Обзор кадастра земельных участков в 2022 году

С 1 января 2022 года вступают в действие очередные изменения, зафиксированные в законе о земельном кадастре. Собственникам земельных участков необходимо пройти процедуру оформления в ЕГРП. В противном случае право собственности перейдет к местным властям, что чревато серьезными проблемами.

Закон о земельном кадастре: нововведения с 1 января 2022 года

Власти продолжают вносить изменения в правовое поле, направленные на упорядочение отношений в земельной сфере. Чиновники намерены минимизировать количество неузаконенных участков, что положительно отразится на налоговых поступлениях. Помимо легализации земельных наделов, власти планируют зафиксировать существующие границы участков, внося соответствующие изменение в государственный кадастр.

С 1 января следующего года вступает в действие запрет на распоряжение земельными участками, по которым не определено местоположение границ. Владельцы земельных наделов, которые своевременно не сделают межевание участков, лишатся возможности продавать или дарить свои участки. При этом наличие права собственности не будет влиять на принцип действия данной нормы. Провести межевание обязаны также владельцы участков, которые поставили наделы на кадастровый учет до 2008 года (когда данная процедура была не обязательной).

После успешного прохождения процедуры межевания собственник надела получает кадастровую выписку. Согласно оценкам экспертов, более половины участков, которые находятся на кадастровом учете, остаются с неуточненными границами. В том числе данная ситуация связана с упрощенной процедурой регистрации, зафиксированной в «дачной амнистии».

Механизм «дачной амнистии» был разработан для упрощенной регистрации земельных наделов. В том числе амнистией воспользовались собственники, у которых не было полного пакета правоустанавливающих документов. При этом межевание участков при постановке на кадастровый учет являлось необязательным, что станет проблемой с 1 января 2022 года. Собственникам, которые воспользовались упрощенной процедурой без межевания, придется до конца текущего года зафиксировать границы своих земельных наделов.

Чиновники подчеркивают, что принятые нововведения позволят навести порядок в земельной сфере. Отсутствие межевания приводит к частым спорам между соседями, которые приходится решать в судебном порядке. Рядовые собственники земельных наделов, которые не пройдут процедуру межевания, могут лишиться своих участков.

Последствия для владельцев участков

Отсутствие межевания или регистрации участка в ЕГРП может стать основанием для потери права собственности. Судебная инстанция может признать подобный земельный надел «ничейным». В таком случае распоряжаться участком смогут местные органы власти.

После соответствующего решения суда «бывший» собственник земельного участка не сможет продать, обменять или подарить свой надел. Также право собственности на подобный участок не может передаваться по наследству.

Помимо обязательного межевания с 2022 года, собственникам земельных участков необходимо учитывать другие изменения в кадастре, которые останутся актуальными в следующем году. В первую очередь это касается оценки участков, на основании которых будет рассчитываться размер налога.

В следующем году оценку участков будут осуществлять госучреждения. При этом стоимость надела будет максимально приближена к рыночной, подчеркивают чиновники. Ранее оценкой наделов могли заниматься контрактники, которые представляли независимую сторону. Представители госаппарата будут заинтересованы в максимальной оценке участка, подчеркивают эксперты. В некоторых случаях рядовым собственникам придется отстаивать свои интересы в судебном порядке. В противном случае налоги будут рассчитываться от стоимости, зафиксированной в государственном кадастре.

Переход на кадастровую стоимость приведет к увеличению бюджетных поступлений. Экономический кризис и снижение цен на нефть привело к резкому росту дефицита бюджета. В том числе под ударом оказались бюджеты регионов, которые зависели от величины налоговых поступлений.

При определении кадастровой оценки учитываются различные факторы, которые помогают максимально приблизиться к рыночной стоимости. У регионов остается право использовать дифференцированный подход при определении ставки налога. В результате местные власти получили инструмент, который позволяет увеличить доходы бюджетов.

Со следующего года собственников земельных наделов ожидают очередные нововведения, которые могут ограничить права владельцев. Проблемы ожидают владельцев, которые своевременно не зафиксируют границы участков в земельном кадастре. В таком случае суд может признать землю «ничейной», а экс-владелец потеряет право распоряжаться своим участком.

Переход на кадастровую стоимость положительно отразится на доходах местных бюджетов. В 2022 году кадастровую оценку будут проводить исключительно госучреждения. Если собственник земельного надела считает кадастровую стоимость завышенной, то придется оспаривать оценку в судебном порядке.

Смотрите видео об обязательном межевании до 2022 года:

Читайте также:

Налог на недвижимость в 2022 году
Прогноз недвижимости на 2017-2022 год
Налог на квартиру в 2022 году

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter

https://www.youtube.com/watch?v=OkINZBOIZWc

В последние месяцы можно было увидеть, как многие кадастровые инженеры чуть ли не в один голос утверждали, что, если не провести межевание земельного участка до 1 января 2022 года, то собственник имущественного права утратит право пользования своим же земельным наделом. Росреестру пришлось авральным путём успокаивать граждан и дать некоторые разъяснения, почему возник этот ажиотаж.

Все остаётся как прежде, но необходимо быть начеку

Первым делом Росреестр объяснил, что межевание с 1 января 2022 года будет осуществляться на добровольной основе, как и раньше, и никто не будет отбирать земельный участок, даже если вы не успели пройти эту процедуру до 31 декабря 2017 года. Второй признак ажиотажа был вызван, скорее всего, тем, что кадастровые инженеры решили по своему интерпретировать закон о земельных участках и новый закон о кадастровой недвижимости. Третий признак это банальная жадность, кадастровые инженеры все же хотели заработать денег на юридической малограмотности населения.

Межевание земельных участков с 1 января 2022 года

Далее Росреестр говорит, что в новом ФЗ-18 нигде не указано про сроки проведения межевания, а значит, все остаётся как прежде, но все-таки, есть определенная рекомендация, что нужно делать с земельным участком после этого периода. Официальный представитель Росреестра даже указал на такой факт, что Росреестр нигде ни на сайте, ни в публичных высказываниях не говорит об обязательном межевании земельных наделов.

Если в вашей выписке нигде нет информации про фактическое межевание, то вы спокойно можете пройти эту процедуру и после 1 января 2022 года, при этом государство не будет применять санкции к собственникам земельных участков.

Откуда пошли слухи о срочном межевании

Между тем, остаётся ряд факторов, при которых все же межевание нужно будет провести в обязательном порядке с 2022 года, вне зависимости от фактического статуса земли:

У вас возник спор с соседями или государство предъявляет претензии на земельный участок.
В процессе продажи без межевания одна из сторон заявила претензии на земельный участок.

Образно говоря, межевание нужно в том случае, если есть какой-то спор с одной из сторон. Кроме этого, вы можете продать свой земельный надел в следующем году без межевания, но отсутствие межевания может сыграть злую шутку с новым хозяином по причине того, что кто-то предъявит претензии. Поэтому Росреестр даёт лишь РЕКОМЕНДАЦИИ по проведению межевания в добровольном порядке. Таким образом, вы зафиксируете координатные точки объекта права на все случаи жизни.

Межевание земельных участков в 2022 году

Кто занимается межеванием

Процедура межевания в компетенции кадастровых менеджеров. Вы можете на сайте Росреестра найти раздел «Кадастровые инженера по реестру», где можно выбрать подходящего специалиста из списка. В реестре можно изучить данные специалиста, а также почитать отзывы о нем.

Этапы проведения межевания земельного участка

Сама процедура межевания включает следующее:

Установление и точное определение координатных точек земельного участка.
Закрепление на участке межевых знаков.
Точное определение площади земельного надела.
Формирование уточнённого межевого плана, а также комплектация топографического чертежа, в том числе на основании данных аэросъемки.
Внесение данных в базу Роскадастра.

Это основной порядок проведения межевых работ.

Этапы проведения межевания земельного участка в 2022 году

Как собственнику правильно пройти этапы межевания

Срок межевания может затянуться на 2 месяца, это максимально предельный срок, определяемый законом о кадастре в РФ. В любом случае, в процессе межевания могут произойти различные изменения по конфигурации, по изменению. Координатных точек, по углам поворота. В конечном итоге вы официально закрепите свои данные в базе данных Росреестра, и никто не сможет посягать на ваш земельный надел.

Сами этапы межевания проходят по специально утверждённой схеме:

Подготавливаем требуемый пакет документов в 2-х экземплярах в геодезическую службу.
Разрабатывается акт об определении координатных точках земельного участка, ставятся подписи собственника земли, соседей, представителей органов власти, а также специалиста, который ведёт работу.
Получаем одну из выкопировок из официального бланка генерального плана.
Предъявляем документ об отсутствии ареста (в некоторых случаях этого не требуется, необходимо уточнить у специалиста).
Проведение геодезической съёмки местности.
Установки межевых знаков (специальных символов в виде флажков или иных опознавательных знаков).
Оформление межевого плана который предъявляется в Росреестр.
Получение новой выписки из ЕГРН, с указанием новых координатных точек земельного надела.

Таким образом, вы юридически закрепляете право на границы участка земли, и в дальнейшем можете распоряжаться своим имуществом по усмотрению.

Помните, что межевание дело добровольное, но, если не хотите проблем в будущем, рекомендуем не откладывать дело в долгий ящик, а закажите межевание у специалиста, который проведёт работу в соответствии с требованиями кадастрового законодательства России.

В России располагается большое количество земельных наделов, которые определяются для различных видов использования. С самого начала все они, независимо от этапа формирования, считаются государственными.

Если земли вовлекаются в оборот, право собственности на них передается частному лицу. Важно проводить учет и контроль над наделами, чтобы выяснить принадлежность территорий.

Для передачи земель в частные руки нужно сменить форму собственности на основании некоторых параметров. Все они доступны при обращении к базам учета.

Проверка кадастра земельного участка происходит по нескольким направлениям. В зависимости от способа хранения информации, выделяют государственную, публичную и частную форму. Важно выяснить особенности каждой из них, которые имеются в 2022 году.

Детали определения в РФ

Правила, согласно которым ведется государственный учет земельных участков, отражены в Земельном кодексе РФ. Ранее в советское время ориентироваться нужно было на основы земельного законодательства Союза ССР и республик.

По новым правилам земельным кадастром называют свод документов, в которых описывается недвижимость, ее местоположение,

целевое назначение

и другие сведения.

В 2007 году ФЗ «О государственном земельном кадастре» было введение понятие «государственный кадастр».

В ходе государственного учета каждый объект вносится в единый реестр с указанием основных характеристик. Эти сведения позволяют выделить земельный участок из всех территорий. Каждый из них получает номер, а также качественную и экономическую оценку.

На специально разработанной карте может быть осуществлен поиск объекта, отражение его границ.

Также отмечается:

кому принадлежат права собственности на надел;
наименование участка;
идентификационный номер;
информация об обслуживающей организации;
площадь участка.

База данных может стать необходимой для:

государственных и муниципальных управляющих органов;
учреждений госконтроля по охране земель;
организаций, которые проводят регистрацию прав на имущество;
организации землеустройства;
экономической оценки территорий;
определении размера платы за использование земли и при выкупе;
других целей, связанных с распоряжением имуществом.

Сведения являются открытыми.

Общая информация

Систематизация сведений о земельных наделах является обязательным условием для правильного учета. Если границы участка не будут отражаться, выделить его в натуре также крайне затруднительно.

Кадастр предоставляет возможность собрать все сведения о территориях в одном месте. Он может включать в себя как актуальную информацию по имеющимся наделам, так и данные ранее существовавших участков и прав собственности на них.

В реестре отражаются основные сведения, подтверждающие статус земельного надела:

адрес;
местоположение;
площадь;
вид разрешенного использования;
категория земельного участка;
право на применение надела.

Также отражены сведения о границах и отдельных частях, показателях финансового развития. В отношении земельных наделов указывается наличие или отсутствие объектов строения на нем.

Земельный надел будет признан официально действующим, когда данные о нем официально вносятся в реестр. После прекращения существования участка новые сведения также прописываются в кадастре.

Какой бывает кадастр земельных участков

Выделяют три основных кадастра земельных наделов. Сведения вносятся в публичную карту, электронный и государственный реестры. Они отличаются по способу хранения и предоставления информации.

Публичный

Оборот земельных участков постоянно развивается. Поэтому граждане, организации и юристы испытывают потребность в получении информации о территориях. Они стремятся выяснить наличие прав на наделы, площадь и координаты.

Ранее обязанности по предоставлению данных возлагались на государственные органы. В этом случае времени на получение ответа по запросу требовалось немало. Поэтому облегчить жизнь уполномоченным инстанциям и гражданам получилось при введении публичной карты.

На карте представлена информация о границах надела, а также виде разрешенного использования. Сведения предоставляются на бесплатной основе любому пользователю интернета в онлайн режиме. Поэтому направлять официальный запрос не требуется.

Для отражения объектов на карте проводится спутниковая съёмка. Также в основе определения границ лежит межевание наделов.

При обращении к публичному ресурсу можно выяснить:

кадастровый номер объекта;
адрес и расположение на территории;
кадастровую стоимость;
площадь надела;
данные о собственнике и оформленном праве;
время постановки на кадастровый учет.

Сведения являются чрезвычайно важным. Например, если человек решает купить участок, местоположением которого является Московская область, он может заранее, без посещения региона выяснить все необходимые данные.

Регистрация для использования ресурса не требуется. Разработкой карты занимался Росреестр, который и является хранилищем сведений обо всех объектах недвижимости страны.

Государственный

Государственный реестр предусматривает описание и отражение данных в единой информационной системе. В соответствии с ним можно определить характеристики, которые считаются основными для дифференцирования надела среди других объектов.

Основной задачей ресурса является:

дать полную характеристику каждому объекту земельного фонда;
провести классификацию угодий в соответствии с землепользованием;
учитывать земли по фактическому состоянию;
классифицировать почвы;
выделить орошенные и осушенные наделы.

Каждый надел в результате государственной регистрации получает идентификационный номер. Он дает возможность определить расположение участка во всем массиве земель страны.

На основании данных кадастра проводится государственный и общественный анализ использования территорий, организации работы по охране ресурсов, проведению сельскохозяйственных работ.

Также кадастр позволяет защитить права собственников наделов. Это связано с тем, что налоговая база рассчитывается на основании достоверных сведений.

При возникновении споров необходимо ориентироваться на информацию, которая содержится в государственном кадастре. Потребуется выписка из него, предоставляемая в судебные органы в качестве подтверждения правоты.

Поставить надел на учет можно в течение месяца. Если необходимо снять территорию с регистрации, также процедура займет 30 дней. Перед тем, как вносить сведения, проводится оценка участка. Для осуществления процедуры привлекается квалифицированный инженер.

Электронный

Электронный кадастр земельных участков представляет собой изображение участков земли в едином отражении. Ресурс дает возможность получить информацию о наделах, которая включается в государственный реестр.

Система была создана для того, чтобы большее количество лиц могло получить доступ к базе данных. Ведь многие из них нуждаются в информации о наделах земли на постоянной основе.

Электронный ресурс позволяет получить несколько видов сведений:

данные об объекте недвижимости;
отражение кадастрового деления, определения зон территориального характера и с особыми условиями;
местоположение участка, его границы, прилегающие территории;
орган Росреестра, который производил постановку участка на учет;
снимки местности;
статус объекта.

Доступ к системе имеет любой желающий. Данные предоставляются на бесплатной основе.

Что включено в содержание

В кадастре земельных участков можно обнаружить различную информацию.

Среди предоставляемых сведений выделяют:

кадастровый номер надела;
адрес участка;
статус сведений о территории;
дату постановки на учет;
категорию земель;
вид разрешенного использования;
площадь;
кадастровую стоимость;
форму собственности;
данные организации, поставившей надел на учет;
время обновления данных;
список подразделений Росреестра, которые обслуживают территорию.

Объект и нюансы развития

Объектом кадастра является земельный участок. Он рассматривается не только как природный ресурс, но и часть рыночных отношений. Также важны характеристики, которые характеризуют надел как инструмент труда.

Если говорить о рыночных отношениях, то проводится оценка надела. Она требуется для установления уровня земельного налога, арендной платы, цены.

Земля имеет некоторые особенности по сравнению с другими производственными средствами:

ее нельзя перемещать;
она не воспроизводится;
заменить территорию чем-либо невозможно;
участок ограничен в пространстве;
при рациональном использовании отмечается постоянное изобилие.

Развитие кадастра производится при постоянной регистрации наделов. В нем отражаются индивидуальные особенности и оценка качества, экономических показателей. Кадастровая оценка проводится для определения базы налогообложения.

Особенности перехода

Возможен перевод земли из одной категории в другую. Он осуществляется на основании Земельного кодекса РФ и ФЗ №172.

В Земельном кодексе отмечаются основные положения, касающиеся процедуры. Также выделяются органы, ответственные за те или иные участки.

Статьей 2 федерального закона рассматриваются порядок подготовки документов на наделы. Основным считается ходатайство, где прописываются основные характеристики надела.

После анализа бумаг принимается решение о переводе или вынесении отказа.

Среди оснований отрицательного ответа выделяют:

наличие ограничения на перевод или полный запрет;
отрицательное заключение экологической организации;
несоответствие целевого назначения документам по планированию.

Главой второй ЗК РФ предусматриваются особенности при переводе некоторых категорий земельных наделов.

Кадастр земельных участков является важным как для органов власти, так и простых граждан. Важно, чтобы сведения о территориях в нем постоянно актуализировались.

Акт осмотра земельного участка