Порядок расторжения договора аренды земельного участка в 2022 году

Правоотношения по поводу аренды земельных участков могут быть прекращены только по законным основаниям. Конкретный перечень причин определен гражданским и земельным законодательством. Инициатором может выступать любая сторона арендного договора.

Законодательными нормами установлены не только основания прекращения

аренды земли

и признания сделки ничтожной, но и порядок его произведения. Прекратить аренду в одностороннем порядке можно только через суд. Для этого необходимо документально подтвердить наличие достаточных оснований для прекращения сделки.

Чтобы прекратить действие арендного соглашения, инициатор должен подготовить комплект документов, подтверждающий права владения, пользования земельным участком, а также свидетельствующих о наличии достаточных оснований для его прекращения. Из судебной практики видно, что зачастую даже муниципальным органам доказать обоснованность своих исковых требований сложно.

Законодательный аспект

Положения об основаниях для прекращения сделки об аренде земельной площади установлены 46-й статьей Земельного кодекса РФ. Согласно ее норме аренда может быть прекращена по основаниям и в порядке, определенным гражданским законодательством.

Вместе с тем, в качестве основания статья называет инициативу арендодателя в определенных 45-й статьи ЗК РФ. При этом не допускается прекращение аренды во время проведения полевых сельскохозяйственных работ и в других предусмотренных федеральным законодательством случаях.

Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Аренда прекращается по требованию владельца земельного участка при расторжении контракта о комплексном освоении площади, предметом которого является данный надел или образованные из него площади, либо при нарушении графика освоения такой земли, установленного соглашением.

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

Аренда территории, предоставленной по соглашению о комплексном развитии участка по инициативе органа МСУ или земельной площади, образованной из этой территории, может прекратиться по требованию собственника, если такой контракт расторгнут по причине неисполнения второй стороной своих обязательств, определенных данным соглашением.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Какими могут быть основания

Сделка аренды земельного надела может быть прекращена по различным основаниям:

• По инициативе хозяина земли, если пользователь нарушает ее целевое назначение в своем распоряжении или без учета отнесения территории к определенной категории.
• Сделка может быть прекращена, если эксплуатация земельного участка ведет к его деградации, уменьшает плодородность, а, следовательно, стоимость, ухудшает экологическую обстановку.
• Аренда завершается при отказе арендатора от устранения последствий умышленного нарушения земельных нормативно-правовых актов: загрязнения арендуемого надела ядовитыми химикатами, опасными биологическими и химическими веществами, повлекшего серьезный вред человеческому здоровью и нарушившего общий экологический баланс предоставленной территории.
• Правоотношения прекращаются, если арендатор в течение трех лет не использовал предоставленный участок в соответствии с целевым назначением. Исключительной ситуацией может быть определение иного срока федеральным законом или сторонами договора. В трехлетний период не включается время, отведенное для освоения и подготовки территории к эксплуатации.
• Сделка утрачивает юридическую силу вследствие изъятия земли для муниципальных или государственных потребностей.

Образец паспорта гражданина РФ

Порядок прекращения аренды земельного участка

Одна сторона соглашения об аренде земельного участка – его собственник. Законодательством определены случаи прекращения сделки по инициативе владельца имущества. Стороны договора вправе расторгнуть его преждевременно при соблюдении установленных законом условий.

В таком случае действовать необходимо в порядке, определенном ГК РФ:

1. Инициатор обязан уведомить вторую сторону соглашения о желании расторгнуть договор аренды в срок, указанный в соглашении или сообщить об этом любым иным способом. При невозможности достигнуть согласия, ситуация разрешается в арбитражном суде.
2. После расторжения контракта (вступления в силу постановления суда о его прекращении) арендатор обязан вернуть владельцу земельный участок в состоянии, соответствующем тому, в котором получал его. В этих целях составляется приемопередаточный акт.
3. Если арендатор существенно облагородил земельный надел, например, высадил рощу, и арендодатель согласен с ценностью этого вклада, последний должен компенсировать расходы на произведенные улучшения.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Какие нужны документы

Чтобы прекратить сделку о предоставлении во временное пользование земельного участка, может потребоваться целый комплект документации:

• ксерокопии паспортов сторон арендного договора с указанием их адресов и прочих реквизитов;
• правоустанавливающий акт – свидетельство о собственности на землю;
• технический документ на земельный надел: кадастровый паспорт, справка БТИ о постройках на участке, выписка из ИФНС и коммунальной службы об отсутствии долгов;
• документ, подтверждающий получение участка хозяином (покупатель, наследник, одариваемый);
• арендное соглашение;
• экспертное заключение о состоянии земли и ее ненадлежащей эксплуатации.

Все документы предоставляются в виде заверенных ксерокопий с подтверждением подлинниками.

Когда и как договор признается ничтожным

Недействительным арендный договор может быть признан только судом.

Для этого законодательством определены конкретные основания:

• текст соглашения нарушает действующие законодательные нормы, имеет противоречия нормам нравственности и правопорядка;
• договор подписало недееспособное, ограниченное в дееспособности или не имеющее достаточных полномочий для его заключения лицо или автограф поставлен под воздействием давления, угрозы, насилия;
• условия контракта, заключенного с юридическим лицом, не соответствуют видам его деятельности;
• предметом соглашения стало имущество, на которое у сторон нет права по распоряжению.

В любо случае суду необходимо предоставить веские доказательства действительного наличия основания, позволяющего признать договор недействительным.

Образец договора аренды земли:

Судебная практика

Дела, касающиеся одностороннего расторжения соглашений о предоставлении в аренду земельных участков, составляют большую часть судебной практики. Обычно истцом закон трактуется так, как удобно именно ему, чтобы получить свою выгоду. Однако для прекращения соглашения необходимо наличие более веских оснований и фактов, чем кажется на первый взгляд. Иначе в суде дается отказ в удовлетворении просьбы о расторжении арендных отношений.

Итак, можно сделать вывод: нарушение требования закона или положений контракта должно быть явным и обоснованным. Иначе суд откажет в удовлетворении требований прекращения аренды земельного участка.

Последствия расторжения

После расторжения арендного договора арендодатель обратно получает свои права:

• распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению;
• предоставлять землю в арендное пользование;
• выставлять участок в качестве объекта иных правовых сделок, к примеру, купли-продажи;
• использовать как залог;
• эксплуатировать участок в целях получения выгоды.

Арендатор, в свою очередь, утрачивает право распоряжаться арендуемой ранее территорией с момента прекращения юридической значимости сделки. Утраченное право на аренду восстановить можно только в судебном порядке.

Если у бывшего арендатора найдутся официальные доказательства законности своих действий в отношении земельного участка и отсутствия ущерба, нанесенного им, владельцу площади или самой территории, то вполне реально восстановление его права как арендатора.

Доказательствами в таком случае могут служить экспертное заключение, свидетельские показания, справки, ходатайства и иная достоверная документация.

ЗК РФ: (1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; (2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; (3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ; (4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Продление аренды земельного участка в 2022 году

Порядок продления аренды (через заключение нового договора) зависит от того, как был предоставлен участок первому арендатору – по результатам торгов или нет. (3) Запрещено преимущественное право арендатора на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов, ранее предусмотренное в п.3 ст.22 ЗК РФ. (4) Введены 17 вариантов предельных сроков договоров аренды (п.8 ст. 39.8 ЗК РФ, например: для земельных участков, предоставляемых для строительства, – срок от 3 до 10 лет; для земельных участков, предоставленных для завершения начатого строительства объекта, – до 3 лет, максимальный срок 49 лет сохранился для собственников зданий и сооружений) Нормы, конкретизирующие возможность продления аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, изложены в пунктах 3 — 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ).

Продление договора аренды земли без торгов в 2022 году

ЗК РФ, а именно: (1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; (2) собственнику объекта незавершенного строительства, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Нюансы договора аренды земельного участка 2017-2022 — образец

Законодательство (подпункт 10 пункта 2 и пункт 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ) говорит о том, что новый договор аренды заключается без торгов с: • собственником, который купил «незавершенку» на публичных торгах. Власть, по новым правилам, после прекращения договора аренды изымает участок, а объект незавершенного строительства выставляет на публичные торги (по решению суда, разумеется).

Инфо

Новый собственник, купивший «незавершенку» имеет право заключить договор аренды без торгов для завершения строительства;• собственником, который строил объект незавершенного строительства. Такой собственник может продлить аренду только, если власть не обратилась в суд с иском об изъятии объекта и продажи его с публичных торгов.

Если власть так «лопухнулась», то собственник такого объекта через 6 месяцев после истечения срока действия предыдущего договора аренды получает право на возобновление договора.

Договор аренды земельного участка

Вернуться назад на Договор аренды 2022Существует 3 основания, по которым возможно продление договора аренды земельного участка. В этой статье расскажу: когда, при каких условиях и как можно продлить аренду земельного участка.

С введением аукционной системы предоставления земли открылись новые возможности для получения земельных участков. Однако перед людьми, получившими землю ранее, встал вопрос: можно ли продлить аренду и как это сделать? Прежде чем приступим к разбору этой темы, нужно уточнить один момент.
Иными словами, продление аренды — это не пролонгация имеющегося договора, а заключение нового договора без участия в аукционе. Продлить аренду земли могут следующие лица: 1. арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства,2.

собственники объектов незавершенного строительства,3.

Способы и порядок продления аренды земельного участка

Важно

Иными словами, у вас не должно быть конкурентов, которые в силу Земельного кодекса или других федеральных законов, могли бы иметь исключительное право на получение этой земли;3-е: предыдущий договор аренды не был расторгнут по вашей инициативе или по требованию арендодателя. То есть, на момент продления аренды, старый договор должен быть действующим;4-ое: на момент заключения нового договора у арендатора имеются основания для получения земли без торгов.

Проще говоря, помимо того, что вы изначально получили землю без торгов, вы должны иметь право на получение земли без аукциона на дату продления договора. Все, кто имеет право на заключение договора аренды без торгов, перечислены в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса.

Но данное условие касается только тех, кто указан в подпунктах с 1 по 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

О заключении договора аренды земельного участка на новый срок

Пролонгация договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставленных под строительство до 01.03.2015 г. без проведения торгов (с предварительным согласованием места размещения объекта) С 1 марта 2015 года вступили в силу значительные изменения в российское законодательство, регулирующее порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности (Федеральный закон №171-ФЗ от 23.06.2014 г. О внесении изменении в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ, Федеральный закон №42-ФЗ от 08.03.2015 г. О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ). Основные тезисы: (1) По общему правилу земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, предоставляются физическим и юридическим лицам на торгах в форме аукциона.

Продление договора аренды земельного участка

Если представитель со стороны организации имеет право действовать без доверенности, нужно зафиксировать наименование и реквизиты документа, на основании которых он осуществляет действия. Расторжение договора аренды Причины для досрочного прекращения договора аренды земельного участка по инициативе сторон с точки зрения гражданского законодательства отражены в ст. 619–620

ГК РФ:

1. Невыполнение сторонами условий сделки. В этом случае для расторжения договора стороны должны обратиться с иском в суд.
2. На основании уведомления от стороны-инициатора за 3 месяца, если по условиям договора не предусмотрен иной период (ст.
   

   610 ГК РФ). Если по наступлении даты окончания срока действия договора стороны не выразили желания его пролонгировать, все права и обязанности сторон по нему прекращаются (ст. 621 ГК РФ).

3. На основании ст.

Если вы знаете другие основания для продления аренды, напишите в комментариях. Рассмотрим по порядку счастливчиков, имеющий право продлить аренду без торгов: 1.

Арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства. Если вы получили землю для сельхоз. производства, то у вас имеется возможность продлить аренду без торгов.

Нужно соблюсти всего 2 условия, чтобы такой арендатор мог рассчитывать на продление аренды: а) первое условие – отсутствие неустранимых нарушений при использовании земельного участка. Иными словами, в уполномоченном органе, который осуществляет государственный земельный надзор, должна отсутствовать информация о выявленных нарушениях в использовании земли.
Проще говоря, используйте землю правильно, без «косяков» и сможете продлить аренду без торгов;б) второе условие – подать заявление о продление аренды нужно до истечения срока действия предыдущего договора.

2022 возобновление договора аренды земельного участка

Внимание

В некоторых отделах Росреестра могут запросить дополнительные документы. Получив право собственности на «незавершенку» вы получаете возможность, при наличии выше описанных условий, сохранить аренду для завершения строительства.

На что нужно обратить внимание. Если вы заключили договор аренды до 1 марта 2015 года и не успели завершить строительство, то по закону власть не может выставить ваш объект на торги, потому что положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу Федерального закона N 171-ФЗ. Если же вы получили участок в аренду после 1 марта 2015 года и не успели завершить строительство, то у чиновников есть право обратиться в суд, с целью изъять объект и продать его с публичных торгов.