Принципы оформления договора купли-продажи земельного участка в 2021 году

Проведение любых сделок с недвижимым имуществом предусматривает необходимость оформления целого ряда документации, что многими гражданами не учитывается.

В соответствии с действующим законодательством некорректное оформление подобных сделок в конечном итоге неизбежно приводит к признанию их недействительными, что может обернуться массой различных проблем для каждой из сторон.

В связи с этим гражданам будет полезно узнать о том, какой действующим законодательством установлен порядок оформления договора купли-продажи земельного участка и как проводится данная процедура в 2021 году.

Детали определения

Сделка купли-продажи на сегодняшний день представляет собой наиболее распространенный способ передачи прав собственности на различное недвижимое имущество и, в частности, это касается земельных участков.

Такие сделки в обязательном порядке должны оформляться специальным соглашением, в соответствии с которым со стороны одного человека осуществляется передача права собственности на указанное имущество другому лицу, но проводится данное действие на условии оплаты определенной стоимости в соответствии с установленным порядком.

В качестве сторон купли-продажи могут выступать физические или юридические лица, а также непосредственно само государство, от лица которого действуют всевозможные органы власти. Наиболее выгодной ситуацией для оформления такого договора являются случаи, когда обе стороны не имеют каких-либо родственных связей между собой, так как покупатель получает право на оформление налогового вычета, размер которого будет составлять 13% от стоимости приобретенного имущества (но не более 260 000 рублей).

В отличие от других сделок, предусмотренных действующим законодательством для передачи прав собственности на недвижимое имущество, купля-продажа является максимально равноправной для каждой из сторон по той причине, что покупатель оплачивает требуемую сумму и получает определенный земельный участок, в то время как продавец получает установленную сумму, за которую передает право собственности на землю.

Таким образом, обе стороны получают некоторую выгоду за счет проведения такой сделки, благодаря чему и обеспечивается защита прав каждой из сторон в процессе проведения данной операции. При этом, чтобы минимизировать различные риски, может осуществляться оформление дополнительных документов наподобие акта приема-передачи земельного участка, договора задатка и прочих бумаг.

Важные аспекты подготовки

Для того, чтобы избежать всевозможных проблем в процессе оформления договора или при последующем использовании полученной недвижимости, стоит тщательно подготовить договор перед тем, как регистрировать его в государственных органах.

Специфика заключения сделки

Учитывая нормы, предусмотренные действующим законодательством, от продавца могут потребовать предоставления множества различной информации о предмете проводимой сделки, включая:

  • регламент использования земельного участка и различные ограничения, которые связаны с этим;
  • участки, которые находятся по соседству; если это в конечном итоге сможет оказать влияние на полноценность использования приобретаемой территории и стоимость надела;
  • особенности земельного участка, которые в дальнейшем могут обернуться какими-либо проблемами при последующей застройке.

Собственник земли, который намеренно сообщает ложную информацию, в конечном итоге всегда может встретиться с риском того, что потеряет в цене на принадлежащую ему недвижимость, потому что при обнаружении подобных фактов покупатель может требовать сокращения стоимости или даже принудительного расторжения заключенного соглашения с компенсацией нанесенного материального ущерба. Именно поэтому вся информация в обязательном порядке указывается в письменном договоре, даже если соглашение не будет заверяться у нотариуса.

Ключевым моментом оформления сделки по продаже недвижимого имущества является указание подробного технического описания объекта, а также указания стоимости этого имущества. Земельный участок может идентифицироваться целым рядом параметров, включая кадастровый номер, адрес, площадь, а также вид допустимого использования имущества.

В обязательном порядке нужно удостовериться в том, что земельный участок точно охватывают межевой план. В обязательном порядке должны быть обозначены различные номера и цифры, уникальные номера документов, предоставляемых со стороны продавца.

Помимо этого, впоследствии заключенная сделка может быть признана недействительной в том случае, если продавец каким-либо образом ограничивает покупателя в использовании недвижимости, избавляется от ответственности за какие-либо притязания от третьих лиц, а также указывает в договоре наличие права выкупа участка на свое усмотрение.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Необходимая документация

Для того, чтобы оформить договор купли-продажи определенного земельного участка, нужно будет предоставить уполномоченным сотрудникам государственного органа следующий перечень документов:

  • правоустанавливающая документация, оформленная на указанную недвижимость;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок;
  • постановление, вынесенное главой администрации, на основании которого осуществлялась выдача свидетельства;
  • свидетельство, подтверждающее факт проведения государственной регистрации прав собственности на указанный объект недвижимости;
  • выписка, сделанная из государственного кадастра;
  • выписка, сделанная из Единого реестра, подтверждающая отсутствие каких-либо арестов, наложенных на указанный надел;
  • справка, предоставленная налоговой инспекцией в качестве подтверждения полного отсутствия у продавца какой-либо задолженности по перечислению налоговых выплат;
  • согласие супруга продавца или покупателя, а также других лиц, имеющих право собственности на указанное имущество, предварительно заверенное у нотариуса.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Особенности подготовки

Сделки, связанные с передачей права собственности на различное недвижимое имущество, отличаются своими специфическими особенностями и, в частности, это обуславливается особенной ценностью земельных участков.

В связи с этим нужно соблюдать несколько правил, предусмотренных действующим законодательством, а именно:

  • Договор в обязательном порядке оформляется в письменном виде, и при этом всевозможные квитанции или расписки не могут использоваться в качестве замены соглашения. В общем случае нотариально заверять такой договор не обязательно, но при этом все равно рекомендуется пользоваться такими мерами с точки зрения безопасности. В обязательном порядке в нотариальной организации нужно регистрировать сделки, которые проводятся при участии недееспособных граждан.
  • Должна проводиться процедура регистрации прав собственника нового лица. В случае игнорирования этого требования на ответственные стороны накладывается ответственность в соответствии с нормами статьи 19.21 Кодекса об административных правонарушениях, а помимо этого, такие действия рассматриваются как уклонение от налогов в соответствии со статьей 122 Налогового кодекса. Статья 122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов)
  • Земельные участки, которые не были поставлены на кадастровый учет и, соответственно, не имеющие уникального номера, не могут являться предметом проведения каких-либо имущественных сделок.
  • Указание необъективной стоимости продаваемого имущества в конечном итоге приведет к тому, что договор купли-продажи будет признан недействительным.
  • В процессе оформления договора и различной документации в обязательном порядке нужно указывать только достоверные данные о технических характеристиках земельного участка, а также каких-либо ограничениях на ее использование, предусмотренных на момент проведения сделки.
  • Различные ограничения могут быть наложены на земли, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности. В частности, это касается лимита площади, которая может являться собственностью определенного лица, запрета на передачу подобных наделов в частную собственность гражданам других стран, а также наличия преимущественного права приобретения имущества у муниципальных органов. Другими словами, перед тем, как продавать какой-либо земельный участок, граждане должны в обязательном порядке отправить извещение в территориальный муниципальный орган для того, чтобы представители его сообщили о своем желании или нежелании покупать участок, на что дается 30 дней.

Помимо этого, различные особенности сделки могут обуславливаться различными обстоятельствами, в связи с чем в процессе оформления договора стоит принимать во внимание нормы регионального законодательства, не отклоняясь от федерального.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Алгоритм оформления договора купли-продажи земельного участка

Договор нужно составлять в соответствии с установленными правилами. Для того, чтобы не ошибиться, можно воспользоваться стандартным бланком и заполнить его потом нужной информацией, но лучше всего к оформлению таких документов привлекать квалифицированных специалистов в сфере земельных отношений, которые смогут заполнить документы с учетом различных нюансов.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Крайне желательно после оформления договора заверить его у нотариуса, чтобы в дальнейшем не столкнуться с различными конфликтными ситуациями касательно правомочности продавца. Нотариус не будет заниматься детальным изучением договора и главная задача его заключается в том, чтобы поставить подпись и печать, заверяя добровольность оформляемой сделки.

В качестве продавца земельного участка будет выступать специализированное риэлторское агентство, которое в преимущественном большинстве случаев самостоятельно занимается заполнением и регистрацией оформленного соглашения. Но даже в таком случае покупателю не помешает привлечь независимого юриста, так как перед тем, как оформлять договор даже с агентством, следует обязательно проверить последнего на наличие всей необходимой документации для законной продажи земельного участка.

Перед тем, как ставить собственную подпись на договоре, нужно провести повторную проверку полного пакета документов. В первую очередь, гражданский паспорт собственника земельного участка должен быть оформлен в полном соответствии с действующим законодательством, а информация из этого документа должна соответствовать той, которая прописана в правоустанавливающей документации на продаваемый надел.

Если продаваемая территория имеет нескольких собственников, каждый из них должен будет предоставить заверенное согласие на проведение такой сделки. Особенную внимательность нужно проявлять к тем участкам, которые были получены по наследству, и в первую очередь, следует удостовериться в том, что продавец действительно вступил в права наследования, и при этом земельный участок не является предметом каких-либо судебных разбирательств.

Скачать выписку об обременении

Покупатель должен подробно ознакомиться с кадастровым планом на продаваемый земельный участок и свидетельством, подтверждающим право собственности. В этих документах должна полностью совпадать информация о земельном участке, включая присвоенный ему кадастровый номер, месторасположение, назначение,

размеры

и другая информация.

Эти все нормы являются крайне важными по той причине, что информация будет отражаться в соглашении, после чего переносится в свидетельство, получаемое покупателем. Если на территории земельного участка находится какая-то недвижимость, этот факт должен отражаться в договоре.

Если информация о земельном участке, указанная в кадастровом плане и предоставленном свидетельстве, в чем-то различается, не стоит разбираться с объяснениями владельца, так как от проведения подобной сделки лучше всего отказаться.

Образец оформленного нотариально согласия

Прочие формальности

Помимо уже упомянутых правил, стоит принимать во внимание также несколько других особенностей проведения таких сделок, которые помогут избежать возможных проблем.

Обязанности сторон

В соответствии с действующим законодательством покупатель после подписания договора берет на себя обязательство по уплате определенной суммы средств за земельный участок, в то время как продавец должен его передать. Все остальные обязанности и права будут устанавливаться в добровольном порядке.

Стоимость и оплата услуги

Еще одним важным условием, которое нужно в обязательном порядке прописывать при оформлении договора купли-продажи, является стоимость земельного участка и оплата.

Установление стоимости может осуществляться несколькими способами:

  • продавцом самостоятельно;
  • с привлечением профессионального оценщика;
  • основываясь на установленной сумме земельного налога;
  • по результатам проводимых ранее торгов.

При этом стоит отметить тот факт, что в данном разделе нужно не только прописать точную сумму, которую покупатель должен будет перечислить за земельный участок, но еще и способ, который будет использоваться при оплате.

Установленные сроки

Если покупатель резервирует участок, ему нужно будет приступить к поиску требуемой суммы денежных средств, в то время как продавец сможет подготовить переход права собственности. Если деньги уже готовы, а какие-либо серьезные предварительные работы не требуются, то в таком случае оформление купчей может происходить в любое удобное время по предварительному согласованию.

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

В преимущественном большинстве случаев срок увеличивается в том случае, если покупатель будет использовать при покупке какие-то кредитные средства, так как в этой ситуации предварительно нужно получить одобрение от банковской организации, выдающей свои средства.

Состав, проверка и приостановка

Информация о передаче права собственности содержится в выписке из Единого реестра и, в частности, там указываются:

  • информация о собственнике надела;
  • уникальный кадастровый номер, присвоенный земельному участку в процессе регистрации;
  • подробное описание формы владения земельным участком;
  • детальное описание объекта;
  • история проводимых сделок с указанным имуществом;
  • ограничения, которые распространяются на земельный участок.

Для того, чтобы проверить законность проводимой сделки, проводятся следующие операции:

  • анализ имеющейся истории продаж, а также возникновения права распоряжения земельным участком;
  • подтверждение результатов, полученных в процессе проведения межевальных работ;
  • определение каких-либо обременений или ограничений, наложенных на земельный участок;
  • наличие каких-либо объектов недвижимого имущества, расположенных на территории земельного участка.

Приостановить же регистрацию могут при наличии следующих обстоятельств:

  • вынесение судом решения об аресте;
  • наложение на недвижимость сервитута;
  • оформление ипотечного кредита, где в качестве залога будет выступать указанное имущество;
  • наличие у продавца задолженности по налогам;
  • доверительное управление территорией;
  • передача земельного участка в аренду;
  • наличие оформленного концессионного соглашения.

Именно для того, чтобы избежать подобных проблем, рекомендуется заручаться поддержкой квалифицированных специалистов, которые смогут проверить законность проводимой сделки.

Кадастровый номер земельного участка

получает владелец при регистрации.

Что делать, если завышена кадастровая стоимость земельного участка — читайте далее.

Что такое изменение кадастрового номера земельного участка — мы расскажем далее.

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого продавец должен представить:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Шаг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра

Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;

3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

6) акт приема-передачи.

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

— 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

— 2 000 руб. — в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание!

Если вы владели земельным участком менее установленного срока, то с дохода от продажи участка необходимо уплатить НДФЛ. При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

Связанные вопросы

Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка? >>>

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Разберем все аспекты, затрагивающие вопрос проведения процедуры покупки участка земли  в юридической плоскости. Изначально, крайне важно определить целевое назначение приобретаемой земли. Это связано с тем, что далеко не на каждом земельном участке допускается возведение жилых построек. По этой причине, необходимо учитывать то к какой именно категории принадлежит земля, и какие манипуляции с ней допускаются.

Например, если Вы имеете желание начать строительство жилого дома на приобретенном земельном участке, следует учесть тот факт, что подобное строительство разрешено на участке, который относится к землям поселений.

Этап 1. Выбор участка

Немаловажным фактором выступает принадлежность участка к вторичному или же первичному земельному рынку. В рамках первичного рынка, участок земли передается собственнику решением властей муниципального образования. Если же земля приобретается на вторичном рынке, то право собственности на нее переходит новому владельцу от предыдущего.

Действующая законодательная база, регламентирует возможность купли-продажи лишь тех участков земли, что прошли процедуру госрегистрации в кадастровом учете.

Участок земли в качестве недвижимого имущества, проходит регистрацию в таких официальных списках, как: Государственный кадастр недвижимого имущества,  Единый госреестр прав собственности на недвижимость.

В целях минимизации вероятности возникновения каких-то проблем на любом из этапов оформления сделки по приобретению земельного участка, рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью.

Этап 2. Сбор документов

Минимальный перечень документов, которые должен предоставить продавец при проведении процедуры купли-продажи земли:

  1. Документ, устанавливающий права на конкретный земельный надел-предмет сделки.
  2. Свидетельство о праве собственности на участок — выдается службой госрегистрации кадастра, а также картографии. Данный документ демонстрирует следующий список информации о земельном участке: кто же выступает в качестве собственника этой земли, тип участка, возможность его применения в различных сферах, а также его площадь, месторасположения, номер в кадастровом списке и возможные наложенные на него обременения.
  3. Паспорт кадастра, где можно найти номер этого участка, месторасположение, оценочную стоимость, точный размер, категорию участка, тип допустимого применения, вместе со всей информацией о юридических правах на эту землю. Также к такому документу, должен прилагаться схематичный план участка земли.
  4. Паспорт собственника земли.

Этап 3. Регистрация и нюансы

Данный перечень документов должен быть направлен в местные госорганы, занимающиеся регистрацией  недвижимого имущества.

Особое внимание покупатель должен обращать на пункт в паспорте кадастра, где указываются специфические отметки. Если в данной графе будет написано о том, что границы этого участка еще не были определены, то крайне рекомендуется провести процедуру межевания такого земельного участка. Это поможет избежать в будущем возникновение конфликтных ситуаций с соседями, относительно разграничения соседствующих земельных наделов.

В действительно, достаточно часто встречаются ситуации, когда хозяин земли, выступающий в качестве продавца, получил право собственности на земельный надел до 1998 года. При этом, он не успел пройти процедуру регистрации прав собственности в госорганах согласно федеральному закону «О госрегистрации прав собственности и сделок с недвижимостью». В подобной ситуации регистрационная служба попросту не сможет дать покупателю необходимую информацию в связи с ее отсутствием в единой базе данных. Продавец будет обязан обратиться в соответствующие органы для прохождения процедуры регистрации своего недвижимого имущества с последующим получением свидетельства о праве собственности нового формата. Подобная процедура в среднем занимает не больше пяти рабочих дней.

Все интересы каждого участника процесса купли-продажи надела земли могут представлять уполномоченные лица, имеющие соответствующие разрешения, которые прошли процедуру нотариального оформления.

В тех случаях, когда собственник жилья является несовершеннолетним гражданином, либо же лицом, что имеет статус недееспособного, то для окончательного проведения сделки купли-продажи земли нужно получить разрешение от государственных органов опекунства.

Для исключения возникновения любых проблем в процессе передачи права собственности на земельный участок, следует действовать согласно всем существующим законодательным нормам и правилам.

Этап 4. Процедура подписания соглашения о перепродаже

Форма соглашения о купле-продаже имеет стандартный формат. Подобный договор может быть составлен как самостоятельно, так и с помощью юридических фирм, специализирующихся на законодательстве в сфере недвижимости. Такой договор должен содержать всю информацию о земельном участке, что выступает в качестве товара, а также личные данные сторон, выступающих в качестве продавца и покупателя.

Перед проведением процедуры подписания такого соглашения, его участник  могут согласовать передачу задатка.

Этап 5. Процедура подачи документов для перерегистрации прав собственности на землю

Для окончательной регистрации процедуры передачи прав на недвижимое имущество, кроме вышеперечисленных документов, стороны соглашения должны предоставить госорганам:

  • Заявление на проведение государственной регистрации;
  • Документы, что устанавливают личность каждой из сторон данного процесса;
  • Квитанцию о перечислении денежных средств в качестве государственной пошлины.

По окончании процедуры предоставления пакета документов в  представительства Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастровой службы, а также отдела картографии, стороны сделки  смогут получить расписку с указанием о получении необходимых документов на госрегистрацию, где будет отмечена конечная дата проведения такой регистрации.  В среднем, процедура проведения регистрации занимает не более 30 рабочих дней. За это время, предоставленные документы будут проходить проверку на законность и соответствие.

Как следует торговаться при покупке земли?

Сбить указанную цену на земельный участок можно всегда. Размер скидки напрямую зависит от таланта убеждения покупателя и стойкости позиции продавца. Расспрашивание продавца, готов ли он торговаться или какую именно сумму он может уступить, является абсолютно провальной стратегией.

Для начала рекомендуется выявить существующие недочеты у данного участка земли и уже отталкиваясь от них, определять диапазон торга. Вполне эффективным способом будет прямое озвучивание цены, которую покупатель готов заплатить за недвижимое имущество. Вполне возможно, что продавец  после раздумий согласится продать землю на условиях покупателя. Главное стоит помнить, что никогда нельзя идти на поводу продавца, ведь его главная задача — продать свое имущество как можно дороже.

Оформление права собственности

Заключение сделки-купли продажи земельного участка — не самая сложная процедура, однако она становится затруднительной, если не оформлено право собственности. Как это сделать? Полный перечень документов хорошо описан на видео.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: