Как формируется цена за проект перепланировки квартиры в 2022 году

Перевод жилого помещения в нежилое от 900 000 рублей (возможность обустройства отдельного выхода обязательна).

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе

Если Вам нужна бесплатная консультация, то Вы можете задать и наши специалисты ответят на него в максимально короткие сроки!

В статье 25 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ дается определение того, что считается переустройством или перепланировкой. В первом случае речь идет о перемещении инженерных коммуникаций, которые могут идти вразрез с общим планом дома.

Во втором же подразумевается изменение конфигурации жилплощади: снос стен и перегородок, увеличение или уменьшение количества комнат, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В любом случае эти действия требуют согласования в соответствующих инстанциях.

Для чего требуется согласование перепланировки

Работа по переделке жилплощади не должна начинаться без согласования с разрешительными органами. Это нарушение закона, цена которому – санкции, от крупных штрафов до отчуждения жилья (если оно используется на правах социального найма).

Даже при положительном исходе согласование перепланировки квартиры по факту будет происходить гораздо сложнее.

Если переустройство не узаконено, такую квартиру невозможно будет ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду.

Можно ли узаконить перестройку квартиры самостоятельно?

При наличии юридической грамотности и неограниченного времени согласование проекта перепланировки квартиры в Московской области возможно своими силами. Понадобится, прежде всего, собрать пакет документов:

1. стандартное заявление;
2. технический паспорт квартиры или помещения;
3. документ, подтверждающий право на данную жилплощадь;
4. профессионально выполненный план будущей переделки;
5. если квартира предоставлена на основе социального найма – заверенное у нотариуса согласие от каждого владельца квартиры в этом доме, независимо от того, проживает или отсутствует кто-либо из жильцов. Иногда могут потребовать решение общего собрания жильцов;
6. в случае если речь идет о площади в доме, признанном памятником культуры или архитектуры – разрешение от соответствующего ведомства.

Постановление Правительства г. Москвы (№508 в редакции №840 от 23.09.2013 г.) внесло в существующий закон коррективы, позволяющие узаконить перепланировку также в строящемся жилье. Для этого дополнительно потребуется справка от лица застройщика, подтверждающая долевое участие заявителя в данном строительстве.

С какими ведомствами согласовывать переустройство помещения

Перечисленная документация предоставляется в ТБТИ (Московская область). Здесь должны составить проектную документацию. Далее следует порядок согласования еще в ряде инстанций:

• БТИ — полная документация (поэтажный план дома, экспликация, справки по форме 1а и 5, и др.)
• Роспотребнадзор.
• Пожнадзор (ГУ МЧС).
• Архитектурное управление областной администрации.
• Управляющая организация.
• Экспертное ведомство.

Когда все заключения получены, документы сдаются в Жилинспекцию или администрацию населённого пункта. Стоит заметить, что заявителю придется собирать и другие, дополнительные справки и документы. В сроки до 45 дней комиссия при Главе администрации района или области должна вынести заключение.

Гарантии положительного результата никто дать не может. В случае отказа придется обращаться в суд. Сколько стоит в деньгах и во времени такая волокита – трудно предугадать.

По приблизительным подсчетам хождение по кругу обойдется порядка 90 000 рублей, при условии что всё узаконят с первого раза.

Для того чтобы решить вопрос срочно, без лишних затрат, разумнее обратиться в Бюро юридических услуг в сфере недвижимости, уже 16 лет предоставляющее услуги по согласованию перепланировки.

Нужно быстро согласовать перепланировку? Обращайтесь

Квалифицированные юристы нашего бюро помогут согласовать перепланировку в Московской области практически без участия владельца жилья.

Мы даем 100% гарантию результата, при этом соблюдая рамки законности.

Что мы предлагаем:

1. Получение разрешения Мосжилинспекции на перестройку – не более 2-3-х недель.
2. Подготовка акта приемки в течение 2-х недель.
3. Оформление документов в БТИ – менее 1 месяца.

Цены за наши услуги доступны каждому.

• Согласование перепланировки в жилом помещении будет стоить от 20 тыс. рублей.
• В нежилом фонде – от 60 тыс. рублей.

Кроме того, у нас заказывают технические документы и дизайн-проекты помещений. Каждый клиент оставляет свой отзыв о работе с нашим бюро, и за 16 лет работы на рынке недвижимости мы не получили ни одного серьёзного нарекания.

В нашем активе – сотни результативных согласований, в том числе и сложные случаи.

Сотрудники бюро предоставят бесплатные консультации по всем интересующим вопросам по телефонам, указанным на сайте, или в офисе компании с 10.00 до 18.00. Рабочие дни – с понедельника по пятницу.

Воспользуйтесь услугами профессионалов – это шанс сэкономить время и деньги. Наши контакты:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

[email protected]

Незаконная перепланировка квартиры может стать причиной серьезных последствий как для будущего покупателя, так и для нынешнего владельца недвижимости. При этом неважно, знал ли гражданин об имеющихся нарушениях или нет, ему как физическому лицу грозит немалый штраф до двух с половиной тысяч рублей, а также обязательство устранить все допущенные нарушения.

Кроме того, Мосжилинспекция получила право проверять жилые объекты в ускоренном порядке. Теперь суд рассматривает представление контролирующего органа в течение десяти дней, и спрятаться за бронированной дверью от жилищного инспектора возможности уже не будет.

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве

Но выход есть. С 14 февраля 2022 года перепланировка квартир в столице проходит по-новому. Услугу можно получить электронно. Достаточно буквально за несколько минут оформить необходимые документы на портале Правительства Москвы.

Важно, чтобы компания, где клиент планирует в Москве заказать проект перепланировки, обладала надлежащим образом оформленной электронно-цифровой подписью.

Владельцам квартир от застройщика тоже стало легче. Предъявлять справку о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию больше нет необходимости.

Если москвич затеял ремонт, у него теперь существует право продлить разрешение на перепланировку сразу на полугодие. Таким правом клиент вправе воспользоваться лишь однократно.

Перепланировка недопустима, если она меняет внешний вид здания. Запрещено:

• менять облик его стен
• стеклить по индивидуальному проекту оконные проемы, балконы и лоджии
• панорамное остекление окон, лоджий и балконов
• создание дополнительных оконных проемов
• закладывать кирпичом или иным материалом уже существующие окна
• создание «французского окна»
• изменение формы и размеров оконного проема

Усилен контроль за самозахватом со стороны жильцов чердачных и мансардных помещений, входных групп и подъездов. Напомним, что эта территория принадлежит к категории общедомового имущества.
В квартире допустима только одна антресоль. Она должна быть не более двух пятых площади помещения. Установка ванн, сантехнических, газовых и электроприборов на пространстве антресоли запрещено.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве

Легализовать перепланировку в торговом или офисном объекте для малого и среднего бизнеса не просто необходимо, но даже выгодно. Произвести ее не составит труда.

Существует немало специализированных организаций, способных выполнить перепланировку под ключ, соблюдая качество и сроки. Однако далеко не каждая из них предоставляет 100% гарантию на свои услуги и обеспечивает полное юридическое сопровождение. Не всякая способна разработать весь пакет технической документации за пять рабочих дней. Компании «Проектные технологии» это по силам.

Самая большая головная боль ожидает владельца нежилого помещения, когда он столкнется с необходимостью узаконивания изменений. Важно с надлежащим уровнем квалификации не просто подготовить техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ», но и защитить его в Мосжилинспекции. Наши специалисты способны на это.

Хозяева коммерческой недвижимости в первую очередь сами заинтересованы в легализации несанкционированного ремонта, поскольку:

• Штрафы за несанкционированное переустройство нежилых помещений значительны. В частности, в столице они составляют для предприятий, а также ИП 300 — 350 тысяч рублей
• Незаконно перепланировать квартиру можно, и возможно, этот факт удастся скрыть от инстанций. А вот нарваться на проверку контролирующих органов в коммерческом секторе очень высок
• В офисе работает много людей. И для них факт проверки и ее последствия вряд ли доставят удовольствие
• Важно помнить, что штрафуют владельца недвижимости, а не инициатора перепланировки (того же арендатора)
• Нелегальная перепланировка препятствует любым сделкам с недвижимостью – ее продаже, залогу и пр. Для предпринимателей это бывает важнее взысканий со стороны контролирующих органов.

Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве

К процедуре согласования перепланировки требуется комплексный подход. Поэтому и цены на услуги в этой области зависят от поставленных задач. Например, в компании «Проектные технологии» вы с помощью наших консультантов сами решаете, какой перечень услуг будет необходим именно вам:

• Подготовка проекта перепланировки и технического заключения, производство необходимых инженерных расчетов обойдется в 24 тысячи рублей
• В 15 тысяч рублей будет стоить Согласование документов с контролирующими органами
• Проверка выполненных работ и подписание соответствующих актов — около 15 тысяч рублей
• Получение техпаспорта помещения в БТИ. Проведение процедуры внесения изменений в ЕГРН — 7 тысяч рублей.

Перепланировка квартиры в Москве и других населенных пунктах представляет собой изменение параметров помещений или его отдельных элементов – углов, несущих конструкций.  

От перепланировки следует отличать переоборудование – изменение функционального назначения помещения, полная или частичная замена технологического оборудования или инженерных коммуникаций.Например, в квартире большой зал можно разделить на две комнаты, если это допускает квадратура помещения и возможна их полноценная инсоляция. Если в туалете установить душевую кабину, то это не перепланировка, а переоборудование. Дополнительного разрешения со стороны БТИ и других контрольно-надзорных органов не потребуется.

Незначительные изменения, в том числе при установке легко демонтируемых гипсокартонных стен можно не узаконивать. Градостроительный кодекс РФ не запрещает выполнять такие работы, хотя рекомендуется согласовывать их с контролирующими органами.

Основные моменты

Узаконить перепланировку квартиры в 2022 году необходимо, если собственник решил продать квартиру. Передача недвижимости в собственность покупателя, с несогласованными, считается гражданско-правовым нарушением.

Покупатель может в будущем оспорить такую сделку, особенно если незаконные работы внутри помещения угрожают жизни и здоровью людей. Такую недвижимость также будет сложно продать по ипотеке, так как банк не согласится принять жилплощадь с дефектами в залог.

Перепланировка – технически сложное мероприятие. Работы нужно начинать с составления эскизного проекта. Его допускается выполнить даже от руки, но желательно привлечь к работе опытного кадастрового инженера.

Составленный проект необходимо отнести на согласование в департамент архитектуры города или местную администрацию (в ПГТ, селах и прочих населенных пунктах). Потребуется получить разрешение от главного архитектора. Отказы в согласовании часто мотивируются недостатками в предоставленных эскизных проектах, особенно когда они оформлены самостоятельно.

Кто обращается

За ее согласованием обращается собственник недвижимости или владелец жилья по договору социального найма. С заявлением может обратиться законный представитель заинтересованного лица.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Куда следует идти

Обратиться нужно в несколько органов – БТИ, архитектурный департамент, контрольно-надзорные органы власти. Если административный порядок невозможно, то понадобится обратиться в суд.

Пошаговая инструкция

Работу следует начинать с проекта. Его рекомендуется заказывать в специальной организации.

Согласие на техническое мероприятие может быть не получено в случае, когда:

1. Перепланировка не соответствует минимальной квадратуре помещения.
2. Задеваются несущие конструкции здания.
3. Нарушается система вентиляции жилых помещений.

Отказ главного архитектора должен быть мотивирован. Его можно обжаловать в судебном порядке. Если разрешение на работы получено, то необходимо их выполнить в согласованные сроки и позже обратиться с заявлением в БТИ, чтобы внести изменения в технический план квартиры.

На основании проекта специалисты изготавливают новый технический паспорт на квартиру. Техник обязан провести выездную проверку квартиры или другого жилого помещения.

Ее итоги оформляются актом, в котором указывается перечень проведенных работ, список выявленных недостатков, степень отклонения фактически выполненных работ от ранее согласованного проекта.

Если работы выполнены хорошо, то специалист БТИ подписывает акт ввода в эксплуатацию помещения. Документ также согласуется с главным архитектором города или другого населенного пункта.

Оформленный акт ввода в эксплуатацию понадобится отнести для проверки в архитектурный департамент. Архитектор проверяет работу техника, изучает перечень строительно-монтажных работ и их характеристики.

При необходимости архитектор также может выехать на объект – для того, чтобы удостовериться в их завершенности и надлежащем выполнении.

При отсутствии отклонений в проекте архитектор ставит на акте ввода в эксплуатации печать. Далее можно обращаться за регистрацией документов в 

Росреестр

. Сведений об изменениях должны быть отображены в ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка представляет собой строительно-монтажные работы по изменению существенных признаков и назначения жилого помещения без согласования мероприятий с ответственными органами либо когда работы выполняются с нарушениями ранее утвержденного проекта.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году самостоятельно — сделать это можно административным способом и в суде. Административный порядок легализации работ предполагает получение разрешение на уже выполненные мероприятия.

Для узаконивания уже выполненных работ потребуется обратиться в архитектурный департамент местной администрации.

На прием к специалисту нужно принести:

• технический паспорт жилплощади;
• поэтажный план;
• экспликация.

Если вышеуказанные документы выданы до проведения несогласованных работ, то в документации должны быть указаны сведения о произведенных изменениях. Они вносятся инженером БТИ по запросу и после обследования помещения. Такие документы можно также получить и после самовольно выполненных строительно-монтажных работ в жилом помещении.

Специалист БТИ отметит несогласованные изменения в плане квартиры и обозначит их соответствующей текстовой информацией. Изменения в плане обозначаются красными линиями.Даже уже после выполненных работ собственник квартиры должен заказать проект перепланировки или самостоятельно составить эскиз. Проект желательно заказывать у лицензированной организации.

Проект должен быть согласован:

1. В Роспотребнадзоре.
2. СЭС.
3. В архитектурно-планировочной службе.
4. В пожарном надзоре.

Далее следует подготовить документы и предоставить их в регистрирующий орган – архитектурный департамент.

Понадобится принести следующие документы:

Если в результате работ затрагивается часть общего имущества в многоэтажном доме, то понадобится согласие от собственников всех квартир.

Потребуются документы БТИ — техпаспорт, поэтажный план, экспликация. При подаче заявления нужно предоставить проект или эскиз уже выполненных строительно-технических мероприятий в квартире.

Нужно также представить заключение от уполномоченных органов – СЭС, Роспотребнадзора, архитектуры и государственного противопожарного надзора. Понадобится техническое заключение о безопасности выполненных работ. После принятия заявления и документов обратившийся гражданин получает расписку.

Следует получить разрешение или мотивированный письменный отказ. Заявление о перепланировке рассматривается в течение 45 дней после принятия. Если документы переданы через МФЦ, то срок рассмотрения исчисляется со дня передачи МФЦ документов в уполномоченный орган.Решение о согласовании перепланировки или отказе направляется заявителю в письменном виде в течение трех рабочих дней.

Перепланировка через суд

При отказе от согласования выполненных строительных работ понадобится оформить административное исковое заявление. В иске потребуется оспорить данное решение.

Заявление потребуется подать в районную судебную инстанцию по месту жительства собственника квартиры или по месту нахождения органа, отказавшегося узаконивать перепланировку.

Срок исковой давности по таким делам составляет 3 месяца с того момента как заявитель узнал об отказе в согласовании. Узаконить перепланировку квартиры в МФЦ невозможно, но через ведомство можно подать документы в регистрирующий орган.

Заявление о перепланировке в суд:

Сколько стоит узаконить перепланировку

Для оформления перепланировки, понадобится внести денежные средства в БТИ, газовую службу, службу саннадзора и архитектурное планировочное управление. При оформлении перепланировки после ее свершения, стоимость услуг будет выше.

В данном процессе при обращении в БТИ, нужно поменять техпаспорт на квартиру – для этого потребуется около 2000 рублей, срок ожидания – две недели. Также вам потребуется получить согласование проектных документов в агентстве – стоимость 5000 рублей. При обращении в суд – 10000 рублей. Разработка проектных документов – от 15 000 рублей. Проведение консультаций – 2000 рублей.

Чтобы конструировать проем стеновой панели нужно будет выделить для этого от 20 000 рублей. Конечно же, самостоятельное решение всех вопросов будет стоить дешевле, чем обращение к специалистам. Самостоятельное решение может обойтись в минимальную сумму 50 000 рублей, это все зависит от этажа расположения, здания, площади.

Если выяснится, что при перепланировке вы нарушили определенные правила, вам нужно будет либо выплатить штраф (2000 -2500 рублей), либо вернуть все так, как было изначально.  Если продается квартира с неузаконенной планировкой, то новому владельцу либо придется платить штраф с такой планировкой либо возвращать все, как было, что, конечно же, сильно ударит по карману.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в Москве? Примерный минимум 61 000 рублей, в это входит согласование без затрагивания несущих конструкций, техническое заключение и проект перепланировки.

Санкт-Петербург – до 60 000 рублей.

Пермь – до 60 000 рублей.

Екатеринбург – около 45 000 рублей.

Челябинск – примерно 30 000 рублей.

Воронеж – от 10 000 до 30 000 рублей.

Часто задаваемые вопросы

Заявителей часто интересует возможность перепланировки отдельных элементов помещения. Актуальны вопросы увеличения квадратуры жилья за счет вспомогательных помещений:

Законодательная база

Вопрос регулируется положения ст. 26-29 ЖК РФ. Проверка выполненных работ выполняется согласно техническому регламенту БТИ и должностных инструкций. Судебное разбирательство проводится по нормам КАС РФ.

Специалисты рекомендуют заранее оформлять проект работ и приступать к ним только после полного согласования с должностными лицами. В спорной ситуации, особенно на стадии судебного разбирательства, целесообразно обратиться за помощью к юристу и профильным техническим специалистам.

Источник – realtyaudit.ru

Зачастую для создания уютного и комфортного жилого пространства недостаточно просто купить мебель и повесить красивые шторы требуется перепланировка квартиры. Проводить эти сложные работы можно, только получив разрешение в уполномоченной инстанции. Куда же обратиться за этим документом в 2022 году? Процесс предстоит долгий, сложный, не всегда он увенчается успехом, однако если без изменения конфигурации помещения не обойтись, стоит начать действовать.

Виды планировки, требующие согласования

В отличие от стандартного ремонта, перепланировка включает в себя снос или возведение новых стен, перенос коммуникаций, сантехнического оборудования. Относится сюда и изменение конструкции полов, остекление лоджий и балконов, заделка дверных проемов, установка кондиционеров на фасадах здания. Существует две разновидности перепланировки:

• Простая изменения незначительны. Сюда относится работа с дверными проемами, возведение перегородок, если общая нагрузка на перекрытия не изменится;
• Сложная включает серьезные работы по реконструкции квартиры. Это перенос дверных проемов, объединение нескольких квартир, снос отдельных несущих конструкций, изменение кухни, санузла и размеров комнат. К сложной перепланировке относится и перенос электрических сетей, установка дополнительной системы вентиляции, замена газовой плиты электрическим прибором.

Какой бы вид перепланировки не предстояло осуществить, все равно потребуется разрешение проводить работы без соответствующего документа нельзя.

Список необходимых документов

Для осуществления перепланировки требуется предоставить целый пакет документов:

• Заявление по установленной форме;
• Свидетельство на право собственности;
• Технический паспорт на квартиру;
• Заключение эксперта о технической стороне перепланировки;
• Проект работ в двух экземплярах.

Одним из основных и особенно значимых документов является проект изготавливается он в строительной организации, имеющей лицензию на проведение перепланировки в вашем городе. Соответственно, заказать работы у частной бригады или провести их самостоятельно не получится.

Специалисты строительной фирмы подготовят проект после осмотра жилья и согласования всех нюансов. Их основная задача организовать работу таким образом, чтобы не повредить конструкции всего здания.

Куда обратиться для получения разрешения: пошаговая инструкция

Процедура согласования предстоящих изменений решается на местном уровне порядок закреплен законодательством региона. Для получения разрешения на перепланировку в 2022 году нужно обратиться в районную администрацию по месту нахождения квартиры. Порядок действий следующий:

1. С полным комплектом документов и готовым проектом посещаете районную администрацию;
2. В течение 45 дней заявление рассматривается, и выдается разрешение. Действует этот документ в течение года, если работы так и не были начаты, распоряжение утрачивает свою силу;
3. Проводится перепланировка можно осуществлять только те действия, которые указаны в документах;
4. После завершения работ нужно обратиться в БТИ и вызвать эксперта для осмотра. Будут произведены замеры, если изменения соответствуют проекту, в течение 10 дней производится выдача акта приемки;
5. Затем нужно обратиться в кадастровый орган и с учетом перепланировки получить новый паспорт жилого помещения. На его оформление уходит 30 рабочих дней;
6. Получив кадастровый паспорт, следует посетить Управление государственной регистрации кадастра, осуществив регистрационные действия;
7. Теперь можно взять новое свидетельство на право собственности.

Получение разрешения и последующие действия занимают несколько месяцев, процесс этот небыстрый, требующий кропотливого сбора документов. В выдаче разрешения могут отказать, если проект не соответствует законодательным нормам, либо представлен не полный набор бумаг.

О незаконной перепланировке и ответственности за это

Некоторые собственники решают, что сбор документов и получение разрешения – процесс и вовсе лишний, и, не желая тратить времени, самовольно вносят изменения в конструкцию жилого объекта. Такие действия грозят штрафом в размере от 2000 до 2500 рублей по ст. 7.21 КоАП РФ, дополнительно потребуется устранить проведенную перепланировку, что приведет к новым затратам.

Другая опасность, существующая при самоличных изменениях, это нарушение целостности здания и причинение материального, либо физического вреда третьим лицам. Например, во время переноса стен перекрытие обрушится. В таком случае собственнику грозит уже уголовная ответственность.

Перепланировка квартиры процедура сложная и долгая, для осуществления работ нужно обязательно получить разрешение. В 2022 году этот документ выдается в районной администрации по месту расположения жилого объекта.

Скачать брошюру Мосжилинспекции «Переустройство и (или) перепланировка. Как правильно согласовать?

Видео 1. Как оформить перепланировку квартиры. зам.начальника ГУП Мосгор БТИ 2022

Видео 2. Москвича выселили из квартиры после незаконной перепланировки

Видео 3. Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование?

Видео 4. Перепланировка квартиры: что можно, что нельзя. Как узаконить перепланировку?