Процедура оформления наследства на дом и земельный участок в 2019 году

Смерть гражданина влечёт за собой определённые правовые последствия. Необходимо распределить собственность, которой владел человек при жизни. Ведь иначе вещи останутся без хозяина.

В законодательстве чётко определён порядок и сроки вступления в наследство. Несоблюдение процедуры влечёт за собой утрату права на получение имущества.

Исключительно важно ознакомиться с юридическими нюансами наследования жилых помещений и земельных участков. Это позволит избежать многих проблем и судебных разбирательств в будущем.

Важные нюансы

Людям, которые претендуют на получение наследства, следует знать о некоторых важных особенностях этого процесса.

Оформление наследства на дом и земельный участок начинается с подачи заявление самим заинтересованным лицом. Нотариус или представители государственных органов не обязаны и не будут узнавать, скончался владелец недвижимости или нет. Поэтому в интересах потенциальных наследников своевременно оформить документы. Или поручить это дело представителю.

Срок обращения за наследством – 6 месяцев с момента смерти собственника. Некоторые считают, что обращаться к нотариусу нужно через полгода, и тем самым допускают ошибку. После истечения указанного срока производится распределение собственности. Невостребованное в течение полугода наследство объявляется выморочным. Такое имущество будет обращено в доход государства.

Недвижимость должна принадлежать умершему на праве собственности. Участки по старому Земельному кодексу предоставлялись также в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение.

Надел может быть передан по завещанию или по закону только в том случае, если гражданин владел им на праве собственности или ПНВ. Во всех других случаях земля принадлежала государству, и её правовой статус не изменится.

Дома или квартиры могут находиться в собственности, предоставляться по договору аренды или в рамках социального найма. Передача по наследству возможна только в случае, если физическое лицо числится собственником такого объекта недвижимости.

Приватизация не может быть проведена от имени нанимателя после его смерти. Представители местного муниципального органа просто откажут в принятии документов. Государственная квартира или дом не могут быть частью наследственного имущества. Однако право пользования помещением сохраниться за иными лицами, прописанными в нём.

Какие существуют способы

Законодательство предусматривает 2 основных варианта распределения имущества. Базовый способ – завещание. Владелец составляет документ, где расписывает, кому и какое имущество должно перейти после его смерти. Подлинность завещания удостоверяет нотариус.

Если последняя воля не изложена в документальном виде, то имущество, в том числе и недвижимость, делится по закону. Распределение собственности между родственниками происходит в порядке очерёдности, предусмотренной ГК РФ.

Скачать бланк завещания земельного участка с лишением наследства одного из наследников

Есть также судебный способ. Гражданин может обратиться за признанием его фактически принявшим наследство. Также получить наследство по решению суда можно при наличии имущественного спора.

Образец свидетельства о браке

По закону

Гражданин может распорядиться имуществом по своему усмотрению, оставив завещание. Если такого документа нет, нотариус должен обратиться к положениям главы 63 ГК РФ

Все родственники гражданина разделяются на несколько уровней. В законодательстве уровни именуются очередями.

Весь перечень имущества делится между лицами одной очереди в равных долях. Если никого из них нет в живых либо они были лишены или утратили право на наследство, то в таком случае нотариус обращается к наследникам последующей очереди.

Родственники перечислены в статьях 1142-1144 ГК РФ:

  • имущество распределяется между детьми умершего, его родителями и супругой;
  • далее наследуют бабушки, дедушки, братья и сёстры;
  • после – дяди и тёти.

Статья 1142. Наследники первой очереди

Статья 1143. Наследники второй очереди

Статья 1144. Наследники третьей очереди

Если имущество в силу положений закона нельзя распределить между указанными лицами, используются положения статьи 1145 ГК РФ. В ней по степени родства распределены все возможные родственники вплоть до 7 очереди.

Статья 1145. Наследники последующих очередей

Каждый из наследников имеет право оформить отказ от имущества. В этом случае он не получит часть собственности умершего, но и не приобретёт соответствующие обязанности, например, по долговым обязательствам.

Стоит отметить категорию граждан, которая имеет обязательную долю в наследстве вне зависимости от очерёдности. Это дети до 18 лет, нетрудоспособные дети, родители или другие иждивенцы, находившиеся на обеспечении скончавшегося гражданина более 1 года. Каждое из указанных лиц должно получить не менее 50% от того имущества, которое бы полагалось бы как участнику соответствующей очереди.

В соответствии с положениями статьи 1149 обязательная доля на недвижимость может быть уменьшена судом. Так происходит, если иждивенец не пользовался при жизни собственника домом или земельным участком, а другой наследник проживал там.

По завещанию

При наличии документально оформленной последней воли процесс заметно упрощается. По истечении полугода нотариус в присутствии всех заинтересованных лиц зачитывает текст завещания.

В этом документе указывается, какая собственность, кому и в каком порядке должна перейти. На основании изложенного нотариус оформляет свидетельства о праве на наследство, чтобы будущие собственники могли пройти процедуру государственной регистрации.

При составлении завещания владелец дома и земельного участка должен быть внимательным. Указанные объекты являются самостоятельными видами имущества. Статья 1181 указывает, что получатель надела наследует также плодородный слой почвы, растительность и водные объекты. Дом должен быть поименован отдельно.

Обычно собственники указывают в документе только строение. Получается, что дом отходит конкретному лицу, а участок делится между родственниками по закону. Такая ситуация не способствует упрощению использования имущества.

Статья 1181. Наследование земельных участков

Родственники, которые не указаны в завещании, часто пытаются оспорить действительность этого документа.

В ход идут следующие аргументы:

  • гражданин был стар и не понимал, что подписывает;
  • почерк в документе не соответствует почерку умершего;
  • завещание оформлено под давлением;
  • человек стал жертвой обмана одного из наследников;
  • иные доводы.

Если оформление происходило у нотариуса с соблюдением установленной законом процедуры, то вероятность отмены завещания крайне мала. Специалист проверяет физическое и психическое состояние гражданина, его способность понимать характер своих действий. Суды при принятии решения опираются только на чёткую доказательную базу. Доводы истца должны быть полностью обоснованы, чтобы их приняли во внимание.

Образец свидетельства о смерти

Как происходит оформление наследства на дом и земельный участок

Граждане для получения имущества должны соблюсти определённую процедуру. В первую очередь они должны получить документ, подтверждающий кончину, в медицинском учреждении.

Далее нужно обратиться к нотариусу, который действует в населённом пункте или округе, где проживал умерший. Потенциальный наследник или его представитель подаёт заявление и прикладывает документы, подтверждающие заявленные сведения.

По истечении полугода с момента смерти собственника, нотариус приглашает всех лиц, подавших заявления, на оглашение завещания. После этого выдаются свидетельства о праве каждого из лиц на имущество. Если завещания нет, то все объекты делятся на доли между родственниками.

Оформить дом и земельный участок в наследство можно в Росреестре или через МФЦ. Заинтересованное лицо вносит госпошлину, подаёт заявление по установленной форме. В подтверждение своих прав гражданин прикладывает свидетельство от нотариуса.

Специалист вносит изменения в ЕГРН в срок до 12 рабочих дней. На этом оформление жилых помещений и земельных участков завершается.

Необходимые документы

При обращении к нотариусу необходимо предъявить следующие документы:

  • заявление с изложением информации о скончавшемся гражданине, степени родства с ним заявителя, желании унаследовать имущество;
  • свидетельство о смерти;
  • бумаги, подтверждающие родство (свидетельство о браке, о рождении и т.д.);
  • личный паспорт.

Предъявлять договоры, свидетельства, выписки из ЕГРН или иные бумаги, подтверждающие право собственности на дом или участок, не нужно. Все актуальные сведения об имуществе будут запрошены нотариусом из Росреестра напрямую. Если гражданин обладает соответствующими документами, то их желательно представить.

Также имеет смысл представить завещание, если у заявителей есть оригинал на руках.

Куда нужно обращаться

Заявление и прилагаемые документы подаются нотариусу, который работает по месту жительства умершего. Если точный адрес регистрации гражданина не известен, то обращаться нужно по месту нахождения земельного участка и дома.

Свидетельство о праве

Когда полномочия наследника подтверждены и прошло более 6 месяцев после открытия наследства, нотариус оформляет свидетельство.

В этом документе указываются следующие сведения:

  • наименование и идентификационный номер документа;
  • дата и место оформления;
  • сведения о нотариусе, выдавшем свидетельство (Ф.И.О., должность);
  • Ф.И.О. умершего гражданина;
  • данные лица, получающего наследство (Ф.И.О., степень родства с бывшим собственником, дата и место рождения, серия и номер паспорт, кем и когда выдан);
  • сведения о наследуемом имуществе: наименование, адрес, размер доли, кадастровый номер, стоимость;
  • утверждение, что указанный документ является основанием для возникновения права собственности;
  • номер наследственного дела;
  • размер взысканной суммы по нотариальному тарифу;
  • должность, подпись, печать, фамилия и инициалы должностного лица.

Свидетельство оформляется на специальном бланке.

Образец свидетельства о праве на наследство

Стоимость и сроки процедуры

Вступление в наследство растянуто по времени. От момента возникновения прав на имущество до возможности фактического распоряжения им проходит не менее полугода. После обращения в Росреестр регистрация гражданина в качестве собственника имущества проводится в срок от 5 до 12 дней.

Если возникнет спор о размерах долей или действительности завещания, то процедура удлинится ещё на несколько месяцев. Пока будет идти судебное разбирательство.

За выдачу свидетельства нужно заплатить нотариусу 0,3% от кадастровой стоимости объекта. Но не более 100 000 рублей.

За регистрацию прав в Росреестре на дом нужно заплатить 2 000 рублей. При оформлении земельного участка пошлина составит 350 рублей.

Все пошлины должны быть внесены в бюджет заранее. Поэтому при обращении за государственной услугой гражданину нужно предъявить платёжное поручение, подтверждающее перевод средств.

Что делать, если истек срок вступления в собственность

В первую очередь нужно определить, на каком этапе находится оформление права собственности. Если гражданин уже подал заявление нотариусу, то он может получить свидетельство по истечении полугода с момента открытия наследства. Крайний срок для этого действия не установлен.

Свидетельство действует бессрочно. В любое удобное время гражданин может обратиться в Росреестр для совершения необходимых юридических действий.

Если же гражданин пропустил срок обращения к нотариусу, то в этой ситуации он утрачивает право на наследство. У человека есть возможность обратиться в суд для восстановления срока.

Решение будет положительным при наличии одного из следующих оснований:

  • тяжёлая болезнь;
  • неграмотность;
  • беспомощное состояние;
  • если наследник не знал и не должен был знать о смерти наследодателя.

Не будут считаться уважительными некоторые причины:

  • незнание законодательства;
  • непродолжительное расстройство здоровья;
  • отсутствие информации о наследуемом имуществе.

Ещё один вариант – требовать признания истца фактически принявшим наследство. Это значит, что гражданин, формально не обратившись к нотариусу, в реальности совершил действия по владению и распоряжению имуществом. То есть не отказался от дома или земельного участка, а пользовался как своими.

О фактическом принятии наследства могут свидетельствовать следующие действия:

  • вселение и проживание в доме;
  • оплата обязательных платежей: коммунальных, членских взносов в кооперативе;
  • проведение текущего ремонта, смена замков, облагораживание земельного участка;
  • погашение долгов умершего;
  • принятие мер по охране имущества, в том числе обращение с иском к третьим лицам;
  • иные подобные действия.

Регистрация права будет проводиться на основании копии решения суда. После вступления в законную силу документа гражданин предъявляет его в Росреестр.

Получение дома или земельного участка предполагает обязательное внесение сведений в ЕГРН. В остальном процедура схожа с обычным порядком наследования любого имущества.

Постоянное бессрочное, пожизненное пользование земельным участком тянет за собой право владения имуществом и передачи его в порядке наследования. Собственник может оставить специальное завещательное распоряжение на случай смерти. Если завещания не было, а гражданин умер, то наследование земельного участка проходит по закону.

На заметку! Порядок распоряжения таким имуществом, как земля, оговорен в Земельном и Гражданском кодексах.

Судебная практика в части наследования участков обширна, так как вопросы аренды и отчуждения земли многогранные и неоднозначные. В этом материал рассмотрим, как оформить права на землю в порядке наследования. Будем рассматривать способы восстановления документов.

Что такое наследование выделенных земельных участков

Наследование — процедура, которая предполагает переход прав, обязанностей на недвижимость, инвестиции, движимое имущество, драгоценности и любой другой вид имущества. Находящийся в собственности земельный надел, может быть передан таким же способом.

Земельный надел – выделенная территория соответствующего целевого назначения, которая оформлена в соответствии с требованиями законодательства. Бывают объекты делимого и неделимого типа. Второй вариант не допускает распределение земли на части без утраты его целевых свойств.

Помимо самого земельного участка наследуется почва, водоемы, объекты, находящиеся на нем и растения. Но что касается леса, то передать его можно только в федеральную собственность.

Кто может стать приемником

Предусмотрен законный и завещательный способ передачи владений. Первый вариант предусматривает переход права собственности в очередном порядке. Это наследование по очереди, когда перечень приемников определяют с учетом степени родства. По завещанию осуществляется передача четко обозначенному кругу лиц, который определил сам владелец.

Приемниками могут стать:

  • граждане;
  • юридические лица;
  • государство.

Государство может стать собственником лишь в ситуации, когда наследников у собственника не было или они отказались от приема.

Внимание! Что касается законного способа наследования, то носителями этого права могут быть только граждане. Компании, предприятия принимают имущество только в завещательном порядке.

Кто не допускается к наследованию

Потенциальный приемник может самовольно оказаться от прав. Из числа законных наследников его могут исключить. Делается это на таких основаниях:

  1. Родители, лишенные в свое время родительских прав.
  2. Совершеннолетние лица, которые уклонялись от выполнения своих прямых обязанностей.
  3. Граждане, которые нанесли преднамеренный вред здоровью, жизни наследодателя.

Внимание! Лица, восстановленные в родительских правах, могут быть призваны к наследству на общих основаниях.

В каких случаях передается земля

На заметку! Возможность включения земли в наследственную массу гарантирована Конституцией РФ.

Новый собственник определяется лишь, когда наследственный процесс осуществлен до конца и выдано свидетельство после постановки объекта на учет. Но до этого момента должно осуществляться непосредственное вступление в права приемником. Оно будет иметь место в исключительных случаях:

  • смерть собственника;
  • признание владельца мертвым.

Ст. 1181 вместе с имуществом усопшего в наследственную массу включается земля, что находится в собственности или используется по договору аренды пожизненно.

Порядок и сроки

Законодательством предусмотрено, что для земли предусмотрен стандартный порядок наследования. Но в зависимости от ситуации, могут возникать определенные нюансы. Они будут оговорены позже. А пока разберем общий порядок.

План действий:

Обращение к нотариусу, который открывает процесс. Для этих целей установлен полугодовалый срок. Претенденты пишут заявления или дают отказ от прав. После чего собираются нужные бумаги, платится госпошлина. Итог нотариального оформления – получения свидетельства. С ним нужно идти в кадастровую службу.

Внимание! Если не подать заявку в полугодовалый срок, то нужно будет восстанавливать права через суд. В таком случае придется доказывать важность причины стандартных сроков.

Сопутствующие расходы

После смерти арендатора, владельца происходит наследование в части аренды или оформления в собственность земельного участка. И приемник сталкивается с группой обязательных расходов.

Нотариальный сбор. Его размер определяется с учетом стоимости земельного объекта. Во внимание может быть принята кадастровая, инвентаризационная, рыночная стоимость. За свидетельство придется отдать от 0,3% до 0,6%. Процентный показатель зависит от наличия и степени родства между умершим лицом и приемником.

Итак, законом установлены такие нормативы:

  • 0,3%, но не больше 100 000 руб. – для родственников;
  • 0,6%, но не больше 1 000 000 руб. – для дальней родни и посторонних лиц.

Установление рыночной стоимости происходит на основании экспертизы специализированной компании. Нужно пользоваться услугами той фирмы, у которой есть лицензия на оценочные операции. Обойдется оценка в 7-9 тыс. руб., цена зависит от отдаленности объекта и тарифов компании.

Налог на землю. Погашать его нужно за весь период, в том числе и за тот срок, когда имело место оформление. При его начислении учитывается кадастровая стоимость и региональный тариф. Целевое назначение участка также влияет на размер налогового сбора.

Как оформить право собственности

Многие читатели просят охарактеризовать конечную стадию в порядке наследования земельного участка. Это оформление объекта в Управлении кадастра и картографии. Оформление права собственности, принадлежавшего умершему гражданину, земельного участка производится только в случае предоставления таких документов:

  • нотариальное свидетельство;
  • справка, подтверждающая отсутствие построек на земле;
  • оценочный отчет;
  • квитанция о погашении госпошлины;
  • выписка из паспортного стола, которая определяет последнее место жительства владельца;
  • выписка ЕГРП, на усопшего собственника.

На рассмотрение заявки в УКК отводится месяц. После истечение этого периода должны выдать свидетельство. В момент его получения претендент стает полноправным владельцем. Он обретает право на продажу, дарение, обмен, передачу по наследству.

Внимание! Свидетельство УКиК дает владельцу все права на объект.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Особенности наследования

Много вопросов возникает в этой сфере из-за того, что земля может иметь разное целевое назначение и использоваться на разных правах. Есть бессрочная аренда и владение. Еще может иметь ситуация, когда нет документов на объект. Как вести себя в той или иной ситуации будем разбираться.

Наследование права аренды земельного участка на пожизненном пользовании

Гражданин может арендовать участок, владеть им на правах пожизненного пользования. В этом случае наследование права на объект возможно только физическими лицами. Владелец вправе передавать землю по наследству. Но в отношении таких участков действует запрет на:

  • продажу;
  • дарение;
  • залоговые операции.

На заметку! Ограничения на продажу земельного участка на праве бессрочного пользования оправдан тем, что фактически лицо только пользуется участком, а владеет им муниципалитет/государство.

Бессрочное пользование

Такой тип владения не предусматривает наследуемого владения после введения имущества умершего лица в общую массу. Такая земля не может переходить в наследственном порядке, но есть исключения:

  1. На участке построены хозяйственные, иные объекты. Так как построены они за счет средств умершего арендатора, то они являются его собственностью. Приемнику, должны предложить выкуп земли, которая использовалась под застройку.
  2. Уже начато оформление государственной регистрации права. Если прежний распорядитель не успел завершить процесс, то после его смерти сделать это смогут приемники. Защищать свои права им придется в суде.

Наследование неоформленного земельного участка с правом его выкупа, которым умерший гражданин распоряжался на правах бессрочного пользования, произойдет, если на территории есть дом и другие постройки. Но тут есть важный момент, строения эти должны быть узаконены. В случае, когда имела место самовольная застройка наследодателя, приемникам придется сложнее. На объекты, которые включает земельный участок, доказать права можно будет через суд.

Актуальные вопросы и ответы

  • Вопрос: В каких случаях может иметь место расторжение сделки пожизненного пользования?
    Ответ: Договор разрывается в случае, если лицо выкупит объект или будет ненадлежащим образом использовать его.
  • Вопрос: Можно ли оформит садовый участок, если мне он достался в наследство, но не оформлен?
    Ответ: Приватизация СНТ продлена до 2020 года. Допускается оформление участка ландшафта, даже если бывший владелец не был собственником по документам. Нужно идти в суд. Оформить саму землю можно в двух случаях: отец начал процесс оформления, на территории построены оформленные постройки. Если документов на дом нет, то придется доказывать права еще и на этот объект.

Многие граждане хотя бы раз жизни сталкивались с процедурой получения наследства. Нередко возникают сложности, когда нужно произвести оформление наследства на дом и земельный участок, на котором он находится. В законодательстве для таких случаев предусмотрен определенный порядок действий.

Принятие дома и участка в наследство

Основанием для вступления в наследство считается смерть наследодателя. В соответствии с гражданским законодательством, существуют два пути наследования:

  1. По закону.
  2. По завещанию.

Первый способ более распространен и применяется при отсутствии завещания. Следует учитывать существование нескольких очередей наследования, причем каждая последующая очередь наследует при отсутствии предыдущей.

Перед тем как вступить в наследство на дом и землю по завещанию, нужно убедиться в отсутствии лиц, которые по закону имеют право на обязательную часть имущества. При этом документ может быть составлен в пользу как одного, так и нескольких граждан.

Комплект документов для наследования

Для вступления в наследство необходимо обратиться к нотариусу. Но прежде стоит узнать, какие документы необходимы для вступления в наследство на дом и землю и подготовить их. В этот перечень входит:

  • документ, подтверждающий смерть наследодателя: свидетельство о смерти, решение суда об объявлении лица умершим;
  • удостоверение личности гражданина;
  • справка с места регистрации умершего о снятии его с учета;
  • документ, подтверждающий наличие родственных связей наследника с наследодателем (при наследовании по закону);
  • завещание (если есть);
  • документация на дом.

Документы на дом и земельный участок нужны для оформления свидетельства о праве на наследство. В связи с этим заявитель предоставляет нотариусу:

  • свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий наличие права на владение недвижимостью;
  • кадастровый паспорт на дом и землю;
  • выписку из ЕГРП об отсутствии обременений на имущество;

В ряде случаев нотариус может попросить предъявить и другие документы.

Оформление наследства: пошаговое руководство

Чтобы знать, как правильно оформить наследство, следует изучить нормы законодательства. Вкратце их можно изложить в виде пошаговой инструкции, согласно которой соискатель должен выполнить следующие действия:

  1. Открыть наследственное дело. Для этого нужно прийти к нотариусу и написать соответствующее заявление.
  2. В случае выделения земельного участка за счет государственной собственности придется запросить справку в архиве. Если же участок приобретался в результате сделки (купли-продажи, дарения и так далее), то следует обратиться за кадастровым паспортом.
  3. Собрать документы, подтверждающие правомерность владения недвижимостью.
  4. Взять технический паспорт в БТИ.
  5. Получить справку об отсутствии долгов и обременений на имущество.
  6. Провести оценку частного дома и земельного участка, на котором он расположен.
  7. Уплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследование.
  8. Получить свидетельство.
  9. Зарегистрировать имущество.

Перед тем как сделать завещание на дом и землю, желательно зарегистрировать все неузаконенные постройки, иначе вступить в наследство не удастся, пока наследник не оформит их документально.

Получение наследства в судебном порядке

Обратиться к нотариусу нужно на протяжении шести месяцев с момента смерти наследодателя. Если этот срок по каким-либо причинам пропущен, придется получать наследство через суд. Для этого нужно подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Судебное решение, полученное по итогам разбирательства, по сути, заменяет свидетельство на наследство, поэтому обращаться к нотариусу не придется.

На практике в суд по наследственным делам обращаются не только в случае пропуска указанного в законодательстве срока, но и при несогласии с составленным завещанием.

В  установлено, кто может оспорить данный документ: лица, чьи права и законные интересы нарушаются завещанием. Сюда обычно относятся наследники первой очереди, если завещание было составлено не в их пользу.

Однако законодательство не ограничивает право других лиц на оспаривание документа независимо от степени родства. Могут возражать против положений, указанных в завещании, и лица, которые в нем упомянуты.

Как оформить наследство по завещанию

Оформление наследства на дом и земельный участок при наличии завещания происходит в общем порядке. Процедуру осуществляют наследники, на которых составлено завещание, либо лицо, указанное в документе в качестве исполнителя.

Вместе с другими обязательными документами нотариусу следует предоставить оформленное в соответствии с законодательными нормами завещание.

Наследодатель по своему усмотрению определяет круг лиц, которые после его смерти получат не только права, но и обязанности, связанные с содержанием дома и земельного участка. Однако такая свобода волеизъявления ограничивается наличием права на обязательную долю, которая составляет не меньше половины той, которая полагалась бы лицу по закону.

Рассмотрим, как составить завещание, чтобы позже ни у кого не было оснований требовать признания его недействительным.

Правила составления завещания

Завещание – это документ о распоряжении имуществом в случае смерти, который должен быть:

  1. Составлен лично. Поручать эту задачу представителю нельзя. На документе должна стоять подпись наследодателя. Исключением являются только случаи, когда он физически не способен это сделать в связи с тяжелой болезнью, о чем делается соответствующая отметка. Составлять одно завещание на двоих также не допускается.
  2. Свободным. Лицо имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и не обязано никому объяснять своих решений или что-либо обещать.
  3. Правомочным. Завещание может составить только дееспособное лицо.

Документ составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Как правило, с этой целью обращаются к нотариусу по месту жительства. С собой нужно иметь паспорт, список наследников и перечень объектов, которые хотят завещать. Могут потребоваться также документы, удостоверяющие право владения этим имуществом.

При оформлении может присутствовать свидетель. Процедура бывает открытой, когда нотариус видит текст документа и удостоверяет его, или закрытой. В последнем случае никто, кроме наследодателя, не знает, что написано в завещании. Документ передается нотариусу в запечатанном конверте в присутствии двух свидетелей, которые ставят на нем свои подписи.

Свидетелями не могут быть наследники, недееспособные лица, люди, не владеющие русским языком, и сам нотариус.

Ознакомьтесь, как выглядит образец завещания на дом и земельный участок.

Если завещания нет

При отсутствии завещания, признании его недействительным или составлении документа только на часть имущества предусмотрено наследование по закону. Это возможно и в том случае, когда наследники по завещанию отказываются от получения наследства.

Наследство открывает нотариус по месту жительства умершего, а если оно не известно – по месту регистрации недвижимости. Перед тем как оформить наследство на дом и землю, следует подать нотариусу заявление о готовности вступить в права наследника или о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно закону, существует восемь очередей наследования. Чаще всего о своих правах заявляют наследники трех очередей:

  1. Дети, родители и супруг.
  2. Братья, сестры, дедушки и бабушки умершего.
  3. Дядя и тетя умершего, двоюродные братья и сестры по праву представления и так далее.

Особую категорию составляют граждане, которые пребывали на иждивении наследодателя не менее года до его смерти. Они вступают в наследство наравне с той очередью, которая призывается к наследованию.

Стоимость и сроки процедуры

Нередко наследодатели и потенциальные наследники интересуются, что лучше – дарственная или завещание. Каждый из этих документов имеет свои плюсы и минусы.

При оформлении наследства через нотариуса процедура занимает от 2 недель до месяца. В случае судебного разбирательства процесс может растянуться на несколько месяцев.

Госпошлина составляет 0,3 % для наследников первой-второй очереди и 0,5 % для остальных лиц. В целом государственный сбор не может превышать 1 млн рублей.

В любом случае отдельно оплачиваются услуги нотариуса.

Государственная регистрация имущества

Одно лишь получение свидетельства на право наследования не делает гражданина полноценным собственником. Он сможет пользоваться имуществом, однако право распоряжения им наступит только после регистрации собственности в органах Росреестра. Это желательно сделать независимо от того, как происходило вступление в наследство: по завещанию или по закону.

Наследование деревенского дома

Получая наследство в деревне, стоит учесть, что идти к нотариусу нужно по месту проживания наследодателя. В связи с этим такое имущество создает наследникам больше проблем, чем дает преимуществ. Поэтому некоторые даже отказываются от него, например, если деревня находится в неперспективном регионе.

По общему правилу те, кто интересуется, как оформить частный дом и землю в деревне по наследству, должны выполнить действия, которые предусмотрены и для объектов недвижимости, находящихся в городе.

Выводы

Получение наследства – это всегда хлопоты, в том числе и по части официального оформления документации на него. Наследование может происходить по завещанию или по закону. В обоих случаях придется обращаться к нотариусу с целым перечнем документов и платить государственную пошлину. В случае пропуска 6-месячного срока, отведенного на обращение к нотариусу для открытия наследственного дела, унаследовать имущество можно в судебном порядке.

Право на землю, возникающее в результате наследования реализуется через принятие земельного участка и оформление необходимых документов. Процедура производится в течение 6 месяцев, прошедших с даты открытия наследства. Об открытии наследства свидетельствует наследственное дело, которое ведется нотариусом. Разберемся подробнее как оформить наследство на дом и землю.

Наследство по закону и по завещанию

Процедура принятия наследства реализуется двумя путями:

  • Через завещание. При таком способе гражданин передает нотариусу правоустанавливающую документы на земельный участок, а также свидетельство о смерти наследодателя и завещание. Если в течении полугода нотариус не получит заявлений от наследников, которые являются обладателями обязательной доли и действительность завещательного распоряжения не будет подвергнута сомнению в судебном органе, заявитель получит свидетельство о праве наследования земельного участка.
  • Наследование согласно нормам наследственного права. Если завещательное распоряжение отсутствует, то нужно обратиться в нотариат с документами, иллюстрирующими родство с умершим владельцем участка.

Обращение в нотариат и подача заявления о принятии наследства начальная стадия приобретения имущественных прав на землю. Затем понадобится оформление документов на право собственности, регистрация земли в едином государственном реестре и иные действия направленные на изменение правообладателя участка.

Какие документы нужны для оформления земельного участка у нотариуса

Для регистрации у нотариуса необходимо предоставить:

  • Выписки по форме 1, в которой отражаются сведения кадастрового плана участка. Если он ранее не изготавливался, то необходимо произвести межевание земельного участка, а также согласовать с соседями границы расположения участка с целью устранения возможных споров.
  • Выписки из ЕГРП, из которой очевидно, что отсутствуют запреты на оформление участка в частную собственность в форме арестов и иных аналогичных мер. Получить выписку можно в территориальном отделе УФРС.
  • Справка из налоговой службы о факте отсутствия задолженности перед бюджетом по налогам и сборам, предусмотренным в отношении земли и недвижимого имущества.
  • Судебные решения, в случаях, когда земля являлась предметом судебной тяжбы;
  • Постановления должностных лиц о передаче умершему владельцу земельного надела имущественных прав.
  • Иные документы, связанные с земельным участком.

Вступление в наследство и регистрация прав

Процедура означает и включает в себя:

  • Получение имущественных прав на конкретную землю, расположенную в определенной местности;
  • Подготовку документов, связанных с получением наследства для нотариуса. Официальное лицо осуществляет открытие наследственного дела, и  производит передачу объектов принадлежащих умершему, его наследникам по закону и по завещанию.

Регистрация права собственности на земельный участок в УФРС – следующий обязательный этап, который сопровождается сбором документации о личности наследника, изготовлением кадастрового паспорта, а также комплектованием документов, иллюстрирующих права собственности на участок (свидетельство о принятии наследства, акты, изданные судом или представителями муниципалитета).

Заявление, поданное гражданином  УФРС, рассматривается только при наличии копии платежных документов на перечисление госпошлины за регистрацию.

Передача земли по наследству

Изменение права на землю имеет свои особенности, обусловленные правовым статусом:

  • Если умерший гражданин являлся обладателем земли на правах бессрочного пользования, то данный участок не может быть включен наследственную массу. При этом существует несколько правовых нюансов.  У наследника могут возникнуть права на участок, если на нем размещаются строения. Объекты недвижимости являются основанием для оформления имущественных прав в отношении земли, находящейся ранее в бессрочном пользовании.
  • Если умерший гражданин до даты собственной смерти не приобрел имущественные права на участок, но начал процесс оформления документации, наследники вправе завершить эту процедуру.

Оценка земли для передачи участка в собственность

Оценка представляет собой анализ стоимости  участка, исходя из кадастровых документов и установленной первоначальной (балансовой стоимости). Цена участка обусловлена и географическими особенностями расположения надела, наличием инфраструктуры, степенью доступности коммуникаций.

Стоимость рассчитывается на момент смерти лица, являющегося наследодателем. По итогам процедуры формируется отчет, в котором прописываются информационные данные, имеющие доказательственное значение. Отчет содержит детальное описание технических параметров участка, а также анализ методик, обеспечивающих высокую эффективность его использования.

В расчетной части приведено определение цены участка, основанное на применении сравнительного подхода. В некоторых ситуациях может использоваться и доходный подход.

Как оформить дом в собственность по наследству

Механизм может отличаться в каждом индивидуальном случае.

Общий подход гласит: чтобы земля, оставленная наследодателем, превратилась в собственность наследника необходимо осуществление юридически значимых действий:

  • Обозначение факта вступления в наследство, которое на практике реализуется через заявление наследника о правах на использование и распоряжение земельным участком.
  • Определение места фактического открытия наследства, которым является квартира или дом, в котором в последнее время проживал наследодатель. Если подобная информация наследникам не известна, то местом открытия считается место , где находится имущество, входящее в состав наследственной массы.
  • Получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса, чтобы произвести государственную регистрацию земельного участка. После прохождения регистрации наследник может получить документы, подтверждающие его имущественные права на землю.

Не вводится налог при наследовании земельных участков. Налогообложение возникает после получения прав собственности на участок и расположенные на нем постройки.

Обладание землей влечет за собой обязанность по уплате земельного налога, рассчитываемого согласно тарифным ставкам, установленным в региональном законодательстве.

Проблемы оформления земли

Они затрагивают граждан, чьи родственники стремятся оспорить завещание через суд. Если суд соглашается с доводами родственников, то завещание аннулируется и распределение имущества осуществляется на основании норма гражданского законодательства, устанавливающего очередность наследования.

Наследники, которые фактически проживают на территории другого государства, могут испытывать сложности, согласно действующим нормам они не могут принимать в качестве наследства землю, которая относится к сельскохозяйственным угодьям. Арендаторы земельных участков также ограничены  в передаче земли в качестве наследства. Наследник может лишь выкупить надел или потребовать возобновления договора аренды.

Видео: Порядок оформления наследства на дом и земельный участок

minerta.ru
Процедура оформления наследства на дом и земельный участок в 2019 году
Процедура оформления наследства на дом и земельный участок в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: