Особые функции паспорта на земельный участок в 2020 году

Как нужно действовать, чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка?

Содержит адрес месторасположения, кадастровый номер, параметры участка, категорию земель, стоимость по данным кадастра, границы межевания и дату внесения сведений в реестр. При смене номера (при слиянии, разделе участка, его изменении) дополнительно вносятся данные о предыдущем варианте.

План участка. Указывается схема расположения в рамках границ согласно заявленному масштабу. Выдается только после проведения межевания.

Залог имущества. Раздел содержит данные об обременении участка в пользу третьего лица.

Информация раздела может иметь сведения о наличии инженерных коммуникаций на участке или принадлежность его к природоохранной зоне. Информация о границах. Сведения формируются на основании проведенного межевания.

Определением границ занимаются коммерческие структуры, имеющие право на проведение геодезии.

Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте на земельный участок и образец данного документа

Возможно дополнительное нанесение объектов, если они имеются.

В разделах В3 и В4 указывают имеющиеся ограничения в пользовании и осуществлении сделок. Кадастровые паспорта на земельный участок имеют строгий установленный и утвержденный бланк, поэтому отклонений здесь быть не может.

Имеется два способа оформления или запроса о выдаче описываемого документа на участок земли. При себе собственник должен иметь следующие документы:

  1. документ основания на право пользования представленным участком;
  2. квитанции о предварительно уплаченной госпошлине.
  3. паспорт;
  4. свидетельство о праве собственности на земельный участок;

В отделе Росреестра необходимо будет заполнить заявление установленного образца.

Каждый имеет свои преимущества и недостатки. Все желающие могут при личном обращении к сотрудникам отдела Росреестра.

Особые функции паспорта на земельный участок

В КП отображена стоимость участка, которую следует использовать при совершении различных операций, в том числе и при начислении , его собственнику необходимо оплачивать ежегодно.

КП является сопровождающим к правоустанавливающим документам. Если, например, гражданин имеет садовый участок, это еще не обозначает, что он ему принадлежит, чаще всего собственником является государство или садово-огородническое товарищество. Точно также обстоят дела с гаражными кооперативами. Имеется общий КП на землю, но при выделении участка и передаче прав собственности на определенную часть, придется делать межевание и оформлять отдельный документ.

Назначение технического паспорта аналогичное. Но он в обязательном порядке требуется при проведении операций со строительными объектами, особенно, если необходима перепланировка, перевод здания или отдельного помещения из жилого фонда в нежилой и наоборот, для проведения судебных споров.

Как можно получить кадастровый паспорт земельного участка в 2020 году

Это делает документ более информативным в сравнении с кадастровым паспортом.

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это просто справки, содержащие сведения из базы данных. Оба документа подтверждают, что сведения, указанные в них, официально подтверждены и зафиксированы на момент выдачи.

И тут можно отметить основное отличие документов. выдавался собственнику на момент постановки земельного участка на кадастровый учет.

Срок действия не ограничивался, хотя по закону установлена необходимость повторных кадастровых работ раз в пять лет. На практике за получением нового паспорта владелец участка обращался только при утрате документа либо в случае собственности для подтверждения изменения характеристик объекта. Раннее полученный кадастровый паспорт отнюдь не гарантировал, что характеристики земли остались прежними.

Кадастровый паспорт на землю: понятие и основные правила оформления документа

Паспорт подтверждает, что данный объект действительно является имуществом.

При оформлении страхового полиса на участок или расположенные на нем строения. При этом даже если у собственника земли имеется на руках кадастровый паспорт, но некоторые указанные в нем данные изменились (например, ФИО владельца, объекта или его , цели разрешенного использования), его необходимо заменить.

Содержание документа должно точно отображать все характеристики и участка, и собственника, которые есть на самом деле.

Кадастровый паспорт является документом, который имеют установленную законодательством форму.

Он состоит из нескольких листов формата А4, на которых и размещается основная информация о земельном участке.

Как выглядит, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и какой его срок действия?

Когда и зачем нужно вносить изменения в документ?

Но при проведении имущественной сделки или иной юридической процедуры требуется, чтобы он был получен не позже чем за 3 года. Это обусловлено тем, что через 3,5 – 5 лет проводится ревизия земель, что допускает изменения кадастровой стоимости надела. Если вам необходимо снижение стоимости, тогда следует прочитать эту статью.

Также ее можно оспорить. Для этого следует узнать порядок действий, описанный здесь. Как читать документ?

Узнав сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок, поговорим о том, как понять информацию, написанную в нем.

Информация в документе распределена по 5 разделам. Зная структуру содержания, можно получить требующуюся информацию самостоятельно. В первом разделе (В1) содержатся сведения общего характера: кадастровый номер; место расположения; площадь ЗУ; категория земель; разрешенное использование; вид права; дата выдачи документа, и дата регистрации ЗУ в Росреестре.

Где происходит оформление кадастрового паспорта на земельный участок и как его получить?

Получить готовый документ можно, как лично, так и по почте.

Отправить онлайн-заявку на получение кадастрового паспорта на земельный участок можно, посетив официальный сайт Росреестра либо сайт Госуслуг.

И в том, и в другом случае потребуется заполнить электронную форму заявления.

При этом важно указать достоверную информацию о самом заявителе и всех запрашиваемых сведениях.

Поданное в электронной форме заявление направляется на обработку в , после чего заявитель уведомляется о решении по услуге или причине отказа предоставления таковой.

Получить готовый кадастровый паспорт возможно по электронной почте либо почтовым отправлением. Срок изготовления паспорта – не более пяти рабочих дней.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Имея на руках подобный документ, собственник может:

  1. сдавать землю в аренду;
  2. использовать участок для вложения в уставной капитал предприятия.
  3. строить на участке любое сооружение;
  4. оформить наследство;
  5. передавать землю в виде залога;
  6. разрешать споры по межеванию земли;
  7. продать или подарить земельный участок;
  8. оформить страховку на землю;
  9. законно оформить участок в собственность;

Оформление паспорта на землю немного сложнее, нежели на квартиру или другую недвижимость.

Даже если земля считается официальной придомовой территорией, то просто точный адрес не позволяет определить границы межевания — потребуется пригласить специалистов, которые выполнят следующие процедуры:

  1. определят соотношение габаритов участка с его сторонами;
  2. определят азимуты направлений;
  3. точно зафиксируют геодезические поворотные точки;

Кадастровый план предоставит владельцу участка данные о его картографическом положении, об индивидуальном номере, который будет числиться в государственном кадастре недвижимости.

Кадастровый паспорт земельного участка

Содержание первой страницы документа: Кадастровый номер.

В современном коде цифры разделяют двоеточия, ранее использовались тире.

Номер страницы, если паспорт содержит более 1 листа.

Общее количество страниц. Предыдущие номера (указан номер, который предшествует разделу-слияния).Дата, когда в государственный реестр был внесен номер.

Адрес, по которому расположен объект. Категория объекта. На основании данного значения определяют возможность прописки в доме, который возведен на объекте, рассчитывается кадастровая стоимость, размер налога на имущества. Разрешенное использование (читайте также — ).

Фактическое использование. Данная графа может использоваться в судебных тяжбах.

Проведение любой сделки с движимым или недвижимым имуществом предполагает предоставление или использование определенного перечня сведений об объекте. Так, например, для отчуждения или иных мероприятий по изменению типа, вида использования земельного участка его собственнику или иному титульному владельцу потребуется предоставить кадастровый паспорт.

Для администрации муниципального образования (и входящих в его состав комитетов, коллегий и подобное им), а также для Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии – это первоочередный и самый важный документ, без которого невозможно начать строительство или, например, регистрацию других объектов недвижимости.

Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка?

Есть множество гражданских правоотношений, в которых кадастровый паспорт на земельный участок играет немаловажную роль. Среди таковых выделяют:

  1. Оформление земель в аренду;
  2. Строительство индивидуальных и многоквартирных жилых домов, с последующим возведением дополнительных строений и сооружений;
  3. Наследственная масса умершего гражданина (в том числе выморочная);
  4. Налогообложение на имущество физических лиц;
  5. Получение участка в собственность после завершения строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию;
  6. Продажа земель и их передача в виде предмета дарения, мены, аренды;
  7. Доказательства прав на имущество в суде;
  8. Участие в программе страхования объектов недвижимости;
  9. Чтобы признать земельный участок залогом для банковских и кредитных учреждений;
  10. Вложения недвижимого имущества как части уставного капитала.

Данный перечень имеет все возможности быть дополненным, поскольку ситуации могут быть различными и для каждой из них будет установлен свой перечень представляемой документации.

Как выглядит документ?

Кадастровый паспорт на землю имеет структуру официального документа, оформленного на бумажном носителе, и содержащего всю необходимую информацию об объекте недвижимого имущества. Данные сведения отображаются в виде следующих разделов:

  • В1 – общие сведения об органе, выдавшем данный кадастровый паспорт, информация о земельном участке, а именно: его площадь, место расположение, кадастровый номер (в том числе находящихся в его пределах зданий и сооружений), сведения о владельцах, долях владения, кадастровом инженере, подготовившем указанный документ.
  • В2 – Графическая часть, отображающая конфигурацию земельного участка и его размеры согласно масштабу выполнения чертежа;
  • В3 – Официально установленные запреты и ограничения, связанные с землепользованием (охранные зоны сетей и водных объектов, аренда, распоряжения о наложении ареста на недвижимое имущество);
  • В4 – Описание границ в виде координат и углов примыкания;
  • В5 – Уточнение координат предыдущего пункта в виде поворотных точек и отображения ориентиров.

Обязательно наличие 1, 4 и 5 пунктов. Однако, если отсутствует межевание территории, заявителю будет выдан только титульный лист с указанием на то, что границы не установлены, адрес и кадастр установлены ориентировочно.

В связи с этим потребуется проведения мероприятий по межеванию границ и их согласования с собственниками смежных участков. Только после повторного обращения с результатами проведенных действий по установлению границ, их отображение будет дублироваться и в документе и на публичной карте.

Как получить в 2020 году?

Процесс оформления и получения документов в настоящее время упрощен. Для этого были разработаны, сформированы и утверждены многочисленные способы обращения граждан за получением тех или иных документов. В нашем случае для выдачи заявителю кадастрового паспорта, физическому или представителю юридического лица необходимо подать обращение в одно из следующих учреждений (сайтов государственных органов) на выбор:

  1. В Управление Федеральной службы государственной регистрации по месту нахождения земельного участка;
  2. В многофункциональные центры муниципального образования по месту жительства заявителя или нахождения объекта недвижимости;
  3. На официальном сайте Управления Росреестра;
  4. На портале государственных услуг (предварительно там зарегистрировавшись и получив доступ подобного рода услугам, а именно с оплатой государственной пошлины).
  5. Через представителя (права которого удостоверены нотариально заверенной доверенностью);
  6. По почте – с вложением всех необходимых документов, заверенных нотариально.

Государство никоим образом не может влиять на гражданина или организацию при выборе ею конкретных способов обращения. Поэтому каждый из представленных методик подачи заявления одинаково доступен, но имеет отличия по срокам исполнения, поскольку отсчет времени для разработки и утверждения кадастрового паспорта составляет не более 5 рабочих дней.

Обращение в государственный орган

Для получения кадастрового паспорта на земельный участок необходимо написать заявление установленной формы, которое вам дадут сотрудники государственных учреждений, куда подается обращение, и приложить следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ – собственника или иного владельца земельного участка;
  2. Документы на землю, подтверждающие права владения, в том числе иных владельцев, если собственность долевая;
  3. Межевое дело;
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

После рассмотрения обращения, по истечении 5 дней после подачи сведений, заявителю будет предложено подойти и получить официально заверенный документ. Отказ возможен только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Если имеется несогласие с решением государственного органа, заявитель вправе подать жалобу на действия специалиста или руководителя.

Как заказать в Росреестре?

Если обращение направляется через официальный сайт, форма заявки уже структурирована и остается лишь заполнить все необходимые сведения о заявителе и правоустанавливающем документе на земельный участок.

Оплата государственной пошлины осуществляется дистанционно, посредством перевода с банковской карты или мобильного счета QIWI.

Выписка из кадастрового паспорта

Срок действия указанного документа государством официально не установлен. Однако в ходе заключения договоренностей и соглашения требуется предоставить только актуальную информацию, в период, не превышающий двух недель, с момента официального размещения объявления о продаже. Для этого, если все же с объектом происходили некоторые изменения, желательно оформить актуальный кадастровый паспорт, указав в обращении причины переоформления и обновленную информацию.

И уже, в ходе общения с контрагентами, необходимости в получении нового кадастрового паспорта нет, собственнику или иному законному владельцу будет достаточно получения выписки, в которой данные совпадают с основным документом.

Образец

При необходимости можно сравнить полученного заявителем содержание кадастрового паспорта со следующим образцом.

При этом если все же остались какие-то вопросы или сомнения, лучше всего обсудить их напрямую с  работником указанной службы, которая ответит на все вопросы и дополнительно проконсультирует относительно дальнейших действий. Если же после разговора со специалистом спор или сомнения в правильности заполнения остались, лучше записаться на прием к руководителю.

Следуя нормам законодательства Российской Федерации и получив кадастровый паспорт, гражданин или организация, владеющая земельным участком, могут быть спокойными за свое имущество, поскольку теперь оно внесено в Единый государственный реестр и находится под контролем государства. В случае возникновения тяжелых жизненных или форс-мажорных  обстоятельств, человек может рассчитывать на поддержку местных и региональных властей в виде представления информации для страховых организаций или же самостоятельного финансового спонсирования.

На сегодняшний день, каждый гражданин, у которого имеется во владении какая-либо недвижимость (например, земельный участок), заинтересован в том, чтобы все документы на собственность были в порядке.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, каждый объект недвижимого имущества в первую очередь проходит регистрацию, в процессе которой оформляется кадастровая документация, в том числе и кадастровый паспорт.

Выписка из ЕГРН и свидетельство

В 2014 году получение кадастрового паспорта происходило в Кадастровой палате, еще ранее этим вопросом занималась БТИ. В настоящий момент с 1 января 2017 года кадастровый паспорт был упразднен, вместо него появилась выписка из ЕГРН, данную выписку можно получить в Службах государственной регистрации (далее по тексту – Росреестр) или в Многофункциональных центрах (далее – МФЦ), она содержит те же данные, что и паспорт:

  • точная площадь;
  • местоположение (адрес);
  • цели использования, как пример, сельхозназначение;
  • категория земли;
  • цена;
  • право собственности.

По сути, эта бумага состоит из нескольких листов формата А4, на которых содержатся нужные сведения. Как она выглядит (актуальный образец), можно посмотреть на любом информационном сайте.

  1. Первый лист – часть В1. На этом листе прописаны данные земельного участка. С помощью этой информации без каких-либо затруднений владелец сможет оценить землю перед ее продажей или сменой владельца.
  2. Второй лист – часть В2. В графическом виде на листе представлен план земельного участка, на котором четко обозначены границы. Лист имеется, если проводилась процедура межевания объекта.
  3. Третий лист – часть В3. Рассказывает о том, есть ли обременения, наложенные на землю, заполняется в случае наличия таковых. Указываются: залог, арест, сервитут.
  4. Четвертый лист – часть В4. Результат межевания объекта – определенные размеры ЗУ с указанием границ, углов.
  5. Пятый лист – часть В5. Поворотные точки в границах земли, их уточнение на бумаге.

Выписка является необходимым документом для совершения множества действий с земельным участком. Она должна быть у владельца всегда, так как необходимость в нем часто возникает совершенно неожиданно.

Оформление свидетельства – затратная процедура, но необходимая в следующих случаях:

  • совершение сделок: дарение, продажа, покупка, обмен – везде, где меняется владелец;
  • право наследования;
  • при судебных разбирательствах, которые касаются земли, ее границ;
  • страхование земельного участка;
  • оформление аренды;
  • смена адреса, месторасположения;
  • внесение изменений в границы;
  • пользование в качестве залога;
  • при банкротстве, ликвидации организации;
  • использование для внесения доли в уставной капитал.

Как видно, свидетельство может понадобиться всякий раз, когда требуется подтверждение права собственности.

Документ можно считать бессрочным по одной простой причине — ни в одном нормативном акте не прописан срок его действия. Соответственно, до внесения изменений в реестр он будет считаться действительным. Как только в ЕГРН вносятся изменения, то срок годности его истекает, требуется замена на новый документ с другими данными. Вносить поправки, исправить данные необходимо в следующих ситуациях:

  • меняются границы;
  • корректируется стоимость кв. м.;
  • изменяется категория земли;
  • происходит смена владельца территории.

Нужно периодически отслеживать поправки в характеристиках земли для того, чтобы вовремя поменять или восстановить выписку. Это можно делать на официальном портале Росреестра путем заказа выписки, которая будет содержать в себе все нужные сведения, а также дату и причины внесенных изменений.

Оформление и получение кадастрового свидетельства

Оформление выписки происходит после постановки земли на учет и прохождения процедуры межевания. После определения границ земельного участка ему присваивается индивидуальный, неповторяющийся номер. Получение происходит одновременно со всеми бумагами, подтверждающими право собственности. Прежде всего, владельцу нужно написать заявление, которое заполняется в Росреестре. Чтобы владелец не допустил ошибки при оформлении бланка, процесс контролируется инспектором, который предоставляет пошаговую инструкцию.

Для оформления требуются:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • удостоверение личности лица, которое обращается за услугой кадастрового учета;
  • доверенность, если обращается представитель владельца;
  • чек, подтверждающий уплату госпошлины.

Нужно заранее сделать копии. Однако стоит помнить, что сотрудники регистрирующей организации не имеют права отказать в принятии пакета, если отсутствует нужная бумага, допустимо недостающее донести в любой день.

Получить выписку можно несколькими способами, какой порядок действий будет удобен – решать владельцу. Список делится на учреждения с личным обращением и подачей заявления в электронном виде.

  1. Росреестр. Специальная организация, ответственная за выдачу и изготовление подобных документов. Для получения услуги нужно явиться с пакетом бумаг и оплаченной госпошлиной, можно внести ее непосредственно в организации. Регистратору предоставляем собранные бумаги, указываем точный адрес садового объекта, другие необходимые данные Сотрудник Росреестра выдает расписку, в которой будет указана дата получения выписки. В среднем на это уходит 5 рабочих дней.
  2. МФЦ (многофункциональный центр). Схема получения услуги, по сути, такая же, как и в предыдущем пункте. Однако сроки обычно затягиваются. Если в первом случае 5 дней отсчитывалось с момента принятия бумаг в ответственном органе, то во втором пойдет отсчет со дня передачи данных в это учреждение.
  3. Госуслуги. Онлайн способ получения услуги упрощенный и удобный. Прежде всего, нужно зарегистрироваться на интернет-портале, если регистрация есть, зайти в учетную запись с помощью логина и пароля. Далее найти в списке Росреестр, необходимую услугу и подать заявление. Нажать кнопку «отправить запрос», после этого все данные передаются сайтом в Росреестр, заявителю остается смотреть за рассмотрением и одобрением заявки. Проверить, на каком этапе находится рассмотрение, можно в личном кабинете. После того как придет  одобрение, с пакетом бумаг нужно посетить отделение Росреестра, забрать готовое свидетельство. Передача заявления занимает неделю, еще 7 дней нужно для составления свидетельства.
  4. Сайт Росреестра. Зайти на сайт, выбрать физическое или юридическое лицо, уточнить получаемую услугу, ознакомиться со стоимостью. Затем перейти на страницу заполнения данных, правильно ввести информацию об адресе, назначении объекта, отправить заявку, ожидать решения. Свидетельство придет на электронную почту, его нужно будет только распечатать. Не стоит опасаться за сведения о земле, которые вносятся онлайн, они не публичны, третьи лица не смогут их использовать.
  5. Юридические фирмы. Максимально комфортно оформляется свидетельство с помощью специалистов. Нет необходимости стоять в очередях, разбираться с интерфейсом сайтов. Пусть немного увеличатся финансовые затраты, но можно получить нужную бумагу, не выходя из дома или офиса, не тратить время, отвлекаясь от важных дел.

Изготовление свидетельства не бесплатно, требует оплаты обязательного государственного сбора. Размер госпошлины разнится в зависимости от типа предоставления:

  • электронный носитель: физические лица – 250 руб., юридические лица – 700 руб.;
  • бумажный носитель: физические лица – 400 руб., юридические лица – 1100 руб.

Стоимость документа при самостоятельном получении равняется размеру госпошлины, если доверять дело профессионалам, то цену на получение услуги нужно уточнять у конкретной фирмы.

Отказ в оформлении кадастровой выписки

Причины отказа в оформлении данного документа регулируются законом № 218-ФЗ, в котором говорится, что отказать в выдаче свидетельства регистрационный орган может в случае невозможности устранения ряда обстоятельств, по которым выдача была приостановлена. Таких обстоятельств достаточно много, и все они прописаны в ст. 26 закона № 218-ФЗ.

Приостановить изготовление могут по следующим причинам:

  • отсутствие прав на земельный участок;
  • недостаточный пакет или неправильно заполненные данные в документах;
  • признание недействительной сделки, которая являлась основанием для регистрации;
  • границы представленного для регистрации земельного участка пересекают границы другого объекта или территориальных зон, лесопарков, муниципальных образований;
  • на территории ЗУ незаконно построены объекты недвижимости;
  • на одном объекте расположены разные категории земель;
  • выявленные в результате проверки нарушения или разница в указании площади объекта;
  • истечение срока действия утвержденного плана территории, на котором указывается информация о ЗУ.

Сроки устранения недостатков разные, в зависимости от причины законом установлен временной промежуток от одного месяца.

Как видно, процедура оформления документа имеет массу нюансов, а если отсутствует план ЗУ, то придется не только потратить много времени на геодезические работы, межевание и другие услуги, но и прилично заплатить. Для экономии времени, средств и нервов рекомендуется обращаться в специализированные компании, которые профессионально предоставляют подобные услуги.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: