Нюансы перепланировки квартиры вагончиком в 2022 году

Желая улучшить жилищные условия, владельцы квартир делают перепланировку в типичных «хрущевках» или «сталинках», увеличивают площади комнат за счет сноса стен между балконом и жилым помещением, делают арки в стенах.

Законом не запрещено делать перепланировку, но только после получения специального разрешения. Если его нет, нужно немедля заняться оформлением документов, даже если ремонт уже сделан.

Для чего нужно

Узаконивание уже сделанной перепланировки – необходимо, поскольку при проведении не разрешенного ремонта возникает опасность обрушения конструкции, например, если были задеты несущие стены, полы.

Даже если обратиться в управление архитектуры за получением разрешения и проекта дома уже после того, как ремонт сделан, придется заплатить штраф. Если же специалист посчитает, что изменения были недопустимы, собственнику жилья придется вернуть все в прежнее положение.

Не узаконение перепланировки и не исполнение требований государственных органов может дать повод для отчуждения квартиры государством.

Правовые последствия незаконной перепланировки:

штраф;
если квартира не приватизирована, кроме штрафа гражданин может подвергнуться выселению, либо, если он останется проживать на прежнем месте, будут ограничены его права, а именно – приватизация станет невозможной;
при наличии в техническом паспорте не совпадающих с реальной обстановкой сведений, нотариус может отказать в заверении завещания о передачи квартиры по наследству.

Сегодня большинство граждан приобретает свои квартиры в ипотеку. Следует учитывать, что при незаконном изменении жилой площади, банк может потребовать срочно погасить всю задолженность, поскольку квартира, как залоговый объект уже не может быть использована.

Своевременно узаконив перепланировку, можно избежать множества проблем и сохранить за собой право на владение недвижимостью.

Нарушением правил считается перепланировка, при которой:

была совмещена кухня с комнатой, при условии, что на кухне установлена газовая, а не электрическая печь;
сняты с положенного места водяные радиаторы, отопительные трубы;
произведен демонтаж несущей стены;
установлены и подключены к сети общедомового отопления теплые полы на балконе.

Любая из данных переделок запрещена при отсутствии разрешения и наказывается штрафом.

Допускаются следующие виды перепланировки:

соединение кухни с гостиной путем размещения между ними арки с встроенной раздвижной дверью;
увеличение размеров санузла за счет присоединения площади коридора;
перемещение кранов, водных приборов и ванны, путем добавления к сети новых труб. При этом следует убедиться, угол слива был сохранен, во избежание проблем с водоотводом во всем доме.

Скорее всего, не удастся узаконить перепланировку, после которой жилищные условия были ухудшены, особенно, если в квартире прописаны и проживают несовершеннолетние дети.

Необходимые документы

Узаконение уже сделанной перепланировки, согласно Жилому кодексу РФ, может происходить только в судебном порядке.

Чтобы было вынесено положительно решение, необходимо собрать все документы по списку:

справки, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья – это может быть договор купли — продажи, свидетельство о собственности или завещание, согласно которому права были переданы нынешнему собственнику;

технический паспорт – ксерокопия и подлинник;

в Санэпидстанции выдается справка, подтверждающая, что жилье полностью соответствует санитарным нормам;
заключение специалистов, осуществлявших проверку жилья о том, что целостность опорных конструкций жилого дома не была нарушена в процессе перепланировки;
собственник жилья составляет исковое заявление по шаблону;
справка из государственного пожарного надзора, в которой содержится заключение о пожаробезопасности жилья.

Все документы прикладываются к исковому заявлению и направляются на рассмотрение в суд. Каждый документ должен иметь все подписи и печати, а свидетельства и другие официальные документы печатаются на специальной, гербовой бумаге.

Куда обратиться

В первую очередь, начиная процесс по узакониванию уже сделанной перепланировки, необходимо обратиться в районное или ближайшее к дому отделение БТИ и предоставить следующие документы:

старый, не действительный в настоящее время технический паспорт на квартиру;
свидетельство о праве собственности;
подтверждение права собственности кроме свидетельства – завещание или договор купли – продажи;
заявление с просьбой о выдаче нового документа с актуальными данными.

После того, как квартиру посетить специалист из БТИ и составит новый план, необходимо обратиться в СЭС, откуда тоже будет выслан сотрудник для проверки соответствия квартиры установленным нормам:

Не допустимо увеличение нежилых комнат – санузла или кухни за счет соединения с жилыми.
Запрещен перенос радиаторов или других устройств, относящихся к общедомовым коммуникациям.
Если у соседей сверху и снизу расположены жилые комнаты, перенос туалета на такое место не допускается.
На кухне должно присутствовать дневное освещение – оконное, и искусственное.

Выписку из СЭС получить очень легко, если только не было нарушено ни одно из вышеуказанных требований.

После окончания судебного процесса, собственник недвижимости также должен обратиться в:

кадастровую палату для оформления нового кадастрового паспорта;
в Регистрационную палату для получения нового свидетельства о праве собственности, если в процессе перепланировки была изменена площадь квартиры, например, за счет увеличения балкона.

Суд может назначить штраф даже в том случае, если перепланировка будет узаконена. Также нередко встречаются ситуации, в которых собственнику приходится возвращать все обратно под угрозой отчуждения квартиры.

Процедура узаконения уже сделанной перепланировки

Узаконить уже сделанную перестройку квартиры, при которой технический план жилья был существенным образом изменен, можно, следуя инструкциям:

Перед началом процесса узаконения перепланировки, следует проконсультироваться с архитектором отдела капитального строительства или специалистом из жилищной инспекции.
Делается заказ на проект квартиры с изменениями.
После этого можно собирать все документы по списку для разных инстанций.
Сообщить в соответствующие органы о том, что была проведена перепланировка.
После это можно получить разрешение.
Если был дан отказ в узаконении перепланировки, владелец квартиры может составить исковое заявление и подать его в суд.

Чтобы получить грамотную консультацию специалиста на первом этапе процедуры узаконения, нужно взять с собой:

старый техпаспорт;
план здания по этажам;
расшифровку проекта или эскиза – экспликацию.

Необходимо решить, будет ли составлен проект или эскиз, в зависимости от того, какого рода перепланировка была сделана.

Также потребуется составить заявление о перепланировке:

Эскиз составляется, если были выполнены следующие переделки:

Демонтаж стен или установка новых без повреждения несущих конструкций многоэтажного здания.
Увеличение или уменьшение размера окон и замена деревянных на пластиковые.
Установка или монтаж перегородки в туалетной комнате.
Строительство новых проемов между комнатами.

Что узаконить перенос туалета или ванны, не нужно платить штраф или получать особое разрешение, достаточно лишь уведомить о проведении работ жилищную инспекцию.

Также можно устанавливать новые перегородки, только если будет использоваться легкий материал, пенопласт, гипсокартон. Не должна быть создана дополнительная нагрузка, какая будет обеспечена при строительстве кирпичной стены.

Узаконить перепланировку по проекту можно, если были внесены следующие изменения, однако потребуется одобрение архитектора:

Смонтированы новые или дополнительные коммуникации.
Была произведена установка тяжелых перегородок между комнатами, оказывающих лишнее давление на многоэтажную конструкцию.
Газовая плита заменена на электрическую и демонтирована.
Произведена полная замена пола.
Изменены комнаты по их назначению.
Построен второй уровень, добавлены лестницы.

Чтобы одобрить проект, необходимо обратиться в городскую проектно – техническую компанию, где будет выдано разрешение после исследования квартиры специалистом, имеющим архитектурное образование. Собственник обязан заплатить штраф и следует учитывать, что в некоторых ситуациях может быть отдано распоряжение вернуть все на прежние места.

Стоимость

Даже если начать оформлять документы для узаконения перепланировки, в первую очередь придется заплатить штраф в размере до 2500 рублей для физического лица в 2022 году. Штраф для юридических лиц может составить до 350 тысяч рублей.

Кроме штрафа необходимо оплатить услуги специалистов, госпошлину:

оплачиваются услуги БТИ, тариф устанавливается индивидуально, в зависимости от размера квартиры;
государственная пошлина за оформление нового кадастрового паспорта – 200 рублей;
оплата госпошлины при подаче искового заявления и услуг юриста, если он был выбран для помощи в ведении дела;
технический проект недвижимости обойдется в цену около 5 000 рублей.

В целом, оформление минимального пакета документов и оплата консультации у специалиста обойдется собственнику жилья от 20 до 100 тысяч, и факт внесения оплаты не гарантирует того, что переделка все же будет узаконена и не придется возвращать все на место.

Поэтому, чтобы избежать непомерных трат, следует получать разрешение заранее, еще до того, как будут начаты ремонтные работы.

Озадачиться вопросом о получении разрешения все же следует до того, как был сделан ремонт. Но если в процессе ремонтных работ владелец слегка увлекся, и вместо поклейки обоев прорубил дыру в стене и совместил гостиную с кухней, то следует как можно скорее получить разрешение и заплатить штраф.

Нередко проблемы возникают, если собственник скрывал факт перепланировки, но она обнаружилась при попытке продажи жилья. Но и в такой ситуации узаконение перепланировки все еще возможно, если следовать инструкции.

Видео: Согласование ранее выполненной перепланировки

0 комментариев

Переустройство жилья – дело хлопотное не только из-за необходимости проведения серьезных строительных работ, но также по причине жестких требований законодательства. Расскажем в статье, как проводится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2022-2022 гг.

Рекламный блок:

Что говорит о перепланировке квартиры закон?

Процесс перепланировки регулируется Главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Согласно законодательству, перепланировкой и переустройством признается изменение параметров жилого объекта, модификация оборудования и коммуникаций, отраженных в технической документации. Такими документами являются технический план и паспорт.

Ст. 25 ЖК РФ указывает, какие виды переустройства и перепланировки квартиры существуют. Многие отождествляют эти понятия, хотя с юридической точки зрения, они имеют разные значения.

Перепланировка – это осуществление работ по преобразованию пространства жилого помещения. Такими работами считаются:

демонтаж, перенос или создание перегородок или проемов;
расширение или уменьшение жилой площади за счет изменения количества комнат;
изменение функциональных помещений квартиры – кухни, санузла, коридора.

Переустройством же называются работы, связанные с внутриквартирным оснащением и коммуникациями. К ним относятся:

замена газового оборудования на электрическое;
корректировка местонахождения отопительного или газового оборудования;
переустройство санузлов;
монтаж сантехнического оборудования, который приводит к увеличению функциональности (к примеру, установка джакузи, душевых кабин и т.д.).

В зависимости от особенностей региона муниципальные органы власти могут устанавливать свои перечни ремонтных и строительных работ. К примеру, в Москве столичное Правительство приняло Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».

Что нельзя?

Некоторые граждане считают, что если они являются собственниками квартиры, то имеют право делать в ней все, что заблагорассудится. Однако это не так. В многоквартирном доме должны учитываться правила безопасности и законные интересы соседей.

На законодательном уровне нельзя:

нарушать систему вентиляционного оборудования посредством перекрытия каналов вентиляции;
превышать установленную нагрузку на несущие перекрытия;
возводить лоджии, если квартира располагается выше первого этажа;
присоединять чердаки и технические этажи, если они входят в массу общего имущества собственников квартир;
объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газовое оборудование;
установка теплых полов, когда подразумевается их подключение к центральной системе отопления или водопровода;
перенос отопительных приборов на лоджии или балконы.

Запрещено также осуществлять строительные работы, в результате которых ухудшится процесс эксплуатации многоквартирного дома другими жильцами или обслуживающими компаниями. Все производимые действия должны соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым объектам недвижимости на законодательном уровне. Собственник не должен нарушать установленные нормы строительства, противопожарной безопасности и санитарного состояния.

Если дом признан аварийным, то проводить в нем перепланировку нельзя. То же самое относится к изменению фасада и любых внешних элементов, когда дом является объектом культурно-исторического наследия.

Что можно?

Некоторые виды работ можно проводить даже без оформления и согласования проекта. Это относится к тем действиям, которые не оказывают влияния на особенности многоквартирного дома и безопасность жильцов. В этом случае достаточно уведомления Жилищной инспекции.

Такими разрешенными видами работ являются:

перемещение сантехнического оборудования в пределах комнаты;
объединение санузла;
действия с дверными проемами, если стены не несущие;
демонтаж и монтаж перегородок, если они не несущие;
остекление балкона или лоджии.

Не нужно уведомлять органы, если проводится косметический ремонт, ликвидируется встроенная мебель, происходит замена окон или оборудования на аналогичное.

Также допустимо переустанавливать газовую или электрическую плиту в пределах кухни. Кроме того, нет запрета на монтаж кондиционеров или наружных антенн.

Порядок перепланировки квартиры

Важно соблюдать установленный порядок перепланировки квартиры. В противном случае возможно применение штрафных санкций по отношению к нарушителю, а также выдвижение требования демонтировать несанкционированно произведенные действия за свой счет.

Большинство работ по перепланировке или переустройству квартиры требуют согласования с жилищной комиссией или иным уполномоченным органом. Для получения одобрения потребуется оформить проект, в котором будет зафиксированы планируемые изменения.

Для создания проекта потребуется обратиться в компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобной деятельности. Однако это не обязательно, если квартира находится в типовом доме, для которых уже созданы согласованные проекты. Они размещаются в свободном доступе на официальном сайте региональных ведомств.

Готовую проектную документацию нужно согласовать в уполномоченном органе региона. Проект – не единственный требуемый документ. Также нужно подготовить:

заявление на согласование установленной формы (выдадут при обращении);
документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру – свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН;
технический паспорт – выдается в БТИ;
согласие других жильцов квартиры, если планируется перепланировка в муниципальном жилье;
разрешение, полученное в архитектурном отделе муниципалитета, если дом является объектом культурно-исторического наследия.

Не допускается проведение строительных работ до получения согласования. Как правило, срок рассмотрения не превышает 45 дней. Только после подтверждения проекта от уполномоченного органа можно начинать перепланировку.

По результатам произведенных действий по адресу местонахождения квартиры выезжает специальная комиссия. Сотрудники проверят ремонт на соответствие установленным нормам и выдадут акт. После этого можно считать, что объект введен в эксплуатацию.

Акт, выданный комиссией, является основанием для внесения изменений в техническую документацию, а при необходимости в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в БТИ, Росреестр или МФЦ.

Самовольная перепланировка – как узаконить?

Не всегда граждане следуют требованиям законодательства. Некоторые собственники проводят перепланировку без согласования, что недопустимо с точки зрения закона.

Последствия самовольной перепланировки весьма плачевны:

Наложение штрафа в размере до 2,5 тысяч рублей.
Требование вернуть жилплощади изначальное состояние за свой счет.
При игнорировании вышеуказанного требования возможно вынесение решения суда, согласно которому квартира выставляется на публичный аукцион для реализации, а владельцу грозит выселение.
После самовольных действий объект недвижимости не сможет стать предметом гражданско-правовых сделок. Его нельзя будет продать, подарить и т.д.
При возникновении аварийной ситуации по вине нарушителя он будет обязан возместить другим жильцам причиненный ущерб.

Узаконить самовольную перепланировку можно по административному регламенту или через суд. В любом случае необходимо действовать по следующему алгоритму:

Подготовка требуемых документов.
Получение принятого решения в течение 45 дней.
В случае отказа в согласовании – обращение в суд.

Обжаловать принятое решение можно в течение трех месяцев с даты уведомления заявителя об отказе. Иск направляется по месту нахождения объекта недвижимости или органа, отказавшего в согласовании.

Вместе с иском в суд необходимо направить оригиналы и копии всех документов, подтверждающих обстоятельства в нем изложенные. Обращение в судебные органы облагается государственной пошлиной в размере 300 рублей.

В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что в результате проведения перепланировки не были нарушены законные интересы и права других жильцов, не возникло угрозы безопасности здания, а все работы производились в соответствии с установленными нормами и правилами.

Судом может быть назначена специальная экспертиза. Выездная комиссия должна установить, что вмешательства собственники не нанесли вреда зданию и окружающим. Тогда иск будет удовлетворен и санкций не последует.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите ситуацию в специальном окне, и эксперт оперативно проконсультирует вас.

Теперь вы знаете, как по закону должна происходить перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать в 2022-2022 гг. Рекомендуем согласовывать строительные работы заблаговременно. Это позволит сэкономить время и деньги, затраты которых весьма внушительны при доведении ситуации до суда.

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Виды перепланировки жилого помещения

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

Изменения в расположении сантехники;
Разборка ненесущих перегородок;
Переделка дверных проемов;
Монтаж новых перегородок;
Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

Демонтаж стен;
Перенос кухни в другое помещение;
Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
Объединение комнат;
Перемещение коммуникаций;
Обустройство дополнительной ванной;
Создание проемов в несущей стене;
Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону? Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2022 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка. За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

Полностью сносить несущие стены;
Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
Убирать оконные проемы;
Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
Технический паспорт на квартиру;
Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
Согласие службы эксплуатации;
Разрешение от Роспотребнадзора;
Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
Проект или эскиз с подробным описанием работ;
Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
Сделать план или эскиз проведенных работ;
Предоставить план дома по этажам;
Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка?

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

Доступ к коммуникациям усложнился;
Пострадала прочность конструкций;
Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

Перепланировка квартиры всегда представляет собой достаточно трудоемкую процедуру, которая при этом проводится по-разному в зависимости от типа обустраиваемого дома.

Действующее законодательство постоянно подвергается различным корректировкам, которые в последнее время направлены на то, чтобы существенно упростить процедуру оформления такого ремонта для граждан, и в то же время увеличить степень ответственности за различные нарушения.

Именно поэтому важно правильно понимать, как осуществляется перепланировка двухкомнатной квартиры вагончиком, и как этот вопрос регулируется законами в 2022 году.

Понятие переустройства

В соответствии с действующим законодательством процедура проведения ремонта может относиться к одной из двух категорий – перепланировка и переустройство.

Переустройство в данном случае предусматривает проведение следующих процедур:

монтаж электрической плиты вместо газовой;
перемещение каких-либо газовых или нагревательных приборов;
обустройство или переоборудование уже использующихся туалетов и ванных комнат;
прокладка или смена используемых трубопроводов, электросетей, а также оборудования для установки душа, высокомощных стиральных машин и других приборов.

Перепланировка же представляет собой внесение корректировок в жилое помещение, которые предусматривают необходимость внесения соответствующих изменений в его технический паспорт. Данная процедура в обязательном порядке осуществляется с сохранением первоначального функционального назначения выбранного помещения.

Если говорить о том, какие именно процедуры могут проводиться в процессе перепланировки, можно выделить следующие:

перемещение или демонтаж установленных перегородок;
обустройство или перемещение дверных проемов;
сокращение или расширение многокомнатных квартир;
обустройство дополнительного санузла или кухни;
расширение жилой площади за счет имеющихся вспомогательных помещений;
ликвидацию различных темных кухонь или же входов в кухни, которые идут из жилых помещений;
обустройство или переоборудование тамбура.

В общем и целом, как первая, так и вторая категория ремонтных работ несут в себе единственную цель – обеспечение лучшего уровня комфортности и благоустройства выбранного помещения.

Виды квартир в хрущевках

На сегодняшний день можно встретить несколько наиболее распространенных вариантов планировок, которые использовались в процессе обустройства квартир-хрущевок, но при этом каждый вариант отличается всегда относительно небольшой площадью помещений, и в особенности это относится к кухонным помещениям и санузлам. Помимо этого, в преимущественном большинстве случаев все помещения имеют низкие потолки, высота которых составляет около 2.5 метра.

Стоит отметить тот факт, что в некоторых ситуациях процедура проведения перестройки в квартирах-хрущевках решается довольно радикальным образом, то есть так, насколько это в принципе допустимо.

К примеру, некоторые проводят полный демонтаж установленных перегородок, которые разграничивают жилые комнаты, после чего перемещают их или в принципе оставляют одно просторное помещение, из которого потом оборудуется студия. Такой вариант является оптимальным решением для молодых семей, которые не имеют детей, но чаще встречается все-таки вариант, предусматривающий проведение изоляции совмещенных комнат.

В связи с этим, если проводится демонтаж стен, то осуществляется это именно для того, чтобы впоследствии установить их как-нибудь иначе, а если учитывать представленные выше рекомендации, при обустройстве перегородки лучше всего воспользоваться какими-либо легкими материалами, которые после проведения ремонтных работ не будут создавать дополнительную нагрузку на какие-либо плиты или балки перекрытия.

Наиболее распространенным материалом, из которого возводятся перегородки, на сегодняшний день является гипсокартон, который прикрепляется к специальному каркасу из металлического или деревянного профиля, потому что с этим материалом предельно просто взаимодействовать, и в то же время он отличается довольно маленькой массой.

Стоит отметить тот факт, что такая перегородка в конечном итоге может быть практически звуконепроницаемой, если в каркасе будут установлены звукопоглощающие или же утеплительные маты.

Практически в любой двухкомнатной хрущевке присутствуют совмещенные комнаты, то есть одно помещение выступает в качестве проходного, в связи с чем его функциональность неизбежно падает. Именно по этой причине нередко встречаются ситуации, когда владельцы таких квартир хотят расширить имеющееся помещение, вследствие чего гостиная одновременно становится также спальней для взрослых.

Реже встречаются ситуации, когда кухня объединяется с залом, вследствие чего он превращается не только в комнату, в которой можно будет принимать гостей, но еще и в полноценную столовую. В любом случае выбор определенного варианта перепланировки в преимущественном большинстве случаев зависит исключительно от возраста и общего количества членов семьи, проживающих на территории указанного помещения.

Образец заявления о перепланировке квартиры:

Что разрешено и что запрещено изменять при ремонте

Если говорить о том, какие работы разрешается проводить в процессе перепланировки такого помещения, можно выделить несколько популярных видов ремонта:

устранение перегородки, разделяющей ванную комнату и санузел, то есть объединение этих помещений или даже дополнительное расширение за счет площади коридора;
увеличение площади жилой комнаты за счет пространства в коридоре;
объединение кухонного помещения вместе с жилой комнатой специальным проходом;
обустройство дверных проемов;
устранение ниш, кладовых, антресолей или каких-либо других подсобных помещений, за счет чего обеспечивается расширение помещений;
обустройство дополнительной входной двери или тамбура между ними;
устранение определенной части внешней стены, которая находится над оконным проемом.

Не стоит забывать о том, что действующее законодательство также в принципе запрещает проведение некоторых операций, и это:

объединение кухни, в которой установлено газовое оборудование, с жилым помещением;
расширение санузла или кухни за счет жилой площади;
расширение жилых комнат посредством демонтажа несущей стены;
объединение комнат с лоджией или балконом;
объединение санузла с кухней или какими-либо жилыми помещениями;
перемещение радиаторов, подключенных к системе центрального отопления, на лоджию или балкон;
устранение вентиляционных коробов или каналов;
если в квартире используется автономное отопление, запрещается самостоятельно менять место, в котором устанавливается газовый котел;
объединять квартиры, расположенные на смежных этажах, посредством устранения межэтажного перекрытия;
самовольное обустройство пристроек к тем квартирам, которые находятся на первых этажах;
переустановка или полное устранение стояков коммуникаций общего пользования;
обустройство межкомнатных перегородок, изготовленных из тяжелых строительных материалов;
проведение ремонтных работ в аварийном помещении.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Особенности и порядок перепланировки квартиры вагончиком

В квартирах такого типа можно достаточно быстро и просто провести процедуру перепланировки с разделением комнат, так как можно решить данную проблему с помощью единственной перегородки.

В данном случае нужно будет отгородить определенную часть гостиной, что, конечно, приведет в конечном итоге к сокращению зала, но при этом обеспечит импровизированный коридор, в котором, например, можно будет разместить шкаф. В новом помещении можно будет поставить шкаф-купе, и в дальнейшем можно не беспокоиться о необходимости загромождать комнату какой-то крупногабаритной мебелью.

Если нет возможности провести перепланировку и оборудовать дополнительную стену, в этом месте можно просто поставить шкаф, причем лучше использовать встроенную модель, которая будет закрывать все пространство от пола до потолка. В первую очередь, он будет достаточно вместительным, а во-вторых, он будет также выступать в качестве разделителя комнат.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Процедура согласования

Чтобы согласовать проведение перепланировки, в первую очередь, нужно будет отправиться в отделение БТИ для того, чтобы заказать там оформление технического паспорта на жилье, причем вовсе не обязательно вызывать техника на квартиру для проведения новых замеров.

После того, как документ будет оформлен, нужно будет сравнить ту перепланировку, которая в нем указана, с реальным состоянием квартиры, так как нередко встречается такая ситуация, когда переустройство в квартире проводят предыдущие собственники, а люди, покупающие жилье, не были осведомлены о наличии незаконного ремонта.

После этого нужно будет обратиться в ближайшее отделение жилищной инспекции, предоставив:

заявление на согласование;
оформленный ранее технический паспорт;
проект, на основании которого будет осуществляться проведение перепланировки;
техническое заключение от компании, имеющей соответствующий допуск для проведения таких работ;
нотариальная копия или оригинальный образец свидетельства о праве собственности.

В некоторых ситуациях требуется предоставление также некоторых дополнительных документов, список которых будет зависеть от особенностей проводимых работ.

Проектирование перепланировки