Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения в 2022 году

Чтобы получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, нужно собрать целый пакет разрешительной документации. Когда здание перестраивается незаконно, то есть отсутствуют необходимые документы, к собственнику применяются штрафные санкции.

Переобустраиваться могут нежилые помещения в коммерческих строениях или жилых домах. Во многих городах страны, а особенно в Москве, первые этажи в многоквартирных домах часто отводятся для коммерческих целей. Перед тем как приступать к проведению работ, нужно согласовать свои действия в соответствующих инстанциях, другими словами, узаконить перепланировку.

Уточним, что если при перепланировке нежилого помещения в жилом доме не будут затрагиваться опорные конструкции, получить разрешение гораздо проще. По Градостроительному кодексу, такую перепланировку даже не нужно узаконивать. Давайте разберёмся в конкретных ситуациях.

Перепланировка помещений подразумевает проведение внутренних работ: перенос коммуникаций, увеличение или уменьшение числа комнат и другие аналогичные работы. Можно выразиться проще, перепланировка – это внесение конструктивных изменений в исходный план строения.

Необходимо уточнить, что перепланировка бывает разной. Если работы проводятся с целью улучшить помещение, не затрагивая при этом несущих опор, инженерных коммуникаций и сохранится общее функциональное предназначение помещений, то получать разрешение в органах надзора нет необходимости. В Градостроительном кодексе об этом говорит статья 51 пункт 4.4. В иных случаях, разрешение необходимо в обязательном порядке.

В многоквартирном доме, для нежилых помещений, могут проводиться следующие работы:

прорубание новых окон или дверных проёмов;
перенос коммуникаций и расположения комнат;
увеличение или уменьшения метража;
ликвидация помещений, упомянутых в техпаспорте здания.

Все приведённые случаи требуют согласования в уполномоченных инстанциях. В противном случае, это будет незаконная перепланировка, которая влечёт за собой определённую законодательством ответственность.

По завершении работ по перепланировке, проводится оформление технического плана строения и ставятся в известность органы Кадастрового учёта. Вносятся соответствующие изменения в сведения ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), владельцу выдаётся новый техпаспорт помещения с внесёнными поправками.

Кроме этого, изменения будут занесены в Росреестр и ЕГРП (Единый Госреестр прав на недвижимое имущество). После этого, собственник получает новое свидетельство Госрегистрации права, где будут указаны новые данные.

Учтите, что в многоквартирных домах недопустимы работы, после которых будет ограничен доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям. Кроме того, практически во всех многоквартирных домах есть нежилые помещения, которые состоят на учёте в штабе гражданской обороны. Проведение каких-либо работ в упомянутых помещениях без согласования категорически запрещается.

Проведение незаконной перепланировки повлечёт за собой штраф и гражданскую ответственность. Теперь поговорим о том, как документально заверить перепланировку нежилого помещения.

Оформление необходимых бумаг на переоборудование помещений в жилом доме, в многоквартирном доме или нежилом здании состоит из нескольких этапов.

Владелец помещения, в котором будут проводиться работы, начинает с оформления заявление, где указываются причины перепланировки. Заявление отправляется по адресу отделения технической инвентаризации. После чего приходит сотрудник этой организации и ставит отметку в кадастровый и техпаспорт помещения.
Затем собственник отправляется в органы государственной регистрации и получает свидетельство, подтверждающее право владения объектом недвижимости, в котором будет проводиться работы. Документ выдаётся на основании отметок, сделанных сотрудником службы техинвентаризации.

В случае, если объект недвижимости входит в сферу интересов муниципальных властей, согласование на проведение работ получают по следующей схеме: оформление заявления в отделе архитектуры города. К заявлению нужно приложить все имеющиеся документы.

Согласование перепланировки в отделе архитектуры обычно занимает 30 календарных дней. По истечении этого срока, собственник получает отказ или одобрение на проведение работ. Во втором случае, составляется заявление в отдел технической инвентаризации.

Необходимо уточнить, что при переоборудовании помещений в многоквартирных домах, нужно заручиться разрешением санэпидемстанции. Это необходимо в том случае, если при проведении работ в жилом доме или в нежилом здании затрагиваются санузлы и канализация.

В том случае, если перестраиваемое помещение находится в нежилом здании, документальное оформление работ начинается с составления проектной документации. Здесь должны быть отмечены монтируемые и демонтируемые перегородки, места прорубания новых оконных и дверных проемов и новое расположение инженерных коммуникаций.

Согласование проектного документа производится в уполномоченных органах надзора. После утверждения, оформление разрешительных документов проходит по описанной выше схеме.

Чтобы узаконить перепланировку, нужно подготовить:

письменное заявление владельца;
нотариально заверенные копии документов, подтверждающих права собственности или аренды;
заверенные нотариусом копии документов, подтверждающих учреждение предприятия;
согласие жильцов (если перепланировка проводится в многоквартирном доме), эксплуатационной или управляющей компании, в чьём распоряжении находится здание. Учтите, что письменное оформление этого документа обязательно! Он подтверждает, что противников перепланировки помещений, среди других собственников нет;
копии выписок из технического паспорта и поэтажный план здания. Без этих бумаг, узаконить перепланировку не получится. Необходимые документы получают в БТИ. Они выдаются по первому требованию собственника.

Если работы проводятся без согласования с соответствующими органами, это называется незаконная перепланировка. Этот факт может быть установлен надзорными органами и после проведения работ.

В случае установления незаконных работ по сносу несущих конструкций, переносе межкомнатных перегородок или инженерных коммуникаций, для собственника наступает административная ответственность. Обычно, это денежный штраф.

Физическое лицо штрафуется на сумму в 2 000-2 500 рублей (статья 7.2 п.2 КОАП РФ). Для юридических лиц штраф может доходить до 50 000 рублей (статья 7.22 КОАП РФ).

Стоит уточнить, что в Москве стоимость оформления документов по перепланировке в жилом доме или нежилом здании может варьироваться от 45 000 до 100 000 рублей. Стоимость согласования перепланировки в других городах России может отличаться.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону

Когда новый собственник жилья или какого-то помещения желает немного изменить планировку недвижимости, он должен знать несколько важных правил. Под перепланировкой понимается техническое и функциональное изменение помещения. При этом объем работы определяется количеством объектов для их передвижения и предварительной сметы.

Чтобы не понести ответственность за незнание или незаконное проведение каких-либо манипуляций в нежилом помещении, необходимо заранее ознакомиться с техническими и иными нормами, регламентирующими процесс перепланировки.

Собственнику следует предварительно получить разрешение на изменения, а также составить проект, по которому эти изменения будут проходить. Именно от составленного проекта зависит конечный результат работы.

Что говорит закон

Когда собственник или арендатор имеет дело с перепланировкой, то он, в первую очередь, заботится об изменении технических параметров в нежилом помещении. Помимо внешнего вида здесь речь идет еще и об изменении функционального предназначения недвижимости.

Перед тем как начать сам процесс перепланировки, необходимо удостовериться в выполнении определенных формально-юридических действий, а именно нужно получить разрешение от всех жильцов в доме, а также оформить разрешение у инспектора.

Есть обязательный этап, без которого не удастся начать задуманную перепланировку – составление плана-проекта на изменение конструкций и его согласование в БТИ. Составление плана обычно доверяют профессионалам из жилищной инспекции. Если собственник не хочет платить за новые проекты, то ему могут предложить использовать уже готовый макет, который является типовым для многих нежилых помещений.

В случае возникновения необходимости в перепланировке помещения, располагающегося на первом этаже здания, следует обеспечить к нему отдельный выход с улицы. Если это не многоквартирный дом, то достаточно будет разрешения от соседей и других жильцов.

Для того, чтобы перепланировка нежилого помещения прошла успешно, следует учесть определенные особенности.

Согласно действующему законодательству, в 2022 году изменение конструкций должно подчиняться следующим нормам:

При продумывании плана для изменения помещения, необходимо учитывать место, где располагается данный объект. Важно отметить, что получение разрешения на перепланировку в многоквартирном доме – это более трудоемкий процесс. Намного легче его оформить в здании, в котором не проживают люди.
Перед тем как начинать перепланировку, обязательно нужно проконсультироваться со специалистами из инспекции. По Жилищному кодексу, ответственные за это люди должны провести проверку помещения и установить, можно или нет организовывать перепланировку. Первым делом они проверяют исправность электрической сети, водоснабжения, исследуют пол на прочность, а также устанавливают несущие стены.
Кроме того, при оформлении необходимых документов в инспекции рассматривается вопрос о времени постройки помещения. Обычно перепланировка в старых домах крайне затруднительна.
Положительный ответ из инспекции приходит только в том случае, если перепланировка необходима исключительно для смены цели использования нежилого помещения. Если же собственник решает сметь сферу деятельности, то на это ему следует получить отдельное разрешение. Например, сделать из магазина офис просто так не получится.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Как оформить перепланировку нежилого помещения в 2022 году

Итак, чтобы официально оформить изменение конструкций нежилого помещения, необходимо обратиться в жилищную инспекцию и получить специальное разрешение. Если в каком-то населенном пункте такого органа нет, то обращаться следует в местную администрацию.

Если планируется внесение изменений в инженерные коммуникации или определенные фрагменты помещения, которые затрагивают их расположение, то разрешение получается в контрольно-надзорных ведомствах.

Порядок действий при этом такой. Первым делом собственник получает разрешение на проведение перепланировки. Для этого ему необходимо обратиться в БТИ, где он сможет совместно со специалистами разработать проект или план предстоящих мероприятий и там же его утвердить.

Далее собственник собирает пакет документов, о котором речь пойдет далее, и отправляется и жилищную инспекцию. Местная комиссия проводит ряд проверок. При положительном решении собственнику выдается разрешение на перепланировку, в котором установлены сроки для ее осуществления.

Нужные документы

Как уже говорилось ранее, для положительного решения инспекторов жилищной комиссии она должна рассмотреть следующий пакет документов, который состоит из:

заявления, в котором собственник обозначает даты начала и конца проведения ремонтных работ, а также указывает какие именно изменения будут вноситься;
оригиналов или же копий документов, которые подтверждают права заявителя на данную недвижимость;
технических документов, где содержится информация об оснащении нежилого помещения;
согласия собственника многоквартирного дома, жильцов и соседей (если это небольшой дом), а также других арендаторов, если речь идет об офисном здании.

После рассмотрения данных документов в течение сорока пяти рабочих дней специальная комиссия выносит свое решение. В составе комиссии обязательно должен быть человек, который ответственен за техническую сторону вопроса.

При грамотно составленном проекте, который будет учитывать все параметры нежилого объекта, а также предоставлении всех необходимых документов, скорее всего собственник получит разрешение, если конечно не возникнут спорные ситуации.

Отказ последует в следствие самовольного вмешательства в планировку нежилых помещений, а также если здание считается аварийным.

Образец согласия соседей на перепланировку

Проектирование

Этап проектирования является обязательным при подготовке к перепланировке. В специальном документе обозначаются все те изменения, которые планируется внести в нежилое помещение, а также работы, необходимые для осуществления данного процесса. При этом абсолютно не важно будет ли конструкция совершенствоваться или же полностью подвергаться изменениям.

За заявителем остается право вносить изменения в инженерное оборудование, увеличивать или уменьшать площади помещений, которые являются вспомогательными, переносить в другое место отопительные устройства, а также увеличивать ширину лестниц и дверных проемов.

Кроме того, в проекте обозначаются крайние сроки, в которые должна быть выполнена перепланировка и обосновывается ее необходимость. Для того, чтобы продлить сроки проведения работ необходимо заранее предупредить жилищную комиссию.

Стоимость разработки проекта

всегда индивидуальная. Чтобы сэкономить денежные средства, можно воспользоваться типовым планом. Все услуги посредников оплачиваются отдельно.

Свидетельство о государственной регистрации права

Как узаконить самовольное переустройство

Самопроизвольное вмешательство в перепланировку нежилых помещений категорически запрещается. Жильцы домов имеют право подать иск в надзорные органы, чтобы устранить последствия от произведенной перепланировки.

Важно понимать, что нежилое помещение, перепланировка которого не была официально оформлена, продать или поставить на учет по закону не получится. Если при покупке помещения новый собственник не проверил всю документацию, то последствия от такой халатности не заставят себя долго ждать. В такой ситуации нужно быть готовым к проверкам и возможным штрафам.

Ответственность и штрафы

За несогласованную и незаконную перепланировку надзорные органы чаще всего накладывают административный штраф на собственника нежилого помещения. Наиболее распространенной формой является материальное взыскание, размер которого определяется некоторыми факторами.

Если собственник является физическим лицом, то ему будет необходимо заплатить штраф в размере порядка двух тысяч рублей. В случае рассмотрения перепланировки как порчи жилого объекта, то материальное взыскание равняется полутора тысячам рублей.

Юридические лица подвергаются более серьезной ответственности. Должностным лицам, отвечающим за содержание и контроль всех жилых помещений, придется заплатить от четырех до пяти тысяч. При этом само юридическое лицо подвергнется штрафу в размере от сорока до пятидесяти тысяч рублей.

Кроме штрафов имеют место и различного рода административные наказания. Собственникам и нанимателям нежилых помещений, которые самовольно провели перепланировку конструкций в жилом объекте, дается время на то, чтобы вернуть все, как было изначально. Если установленные сроки были нарушены, то законодательством предусмотрено несколько разных вариантов, по которым может развиваться ситуация.

Нежилое помещение могут выставить на публичные торги. Сумма, вырученная от продажи объекта, идет на его восстановление. Если какие-то денежные средства остались, то они возвращаются старому собственнику. При этом за восстановительные работы несет ответственность новый владелец.

В случае, когда самовольную перепланировку проводит не собственник, а наниматель помещения, то ответственность все равно возлагается на собственника.

При незаконном вмешательстве в нежилые помещения, помимо

административного штрафа

, арендатор еще и лишается договора об аренде недвижимости, поскольку все изменения следует согласовывать с собственником объекта.

С собственника, самовольно осуществившего перепланировку, взимается только материальное взыскание в максимальном размере пятидесяти тысяч, однако в ряде случаев данная цифра может быть увеличена.

Продажа квартиры с перепланировкой

возможна только при наличии всей необходимой документации.

Узнайте здесь, куда жаловаться на незаконную перепланировку.

Считается ли перепланировкой остекление балкона — прочитайте в этой статье.

Разрешение на перепланировку квартиры- образец

Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения в Москве – это распоряжение жилищной инспекции с решением о согласовании переустройства и перепланировки.

Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого здания в Московской области- это такой же документ, выдаваемый органом местного самоуправления.

Разрешение — это главный документ, который говорит о том, что Ваша перепланировка не нарушает никаких норм и Вы имеете полное право её выполнять.

Форма разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения (разрешения на ремонт) в Москве устанавливается Приложением 6 к Административному регламенту, утвержденному Приложением 2 к Постановлению Правительства Москвы №508. Распоряжение в Москве оформляется на бланке Мосжилинспекции, обязательно имеет голограмму, подпись начальника ЖИ и печать. Всегда проверяйте наличие этих элементов, если выполняете получение разрешения на перепланировку квартиры или нежилого здания через фирмы, оказывающие такие услуги. К сожалению, существуют такие организации, которые выдают своим заказчикам поддельные разрешения для случаев, когда согласовать перепланировку невозможно ввиду наличия тех или иных нарушений. В Московской области, к сожалению, разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения просто оформляют на официальном бланке уполномоченной организации без голограммы и, зачастую, даже без печати. Если Вы получили разрешение на перепланировку, то вы точно знаете, что она не нарушает никаких норм и одобрена уполномоченным органом. Если же Вы пойдёте узаконивать перепланировку после её выполнения, то существует большая вероятность того, что Вы нарушили какую-то из многих строительных или санитарно-гигиенических норм, а, следовательно, уполномоченный орган выдаст Вам отказ в её утверждении и дорогостоящий ремонт придётся возвращать к первоначальной планировке. Во многих районах Московской области выполненную перепланировку, вообще, возможно согласовывать только через суд, так как местные постановления предусматривают выдачу разрешения только на планируемые работы, а не выполненные.

1. Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Узнать сколько стоит получить разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения в нашей фирме можно по данной ссылке. Цена указана ориентировочно для наиболее распространенных типов перепланировки. Чтобы получить коммерческое предложение по получению разрешения на ремонт Вашей квартиры или нежилого помещения, просьба позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 или написать запрос на почту [email protected]. Также для этих целей Вы можете заполнить онлайн-заявку.

2. Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Разрешение на перепланировку квартиры- обратная сторона

Любые работы по ремонту квартиры или нежилого помещения, которые приводят к изменению конфигурации перегородок (даже не несущих) или расположения сантехнических приборов (раковин, унитаза, душевой кабины, ванной, кухонной плиты), необходимо согласовывать.

Подробнее о том, какие работы требуют согласования мы ответили здесь. В Московской области для всех типов таких работ необходимо получать разрешение на ремонт, тем самым проводя согласование перепланировки квартиры или согласование перепланировки нежилого помещения. В Москве получение разрешения на перепланировку требуется только для тех работ, которые перечислены во втором и третьем пунктах первого приложения Постановления № 508 Правительства Москвы (в редакции 1104-ого и 1572-ого постановлений). Другие работы, не перечисленные в этих пунктах, можно согласовать по поэтажному плану в красных линиях без получения разрешения на ремонт уже по факту выполненной перепланировки. Не будем разбирать подробно список работ, перечисленных в данных пунктах, так как их достаточно много. Отметим лишь, что получения разрешения на перепланировку требуют около 80% проводимых в квартирах и нежилых зданиях перепланировок. К примеру, сюда относится любое расширение мокрых зон, перенос кухни, присоединение балкона, объединение санузла и многие другие работы.

Официально (по закону) ремонтные работы можно начинать только после того как Вы получили соответствующее разрешение на перепланировку жилого помещения (или нежилого). Многие управляющие компании в новостройках, к примеру, вообще не допускают собственников к ремонту без предоставления данной бумаги. Однако наша организация при заключении договора разрешает выполнять ремонт параллельно процессу получения такого разрешения. Если мы заключили договор, то исходя из нашего большого опыта получения разрешений и знания требований законов, мы уверены в конечном положительном результате, а потому с пониманием относимся к желанию заказчика побыстрее начать ремонт и избежать простаивания квартиры. Тем более, что, в среднем, получение разрешения на перепланировку нежилого помещения или квартиры занимает 2-3 месяца.

3. Где получить разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Разрешение на перепланировку нежилого помещения

В каждом городе существует свой уполномоченный орган, выдающий разрешение на ремонт в квартире или нежилом помещении. Конечно, можно обратиться в этот согласующий орган самому. Но надо быть готовым к большому числу поездок, отказам, трате нервов и другим особенностям. К тому же, специалист в данной области может помочь ускорить процесс, обойти те или иные нарушения в перепланировке, задействовать своих людей и так далее. Поэтому обращение к специализированным организациям зачастую вполне оправдано. Можно попробовать получить разрешение на переустройство квартиры или нежилого помещения и самостоятельно.

Итак, кто выдает разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

3.1. Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве?

Как уже косвенно было упомянуто выше, разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения, находящегося в жилом доме, в Москве выдаёт Жилищная инспекция. К сожалению, сейчас сами Жилищные инспекции не принимают документы напрямую, а только через Многофункциональные центры.

Также раньше в жилищную инспекцию по своему административному округу можно было обратиться за консультацией по вопросам получения разрешения на переустройство квартиры или нежилого помещения. Сейчас многие жилищные инспекции не проводят таких консультаций, а отправляют посетителей в Многофункциональные центры, так как формально обязанность давать консультации по перепланировке возложена теперь на них. К сожалению, многопрофильные специалисты, работающие в таких МФЦ в подавляющем большинстве не могут дать квалифицированной консультации по данному вопросу, так как не читали соответствующие законы и, что важнее, не владеют практикой. К сожалению, большинство из них, вобще, предоставляют обращающимся гражданам неверную информацию по вопросам перепланировки. Поэтому, если Вы решили получать разрешение на перепланировку самостоятельно, то рекомендуем

Разрешение на перепланировку нежилого помещения- обратная сторона

Вам все-таки попытаться попасть на консультацию по данному вопросу в Жилищную инспекцию того административного округа, в котором располагается Ваш объект недвижимости. Во многих из них ещё удается получить такую консультацию. Лучше всего, вообще, записываться на приём непосредственно к начальнику и получать ответы на свои вопросы у него.

Следует также отметить, что разрешение на перепланировку нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем нежилом здании, на данный момент можно получить непосредственно в самом Бюро технической инвентаризации (БТИ) при предоставлении всех необходимых согласований и проектной документации, так как полномочия по выдаче данного документа для таких помещений были сняты с Префектуры, а новая организация пока не назначена.

3.2. Кто дает разрешение на перепланировку квартиры в Московской области?

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 26) данные полномочия возложены на орган местного самоуправления. Чаще всего,таким органом в Московской области является Администрация города или района. Реже функции выдачи разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения передаются Отделу главного архитектора или Архитектурно-планировочному управлению. В любом случае, если Вы решили осуществлять получение разрешения на ремонт самостоятельно, то рекомендуем Вам обратиться в Администрацию Вашего города или района. Даже если полномочия по выдаче этого документа были ею переданы какой-то другой организации, то там всегда можно узнать какой именно.

4. Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Разрешение на перепланировку квартиры в Московской области.

Получение разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения для большинства типов перепланировок представляет из себя долгий и сложный процесс по сбору необходимых документов, справок, заказу проектной документации и технического заключения в специализированных проектных организациях, разбору законодательных актов, поиску и встречам с автором проекта дома, большому количеству поездок. Как мы уже говорили, если Вы решили заниматься вопросом получения разрешения на перепланировку самостоятельно, то прежде всего обратитесь за консультацией в Жилищную инспекцию Вашего округа, если Ваша квартира находится в Москве. Если квартира расположена в Московской области, то за консультацией следует обращаться в Администрацию города или района. Сам порядок получения разрешения на перепланировку более подробно рассмотрен нами в соответствующей статье. Надеемся, она окажется для Вас полезной.

5. Разрешенные перепланировки.

В заключение, мы хотели бы привести, как пример, разрешенные перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве, то есть такие перепланировки, на которые были получены соответствующие разрешения. К сожалению, обширного сборника таких переустройств не существует. Предыдущие такие подборки, уже во многом устарели, так как существенно изменились сами законы. Другие, такие как на сайте ivd, выполнены с огромным количеством нарушений и обманов. Некоторые разрешенные перепланировки квартир в Москве можно посмотреть в других наших статьях, размещенных на этом сайте. Примеры есть практически в каждой из них. Каталог разрешенных перепланировок для некоторых серийных панельных домов можно скачать на странице статьи Типовые перепланировки.

Разрешенная перепланировка.

В данном примере приведена планировка с часто встречающимися для хрущевки или сталинки мероприятиями, такими как расширение санузла за счет коридора (с объединением туалета и ванной) и устройство проёма с раздвижными дверьми в перегородке между комнатой и кухней.

Разрешенная перепланировка квартиры.

до перепланировки

после перепланировки

Данная разрешенная перепланировка характерна уже для панельных домов. Также расширяется санузел на площадь коридора и прорезается проем в несущей стене из гостиной в кухню.

Разрешенная перепланировка квартиры в Москве.

до переустройства

после переустройства

Это разрешенная перепланировка квартиры в монолитном доме «свободной планировки» (перегородки не возведены и в плане БТИ обозначены лишь пунктиром) с незначительными изменениями и увеличением мокрой зоны.

до перепланировки

после перепланировки

На данном рисунке также представлена разрешенная планировка в монолитном доме с часто встречающимся мероприятием по демонтажу подоконного блока с установкой раздвижных дверей.

В заключение хочется сказать, что нужно ли разрешение на ремонт квартиры или нежилого помещения, безусловно, должен решать сам собственник. Однако, на практике наличие данного документа позволяет обезопасить хозяина от будущих проблем с властями, соседями и юридическими документами на квартиру. Об ответственности и штрафах за неразрешенную перепланировку Вы можете прочесть здесь.

https://www.youtube.com/watch?v=ZBNBkjhlKmI

Перепланировка нежилого помещения

Помощь в согласовании перепланировки нежилого помещения

К перепланировке, проводящейся в нежилом помещении, следует отнести любые изменения, проводимые как в архитектурном, так и в инженерном плане. Если текущая перепланировка не соответствует той, что прописана в техническом или кадастровом паспорте объекта, то ее следует согласовать. Иначе все изменения должны быть устранены, а автор незаконной перепланировки должен выплатить значительный штраф. Если же провести согласование, то объект нежилой недвижимости получит новые паспорта, в которых все проведённые изменения будут отмечены.

Перепланировка помещения может включать в себя следующее:

Монтаж новых оконных и дверных проемов вместе с устранением старых
Работы, проводимые с инженерными системами, в том числе с электрикой, канализацией, водопроводом или другими элементами снабжения
Изменение общего метража помещения
Изменение высоты потолков путем монтажа новых конструкций или любым другим способом
Изменение расположения окон, дверей или стен
Размещение комнат в логически обоснованном порядке (смещение перегородок, их разрушение для укрупнения, или установка для разделения пространства)
Смена или перенос сантехники на новое место

Выполнение данных работ в Москве и Московской области требует предварительного согласования и обращения в соответствующие инстанции, т.к. только в этом случае все произведённые изменения будут признаны законными.

Как правило перепланировка нежилого помещения необходима для более рационального использования пространства: в офисе, в магазине, торговом центре, помещении ресторана, складских и производственных помещениях.

Согласование перепланировки нежилого помещения представляет собой сложный процесс как со стороны проектирования, так и со стороны получения заключения различных инстанций и служб. Такие требования обусловлены в первую очередь безопасностью людей. Несмотря на то, что эти объекты относятся к нежилой недвижимости, в них бывает гораздо больше людей. Это и постоянное место работы, и посетители и т.д. В случае нарушения пожарных или санитарных норм большое количество людей подвергается риску. Этим обусловлен и тот момент, что согласовать перепланировку ресторана гораздо труднее, чем перепланировку офиса. Сложнее всего согласовать перепланировку медицинского учреждения, так как к нему применяются практически все существующие нормы и правила, каждому из которых необходимо соответствовать.

В процессе проектирования перепланировки важно учитывать все имеющиеся нормы, как строительные, так и санитарные, противопожарные и т. д. Кроме того, в дополнение к обычной проектной документации могут понадобиться дополнительные проекты: вентиляции, кондиционирования, водоотведения и водоснабжения, технологии и многие другие. В зависимости от предназначения помещения, дополнительные разделы могут быть самыми разнообразными.

Сбор исходной документации

Техническая документация БТИ
Технические условия (при необходимости)
Нотариальное согласие собственников
Проектная документация
Правоустанавливающая документация
Проект перепланировки (возможно могут понадобиться дополнительные разделы: электроснабжение, технологическое оборудование, вентиляция, отопление, водоснабжение и водоотведение)
Разработка проекта (выполняется по результатам технического обследования конструктивных элементов и всех имеющихся инженерных коммуникаций)

При проведении перепланировки нежилого помещения запрещается:

переустройство помещений в строениях, которые предназначены к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения (если такая перепланировка не является вынужденной для обеспечения безопасности эксплуатации);
переустройство помещений, приводящее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; удалению, нарушению нормальной работоспособности противопожарных устройств или оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, строения, или отдельного помещения; затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также к местам общего пользования (лестничным площадкам и межкомнатным холлам, входным дверям);
демонтаж несущих опор, стен и балок, ненесущих разгружающих опор стен и балок в домах с деревянными, либо смешанными перекрытиями, вентиляционных коробов и коллекторов;
проведение и реализация мероприятий, нарушающих требования строительных, технических, санитарно-гигиенических, эксплуатационных нормативных документов или ведущих к ухудшению условий эксплуатации помещения;
переустройство или установка перегородки, если в результате образуется помещение без приборов отопления или без естественного освещения;
объединение помещения по вертикал;
переустройство помещений, в результате которого образуется помещение площадью менее 9 кв. м, шириной менее 2,25 м, высотой менее 2,20 м;
замуровывание в стены газовых стоек и газовой разводки;
увеличение либо расширение оконных проемов и изменение наружного периметра стен.

Сбор документов для реализации проекта перепланировки помещения представляет собой процесс трудоемкий и длительный, если заниматься им самостоятельно. Самым оптимальным решением для прохождения всех этапов, а также минимизации затрат и рисков, станет обращение к профессионалам. Квалифицированная помощь в юридических вопросах поможет избежать различных «подводных камней» на пути к нужному результату.

Стоимость согласования перепланировки помещения и сроки принятия решения зависят от следующих факторов:

В каком районе города расположено данное здание и имеет ли оно историческую ценность
Непосредственно назначение нежилого помещения
Насколько сложной будет предполагаемая архитектурная перепланировка
Понадобится ли монтаж новых дверных и оконных проемов
Насколько предполагаемая перепланировка будет соответствовать санитарным и пожарным нормам
Потребуется ли проведение работ с электроснабжением и газовыми магистралями, вентиляцией и водопроводом

Как согласовать перепланировку помещения

Специалисты отдела согласования перепланировки нежилого помещения окажут квалифицированную помощь в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений.

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на согласование перепланировки помещения, а также по вопросам оформления перепланировки помещения!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Нужна консультация по перепланировкам?

Время работы: 10:00 — 18:00

Пн — Пт: +7 (499) 113-0763