Загрузка...Покупка объектов недвижимого имущества при участии уполномоченных представителей органов опеки представляет собой довольно сложную процедуру, требующую особого контроля. В 2022 году при совершении соответствующих сделок прямо затрагиваются интересы несовершеннолетних граждан.
В связи с последними законодательными изменениями разрешение на организацию процесса нужно получать только тогда, когда объект жилого имущества приватизирован, а сам ребенок является одним из собственников.
Для понимания особенностей того, как получить разрешение опеки на покупку участка ребенку, необходимо ознакомиться с нюансами оформления прав, с порядком взаимодействия с территориальными органами опеки и попечительства, с перечнем необходимой документации, а также с наиболее важными параметрами процедуры.
Может ли несовершеннолетний быть собственником недвижимости
В статье 35 действующей Конституции РФ в полной мере прописываются гарантии охраны частной собственности. То же нормативное положение указывает на факт того, что каждый гражданин имеет право на получение имущества в собственность с учетом возможности использования объекта по своему усмотрению.
Это также подтверждается статьей 17 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которой признаются равные права на получение гражданской правоспособности в рамках сделок с недвижимостью. Граждане получают такие права с рождения.
Статья 17. Правоспособность гражданина
Стоит отметить, что способность личного осуществления прав возникает только после достижения 18 лет. До достижения этого возраста дети действуют не самостоятельно, а при участии официальных представителей.
В непосредственной собственности могут находится любые имущественные объекты, включая земельные участки. В качестве исключений можно выделить только те виды объектов, оборот которых был ранее ограничен на основании статьи 129 Гражданского Кодекса РФ. Практика показывает, что в качестве таких объектов обычно принимаются наркотические вещества, оружие и так далее.
Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав
Важно помнить о том, что от вида имущества напрямую зависит оформление официальных прав собственности у детей. Например, земельный участок в рассматриваемой ситуации может быть делимым или неделимым. Под объектом недвижимого имущества действующее федеральное законодательство понимает земельные участки и все, что тесно связано с землей.
Все остальное имущество, которое по характеристикам не может быть отнесено к разряду недвижимого, является движимым. За исключением особых случаев, право на использование движимого имущества не требует государственной регистрации в едином реестре.
Например, при покупке бытовых объектов для ребенка родителям не придется предоставлять в контролирующие службы определенный пакет документов и регистрировать права на них.
В рамках рассматриваемой процедуры в подавляющем большинстве случаев происходит заключение соглашения о купле-продаже в письменном или устном формате. Договор может на законных основаниях содержать в себе положение о возможности рассрочки платежа.
Образец заявления о разрешении органов опеки на сделку с недвижимостью
Особенности оформления прав
Регистрация объектов недвижимого имущества регламентируется статьей 131 Гражданского Кодекса РФ. Данные нормативы в полной мере устанавливают обязательность осуществления регистрационной процедуры по каждому конкретному объекту. При этом, происходит регистрация самого права без учета оснований его получения, например, по результатам судебного решения или составления договора о купле-продаже.
Обычно право собственности официально возникает сразу после осуществления государственной регистрационной процедуры, которую проводит территориальный кадастровый орган. Права полностью переходят детям не в момент подписания специального договора, а в день внесения записи в единый государственный реестр.
Скачать договор купли-продажи земельного участка
Стоит отметить, что для осуществления государственного регистрации прав собственности на земельные участки нужно руководствоваться нормативами, указанными в Федеральном Законе №122 от 21 июля 1997 года. В соответствии с ними заинтересованные лица должны в обязательном порядке подать в контролирующие инстанции определенный пакет документов, актуальный для конкретного объекта недвижимости.
Только после этого правила о дееспособности несовершеннолетнего лица или его законных представителей, в качестве которых могут выступать родители или опекуны, начинают работать в полной мере.
Как получить разрешение опеки на покупку участка ребенку
Для решения вопроса, который касается самой процедуры и перечня требуемой документации, для получения разрешения органов опеки на покупку земельного участка для ребенка нужно обратиться к законодательству того региона, где происходит постоянное проживание заинтересованных лиц.
Практика показывает, что в отдельных федеративных субъектах действует региональное законодательство об опеке и попечительстве, которое в полной мере регламентирует компетенцию соответствующих служб, устанавливает перечень требуемых документов, а также определяет порядок осуществления процедуры.
Также иногда происходит применение нормативных актов на уровне конкретного муниципального образования, например, города или села. Стоит отметить, что федеральное законодательство четко не регламентирует порядок предоставления согласия представителей органов опеки на осуществление операции, а также не определяет четкие нормы для отказа и критерии, по которым происходит принятие решения.
Для осуществления рассматриваемой операции требуется личное волеизъявление несовершеннолетних детей старше 10 лет. Заявление таких категорий граждан прописывается внутри заявления законных представителей. В качестве доверенных лиц детей в каждом конкретном случае могут выступать как биологические родители, так и официальные опекуны.
Образец свидетельства о рождении
Какие нужны документы
Для получения разрешения от органов опеки на покупку ребенку определенного территориального надела необходимо подготовить следующий пакет основных документов:
- запрос, оформленный в нотариальном порядке – может не требоваться представителями органов опеки;
- заявление, составленное родителями несовершеннолетнего гражданина – в случае их отсутствия предоставляется свидетельство о смерти или судебное постановление о лишении граждан родительских прав;
- заявление несовершеннолетнего лица, являющегося непосредственным участником сделки – составляется гражданином после достижения возраста 14 лет;
- заявление всех собственников, на которых ранее была записана квартира, дом или земельный участок – в обязательном порядке должны присутствовать в момент совершения сделки все заинтересованные лица с гражданскими паспортами (можно привлечь представителя, осуществляющего свою деятельность на основании нотариальной доверенности);
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
- справки, подтверждающие наличие прав собственности на все объекты сделки – например, соглашение о купле-продаже, передаче в дар или аренду, а также свидетельство о праве собственности на участок земли;
- свидетельства из БТИ, содержащие в себе исчерпывающую информацию о стоимости всех объектов, участвующих в сделке;
- поэтажный план всех жилых помещений, находящихся на конкретном земельном участке, а также свидетельство о том, продается ли доля или весь земельный участок целиком;
- выписка из домового журнала на все объекты недвижимого имущества, которые участвуют в процедуре – нужно предоставить в контролирующую службу опеки только оригиналы подобных документов — Скачать бланк домовой книги;
- копия финансового лицевого счета на все объекты;
- справка о наличии или отсутствии долговых обязательств, которую заинтересованные лица могут получить в ЕИРЦ – свидетельство распространяется на все объекты, передаваемые несовершеннолетним лицам по соответствующему договору.
Важно отметить факт того, что оба родителей должны в обязательном порядке присутствовать в территориальном органе опеки в момент совершения сделки.
Расторжение брака или раздельное проживания в течение определенного временного промежутка не являются прямыми основаниями для отказа в присутствии и составлении специального заявления. Разрешение опеки на покупку участка ребенку не будет выдано без удовлетворения данных условий.
Важные нюансы
В случаях, если у несовершеннолетнего ребенка только один родитель, а второй отсутствует по причине преждевременной кончины, то в данном случае роль второго родителя будет исполняться уполномоченным инспектором территориального органа опеки и попечительства.
Важно помнить о том, что родители ни при каких обстоятельствах не могут продать квартиру или земельный участок своему ребенку, также, как и осуществить обратную операцию. Однако допускается передача имущественного объекта в дар или в безвозмездное пользование.
Каждая без исключения сделка, которая совершается несовершеннолетними гражданами, не достигшими возраста 14 лет, является ничтожной на законных основаниях. В качестве исключительных случаев можно выделить те, когда сделки осуществляются по требованию родителей или официальных опекунов для удовлетворения притязаний несовершеннолетнего лица.
Если родители сдают помещение, принадлежащее ребенку, по арендному договору, то для этого нужно обязательно получить согласие от уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства. Кроме того, важно оплачивать НДФЛ в размере 13%. Обязанность по предоставлению декларации в налоговую инспекцию возлагается на плечи законного представителя.
недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/
- Журнал
- Вопросы риэлтору
- Загородная недвижимость
советыЗагородная недвижимость1 апреля 2013・Санкт-Петербург 8 286 14
Дадут ли органы опеки разрешение на продажу участка, без покупки другой собственности, если это не единственная недвижимость в собственности ребенка.
Советы 14
Могут и дать разрешение, но при условии, что вырученная за продажу 1/4 суммы ляжет на банковский счет ребенка. При этом деньги на счет придется положить до госрегистрации.
Нет, в замен должен быть приобретен объект недвижимости отчуждаемый несовершеннолетним, а то что есть в собственности уменьшатся в размерах не может, только увеличиваться и приумножаться.
Участок не дом и не квартира можно продавать,тем более есть другая собственность,как вариант можно открыть счет на ребенка и положить туда причитающуюся с продажи денежную сумму.
Ваш вопрос о продаже доли несовершеннолетнего должен решаться ч/з постановление попечительского отдела по защите прав несовершеннолетнего с согласия обоих родителей.
Т.к. земля это не предмет проживания, а имущество, то опека обычно разрешает продажу с внесением денег до сделки на р/с ребенка.
Даниил Пятецкий
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее1 апреля 2013,
22:12
Могут, только деньги придется «заморозить» на банковском счете до 18-тилетия.
Самый простой способ узнать это — сходить в органы опеки и спросить) В разных районах по разному опека смотрит на продажу недвижимости несовершеннолетнего.
Виктория Позднякова1 апреля 2013,
23:18
Проконсультируйтесь в районном отделе опеки по месту жительства , они подскажут как надо поступать в данном случае.
Светлана Алексеевна Лещенко1 апреля 2013,
23:39
Викория, не подскажут. Пытались продать в Волховстрое подобное — не только не подсказали, а еще и намеренно ввели в заблуждение (на поверю, что в опеке сами не знали, как сделать). В итоге сделали мену с бабушкой (на большую долю в ИЖС), а потом продавали. Промучались почти год. Больше за такое не возьмусь никогда. А совет — положить деньги в долю ребенка заранее на счет на имя ребенка — он законный, но после Кипра… Да и заранее — до регистрации:) Я сталкивалась с деньгами на счету ребенка на собственном племяннике, когда брат покупал квартиру в ипотеку. То, что мы их смогли снять — это уже Бог помог. А брат и вовсе детские деньги на счету почти похоронил. Опека для чего — не знаю. Сколько сталкивалась — всегда кошмар. Или туда специально обученных людей набирают?
прежде чем что-то сделать, Вы должны были получить разрешение опеки — как Вас могли ввести в заблуждение если Вам выдали постановление — можно так сделать или нет? Не разрешают положить деньги на счет — покупаете другую недвижимость, разрешают — кладете деньги до сделки и несете выписку по счету на сделку в УФРС с постановлением. Срок выдачи Постановления 2 недели (могут конечно в некоторых районах задержать до 3 недель), о каком годе идет речь?
Светлана Алексеевна Лещенко2 апреля 2013,
0:00
Как вводят в заблуждение в 2012 году сотрудники опеки Волховстроя описывать не буду — тема для прокурора:) Найти покупателя, который хочет деньги на счет ребенка положить до регистрации в УФРС я не смогла. Срок выдачи постановления 2 недели приусловии, что инспектор не на больничном, не в отпуске и не В УЧЕБНОМ отпуске. По Волховстрою получение постановления в руки может занимать срок до 1,5 месяцев. Но если начать обсуждать вопрос «заблуждения» — тогда все быстро. Но мы не обсуждали. По мене все легко — они эту схему не любят и не препятствуют, особенно среди родственников.
Деньги на долю ребенка на Депозит, до совершеннолетия.
Светлана Алексеевна Лещенко2 апреля 2013,
12:47
Хорошо, что мои клиенты и я про » до совершеннолетия» не знали в подробностях. Иначе еще и кардиологу бы заплатили:) А на ребенке 8-и лет доля в ИЖС получилась так — супер-патриотичный дедушка выкупил у деревенских земельный участок ИЖС 16 соток с фундаментом, оформил по 1/3 на дочь, зятя и внучку 5-ти лет и построил теремок (деньги вкладывал, да и силы были). Потом туда провели газ — поставил котёл. А дочь наотрез отказалась жить в деревне — она на Петроградке выросла. По деньгам от продажи получалась двушка в новостройке в Купчино для сдачи в аренду. У дедов — своя земля. Ну а как продать-то, когда там дитё? Опека — местные князья, никто ни в чем не отказывает, но «в руки» получить постановление не просто: то болеет, то света нет, то на обучении. Товарищи! Никогда не включайте в собственность детей. Особенно в ИЖС в Волховстрое:) Пусть деньги детям достанутся в виде другой недвижимости в Спб или образования, а не «на долю ребенка на Депозит, до совершеннолетия». Это опасно даже на Кипре, а Волховстрой не Кипр:) Да, еще пока мы оформляли год документы дом пытались обокрасть дважды. Уже в конце мы догадались поселить сторожа с собакой.
Светлана Шиша8 апреля 2013,
22:10
А на другую недвижимость у ребёнка тоже доля в праве? Может тогда увеличить его долю в другой недвижимости взамен этой?
