Характеристика земельного участка в долевой собственности в 2022 году

Если такая часть выделялась из общего поля, значит был сформирован новый надел, были проведены межевые работы и обозначены его пределы, осуществлена регистрация в Госкадастре, его можно продавать или дарить заинтересованному лицу. Надо отметить, что продажа таких земель производится с учетом преимущественного права приобретения. Это могут сделать:

Субъекты России;
Муниципальное образование.

Приобретение на преимущественных основаниях выражается в покупке объекта за сумму, требуемую продавцом. При отказе соответствующих органов от такой покупки либо не уведомлении продавца в течение 30 дней, угодья могут передаваться заинтересованным лицам. Помимо этого, существует такая категория земель, называемая невостребованной долей.

Как продать часть земельного участка?

Как продать долю земельной территории без её выделения? Пай, на который возникли правомочия после проведения приватизации различных угодий сельскохозяйственного назначения, является собственностью их владельца. Оборот этих земель определяется нормативными актами федерального уровня.
Учитывая их положения, без выделения части участка можно:

Завещать её в установленном порядке;
Отказаться от её владения;
Внести в уставный капитал компании, осуществляющей эксплуатацию территории;
Произвести продажу или дарение участка участнику долевой собственности или постоянному пользователю такой земли.

Законодательно запрещена реализация или дарение пая без процесса его выделения субъектам, не являющихся дольщиками или другими участниками владения землей.

Долевая собственность на земельный участок

Это может быть договор купли-продажи, мены или дарственная, а также обычное завещание или решение судебного органа;

свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН по установленной форме, с подписью и печатью сотрудника регистрирующей организации;
технические документы на участок, а именно – кадастровый паспорт, в котором содержится вся важная информация – размеры земельного участка, его месторасположение.

Кроме того, подавая документы в суд на рассмотрение дела, обязательно нужно приложить полученные при отправке извещений другим собственникам описи. Если же предложение о приобретении участка не было сделано сособственникам, суд не примет документы.
Также, обращаясь в суд, необходимо оплатить госпошлину – ее размер не может быть меньше 200 рублей.

Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения

Границы, образуемые при межевании, будут узаконены официально. Процедура межевания и установления границ аграрного участка проходит следующие этапы:

Сбор сведений и их тщательный анализ.
Получение согласия от всех собственников площади земельного участка и людей, которые заинтересованы в установлении границ.
Геодезическая съемка.
Обработка данных.
Создание плана межевания – конечный результат.
Подача плана в регистрационную палату.
Получение кадастрового паспорта.

Чтобы оформить права на участок в долевом владении, после проведения всех этих процедур нужно обратиться с перечнем документов и планом межевания в кадастровую палату.

Если возникают споры о границах долей, проводится судебная экспертиза.

Порядок продажи дома с земельным участком в долевой собственности с 2022 года

Таким образом, мы полагаем, что в рассматриваемом случае одновременно с продажей нежилого помещения его собственник должен продать покупателю и принадлежащую ему долю в праве собственности на земельный участок под зданием, в котором расположено это помещение. Следует отметить, что приведенная позиция находит свое отражение и в судебной практике (смотрите, например, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 03.03.2016 N 307-КГ15-14692, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2016 N 07АП-1761/16, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2015 N 07АП-3367/15).Принимая во внимание разъяснения, данные в п.

Характеристика земельного участка в долевой собственности

Закона N 102-ФЗ), можно сделать вывод, что и переход права собственности на нежилое помещение в нежилом здании на основании договора купли-продажи должен в силу ст. 552 ГК РФ и положений ЖК РФ, применяемых по аналогии закона к отношениям сторон такого договора, сопровождаться переходом к покупателю нежилого помещения доли в праве собственности на земельный участок, занятый зданием, в котором расположено продаваемое помещение.Наконец, еще более определенное указание на то, что совместно с продажей нежилого помещения в здании передается и доля в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположено это здание, содержится в п. 1 ст. 250 ГК РФ.

Покупка участка в долевой собственности

Правила продажи долевой собственности с июня по новому закону В свою очередь, это означает, что все они несут ответственность за то, чтобы подобные договоры происходили в соответствии с законом.

Отныне уведомления будут осуществляться следующими способами: либо продавец от собственника будет получать отказ от покупки в письменном виде, либо нотариус сам будет рассылать уведомления о предстоящей продаже собственникам по почте.
Договор о продаже долевого имущества будет осуществляться только тем нотариусом, который будет находиться непосредственно в вашем округе.
Сделка будет заключаться только между теми гражданами, которые имеют к ней прямое отношение.

Как произвести раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

ГК РФ). При этом в том случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).В силу прямого указания п. 1 ст. 130 ГК РФ нежилые помещения признаются недвижимым имуществом и, следовательно, продаются по правилам, предусмотренным параграфом 7 главы 30 ГК РФ, в котором находится, в том числе, и упомянутая выше ст. 552 ГК РФ.Вместе с тем, принимая во внимание то обстоятельство, что нежилое помещение не имеет непосредственной связи с земельным участком, а является недвижимостью лишь в силу того, что конструктивно представляет собой часть здания или сооружения, которые имеют прочную связь с землей, вопрос о применении к нему положений ст.
Процедура раздела Для того, чтобы разделить имущество –в данном случае, земельный участок, который находится в собственности нескольких граждан, и выделить долю каждого из них, необходимо предпринять следующие действия:

Определиться с размерами долей. Разные доли закрепляются за гражданами по добровольному соглашению или по решению суда, а также, если их размер был указан в завещании.
Заключение соглашения о разделе долевого имущества.
Регистрация документа в Росреестре.

Если участок земли был приобретен супругами в браке, раздел осуществляется в соответствие с правилами раздела совместной собственности, то есть, по закону, если иной способ не был установлен заключенным между мужем и женой соглашением или брачным контрактом.
РФ (далее — ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.Данный принцип конкретизируется в ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, предусматривающей, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, по общему правилу проводится вместе с земельным участком.Также он находит свое воплощение и в гражданском законодательстве в виде общего правила о том, что при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1 ст.

Продажа доли земельного участка в общей долевой собственности 2022

Продать долю земельного участка возможно при выполнении требований, устанавливаемых земельным и гражданским законодательством. Перед продажей такое имущество должно пройти межевание и постановку на учет в установленном порядке.

Важно

Законодательное регулирование Сфера правоотношений, возникающих при продаже частей земли, регламентируется нормами ГК РФ (ст.250), ЗК РФ (ст.11.5) и других актов. Так, статьей 8 ФЗ-101 рассматривается продажа земель с/х назначения, а ст.12 определена возможность реализации доли земельной площади.

Внимание

Правила выделение доли объекта для последующей реализации Для того чтобы владельцу части территории, свободно ею распоряжаться, её стоит выделить. Это потребует осуществления деятельности по её размежеванию и оформлению принадлежащей части в установленном порядке.

Надо отметить, что раздел участка и выделение доли возможны только, если остальные совладельцы согласны на это.

Так, согласно законодательству России, лица, являющиеся сособственниками участка, обладают первостепенным правом на его выкуп, то есть, если один из собственников решил продать свою долю, в первую очередь он должен предложить ее тем, кто наравне с ним владеет данным имуществом. Право собственности на участок возникает у гражданина в нескольких случаях:

Была осуществлена сделка по дарению земли или мене.
Человек получил землю и дом, построенный на ней по завещанию или в порядке наследования по закону.
Право собственности было признано на основании решения, вынесенного судом.
Была осуществлена приватизация участка, ранее принадлежавшего государству или муниципалитету.

Продажа или обмен земельного участка, а именно – его части, не возможен до тех пор, пока не будет произведен официальный выдел доли в общей собственности на конкретного гражданина.

Как продать часть земельного участка?

Собственность несовершеннолетних Если же сделка купли-продажи долевой недвижимости осуществляется лицами, не достигнувшими совершеннолетия, то наличие договора купли-продажи, заверенного у нотариуса является обязательным условием.Заключение Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что нововведенный Федеральный закон внес некий порядок в заключения сделок купли-продажи долевой собственности.Закон во многом может помочь пресечь незаконные планы мошенников, тем самым защитить обычных граждан от мошенников. Документы при покупке дома с земельным участком в 2022 Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. Важно При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Долевая собственность на земельный участок

ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.Буквальное прочтение данного пункта показывает, что, как и в ранее приведенном Постановлении N 64, разъяснения даются лишь относительно общего имущества, находящегося в самом здании, а среди перечисленных норм, подлежащих применению к отношениям собственников помещений в таком здании, прямо не названы положения ст. 36 и ст. 38 ЖК РФ, в совокупности определяющих, что судьба доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом следует судьбе помещения в таком доме.Тем не менее в законодательстве имеются положения, указывающие на то, что если собственнику помещения в нежилом здании принадлежит доля в праве собственности на земельный участок под этим зданием, она следует судьбе указанного помещения.В частности, в соответствии со ст.

Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения

Как поступить, если необходимо выполнить межевание и занести участок в кадастр, а также как прекратить споры с соседями по поводу границ участка расскажет юрист в данном видео: Как разделить землю в долевом владении Обычно общую собственность на территорию имеют супруги, которые приобрели надел в браке, либо после приватизации территории родственниками. Реже долевая собственность на площадь надела бывает у людей, не имеющих родства. Согласно статье 252 ГК РФ каждый из владельцев может потребовать разделения участка.

https://www.youtube.com/watch?v=aN7E3Vi9cyY

В этом случае человеку выделяется положенная ему доля, проводятся границы. Это может осуществляться как в добровольном порядке, так и по решению суда. После раздела собственник может распоряжаться выделенной ему долей по своему усмотрению, не советуясь с другими владельцами.

Порядок продажи дома с земельным участком в долевой собственности с 2022 года

Инфо

В процессе раздела земли обязательно должны соблюдаться права граждан, не достигших совершеннолетнего возраста, имеющих ограниченную дееспособность или являющихся полностью недееспособными. Неделимые участки Определение долей каждого лица, имеющих право собственности на неделимый земельный участок – не сложная юридическая процедура, но зачастую она намеренно усложняется участниками сделки в результате того, что они не желают соглашаться с завещанием и желают оформить как можно большую долю на свое имя. Неделимым признается тот участок, на котором было возведено строение, а следовательно раздел земли или обозначение границ не возможно без того, чтобы не нарушить целостность дома.

Характеристика земельного участка в долевой собственности

Процедура продажи доли квартиры в долевой собственности Процедура займет 10 рабочих дней. Финансы Если недвижимость находилась во владении у продавца менее трех лет – он обязан подать налоговою декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог по ставке 13%. В то же время он имеет право на налоговый вычет, но на сумму не более 1 000 000 рублей, или вправе сократить сумму налогооблагаемых доходов на сумму связанных с приобретением данного объекта недвижимости расходов.
Покупатель также вправе воспользоваться своим правом на имущественный вычет, не превышающий 2 000 000 руб. Не следует забывать, что собственник, коим становится покупатель, является плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц.

Покупка участка в долевой собственности

В рассматриваемом же случае продаже подлежит нежилое помещение, которое выделено в составе здания в качестве самостоятельного объекта недвижимости, поэтому вместе с его продажей к покупателю должна переходить доля в праве собственности на земельный участок под таким зданием, как правило, пропорциональная площади указанного нежилого помещения в общей площади здания (смотрите, например, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.07.2015 N Ф04-20610/15, постановление ФАС Поволжского округа от 06.03.2014 N Ф06-3437/13).В заключение отметим, что при одновременной продаже покупателю нежилого помещения принадлежащей продавцу доли в праве собственности на земельный участок под зданием, в котором находится такое помещение, не должны соблюдаться, как это уже отмечалось выше, общие положения ст.

Как произвести раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

Возможны 2 варианта прекращения долевой собственности на землю:

В случае полного прекращения отношений между совладельцами.
Реорганизация общего крупного объекта путём выделения из него долей и составления документов на индивидуальное владение частями территории земли.

К первому виду можно отнести следующие сделки:

продажа доли не совладельцу;
оформление договора о дарении или обмене;
передача своей части земли супругу при разводе в процессе раздела собственности.

Ко второму типу относятся:

выкуп или прием в подарок долей у совладельцев;
выделение участка земли в натуральном виде, с оформлением личной собственности каждого.

Во втором случае участок делится при помощи обычного межевания с последующим оформлением всей документации.

Внимание

Долевая собственность на квартиру.

оформление купли- продажи

Документы при покупке дома с земельным участком в 2022

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2022 году

Процедура продажи доли квартиры в долевой собственности

Как продать часть земельного участка?

Правила продажи долевой собственности с июня по новому закону

Долевая собственность на квартиру. оформление купли- продажи Но для этого у вас должен быть документ, подтверждающий заключение договора купли-продажи.

Никто из других владельцев не может запретить реализацию части владения, но за каждым из них закреплено право на её первоочередное приобретение. На основании требований статьи 250 ГК РФ при реализации доли земельной площади третьему лицу, иные дольщики могут приобрести её за определенную сумму, предложенную продавцом. При этом ему нужно самостоятельно известить их о намерении произвести реализацию и указать точную сумму сделки и другие условия, на которых она осуществляется.

Передать принадлежащую долю постороннему субъекту можно только в случае, когда остальные собственники откажутся от своего преимущества. Если при проведении сделки продавцом будут нарушены необходимые требования, которые ранее передавались владельцам, обладающих правомочиями на осуществление её в суде в течение 90 дней с переводом на себя прав и обязательств приобретателя.

Продажа доли земельного участка в общей долевой собственности 2022

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

Москва и область: +7-499-350-97-04
Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Возможно ли продажа доли объекта без межевания? В соответствии со ст.6 ЗК РФ часть земельного имущества является самостоятельным предметом земельных правоотношений. Нормы ГК РФ определяют объектами гражданского товарооборота имущество, включая и недвижимые предметы. В их число входят и земельные участки (ст.128, 130 ГК РФ).
Доли вещей как самостоятельные единицы не указываются. Положениями ГК РФ установлено, что договором продажи участка во владение приобретателя передается земельная территория, которая должна быть конкретно определена с указанием её кадастровых и технических параметров (ст.549, 554).

Земли могут принадлежать одному человеку. Но если владельцев несколько, речь идет о возникновении общего права собственности.

Все владельцы обладают определенными правами и обязательствами в отношении надела. При этом собственность может считаться долевой или совместной.

В первом случае часть каждого владельца имеет свои границы. В документах четко отражается доля участника. Но если речь идет о совместной собственности, такое деление отсутствует. Необходимость определения границ требуется, если человек решает продать, подарить свою часть.

Многие сталкиваются с проблемами, не зная, как оформить земельный участок в долевой собственности. Процедура, которую проводят в 2022 году, имеет некоторые особенности. О них важно помнить, чтобы не столкнуться с трудностями.

Что это такое

Общедолевая собственность на земельный участок представляет собой право распоряжения территориями, которые принадлежат нескольким лицам одновременно. Каждый гражданин может извлекать пользу из надела в соответствии со своей частью.

Распоряжение имуществом происходит при наличии правоустанавливающих бумаг. В них же содержатся основные обязанности, права и ответственность лица за надел.

В соответствии с земельным законодательством участки могут быть неделимыми и делимыми. Первые из них невозможно разделить на части. Если все же сделать это, то возможно нанесение вреда наделу и снижение его стоимости.

Выдел отдельных долей невозможен, если в ходе него будут нарушены:

градостроительные регламенты;
санитарные и противопожарные нормы;
природоохранные требования;
нормы площади в соответствии с целевым назначением.

Также не подлежит разделу территория, на которой располагается многоквартирный дом, сельскохозяйственная постройка. Такие земли могут быть переданы во владения только по праву совместной собственности.

Делимыми считаются земли, которые не пострадают, если будет проведено межевание. Они после раздела остаются пригодными для возведения зданий, ведения подсобного и личного хозяйства и предпринимательской деятельности.

Делимые наделы можно оформить как в долевую, так и совместную собственность. В последнем случае разрешено изменения права владения по требованиям владельцев.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Когда и перед кем возникают права

Объект может быть передан в совместное пользование двум или более владельцам в некоторых случаях.

К ним относят:

приватизацию надела;
признание общего права собственности по судебному решению;
получение наследственного права в соответствии с законом или завещанием;
проведение сделки с участием нескольких лиц одновременно.

Чаще всего такие наделы невозможно поделить. Они имеют минимально допустимую площадь. Межевание и деление при оформлении территории не требуется.

Право на общую собственность часто приобретает супружеская пара. Также приватизация предусматривает для каждого члена семьи определенный надел.

Реже процедура проводится между гражданами, не являющимися родственниками. Например, организация может выделить участки земли нескольким огородникам в общее пользование.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник имеет право инициировать деление участка. В этом случае определяются доли для владельцев по соглашению сторон или через суд. По завершении процедуры предусматривается полноправное распоряжение своим участком хозяевами по собственному усмотрению.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Иногда собственники отказываются давать согласие на выделение части. Тогда человек не знает, как разделить территорию. В этом случае потребуется обратиться в судебные органы. Вся земля останется в собственности других граждан, а истец получит свой надел.

Общие моменты подготовки

Для получения права собственности на надел потребуется пройти определенную процедуру. Она имеет ряд особенностей, о которых нужно помнить заявителю. Предварительно потребуется собрать определенные документы.

Основания и возможные сделки

Долевая собственность может возникнуть между гражданами в нескольких ситуациях.

Среди них выделяют:

сделки, в которых участвуют граждане и организации (дарение, продажа, обмен);
передачу прав по наследству в соответствии с завещанием или на законных основаниях;
признание права собственности по судебному решению;
процедуру приватизации.

Распоряжение наделом без выделения доли невозможно. Поэтому подарить или обменять землю не удастся.

Прекращение общего права собственности и выделение долей может быть инициировано любым гражданином РФ. Также эта возможность имеется у несовершеннолетних лиц. В этом случае интересы ребенка защищают органы опеки и попечительства.

Если доля находится в собственности человека, он может совершать с ней любую сделку:

продавать;
дарить;
передавать по договору ренты;
включать в завещание;
сдавать в аренду.

Но важно провести предварительный раздел, чтобы остальные собственники не оспорили действия в суде.

При передаче надела в аренду согласие на процедуру должны дать другие владельцы. Они оформляют его письменно в индивидуальном или коллективном варианте.

Продажа регулируется также на законодательном уровне. Остальные владельцы долей имеют преимущественное право приобретения части надела.

Вариации и особенности

Купля-продажа части надела имеет одну важную особенность. Таковой является преимущественное право приобретения доли другими собственниками общего участка. Перед тем, как проводить продажу, необходимо получить письменное согласие остальных владельцев. Оно должно быть оформлено нотариально.

Предварительно необходимо предложить выкупить надел остальным собственникам. Обязательно отмечается цена участка. Если лица отказываются от покупки, изменить стоимость для других покупателей не получится.

Если не все дольщики были оповещены, возможно опротестование сделки. Это предусматривается в течение трех месяцев после ее совершения через судебные органы.

Доли земельного надела можно передавать в арендное пользование или по наследству.

При этом владельцы и арендаторы должны помнить о соблюдении ряда обязательств в отношении имущества:

Необходимо своевременно вносить арендную плату и земельный налог.
Земли должны использоваться в соответствии с их целевым предназначением. Например, строительство МКД возможно только на специально выделенных для этого территориях.
Запрещается ухудшать состояние земель, имеющих сельхозназначение, загрязнять территории и снижать их природные качества.
Права других собственников должны быть соблюдены.
Строительство проводится только при соблюдении градо- и землестроительных, противопожарных и санитарных норм. Арендатор должен согласовывать свои действия с владельцем доли и другими собственниками.

Документы и пошлина

Независимо от того, рассматривается ли дело о разделе наделов по соглашению сторон или в судебном органе, потребуется сбор определенных документов. Только при наличии полного комплекта можно получить право собственности.

Основным документом является свидетельство о долевой собственности. Оно предоставляется на всех этапах процедуры. Бумага дает возможность владеть, пользоваться и распоряжаться наделом.

Также обязательно потребуется кадастровый паспорт. В нем отражены границы собственности. Поэтому документ будет нужен в момент деления.

О категориях территории, возможности ее применения, можно узнать из технической документации. Она также предъявляется в обязательном порядке.

Гражданину необходимо подтвердить личность с помощью паспорта. Если собственники дали согласие на проведение процедуры деления, то оно прикладывается к пакету бумаг.

При обращении в суд нужно составить заявление. Оно подкрепляется полным пакетом основных документов.

Государственная пошлина оплачивается при совершении любых государственных действий. Поэтому вносить ее нужно обязательно. В кассе потребуется предоставить паспорт для удостоверения личности.

Сумма определяется в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Она варьируется в зависимости от величины надела. Но чаще всего плата не превышает пяти тысяч рублей. Минимальное значение составляет 200 рублей.

Оплата производится до того момента, когда подаются основные документы. Квитанция прикладывается к ним как подтверждение факта внесения средств.

Чтобы определить стоимость, необходимо обратиться к юристам. Также сумму гражданину назовут специалисты, которые будут регистрировать договор после совершения сделки.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Процесс оформления земельный участок в долевую собственность

Если владельцы участка согласны на мирное решение вопроса, необходимо подготовить определенный документ. Образец соглашения на земельный участок в долевой собственности можно взять из интернета или у юристов.

Стоит помнить о нескольких важных шагах, которые придется пройти в ходе оформления:

Участок должен быть поделен в ходе межевания. После процедуры составляются акты с указанием границ.
Документы направляются главе администрации. Он заверяет новые участки, которые были образованы в ходе деления.
Управление собственности должно выдать разрешение о выделении наделов.
Чтобы получить свидетельство о праве собственности, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. В ходе процедуры земли ставятся на кадастровый учет.

В регистрационные органы потребуется предоставить определенный пакет документов.

В него входят:

правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации);
кадастровый паспорт;
согласие заинтересованных лиц (банка, если оформлена ипотека и земля является предметом залога);
квитанция об оплате государственной пошлины.

Если добровольно прийти к общему решению не удалось, то необходимо соблюдать следующий алгоритм по разделу в натуре:

Важно определить размер доли в общей собственности.
Далее направляется иск в суд с просьбой о выделении долей.
Рассмотрение иска производится судом в соответствии с законодательными нормами.
Если выносится положительное решение, гражданин обращается в Регистрационную палату для оформления права собственности. При отрицательном ответе возможно оспаривание документа.

Невостребованная территория

Иногда земельные доли остаются невостребованными. Это предусматривается для земель сельхозназначения.

Таковыми признаются участки, которые:

не принадлежат по праву лицам или не были переданы собственником в течение трех лет после выдачи в пользование кому-либо;
не имеют решения органов местного самоуправления о приватизации;
принадлежат умершему лицу при отсутствии наследников.

Если выделяются такие участки, то муниципалитет должен решить их дальнейшую судьбу. В таком случае список территорий публикуется в СМИ. Если никто не обращается за наделами в течение четырех месяцев, то наделы считаются муниципальной собственностью.

После вынесения решения суда граждане имеют месяц на

выкуп участков

. Цена на них составит 15% от кадастровой стоимости. Преимущественное право на покупку имеется у собственников остальных долей.

При отсутствии покупателей в течение полугода продажа выделенного участка производится на общих основаниях. Потребуется проведение аукциона для реализации земли.

Решение через суд

Даже если собственники пришли к единому мнению, может потребоваться обращение в судебные органы. Это необходимо при наличии участка со сложной структурой. Также судебный раздел требуется при затрагивании интересов третьих лиц в ходе межевания. Суд определяет не только выделение наделов тому или иному лицу. Выносится порядок пользования спорными территориями.

Среди решений выделяют:

оставление наделов в общей собственности;
выделение земли одному из владельцев;
передача спорных территорий муниципалитету.

Чаще всего граждане обращаются в суд при отсутствии единого решения относительно деления надела. Также собственник части может попросту отказаться от определения долей.

Земельные участки в долевой собственности требуют особенного использования. Для полноправного владения наделами обязательно потребуется проведение процедуры деления.

Закон об оформлении земельного участка в собственность