Сколько стоит желание узаконить перепланировку в квартире в 2022 году

Очень часто встречаются ситуации, когда люди, купив себе жилье или прожив некоторое время в нем, приходят к мнению, что можно было бы организовать пространство совсем по-другому. Например, совместить ванную и санузел или присоединить лоджию к прилегающей комнате. И для этого нужно всего лишь внести небольшие изменения в планировку.

Это может быть организация новых и ликвидация старых дверных проемов, расширение одних помещений за счет площади других, организация новых окон. В случае с

частным домом

– различного рода пристройки и увеличение количества этажей.

Но в данном вопросе есть и определенные правила и условия, которые оговариваются соответствующими постановлениями и прочими нормативными документами и законами. Нельзя просто взять и снести несколько стен, а затем достроить еще один этаж. Для этого нужно пройти целый ряд согласований и получить разрешение.

Общие положения

Перепланировкой называются ремонтно-строительные работы, проводимые в соответствии с утвержденным проектом.

Проекты могут предусматривать следующие виды перепланировки:

• с разрушением или перенесением внутри помещения легких некапитальных перегородок;
• с изменением геометрии помещений;
• с организацией новых деталей элементов и прорезов;
• без вмешательства в наружные стены, перекрытия между этажами и прочие несущие элементы конструкции, а также без нарушения интересов других жильцов данного дома.

Чтобы не тратить время зря, перед тем как приступить к обустройству жилища рекомендуется выяснить как, в каком порядке и по какой стоимости узаконить перепланировки квартиры в 2022 году.

Зачем это нужно

Запрет на самовольную перепланировку помещения установлен с целью избежать возможного нарушения конструктивного решения здания, которое может привести к его разрушению. Особенно это актуально, когда дело касается нарушения целостности несущих стен.

Поэтому на законодательном уровне было установлено, что прежде чем осуществить перепланировку, ее необходимо узаконить в соответствующих органах, таких, как архитектурный отдел, территориальная жилищная инспекция и БТИ.

Помимо опасности разрушения здания, незаконная планировка может стать помехой при любых операциях с данной недвижимостью.

Последствия незаконных действий могут быть следующие:

• штраф до 2,5 тысяч рублей и предписание вернуть помещение к первоначальному виду;
• при отказе ответственного лица выполнить данные требования дело передается в суд, где может быть принято решение о продаже квартиры с торгов, а на вырученные средства будет произведено восстановление прежнего вида помещений;
• отказ со стороны нотариуса в выдаче свидетельства о наследовании;
• невозможность приобретения жилья в ипотеку, потому что банк сразу же потребует возврата всей, взятой в кредит суммы;
• отказ в приватизации помещения.

Нарушением правил перепланировки считается:

• совмещение кухни, на которой установлена газовая плита, с комнатой;
• перенос радиаторов и отопительных труб с положенного места;
• демонтаж несущих стен;
• установка теплых полов, подключенных к общедомовому отоплению, на балконе или лоджии;
• перенос санузла в жилые помещения.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

Куда и с какими бумагами идти

Узаконивание уже сделанной перепланировки производится только в судебном порядке.

Для вынесения положительного решения необходимо иметь в наличии:

• документы, подтверждающие право на собственность;
• техпаспорт на квартиру;
• справка от СЭС, что помещение соответствует всем нормам;
• заключение специалистов, что не нарушены опорные конструкции;
• исковое заявление;
• справка от пожарного надзора о безопасности помещения.

На всех документах должна стоять подпись и печать, а прочие официальные документы должны быть напечатаны на гербовой бумаге.

Чтобы оформить перепланировку и получить данные документы необходимо обратиться в отделение БТИ со следующими документами:

• старым техпаспортом на квартиру (копией или подлинником);
• свидетельством о праве собственности;
• подтверждением права на владение, коим может служить договор купли/продажи или завещание;
• заявлением о выдаче нового актуального документа.

После этого квартиру проинспектирует специалист БТИ, который составит новый план. Затем следует обратиться в СЭС, сотрудник которой также произведет осмотр помещения на предмет соответствия установленным санитарным нормам. Если не была нарушена ни одна из них, то они выдают соответствующую выписку.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Детали согласования

В первую очередь, необходимо решить будет ли проходить перепланировка по проекту либо эскизу. Второй вариант менее затратный по времени и средствам.

Стоит отметить, что перепланировка по закону подразумевает прохождение таких стадий:

• получение разрешения;
• составление проекта либо эскиза;
• выполнение ремонтных работ;
• получение заключения жилищной комиссии.

Свидетельство о государственной регистрации права

Как и по какой стоимости узаконить перепланировки квартиры в 2022 году

На сегодняшний день нет четко установленного тарифа на перепланировку жилых помещений.

Отвечая на вопрос, как и по какой стоимости узаконить перепланировки квартиры в 2022 году самостоятельно, можно привести лишь средние цены:

Стоит отметить, что при незаконной перепланировке физическое лицо будет вынуждено уплатить штраф в размере 2000-2500 рублей. Юридические же лица будут вынуждены выплатить более кругленькую сумму. Штраф может достигать и одного миллиона рублей. Его минимальный размер для организаций составляет 350 000 рублей.

Пошаговая инструкция

Перед тем, как узаконить намеченные изменения своего жилого пространства, нужно проработать их проект.

Это необходимо в случаях:

• перекладки слоев напольного покрытия;
• кардинальной реорганизации жилого пространства;
• разрушения несущих конструкций здания;
• прокладки нового водопровода и канализации;
• возведения новых стен;
• установки электрической плиты вместо газовой.

Процедура разработки проекта – ответственная задача. Поэтому ее решение можно доверить только лицензированным компаниям, входящим в СРО.

План перепланировки в обязательном порядке необходимо согласовать с:

• домоуправляющей организацией;
• компанией, которая занималась проектированием сооружения;
• санэпидстанцией;
• Министерством по чрезвычайным ситуациям;
• Роспотребнадзором.

Полный перечень инспекций, где нужно получить разрешение на проведение той или иной перепланировочной работы, можно уточнить у специалистов жилищной администрации. Процедура согласования проекта с данными инстанциями затрата не только по времени, но и финансам. Средняя цена услуг по разработке проекта в столице составляет 150000 рублей, при старте в 30000 рублей.

В случае, когда несущие конструкции не претерпевают изменений и не происходит переорганизация жилых помещений, готовится эскиз, а не проект. В данном случае бумажная бюрократия сокращена до минимума, так как не нужно брать документальное разрешение вышестоящих инстанций.

В случае если не удалось получить согласование на перепланировку перечисленных организаций, не стоит полностью отказываться от преобразования жилого пространства под свои нужды.

Необходимо будет выполнить следующие действия:

1. По мере возможности реализовать все требования жилищной администрации.
2. Заново собрать пакет необходимой документации и подать его, приложив официальное заключение о предыдущем отказе.
3. Записать на консультацию к руководству жилищной администрации.
4. Привести весомые аргументы, почему стоит разрешить вам перепланировку в собственной квартире.

В случае если и вторая попытка не приведет к желаемому результату, можно обратиться в суд. Добиться позитивного решения Фемиды можно будет только при отсутствии незаконных нарушений.

Образец технического паспорта квартиры:

Отличия по типам строения

Несмотря на то, что перепланировка квартиры является реальной возможностью улучшить жилищные условия за счет более рационального использования квартирного пространства, сама по себе процедура является сложным и трудоемким процессом в плане получения разрешительной документации.

Также стоит помнить и о последствиях перепланировки. Если она изначально была несогласованной, то в лучшем случае повлечет наложение административного штрафа, в худшем может привести к нарушению целостности всего здания, что в дальнейшем может поставить вопрос ребром о его эксплуатации.

Постановление о перепланировке №508

необходимо для регулировки всех вопросов, которые касаются объединения комнат.

Читайте далее, как узаконить перепланировку квартиры через суд.

Какие нюансы утверждает законодательство про переустройство и перепланировку жилого помещения — мы указали тут.

Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным.

Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку. Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству.

В настоящей статье мы рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году.

Насколько просто узаконить перепланировку «по факту»

Если все работы были выполнены по действующим строительным нормативам (без полного или частичного демонтажа несущих конструкций здания, перемещения санузлов в жилую зону, изменения внешнего облика здания), получить разрешительные документы сравнительно легко.

Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений, то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены. В этом случае узаконить перепланировку не получится и владельцу квартиры придется за свой счет восстанавливать «все как было». Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование (если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинен имущественный или физический ущерб соседям).

В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее. Нельзя подключать систему «теплый пол» к общим сетям и выносить систему отопления на балкон.

Если это уже сделано, придется привлекать юристов и технических специалистов, чтобы вместе подумать, как исправить ситуацию с наименьшими потерями.

Как узаконить перепланировку «по факту»

Узаконить перепланировку можно, урегулировав этот вопрос в органах местного самоуправления (отдел строительства и архитектуры), для этого необходимо взять в БТИ план квартиры, на основании этого документа составить проект и обратиться в БТИ, чтобы приемная комиссия зафиксировала изменения, составив заключение о том, что проведенные работы выполнены согласно правилам и нормам безопасности. После чего остается получить в БТИ новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре, представив перечисленные документы.

Если БТИ (или жилкомиссия) отказывается давать заключение (без него Росреестр не примет документы), придется обратиться в суд и привести доказательства того, что никаких нарушений во время перепланировки не было. Судебное решение также является основанием для регистрации изменений.

Наиболее правильный вариант – не рисковать и провести все согласования на этапе планирования работ. Существенная перепланировка без профессионального проекта может впоследствии обернуться печальными неожиданностями даже с риском для жизни людей.

На что обратить внимание в 2022 году?

С течением времени требования к проведению перепланировки продолжают ужесточаться. Сегодня во многих случаях без разрешения нельзя устанавливать кондиционеры, менять ванны (например, вместо стальной ванны установить чугунную), выполнять остекление балконов. Ограничения могут быть общего характера (строительные, архитектурные нормативы) или локальные — установленные местной администрацией, которая также имеет на это право.

Чтобы не столкнуться с невозможностью узаконить проведенные изменения и не получить отказ в разрешении, лучше всего заказать проект в лицензированной проектной компании, где сотрудники отлично знают – что можно, а что нельзя делать.

Кроме того, важно знать, что согласие с перепланировкой должны выразить все собственники жилья, в том числе несовершеннолетние.

Подготовка к перепланировке в новостройке

Обустройство помещений в новостройке и получение соответствующих разрешений зачастую оказывается более легкой задачей, чем модернизация жилья в старом доме. Многие застройщики предлагают квартиры с изначально свободной планировкой, а значит, там все подготовлено для воплощения архитектурно-дизайнерских идей. Если дом строится с долевым участием будущих собственников квартир, к этому процессу можно готовиться заранее. Поэтому важно знать правила перепланировки квартиры в новостройке.

Ничто не мешает предварительно проанализировать проект здания, в котором указано — где будут расположены несущие стены, какого размера кухня, раздельным или совмещенным будет санузел, возможно ли изначально предусмотреть отдельную гардеробную и ниши.

Как получить разрешение на перепланировку?

Прежде всего, необходимо понять, что хотелось бы изменить в квартире и получить технический паспорт с полным описанием всех имеющихся помещений. Этот документ станет основой для дальнейшего планирования преобразований.

Далее необходимо создать план изменений и отнести чертежи (эскизы) вместе с заявлением в городскую администрацию, сотрудники которой должны убедиться в том, что вы не планируете посягательство на несущие конструкции и жизненно важные коммуникации. В некоторых случаях требуется также разрешение пожарной службы и водоканала (если планируются операции с инженерными сетями), а если дом имеет историческую ценность – еще и комитета по контролю памятников культуры (архитектуры).

Созданием проектов перепланировки могут заниматься только организации, которые получили лицензии на осуществление этой деятельности. Но это необязательно, если квартира находится в обычном типовом доме, и какие-либо эксклюзивные изменения в ней не планируется, возможно, в вашем случае окажется достаточно эскиза или самостоятельного выполненного чертежа.

Получив одобрительные справки из всех этих структур, можно составлять заявление на перепланировку и отправляться в администрацию за разрешением. Понадобится также документ, подтверждающий право собственности и согласие остальных официальных владельцев недвижимости, если таковые имеются.

Вместо личного посещения можно передать документы через МФЦ. Получив расписку, стоит приготовиться к двухмесячному ожиданию решения. Если ответ окажется положительным, в соответствующем документе будет указан период, в который можно провести работы. После их завершения необходимо получить новый техпаспорт, после чего подать документы в Росреестр, чтобы был изменен кадарстровый план жилья.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке?

Если планировку не удалось узаконить в уполномоченных структурах, ничего не остается, как действовать через суд, куда следует предоставить все те же документы вместе с исковым заявлением и решением об отказе от органов власти. У суда есть тридцать дней на рассмотрение вашего дела. Тем, кто не имеет должной подготовки, лучше сразу заручиться поддержкой адвоката, которому предстоит доказать, в ходе реконструкции установленные нормативы не нарушены.

На обжалование принятого решения дается три месяца с момента уведомления заявителя об отказе. Иск необходимо направить в судебный орган по месту нахождения дома, где необходимо узаконить перепланировку, или по месту расположения органа, выдавшего отказ в согласовании.

Не исключено, что суд назначит специальную экспертизу, уполномочив выездную комиссию отправиться на объект и дополнительно подтвердить, что в результате вмешательства не был нанесен ущерб ни зданию, ни жильцам. Если выводы будут в пользу собственника, суд удовлетворит иск, и можно будет забыть о санкциях.

Если удастся получить положительное судебное решение, его необходимо отнести в орган технической инвентаризации, который обязан внести необходимые изменения в документацию. Далее регистрация выполняется в общем порядке.

Продажа и покупка жилья с неузаконенной перепланировкой

При покупке перепланированного жилья стоит обращать пристальное внимание на технические документы, чтобы убедиться в законности перепланировки. Если квартира очень понравилась, но имеют место радикальные перемены (отступления от квартирного плана) и они не узаконены, можно рассчитывать на существенную скидку, поскольку в перспективе все расходы по приведению планировки в соответствие с законом придется взять на себя.

Если же имеет место обратная ситуация и незаконно переоборудованную квартиру продаете вы, стоит все просчитать и, возможно, перед продажей получить новый техпаспорт и кадастровый план. Альтернатива – продать квартиру со скидкой, и пусть собственник уже сам разбирается с перепланировкой.

Незаконная перепланировка может стать препятствием, как для приватизации, так и для расприватизации квартиры. Даже если вы давно провели работы, и никто не предъявлял вам претензий, перед сменой собственника (или юридического статуса) квартиры перепланировку придется узаконить.

Если квартира в ипотеке

Прежде чем проводить какие-либо работы, выходящие за рамки банального косметического ремонта, стоит обратиться в финансовую организацию, выдавшую кредит, и решить все вопросы. Если скрыть от банка факт проведения перепланировки в квартире, это чревато очень большими проблемами, которые могут возникнуть при малейшей просрочке или любом недоразумении. В наиболее сложных случаях есть риск вообще лишиться квартиры – подобное часто прописывается в кредитных договорах.

Стоит знать, что пока квартира находится в залоге, сотрудник финансовой организации, может в любой момент нагрянуть к вам с инспекцией. В штате некоторых банков есть даже специальные сотрудники, ответственные за такие вопросы.

Впрочем, при достаточных обоснованиях и своевременных ипотечных платежах, кредиторы, как правило, не возражают против перепланировки, соответствующей техническим и прочим нормам. Банк должен подтвердить согласие письменным разрешением, так как жилищная инспекция, в любом случае, потребует разрешение на операции с жильем, находящимся в залоге. После завершения работ всю отчетную документацию необходимо предоставить кредитору.

Стоимость оформления перепланировки квартиры: как и за сколько можно узаконить в 2022?

Необходимость регистрации изменений конфигурации квартиры сомнению не полежит. Однако, сколько денег нужно на оформление бумаг, если планируется получить разрешение изначально, до проведения работ? Какие траты ожидают собственника, который решил узаконить все по факту? 

В 2022 году по столице и Московской области расценки следующие:

• Проект: на стадии предварительного получения разрешения это наиболее крупная трата, стоимость изготовления документа – от 15 тыс. рублей и выше (верхняя граница определяется уровнем сложности).

• Согласование этого проекта в государственных инстанциях обойдется в сумму от 5 тыс. рублей (государственные пошлины).

• Изготовление нового техпаспорта стоит от 2 до 7 тыс. рублей.

• Если планируется для получения разрешений привлечь посредническую компанию – такие фирмы берут за свои услуги от 20 тыс. рублей (не считая перечисленных расходов).

В том случае, если собственник решил все узаконить по факту через суд, к перечисленным тратам прибавится оплата подготовки документов для суда – это от 30 тыс. рублей, а также консультация юриста – 1-2 тыс. рублей. Если же для этой процедуры привлекаются посреднические фирмы, их услуги в этом случае будут стоить 50-80 тыс. рублей.

Заключение

Итак, в заключении хотелось бы напомнить, что очень заблуждаются те, кто считает, что собственник на своих квадратных метрах может делать все, что угодно. Без каких-либо согласований можно сделать только косметический ремонт, поменять окна (с сохранением их расположения), снять ненужные двери (не меняя конфигурации проема), поменять напольное покрытие, совместить санузел или выполнить иные изменения, в результате которых проектная конфигурация квартиры остается прежней. То есть — сделать то, что точно не повредит состоянию дома, не помешает соседям, не будет представлять угрозу для самих домочадцев.

Многие собственники жилья допускают ошибки из-за банального незнания, которое, как известно, не освобождает от ответственности. Если есть какие-либо сомнения, лучше ознакомиться с нормативными актами и привлечь на помощь специалистов.

Игорь Василенко

Перепланировка квартиры всегда затрагивает не только время, но и финансовые расходы. Все это приводит к тому, что граждане чаще обращаются в специализированные фирмы для получения проекта, чтобы несколько раз не уплачивать государственную пошлину за некорректную документацию.

Переустройство жилья

Перепланировка является сложным и ответственным процессом. Получение разрешения еще более трудоемкий процесс, нежели сам ремонт. Но не любое действие нужно согласовывать должным образом.

Разрешение можно оформить самостоятельно или же привлечь специализированную компанию, которая составит проект для предъявления государственному органу – жилищной инспекции.

Привлечение такой компании позволит избавиться от долгой очереди и бумажной волокиты. Но такое действие сопровождается дополнительными финансовыми расходами.

Многие успокаивают себя тем, что новых и посторонних люде в помещении не будет, поэтому нарушение в виде перепланировки никто не заметит. Но это не совсем так.

Такая перепланировка становится заметной при сделке купли–продажи. И это сулит владельцу штрафом, так как он нарушил законодательство.

Часто такое проявляется при снесении части несущей стены. Мало того, при неправильной планировке можно повредить конструкцию дома. поэтому стоит оформить разрешение, нежели потом ставить на учет уже перепланированную квартиру.

Но прежде, чем делать перепланировку, необходимо изучить несколько нюансов. Все изменения в квартире оговариваются в техпаспорте.

Это считается обязательным документом, где содержится технические и иные сведения о конкретном помещении. Это позволяет подтвердить соответствие квартиры установленным требованиям.

Как оформить?

Разрешение необходимо получить после обращения в специализированную фирму, имеющую лицензию на выполнение проектной документации.

После этого происходит обращение в Жилкомиссию, где уже выявляется корректность документации.

Когда человек получит разрешение, можно приступить к ремонту.

Выделяется 4–е месяца на реализацию плана. За этот промежуток времени необходимо проследовать плану и окончательно выполнить работу.

Любые отклонения от эскиза или плана будут считаться правонарушением. А это грозит штрафными санкциями собственнику. Для согласования сделанной перепланировки нужно пригласить инспектора из Жилинспекции.

Далее нужно:

1. Получить акт о выполненной работе, где обозначается соответствие с планом.
2. Получить техпаспорт. Для этого происходит обращение в БТИ со старым паспортом и актом выполненной работы.
3. Получение кадастрового паспорта. Все выше перечисленные документы предоставляются в Кадастровую палату или многофункциональный центр для внесения сведений в реестр.
4. Получить новое свидетельство о собственности. Это необходимо при увеличении или уменьшении квадратуры недвижимости.

Необходимые документы

Для оформления разрешения необходимо предоставить в государственную инстанцию следующий пакет документов:

• заявление установленного образца;
• проект перепланировки или эскиз;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• письменное согласие всех членов семьи собственника, прописанных по месту оформления разрешения;
• в некоторых случаях требуется разрешение соседей;
• техпаспорт недвижимости.

Образец заявления на перепланировку тут,

образец проекта перепланировки тут,

образец согласия других собственников на перепланировку тут.

Законодательная база

Оговаривают вопрос касаемо стоимости перепланировки статья 26 и статья 25 Жилищного кодекса России.

Дополнительно здесь присутствуют понятия о планировке и сроки вынесения решения.

Как узаконить самовольное переустройство?

Согласование самовольного переустройства имеет следующий вид:

• обращение в специализированную компанию за проектом;
• согласование его в МЯС, жилищной инспекции, Санпине, ЖЭКе и БТИ;
• обращение в жилищную инспекцию за получением документа о регистрации перепланировки.

В этом случае также придется уплатить штраф и вернуть помещению надлежащий вид, если оно не подойдет под требования законодательства. Продать недвижимость в таком виде не получится.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

Многие граждане желают знать, сколько стоит перепланировка квартиры в 2022 году.

Перепланировка квартиры – дело не дешевое. Поэтому чаще всего окончательной суммой становится порог в 40 000 рублей.

В БТИ

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, можно узнать, обратившись в организацию.

Собственник обращается туда за решением нескольких вопросов. За решение каждого придется уплатить конкретную стоимость. Это начальная статья расходов для оформления процесс. В БТИ согласование обойдется гражданину в 5000 рублей.

Для получения новых документов придется заплатить 2 000 рублей.

Согласование

Согласование перепланировки – это неотъемлемый пункт в решении вопроса. Обращение здесь также производиться через БТИ. Если перепланировка уже проведена, то обращаться стоит в судебную инстанцию. Согласование в этом случае обойдется в несколько раз дороже.

В Москве и области согласование может обходиться и в 20 тысяч рублей при возникновении нюансов в оформлении.

Проект

Самым дорогостоящим процессом становится получение проектной документации. При обращении в БТИ цена за услугу – 30 тысяч рублей.

В иных компаниях, специализирующихся на оформлении проекта берут в несколько раз дороже. Цена за услугу напрямую зависит от произведенных работ.

За каждую работу взимается дополнительная сумма. Например, за изменения места для двери нужно оплатить 15 000 рублей. И чем сложнее проектная документация, тем дороже проект.

Многие компании имеют фиксированную сумму. Это выгодно становится при реализации необычного дизайна, который сложен при оформлении. Намного выгоднее обращение в БТИ, если присутствует стандартный перечень работ.

Дополнительные расходы

Помимо основных затрат, каждый гражданин должен понимать о наличии дополнительных. Например:

• При узаконивании перепланировки через судебную инстанцию придется оплатить 30 000 рублей. Складывается стоимость из цены государственной пошлины за конкретное исковое требование, подготовку подтверждающей документации и предоставление услуги.
• Подготовка документации для проверки контролирующими органами – 30000 рублей.
• За каждую консультацию – 1000 рублей.

Выше представленные цифры стоит рассматривать как средние. Они зависят от конкретного региона обращения.

В среднем перепланировка с проведением работы средней сложности занимает не более 150 тысяч рублей.

В случае оформления изначально перепланировки, а потом узаконивания, придется оплатить уже сумму в 200 тысяч рублей.

При самовольной перепланировке происходят аналогичные действия. Но согласование производится через судебную инстанцию.

Будет нужно доказать соответствие правилам СЭС и МЧС перепланированного помещения. Мало того, собственнику придется оплатить штраф за правонарушение.

На видео о стоимости оформления

Любые вопросы по порядку согласования, узаконивания перепланировки жилого помещения, квартиры в Москве 2022 года: оформим пакет документов, разрешения, пр.

Узаконивание перепланировки в 2022 году: новое в Жилищном кодексе РФ

ЖК РФ — документ, в котором перманентно отображаются изменения, диктуемые практикой жилищного законодательства. Последняя редакция от 29 июля 2017 года коснулась некоторых изменений в порядке реконструкции жилого помещения. Надеемся, что для посетителей официального сайта PereplanHome.Ru, которые собираются узаконить перепланировку квартиры в 2022 году, изложенный ниже материал окажется полезным. Для удобства знакомства с ним предлагаем воспользоваться содержанием.

Содержание

• Востребованные виды перепланировки квартир в Москве
• Для чего необходимо узаконивать реконструкцию
• Что при перепланировке делать нельзя
• Документы, которые нужны для узаконивания перепланировки
• Как в 2022 году узаконить выполненную перестройку жилого помещения
• Заключение

Востребованные виды перепланировки квартир в Москве

Перепланировка — это средство преображения внутреннего пространства жилья в соответствии с предпочтениями, потребностями и желаниями его владельцев. К ней прибегают собственники и квартиросъемщики, которым понадобилось сместить дверь, убрать перегородку между комнатами, увеличить площадь гостиной или кухни, осовременить жилище в соответствии с модными тенденциями и веяниями. Однако подобная переделка сопряжена со множеством нюансов, небрежение которыми — даже в приватизированной квартире, а не только в приобретенной по ипотеке — чревата нежелательными последствиями.

Вне зависимости от формы собственности, любая квартира в многоэтажке — часть общей конструкции. Сквозь нее проходят коммуникации. Через стены и плиты перекрытия она соседствует с другими квартирами. Ее наружная часть является элементом фасада всего здания. Поэтому самостоятельная реконструкция квартиры неизбежно «аукнется» соседям. Повышенный шум во время ремонта — далеко не самое большое из возможных огорчений.

Для предотвращения ущерба зданию законодательством предусмотрена разрешительная процедура. Перед воплощением задуманного в жизнь, нужно согласовать планы с архитектурным отделом мэрии (Комитетом по архитектуре и градостроительству), БТИ, при необходимости — с другими органами и организациями.

Основополагающим документом, регламентирующим порядок согласования перепланировки квартиры в 2022 году и правила ее осуществления, по-прежнему остается Постановление Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11 г. Предусмотренные в нем работы по переустройству жилья можно разделить на два вида:

1. Простая модификация внутреннего пространства;
2. Сложная перепланировка квартиры.

К первому виду относятся несложные работы, не затрагивающие конструкций здания:

• Внесение изменений и перемещение сантехники и канализации в пределах соответствующих помещений;
• Частичная или полная разборка простенков и перегородок, не выполняющих несущую функцию;
• Возведение новых перегородок и простенков;
• Изменение положения и размеров межкомнатных проемов, пр.

После простой перепланировки в 2022 году необходимо внести коррективы в технический паспорт, обратиться с заявлениями в БТИ, МФЦ и дождаться визита сотрудника последнего для сверки реального состояния с внесенными коррективами.

К сложной перепланировке московских квартир в 2022 году относят:

• Перенос кухни и санузлов на новое место;
• Расширение жилой площади за счет упразднения встроенных кладовок, ниш;
• Объединение смежных комнат либо разделение больших на небольшие;
• Обустройство дополнительных санузлов;
• Проделывание проемов в несущих стенах;
• Реконструкция проемов окон, пр.

Подобные изменения предполагают разработку проекта (проектного эскиза), оформление пакета документов, узаконивание перепланировки. Организационные мероприятия можно выполнить самостоятельно. Однако практика подтверждает целесообразность их поручения профессионалам специализированного бюро. Компания «PereplanHome.Ru» по адекватной цене гарантированно обеспечит качественный, менее затратный по срокам (и нервам) результат. Мы:

• Соблюдем процедуру;
• Оформим документацию;
• Согласуем регламент и объемы перестройки;
• Получим разрешения;
• Узаконим новшества в приватизированной и ипотечной квартире.

Проконсультироваться на предмет предоставления услуг, узнать цены, подать заявку можно непосредственно на официальном сайте нашей компании. Владельцам, собственникам перепланированного жилья, а также оформившим ипотеку не рекомендуем игнорировать узаконение сделанных в планировке изменений. Основания для такой рекомендации следуют ниже.

Для чего необходимо узаконивать реконструкцию

Законодательство не разрешает проводить перестраивание квартиры без разрешения компетентных органов — жилищной инспекции, архитектурного отдела, БТИ. Самоуправная перепланировка несет угрозу для здоровья и жизни жильцов. Непродуманные действия снижают несущую способность стен. Это отрицательно сказывается на прочности строения и может преждевременно его разрушить. Поэтому закон требует обязательного согласования вида и объема вмешательства во внутреннее обустройство жилья.

Кроме перечисленных рисков, незаконные перепланировки портят т. н. «историю квартиры». Из-за этого ее невозможно продать (купить), обменять, подарить. Другие последствия нарушений порядка перепланировки квартир в 2022 году определены статьей 7.21 КАН:

• Штраф до 2,5 тысяч рублей с предписанием вернуть помещение в исходное состояние;
• Передача квартиры под юрисдикцию суда, продажа с направлением вырученных средств на восстановление первозданного вида;
• Отказ нотариата в выдаче свидетельств наследования;
• Отказ в праве приватизировать, продавать (покупать) квартиру;
• Проблемы с ипотекой (банки поднимут вопрос о безотлагательном погашении долга при обнаружении незаконных изменений объекта залога).

Проведение любых сделок с квартирой в 2022 году будет невозможным в случае самовольной перестройки ее без получения разрешения в компетентных органах. Действия по изменению планировки без согласования в соответствии со статьей 29 ЖК РФ считаются незаконными.

Что при перепланировке делать нельзя

Кроме нарушений порядка изменения планировки квартир, ведущих к рассмотренным выше административным санкциям, существует перечень действий, которые выполнять нельзя ни при каких обстоятельствах. К таковым относятся:

• Разрушение (снос) несущей стены;
• Увеличение балкона или лоджии за счет комнат, к которым те примыкают;
• Ликвидация окон;
• Замуровывание газовых и водопроводных труб в стены;
• Соединение в одно помещение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой;
• Увеличение более, чем на четверть от общей площади, квадратуры кухни и санузла;
• Оборудование санузла над жилыми комнатами нижних квартир.

К сведению проживающих в ипотечных квартирах: сотрудники банка имеют право инспектировать их состояние!

Приведенный список запретов — обязателен к учету при перепланировках квартир в 2022 году. На выполнение перечисленных работ ни в муниципальных, ни в приватизированных домах официальные разрешения не выдаются! Другие разновидности реконструкций потребуется согласовывать.

Документы, которые нужны для узаконивания перепланировки

Для узаконивания переоборудования внутреннего пространства квартир (перепланировки) в 2022 году нужно оформлять пакет документов. В зависимости от ситуации, его состав может изменяться. Основными являются:

• Проект и экспликация перепланирования;
• Техническое заключение БТИ;
• Технический паспорт;
• Выписка из домовой книги;
• Согласие эксплуатационных служб;
• Разрешение контролирующих органов;
• Письменное согласие проживающих на проведение реконструкции.

Сформировать пакет можно самостоятельно или поручить это специализированной организации — Бюро согласования перепланировок «PereplanHome.RU». Заказать услугу в 2022-м, как и в предыдущие годы, можно на официальном сайте компании. Мы также поможем легализировать перепланировку квартиры, когда она уже самовольно сделана, но без нарушения установленных норм, существующих правил и требований.

Как в 2022 году узаконить выполненную перестройку жилого помещения

При условии соблюдения законодательно установленных норм, действующих требований и правил узаконивание перепланированного жилья возможно на любом этапе реконструкции, в т.ч., когда она уже сделана. Для этого придется:

• Обратиться в жилищную инспекцию для получения консультации;
• Изготовить проектный эскиз сделанного переустройства;
• Сопроводить эскиз экспликацией;
• Представить для регистрации коррективы в техническом паспорте.

В зависимости от ситуации, могут понадобиться другие действия и документы. На следующем этапе назначенная комиссия определит степень безопасности сделанной перепланировки квартиры 2022. При соблюдении норм владелец квартиры (собственник, ответственный квартиросъемщик) получит формальное согласие. В противном случае придется уплатить штраф и устранить перестройку. В завершение, по результатам приемки реконструированной квартиры инспектор составляет акт, а изменения планировки регистрируются в БТИ.

Заключение

Перепланировка квартиры — ответственное мероприятие, требующее от владельца (собственника, квартиросъемщика) знания многих технических и юридических аспектов. Для ее выполнения в правовом поле потребуется согласование многих вопросов и получение разрешения компетентных органов. По опыту, организационная сторона может занять от 7-10 дней до нескольких недель. Чтобы избежать ошибок и сократить возможные непродуктивные расходы, ее стоит поручить профессионалам.

Бюро согласования перепланировок «PereplanHome.RU» предоставляет подобного рода услуги жителям Москвы и МО. Обратившись к нам, не придется тратить время на изучение законодательства, государственных стандартов, СНИП’ов. Не нужны хождения по инстанциям, поездки, очереди, пр. Достаточно заключить договор, согласовать цену, делегировать нам полномочия. Ваши заботы — это наша работа! Обращайтесь!

• Поделиться: