Возможна ли аренда гаража по устному договору в 2020 году

Аренда гаража – распространенная практика среди автолюбителей. Это объясняется несколькими причинами. Во-первых, не всем доступна покупка «дома для машины», поскольку приобретение недвижимости – затратное дело. Во-вторых, гараж может потребоваться на небольшой промежуток времени – сезон или месяц.

В-третьих, для начала выгоднее именно арендовать гаражное помещение, чтобы понять, насколько оно необходимо и как часто приходится им пользоваться. Это позволит сэкономить немалую часть средств, избежав покупки или строительства собственной недвижимости ввиду ненадобности.

Процесс аренды подразумевает составление договора между арендодателем и съемщиком на предоставление помещения в пользование на определенный срок и за конкретную плату. Также в документ можно внести особые пометки, которые съемщик обязан соблюдать, подписывая договор.

Документ, составленный на основе действующего законодательства, имеет полную юридическую силу и может использоваться в суде при возникновении споров по оплате, качеству предоставления услуги или сроков.

Также существует возможность устной договоренности об аренде гаража, что исключает письменные формальности, а все условия обговариваются устно между арендодателем и арендатором. Такая форма аренды актуальна между хорошо знакомыми людьми. В остальных случаях аренда гаража по устному договору таит в себе множество подводных камней и тонкостей, что в итоге может плачевно обернуться для обеих сторон.

Положения по закону

Статьи ГК РФ регламентируют возможные способы аренды нежилой недвижимости. Законом предусматривается только письменное заключение договора, чтобы он имел юридическую силу.

Статья 606. Договор аренды

Для этого потребуется:

  • паспорта сторон;
  • нотариальная доверенность (в случае, если сделка заключается между физическим и юридическими лицами);
  • документы на гараж.

Статья 608. Арендодатель

Следует отметить, что гараж является недвижимостью только в том случае, если неразрывно связан с земельным участком. Это означает, что постройка должна обладать капитальным фундаментом без возможности перемещения по участку. К примеру, «гараж-ракушка» не является объектом недвижимости.

Статья 607. Объекты аренды

Законодательство не предусматривает каких-либо норм или ограничений по устной аренде гаража, поэтому все соглашения достигаются посредством личных переговоров между участниками сделки.

Образец паспорта гражданина РФ

Существующие виды

Аренда гаража может сопровождаться различными нюансами.

Наиболее встречаемыми из них являются следующие:

Договор между физическим и юридическим лицом Данный вид соглашения имеет важную особенность, которая заключается в переводе средств от съемщика на расчетный счет компании (юр. лица). Это обязательное условие. К примеру, если договор об аренде заключается между физическим и юридическим лицами, а средства переводятся не на счет юр. лица, а на карту представителя компании, то съемщик попадает в неприятную ситуацию. Он не сможет доказать, что уже перевел оплату, поскольку на расчетном счете фирмы денег не будет.
Договор между физическими лицами Самый простой и распространенный способ аренды между двумя сторонами. Сделка предполагает составление договора о предмете аренды с указанием нюансов оплаты, сроков, данных обеих сторон и подписей. Нотариальное заверение не требуется, но договор при этом обладает полной юридической силой.
Простой договор аренды Предполагает составление документа об аренде в произвольной форме с указанием всех необходимых формальностей. Для такого типа сделки не требуется нотариальное заверение или использование строгого бланка.

Перечисленные виды договоров относятся исключительно к письменной форме.

Образец Членской Книжки ГСК

Необходимость и нюансы оформления

Аренда гаража по устному договору возможна в тех случаях, когда соискатель недвижимости уверен в честности и порядочности арендодателя.

Такие моменты характерны для:

Родственники Люди с родственными связями могут предоставить друг другу гараж во временное пользование на взаимовыгодных условиях без составления письменного договора. Естественно, что это не гарантия от мошеннических действий, поэтому в любом случае необходимо убедиться, что арендодатель является собственником и имеет соответствующие документы на недвижимость. Если люди родственники и тесно общаются, то об этом должно быть известно в любом случае.
Близкие знакомые Ситуация аналогична. Если люди тесно общаются длительное время или просто хорошо знакомы, то для совершения сделки по аренде гаража им достаточно устной договоренности.
Коллеги по работе Если человек длительное время работает в коллективе, а также зарекомендовал себя с хорошей стороны, то вполне возможно обойтись без письменного договора при аренде недвижимости для хранения транспортного средства.

Статья 610. Срок договора аренды

Во всех остальных случаях, особенно при нахождении желаемого помещения для аренды по объявлению, рекомендуется составление письменного договора. Арендодателю это позволит избежать последствий от недобросовестных съемщиков, а соискателям письменный договор поможет исключить общение с мошенниками.

Процедура сдачи гаража в аренду вкратце следующая:

  1. Сбор пакета документов.
  2. Составление договора об аренде и подписание обеими сторонами.
  3. Получение оплаты.
  4. Регистрация документации в Росреестре.
  5. Оплата налогов до окончания срока аренды.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Регистрация договора аренды – обязательная процедура для арендодателя, а оплата налога необходима потому, что процедура предусматривает получение прибыли. По закону это облагается налогом.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Спорный статус аренды гаража по устному договору

В отличие от письменного договора, где прописывается каждый пункт, представляя обязанности для сторон, устный договор предполагает множество спорных моментов.

Пример первый
  • Арендодатель заключает устное соглашение об аренде гаража со съемщиком, который хочет заключить письменный договор. Собственник при этом соглашается на подписание договора, но только на своих условиях – документ включает в себя сумму оплаты, срок аренды и возможность повышения стоимости аренды без претензий от съемщика.
  • Контактные данные при этом, как документы на недвижимость, не предоставляются. Соискателей такое поведение должно насторожить по нескольким причинам. Во-первых, нет уверенности, что арендодатель является собственником, что чревато проблемами в будущем с настоящим хозяином. Во-вторых, отсутствие конкретных обязанностей сторон может негативно сказаться на имуществе – сложно будет доказать факт воровства или порчи.
Пример второй Те же действия, но со стороны съемщика – нежелание заключать письменный договор и не предоставление контактных данных. В таком случае арендодатель рискует собственным имуществом, поскольку месячная плата за аренду намного ниже, чем стоимость металлических ворот, коммуникаций и других материальных ценностей, которые съемщик может испортить или украсть. Без личных данных найти, а тем более предъявить иск, будет крайне трудно.

Советы по составлению сделки

Составить письменный договор об аренде гаража не представляет сложностей – достаточно скачать стандартный бланк из интернета и подкорректировать его под себя. Устная договоренность также осуществляется просто. Другое дело – как вести себя, чтобы произвести впечатление порядочного арендодателя и при этом сразу распознать, добросовестный перед нами съемщик или нет.

Статья 614. Арендная плата

Для этого существует несколько простых способов, как вести себя при совершении сделки:

  • Узнать данные соискателя недвижимости в аренду – предоставление паспорта или копии является нормой, откуда будет известна прописка человека. Номер телефона также изначально известен. Арендодатель может из разговора понять, кем и где работает съемщик, семейное положение и наличие детей. Если эта информация разглашается без каких-либо проблем, то значит, человеку нечего скрывать и ему можно сдать гараж в аренду без подозрений на мошенничество. В противном случае, если при простом вопросе о работе или фактическом месте проживания человек уходит от ответа, то есть над чем задуматься.
  • Рекомендуется обговорить детали посещения своего гаража – по закону арендодатель не имеет права проникать в арендованное помещение без присутствия арендатора. Арендодателю можно уточнить, что у него имеется личный комплект ключей и он желает хранить зимнюю резину или инструменты в гараже, а также забирать их в любое время. Если съемщик не против таких действий, значит ему нечего бояться. В противном случае следует внести данный пункт в договор. Риск в том, что арендатор может хранить в гараже запрещенные вещества, что уголовно наказуемо.
  • Арендодатель со своей стороны должен выглядеть непринужденно и уверенно, а также рассказать о всех нюансах эксплуатации помещения. Это вызовет доверие у потенциального съемщика.

Скачать договор аренды гаража

При возникновении каких-либо разногласий с любой стороны рекомендуется прекратить заключение сделки до момента передачи денег. Это избавит каждого от дополнительных проблем.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Условия расторжения

Расторжение договора аренды гаража — естественный процесс, который предусматривается законодательством РФ и при этом прописывается в договоре аренды. Причин может быть множество.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Наиболее распространенными считаются следующие:

Добровольное расторжение Арендатор заранее оповещает собственника о расторжении. В договоре должен прописан срок заблаговременного оповещения, который в большинстве случаев составляет 30 суток.
Форс-мажор Обстоятельства, которые вынуждают расторгнуть договор. Они могут наступить как у арендодателя, так и у съемщика.
Бессрочная аренда Предполагает отсутствие конкретного периода пользования гаражом, но при этом расторжение договора осуществляется на добровольной основе.
Нарушения Арендодатель может единолично настоять на расторжении договора по причине неисполнения одного или ряда пунктов (неоплата аренды, нарушение норм эксплуатации помещения, порча имущества).
Необоснованное увеличение платы за аренду Съемщик может отказаться от продолжения аренды гаража, если арендодатель повышает стоимость без заранее установленной договоренности. При этом по закону у арендатора имеется месяц, чтобы освободить помещение.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Устный договор не способен защитить гражданина от юридических неприятностей, поэтому всегда рекомендуется оформлять письменный договор с подробными условиями использования гаражного помещения.

328 юристов сейчас на сайте

Добрый день. Сдавала квартиру, об условиях договорились устно, оплачивают определенную сумму + коммунальные услуги. Девушке которой сдавали оплачивала всё исправно, но резко уехала и оставила своего сожителя, который и продолжал снимать до недавнего времени. Затем он пропал, на телефонные звонки не отвечал, когда зашла в одну из контор оказывающих коммунальные услуги оказалась что там долг за три месяца, в ТЭКе было тоже самое. Телефонный номер он сменил, задолженность я погасила, через знакомых узнала новый номер телефона, отправили ему смс, также была тишина. Что бы как-то вывести его на связь сменили ячейку замка, тут он появился. Вещи мы ему дали вывезти беспрепятственно. Он написал расписку, что обязуется оплатить коммунальные услуги и снова пропал. Могу ли я с него взыскать задолженность за коммунальные услуги если нет письменно оформленного договора аренды?

17 Августа 2014, 14:35, вопрос №532271
Елена

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Для того, что бы передать Вов ременное пользование гараж, необходимо оформить договор аренды гаража, который должен быть составлен согласно требованиям законодательства РФ. У многих Россиян, наверное, имеется в собственности гараж, которым они не пользуются. Но зачем ему стоять просто так, ведь некоторые люди спят и видят, где бы приобрести данный вид имущества. Можно его продать и получить единовременную плату в большом размере, равную рыночной стоимости данного нежилого объекта недвижимости и потерять право собственности на него. Но можно поступить умнее, сдать его в аренду, человеку, который будет пользоваться им по прямому или косвенному назначению, и платить за это владельцу деньги в определенном размере, в оговоренный срок. При этом, владелец гаража не потеряет право собственности на него и сможет в любой момент воспользоваться своим имуществом в собственных целях. 

Законодательное регулирование

Если человек решил сдать свой гараж в аренду, то ему необходимо заняться заключением договора. В помощь владельцу будет гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая. Именно он регулирует арендные отношения, которые возникают между сторонами. Аренде посвящена целая глава, но для оформления договора аренды гаража следует опираться только на первый параграф.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет то, что может выступать предметом договора. Таким образом, в соответствии со статьей 607, гараж можно использовать в качестве объекта договора. Предметом всегда будут выступать взаимные обязательства сторон, что не требует доказательства и законодательного обоснования.

Надо заметить, что договор следует оформить в письменной форме и зарегистрировать соответствующим образом. Он может быть заключен, как на определенный срок, так и бессрочно. Данное правило оговорено гражданским кодексом РФ.

При заключении договора аренды гаража так же можно использовать четвертый параграф гражданского кодекса. Именно здесь описаны правила аренды зданий и сооружений, к чему и можно отнести гараж. Ведь он не жилое помещение и назвать его домом, квартирой нельзя. Понятие сооружение как раз для него подходит.

Если договор аренды гаража заключается меньше чем на год, то регистрировать данный факт в российском реестре нет смысла, поэтому и не обязательно.

Если договор заключен с нарушением правил законодательства, то он считается недействительным. Все пункты, которым необходимо следовать при составлении договора аренды гаража можно посмотреть в гражданском кодексе РФ в статьях с 606 до 625 и с 650 по 655.

Кто может заключать договор аренды гаража

Не каждый счастливый обладатель гаража может на законных основаниях передать его в аренду. На это есть свои веские причины. К категории граждан, которые могут сдавать в аренду гараж могут относиться те лица, имеющие право его продать. В основном к ним можно отнести следующих граждан:

  1. Собственников гаража, которые в соответствии с законодательством получили документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости;
  2. Лиц, которые имеют право распоряжаться имуществом другого человека, например, если заключена нотариально заверенная доверенность;
  3. Родители или законные представители несовершеннолетнего владельца гаража, если на совершение заключения договора аренды гаража дали разрешения органы опеки и попечительства;
  4. Сам несовершеннолетний собственник гаража, который уже получил паспорт и соответствующее разрешение от своих родителей или законных представителей;
  5. Родственники немощного человека, который заключил с ними договор, согласно с чем они имеют право совершать юридические действия от его лица. Данное правило относится и к тем, кого признали недееспособным и наделили правами родственника, совершать действия от его лица. Надо заметить, что такое решение выдает суд.

Иные лица заключать договор на аренду гаража просто не имеют право, потому что они не могут распоряжаться не принадлежащим им имуществом.

Что необходимо учитывать при заключении договора аренды гаража

При заключении договора аренды гаража не надо думать, что объект не стоит детальному рассмотрению, изучению и описанию нюансов. Если не правильно составить договор, то можно лишиться части своего имущества, а так же самого гаража. Не добросовестные арендаторы могут разрушить его, сжечь, украсть имущество, которое находиться в нем. Они могут совершить массу противозаконных поступков, включая даже носильное удержание гражданина в гараже. А собственник об этом не узнает и понесет наказание за преступление, которое не совершал. Поэтому необходимо быть осторожными и обязательно при сдаче в аренду гараж заключать договор соответствующего образца.

При заключении договора аренды гаража надо учитывать следующие важные факторы, которые напрямую могут повлиять на действительность документа:

  • Нужно указывать точные паспортные данные обеих сторон сделки, а так же их место жительства и регистрации;
  • В договоре необходимо указывать срок его действия, дату его заключения и дату его вступления в действительность. То есть, с какого момента арендатор может пользоваться гаражом;
  • Нужно обязательно указать стоимость аренды и период, в течение которого, арендатор должен оплачивать ее;
  • Нужно оговорить и описать случаи, когда договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке;
  • Так же необходимо заранее оговорить возможности продления срока договора аренды.

Составление договора аренды гаража

Что бы правильно составить договор аренды гаража необходимо следовать подсказкам гражданского кодекса Российской Федерации, части, которая регулирует арендные отношения недвижимости. Но в целом, что бы составить его не нужно обладать излишними знаниями законов и нормативно правовых актов. Составлять его необходимо, следуя образцу:

  • Посредине чистого листа, формата А4 необходимо написать название договора, например, «Договор аренды гаража» или «Договор аренды нежилого помещения», либо «договор аренды сооружения» и тому подобное;
  • Как правило, ниже с правой стороны указывают населенный пункт, где находиться объект недвижимости, на который заключается договор аренды, а с левой стороны указывают дату заключения договора;
  • Далее прописываются паспортные данные владельца гаража, а так же арендатора, который намерен взять во временное пользование гараж и платить за это деньги;
  • Договор должен состоять из нескольких разделов, название которых прописывают посредине страницы. Так, например, первый раздел всегда «Предмет договора», вне зависимости от назначения договора. В данном случае предметом будет являться гараж, который находиться по определенному адресу, определенной площади и с некоторыми вещами, в нем находящимися;
  • Далее необходимо указать способы и размеры оплаты аренды. В какой форме должна происходить оплата, какого числа и сколько дней дается на выполнение обязательств арендатору;
  • Следующим пунктом можно назначить права и обязанности сторон. Как правило, обязательством для арендатора является соблюдение порядка пользования объекта недвижимости, соблюдение законов при его использовании, а так же ежемесячная оплата за пользование гаражом по договору. Правом арендатора может быть пользование гаражом в его личных целях, которые не противоречат законодательству Российской Федерации.
  • Для арендатора могут быть установлены права проверки и контроля над пользованием гаражом, а обязательствам, предоставление гаража арендатору в состоянии, предусмотренном договором;
  • Одним из главных составляющих договора являются про писание сроков аренды гаража, возможности их продления.
  • Так же нужно указать в соответствии, с чем договор может быть изменен или дополнен.
  • Для любого договора необходимо вводить пункт, под названием «Прочие условия». Их может и не быть, но раздел быть должен.
  • После описания главных вопросов необходимо указать достаточно полные и точные реквизиты сторон, а так же их подписи.
  • Договор может быть расширен введением других разделов, но вышеуказанные обязательны для включения. Если какого из них не будет, договор можно считать не действительным.
  • К дополнительным разделам, которые могут быть включены в договор аренды гаража, могут относиться:
  • Возможность расторжения договора в одностороннем порядке или досрочное его расторжение по соглашению сторон;
  • Каким образом, и в каких случаях необходимо разрешать споры. Кроме того, необходимо описать, кто имеет право разрешать данные споры, например, сами стороны или суд;
  • Можно включить пункт о не разглашении предмета договора и иной информации, связанной со сдачей аренды гаража в аренду. Его можно назвать, например, «Конфиденциальность» или «Тайна договора», а так же «Информация, которая не подлежит разглашению и передаче третьим лицам»;
  • Можно прописать обстоятельств, в соответствии с которыми арендатор может просрочить внесение суммы арендной платы за пользование гаражом.

По согласию обеих сторон могут быть включены и другие пункты, которые действительно нужны для регулирования арендных отношений.

Нельзя сказать, что оформление договора аренды гаража трудоемкая и пустая процедура. В соответствии с ним арендодатель всегда может отстоять свои права в судебном порядке и защитить имущество, а арендатор может смело пользоваться гаражом и не бояться, что его в любой момент могут выгнать из него.

 В этой статье вы узнали, про договор аренды гаража. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят. 

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость17 сентября 2012・Москва 11 015

Уважаемые специалисты, подскажите как разрешить проблему?! Мы нашли рядом с домом гараж для аренды. Устно перед заездом договорились с собственником о том, что заключим договор — он дал согласие. Мы заплатили деньги, въехали, потом передали ему договор (стандартный, который распечатали из Инета, изменив сроки и свои реквизиты вписав) — на что через несколько дней получили от него рукописную записку, в которой только 4 (!) пункта): — о сумме, дате оплаты, случае повышения и предупреждении о расторжении за 30 дней. И ВСЁ! Ни контактах собственника, ни основания собственности, ни кто за что отвечает и т.п. Мы ему объснили, что эти пункты, которые он написал, мы внесём/изменим в нашем договоре и тогда подпишем. На что он резко ответил: «или так или съежайте до конца месяца, за который заплатили». Разве это законно? И какие права по закону и какому у каждой из сторон??? Заранее спасибо за ответы!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: