Особенности соглашения о погашении задолженности по коммунальным платежам в 2022 году

Практически каждый человек сталкивался с финансовыми трудностями. И кризис не отменяет его обязательств по уплате налогов и коммунальных платежей. Однако налог платиться пару раз в год, и до срока внесения платы можно решить проблему. А вот коммунальные должны вноситься ежемесячно, в связи с чем, у людей часто возникает по ним долги. С управляющей компанией можно договориться и заплатить его частями. Для этого заключается соглашение о рассрочке погашения задолженности за коммунальные услуги.

Нормативно-правовая база

Обязанность расплачиваться с ЖКХ за предоставленные услуги прописана в Жилищном кодексе РФ статье 155. Так, пользователи обязаны в полном объеме рассчитаться с управляющей компанией за предоставленный сервис до 10 числа. Однако стороны вправе самостоятельно менять дату расплаты.

Если у лица временно нет средств, чтобы рассчитаться с ЖКХ в установленный срок, то в таком случае применяются нормы предоставления отсрочки платежа согласно пункту пункту 72 Постановления №354. Но в случае безосновательного уклонения гражданином от исполнения обязательств, спор решается в судебном или ином порядке, и виновного привлекают к ответственности.

Куда обращаться

Где можно получить рассрочку по коммунальным платежам – вопрос, который интересует многих граждан. Ответ прост: в одном из филиалов управляющей компании. Собственнику жилого помещения или представителю, потребуется явиться в отдел вместе с необходимыми документами, подать заявку и подписать договоренность.

Рассрочка по коммуналке

Если произошло значительное повышение стоимости коммунальных услуг и тарифов, которая превышает стоимость сервиса за этот же период прошлого года, то граждане вправе получить возможность выплачивать долг небольшими платежами. Обычно о возможности оформить частичное погашение сотрудники УК сами уведомляют должников. Воспользоваться этим правом могут все пользователи, у которых из-за серьезных проблем временно отсутствует возможность рассчитаться с ЖКХ:

болезнь члена семьи;
временная нетрудоспособность;
материальные сложности: сокращение, задержка заработной платы.

Если должник предоставил сотрудникам УК доказательства, то уполномоченные лица обязаны удовлетворить просьбу. И тогда общая сумма оплаты делиться на 12 месяцев, и получается сумма обязательная для ежемесячного взноса.

Порядок разделения

Инструкция по получению отсрочки:

Подготовка заявления и сбор документов. Перечень необходимых бумаг необходимо предварительно получить у обслуживающей организации. Заявление о разделении долга по коммуналке пишется в свободной форме. Обязательно нужно указать данные о: поставщике, пользователе, жилом помещении (квартира или дом, адрес, площадь) и основание. Образец заявления можно получить у сотрудников ЖКХ или скачать онлайн.
Направление письменной просьбы. Обращение желательно сдавать на руки, так процедура пойдет быстрее. При сдаче бумаг необходимо иметь на руках оригинал паспорта и еще один экземпляр заявки. В некоторых случаях требование лица может быть рассмотрено сразу после сдачи, и стороны могут сразу заключить соглашение. Если просьба не будет сразу рассмотрена, следует взять контакт сотрудников УК, и через какое-то время позвонить и узнать о ходе процесса.
Заключение соглашения. В назначенный день заявитель обязан явиться в УК и заключить договор. Прежде чем подписывать бумагу, необходимо внимательно прочитать условия предоставления рассрочки. Особенно внимательно необходимо прочитать пункт с указанием комиссии и пени, чтобы в итоге эта услуга не обошлась слишком дорого.

Если УК не удовлетворила заявку гражданина, то в такой ситуации ему необходимо обжаловать действия должностных лиц.

Оформление договоренности

После того как стороны обсудили условия разделения общей суммы, оформляется письменное согласие. Обычно у УК есть готовые бланки, куда просто вписываются данные пользователя, основание предоставления и размер задолженности. Но если условия не устраивают плательщика, он может потребовать составления нового договора или исключения определенного пункта.

Однако УК не обязана удовлетворять это требования. Так как в данном случае преимущество имеет поставщик. Но согласно статье 421 ГК РФ договоренность не должна ущемлять права сторон или сильно ухудшать положение одной из сторон.

Также внимание важно уделить оформление документа: структуре, отсутствию ошибок, опечаток и исправлений. Так как нарушение правил может стать причиной признания договоренности недействительной. В договоре указывается информация о сторонах, прав и обязанности сторон, график и сумма ежемесячного взноса.

Скачать образец соглашение о рассрочке обязательств по оплате ЖКУ

Можно ли оплатить долг перед управляющей компанией частями – довольно распространенный вопрос. Воспользоваться этим правом могут все, но только при наличии серьезной причины. Если долг образовался по серьезной причине, то УК не имеет права отказаться обратившемуся человеку. Процесс получения услуги довольно прост: оформить заявку, собрать документы и заключить договор.

Нередко по вине жильцов возникает задолженность перед коммунальными службами по выплате платежей за тепло, воду, электроэнергию. Эта проблема является довольно болезненной для многих, поскольку систематическое повышение тарифов для многих семей оборачивается нарастанием долга. Однако, отказываться от выплаты вовсе – это плохой вариант, который приведет к самым неприятным последствиям.

По закону

взыскать долг

управляющие компании могут, используя самые разные методы. Жильцам могут ограничить или прекратить предоставление услуги до момента погашения

задолженности

Если же дело дойдет до судебного разбирательства, то взыскание будет производиться в принудительном порядке, при этом может быть арестовано имущество с последующей его реализацией через процедуру торгов. Может дойти даже до выселения из квартиры.

Чтобы этого не допустить, следует попытаться решить проблему мирным путем. Многие представители услуг готовы идти на компромисс и договариваться с должником о рассрочке выплаты долга. С этой целью подписывается соглашение о погашении задолженности по коммунальным платежам.

Как возникает неуплата

Согласно российскому законодательству каждый гражданин обязан оплачивать коммунальные платежи в жилье, которое принадлежит ему на правах собственности или владения. Однако, не все люди являются законопослушными плательщиками и ситуация, когда возникает задолженность по коммуналке, сегодня никого не удивляет.

Каковы же основные причины появления долга:

семья находится в сложной финансовой ситуации и не может оплачивать услуги коммунальщиков;
владелец жилья просто игнорирует свою обязанность и думает, что за коммунальные услуги можно не платить, а долг со временем все равно спишут;
гражданин не доволен качеством услуг, которые предоставляются и считает, что тарифы сильно завышены.

Образец соглашения о погашении коммунальной задолженности:

Говорить про долг можно только тогда, когда есть документы, которые подтверждают данный факт, например:

договор на предоставление услуг, который подписан обеими сторонами;
подписанные акты предоставленных услуг;
бухгалтерские документы;
постановление про взыскание долга;
документы, которые подтверждают передачу денег для оплаты.

Если возникает ситуация с появлением долга по коммунальным платежам, решать ее лучше мирным путем.

Для этого можно использовать такие варианты:

списание долга, которое произойдет, если коммунальщики не обратятся в суд по истечении 3-х лет с момента появления задолженности;
немедленное погашение всей суммы долга;
подписание договора о его реструктуризации.

Зачем это нужно

Одной из мер урегулирования спора в досудебном порядке в случае возникновения неуплаты является соглашение о погашении задолженности по коммунальным платежам. Такой документ может быть заключен сторонами, чтобы решить вопрос взаимовыгодным способом, избежав разбирательства в суде и взыскания долга в принудительном порядке.

Подписание договора говорит о том, что стороны пришли к единому мнению и должник получает возможность поэтапно рассчитаться с долгом, который возник ранее. То есть ему предоставляется рассрочка для произведения расчета с управляющей компанией или коммунальными службами.

Соглашение о погашении задолженности по коммунальным платежам

Самым выгодным вариантом решения проблемы с погашением задолженности как для плательщика, так и для коммунальщиков, является подписание договора о реструктуризации долга. Нужно отметить, что на подобный шаг идут не все управляющие структуры, однако, большинство из них согласны на решение проблемы таким образом.

Какие же шаги нужно предпринять, чтобы урегулировать конфликт:

должник с паспортом посещает соответствующую структуру ЖКХ, где узнает, какова точная сумма задолженности;
следует узнать, есть ли возможность реструктуризировать долг;
для этого подается заявление с просьбой провести реструктуризацию и пакет документов, которые необходимы (это справка о составе семьи, справки о доходах всех членов семьи, а также собственнические документы на квартиру или договор соцнайма);
документы рассматриваются управляющей компанией, после чего принимается решение про возможность предоставления рассрочки.

Нужно быть готовым к тому, что в подписании договора могут отказать. Связано это с тем, что нет законодательной нормы, которая бы обязывала компании, предоставляющие услуги, реструктуризировать долги граждан за коммуналку.

Подписание такого договора является доброй волей управляющей компании, поэтому пытаться оказывать давление на ее руководство или сотрудников не стоит. Это может привести к применению иных мер взыскания долга.

Методы, при помощи которых сотрудники ЖКХ борются с неплательщиками, самые разные:

Систематически проводится мониторинг платежей, что позволяет выявить должников, которые не платили за коммуналку на протяжении 1-2 месяцев. С ними проводится беседа про негативные последствия неуплаты.
Если предыдущий шаг не привел к желаемым результатам, происходит переход к более жестким мерам:
- начинает начисляться пеня;
- выносится предупреждение про ограничение поставки коммунальных услуг (если в течении 30 дней с момента получения уведомления человек не погашает долг, ресурс может ему и вовсе не предоставляться);
- длительное игнорирование приведет к тому, что коммунальщики подадут в суд.
Если судом вынесено решение, про взыскание долга в принудительном порядке, за дело берутся приставы исполнительной службы, которые имеют право наложить арест на имущество должника с дальнейшей его реализацией через процедуру открытых торгов. Человека могут даже выселить из квартиры, если это не единственное жилье, которое находится в его собственности
Может быть наложен запрет на выезд на пределы России, а также на отчуждение собственности и т.д.

Если абонент не был оповещен представителями ЖКХ о возможных последствиях непогашения долга, его не имеют права ограничить в пользовании коммунальными благами. Это означает, что уведомление должно быть отправлено заказным письмом с подтверждением вручения. Кроме этого, важно соблюдать установленные законом сроки.

Например, отключение услуг возможно в случае, если допущена трехмесячная задолженность. Воплотить данный метод бывает не так просто не только в связи с техническими особенностями недвижимого имущества, но и в связи с тем, что запрещено ущемлять интересы добросовестных плательщиков.

Нужно отметить, что отключить от ресурса отдельную квартиру более реально в новых домах, в старой недвижимости подобная возможность чаще всего отсутствует.

Заявление на получение рассрочки по оплате коммунальных платежей

Условия рефинансирования

Каждый человек должен понимать, что решать проблему с погашением долга по коммуналке придется так или иначе. За полученные услуги нужно платить. Если такой возможности нет, следует обращаться в ответственные государственные структуры для оформления субсидии и получения льгот.

Для тех, кто не имеет права на льготы, остается одно – выполнять свои обязательства и оплачивать счета, которые выставляются коммунальщиками. Договор о реструктуризации – один из способов решить проблему наименее болезненно для должника.

Каковы основные условия предоставления рассрочки:

для того, чтобы повысить свои шансы на заключение соглашения, должник за 3 дня до момента подписания договора должен совершить платеж, погасив часть долга;
заключение договора может произойти только на основании поданного заявления и предоставленного пакета необходимых документов;
подписывается контракт в двух экземплярах по одному для каждой стороны процесса;
если до момента подписания соглашения на долг начисляется пеня, размер которой зависит от периода, на протяжении которого плата не вносилась, то после подписания начисление пени прекращается;
должнику следует четко следовать установленному графику платежей и вносить плату за коммуналку исправно, речь идет не только про погашение долга, но и про внесение оплаты за текущий период (в противном случае управляющая компания имеет право разорвать договор и требовать полного погашения долга в судебном порядке).

Акт сверки начисленной и внесенной платы за коммунальные услуги

Типовая форма и образец документа

В связи с тем, что в 2022 году законом не закреплена обязанность структур ЖКХ или других компаний, которые занимаются предоставлением коммунальных услуг, заключать договора про реструктуризацию долга по коммунальным платежам, нет определенной и четко установленной формы соглашения.

У каждой компании есть свой образец договора, который и используется, если принято решение про предоставление рассрочки на оплату долга. Однако есть требование Гражданского кодекса относительно заключения договора в письменном виде с указанием его предмета. Если этого не сделать, то соглашение не будет иметь юридической силы, а значит не будет оснований для поэтапного погашения задолженности.

Скачать образец договора о реструктуризации долга за коммунальные услуги

Есть ряд пунктов, которые обязательно находят отображение в договоре про реструктуризацию:

Полная информация о лицах, которые выступают сторонами сделки, а также их реквизиты.
Срок, на протяжении которого действует договор, и дата, когда сумма долга должна быть погашена полностью. Зачастую контракт заключают на период до одного года.
График внесения платежей, который составляется по согласованию с должником. При этом учитывается возможность человека погашать долг с учетом уровня его доходов.
Права и обязанности сторон сделки. Например, если должник нарушит график погашения долга, предоставитель услуг имеет право в одностороннем порядке разорвать договор и обратиться в суд для взыскания задолженности принудительно.
Ответственность сторон: на должника могут быть возложены обязательства не только полностью выплатить сумму долга в случае нарушения условий договора, но и оплатить убытки, которые понесла компания в результате непогашения задолженности в установленный срок.

Договора составляются с использованием индивидуального подхода, который предполагает изучение ситуации каждого должника и предложение ему самых оптимальных условий погашения долга.