, но и в регистрации собственности. Это проще всего сделать в МФЦ, обратившись в любой офис по вашему выбору.

Для повышения комфорта и уровня жизни были созданы специализированные многофункциональные центры (МФЦ), оказывающие определенные услуги. Чтобы оформить участок через МФЦ, необходимы определенные сведения об учреждении. Через многофункциональный центр это сделать легко и просто. Кроме того, будет очень полезно узнать о функциях МФЦ и услугах, предоставляемых им.

Общие сведения

МФЦ является учреждением, принцип работы которого построен на обеспечении взаимодействия исполнительной власти (ИВ) с гражданами. Учреждение является одной из государственных структур, действие которой направлено на улучшение качества жизни и решение большинства проблем, требующих вмешательства представителей ИВ. МФЦ построен по принципу «единого окна».

При этом центр может предоставлять населению и организациям различные государственные муниципальные услуги. Для любого вида услуг характерны следующие признаки: отсутствие очередей, открытость любого процесса и получение помощи квалифицированного специалиста в любой сфере.

Принцип единого окна

«Единое окно» — технология предоставления услуг государственного характера гражданам и предприятиям, направленная на уменьшение времени общения и сбора информации, а также последующего оформления заявления на предоставление какой-нибудь услуги в течение непродолжительного периода времени. Этот принцип реализуется при помощи системы электронного межведомственного взаимодействия на портале предоставления государственных услуг.

При использовании этой технологии заявитель не принимает участия в организации обмена информацией между МФЦ и органами ИВ. Это избавляет заявителя (З) от ненужной доставки информации между МФЦ и органами ИВ. Иными словами, проблема доставки информации из одного государственного учреждения в другое решается на уровне МФЦ. З осуществляет подготовку и сдачу документов в МФЦ всего один раз, а далее центр сам обеспечивает взаимодействие.

Эта технология получает широкое распространение благодаря внедрению в нее информационных технологий, позволяющих значительно уменьшить количество персонала, задействованного для оказания услуги, и невозможности расположить в одном здании все органы власти. Технология «единого окна» разделена на офисы по взаимодействию с заявителями. Существует два вида офисов: «фронт» и «бэк». «Фронт-офисы» собирают информацию, взаимодействуют с З и работают по различным направлениям. Обработкой информации, взаимодействием с органами власти и оформлением документов, а также устным решением проблемы занимаются бэк-офисы.

Взаимодействовать с МФЦ возможно при помощи интернет-порталов, терминалов с сенсорными дисплеями, справочных служб интерактивного типа, а также при непосредственном посещении МФЦ. Учреждение МФЦ имеет 2 вида организационно-правовой формы:

  1. Выступает в виде открытого акционерного общества (ОАО).
  2. Государственное.

Учредителями в первом случае являются одновременно Российская Федерация (РФ), субъект РФ и муниципальное образование. Во втором случае является государственным или бюджетным учреждением, собственникам которого является РФ или субъект РФ.

Поскольку МФЦ является государственной структурой, то, значит, имеет право оказывать некоторые виды услуг платно в виде сборов, которые основываются на региональном и федеральном законодательстве. Если какая-то пошлина за услугу не предусмотрена законом, то она оказывается бесплатно. Существуют также и платные услуги, которые оказываются по желанию гражданина РФ. Прейскурант услуг размещен на интернет-портале или на различных информационных стендах в МФЦ.

Цели создания и функции

МФЦ, который выступает в качестве организации-посредника между гражданами и ОВ, создавался в целях автоматизации обработки заявок для улучшения качества обслуживания граждан государственным аппаратом. Кроме того, существуют и другие цели:

  1. Упрощение процедур при получении услуг государственного плана.
  2. Сокращение перечня и количества документов, представляемых З.
  3. Информирование о получении какой-либо услуги.
  4. Сокращение времени обработки заявлений.
  5. Повышение качества обслуживания.
  6. Избавление от коррупции в государстве.
  7. Ликвидация частников, которым необходимо платить за взаимодействие с органами власти и документацию.

Существуют определенные функции МФЦ, которые он должен выполнять как государственная сфера обслуживания. Каждый гражданин должен их знать, поскольку проект является нововведением и его разработчикам необходимо обеспечить его надежную работу. Основными функциями МФЦ являются:

  1. Консультации по различным направлениям.
  2. Прием и выдача З результата о предоставлении услуги, а также указание причин отказа.
  3. Взаимодействие с органами власти.
  4. Доставка документации в различные учреждения и получение результатов.
  5. Предоставление других услуг.
  6. Бесперебойная работа программно-аппаратного обеспечения.
  7. Телефонное обслуживание клиентов.
  8. Учет посетителей и электронное управление очередями.
  9. Функции, которые предусмотрены законодательством РФ.

Кроме того, к спектру услуг относятся: оформление паспортов и загранпаспортов, регистрация брака, подача документов для получения жилой площади, перепланировка жилья, различные решения вопросов кадастрового и налогового планов, зачисление ребенка в детский сад и другие услуги.

Этапы работы центра

Существует определенный принцип взаимодействия МФЦ и З, который основывается на этапах обслуживания и взаимодействия. Основные этапы взаимодействия центра с гражданами:

  1. Обращение З, которым может являться гражданин или юридическое лицо, непосредственно в учреждение или при помощи интернет-ресурса. З взаимодействует только с одним специалистом. Предоставление З полной информации о документах, необходимых для оказания услуги или перечня услуг. Снятие всех копий с документов, предоставленных З, осуществляется бесплатно.
  2. Заявителю выдается документ и индивидуальный номер, свидетельствующие о том, что обращение зарегистрировано. После этого участие З не требуется, однако он может принимать участие и отслеживать ход выполнения заявки при помощи контактных телефонов МФЦ.
  3. Квалифицированный специалист формирует дело по обращению З и при необходимости подает заявки в другие учреждения для предоставления услуги заявителю.
  4. При сборе всего перечня документов для предоставления услуги происходит пересылка в электронном виде в высшие инстанции с цифровой подписью специалиста. При необходимости происходит рассмотрение дела несколькими специалистами. Документы, которые запрещено отправлять в электронном виде, доставляются при помощи службы доставки. Служба рассылки и доставки документов входит в структуру МФЦ.
  5. В высших инстанциях дело рассматривается и сообщается решение в установленные сроки. После чего МФЦ осуществляет доставку документации из высших инстанций обратно.
  6. Если результат решения является положительным, то формируется документ, который свидетельствует об оказании З необходимой услуги. При отрицательном результате в обязанность МФЦ входит формирования документа-отказа в предоставлении услуги З. В этом документе должна быть предоставлена подробная информация о причинах отказа и ссылкой на законодательную базу.
  7. Осуществление информирования З о решении высших органов власти по электронной почте или при помощи телефонного звонка.
  8. З приходит в МФЦ за результатами.

МФЦ несет ответственность за некорректное оказание услуг перед законодательством РФ. В некоторых случаях при отказе в предоставлении услуги З имеет право обжаловать решение исполнительной власти. В этом случае он должен обратиться в прокуратуру с результатом решения, а также с предоставлением новых фактов или документов при их наличии. МФЦ может выполнять роль посредника при покупке или продаже недвижимости благодаря развитию юридического и нотариального направлений.

Порядок оформления

Одной из особенностей предоставления услуг МФЦ является произведение манипуляций с земельными участками. Очень часто граждане РФ для оформления собственности на участок обращаются к МФЦ. Регистрация права собственности на земельный участок выполняется при помощи многофункционального центра, который позволяет выполнить следующие операции:

  1. Заключение договора о праве собственности, который называется договором купли-продажи.
  2. Оформление документов на наследование пая и построек, расположенных на нем.
  3. Помощь в заключении договора обмена участками.
  4. Дарственная и ее оформление.
  5. Ввод залога за использование (аренду) участка или недвижимости.

Кроме того, З не имеет право зарегистрировать земельный участок в собственность в МФЦ, если он не достиг возраста 18 лет. В этом случае занимаются лица, представляющие заявителя, но только при наличии доверенности, оформленной должным образом. Кроме того, решается основная проблема — как купить земельный участок через МФЦ, делая эту процедуру простой и удобной, поскольку центр выступает посредником между покупателем и продавцом.

Договор купли-продажи

При приобретении земельного участка у другого лица необходимо обязательно пройти процедуру регистрации земельного пая по простому алгоритму:

  1. Записаться через сайт или посетить МФЦ.
  2. Написать заявление и оплатить налоги.
  3. Подать перечень документов, необходимых для осуществления этой процедуры.

После этого эксперт центра предоставляет специальный код заявителю, по которому возможно будет отследить на сайте стадию выполнения услуги. Перечень документов сообщает специалист центра, однако для того чтобы сэкономить время, необходимо подготовить и взять следующие документы:

  1. Паспорта 2 лиц, заключивших договор купли-продажи, и ксерокопии паспортов.
  2. Оригинал договора.
  3. Документ, который подтверждает право на земельный пай.
  4. Соглашение между продавцом и покупателем участка.
  5. Оригинал и дубликат чека об уплате налогов при покупке.
  6. Выписка из кадастрового плана.

Если заявитель не достиг необходимого возраста, то к перечню документов добавляется доверенность на лицо, которое будет представлять З. Кроме того, необходимо предоставить заявление о регистрации участка.

Дарственная, наследство и приватизация

При заключении обмена или дарения необходимо выполнить регистрацию для того, чтобы получить права на земельный участок. Для оформления дарения через МФЦ необходимо от 6 до 10 дней с момента подачи заявления. Действовать следует по алгоритму:

  1. Необходимо посетить МФЦ и подать заявление о регистрации.
  2. Предоставить необходимую документацию: дарственная, квитанция об уплате налога, паспорт З и его ксерокопия, документы на участок.
  3. По истечении некоторого срока прийти и забрать документ, подтверждающий право владения.

Если З не может посетить МФЦ, то следует сделать доверенность на другого человека. Этот человек и будет представлять З при оформлении участка.

Регистрация по наследству занимает продолжительное время. Основываясь на законодательную базу, все граждане, претендующие на наследство, должны в него вступить не позднее 6 месяцев. По истечении этого срока З следует обратиться в МФЦ со следующими документами:

  1. Паспорт.
  2. Заявление заполняется в МФЦ.
  3. Выписку из кадастрового реестра.
  4. Свидетельство о смерти.
  5. Нотариальное свидетельство на участок.
  6. Квитанция об оплате налога (можно оплатить в МФЦ).

Кроме того, через МФЦ возможно выполнить и приватизацию участка. Для выполнения этой процедуры следует обратиться с заявлением за соответствующим документом в муниципалитет, к которому относится земельный пай. Также потребуется выписка из кадастрового плана, а при ее отсутствии следует встать на учет. Понадобятся документы на жилые или нежилые постройки, находящиеся на участке. Органы местной власти рассматривают заявление в течение двух суток и принимают какое-либо решение:

  1. В пользу З на платной основе.
  2. Отказывают в обращении.
  3. Бесплатная приватизация.

В первом случае заключается договор с З, а при бесплатной приватизации выдается постановление. После этого следует пройти процедуру регистрации в МФЦ, для которой необходимо подать следующие документы: паспорт, заявление, выписка из кадастра, решение муниципалитета.

Нюансы при оформлении

Существует некоторый перечень земельных участков, поскольку оформление собственности на них противоречит законодательству РФ. К этим категориям относятся следующие:

  1. Участки или территориальные единицы, находящихся под охраной РФ.
  2. Земельные участки, которые относятся к территориям общественного пользования.
  3. Резервные категории, к которым, например, относятся военные городки.

Для предотвращения ошибочной регистрации и потраченного времени, необходимо выяснить информацию о земельном пае в государственный реестр. Следует учитывать некоторые нюансы при оформлении права собственности на земельный участок. Не являются задачами МФЦ следующие:

  1. Процесс регистрации документов.
  2. Изменения и их внесение в документы.
  3. Учет и постановка на него.

Каждая услуга облагается определенной пошлиной, которую можно уменьшить на 30%. Исходя из этого, коэффициент будет равен 0,7 от стоимости налога. Для платежа необходимо скачать с официального сайта МФЦ шаблон квитанции, который должен быть для физического лица, и заполнить ее. Затем произвести оплату налога электронным способом или в любом банке, а также возможно выполнить эту процедуру непосредственно в МФЦ. Подавать документы следует по истечении 3 дней, когда деньги придут получателю. От пошлины освобождаются следующие категории З:

  1. Различные органы госвласти.
  2. Центральный банк РФ.
  3. Граждане РФ с минимальной заработной платой, которая соответствует минимальному прожиточному минимуму.
  4. Земли государственного владения и для оленеводства, а также регионов, которые вступают в состав РФ.

Однако, несмотря на некоторые недостатки, у МФЦ есть много преимуществ, которые делают процедуру оформления любой услуги комфортной.

Преимущества обращения

Огромное количество обращений в МФЦ связано в основном с регистрацией земельных паев и недвижимости. Однако некоторые граждане не приветствуют нововведение, позволяющее легко и быстро решать проблемы. Многие действуют по старому алгоритму, который забирает много времени, поскольку все приходится делать самостоятельно. Число людей, которые пользуются услугами МФЦ, с каждым годом растет, поскольку существуют следующие преимущества обращения:

  1. Обращение не привязывается к месту регистрации З. Кроме того, заявку можно подать в электронном варианте, а это существенно экономит время.
  2. Огромное количество офисов в МФЦ, решающих проблемы и предоставляющих услуги любого вида.
  3. Гибкий график предоставления услуг. Для начала процедуры оформления другим способом необходимо отпрашиваться с работы, а это не всегда возможно. При обращении в МФЦ данную процедуру можно произвести удаленно, кроме момента передачи документации.
  4. Возможность предварительной записи через интернет-портал, благодаря чему не возникает необходимости тратить время на пребывании в очереди в здание МФЦ. Если не было предварительной записи, то решить проблему все равно легко, благодаря быстрой и качественной работе специалистов центра, а также различной сфере их деятельности. Комфортное ожидание в очереди, благодаря наличию в центре специальных мест досуга.
  5. Высокая квалифицированная подготовка каждого из сотрудников, позволяющая оказывать необходимую и качественную помощь в короткие сроки.

Таким образом, МФЦ получил широкое применение в РФ, благодаря быстрому оказанию разнообразных государственных услуг, в том числе регистрации земельных участков и недвижимости. МФЦ выполняет роль посредника между гражданами РФ и органами власти. Благодаря квалифицированным специалистам в центре и на интернет-портале, возможно получить ценную информацию, необходимую для решения проблем.

Задать свой вопрос или оставить отзыв можно в комментариях.

Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция

Шаг 1: государственная регистрация

  1. Обратитесь в отделение Росреестра вашего района
  2. Заполните заявление, которое вам выдадут
  3. Подайте заявление вместе с необходимыми документами
  4. Оплатите госпошлину
  5. Заберите выписку в указанный сотрудником день

Шаг 2: оформление через МФЦ

  1. Дополните имеющийся у вас пакет документов декларацией всех построек, которые расположены на участке
  2. Обратитесь в Росреестр или МФЦ вашего района
  3. Оплатите госпошлину в кассе
  4. Подпишите заявления, которые вам выдаст сотрудник МФЦ
  5. Получите расписку о том, что подали прошение и документы
  6. Заберите свидетельство в указанный в расписке день

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

🖋 у нотариуса — заверенное завещание.

Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

🖋 паспорт наследника;

🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;

🖋 кадастровый паспорт;

🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

Как действовать в нестандартных случаях

Если приобрели участок до 2001 года.

В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

Если нет межевания.

Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

📌 составит план участка;

📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;

📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.

Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

Как стать собственником арендованной территории

В 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:

📍 построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

📍 построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

📍 являетесь членом  садоводческого кооператива.

До конца 2020 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке.

Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:

❗ инвалиды;

❗ ветераны ВОВ;

❗ дети-сироты;

❗ многодетные семьи;

❗ военные, отслужившие больше 10 лет;

❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

❗ другие категории льготников.

За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Порядок действий

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность, напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может:

📍 бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

📍 предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

📍 отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.

После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов:

📍 заявление о регистрации;

📍 копию паспорта;

📍 разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

📍 квитанцию об уплате госпошлины;

📍 выписку из кадастрового плана.

Как стать собственником бесхозной земли

Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

  1. Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
  2. По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
  3. Возьмите интересующий участок в аренду.
  4. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
  5. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
  6. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
  7. После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.

Сколько стоит оформить право собственности на землю

Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

Стоимость регистрации в Госреестре:

✅ 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС);

✅ 22 000 руб. для организаций.

Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

На полученную в наследство земля также начисляется пошлина. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем и составляет:

🔷 0,3% от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников (но не больше 100 000 рублей);

🔷 0,6% от цены участка для родственников второй линии (но не больше 1 000 000 рублей).

Если оригинал свидетельства на собственность был утерян, выдача дубликата производится за дополнительную оплату: 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц.

При сборе документов, дополнительно необходимо оплатить работу исследовательских и проектных бюро. Например, карту рельефа составляют на основе геодезической съемки, стоимость которой колеблется от 8 000 до 15 000 рублей. За оставление плана нужно заплатить в отдел архитектуры, за справку на недвижимость — в Федеральное агентство. Чтобы установить границы и провести межевание, оплачивают услуги межевого агентства или землеустроительной организации — в среднем от 5 000 до 9 000 рублей. Кроме денежных вложений, сбор справок и выписок требует и временных затрат. Если вы все сделаете верно, исключите ошибки и неточности при заполнении заявлений, процесс займет до 3 месяцев.  

Если вы захотите сэкономить время и силы при сборе и заполнении бумаг, дополнительно можно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогают зарегистрировать земли как частную собственность. Вместе с этим, специалисты обеспечат правовое сопровождение процесса и проверят юридически значимые свидетельства. При этом вам необходимо будет передать личные данные и подписать нотариальную доверенность на сбор выписок, справок и проведение регистрации. Стоимость услуг таких компаний 10-15 тысяч рублей и больше, если выбранные территории предназначены для ведения коммерческой деятельности.

Где оплатить госуслуги?

Перевести деньги в уплату государственной пошлины можно удобным для себя способом:

🔶 через интернет — используйте специальную форму на официальном сайте ФНС: пройдите предварительную регистрацию, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги;

🔶 в кассе банка — реквизиты указаны в квитанции, которую выдают в органах госрегистрации;

🔶 с помощью терминала — на основании квитанции, проплату можно произвести наличными или переводом с банковской карты;

🔶 с ближайшем почтовой отделении.

Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств. Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации.

Как сэкономить при оплате услуг регистрации

Чтобы получить скидку при оплате госпошлины, для перевода средств используйте Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Так вы сократите свои расходы на 30%. Если перевести в денежный эквивалент, выплата снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей. Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции — с 9 дней до 1 рабочего дня.

Без госпошлины передаются в собственность участки:

✒ государственного и муниципального владения;

✒ предназначенные для северного оленеводства;

✒ на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым);

✒ малоимущим гражданам;

✒ органам государственной власти;

✒ представительству центрального банка РФ.

Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

✏ Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;

✏ кладбища, могильники и хранилища опасных веществ;

✏ территории, на которых расположены объекты атомной энергетики;

✏ заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны;

✏ территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России;

✏ зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов.

Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ. Чтобы проверить статус интересующей вас территории, обратитесь в органы Росреестра.

  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дачная амнистия в мфц

Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорт;
  2. Свидетельство о смерти наследодателя;
  3. Свидетельство о наследовании от нотариуса;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.

Видео: Особенности оформления земли по наследству Оформление пустующей земли в частную собственность Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс.

Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.

Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках.

Оформление земельного участка через мфц

[attention]В Кадастровой палате:

  • Выписку из земельного кадастра;
  • Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
  • Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
  • Выписку для оформления наследства;
  • Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

2. [/attention]
В паспортном столе:

  • Справка о месте последней регистрации наследодателя;
  • Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);

Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.

Как происходит регистрация права собственности на земельный участок в мфц

[important]Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

  1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
  2. Кадастровый паспорт на землю;
  3. Акт приема-передачи земельного участка;
  4. Договор купли-продажи;
  5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
  6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
  7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
  8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите).[/important]

Как оформить право собственности на землю в 2020 году

[info]Видео: Как арендованную землю перевести в собственность 2017-2020 году Оформление земли в собственность – пошаговая инструкция Этап 1. [/info]
Уточнение и фиксация границ
. Для определения границ участка требуется вызов специалиста, имеющего соответствующую аккредитацию.

Межевание земли и составление всей необходимой документации проводит кадастровый инженер.

Он выставляет метки на местности строго по координатам.

Услуга эта не бесплатная и стоимость зависит от нескольких параметров. Значение здесь имеет площадь надела, удаленность, а также срочность.

Межевание полностью оплачивает заявитель. Предварительно заключается договор оказания услуги, где прописывается стоимость и сроки выполнения работ.

Затем с выходом на место инженер выносит межевые метки, определяет площадь участка.

По этим данным составляется межевой план, который выдается на руки заявителю в электронном виде и бумажном.

Этап 2.

Как оформить участок земли в собственность?

Процесс ожидания очереди на исполнение бесплатных работ по межеванию может продлиться до шести месяцев, поэтому при желании оформить участок в кратчайшие сроки, обратитесь за помощью частной компании, которая обладает необходимой лицензией. Обойдется это в сумму примерно от 5000 до 10000 рублей.
Проведением межевальных работ и оформлением сопутствующих технических документов занимаются кадастровые инженеры, состоящие в специальной саморегулируемой организации. Форма и параметры землевладения устанавливаются при помощи приборов, имеющих связь с органами Росреестра.

Такие работы выполняются на платной основе, их точная стоимость определяется с учетом размера землевладения, его отдаленности и срочности процедуры.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней.

Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель.

Предоставление паспорта при этом обязательно. Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации.

Оформляем земельный участок в собственность

Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

  • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  • бани на фундаменте и банные комплексы;
  • капитальные гаражи;
  • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: