Размеры коммунальных платежей в 2022 году

Порядок расчета актуальной суммы по коммунальным платежам напрямую зависит от многих факторов. Могут встречаться такие случаи, когда для двух абсолютно идентичных по площади помещений применяются разные тарифы.

На итоговый размер выплат, которые должны в обязательном порядке осуществляться ежемесячно потребителями соответствующих услуг, влияет метраж помещения, количество получаемых услуг, условия ранее заключенного соглашения с уполномоченной организацией, а также вид объекта недвижимости.

Для понимания того, от чего зависит размер коммунальных платежей, необходимо ознакомиться с тем, кто определяет действующую тарифную сетку, с актуальными размерами выплат, с влиянием счетчиков на сумму, с примерами расчетов, а также со способами ежемесячной экономии.

Кто определяет

В 2022 году все тарифы, которые начисляются населению за использование услуг коммунального характера, определяются органами государственной власти и местного самоуправления. Расчет количественной составляющей выплат напрямую зависит от числа потребленных услуг в зависимости от единых нормативов или от показателей считывающих приборов.

Что касается подачи электричества или воды, то в данном случае расчеты проводятся только по информации, считанной со счетчика. На территории Российской Федерации нормативы по оплате услуг ЖКХ устанавливаются на основании специального Постановления №254 от 6 мая 2011 года, которое издало Правительство РФ.

Стоит особенно учитывать факт того, что каждый конкретный тариф определяется индивидуально. Например, водоотведение в полной мере регламентируется Федеральным Законом о водоснабжении от 7 декабря 2011 года.

Граждане, проживающие в жилых помещениях, а также все собственники обязуются оплачивать соответствующие квитанции на

ежемесячной основе

. В случае допущения несоблюдения норм погашения обязательств на жильцов могут быть наложены штрафы и пени. В платежном документе прописывается специальная графа с указанием

суммы задолженности

на конкретный момент времени.

Каждая отдельная квитанция формируется с помощью специализированной расчетной программы, в базе данных которой есть все адреса населенного пункта и действующая тарифная сетка.

От чего зависит размер коммунальных платежей

Все коммунальные услуги рассчитываются исходя от множества факторов.

Например, особенно стоит выделить следующие:

• если в жилом помещении или в многоквартирном здании отсутствуют индивидуальные или коллективные приборы учета, то расчет производится с помощью умножения величины общей площади на актуальный норматив по тарифу;
• если в здании установлен общий счетчик, но в квартирах нет индивидуальных приборов, то оплата будет производится по обособленным показателям действующего прибора, исходя из площади отдельной квартиры и количества проживающих в ней граждан;
• если в частном доме установлены индивидуальные считывающие приборы, то процедура оплаты проводится в прямой зависимости от показателей счетчика за действительно потребленные услуги.

Действующие тарифы

Прежде всего рекомендуется ознакомиться с возможностью получения государственных субсидий и прочих выплат, которые могут значительно снизить итоговую сумму платежа. Такая поддержка позволяет возместить часть расходов коммунального характера в тех случаях, если у гражданина сумма доходов ниже установленного государством минимума.

Таким образом средний размер выплат, например, за трехкомнатное жилое помещение будет значительно ниже после оформления субсидий.

Размер рассматриваемой социальной поддержки напрямую зависит от суммы заработной платы гражданина, от метража квартиры, а также от количества жильцов. Для льготных категорий граждан государство ежемесячно выделяет дополнительную материальную поддержку.

Действующие тарифы на примере города Москва имеют следующий вид:

Актуальная сумма формируется исходя из следующих показателей:

• управление домом;
• содержание общедомового имущества;
• осуществление ремонтных мероприятий для поддержания основных инженерных систем в сохранности;
• уход за прилегающей территорией;
• прочие коммунальные услуги.

В зависимости от региона сумма ежемесячного платежа за проведение капитального ремонта может достигать до 15 рублей за один квадратный метр. Нужно помнить о том, что электроэнергия становится дороже с каждым новым годом во всех населенных пунктах Российской Федерации. В зависимости от наличия газа в квартире или доме тарифы на электричество будут немного отличаться.

Влияет ли наличие счетчиков

Стоимость любых коммунальных услуг полностью зависит от количества граждан, проживающих в помещении и имеющих постоянную или временную регистрацию, если в квартирах нет индивидуальных счетчиков на:

• водоснабжение;
• газификацию;
• электроснабжение.

Заинтересованные лица могут без проблем установить дополнительные считывающие приборы, например, на отопительную систему. Погашение платежа по коммунальным услугам осуществляется исходя из установленных норм потребления, которые, в свою очередь, регламентируются территориальными межведомственными энергетическими комиссиями.

Отдельная сумму за конкретную услугу рассчитывается в зависимость от стоимости нормативов и количества жильцов. Для определения того, какие услуги ЖКХ зависят от действительного числа прописанных в помещении граждан, нужно учесть наличие обязательств у собственников на принятие участия в содержании общего имущества.

Что касается общих считывающих приборов учета, то начисляемая плата определяется исходя из метража отдельной квартиры. Другие факторы в данном случае не могут повлиять на итоговую сумму.

Примеры расчетов

Расчет размера коммунальных платежей зависит от наличия в квартире индивидуальных приборов для считывания информации о потребляемых услугах. Например, если брать водоснабжение, то при наличии соответствующего счетчика сумма выплат определяется на основании представленных показаний.

Для подсчета итогового платежа достаточно перемножить действующий тариф на количество потребленных ресурсов. Касаемо ситуаций, когда счетчик располагается на одном из этажей многоквартирного дома, то в главную очередь требуется определить разницу между количественным показателем потребления и объемом услуг за соответствующий временной промежуток в нежилом помещении.

После осуществления первоначальной расчетной операции полученная разница должна быть в обязательном порядке перемножена на действующий тариф и на числовое значение, которое было ранее получено после деления числа жильцов в квартире на общее количество проживающих граждан во всех помещениях дома.

В случаях, когда ни в одном помещении здания, даже в проходящем или подвальном, нет считывающих устройств, то рассматриваемые вычисления проводятся путем простого умножения числа проживающих в жилой квартире граждан на установленную норму потребления и на тарификацию.

Если в помещении был поставлен счетчик на определенный вид услуги, например, на воду, то вычислению будет присущ следующий порядок. За основу берутся показания счетчика, по которым за месяц было использовано 4 кубометра воды. Действующий тариф для Москва составляет 29 рублей за кубический метр. После перемножения вышеуказанных показателей получается сумма к оплате в 116 рублей.

Способы экономии

Существует довольно большое количество способов, которые приводят к значительной экономии на потребляемых коммунальных услугах. Еще в момент покупки жилого имущественного объекта рекомендуется обратить пристальное внимание факт того, что в частных домах услуги будут несколько дешевле, чем в квартирах.

В первую очередь требуется установить счетчики на все виды потребляемых услуг. Это считается одним из наиболее действенных способов сокращения итоговой суммы. Кроме того, можно в территориальных контролирующих службах узнать информацию о том, полагаются ли льготы на жильцов или собственников.

Если хотя бы одно лицо, проживающее в помещении, имеет возможность для законного оформления субсидии, то это требуется сделать незамедлительно. В любом случае нужно стараться оплачивать услуги без комиссии.

В случаях, когда в квартире долгое время не проживает один из прописанных граждан, то можно предоставить в секретариат организации, выступающей в качестве непосредственного поставщика услуг, каждый необходимый документ, подтверждающий факт отсутствия лица.

В результате будет осуществлен перерасчет. Например, при организации поездки на любом виде транспорта можно показать билеты, подтверждающие факт неиспользования жилья.

Четкое соблюдение хотя бы одного из вышеуказанных пунктов позволяет организовать значительную экономию на оплате услуг ЖКХ. Все соответствующие платежи начисляются в бухгалтерии, после чего подаются под реализацию управляющей организации.

Кроме того, стоит отметить, что при допущении возникновения долговых обязательств перед жилищными службами заинтересованные лица могут запросить реструктуризацию платежа.

Данная операция производится на основании специального заявления, в котором помимо прошения можно прописать ежемесячную норму потребляемых услуг на всю семью. Возможность перераспределения оплаты будет предоставлена, если начисляемая сумма будет непосильной.

Льготы по коммунальным платежам

начисляются определенной категории граждан после подачи и рассмотрения заявления соответствующими органами.

Узнайте далее, где оплатить коммунальные платежи.

Также мы расскажем, как взыскать долги по коммунальным платежам.

Правила, устанавливающие порядок предоставления коммунальных услуг в 2022 году, строго регламентируют отношения между собственниками помещений и поставщиками ресурсов, а именно:

• права и обязанности потребителей и поставщиков услуг;
• условия и порядок оформления соглашения на поставку ресурсов;
• порядок проведения мероприятий, направленных на контроль качества коммунальных услуг;
• методику вычисления стоимости предоставляемых услуг.

Но что же представляет собой само понятие «коммунальные услуги»? Как рассчитывается их стоимость и какие изменения ждут граждан РФ в 2022-2022 годах?

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое коммунальные услуги?

Коммунальные услуги (КУ) – результат деятельности, направленной на поддержание безопасной и комфортной эксплуатации жилого или коммерческого помещения пользователем. В свою очередь, правом на пользование такими услугами в 2022 году обладают:

1. собственники помещений и члены их семьи;
2. граждане, получившие недвижимость от кооператива;
3. лица, арендующие жилые или коммерческие помещения в многоквартирном доме.

В качестве потребителя коммунальных услуг может выступать как физическое, так и юридическое лицо, ИП.

Правовая основа

Законодательным актом, регламентирующим отношения в сфере КУ, является Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011. Данный документ устанавливает правила предоставления коммунальных услуг пользователям, а также отражает основные изменения:

• информацию о пересмотре коэффициентов, используемых при расчете тарифов на КУ;
• информацию об изменении тарифов;
• информацию об изменениях в порядке установки приборов учета.

Основные права и обязанности собственников жилья, связанные с созданием ТСЖ, оплатой коммунальных услуг и выбором управляющей компании отражены в Жилищном кодексе Российской Федерации (разделах VI, VII, VIII соответственно).

Еще одним важным документом, регламентирующим методологию учета коммунальных услуг, является Приказ Росстата №234 от 26.06.2013. Основным отличием данного законодательного акта становится тот факт, что в объеме КУ здесь отражены не только услуги, входящие в основной перечень, но и работы, связанные с ремонтом, монтажом и настройкой эксплуатируемых приборов учета.

Кроме того, в своей работе по обеспечению ресурсами, ЖК организации руководствуются Гражданским кодексом РФ, КоАП РФ, Водным кодексом РФ, Федеральными законами № 69, № 210.

Перечень коммунальных услуг в 2022 году

Согласно п.4, гл. II Постановления Правительства №354, в перечень коммунальных услуг, предоставляемых собственникам и пользователям жилых и коммерческих помещений в 2022 году, входит:

К коммунальным услугам, оплачиваемым пользователями, не может относиться пункт, не относящийся к конкретному дому, например, плата за газоснабжение, при его отсутствии, взиматься не может.

Кто занимается предоставлением коммунальных услуг в 2022 году?

Согласно п.8, гл. II, Постановления № 354, исполнителем коммунальных услуг в 2022 году может являться юридическое лицо (независимо от организационно-правовой формы) или ИП, при этом:

• для собственников помещений исполнителем является управляющая компания или иная организация, обслуживающая многоквартирный дом;
• для арендаторов – непосредственно арендодатель или организация, уполномоченная им.

В Жилищном кодексе РФ, а именно в ст. 161, перечислены основные способы управления МКД:

1. посредством ТСЖ;
2. посредством жилищного или иных кооперативов;
3. посредством управляющей компании;
4. путем непосредственного управления.

Исполнителем КУ может быть назначена как управляющая компания, ТСЖ или кооператив, так и непосредственно ресурсоснабжающая организация, при этом:

Функции и обязанности ЖКХ по оказанию коммунальных услуг

Обеспечение многоквартирного дома коммунальными услугами надлежащего качества и в необходимом объеме в 2022 году – основная обязанность управляющей компании, ТСЖ или кооператива. Таким образом, к основным функциям ЖКХ относится:

• контроль над качеством предоставляемых услуг и своевременностью их подачи ресурсоснабжающей организацией;
• расчет и прием платежей за КУ, контроль за своевременностью поступления денежных средств от собственников помещений;
• распределение полученных средств, поиск контрагентов, заключение договоров, составление смет;
• создание условий, обеспечивающих эффективную и безопасную эксплуатацию помещений, расположенных в МКД;
• взаимодействие с пользователями КУ, решение спорных вопросов, рассмотрение жалоб и предложений.

Порядок предоставления коммунальных услуг в 2022 году

Основным законодательным актом, регламентирующим предоставление КУ в 2022 году населению, является Постановление Правительства № 354. Согласно п.3, гл. II, коммунальные услуги поставляются пользователям на следующих условиях:

1. Обеспечение ресурсами потребителей, проживающих в многоквартирном доме (МКД), начинается с момента:
   • возникновения права собственности на жилое или коммерческое помещение;
   • предоставления помещения членам кооператива;
   • заключения договора аренды;
   • ввода МКД в эксплуатацию застройщиком;
   • ввода МКД в эксплуатацию и передачу помещения собственнику.
2. Полнота предоставления всех коммунальных услуг, указанных в п.4, гл. II Постановления № 354, зависит от степени благоустройства МКД.
3. Подача ресурсов производится круглосуточно (круглый год или в определенный промежуток времени), допустимы перерывы, не превышающие установленные действующим законодательством нормы.
4. Обеспечение ресурсами производится в объеме, достаточном для всех пользователей, в пределах пропускной способности инженерных внутридомовых систем.
5. Качество КУ, предоставляемых населению, должно строго соответствовать нормам, указанным в Приложении №1 (к Постановлению № 354).
6. Обеспечение услугами производится при условии, что все внутридомовые коммуникации исправны и готовы для предоставления ресурсов.

Отличие коммунальных и жилищных услуг

Как говорилось ранее, перечень КУ ограничен 7 пунктами и включает в себя ресурсы, необходимые для жизнедеятельности пользователей и собственников помещений МКД. Жилищные услуги несколько отличаются от вышеописанных и включают в себя:

• предоставление жилых и коммерческих помещений для постоянного/временного пользования;
• содержание, текущий и капитальный ремонт общедомовых помещений и коммуникаций.

Таким образом, взносы за ЖУ включают в себя платежи:

• за пользование помещением (для арендаторов);
• за управление и ремонт МКД.

С 2022 года, на основании Постановления правительства №1498 от 26.12.16, оплата ОДН относится к жилищным услугам (ранее данный платеж относился к КУ).

Тарификация и задачи тарифного регулирования

Тарифное регулирование является неотъемлемым инструментом в функционировании рынка коммунальных услуг в 2022 году. Все дело в том, что организации-исполнители всегда обладают большей информацией, чем потребители, а данный факт приводит к использованию монопольной власти для собственной выгоды. Таким образом, тарификация выполняет роль баланса между интересами двух сторон.

К основным задачам тарифного регулирования коммунальных услуг относят:

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

• стимулирование коммунальщиков к снижению издержек и повышению качества предоставляемых услуг;
• привлечение дополнительных инвестиций в коммунальные организации;
• обеспечение достаточного объема финансовых ресурсов для полноценной работы организаций-исполнителей;
• формирование конкурентоспособности компаний, работающих в сфере КУ;
• снижение политизированности процесса установления тарифных ставок.

Методика планирования и расчета

Порядку расчета и оплаты КУ посвящен VI раздел Постановления Правительства № 354, согласно которому существует несколько методик расчета платежей:

1. на основании показаний, снятых с приборов учета;
2. на основании нормативов потребления (при полном отсутствии приборов учета);
3. на основании показаний приборов и нормативов потребления.

Основные рекомендации по методике расчета коммунальных платежей в 2022 году указаны в Приложении №2 (к Постановлению Правительства №354). Данный документ содержит в себе все основные формулы, на основании которых происходит вычисление итоговой суммы за КУ.

Порядок оплаты коммунальных услуг

Организация-исполнитель в обязательном порядке предоставляет своим пользователям порядок оплаты коммунальных услуг путем внесения соответствующих пунктов в договор, а также размещает актуальную информацию на официальном сайте либо на стендах в подъездах МКД.

Внесение ежемесячных платежей в счет оплаты потребляемых ресурсов производится на основании:

• счетов, предоставляемых исполнителем, и содержащих детализированную информацию о сумме и сроках погашения;
• данных, размещенных на интернет-ресурсах.

Сроки оплаты коммунальных услуг в 2022 году устанавливаются несколькими способами:

1. На основании ст. 155 ЖК РФ, платеж должен быть внесен не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
2. На основании договора, заключенного между поставщиком услуг и исполнителем. В данном случае сроки могут отличаться от установленных действующим законодательством.

В случае несоблюдения сроков, установленных компанией-исполнителем или государством, к нарушителю могут быть применены штрафные санкции в виде начисления пени.

Оплата коммунальных услуг юридическими лицами

Потребителем КУ может являться не только физическое лицо, но и юридическое. В зависимости от основания, на котором юр.лицу было передано помещение, оплата коммунальных услуг может производиться:

• Напрямую поставщику услуг. В данном случае платежи могут вносить как собственники помещений, так и арендаторы.
• Собственнику помещения. Если пользование квадратными метрами производится на основании договора аренды, платежи за коммуналку могут перечисляться непосредственно владельцу недвижимости (после предоставления квитанции или любого другого подтверждающего документа).

Итак, юридические лица вносят плату за предоставляемые ресурсы на основании документов, в сроки, указанные в действующем законодательстве или договоре, путем наличного или безналичного расчета.

Льготы

В условиях нестабильной экономической ситуации оплата коммунальных услуг становится для некоторых категорий граждан попросту непосильной. Именно поэтому Правительство РФ поддерживает население при помощи введения льгот для:

1. многодетных семей, воспитывающих трех и более детей младше 18 лет;
2. участников ВОВ и членов их семей;
3. инвалидов детства, 1 и 2 группы;
4. участников боевых действий, лиц, несущих государственную службу, ветеранов труда;
5. жителей блокадного Ленинграда;
6. почетных доноров РФ и Советского Союза;
7. лиц, пострадавших во время аварии на ЧАЭС.

Льготы, предоставляемые некоторым категориям граждан, распространяются на коммунальные и жилищные услуги.

За что можно подать жалобу на оказание коммунальных услуг?

Пользователи КУ, не удовлетворенные качеством поставляемых ресурсов, в 2022 году вправе обратиться с жалобой на управляющую компанию, ТСЖ, кооператив или организацию, предоставляющую коммунальные услуги. Как правило, для этого существует ряд оснований:

• Перерывы в подаче холодной и горячей воды, превышающие законодательно установленную продолжительность. Отсутствие водоснабжение на протяжении времени, превышающего сутки, является основанием для обращения в организацию, управляющую МКД.
• Подача холодной воды ненадлежащего качества (содержащую вредоносные химические элементы и микроорганизмы). Свое обращение, в данном случае, желательно подкрепить заключением независимого эксперта, изучившего образцы, взятые из внутридомового водопровода.
• Перерывы в электро- и газоснабжении в течение времени, превышающего законодательно установленные нормы.
• Подача газа ненадлежащего качества и в количестве, недостаточном для комфортного потребления всеми пользователями.
• Задержка в подаче отопления. Как правило, отопительный сезон начинается в сроки, установленные индивидуально для каждого региона, однако, резкое снижение среднесуточной температуры является веским основанием для преждевременного начала сезона.
• Подача горячей воды низкой температуры (менее 400С).
• Несвоевременный или неполный вывоз ТБО.
• Неоправданное завышение тарифной ставки на КУ.
• Неправильный расчет суммы, указанной в квитанции на оплату. Завышенная плата за пользование КУ является нарушением прав пользователей, поэтому правильность расчета очередного платежа должна проверяться как сотрудниками организации-исполнителя, так и пользователем.

Жалобы на предоставление коммунальных услуг в 2022 году касаются исключительно ресурсов, перечисленных выше. Претензии к состоянию внутридомовых коммуникаций, помещений общего пользования и конструкции МКД относятся к жалобам на предоставление жилищных услуг.

Куда подается жалоба?

Для эффективного и быстрого решения возникающих проблем направить жалобу, в первую очередь необходимо руководству организации, отвечающей за управление МКД. Как правило, 70% конфликтных ситуаций решается без привлечения сторонних организаций и контролирующих органов.

В случае отсутствия результата после передачи жалобы на оказание коммунальных услуг в 2022 году, заявитель вправе обратиться в любой из нижеперечисленных органов:

1. Роспотребнадзор (в отделение, находящееся по месту нахождения МКД или посредством обращения в электронную приемную на официальном сайте).
2. Прокуратура. Заявитель вправе обратиться в правоохранительные органы любым удобным способом (лично, через представителя, посредством обращения в электронную приемную).
3. Суд. Крайняя инстанция, обращаться в которую стоит в случае, когда досудебное разбирательство не принесло результатов, удовлетворяющих заявителя.

Составить жалобу можно как самостоятельно, так и при помощи квалифицированного сотрудника. Данный документ изначально создается в нескольких экземпляров, один из которых остается у заявителя, второй – передается адресату.

Нюансы предоставления коммунальных услуг в 2022 году

Некоторые спорные ситуации и нюансы в сфере КУ были разъяснены Верховным Судом РФ (Постановление №22 от 27.06.17). Таким образом:

1. Собственники и пользователи помещений, расположенных в МКД, вправе требовать компенсации и неустойки за неисполнение своих обязанностей управляющей компанией. В данном случае, основанием для перерасчета платежей по КУ является не только акт, подписанные пользователями, но и всевозможные доказательства, собранные свидетелями нарушения.
2. Задолженность по оплате перед организацией-исполнителем не является безусловным основанием для прекращения подачи ресурсов. Наказание нарушителей, в данном случае, должно быть соразмерно самому нарушению.
3. Денежные средства, вносимые пользователями или их представителями, засчитываются в счет оплаты периода, указанного в документе. Если же плательщик не указал конкретный период, сумма засчитывается за периоды с неистекшим сроком давности.
4. Отсутствие договора с управляющей компанией, кооперативом, ТСЖ или ресурсоснабжающей организацией не является основание для отказа от оплаты ресурсов, предоставляемых пользователям помещений, расположенных в МКД.

Распоряжение от 26 октября 2017 года №2353-р. Индекс по субъекту Федерации определяет максимальный допустимый рост совокупного платежа граждан в среднем по соответствующему региону, служит основанием для утверждения руководителем субъекта Федерации предельных индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях.

Справка

Документ

• Распоряжение от 26 октября 2017 года №2353-р

Внесено ФАС России.

В соответствии с Основами формирования индексов изменения размера платы
граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации (утверждены постановлением Правительства от 30
апреля 2014 года №400) Правительство России ежегодно определяет значения
индексов по субъектам Федерации на очередной год в соответствии с утверждёнными
в виде формул долгосрочными индексами по регионам.

На период 2014–2022 годов долгосрочные индексы по субъектам Федерации
утверждены распоряжением
Правительства от 30 апреля 2014 года №718-р.

Подписанным распоряжением утверждены индексы изменения размера вносимой
гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам Федерации на
2022 год.

Индекс по субъекту Федерации
определяет максимальный допустимый рост совокупного платежа граждан за
коммунальные услуги в среднем по соответствующему региону, служит основанием
для утверждения руководителем субъекта Федерации предельных (максимальных)
индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в
муниципальных образованиях.

Индексы утверждены с учётом среднего роста платы граждан за
коммунальные услуги в России с 1 июля 2022 года в размере не более 4%.