Обязательные документы для перепланировки квартиры в 2020 году

Достаточно большое количество людей не знают ответа на вопрос о том, какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2020 году.

Многие граждане нашей страны при этом не имеют понятия о том, как можно узаконить перепланировку и согласовать ее таким образом, чтобы в дальнейшем у них не появилось проблем с реализацией имущества.

Рассмотрим этот момента и другие особенности, связанные с перепланировкой, более подробно.

Что это такое

Перепланировкой жилого помещения называется мероприятие, которое основывается на проведении определенных изменений в формации жилплощади.

Здесь могут быть применены различные работы, которые впоследствии повлияют на расположение и количество комнат, дверных проемов и общего внешнего вида квартиры.

Любая перепланировка должна проводиться на легальных основаниях. Важно иметь в виду, что если хозяин жилплощади намеревается провести глобальные перестановки в своем жилище, то он обязательно должен согласовать это с высшими инстанциями, компетентными в данном вопросе.

Куда обратиться

Перед тем, как начинать действия, связанные с перепланировкой жилья, важно обязательно согласовать данное мероприятие с некоторыми учреждениями.

Также не стоит забывать о том, что предварительно хозяин жилья должен будет разработать проект в архитектурном учреждении, который предполагает наличие на нем потенциальных изменений в квартире, либо же самостоятельно сформировать эскиз.

Затем с имеющимся проектом или эскизом на руках стоит обратиться с заявлением в органы местного самоуправления.

В целом, человек, который затевает перепланировку квартиры, обязательно столкнется с взаимодействием со следующими учреждениями:

  1. Жилищная инспекция.
  2. МЧС.
  3. БТИ.
  4. Управление архитектуры.
  5. Cанэпидемстанция.
  6. ЖЭК.

В этих инстанциях нужно будет согласовать проект. Только после того, как разрешение будет получено, гражданин имеет право на старт ремонтных работ.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Каждому владельцу квартиры обязательно будут нужны следующие документы:

  1. Заявление о планировании и проведении ремонта с перемещением, либо сносом различных конструкций или стен.
  2. Технический паспорт.
  3. Проект, составленный в специальном учреждении.
  4. Документ о праве на собственность.
  5. Акт приемки исполненных работ, выдаваемый БТИ после того, как перестройка будет завершена.
  6. Согласие на проведение ремонтных работ.
  7. При расположении помещений рядом с какой-либо архитектурной достопримечательностью нужно обязательно брать разрешение в необходимой инстанции.

Видео: Изменения 2020 года

Сроки

Действительным российским законодательством на оформление процесса перепланировки жилплощади отводится не более 45 дней.

Данный срок отводится на то, чтобы после подачи заявки документы были рассмотрены уполномоченными инстанциями, и по заявке в итоге было вынесено решение.

В целом, на практике данная заявка рассматривается быстрее, и в среднем уже через 5 недель владелец квартиры получает ответ от Жилищной инспекции.

Почему отказывают

При данной процедуре вполне вероятной является возможность отказа в проведении узаконивания.

На это могут влиять разные причины, к которым могут относиться следующие обстоятельства:

  1. Произведение перепланировки с нарушениями с последующей подачи заявки на перепланировку.
  2. Неправильно составленный проект.
  3. Планирование незаконных установок в квартире.
  4. Несоответствие в документах на квартиру, подложные документы, сфальсифицированные данные.

Последняя причина является достаточно тяжелой, поскольку фальшивые документы являются достаточным основанием для возбуждения уголовного дела. Что касается остальных обстоятельств, то их можно «обойти».

Достаточно будет согласовать план перепланировки с инстанциями, чтобы все прошло по закону.

Если же перепланировка в жилом помещении уже была произведена и владелец квартиры подал заявку на ее узаконивание – могут возникнуть серьезные проблемы.

Дело в том, что если самостоятельная перепланировка была осуществлена не по закону – в этой ситуации ее можно будет узаконить исключительно по итогам судебного разбирательства.

Это грозит владельцу жилплощади достаточно серьезными тратами и риском проиграть судебное разбирательство.

Достаточно ли наличия разрешения

Документ, который свидетельствует о разрешении со стороны вышестоящих инстанций на проведение перепланировки, определенно является достаточным основанием для проведения ремонтных работ в жилом помещении.

Но при этом стоит помнить, что каждый владелец жилплощади для проведения перепланировки должен при получении разрешения собрать много бумаг и потратить немало времени.

Самое главное для получения разрешения – наличие проекта.

Можно обойтись и самостоятельным составлением эскиза, однако, как показывает практика, архитектурные предприятия в этом направлении работают гораздо быстрее, точнее и профессиональнее, что приводит к экономии времени.

Конечно, услуга является далеко не бесплатной, но при этом у собственника жилплощади будут железные гарантии того, что проект будет принят и разрешение будет выдано.

Вообще, стоит иметь в виду, что при подаче заявки с эскизом, вероятность получить отказ в перепланировке будет намного выше.

Согласно статистике, порядка 80% эскизов отправляются уполномоченными инстанциями на доработку, и этот процесс может затягиваться на достаточно продолжительный промежуток времени. Поэтому, если владелец квартиры не хочет терять время – стоит обратиться к профессионалам и получить готовый проект для подачи заявки.

Самовольная перепланировка

Если собственник жилплощади самостоятельно произвел перепланировку в квартире, ему нужно быть готовым к тому, что однажды его жилплощадь будет проверена по данному факту, и он в итоге может понести серьезное наказание.

Именно по этой причине, когда владельцы квартир собираются проводить какие-либо операции со своей жилплощадью, важно обязательно проводить узаконивание.

Самостоятельная перепланировка чаще всего проводится без сопроводительной документации – эскизов или проектов. Поэтому, при узаконивании придется обязательно набрасывать самому эскиз проведенных перестановок.

Проект в этой ситуации будет сделать достаточно нелегко, потому что изначально архитекторам потребуется первозданный план жилплощади. На это уйдет немало времени.

Важно также помнить о том, что при самостоятельной перепланировке владелец может понести серьезное наказание, если будет выявлено любое нарушение.

Лишение жилья

Подобная санкция также является реально возможной для тех лиц, которые решили в своей квартире сделать перепланировку против закона.

Например, если дело коснется сноса несущей стены в квартире, то такая перепланировка будет являться угрозой для жизни не только самому владельцу жилплощади, но также и другим жителям дома.

Соответственно, если подобное действие будет обнаружено сотрудниками Жилищной инспекции, то они вынесут постановление о приведении жилья в первозданный вид.

В случае, когда в течение определенного срока – 2-3 года – данное постановление будет проигнорировано, то дело будет передаваться Жилищной инспекцией в суд.

Как правило, в таких случаях суд решает выселить жильцов из дома, после чего жилплощадь будет реализовываться на аукционе, причем на вырученные деньги будет произведен ремонт и восстановление квартиры.

Приобретение квартиры с перепланировкой

Характеристики жилплощади отражаются в техническом паспорте и кадастровом паспорте. Они оформляются во время вступления человека в право собственности. Без данных документов нет возможности по совершению сделок с недвижимостью.

В случае изменения характеристик автоматически эта мера делает паспорта недействительными. Соответственно, собственник обязательно должен распорядиться недвижимостью, но при этом он будет в довольно сложном положении.

Если человек будет намерен оставить так же, как и есть, то в будущем квартиру будет невозможно продать, заложить, приобрести или передать наследникам.

В случае, когда покупатель согласится оформить сделку в подобном виде, то он обязательно потребует достаточно большую скидку, чтобы потом осуществить согласование в самостоятельном порядке.

В такой ситуации, другими словами, жилье потеряет собственную ликвидность. Она будет существенно дешевле и продана с дисконтом, что крайне невыгодно для владельца.

Если же перепланировка была оформлена легально, то ликвидность квартиры повышается, потому что квартира с достаточно удачными переделками находится в цене в отличие от стандартных вариантов с типовым набором разных недостатков.

В целом, узаконивание перепланировки квартиры – личное дело каждого собственника. Важно только иметь в виду тот факт, что если перепланировка будет в итоге известной уполномоченным сотрудникам и признана незаконной, то тогда владелец жилплощади понесет очень серьезное наказание. Поэтому, выбор остается за каждым собственником – делать ее или это того не стоит.

Переустройство жилья – дело хлопотное не только из-за необходимости проведения серьезных строительных работ, но также по причине жестких требований законодательства. Расскажем в статье, как проводится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2020-2020 гг.

Рекламный блок:

Что говорит о перепланировке квартиры закон?

Процесс перепланировки регулируется Главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Согласно законодательству, перепланировкой и переустройством признается изменение параметров жилого объекта, модификация оборудования и коммуникаций, отраженных в технической документации. Такими документами являются технический план и паспорт.

Ст. 25 ЖК РФ указывает, какие виды переустройства и перепланировки квартиры существуют. Многие отождествляют эти понятия, хотя с юридической точки зрения, они имеют разные значения.

Перепланировка – это осуществление работ по преобразованию пространства жилого помещения. Такими работами считаются:

  • демонтаж, перенос или создание перегородок или проемов;
  • расширение или уменьшение жилой площади за счет изменения количества комнат;
  • изменение функциональных помещений квартиры – кухни, санузла, коридора.

Переустройством же называются работы, связанные с внутриквартирным оснащением и коммуникациями. К ним относятся:

  • замена газового оборудования на электрическое;
  • корректировка местонахождения отопительного или газового оборудования;
  • переустройство санузлов;
  • монтаж сантехнического оборудования, который приводит к увеличению функциональности (к примеру, установка джакузи, душевых кабин и т.д.).

В зависимости от особенностей региона муниципальные органы власти могут устанавливать свои перечни ремонтных и строительных работ. К примеру, в Москве столичное Правительство приняло Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».

Что нельзя?

Некоторые граждане считают, что если они являются собственниками квартиры, то имеют право делать в ней все, что заблагорассудится. Однако это не так. В многоквартирном доме должны учитываться правила безопасности и законные интересы соседей.

На законодательном уровне нельзя:

  • нарушать систему вентиляционного оборудования посредством перекрытия каналов вентиляции;
  • превышать установленную нагрузку на несущие перекрытия;
  • возводить лоджии, если квартира располагается выше первого этажа;
  • присоединять чердаки и технические этажи, если они входят в массу общего имущества собственников квартир;
  • объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газовое оборудование;
  • установка теплых полов, когда подразумевается их подключение к центральной системе отопления или водопровода;
  • перенос отопительных приборов на лоджии или балконы.

Запрещено также осуществлять строительные работы, в результате которых ухудшится процесс эксплуатации многоквартирного дома другими жильцами или обслуживающими компаниями. Все производимые действия должны соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым объектам недвижимости на законодательном уровне. Собственник не должен нарушать установленные нормы строительства, противопожарной безопасности и санитарного состояния.

Если дом признан аварийным, то проводить в нем перепланировку нельзя. То же самое относится к изменению фасада и любых внешних элементов, когда дом является объектом культурно-исторического наследия.

Что можно?

Некоторые виды работ можно проводить даже без оформления и согласования проекта. Это относится к тем действиям, которые не оказывают влияния на особенности многоквартирного дома и безопасность жильцов. В этом случае достаточно уведомления Жилищной инспекции.

Такими разрешенными видами работ являются:

  • перемещение сантехнического оборудования в пределах комнаты;
  • объединение санузла;
  • действия с дверными проемами, если стены не несущие;
  • демонтаж и монтаж перегородок, если они не несущие;
  • остекление балкона или лоджии.

Не нужно уведомлять органы, если проводится косметический ремонт, ликвидируется встроенная мебель, происходит замена окон или оборудования на аналогичное.

Также допустимо переустанавливать газовую или электрическую плиту в пределах кухни. Кроме того, нет запрета на монтаж кондиционеров или наружных антенн.

Порядок перепланировки квартиры

Важно соблюдать установленный порядок перепланировки квартиры. В противном случае возможно применение штрафных санкций по отношению к нарушителю, а также выдвижение требования демонтировать несанкционированно произведенные действия за свой счет.

Большинство работ по перепланировке или переустройству квартиры требуют согласования с жилищной комиссией или иным уполномоченным органом. Для получения одобрения потребуется оформить проект, в котором будет зафиксированы планируемые изменения.

Для создания проекта потребуется обратиться в компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобной деятельности. Однако это не обязательно, если квартира находится в типовом доме, для которых уже созданы согласованные проекты. Они размещаются в свободном доступе на официальном сайте региональных ведомств.

Готовую проектную документацию нужно согласовать в уполномоченном органе региона. Проект – не единственный требуемый документ. Также нужно подготовить:

  • заявление на согласование установленной формы (выдадут при обращении);
  • документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру – свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт – выдается в БТИ;
  • согласие других жильцов квартиры, если планируется перепланировка в муниципальном жилье;
  • разрешение, полученное в архитектурном отделе муниципалитета, если дом является объектом культурно-исторического наследия.

Не допускается проведение строительных работ до получения согласования. Как правило, срок рассмотрения не превышает 45 дней. Только после подтверждения проекта от уполномоченного органа можно начинать перепланировку.

По результатам произведенных действий по адресу местонахождения квартиры выезжает специальная комиссия. Сотрудники проверят ремонт на соответствие установленным нормам и выдадут акт. После этого можно считать, что объект введен в эксплуатацию.

Акт, выданный комиссией, является основанием для внесения изменений в техническую документацию, а при необходимости в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в БТИ, Росреестр или МФЦ.

Самовольная перепланировка – как узаконить?

Не всегда граждане следуют требованиям законодательства. Некоторые собственники проводят перепланировку без согласования, что недопустимо с точки зрения закона.

Последствия самовольной перепланировки весьма плачевны:

  1. Наложение штрафа в размере до 2,5 тысяч рублей.
  2. Требование вернуть жилплощади изначальное состояние за свой счет.
  3. При игнорировании вышеуказанного требования возможно вынесение решения суда, согласно которому квартира выставляется на публичный аукцион для реализации, а владельцу грозит выселение.
  4. После самовольных действий объект недвижимости не сможет стать предметом гражданско-правовых сделок. Его нельзя будет продать, подарить и т.д.
  5. При возникновении аварийной ситуации по вине нарушителя он будет обязан возместить другим жильцам причиненный ущерб.

Узаконить самовольную перепланировку можно по административному регламенту или через суд. В любом случае необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Подготовка требуемых документов.
  2. Получение принятого решения в течение 45 дней.
  3. В случае отказа в согласовании – обращение в суд.

Обжаловать принятое решение можно в течение трех месяцев с даты уведомления заявителя об отказе. Иск направляется по месту нахождения объекта недвижимости или органа, отказавшего в согласовании.

Вместе с иском в суд необходимо направить оригиналы и копии всех документов, подтверждающих обстоятельства в нем изложенные. Обращение в судебные органы облагается государственной пошлиной в размере 300 рублей.

В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что в результате проведения перепланировки не были нарушены законные интересы и права других жильцов, не возникло угрозы безопасности здания, а все работы производились в соответствии с установленными нормами и правилами.

Судом может быть назначена специальная экспертиза. Выездная комиссия должна установить, что вмешательства собственники не нанесли вреда зданию и окружающим. Тогда иск будет удовлетворен и санкций не последует.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите ситуацию в специальном окне, и эксперт оперативно проконсультирует вас.

Теперь вы знаете, как по закону должна происходить перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать в 2020-2020 гг. Рекомендуем согласовывать строительные работы заблаговременно. Это позволит сэкономить время и деньги, затраты которых весьма внушительны при доведении ситуации до суда.

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Виды перепланировки жилого помещения

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

  1. Изменения в расположении сантехники;
  2. Разборка ненесущих перегородок;
  3. Переделка дверных проемов;
  4. Монтаж новых перегородок;
  5. Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

  1. Демонтаж стен;
  2. Перенос кухни в другое помещение;
  3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
  4. Объединение комнат;
  5. Перемещение коммуникаций;
  6. Обустройство дополнительной ванной;
  7. Создание проемов в несущей стене;
  8. Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону?  Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2020 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка.  За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

  1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

  1. Полностью сносить несущие стены;
  2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
  3. Убирать оконные проемы;
  4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
  5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
  6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

  1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
  2. Технический паспорт на квартиру;
  3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
  4. Согласие службы эксплуатации;
  5. Разрешение от Роспотребнадзора;
  6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
  7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
  8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
  9. Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

  1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
  2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
  3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

  1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
  3. Предоставить план дома по этажам;
  4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка?

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

  1. Доступ к коммуникациям усложнился;
  2. Пострадала прочность конструкций;
  3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
  4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

Все многоквартирные дома советского времени обладают однотипной планировкой, которая отличается наименьшим комфортом для проживания и проведения досуга. Современные новостройки в этом плане более разнообразны, но в большинстве своем имеют схожий план размещения комнат. Пытаясь как-то разнообразить место проживания, жильцы делают перепланировку на собственный вкус, но зачастую, не обладая даже минимальными знаниями, как правильно это сделать с технической и законной стороны.

Оба нюанса крайне важны, поскольку зависят друг от друга напрямую.

Законодательство

четко прописывает, каким образом допускается проведение перепланировки и в каких помещениях.

Технические особенности строений предусматривают ряд ограничений на возможность перепланировки, что также прописано в законе. Подробное изучение нормативов и консультация со специалистом позволяют получить подробную информацию, что нужно для перепланировки квартиры в 2020 году.

Крайне не рекомендуется заниматься перепланировкой без согласования контролирующих ведомств и выполненного проекта. Это чревато не только незаконными мероприятиями, но и несет в себе опасность как для собственника квартиры, так и для его соседей.

Определение понятий

Существует несколько схожих понятий, которые граждане могут путать и не видеть в них разницы. Путаница происходит между «перепланировкой» и «переустройством» или «переоборудованием». Последние 2 понятия подразумевают элементарные действия в квартире, которые не требуют согласования в БТИ, газовой и коммунальных служб. Поэтому переустройство не предполагает перенос перегородок, газовых плит или водопроводных коммуникаций.

Данный способ предполагает лишь замену имеющегося оборудования на новое (газовую плиту на электрическую, модернизация туалета, установка душевой кабины), что не влечет за собой изменения габаритов помещения.

Перепланировка – именно изменение размеров помещения, снос стен и объединение комнат. Данные действия регламентируются законодательными актами и требуют согласования определенных ведомств в зависимости от того, что собственник предполагает сделать.

Перепланировка включает в себя следующие мероприятия:

Изменение площади комнат объединение или разделение смежных помещений путем сноса или установки перегородки (санузел и ванная комната, кухня и гостиная).
Изменение количества проемов Сюда относятся как дверные, так и оконные проемы, которые могут закладываться в процессе ремонта за ненадобностью из-за особенностей помещений.
Изменение общей площади квартиры Осуществляется за счет пристроек или переоборудования нежилого помещения в жилое (холодная терраса утепляется и может быть использована как спальня при соблюдении необходимых мер).

Таким образом, следует четко представлять характер будущих действий и необходимость согласования перепланировки, если подразумевается изменение габаритов квартиры и внутренних помещений.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Нормативная база

Законодательство предусматривает проведение перепланировки жилого помещения.

Нормативными актами являются следующие:

Изучив приведенные материалы, осуществить перепланировку будет намного проще, поскольку изначальное следование требуемым нормам практически полностью исключает возникновение проблем с узакониванием проведенных мероприятий.

Что нужно для перепланировки квартиры в 2020 году

Прежде чем приступать к ремонтным действиям, специалисты рекомендуют в полной мере изучить нормативные акты и что нужно для узаконивания перепланировки квартиры. Во-первых, это облегчит и ускорит последующий процесс. Во-вторых, собственник будет находиться в полной уверенности, что поступает правильно.

Несмотря на то, что многие изначально производят перепланировку, а потом пытаются ее узаконить, этот способ несет в себе много негативных моментов. Самый главный из них – возможность несогласования проведенных действий и вынесение судебного решения на «обратную» перепланировку и возвращение первоначального вида. Это чревато потерей финансовых затрат и сил.

Рекомендуется определиться с тем, что требуется изменить в квартире, уточнить – законно ли это, после чего составить проектную документацию будущих изменений, согласовать ее в БТИ и других службах. Это будет гарантией правильных действий и отсутствия проблем с законом.

Какие нужны документы

Перед началом каких-либо действий по перепланировке необходимо получить соответствующее разрешение на их проведение.

Для этого необходимо предоставить в БТИ определенный пакет документов:

  • паспорт собственника квартиры;
  • документы на жилплощадь;
  • техпаспорт на квартиру;
  • проект будущей перепланировки;
  • согласие всех собственников квартиры на перепланировку (письменное заявление);
  • письменное разрешение банка, если жилплощадь находится в ипотеке;
  • согласие жильцов дома, если перепланировка затрагивает интересы соседей или общедомовое имущество;
  • согласие комитета по охране памятников культуры, если квартира находится в доме, признанном культурным наследием.

В каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные документы, поэтому рекомендуется уточнить о них заранее в БТИ, а также об их сроках действия.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Порядок оформления и согласования

Существует 2 варианта развития событий – перепланировка уже осуществлена и требуется ее согласование; перепланировка только предполагается и необходимо получить разрешение контролирующих структур. В первом случае необходимо обращаться в суд, чтобы судья узаконил проведенные мероприятия. Это возможно только при соблюдении всех необходимых мер по перепланировке и технике безопасности.

Создается специальная комиссия, которая оценивает самовольную перепланировку помещения и выносит решение – одобрить внесенные изменения или выписать штраф и обязать собственника привести квартиру в первоначальный вид. Самовольный способ перепланировки довольно ненадежный, поэтому пользоваться им не рекомендуется.

По закону необходимо изначально предоставить проектную документацию на согласование и получить одобрение на проведение ремонтных действий. Проект готовится специализированными компаниями, у которых есть разрешение заниматься подобной деятельностью, а также имеется допуск СРО.

После проведенных мероприятий перепланировка согласуется. При одобренном ранее проекте происходит сравнение имеющейся перепланировки с данными в документации.

Если собственник не планировал ничего менять, а компания, выполняющая ремонт, строго придерживалась плана, то согласование проходит без проблем и претензий. Собственник получает новый технический паспорт с внесенными изменениями из БТИ.

Образец согласия различных банков на перепланировку

Могут ли отказать в получении разрешения

Отказ в перепланировке выносится на основе ст. 27 ЖК РФ, где прописаны все случаи невозможных изменений квартиры и случаи отказа в получении разрешения:

  • отсутствие проектной документации;
  • подача заявление на перепланировку в непрофильный орган;
  • несоответствие проекта действующим нормам;
  • отсутствие прав на жилплощадь.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Самым распространенным вариантом для отказа в перепланировке является нарушение технических особенностей будущего помещения. Это касается попытки переноса несущих перегородок или установка газового оборудования с нарушением пожарной безопасности. Кроме этого, запрещается перепланировка нежилого помещения в жилое с присутствием в нем коммуникаций, увеличение площади санузла или ванной за счет жилого помещения и многое другое.

Как узаконить уже проведенный ремонт

Узаконивание уже произведенной перепланировки может представлять некоторые трудности, поскольку представители контролирующих служб не одобряют подобные действия. Самым важным моментом при самовольном ремонте с изменением габаритов является строгое следование нормативам.

Если перепланировка уже сделана, но никаких разрешающих документов на ее проведение нет, то их необходимо получить в любом случае. Принцип действий практически аналогичный, как и при получении разрешения на ее проведение. Необходимо предоставить проект проведенных мероприятий в БТИ, пожарную инспекцию и коммунальные службы, а также все необходимые документы на квартиру и паспорт собственника.

Специальная комиссия оценит изменения в квартире с технической точки зрения, безопасности, соответствия законодательным нормам. После этого будет вынесено решение о согласовании или о необходимости привести все в первоначальный вид.

Собственник может не согласиться с вынесенным отказом и подать апелляцию в суд, после чего будет проведена повторная экспертиза перепланировки жилого помещения. Основным моментом считается соответствие измененной квартиры законным требованиям. Если это так, то и самовольный ремонт одобряется компетентными органами, после чего собственник получает новый техпаспорт на квартиру.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: