Загрузка...Владельцы частных домов часто считают, что им можно делать с их имуществом практически все: продавать, сдавать в аренду, переделывать планировку по своему усмотрению. И если с первыми пунктами, при условии, что дом оформлен в частную собственность по всем требованиям закона, проблем не возникает, то для того, чтобы сделать перепланировку, необходимо знать несколько нюансов этого процесса.
Для проведения данного мероприятия недостаточно одного лишь желания хозяина дома. По
закону
потребуется также получить разрешение специального органа. Это сделано не для того, чтобы ущемить права собственника, а для обеспечения безопасности хозяина и членов его семьи.
Никто не может дать гарантию, что человек, затеявший перепланировку, владеет специальными знаниями в области строительства, которые необходимы, чтобы провести эту процедуру. А ведь если случайно или по незнанию будут убраны несущие конструкции, то это создаст прямую угрозу жизни для жильцов.
Владельцу, затеявшему работы по перестройке жилого помещения, следует знать, как сделать перепланировку дома по всем требованиям техники безопасности, и не нарушить при этом законодательство РФ, лучше всего воспользоваться услугами, которые предлагают специальные организации.
Работники компании выслушают все требования клиента, просто и красиво оформят проект, который будет удовлетворять желаниям заказчика, но в то же время соответствовать строительным нормам. А также помогут собрать пакет бумаг, необходимых для получения разрешения на проведение данного мероприятия.
Перепланировка — долгий процесс, требующий особого внимания. Но иногда без нее невозможно оборудовать здание в соответствие с запросами современного человека, особенно это касается деревянных домов постройки 60-ых годов. Провести в них систему коммуникаций, соответствующую современным технологиям, невозможно без реконструкции.
Но результат может превзойти все ожидания, о чем свидетельствует любое современное фото старых домов, переоборудованных по стандартам нового времени. Все затраченные усилия на них усилия полностью окупаются.
Образец заявления о перепланировке жилого помещения:
Что это такое
В законодательстве четко прописано, какие действия, связанные с проводимыми преобразованиями в жилом помещении, считают перепланировкой. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, так называются любые действия, проводящиеся внутри дома, которые влекут за собой изменение его конфигурации. Они подразумевают под собой внесение поправок в план и технический паспорт.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Перепланировка старого частного дома может включать в себя следующие мероприятия:
- постройка новых перегородок или снесение старых;
- изменение или перенос дверных и оконных проемов;
- увеличение или уменьшение числа комнат, происходящее за счет ликвидации и возведения стен;
- постройка новых помещений, примыкающих к дому и имеющих с ним единые коммуникации;
- возведение тамбура или его переоборудование.
Следует отличать данное понятие от смежных, таких как реконструкция (полное обновление помещения, связанное с перестройкой несущих конструкций) и переустройство (установка бытовых приборов, а также прокладка новых электросетей, трубопроводов и других коммуникаций). Несмотря на кажущееся сходство, эти процедуры различаются набором действий, необходимых для их проведения.
Нужно обязательно изучить все правила, касающиеся перепланировки, которые прописаны в законах РФ, так как за их нарушения приводит к следующим последствиям:
- штраф;
- запрет эксплуатации;
- судебные разбирательства;
- возвращение дома к прежнему виду в принудительном порядке.
Четкое выполнение всех требований, которые выдвинуты законодательством, поможет владельцам жилых помещений, перестраивающим их на современный лад, избежать возникновения неприятных ситуаций.
Центральные нюансы
Необходимые документы
Перед проведением перепланировки необходимо в обязательном порядке согласовать действия с местной администрацией. Для этого нужно подать запрос в органы муниципалитета, занимающиеся решением данных вопросов. Разрешение необходимо получить как владельцам квартир, так и собственникам частных домов до того, как его перестроить.
Сначала необходимо подготовить соответствующий пакет бумаг. В первую очередь туда необходимо включить правильно составленное
заявление
. В этот документ вносится вся информация о действиях, которые планируется проводить в жилом помещении, а также сроки осуществления перепланировки.
В 2022 году вместе с заявлением подаются следующие бумаги:
- действующий технический план дома, а также техпаспорт (необходимо получить в БТИ);
- проект или эскиз, составленный специальной организаций, в соответствии с которыми будет производиться перепланировка;
- акт, содержащий согласие всех проживающих в доме на проведение данного мероприятия;
- договор, заключенный с организацией, которая будет осуществлять работы;
- документ, доказывающий право собственности заявителя на данное жилое помещение;
- протокол технической экспертизы, содержащий заключение специалистов.
Без этих документов разрешение на перепланировку орган муниципальной власти не выдаст.
Общий порядок
Собрав все необходимые бумаги, необходимо подать запрос в администрацию по месту жительства. Ждать ответа данного органа следует в течение 30 дней, так как именно это время предоставляет закон для вынесения решения по вопросу о перепланировке. Имеется возможность получения отказа на запрос.
Он может быть дан по нескольким причинам:
- планируемые изменения снизят пожарную, техническую или санитарную безопасность постройки;
- перепланировка приведет к ослаблению несущих стен;
- преобразования затрагивают вентиляцию или систему газоотведения;
- предполагается переделка отапливаемых лоджий;
- возможно сокращение срока службы дома;
- после данного мероприятия дом может стать непригодным для проживания.
Такое решение можно попытаться обжаловать в суде, подав соответствующий иск.
Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку
Затрагиваемые детали
После согласования перепланировки с местными властями можно приступать к ее выполнению. Первым этапом является формирование проектной документации. В нее в обязательном порядке заносится информация обо всех планируемых исправлениях конструкции дома.
Проект необходимо разработать при следующих изменениях:
- перестройка несущих стен, включающее в себя добавление или удаление дверей, или оконных проемов;
- строительство лоджий, балконов и лестниц;
- перенесение ванны и туалета либо добавление любого сантехнического помещения;
- если после выполнения работ давление на перекрытия усилится;
- установка ролл ставней либо застекление балконов;
- замена цвета здания либо осуществление архитектурного трансформирования.
Формирование такой документации имеет право заниматься только специализированная организация, которая имеет свидетельство СРО.
При незначительных преобразованиях
типовой проект
можно не составлять, будет достаточно подготовить эскиз, который будет служить основанием для выдачи разрешения на проведение перепланировки.
Самовольные изменения
Самостоятельно изменять планировку жилого помещения нельзя, даже если это загородный дом или дачное помещение, перестройка которых может пройти незамеченной для соседей или органов, регулирующих данную процедуру. Это является прямым нарушением требований законодательства.
Уличенный в подобных действиях гражданин привлекается административной ответственности и понесет вполне заслуженное наказание, обычно в виде штрафа. Но суд также может вынести вердикт, обязывающий владельца жилого помещения вернуть ему первоначальное состояние. Проводиться процедура восстановления будет за счет владельца дома.
Отследить все случаи самовольной перестройки домов не представляется возможным. Многие люди, проведя данное мероприятие, спокойно живут много лет, иногда даже не подозревая, что нарушили закон.
Но в некоторых случаях факт незаконной перепланировки все-таки можно установить, например, при
продаже жилого помещения
. Эта процедура предусматривает проверку соответствия дома его техническому плану. Без данной экспертизы договор купли-продажи не может быть заключен.
Как узаконить перепланировку дома
Если перепланировка все-таки была проведена без серии предшествующих ей действий, то можно попытаться сделать ее законной.
До того, как узаконить перестройку дома в судебном порядке, следует обратиться в жилищную инспекцию. К помощи арбитражного органа необходимо прибегнуть только в том случае, если она не дала разрешение на согласование перепланировки.
Процедура состоит из нескольких этапов:
- Составление заявления.
- Направление запроса на выдачу технического заключения.
- Получение выписки из домовой книги.
- Оформление письменного согласия всех проживающих в доме.
- Передача собранных документов в администрацию по месту жительства.
Скачать бланк домовой книги
Разрешение должно быть выдано владельцу в течение 30 дней. После этого необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации для оформления технического паспорта, в который будут внесены все сведения о проделанных изменениях.
Если перепланировка уже сделана, то работник органа, занимающегося данным вопросом, посетит жилплощадь с целью изучения результата произведенных действий.
Требуется также обратиться в Санэпидстанцию, чтобы получить заключение о соответствии жилого помещения всем санитарным нормам.
Если переделывание планировки требует составления проектной документации, то необходимо заключить договор с соответствующей компанией, сотрудники которой подготовят необходимые бумаги, соответствующие сделанным преобразованиям.
В том случае, если жилищная инспекция приняла решение отказать в узаконивании проделанных изменений, следует обратиться с иском, составленными в соответствии с ГПК РФ, в суд. Также необходимо подать бумаги, подтверждающие, что жилое помещение после перепланировки соответствует всем нормам, определенным законом.
При положительном решении судебного органа, необходимо получить новый техпаспорт в БТИ.
Особые случаи
Если без согласования
Существует еще один вариант, как оформить уже проведенную перепланировку в соответствии с законодательством. Можно сделать вид, что она только готовиться, и подать заявление на общих основаниях.
Через некоторое время нужно сообщить, что все работы закончены. Работники муниципалитета, приезжающие на проверку, проверят состояние помещения. Но так как перед выдачей разрешения они не наносят визит, то увидеть разницу до и после не смогут, и проведение перепланировки будет осуществлено как бы в соответствии со всеми правилами.
Сколько стоит
Стоимость совершения перепланировки рассчитывается индивидуально. На нее влияют множество факторов: сложность проекта, субъект РФ, в котором расположена жилплощадь, а также тарифы выбранной компании.
В Москве действует следующая ценовая политика:
| Процедура | Цена |
| Утверждение эскиза | До 20 тысяч |
| Согласование нюансов планировки внутри помещения | До 60 тысяч |
| Осуществление перепланировки при реконструкции несущих элементов | До 65 тысяч |
| Реконструкция, включающая застекление фасадов или образование новых дверных проемов | До 105 тысяч |
| Соединение комнат | До 100 тысяч |
| Оформление технического проекта перепланировки | До 30 тысяч |
| Переделывание полов | До 8 тысяч |
| Создание проемов в перекрытии | До 60 тысяч |
| Исследование элементов несущей конструкции | Более 30 тысяч |
Свидетельство о государственной регистрации права
Штрафы за нарушения
За самовольно проведенную перепланировку помещения на владельца накладываются соответствующие штрафные санкции, прописанные в нормативных правовых актах РФ:
| Нарушение | Штраф |
| Постройка новой комнаты | До 4400 рублей |
| Создание новых дверей и окон в несущих стенах | До 4400 рублей |
| Изменение местоположения кухни | До 4000 рублей |
| Изменение общей конфигурации жилого помещения | До 5200 рублей |
| Удаление несущей конструкции и возведение другой | До 1500 рублей |
| Установка газовых приборов без разрешения | До 1300 рублей |
| Различия между существующим помещением и оформленными на него документами | До 1100 рублей |
| Перемещение газовых печей | До 500 |
| Невнесение в документацию имеющихся комнат | До 10300 рублей |
Размер денежных взысканий не зависит от размера дома.
Оформление изменений внутри дома в соответствии с законодательством поможет избежать лишней траты денег. Ведь, помимо штрафных санкций, суд может принудить собственника жилой площади восстановить ее в соответствии с имеющимся техническим планом, что означает возобновление ремонтных работ.
Оплачивает их владелец из собственного кошелька. К таким последствиям может привести даже небольшое изменение опорных конструкций дома.
Часто задаваемые вопросы
У граждан, планирующих произвести переоборудование, возникает множество вопросов.
Большинство из них решаются индивидуально с каждым владельцем помещения, но есть несколько тем, касающихся каждого человека, затеявшего данное мероприятие:
| Можно ли осуществить перепланировку жилого помещения без получения разрешения владельцев соседних домов? | Разрешение в большинстве случаев не потребуется. Исключением является только факт наличия у жилого помещения нескольких хозяев или если при проведении работ будут каким-либо образом затронуты те места, которые находятся в общественном пользовании. Недопустимо, чтобы от предпринятых действий пострадали интересы других граждан. |
| Можно ли пристроить к дому дополнительную комнату? | Если будет составлен и соответствующе оформлен проект, то запретов на сооружение пристроек нет. Самовольное строительство подобных объектов может привести к судебному разбирательству. |
Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.
В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.
Виды перепланировки жилого помещения
Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.
Простая или поверхностная перепланировка – это:
- Изменения в расположении сантехники;
- Разборка ненесущих перегородок;
- Переделка дверных проемов;
- Монтаж новых перегородок;
- Перенос кухонной плиты.
Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.
Сложная перепланировка квартиры – это:
- Демонтаж стен;
- Перенос кухни в другое помещение;
- Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
- Объединение комнат;
- Перемещение коммуникаций;
- Обустройство дополнительной ванной;
- Создание проемов в несущей стене;
- Переустройство оконного проема.
Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.
После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону? Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.
Перепланировка в 2022 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.
Обязательно ли узаконивать перепланировку?
Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.
Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.
Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка. За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:
- Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
- Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
- Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
- Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.
Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.
Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.
Нельзя предпринимать следующие действия:
- Полностью сносить несущие стены;
- Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
- Убирать оконные проемы;
- Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
- Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
- При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.
Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.
Как узаконить реконструкцию квартиры?
И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:
- Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
- Технический паспорт на квартиру;
- Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
- Согласие службы эксплуатации;
- Разрешение от Роспотребнадзора;
- Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
- Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
- Проект или эскиз с подробным описанием работ;
- Письменное согласие жильцов дома.
Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.
Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.
Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.
Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:
- Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
- Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
- После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.
В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.
Как узаконить сделанную перепланировку?
Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:
- Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
- Сделать план или эскиз проведенных работ;
- Предоставить план дома по этажам;
- Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;
Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.
На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.
Чем грозит незаконная перепланировка?
При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.
В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.
Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:
- Доступ к коммуникациям усложнился;
- Пострадала прочность конструкций;
- Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
- Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.
Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.
