Как подготовить земельные участки под строительство дома в 2019 году

Оформление территории, на которой будет строиться какая-либо недвижимость, представляет собой довольно затруднительное занятие по той причине, что действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество норм и требований.

Именно при оформлении земельных участков граждане чаще всего сталкиваются с различными сложностями, так как просто не знают о том, какие требования установлены различными нормативными актами и что нужно делать для их соблюдения.

В частности, следует разобраться в том, как получить разрешение под строительство дома на земельном участке в 2019 году.

Условия оформления в личное распоряжение

В связи с корректировками, которые были внесены в действующее земельное законодательство, еще с 2015 года действует новый порядок, в соответствии с которым гражданам могут бесплатно предоставляться земельные участки.

Территории, передаваемые физическим лицам, являются собственностью муниципальных или государственных органов, и для того, чтобы получить их в частную собственность, нужно будет заручиться соответствующим решением уполномоченного органа.

В соответствии с действующим законодательством выделяется несколько категорий граждан, которые имеют право на бесплатное получение земельного участка для строительства собственного дома:

  • граждане, которые получили от муниципальных органов территорию под индивидуальное жилищное строительство в безвозмездное использование на срок до шести лет;
  • граждане, у которых есть не менее трех детей, если были определены условия, которые требуются для получения ими бесплатного участка;
  • остальным категориям граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Граждане, получившие территорию под застройку в безвозмездное использование, в обязательном порядке должны иметь место работы в данных муниципалитетах и использовать земельный участок исключительно в соответствии с его первоначальным предназначением.

Такую территорию можно будет получить в собственность только в том случае, если человек использует ее на

правах аренды

более пяти лет, причем получить территорию на таких условиях можно только единожды.

Семейная пара, которая признается многодетной, должна в обязательном порядке зарегистрировать брачные отношения в соответствии с установленным порядком. В некоторых ситуациях предусматривается возможность подачи обращения многодетным родителем-одиночкой, а дети в данном случае учитываются не только родные, но и усыновленные. Родители и дети должны будут в обязательном порядке иметь регистрацию на одной площади, а также иметь гражданство России.

Помимо этого, на территории государства многодетная семья не должна иметь в частной собственности какие-либо земельные участки и недвижимость. При вынесении положительного решения и оформлении участка в собственность его территория будет распределена одинаковыми долями между всеми членами семьи.

Последняя категория предусматривает возможность отдельными региональными правительственными органами передачи каких-либо земельных участков тем категориям граждан, которые напрямую не отмечены в каких-либо статьях Земельного кодекса.

Детали выбора, проверки и покупки

Для того, чтобы купить какой-либо земельный участок для постройки на нем собственного жилья, нужно, в первую очередь, правильно его выбрать:

  • Изучить окрестности земельного участка на предмет наличия каких-либо вещей, которые могут наносить урон здоровью жильцов. В частности, это касается заводов, всевозможных обрабатывающих объектов, канализационных или сточных коллекторов, уровня радиационного фона и множества других факторов.
  • Лучше всего выбирать земельный участок так, чтобы вокруг в радиусе от двух до пяти километров присутствовал водоем или лес.
  • Стоит убедиться в том, что к участку подведены все необходимые коммуникации, а при необходимости его можно будет самостоятельно подключить к газу, электроэнергии и водоснабжению.
  • Территорию стоит выбирать как можно ближе к каким-либо объектам инфраструктуры, и в первую очередь, это касается аптек, продуктовых магазинов, магазинов с какими-либо повседневными и бытовыми товарами, а также школы, если на указанной территории семья будет жить на постоянной основе.
  • Стоит изучить род деятельности, а также различные особенности проведения досуга соседних семей. При необходимости можно познакомиться с ними для того, чтобы заранее ожидать те или иные события.
  • Обязательно изучаются основные характеристики и качество грунта на указанном участке. Стоит заранее установить точный уровень грунтовых вод, а также особенности ветров в этой местности.
  • Выбирается участок исключительно пустой, если есть желание построить дом с нуля. В некоторых ситуациях предусматривается возможность покупки земель с незаконченным строительством, после чего данный объект достраивается и вводится в эксплуатацию.

Основным предметом изучения территории для покупки будет возможность ее подключения к различным коммуникациям и всевозможным объектам жизнеобеспечения.

Если ключевые характеристики территории полностью устраивают потенциального покупателя, но при этом нет каких-либо перспектив подключить дом к воде, электричеству или газу, то в таком случае строить жилые объекты на данной территории не имеет никакого смысла.

Если же все-таки есть возможность подведения коммуникаций, то в таком случае во внимание нужно будет принять следующие моменты на основании кадастрового паспорта:

  • есть ли четко определенные границы участка, установленные уполномоченным кадастровым инженером;
  • присутствуют ли в паспорте данные, свидетельствующие о принадлежности земельного участка к территории определенного населенного пункта;
  • присутствуют ли данные о ВРЗ в отношении данного участка, то есть можно ли использовать его под застройку дачных домов или ведение подсобного хозяйства.

Для того, чтобы подобрать земельный участок под ИЖС, следует изучить приблизительную стоимость квадратного метра на территории соседей. Если продавцом земля продается по заниженной цене, то в таком случае стоит задуматься и более подробно изучить различную информацию по земельному участку.

В частности, если территория, выбранная для покупки под постройку дома, может использоваться исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности, лучше всего от сделки полностью отказаться.

Общие моменты выдачи

Бесплатно получить определенную территорию под строительство можно только из перечня участков, находящихся в собственности государственных или муниципальных органов. Та земля, которая была уже приватизирована в частную собственность каких-либо юридических или физических лиц, может передаваться на основании договора дарения или купли-продажи, а также по наследству.

Бесплатная выдача территории осуществляется только один раз и для реализации следующих задач:

  • строительство индивидуальной жилой недвижимости;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • обустройство данного участка, а также строительство на нем каких-либо объектов, соответствующих целевому назначению территории.

Чтобы добиться безвозмездной передачи территории от государственных или муниципальных органов, можно использовать один из двух способов. Если человек относится к одной из перечисленных выше льготных категорий граждан, то в таком случае ему будет вполне достаточно оформить заявление в ближайшем многофункциональном центре.

Бланк, в соответствии с которым нужно заполнять заявление, будет предоставлен уполномоченным сотрудником этого органа, причем с ним всегда можно будет проконсультироваться касательно того, как заполнить заявление и действовать дальше.

Скачать заявление о регистрации дома на земельном участке

Всем остальным в преимущественном большинстве случаев предоставляют земельные участки на территории каких-либо садовых обществ, находящихся за пределами города. В связи с этим, если гражданин хочет получить определенный участок под жилое строительство на территории города, то в таком случае ему нужно будет самостоятельно найти свободный участок, и после этого подавать заявление на его получение.

Данная информация на сегодняшний день находится в свободном доступе, так как каждый желающий можно посмотреть данные, опубликованные в кадастровой карте.

Подробная инструкция получения земельного участка под строительство дома

Процедура получения земельного участка может осуществляться одним из двух возможных способов.

Первый вариант предусматривает стандартное приобретение территории, находящейся в собственности муниципальных или государственных органов:

  1. Формируется участок под последующую застройку.
  2. Определяется допустимые виды разрешенного использования данной территории в соответствии с установленными Правилами застройки и землепользования.
  3. Принимается решение о проведении аукциона, победитель которого получит возможность распоряжаться указанной территорией или же о передаче территории определенному лицу без торгов.
  4. Если проводятся торги, обязательно публикуется уведомление об их проведении.
  5. Начинается проведение аукциона, по результатам которого оформляется протокол. Если в процессе принятия заявок было подано только одно заявление, то в таком случае участок автоматически предоставляется данному лицу.

Скачать образец заявления в администрацию о предоставлении земельного участка

Помимо этого, можно согласовать место размещения объекта заранее, и в таком случае процедура получения территории будет выглядеть так:

  1. Выбирается участок, на котором будет осуществляться строительство.
  2. Соседей по данной территории оповещают о том, что данная территория будет предоставлена для строительства определенному лицу.
  3. В соответствии с установленными нормами заполняется акт выбора земельного участка, а также принимается решение о согласовании точного месторасположения объекта.
  4. Осуществляется проведение кадастровых работ, по результату которых территория ставится на учет.
  5. Принимается решение о передаче земельного участка для строительства, после чего выносится соответствующее распоряжение и оформляется соглашение с заинтересованным лицом.

Как бесплатно взять права на территорию

В Земельном кодексе достаточно обобщенно описывается процедура бесплатного получения земельных участков, и во многом там указываются ссылки на законодательство отдельных субъектов. При этом в кодексе говорится о том, что участки предоставляются только один раз, и если у гражданина есть несколько оснований для того, чтобы получить отдельную территорию безвозмездно, использовать он может только одно из них.

Для того, чтобы узнать точный перечень необходимых документов, стоит обратиться в территориальное отделение государственных органов в том регионе, в котором планируется получение земельного участка.

При этом в любом случае нужно будет подать соответствующее заявление в территориальные органы местного управления с просьбой об оформлении в очередь на безвозмездное получение земельного участка в частную собственность, а также собрать полный пакет документов, необходимых для проведения данной операции.

Стоит отметить, что разные субъекты могут требовать дополнительные документы, помимо стандартного пакета, для того, чтобы вынести действительно законно обоснованное решение. При этом только получения необходимых документов органы местного самоуправления смогут принять решение о предоставлении участка или же отказе в удовлетворении заявленных требований.

В преимущественном большинстве случаев положительное решение оформляется соответствующим сертификатом, в то время как при отказе должно указываться обоснование и ссылки на действующее законодательство. После этого человека или семью ставят в очередь на получение бесплатного участка и остается только дожидаться, пока требуемая земля будет выделена.

Аренда земельного участка по ГК РФ

подразумевает передачу земли во временное пользование.

Также мы расскажем, как проходит аукцион по продаже земельных участков.

Что говорит закон о предоставлении земельных участков многодетным семьям — узнайте здесь.

Уведомление на строительство – новый документ с 2019 года

3 августа 2019 года Госдума приняла несколько федеральных законов, изменивших порядок оформления недвижимости.

ФЗ №340 от 03.08.2019 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» содержит 58 поправок, касающихся Градостроительного кодекса РФ. Главное изменение – это отмена разрешений на строительство для индивидуальных жилых домов.

Теперь, чтобы узаконить строительство дома, вам потребуется 4 новых документа:

  • Уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.
  • Уведомление от администрации о соответствии будущего объекта капитального строительства всем нормам и параметрам размещения на участке.
  • Уведомление об окончании строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.
  • Уведомление о соответствии построенного (реконструированного) объекта ИЖС градостроительным нормам.

*Разрешение на строительство понадобится только для ИЖС площадью более 500 м2, для многоквартирных жилых домов и коммерческой недвижимости.

Вместо разрешения на строительство оформляем уведомление о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства индивидуального жилого или садового дома.

Как заполнить уведомление на строительство дома ?

В документе нужно указать следующую информацию:

  • О застройщике:

— ФИО;

— паспортные данные;

— место жительства;

— ИНН.

  • О земельном участке:

— адрес земельного участка;

— кадастровый номер (если есть);

— вид разрешенного использования участка;

— правоустанавливающие документы на участок.

  • Об объекте капитального строительства:

— вид разрешенного использования – ИЖС или садовый дом;

— цель подачи уведомления — строительство или реконструкция;

— кадастровый номер и правоустанавливающие документы, в случае      реконструкции;

— сведения о планируемых параметрах — количество этажей, предельная высота, размер отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства, площадь земельного участка, занятая под объектом капитального строительства;

— сведения о типовом архитектурном решении объекта.

Бланки уведомлений можно скачать здесь:

Форма уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта         индивидуального жилищного строительства или садового дома

Форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Порядок регистрации права на дом

  1. Заполняете уведомление о том, что вы планируете строительство/реконструкцию дома.
  1. К заполненному уведомлению прикладываете описание дома и план-схему границ участка с отступами до ИЖС. Направляем документы в местную администрацию. Для жителей Москвы – в Мосгосстройнадзор.

Не забудьте указать почтовый и электронный адрес для обратной связи.

  1. В ответ администрация высылает Вам новое уведомление — о соответствии или несоответствии будущего дома разрешенным параметрам и нормам. О новых нормах для ИЖС и садовых домов читайте в нашей статье https://prokadastr.com/samye-aktualnye-novosti-v-sfere-kadastra/.

*Администрация может отказать в строительстве дома и наложить ограничения на использование вашего земельного участка, если он расположен в зоне с особыми условиями использования (ФЗ №136 ред. от 03.08.2019 года).

Это могут быть природоохранные зоны, памятники природы, объекты культурно-исторического наследия, археологические объекты, зоны аэропортов и пр. В таком случае, Вам понадобится согласовывать строительство дома с Росавиацией или Управлением культурного наследия, либо обжаловать запрет на строительство в судебном порядке.

Важно! Только после получения «положительного» уведомления можно начинать строительство, либо реконструкцию.

  1. После завершения строительства обращаетесь к кадастровому инженеру, который готовит технический план.
  1. Заполняете уведомление об окончании строительства/реконструкции дома.
  1. К уведомлению прикладываете технический план, оплаченную госпошлину и отправляете в администрацию.

Важно! Чтобы подготовить и отправить все документы дается не более 1 месяца после окончания строительства.

  1. После этого администрация направляет комиссию, которая выезжает на объект и проверяет дом на наличие нарушений. В результате выдается еще одно уведомление – о том, что построенный/реконструированный дом соответствует градостроительному законодательству.
  1. И в завершении, администрация сама отправляет документы в Росреестр, где и происходит постановка дома на кадастровый учет и регистрация права собственности.
  1. Вам остается только получить документ, подтверждающий право собственности – выписку из ЕГРН – через 10-14 рабочих дней.

Узаконить строительство дома – ЛЕГКО!

В реальности получить разрешение на строительство дома, или, с августа этого года, положительное уведомление на строительство, процедура непростая, требующая специальных знаний и навыков. Чтобы процесс оформления этих документов был быстрым и правильным, лучше довериться профессионалам.

Какие вопросы мы поможем решить?

  1. Проверим Ваш земельный участок на соответствие его всем градостроительным нормам. Исправим несоответствия, согласно нормам.
  2. Изучим, находится ли Ваш участок в зоне с особыми условиями использования. Сообщим, требуются ли дополнительные согласования с Росавиацией или Управлением культурного наследия. Поможем согласовать спорные моменты.
  3. Заполним уведомление о планируемом строительстве/реставрации.
  4. Рассчитываем и составим план-схему границ участка с отступами до ИЖС/садового дома.
  5. Отправим подписанное Вами уведомление, схему участка и описание дома. Либо проинформируем, как Вы можете отправить документы самостоятельно.
  6. Получим совместно с Вами положительное уведомлении о соответствии планируемого дома всем нормам.
  7. Подготовим технический план дома после завершения строительства.
  8. Поможем заполнить уведомление об окончании строительства и зарегистрировать Ваш дом.

Оставьте заявку, все остальное мы сделаем за Вас.

С кодификацией земельного законодательства в 1991 году отношения, связанные с порядком приобретения, владения и пользования землей, нашли свое правовое регулирование. Распад Советского Союза стал началом перехода государственного имущества в частные руки. Одновременно с этим гражданам начали раздавать землю в собственность.

Но существующая в тот период обстановка в стране не обеспечивала возможность удобного, а главное — законного распределения земли между гражданами. С тех времен прошло уже много времени, но до сих пор земельное законодательство не приведено в сформированный и полный вид, а правоотношения, связанные с бесплатным предоставлением земли, находятся в постоянном изменении.

Сейчас существует несколько путей получения земельного участка в собственность. Один из них — участие в специальных программах, которые проводятся властью с целью социального обеспечения отдельных областей нашей страны или заселением земель. Другой способ — получение специального статуса, который обеспечивает возможность принятия привилегий государства по получению землю.

Гражданское законодательство также представляет ряд способов законного получения земли. Но для использования этих способов необходимо выполнение определенных условий, например, получение собственности на частный дом.

Несмотря на предоставление государством большого количества возможностей для бесплатного получения земли, местные власти не спешат помогать людям, так как это создает не только большой объем работы, но затрагивает финансовое положение муниципалитета. Поэтому людям часто приходится отстаивать свое право через суды или добиваться его исполнения многочисленными обращениями в верхние слои власти.

Как получить земельный участок бесплатно в 2019 году

Для получения бесплатной земли от государства в собственность необходимо обладать определенным правовым статусом. Такое условие связано с социальной политикой нашей власти, которая направлена на обеспечение нормальной жизни отдельных категорий людей. Этот список достаточно большой, но для каждой категории есть свои особенности и требования.

Бесплатная земля от государства предоставляется в 2019 году следующим категориям граждан.

  • Люди, которые долгое время пользуются участками на основании старых документов. Данное правило распространяется в основном на владельцев участков в садоводствах, которым принадлежит земля на основании старых учетных книжек. Если долгое время определенная территория находится в их владении, но садоводы не провели процедуру приватизации, то земля отдается им бесплатно.
  • Многодетным семьям, которым такой статус присвоен официально социальными службами. К такой категории относятся семьи, у которых более трех детей. Но главное условие — дети должны быть не старше 18 лет или обучаться в очной форме в колледжах и университетах. Еще одно исключение — дети с инвалидностью.
  • Молодые семьи, которым бесплатные участки предоставляются при официальной регистрации брака, наличии гражданства нашей страны. В пользовании супругов не должно быть иной земли, а единственное жилье должно быть меньше, чем пятнадцать квадратов на человека.
  • Отдельная категория — герои труда, которым может предоставляться бесплатная земля в городах (не более 800 квадратных метров) и поселковой местности (не более 2500 квадратных метров).
  • Ветераны Великой Отечественной войны имеют право на получение бесплатно двадцать соток земли в городах или сорок соток в поселковой местности.
  • Инвалидам бесплатно предоставляется земля в садоводствах.
  • Отдельным специалистам узкой направленности, контрактникам, семьям с детьми, которые потеряли кормильца, участвующего в военных действиях.

Регионы могут устанавливать отдельные категории граждан, которым предоставляется земля бесплатно. Такое решение принимается депутатами на уровне субъекта.

Куда обращаться

Земля в бесплатную собственность передается только из муниципальных или региональных запасов, поэтому обращаться следует в соответствующий орган власти.

  • Региональными землями распоряжается орган имущественных отношений субъекта.
  • Муниципальная земля находится в распоряжении местных администраций.

Граждане, которые имеют вышеуказанные статусы, могут обращаться напрямую в эти органы с соответствующим заявлением и пакетом необходимых документов.

Дополнительно, документы можно подать через следующие службы:

  • многофункциональный центр, в котором вам дадут список всех требующихся документов и образцы заявлений;
  • через официальный ресурс государственных услуг;
  • на личном приеме у соответствующих должностных лиц.

Какие документы понадобятся

Для получения земли бесплатно следует заполнить соответствующее заявление. В нем указываются следующие сведения:

  • анкетные данные заявителя;
  • информация о прописке, серия и номер паспорта;
  • мотивированное описание ходатайства;
  • данные земли, которую желаете получить (если участок уже выбран вами заранее);
  • пакет прикладываемых документов, подтверждающих наличие соответствующего статуса.

Если документы подаются лично, специалист должен выдать вам специальную расписку с датой получения пакета. Ответ на ваше заявление будет подготовлен после тридцати дней и направлен по почте или вручен лично.

Будьте готовы, что в предоставлении земли вам могут отказать или потребовать дополнительные справки или бумаги. Если вы считаете, что действия органа не соответствуют закону, на любой ответ можно подать жалобу в суд.

Причины отказа

Причин отказов в предоставлении земли множество, и они зависят от регионального регулирования данной области, а также внутренних требований органов.

Общие причины следующие:

  • заявитель не имеет статус, дающий право на получение земли;
  • подан не полный пакет документов;
  • поданы устаревшие данные;
  • документы не соответствуют требованиям;
  • произошла смена гражданства или региона проживания.

При направлении отказа в предоставлении земли орган разъясняет причины, а также указывает на возможные действия по их устранению. Поэтому у граждан есть возможность повторно подать заявление при устранении всех препятствий.

Право на бесплатный земельный участок

В 2019 году в России действуют две популярные программы для бесплатного получения наделов:

  • земля в собственность бесплатно для строительства жилья в Крыму;
  • бесплатный гектар земли на землях Дальнего Востока.

Для получения земли в Крыму необходимо проживать на полуострове более пяти лет и обладать специальным статусом:

  • быть работником организаций в сфере культуры, медицины, образования;
  • использовать землю для сельского хозяйства;
  • относится к льготной категории граждан;
  • иметь маленькое жилье.

Земли предоставляется по общему правилу: подготавливается пакет документов, после чего направляется в соответствующие органы власти. В городах полуострова возможно получить землю от пяти до восьми соток, в поселках от восьми соток до двадцати пяти.

Предоставление земли в Дальневосточном регионе осуществляется в соответствии с законом «Об особенностях предоставления земельных участков на территории Дальневосточного федерального округа».

В соответствии с этим законом земля предоставляется сначала в аренду на пять лет, а после эксплуатации этой земли в течение всего срока — в собственность по решению специальной комиссии.

Получение своего гектара осуществляется следующим путем.

  1. Отправляется заявка через специальный ресурс проекта.
  2. Через некоторое время приходит уведомление об утверждении или отказе.
  3. Подготавливаются все необходимые бумаги.
  4. Земля переходит в ваше владение.

Законные основания получения земли бесплатно в других регионах закрепляются в местных законах, а также на федеральном уровне для отдельных категорий граждан.

Как получить бесплатно земельный участок под строительство

В местной администрации можно получить землю для возведения частного дома или занятия ЛПХ практически бесплатно. Для этого необходимо для начала получить муниципальную территорию в аренду, потом возвести строение и только после этого бесплатно узаконить дом.

Получение земли в аренду проводится в несколько этапов.

  1. На публичной карте надо найти участок, который никому не принадлежит и его целевое назначение позволяет строить дом.
  2. Подать заявление в администрацию о получении в аренду этой земли для постройки.
  3. В случае положительного ответа заключается договор аренды на определенный срок (три, пять или сорок девять лет).

Конечно, за эту землю вам придется платить арендную плату. Но ее размер достаточно низок, поэтому такие условия не являются кабальными.

После получения земли можно начать строительство жилья. Для этого достаточно возвести фундамент и небольшую постройку на нем, например, поставить сруб будущего дома. Когда постройка возведена можно ее узаконить как объект незаконченного строительства.

После выполнения всех этих действий можно смело обращаться в местный муниципалитет для получения этого участка в собственность. Таким образом, земля для возведения жилого дома вам достанется практически бесплатно.

Особенности бесплатного получения земельного участка и законодательство 2019

При получении земли в 2019 году бесплатно нужно помнить несколько нюансов.

  • Предоставляется только муниципальная земля или участки, принадлежащие региону.
  • Воспользоваться правом на получение бесплатного участка можно только один раз.
  • Земля предоставляется только для дач, строительства дома или ведения хозяйства.
  • При получении земли гражданами с особым статусом помните, что после удовлетворения заявки вас сначала поставят в очередь. Фактически земля вам может достаться через год или еще позже.
  • Не всегда у муниципальных властей есть подходящая земля, поэтому будьте готовы к получению отказа по этому основанию.
  • Не спешите получать плохую землю, законом предусмотрено права отказа от предложенного участка.

Построенная недвижимость должна быть внесена в Росреестр. Только после этого можно получить право собственности на неё, стать полноценным владельцем и иметь возможность распоряжаться ею: дарить, продавать, завещать. Давайте разберёмся, как оформить дом, построенный на своей земле, в частную собственность.

Процесс регистрации

Недвижимый объект, возведённый на участке ИЖС, оформить сложнее, чем дачу в СНТ. Нововведения в законодательстве, которые вступили в силу с 1 января 2019 года, немного упростили процедуру — теперь не нужно показывать акт ввода в эксплуатацию. Но остальной пакет документов остался велик.

Какую документацию необходимо собрать, чтобы оформить дом, построенный на своей земле, в собственность?

Список немалый, тем более есть много документов, которые придётся оформлять в разных инстанциях. Сама процедура оформления жилого объекта состоит из нескольких этапов:

  1. Составление технического плана.
  2. Установление на учёт по кадастру.
  3. Обращение в Росреестр.
  4. Получение документа, гарантирующего право владения.

Разберём подробно каждый из этих шагов.

Обращение в БТИ

Первый этап оформления в собственность дома — это составление технического плана. Этот документ составляет кадастровый инженер, которого можно пригласить, обратившись в Бюро технической инвентаризации, прикреплённое к району, где находится строение. Важно, чтобы дом был построен на землях, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства.

Для инженера необходимо подготовить следующий список документов:


Согласно действующему законодательству, до 1 марта 2019 года бумаги, подтверждающие разрешение на введение в эксплуатацию, не нужны. Поэтому лучше всего упростить себе процедуру и успеть оформить техплан до марта.

Если же разрешение на введение в эксплуатацию необходимо, то после составления техпаспорта и техплана владельцу дома нужно направить заявление в администрацию населённого пункта с просьбой присвоить строению адрес. После того, как эти бумаги будут на руках, хозяину недвижимости придётся снова направить обращение в орган, выдающий разрешение на постройку, и получить там документ о введении в эксплуатацию жилого дома. Согласно нормативным актам, эта процедура занимает до 10 рабочих дней.

Что делать, если у владельца нет дозволения на постройку и дом возведён без него? В этом случае можно задекларировать дом, декларацию заполнит сам хозяин дома или инженер из Бюро. Есть несколько вариантов легализации самовольной постройки:

  • обращение в судебный орган;
  • оформление бумаг задним числом — получить разрешение, не уведомляя орган, что дом уже возведён, а через промежуток времени сдать объект;
  • направить заявление о сохранении недвижимого объекта в комиссию по сохранению самовольных строений.

В декларацию вносятся все постройки, которые находятся на участке, с полным указанием их характеристик. Туда же вносятся сведения о месторасположении дома.

Технический план может быть оформлен как в виде бумажного документа, так и в электронной форме, по желанию собственника. В последнем случае он заверяется электронной подписью инженера.

Трудно назвать точную стоимость услуг, потому что цены за работу кадастрового инженера варьируются в зависимости от региона нахождения дома, сроков выполнения (за срочность доплачивается дополнительная сумма). В среднем цены находятся в диапазоне 400-1200 рублей.

Процедура составления технического плана регулируется федеральными законами № 221 от 2007 года и № 218 от 2015 года.

Постановка на кадастровый учёт

После того, как у владельца на руках имеется составленный инженером технический план, следующий шаг, который он должен сделать, — это обратиться в Кадастровую Палату. В этой организации происходит постановка недвижимого объекта на учёт по кадастру. Для совершения данной процедуры необходимо предоставить:


Сам процесс платный, за него необходимо внести государственную пошлину. Срок оформления кадастрового учёта занимает 5 рабочих дней.

Так же как в случае техплана, назвать стоимость выполнения кадастровых услуг сложно, потому что она зависит от сроков, региона, удалённости от населённого пункта. При стандартном оформлении стоимость начинается от 400 рублей, при срочном — от 1500 р.

Обращение в Росреестр

И наконец, финальный этап получения прав, подтвеждающих собственность на дом, — это обращение в регистрирующий орган с полным пакетом бумаг. Существует несколько вариантов, как можно подать документацию:

  • в письменном варианте непосредственно в Росреестр;
  • через отделение МФЦ;
  • в электронном формате с помощью сайта Госуслуг;
  • почтовым отправлением.

Уполномоченный сотрудник государственной регистрирующей инстанции заполняет заявку на получение права владения. Это бланк установленного образца, в котором не должно быть ошибок и исправлений, а владелец дома его внимательно читает и ставить свою подпись, подтверждая согласие с внесёнными данными. Приняв все бумаги, сотрудник выдаёт заявителю уведомление, в какой срок ему снова необходимо прийти.


Поданные бумаги рассматриваются в течение 10 рабочих дней. Если они составлены верно, нет установленных фактов подачи ложных сведений, то Росреестр регистрирует объект и предоставляет владельцу выписку из ЕГРН. Эта выписка считается подтверждением прав владельца на дом.

Оформление собственности — важный этап при строительстве и вселении в частный дом. Любые постройки, не прошедшие государственную регистрацию, считаются незаконными. На них невозможно получить городской адрес, с ними нельзя совершать юридические сделки. Если вы захотите продать, оформить дарственную или внести в завещание построенный дом, пусть даже он и находится на собственном участке, сделать это будет невозможно. Несмотря на кажущуюся сложность процесса, он не занимает много времени и сил, если все документы правильно оформлены и вовремя собраны.

minerta.ru
Как подготовить земельные участки под строительство дома в 2019 году
Как подготовить земельные участки под строительство дома в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: