Главные особенности договора купли-продажи гаража без документов в 2019 году

В 2017 – 2019 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2019 году

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

Необходимые документы

  • Паспорта участников сделки.
  • Договора купли продажа в трех экземплярах.
  • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
  • Акты приема-передачи.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Образец договора купли-продажи гаража в 2019 году

Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

Скачать образец для заполнения можно здесь.

Государственная пошлина

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Сроки

Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2019 году)

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Возможные проблемы и пути решения

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

Согласно статистике многие граждане России, являющиеся фактическими владельцами гаражных боксов, не оформляют их в должном порядке и не получают все необходимые документы.

Если на гараж не была оформлена соответствующая документация, при проведении каких-либо сделок с таким имуществом можно столкнуться с массой самых разных проблем.

В связи с этим обеим сторонам соглашения будет полезно заранее разобраться, как должен выглядеть договор купли-продажи металлического гаража без документов и как вообще должна проводиться такая сделка в 2019 году.

В каких случаях это реально

В соответствии с действующим законодательством физические лица не могут проводить какие-либо сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, если обладатель этого имущества не имеет на руках свидетельства, которое подтверждало бы наличие у него права собственности.

Учитывая это обстоятельство, продавец может действовать следующим образом:

  • оформить всю необходимую документацию, и только после этого уже приступать к проведению сделки по купле-продаже гаражного бокса;
  • если продавец не имеет никаких возражений, гараж может продаваться в качестве строительных материалов, но в такой ситуации покупатель может сам столкнуться с определенными сложностями, если в дальнейшем решит зарегистрировать свои права;
  • если продается гараж, расположенный в кооперативе, собственнику этого имущества нужно будет обратиться к председателю и узнать о том, подавался ли полный перечень владельцев в Росреестр для проведения соответствующих регистрационных процедур, и если процесс приватизации уже был запущен, то в таком случае ему нужно будет подать заявление на признание его прав собственности;
  • еще один вариант с гаражными кооперативами заключается в том, что участник, не имеющий соответствующей документации, просто пишет заявление на выход из этого общества, после чего в процессе проведения общего собрания принимается решение о принятии в кооператив покупателя.

Для правильного оформления сделки собственнику гаража следует предварительно проконсультироваться с квалифицированными специалистами, которые смогут предоставить ему всю необходимую информацию.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Что стоит иметь ввиду

Перед оформлением соглашения важно учитывать тот факт, что вся документация, которая будет прилагаться к составленному соглашению, должна быть заранее подготовлена, включая свидетельство, подтверждающее право собственности.

Если у гаража были какие-то другие собственники, они должны в обязательном порядке дать свое письменное согласие на отчуждение этого имущества. То же самое относится к ситуации, когда гаражный бокс относится к категории имущества, совместно нажитого в браке.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Такой договор купли-продажи отличается от стандартного только тем, что еще не все бумаги, касающиеся указанного имущества, подготовлены, в связи с чем нужно будет выделить определенную сумму средств и свободное время для того, чтобы заняться их оформлением.

Важные детали

Чтобы не столкнуться с какими-то серьезными сложностями в процессе проведения сделки по купле-продаже такой недвижимости, стоит разобраться в ключевых нюансах, которые она будет в себя включать.

Особенности сделки

В соответствии с действующим законодательством гараж может быть не только недвижимостью, но и вполне себе движимым имуществом.

Необходимость оформления договора купли-продажи предусматривается исключительно в том случае, если рассматриваемый гаражный бокс представляет собой недвижимый объект, то есть имеет собственный фундамент и стены. В такой ситуации гараж имеет неразрывную связь с определенным земельным участком, на котором был построен, в связи с чем попытка его перемещения в конечном итоге может привести к серьезному нарушению эксплуатационных качеств постройки.

Если же у имущества отсутствует капитальный фундамент и само по себе оно никоим образом не связано с определенной территорией, оно относится к категории гаражных боксов и представляет собой движимое имущество. Таким образом, по необходимости его можно перемещать куда угодно, и это никоим образом не будет отражаться на эксплуатационных качествах объекта.

Действующее законодательство предусматривает возможность оформления соглашения о купле-продажи той или иной недвижимости в упрощенной письменной форме или же в письменном виде с последующим нотариальным заверением.

В процессе приобретения такого имущества покупатель обязательно должен учитывать, что в преимущественном большинстве случаев ему предоставляются права исключительно на сам гараж, то есть собственником земельного участка, на котором расположено это имущество, он не становится. Это обуславливается тем, что чаще всего гаражи относятся к движимому имуществу и не имеют непосредственной связи с определенной территорией.

Выбор земли для гаражного бокса стоит провести еще перед приобретением этого имущество, чтобы в дальнейшем размещение его никоим образом не затрагивало права и интересы других граждан.

Заполнение разделов

Стандартно договор купли-продажи гаража должен включать в себя следующие данные:

  1. В начале указываются данные о каждой из сторон, между которыми проводится данная сделка, а именно их паспортные данные.
  2. Если одна из сторон не имеет возможности самостоятельно заниматься проведением данной сделки, то в таком случае оформление договора осуществляется на основании выданной доверенности, и в преамбуле документа должны указываться паспортные данные лица, представляющего законные интересы продавца или покупателя, номер предоставленной доверенности, а также место и дата оформления этого документа.
  3. Далее описывается предмет договора, то есть указываются его ключевые характеристики, а также факт приложения к заявлению кадастрового паспорта, содержащего в себя полноценную характеристику передаваемого имущества.
  4. Прописывается точная сумма средств, которая должна быть передана от покупателя продавцу с момента подписания всей необходимой документации.
  5. Оговаривается предельно допустимый срок, до которого каждая из сторон должна будет выполнить взятые на себя обязательства.
  6. Указываются особые условия договора, которыми могут быть всевозможные условия или требования, связанные с исполнением обязательств той или иной стороны.
  7. Обсуждаются условия, на которых должно осуществляться расторжение договора, а также порядок урегулирования различных спорных ситуаций.
  8. Указываются личные данные, а также подписи каждой из сторон договора.

Нюансы оформления

В процессе проведения сделки, связанной с куплей-продажей гаража, нужно учитывать несколько ключевых нюансов:

  • при покупке переносного гаражного бокса земля, на которой он находится, не будет представлять собой личную собственность покупателя;
  • процедура продажи гаража предусматривает необходимость выплаты налога в связи с тем, что продавец получает определенную прибыль;
  • покупатель имеет право на то, чтобы претендовать на получение налогового вычета, сумма которого может составлять не более 250 000 рублей;
  • в процессе приобретения гаража-ракушки новый владелец должен изначально предусмотреть, где именно будет располагаться это имущество, и кто является собственником указанного участка.

Продажа без свидетельства на какое-либо имущество может осуществляться, но в любом случае такая сделка не будет иметь законной силы. Таким образом, проданный гараж может перемещаться в какое-либо другое место, но в любом случае хозяин не получит на это имущество никаких документов.

Можно ли составить договор купли-продажи гаража без документов

Формально проведение такой сделки действительно представляется возможным, но в такой ситуации покупателю придется столкнуться с огромным количеством сложностей, а также риском оказаться жертвой мошенников. Именно по этой причине процедура оформления регистрации и получения всех необходимых документов осуществляется фактическим собственником гаражного бокса.

Если покупается объект, на который не была оформлена вся необходимая документация, в дальнейшем хозяину может потребоваться потратить еще массу времени и средств на то, чтобы добиться получения соответствующих бумаг.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Это обуславливается тем, что участникам сделки придется подавать официальное обращение в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать передачу имущественных прав, а провести эту процедуру без определенного перечня бумаг не получится.

Помимо этого, рекомендуется как можно тщательнее проверять предоставленную документацию не только на гаражный бокс, но и на земельный участок, чтобы убедиться в наличии у продавца права заниматься отчуждением указанной недвижимости на законных основаниях. Если же данные условия будут нарушены, в дальнейшем договор могут просто признать недействительным.

Возможные последствия

Бывает так, что покупатель не уверен в том, что гараж ему продается реальным собственником. Отсутствие документов в такой ситуации становится первым подозрительным фактором, потому что нередко подобные сделки осуществляются мошенниками.

Покупатель, который подписывает договор купли-продажи гаража с человеком, у которого нет соответствующей документации на это имущество, получает только прав она эксплуатацию данной недвижимости.

Если же он захочет распоряжаться ей на законных основаниях, в дальнейшем нужно будет заняться законным оформлением всех необходимых бумаг с последующей регистрацией своих прав в Росреестре, что займет немало времени.

Покупатель не имеет законного права заниматься перед регистрацией проведением каких-либо сделок с недвижимостью и даже оставлять ее в качестве предмета наследства.

Отдельное внимание следует уделить тому, что, если уполномоченные сотрудники территориальной администрации или правоохранительных органов решат провести проверку и обнаружат, что указанная постройка является незаконной, в конечном итоге ее просто снесут. Таким образом, покупатель просто потеряет свои деньги, выделенные на приобретение гаражного бокса, а помимо этого, может быть привлечен к административной ответственности, что обернется дополнительными тратами.

Плюсы и минусы

С одной стороны, такая сделка достаточно просто проводится, так как требуемая сумма просто передается продавцу, после чего тот отдает ключи от гаража покупателю, что позволяет избежать какой-либо бумажной волокиты, а также существенно сократить сроки оформления документации.

Также это может быть удобно и по той причине, что без документов часто приобретается имущество, которое крайне сложно получить законным путем, и в частности, это касается гаражей, предназначенных для инвалидов.

С другой стороны, проведение такой операции связано с достаточно серьезным риском потери денег по причине некорректного оформления договора. Не стоит забывать о том, что, если у продавца нет денег на гараж, это само по себе является довольно подозрительным.

Помимо этого, может произойти следующее:

  • гараж не получится продать или обменять на законных основаниях;
  • гараж могут снести как незаконную постройку;
  • наследники предыдущего владельца могут запросто отсудить право собственности на указанное имущество;
  • у гаражного бокса на самом деле может быть абсолютно другой владелец, который в итоге просто вернет его обратно.

Именно поэтому всегда нужно помнить о том, что в преимущественном большинстве случаев продажа гаража без соответствующей документации представляет собой мошенническую сделку.

Договор купли продажи гаража

заключается между двумя сторонами и заверяется нотариусом.

Мы расскажем далее, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Также читайте, какие документы нужны для приватизации гаража.

Сделки по реализации со стороны российского законодательства не влекут сложностей и относятся к наиболее распространенным гражданско-правовым отношениям.

Одновременно с этим необходимо брать во внимание различные нюансы, знание которых позволит избежать возможности признать соглашение ничтожным.

Что нужно знать?

Необходимо заострять внимание на такие немаловажные нюансы, как:

  • сведения, которые отображаются в договоре, обязательно должны в полном объеме описывать гаражное строение, при игнорировании условия сделки признается ничтожной;
  • себестоимость должна соответствовать рыночной, при меньшем размере, налоговый орган может расценивать данный факт как попытку уклониться от налоговых начислений;
  • сделка заключается в письменном виде, каждый экземпляр должен включать в себя подписи сторон, это минимизируется риски возникновения спорных ситуаций в дальнейшем;
  • соглашение формируется в 3 экземплярах: 1 остается у реализатора, второй – покупателю, третий – передается регистрационной палате.

Для возможности оформить сделку официально, необходимо всю необходимую документацию в регистрационный орган. Период может варьироваться от 7 до 30 календарных дней.

Законодательная база

Основной нормативной документацией по вопросу, как оформить договор купли продажи гаража в 2019 году, принято считать:

  • ст. 130 – 131 ГК РФ – отображает общие Положения по вопросам заключения сделки с гаражными строениями;
  • Федеральный закон № 93 – отображает возможность упрощенной процедуры оформления прав собственности на землю под гаражом;
  • ст. 222 ГК РФ – отображает процедуру ликвидации самостроев.

Указанный перечень не является исчерпывающим, но включает в себя все необходимые сведения.

Как оформить продажу гаража?

В зависимости от ситуации необходимо обращать внимание на различные нюансы по вопросу как оформить продажу гаража.

Рассмотрим их подробней.

В собственности

В случае совершения сделки купли-продажи гаражного строения, необходимо обращать внимание на свидетельство о праве собственности, в частности на основания его оформления.

Если гараж стал объектом по причине дарственной либо покупки – нет необходимости в переживаниях. В такой ситуации сделка проходит по стандартной схеме.

Если же право собственности было получено на основании полученного разрешения на строительство гаражного строения, то это может означать, что с большой вероятностью оно выдано инвалиду. В большинстве случаев речь идет о дворовом гаражном строении.

Приобрести гараж может также лицо с инвалидностью, в противном случае есть вероятность утратить не только гаражное строение, но и внесенную оплату.

Для гарантии безопасности сделки оптимальным вариантом станет ознакомление со справкой относительно уплаты всех положенных налогов, взносов и коммунальных услуг.

Крайне не рекомендуется отображать себестоимость в соглашении цену ниже средней. Это означает желание обойти налогообложение.

Помимо этого, рекомендуется даже при составлении расписки на реальную себестоимость, судебный орган в случае разбирательств будет брать во внимание данные с соглашения.

Необходимо обязательно уточнять, кто владеет земельным наделом. Если он в аренде у кооператива – нужно обращение в кадастровый орган всех его членов. Из-за этого оптимальным вариантом станет покупка гаража у собственника земли.

В гаражном кооперативе

Реализация гаражного строения в ГСК заслуживает отдельного внимания, из-за того, что при заключении сделки возникает необходимость в процедуре межевания, в противном случае продажа невозможна.

На проведение межевания необходимо согласие всех соседей. Если хотя бы 1 выступит против – процедура невозможна. Гаражное строение запишут как собственность каждого члена кооператива.

Если нет документов

В случае приобретения самостроя, необходимо понимать, что заключения соглашения и дальнейшего оформления прав собственности не будет. Такая разновидность сделки влечет за собой только составлению расписку.

Одновременно с этим, узаконить гараж можно. Наиболее оптимальным вариантом станет в такой ситуации покупка металлического гаража. Это связано с тем, что в случае проблем можно его разобрать и переместить на другой участок.

Порядок действий

В 2019 году механизм продажи гаража заключается в следующем:

  1. Заключение соглашения в письменной форме.
  2. Составление заявления в Регистрационной палате.
  3. Далее нужно уплатить госпошлину.
  4. На следующем этапе проводятся работы по межеванию.
  5. Подписание договора купли-продажи.

На завершающем этапе необходимо обратиться в Росреестр с целью регистрации прав собственности.

Необходимые документы

В период подписания договора купли-продажи собственник обязан собрать пакет документов.

Необходимо подготовить:

  • соглашение;
  • документальное подтверждение наличия прав собственности;
  • справку из ГСК, договор;
  • при наличии официального брака дополнительно нужно согласие от второго супруга;
  • технический паспорт со всеми сведениями о гаражном строении;
  • акт приема-передачи, составленный в 3 экземплярах;
  • заявление о прошении передачи прав собственности;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи можно скачать здесь.

Заключение договора

В соглашении обязательно необходимо отображать такие ключевые моменты, как:

  • сведения относительно продавца и покупателя;
  • основания владения гаражным строением;
  • подробное описание гаражного строения;
  • себестоимость.

Образец договора купли-продажи можно скачать здесь.

К соглашению обязательно необходимо приложить передаточный акт, который подтверждает факт получения финансовых средств за гараж и отсутствие претензий.

Регистрация сделки

Обязательной регистрации соглашения по российскому законодательству нет. Одновременно с этим в любом случае нужно обращаться в Росреестр с целью регистрации прав собственности.

Для этого необходимо будет участникам сделки написать в Росреестре соответствующее заявление.

Уплата налога

Гаражное строение как объект недвижимости подвержен налогообложению. Плательщиком выступает собственник гаража, который уплачивает налог в установленном российским законодательстве порядке.

Оповещение об оплате налога передается плательщику с помощью почты России по адресу месторасположения гаража.

Налоговая ставка и инвентаризационная себестоимость напрямую зависит друг от друга.

Инвентаризационная себестоимость закреплена правовыми актами местной исполнительной власти.
Данный показатель напрямую зависит от занимаемой площади строения и себестоимости материалов, которые были потрачены на постройку гаража с обязательным учетом износа.

Цена гаражного строения Налоговая ставка, %
Не больше 300 тысяч рублей 0,1
В размере от 300 до 500 тысяч рублей от 0,1 до 0,5
Свыше 500 тысяч рублей от 0,5 до 2

В законодательстве РФ имеется список льготных категорий граждан (Герои ССР, инвалиды с детства, военнослужащие граждане и так далее), а также граждане пенсионного возраста, которые в полном объеме освобождаются от налогообложения в период реализации имущества.

На видео о налогообложении

Верно составленное соглашение купли-продажи любой недвижимой собственности, в том числе и гаража, гарантирует то, что далее не появится проблем ни в процессе регистрации прав собственности, ни после многих лет использования недвижимости.

Законодательное регулирование вопроса

Порядок осуществления сделки регламентирован условиями заключаемого договора, в соответствии со статьями No454-491 ГКРФ.

В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.

Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ.

Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.

Методы и порядок проведения процедуры

В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.

Рассмотрим их подробнее.

Индивидуальное строение

Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.

Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:

  • оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
  • если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
  • отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
  • провести со второй стороной заключение договора;
  • как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
  • лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

Покупатель же обязан предпринять такие действия:

  • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
  • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
  • провести оформление договора купли-продажи;
  • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

В кооперативе

Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:

  • у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
  • мал спрос на недвижимость;
  • объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.

В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.

При передаче денежных средств нужно наличие свидетелей, которые при необходимости подтвердят расчет с продавцом, который должен написать расписку о том, что деньги в оговоренном размере им были получены.

В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку.

К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

  • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
  • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения. В данной ситуации вместо паспортов сторон вкладывают заверенные нотариусом копии.

Перечень необходимых документов

Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.

По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:

  • паспорта сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство собственности на гаражную постройку;
  • документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
  • выписка ЕГРН на недвижимость;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.

В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:

  • паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
  • разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

  • 3 экземпляра заключенного договора;
  • согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

Если отсутствуют документы

У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.

В такой ситуации понадобится оформить или получить:

  • квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
  • документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
  • декларация касательно используемого объекта недвижимости.

Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.

В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы. И не стоит пытаться провести сделку лично, без обращения в соответствующие госорганы, поскольку это навлечет большие неприятности.

О правилах осуществления сделки купли-продажи гаражного строения рассказано в следующем видеосюжете:

minerta.ru
Главные особенности договора купли-продажи гаража без документов в 2019 году
Главные особенности договора купли-продажи гаража без документов в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: