Главные правила, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2022 году

Иметь отдельный гараж для машины считалось престижным во все времена. Разница заключается лишь в том, что при советской власти люди объединялись в кооперативы, а в настоящее время большинство стремится обладать личной собственностью. Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Да, это сделать вполне реально. Необходимо только заручиться необходимыми знаниями, представлять себе последовательность действий и, конечно, иметь огромное желание и терпение. Как приватизировать гараж в ГСК и для чего это нужно делать?

Плюсы и минусы приватизации

Казалось бы, они очевидны для большинства людей. Однако некоторые граждане сомневаются в том, стоит ли тратить личное время, финансовые средства и усилия для совершения этого действия. Рассмотрим подробнее сильные и слабые стороны такого шага как процедуры приватизации гаража. Обнаружить их совсем не сложно.

Получить право собственности на гараж – значит, закрепить за собой право свободно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Если гараж не принадлежит гражданину, он не имеет никаких оснований для того, чтобы пытаться что-то менять в нем, что довольно сильно ограничивает в принятии осмысленных решений.

Если недвижимость приватизируется, то человек начинает ощущать себя более уверенно в том плане, что ему становятся больше не страшны удручающие обстоятельства и временные финансовые затруднения. Частная собственность приятно греет душу, добавляет чувство предсказуемости внешних обстоятельств.

Владение землей, участком или недвижимостью всегда накладывает на человека определенные обязательства. У всякого собственника появляются не только дополнительные права, но и задачи, которые он должен решать: необходимость платить взносы государству, вовремя отчитываться перед налоговой инспекцией. Кроме того, не секрет, что собственник в большинстве случаев беспокоится и переживает за свое имущество гораздо чаще, чем тот, кому оно не принадлежит.

Процедура приватизации

Приватизировать гараж в гаражном кооперативе сегодня не так сложно, как это может показаться на первый взгляд. Нужно задаться целью и четко следовать ей, шаг за шагом. Сама процедура состоит из двух основных действий, ведь требуется не только получить в собственность сам гараж, но и участок земли под ним. Многие люди об этом даже не догадываются, полагая, что становятся обладателями лишь конкретного места. В случае с ГСК земля тоже учитывается.

Сами гаражи бывают двух вариантов – отдельно построенные и включенные в общий бокс. В первом случае недвижимость приватизировать гораздо проще, поскольку не приходится ни к кому обращаться, достаточно заручиться лишь собственным желанием и необходимыми финансовыми возможностями. Во втором случае дело может значительно осложниться тем обстоятельством, что необходимо получить согласие остальных владельцев. Если кто-то против, то придется заверять его отказ нотариально и много времени уделять оформлению соответствующих бумаг.

Необходимые документы

С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе? Здесь лучше всего руководствоваться четкой пошаговой инструкцией, которая раскрывает последовательность действий. Прежде всего, нужно собрать пакет необходимых документов. На это может уйти много времени, поэтому действовать рекомендуется заранее. В некоторых случаях имеет смысл обратиться с соответствующей просьбой к юристу. Но если хочется сэкономить, то можно все выполнять самостоятельно. Просто в последнем случае сбор бумаг будет происходить не так быстро. Итак, какие документы нужны для приватизации гаража в гаражном кооперативе? Какие действия понадобится выполнить?

Беседа с председателем ГСК

Задача будущего владельца, задумавшего приватизацию гаража, заключается в том, чтобы обратиться к председателю ГСК и получить справку с обозначением сведений о проведенной госрегистрации. Возможно, придется уделить этому вопросу дополнительное время.

Справка из БТИ

Необходимо посетить это учреждение с целью получить справку, в которой будет указан подробный адрес гаража. В этом же месте нужно заказать техплан. Обычно сотрудники БТИ не отказывают в подобных просьбах и не считают их излишними. Просто придется потратить свое время на поездку, на то, чтобы дождаться своей очереди. Это иногда бывает довольно трудно сделать, учитывая высокую занятость большинства современных людей.

Справка из Росреестра

Она нужна для того, чтобы заказать кадастровый паспорт с целью дальнейшей регистрации собственности и ее постановки на кадастровый учет. Право собственника еще нужно получить, оно не дается само собой.

Заявление на приватизацию

После получения документов, имея на руках готовый кадастровый паспорт и техплан, можно подавать заявление на приватизацию гаража. Оно будет рассмотрено в порядке очередности. Слишком быстро это сделать не удастся.

Если гражданин все делал правильно, то, как правило, в течение 3-4 недель удается получить справку из ЕГРП, свидетельствующую о регистрации и дающую право на оформление собственности. Как правило, этого победного момента многие люди ждут долгое время. Кроме того, подавая документы в Росреестр, нужно не забыть приложить следующие бумаги:

Ксерокопия паспорта будущего владельца. Если по случайности и неосторожности случится забыть важный документ дома, то придется тратить дополнительное время на то, чтобы повторно посещать кабинеты, занимать очередь.
Справка о погашении всех задолженностей. Ее должен выдать как раз председатель ГСК. Он тщательно проверит наличие всех необходимых выплат. Если имеются какие-либо проблемы, то придется вначале разобраться с ними и выполнить свои обязательства в полном объеме. Вот почему не рекомендуется затягивать с долгами.
Учредительный договор с гаражно-строительным кооперативом. Он дает право не сомневаться в том, что гражданин предпринимает верные шаги в отношении объекта приватизации.
Документ, свидетельствующий о постановке на налоговый учет. Как только гражданин станет собственником недвижимого имущества, он будет обязан заплатить налоги.
Разрешение на эксплуатацию. Объект, который приватизируется, обязательно будет проверяться с целью подтверждения о пригодности к использованию.
Квитанция об оплате госпошлины. Не нужно забывать о том, что, оформляя права на собственность недвижимого имущества, необходимо уплатить определенную сумму государству. Лучше всего еще на этапе сбора документов отложить денежные средства, чтобы эти вынужденные расходы не стали неприятной неожиданностью.

На практике порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе может несколько отличаться в последовательности действий, однако в любом случае их все придется выполнить. Необходимо стараться не задерживаться ни на одном этапе, а стремиться как можно скорее достичь поставленной цели. Когда все трудности окажутся позади, гражданин станет обладателем своего гаража.

Таким образом, для грамотной приватизации гаража в гаражном кооперативе в 2022 году недостаточно лишь одного желания. Необходимо, чтобы важное намерение подкреплялось необходимыми действиями, а для этого надо обладать определенными знаниями и представлениями. Если постройки в ГСК есть возможность оформить в собственность, то нужно заручиться терпением.

До тех пор, пока на руках нет свидетельства о госрегистрации права – гараж не является частной собственностью охраняемой законом. Зачастую все основания, которые могут предъявить владельцы таких построек, это аргумент из серии «я им всю жизнь пользуюсь».

Но это продлится ровно до того момента, пока городу не потребуется именно этот клочок земли, чтобы построить на нем очередной бизнес-центр или огромный дом.

Тогда, в лучшем случае, владелец получит копеечную компенсацию.

Зачем оформлять в собственность?

Для того чтобы никто не смог отнять гараж для автомобиля, его необходимо приватизировать, то есть сделать своей собственностью.

Главные аргументы в пользу этого следующие:

лишить владельца гаража станет практически нереально, только с его согласия или через суд и непременно на возмездной основе;
таким имуществом можно распоряжаться, например, продать или завещать;
приватизация земли под гаражом обезопасит от отказа городских властей перезаключить договор аренды;
ни у кого не останется сомнений в законности возведения этого строения.

Нелегальные строения

В СССР частной собственности на недвижимость не существовало, поэтому землю под строительство гаражей людям «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы.

Официально продавать такие объекты было нельзя, но постройки, тем не менее, переходили из рук в руки.

И теперь, начиная собирать документы, владельцы автодомиков обнаруживают, что правоустанавливающих документов на землю просто не существует, следовательно, все, что на ней стоит – самострой.

А закон достаточно строг к тем, кто возводит нелегальные строения на не принадлежащей ему земле.

Согласно статье 222 ГК РФ путей у владельца таких объектов всего два:

снос за свой счет;
узаконивание, тем более что приватизация гаража после 1 марта 2022 года значительно упростилась, благодаря дачной амнистии.

Данная информация актуальна для владельцев, так называемых капитальных гаражей, возведенных на фундаменте.

Металлические или каркасные конструкции недвижимостью не считаются. Следовательно, на их постройку не нужно разрешение. Но и приватизация таких строений невозможна.

Приватизация гаража после 1 марта 2022 года

Сбор всех документов для оформления гаража в частную собственность – дело весьма хлопотное. Особенно если за давностью лет многие сведения затерялись в архивах, а бумаги были потеряны.

Но можно проделать всю процедуру через дачную амнистию. Так называется упрощенный порядок приватизации земли выделенной, в том числе и под гаражное строительство.

С 1 марта 2022 года в уже существующий закон были внесены изменения, облегчающие гражданам приватизацию.

В гаражном кооперативе (гкс)

Гаражно-строительный кооператив действовал по тому же принципу, что и жилищный.

Желающие получить для своего авто капитальный «дом» объединялись, получали земельный участок и возводили постройки. За них регулярно выплачивался взнос – пай.

После полной его выплаты гараж становился собственностью участника ГСК. Об этом ему выдавался документ. Поэтому приватизация гаража в гаражном кооперативе не сулит особых проблем.

Подав заявление и приложив к нему справку о полной выплате пая и другие сведения, остается только ждать выдачи свидетельства.

Но пока такие документы не получат все члены кооператива, нельзя приступить к реализации следующего этапа.

Земли под постройкой

В куда более выгодном положении владельцы отдельно стоящих гаражей. Они могут воспользоваться дачной амнистией и проделать оба этапа одновременно.

После завершения всей процедуры на руках у собственника будет два свидетельства:

на сам гараж;
на земельный участок под ним.

Приватизация земли под ГСК имеет одну особенность. Получить себе в личное владение «кусочек» под гаражом невозможно. На земельный участок под гаражами, имеющими общий фундамент и стены, оформляется долевая собственность.

То есть участок будет в равной мере принадлежать всем владельцам гаражей. Это не помешает продать машиноместо, если возникнет такая необходимость.

Без документов

Приватизация возможна и в том случае, когда гараж является самовольной постройкой, то есть, возведен без получения соответствующих разрешений от муниципальных властей.

Такого разрешения не нужно тем, кто построил гараж на своем личном участке, полученном для строительства дома, дачи и т. д.

Для узаконения таких построек есть два пути:

Обратиться в комиссию при администрации района, занимающуюся самостроем с просьбой о сохранении гаража.
Подать в суд иск о признании права собственности.

Но одним заявлением обойтись не получится. Придется доказать, представив справки, что:

постройка соответствует всем техническим и гигиеническим нормам;
не представляет опасности для людей и экологии.

Свое право на владение этой постройкой тоже придется подтвердить.

Отказ администрации

Для проведения приватизации по упрощенной схеме согласия муниципальных властей не требуется. Во всех иных случаях существует вероятность отказа в передаче земли под гаражом в собственность.

Положениями статьи 28 Закона о приватизации (№ 178-ФЗ) устанавливается перечень случаев, когда приватизация, то есть передача участка гражданину невозможна:

если он входит в состав ООПТ, земель лесного или водного фонда;
относится к землям общего пользования;
зарезервирован для госнужд;
если у него уже имеется собственник и это не муниципалитет.

Во всех прочих случаях отказ предоставить участок в собственность можно и нужно оспаривать в суде. Но для этого придется собрать серьезную доказательную базу.

Через суд

Судебное решение вопроса о приватизации гаража и земли под ним требуется в двух случаях:

при незаконном его возведении для признания права собственности;
при отказе в приватизации для отмены решения администрации.

Независимо от того, по какому поводу подается иск, к нему потребуется приложить документы, подтверждающие законность оснований получения земельного участка и постройки на нем в частную собственность.

Здесь представлена судебная практика о признании права собственности на гараж.

Порядок оформления

Порядок действий не зависит от того, является ли гараж отдельным или находится в составе ГСК. В любом случае необходимо проделать следующее:

Оформить право собственности на сам гараж.
Приватизировать землю под ним.

С чего начать?

Прежде всего, потребуется подготовить необходимые документы. Получение некоторых из них, таких как технический и кадастровый паспорта занимают довольно много времени.

Далее необходимо получить все необходимые справки. Это тоже весьма хлопотный и длительный этап. После того, как все бумаги собраны, можно начинать собственно приватизацию.

Приватизация самого гаража, если он не является нелегальной постройкой, довольно несложен. Для ее осуществления требуется:

записаться на прием к государственному регистратору Росреестра;
предоставить ему заявление и все документы.

После этого будет назначен день, когда необходимо явиться и получить Свидетельство о госрегистрации права.

Второй этап, то есть приватизация земли, будет состоять из двух последовательных процедур:

получения от муниципалитета документа о предоставлении участка;
регистрации на его основании права собственности.

При этом в Росреестре не могут потребовать иных документов, кроме акта о передаче земли, удостоверения личности заявителя и квитанции об уплате пошлины (ст. 25.2 Закона о госрегистрации).

Порядок получения свидетельства тот же, что при регистрации права на гараж.

Документы

Для приватизации гаража в составе ГСК понадобятся:

заявление;
копия паспорта заявителя;
справка о полной выплате пая членом кооператива;
правоустанавливающий документ на землю под гаражами (заверенная копия);
техпаспорт гаража;
квитанция об оплате госуслуги.

Приватизация земли под гаражом потребует предъявления:

заявления с подписями всех членов кооператива;
копий их паспортов;
копий свидетельств на гараж;
документ о выделении земли под строительство ГСК;
доверенность, если от имени кооператива действует не его председатель (ему доверенность не требуется);
квитанция госпошлины.

Образец заявления

Заявление на регистрацию права на строение или земельный участок можно подать лично, обратившись в Росреестр, или же на портале госуслуг или в МФЦ.

Образец заполнения, как правило, имеется на информационном стенде и на официальном сайте Федеральной службы Росреестра.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию гаража.

Сколько стоит?

Приватизация подразумевает бесплатный переход земли и другой недвижимости в частную собственность.

Однако оформление документов, включая свидетельство о госрегистрации, являются платными слугами. Их стоимость несравнима с рыночной ценой гаража и земли под ним, но и несущественной ее назвать нельзя.

Дороже всего обойдется оформление техпаспорта. Вызов специалиста БТИ, который проведет все необходимые замеры, и последующее составление документа будет стоить несколько тысяч рублей.