Главные критерии перепланировки однокомнатной квартиры в 2022 году

Кто не мечтает о просторном жилье? Сегодня любая студия или 1 комнатная может быть преобразована в двушку, невзирая на то, что площадь таких квартир довольно мала. Профессиональный подход и грамотные решения дают возможность создавать комнаты с четким функциональным предназначением, используя стены и перегородки.

Наличие современных материалов становится залогом быстрого и успешного осуществления запланированных преобразований. Кроме того, их приобретение не сильно ударит по кошельку.

Собственник должен помнить лишь о том, все действия ремонтно-строительного характера должны пройти согласовательные процедуры и не создавать опасности для общества.

Общие правила

Сложившаяся практика выполнения работ, влекущих планировку, свидетельствует о наличии некоторых правил, соблюдение которых позволяет осуществить требуемые изменения вполне законно. Большая однушка без проблем может стать небольшой двухкомнатной квартирой, что даст возможность разрешить вопрос расселения семьи.

Собственник должен иметь четкое представление о том, какие работы должны быть проведены и какие цели достигнуты. Это означает, что демонтаж перегородок и стен необходимо начинать лишь при наличии проекта.

К подготовке такого документа следует отнестись ответственно. Он не только должен удовлетворять желания собственника, но и соответствовать ряду законодательных актов, обеспечивая безопасность проживания всех жителей многоквартирных домов. Подготовленная по заказу собственника схема подлежит согласованию на уровне компетентной комиссии, функционирующей на базе органов самоуправления.

Двушка может быть выполнена однокомнатной квартиры, при условии:

• Сбора собственником максимального объема сведений, указывающих на техническое состояние здания. На основании такой документации можно установить, не повлечет ли перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную нарушения целостности строения или иных квартир.
• Установления соответствия будущей перепланировки тем нормам, которые определены в СНИПах. Наличие противоречий станет поводом для непринятия проекта, т.е. согласование не будет дано.
• Получения специального разрешения, позволяющего изменить пространство квартиры или отдельных ее элементов. Отсутствие данного документа повлечет наложение штрафов на собственников, а также возникновение обязанности по приведению жилья в установленный технической документацией вид.
• Установления реальных временных рамок проведения ремонта, с учетом возможных форс-мажорных обстоятельств.
• Привлечения к выполнению ремонтно-строительных работ только тех специалистов, которые имеют соответствующую разрешительную документацию и право на их выполнение.

В тех случаях, когда владельцы не могут подготовить требуемые документы самостоятельно и не знают, как сделать то или иное действие, связанное с согласованием перепланировки, лучше обратиться за помощью к специализированным архитектурным бюро, строительным компаниям, имеющим допуски к выполнению работ определенных видов.

Пример перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Проблемы при согласовании

Простая малогабаритная хрущевка может стать достойным жильем для семьи с ребенком. Еще на стадии планирования будущих нововведений, собственник должен задуматься о согласовании всех возможных изменений в своей квартире.

При этом необходимо учесть, что:

• Создание студий из однокомнатных квартир запрещено на законодательном уровне. Правовые нормы устанавливают необходимость наличия в квартире хотя бы одной отдельной жилой комнаты, имеющей изоляцию и естественное освещение. В 2022 году размер такой комнаты продолжает оставаться на уровне 9-ти кв. м.
• Соединение кухонной комнаты и гостиной выражается в создании общей комнаты, получившей название кухня гостиная. При этом назвать такую комнату жилой невозможно. Проведение работ по объединению указанных комнат может быть выполнено только в тех квартирах, которые состоят минимум из 2-х комнат.
• Строительные и санитарные нормы не позволяют содержать туалет и ванну в пределах границ остального пространства. Таким образом, вход в указанные комнаты, должен иметь раздвижную перегородку.
• На территории некоторых округов стоит запрет в отношении объединения газифицированных кухонь и жилых комнат.
• Кухни хрущевок не могут быть перенесены в иные жилые комнаты, за исключением не газифицированных квартир первых этажей.

В интернете существуют примеры перепланировки проекта однокомнатной квартиры. При необходимости, они могут быть взяты за основу.

Как происходит перепланировка однокомнатной квартиры

Однокомнатную в КОПЭ можно преобразовать в 2-х комнатную, с обязательным соблюдением условия о создании пропуска света. Так, при наличии в комнате одного окна, устанавливаемая перегородка должна быть светопропускающей, а при наличии двух окон, установка перегородки должна быть выполнена между ними.

Вариантом перепланировки угловой однушки, имеющей статус «полуторки», является:

• демонтаж внутренних перегородок, с использованием более низких конструкций;
• установка между кухней и комнатой барной стойки;
• увеличение жилой зоны за счет утепления лоджии и демонтажа выхода на нее.

Панельный дом отличается высокой сложностью перепланировок, по той причине, что в большинстве случаев, возникает необходимость проведения строительных работ с несущими стенами. Возможность выполнения таких изменений должна подтверждаться разрешительными документами.

Чаще всего в панельных домах площадь проживания увеличивают за счет лоджии, создавая в ней рабочее пространство, комнату для отдыха или кабинет.

Выделение спальни в однокомнатной квартире

Средние цены

Изучив широкий спектр предложений, представленных со стороны различных компаний, чья деятельность направлена на осуществление перепланировок, их согласование и получение соответствующей разрешительной документации можно составить таблицу, содержащую ориентировочные цены на проведение различных видов работ.

Вместе с тем, собственник может иметь намерения по выводу квартиры из разряда жилого жилья и предоставлению ему статуса нежилого, что позволяет обустроить отдельных выход. Весь спектр работ, связанных с получением необходимых документов, будет оценен исполнителем не менее чем в 900 тыс. руб.

Со стороны проектных компаний предлагаются услуги создания дизайнерских проектов. Общая стоимость данного вида работ будет зависеть от площади помещения. Средняя цена находится на уровне 750 руб./кв.м.

Особую популярность сегодня получила перепланировка студий, в результате чего создается полноценная спальня и кухонная зона. Выполнение таких работ популярно в студиях с площадью 33, 45 и 50 кв.м.

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Виды перепланировки жилого помещения

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

1. Изменения в расположении сантехники;
2. Разборка ненесущих перегородок;
3. Переделка дверных проемов;
4. Монтаж новых перегородок;
5. Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

1. Демонтаж стен;
2. Перенос кухни в другое помещение;
3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
4. Объединение комнат;
5. Перемещение коммуникаций;
6. Обустройство дополнительной ванной;
7. Создание проемов в несущей стене;
8. Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону?  Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2022 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка.  За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

1. Полностью сносить несущие стены;
2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
3. Убирать оконные проемы;
4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
2. Технический паспорт на квартиру;
3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
4. Согласие службы эксплуатации;
5. Разрешение от Роспотребнадзора;
6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
9. Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
3. Предоставить план дома по этажам;
4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка?

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

1. Доступ к коммуникациям усложнился;
2. Пострадала прочность конструкций;
3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

Современный человек дорожит комфортом, а потому делает все, чтобы его квартира была удобна для проживания.

Учитывая этот факт, застройщики сдают квартиры чаще всего без перегородок, предоставляя владельцу нового жилья самостоятельно решать, какой площади будет спальня, и где расположить гостиную. Но если у вас квартира в старом доме или вы приобрели ее с перегородками, часто возникает необходимость в перепланировке помещений.

Процесс достаточно сложный, и здесь потребуется учитывать разные нюансы. И прежде всего пользователей интересует вопрос о том, какие мероприятия относятся к перепланировке и что в рамках этого процесса можно делать. И лучше со всем эти разобраться до этапа активных действий по переобустройству жилого пространства.

Что можно, а что нельзя 2022-2022?

Важно заметить, что все действия, связанные с перепланировкой жилых комнат, регламентируются соответствующими нормативными актами. И в 2022 году они остаются неизменными. То есть ничего нового пользователей не ждет. Как и раньше, граждане могут пойти по одному из двух путей:

• выполнить перепланировку, а затем узаконить ее;
• получить сначала разрешение на проведение работ по переобустройству квартиры, а затем приступать к активным действиям.

Но при этом следует понимать, что первый вариант незаконный, потребует немало сил, времени, а главное – нервов. И проблема не решается без суда. Поэтому лучше сто раз подумать, а затем принимать решение.

Второй вариант намного спокойнее, хотя тоже потребует определенных усилий.

Перепланировка – это все мероприятия, связанные с изменением внешнего облика квартиры. Это может быть демонтаж стен, установка новых перегородок, объединение комнат. Все эти работы обязательно проходят процедуру согласования с Жилищной инспекцией, а результат отражается в техническом плане помещения.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022-2022?

Если следовать требованию закона по перепланировке помещений, то алгоритм проведения всех мероприятий выглядит следующим образом:

• готовится пакет документов, в том числе, проект, по которому будут осуществлены работы;
• в надзорных органах следует получить одобрение на реализацию проекта;
• выполнить работы по перепланировке;
• результат преобразований зарегистрировать в Кадастровой палате и Росреестре.

Как каждая серьезная процедура переобустройство квартиры требует понимания того, что можно делать в процессе, а что нельзя.

Например, проводимые действия, как и их результат, не должны стать угрозой для жизни и здоровья членов семьи. Кроме того, коммуникационные системы должны оставаться доступными. Еще один момент, о котором часто владелец забывает – перепланировка квартиры в Москве, как и в любом другом населенном пункте, должна быть одобрена всеми собственниками жилья, в том числе, детьми. И свое согласие они должны выразить на бумаге в специальном заявлении.

Если все нюансы будут соблюдены, то перепланировка должна пройти без проблем.

С чего начать оформление документов?

Изначально важно определить, какие виды работ вы намерены произвести, поскольку не все они относятся к перепланировке и не на каждую нужно получать согласование в надзорных органах. Итак, все мероприятия условно делятся на следующие группы:

• требующие согласования и разрешения в надзорных учреждениях;
• не требующие никаких согласований;
• проводимые по упрощенной схеме, нет необходимости в проекте, но изменения должны быть внесены в технический план квартиры;
• проводимые в соответствии с типовым проектом, все изменения вносятся в технический план.

Не нуждаются в согласовании мероприятия по замене сантехнических устройств, проведению косметического ремонта, демонтажу встроенных шкафов.

Если нужно заменить газовую плиту, но при этом коммуникации остаются без изменений, то согласования также не потребуются.

Не нужно согласование с БТИ, но обязательно отображение в техплане следующих действий:

• обустройство новых дверных проемов и заделка старых;
• перенос перегородок, обустроенных между комнатами;
• работы по остеклению лоджии или балкона.

Главное, чтобы все действия должны быть выполнены без ущерба для здоровья проживающих в помещении людей.

Объединение кухни и комнаты

В квартирах старой застройки большой проблемой является кухня, ее помещение настолько мало, что разместиться всем членам семьи за одним столом просто невозможно. Именно это чаще всего заставляет владельцев квартиры задуматься о перепланировке, при которой кухня объединяется с жилой комнатой. Но при этом важно помнить о запретах на проведение таких действий, кстати, их немало:

• нельзя переоборудовать вентиляционные проемы, сужать их, переносить, закрывать мебелью;
• переносить газовую плиту дальше, чем на 1 метр от определенного места;
• сносить полностью стену между кухней и жилым помещением;
• оборудовать кухонную зону в жилой комнате.

Еще недавно владельцы квартир в старых домах выносили кухню на балкон, а освободившееся пространство использовали как столовую. Сегодня это категорически запрещено.

Что же можно сделать в этом случае? Как вариант – газовую плиту заменить на электрическую. Такой вариант удовлетворяет требованиям законодательства, поскольку не является опасным для человека. при этом под контролем газовой службы необходимо вывести газовое оборудование из кухни.

Такая перепланировка квартиры в панельном доме потребует сохранения несущей стены. Но можно выполнить широкий проем. Если стена не относится к несущей, ее можно удалить, но при этом обязательно зонирование пространства. Добиться этого можно сменой напольного покрытия или поклейкой флизелиновых обоев.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Многие уверены в том, что если жилье находится в ипотеке, то никаких мероприятий по перепланировке в ней нельзя выполнять. На самом деле эти мероприятия вполне возможны, но требуется согласие банка. И ориентиром здесь является договор, именно в нем прописываются все вопросы, касающиеся жилья.

Если в документе присутствует пункт о запрете проводить работы во внутреннем пространстве квартиры, то ничего сделать нельзя. Таким образом банк обеспечивает себе страховку.

Если такого пункта в договоре нет, то перепланировка вполне возможна. Обычно против такого решения не выступают крупные кредитные организации – Сбербанк, ВТБ. Чтобы получить согласие, важно, чтобы были соблюдены два условия:

• отсутствие просрочек по кредиту;
• квартира в ипотеке должна быть не меньше 6 месяцев.

Комиссия составит около 5 000 рублей.

Алгоритм проведения перепланировки

Итак, вы задумали перепланировку и понимаете, что ваши действия не противоречат закону. В этом случае необходимо отправиться в соответствующий орган местной администрации. Сотрудники его расскажут, что нужно делать для осуществления перепланировки.

Далее необходимо обратиться в Жилищную инспекцию, конкретно – в отдел капитального строительства. Здесь потребуются следующие документы:

• план объекта;
• план каждого этажа;
• экспликация.

Данные документы необходимо заранее оформить в БТИ. Следующим этапом оформляется эскиз перепланировки, лучший вариант – сделать заказ проекта в специализированной компании. Завершающий этап потребует немало сил и времени – это согласование всех изменений, предусмотренных в проекте, с надзорными органами. К ним относятся пожарная служба, архитектурный отдел и Роспотребнадзор.

Когда весь пакет документов готов, владелец должен обратиться с заявлением в муниципалитет. Остается подождать 45 дней, по истечении которых заявитель получает ответ. Если он положительный, то можно приступать к активным действиям по перепланировке. Затем потребуется пригласить специальную комиссию, которая составит акт приемки работы.

Стоимость перепланировки

При определении стоимости работ по перепланировке жилья учитывают различные факторы. Их немало, среди самых значимых можно выделить следующие:

• особенности перепланировки: количество конструкций, требуемых корректировки;
• тип строения, в котором проводятся работы;
• общая площадь квартиры.

Помните, что нужно будет заплатить за проект, если вы заказываете его в специализированной компании. Средняя стоимость перепланировки зависит и от региона и составляет около 150 тысяч рублей.