Что такое соглашение о сервитуте земельного участка в 2022 году

Соглашение о сервитуте накладывает на земельный участок определённое обременение, в результате которого частью территории имеет возможность пользоваться посторонний человек или ряд лиц для строго ограниченных целей.

В зависимости от вида сделки, сторонами могут выступать физические или юридические лица, если речь о частном сервитуте, или же государственные, муниципальные структуры, если сервитут публичный.

При этом у собственника ни в коем случае не отнимаются его права собственности, более того, за доставленные неудобства, упущенную выгоду, понесённые убытки ему полагается денежная компенсация.

Основания для установления сервитута

Говоря об основаниях установления обременения, следует исходить из двух правовых факторов, которые выступают и рассматриваются в качестве юридического прецедента для установления сервитута, оформленного добровольно:

• свободное волеизъявление сторон;
• условия, которыми владеет одна сторона и в которых нуждается вторая.

Кроме этого требуется официальное гражданско-правовое действие, создающее юридическую основу для правомерного обременения.

Сервитут устанавливается на основании утверждения добровольных договорённостей сторон в административном порядке. В противном случае лицо, претендующее на его возникновение, может ходатайствовать о разрешении обременения в судебном порядке. Такое допустимо:

• Когда собственник надела отказывается от его обременения по согласию сторон.
• Когда администрация отказывается от оформления составленного сторонами соглашения.

На основании полученного в администрации документа, разрешающего оформление ограничения в пользовании ЗУ со стороны собственника, или на основании решения суда, устанавливается частный сервитут. Его возникновение следует внести в кадастровые учётные сведения путём регистрации. После чего допускается взаимодействие участников на одном земельном участке.

Законодательным основанием является действие статей 22 ЗК РФ и 274 ГК РФ. А так же – 23 статьи Федерального закона о сервитуте. Регулирование использования участка с обременением регламентировано действием статей 275, 276 ГК РФ. Теперь вы знаете на каком основании возникает сервитут. Дальше поговорим об условиях.

Установление земельного сервитута не должно препятствовать эксплуатации территории законного владельца – уходу за почвой, посадке деревьев, сбору урожая, постройке хозяйственных сооружений и т.д. Владелец продолжает распоряжаться землей, недвижимостью, вправе отчуждать объект недвижимости другому гражданину, но при этом обременение сохраняет свою силу.

Размер платы за сервитут собственник устанавливает самостоятельно или при помощи независимой экспертизы. Право ограниченного пользования участком нельзя использовать в качестве залога, его нельзя отчуждать.

Иные условия частного характера прописываются в соглашении по взаимной договоренности участников – виды работ, для которых возникает сервитут, размер платы, срок обременения и иное.

Установление частного сервитута происходит, как правило, добровольно. Собственник заключает с заинтересованным лицом договор, в котором оговариваются все тонкости условий обременения земельной собственности. Право по такому соглашению подлежит государственной регистрации в управлении Росреестра.

Решение по публичному сервитуту принимается по результату общественных слушаний. Согласие владельца земли или его отсутствие никакой роли не играет. Собственник вправе обратиться в суд для определения компенсационных выплат за использование его земли, или потребовать выкупа государством обремененных земель. Чтобы добиться удовлетворения своих требований по исковому заявлению и оплаты публичного сервитута, необходимо доказать возникновение значительных трудностей у владельца земли, невозможность использования большей части территории по назначению, необходимость снесения или переноса хозяйственных построек. И зачастую такой вопрос сложно решить без помощи квалифицированного юриста по земельному праву.

Установление земельного сервитута с арендатором участка оформляется двусторонним соглашением между владельцем обременяемой земли и сервитуарием – лицом, которому необходимо воспользоваться участком соседа. Нотариального заверения данное соглашение не требует, однако необходимо внимательно прописать:

• сведения о сторонах договора;
• информацию об участке;
• цели и условия возникновения сервитута – подъезд к дому, прокладка трубопровода, размещение мелиоративных сооружений, иное;
• план землепользования с обремененным участком или его частью;
• сроки действия сервитута;
• размер платы, сроки, порядок ее внесения.

Понятие «соразмерной платы» за использование чужой земли содержится в Земельном кодексе (ч. 6 ст. 23).

На практике часто установление сервитута осуществляется на добровольной основе. При возникновении разногласий у сторон или сложных вопросов мы рекомендуем обращаться к юристам, имеющим опыт судебных споров по земельному праву.

Владелец ЗУ разрешает беспрепятственно использовать оговорённую часть ЗУ на условиях, достигнутых договорённостями. В его ответственность входит соблюдение установленных границ, а так же – освобождение пространства поблизости от ограниченной территории.

1. Сервитут устанавливается по инициативе владельца имущества, которое требует размещения на обременённом участке.
2. Либо – по инициативе заказчика (исполнителя) работ, которые требуют задействования территории обременённого надела. Такое взаимодействие включает аспекты совместного владения или аренды, но не является ни тем, ни другим в силу обстоятельств, детерминирующих обременение.

При этом НЕДОПУСТИМО:

• выходить за рамки категории земель и их целевого назначения;
• наносить порчу верхнему плодородному слою почвы;
• загрязнять окружающую среду;
• влиять на участки, принадлежащие третьим лицам.

• Соглашение об установлении сервитута

Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при составлении документа.

• Обязательно описание того, какое именно обременение накладывается на тот или иной участок. Надо при этом указывать и на границы земли, для которой это необходимо.
• Отдельно определяются условия, на которых используется земля. Это необходимо для полной защиты прав владельца.
• Должен присутствовать пункт, посвящённый оплате участка, сроком перечисления денежных средств. Иначе не получится компенсировать неудобства, связанные с обременением.
• Права и обязанности обеих сторон сделки так же должны быть установлены. Это касается и мер ответственности на случай, если соглашение по сервитуту нарушается.
• На плане местности указывается, где именно располагается участок.
• Сама земля требует подробного описания места расположения, указания информации по площади.
• Без номера по кадастровому учёту соглашение вообще невозможно будет заключить.
• Сделка может быть бессрочной, либо срочной.
• Наконец, обязательно присутствие реквизитов каждой из сторон.

Часто это соглашение называют договор сервитута земельного участка.

Здесь требуется установить стороны, участвующие в заключении соглашения о взаимном использовании земельного участка и дать кадастровые и технические характеристики ЗУ. В основной части соглашения следует подробно, но лаконично и юридически корректно описать:

• какая площадь участка ограничивается;
• её местоположение на участке;
• какие работы планируется проводить;
• какие объекты располагать;
• срок использования;
• условия возвращения и досрочного прекращения.

Стороны указывают значимые для них правовые моменты, во избежание развития конфликта, а также для соблюдения всех обязанностей в соглашении об установлении сервитута. Предусмотреть всё необходимое требуется заведомо, чтобы впоследствии осталось только следовать достигнутым договорённостям, не выходя за их рамки. Если речь идёт о крупных объёмах работ, целесообразно составить проект планирования территории ограничения.

Сервитут подлежит государственной регистрации как вид сделки между лицами, поэтому готовый текст подписывается сторонами и требует регистрации в Росреестре.

Если ЗУ не в собственности, а в аренде у администрации или в праве постоянного (бессрочного) пользования (алгоритм получения описан здесь) – соглашение прилагается к заявлениям сторон, которые подаются в администрацию по месту расположения ЗУ. Так же требуется предъявить свидетельство о собственности на участок. Администрация рассматривает их не более 30 дней и выносит решение. Вынесенное положительное решение становится основанием для дальнейших действий. Отказ можно оспорить в суде, а в случае технических ошибок – исправить их и подать заявления повторно.

Государственная регистрация сервитутов проводится после получения выписки из решения административной комиссии. Для собственника достаточно составления соглашения. Стороны подходят к окну регистратора в местном отделении кадастра и картографии или в многофункциональном центре и подают документы, подтверждающие:

1. личность сторон;
2. принадлежность участка стороне соглашения;
3. разрешение администрации об установлении сервитута.

Документы принимаются под расписку, где указывается дата выдачи регистрации сервитута. Обычно она составляет 21 рабочий день. Все действия, которые проводятся в администрации, не требуют оплаты.

Если стороны затрудняются составить соглашение самостоятельно, им требуется обратиться к юристу. Составление соглашения укладывается в сумму от 5 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания и квалификации специалиста.

Обязательна уплата госпошлины при подаче соглашения для регистрации. Она устанавливается на основании статьи 333.33 НК РФ. С начала 2022 года стоимость регистрации сервитута составляет: 2 тысячи рублей – физическим лицам; 22 тысячи – юридическим.

Сроки установления сервитута и его расторжение

Имеется два периода действия договора сервитута — временный и бессрочный. В первом случае предполагается временное использование чужой земли, к примеру для проведения ремонтных работ или подвоза строительных материалов. Бессрочное соглашение заключается на неограниченный срок. К такому относится предоставление права прохода или проезда отдельному лицу, если речь идет о частном соглашении, или нескольким лицам, когда заключается публичная договоренность.

Расторжение договора сервитута осуществляется согласно его условиям. Если в основаниях для его заключения больше нет необходимости или истекает период действия договоренности — документ расторгается в обычном порядке.

Однако если предполагается бессрочный характер обременения, то расторгнуть такой образец в одностороннем порядке будет сложнее. Чаще всего причиной для этого является нарушение условий, к примеру ненадлежащее использование выделенной территории. В этом случае ее собственник подает исковое заявление в суд на расторжение сервитута. Если судебное рассмотрение действительно обнаружит такие нарушения, договор будет расторгнут.

При необходимости действие соглашения может быть прекращено по обоюдному согласию сторон. В этом случае рекомендуется оформить такой акт документально. Для этого обычно достаточно на каждой копии проставить подписи сторон о прекращении действия договоренности.

Предварительный договор на заключение сервитута

Предварительный договор на заключение сервитута — это документ, на основании которого в дальнейшем будет разработан основной образец соглашения. Необходимость предварительной договоренности определяется в частном порядке. Нередки случаи, когда сразу заключается основной документ.

Можно выделить несколько основных причин, по которым заключается образец предварительного соглашения:

• объект договоренности еще не введен в эксплуатацию — к примеру предполагаемая линия электропередачи только планируется, но еще не построена;
• права на земельный участок одной из сторон еще не оформлены в должной мере;
• имеются причины для отсрочки составления основного документа — отсутствие нужных документов или времени.

В таких ситуация предварительное соглашение становится гарантией того, что в будущем собственник земельного участка не откажется от подписания основного документа. При составлении временного образца обычно указываются все условия, которые в дальнейшем будут включены в основной документ. Также указываются временные рамки, когда предполагается его заключение.

Договор об установлении частного сервитута — это соглашение, которое заключается для использования чужой земли в определенных целях. Такой документ может учитывать использование как всего участка, так и его определенной части. Договор может быть заключен и в отношении объектов общего пользования. К примеру через частную территорию пролегает дорога. Или на данной земле построена электростанция.

Составление договора об установлении частного сервитута на земельный участок целиком зависит от основания для его заключения. К примеру если речь едет о прокладке газопровода к другому наделу, то заключать соглашение на ограниченное использование всего участка нет необходимости.

Аналогичным образом составляются проекты для проведения иных коммуникационных линий. При этом в дальнейшем может возникнуть необходимость заключения публичного соглашения. К примеру в связи с ремонтом тех же линий электропередач и обеспечением доступа к ним муниципальным службам.

ВОЗМОЖНОСТИ ОБРЕМЕНЕНИЯ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ — ЧАСТЬ УЧАСТКА

Участки, находящиеся в совместной (долевой) собственности так же допустимо обременять сервитутом. Следует ориентироваться на некоторые нюансы.

1. Если выделения долей не предусмотрено, но владельцы провели условные границы, то соглашение следует заключать со всеми собственниками участка. После чего один из собственников, отчуждающий свою часть надела для обременения, выделяет границы сервитута.
2. Если доли выделены, то соглашение с заинтересованным лицом заключает владелец права в долевой собственности, а остальные совладельцы предоставляют нотариально удостоверенное согласие на оформление обременения.

В 2022 году процедура сервитута в полной мере регламентируется нормами действующего законодательства. Данное мероприятие представляет собой специальное обременение объектов недвижимого имущества, с учетом условий, если оно помогает полноценному функционированию имущества, расположенного рядом.

Сервитут может помогать и государству, если оно проявляет заинтересованность в защите интересов граждан. Стоит отметить, что, как и прочие обременения, рассматриваемый процесс должен быть зафиксирован в официальном порядке.

Скачать выписку об обременении

Соглашение об установлении сервитута земельного участка имеет определенные особенности. Для их понимания нужно обязательно ознакомиться с существующими условиями, с законодательными формальностями, с действующим юридическим статусом, с содержанием документа, с деталями проведения процедуры, с порядком оплаты, а также с прочими нюансами оформления.

Общие вопросы

Основания и причины принятия

В качестве ключевого основания для проведения сервитута может выступать только договор. Для данного документа обязательна последующая регистрация в уполномоченной государственной структуре. Важно помнить о том, что публичные сервитуты получают юридическую силу только после вступления в силу соответствующего нормативного акта. Такая функция выполняется законодательством на федеральном или региональном уровне.

В качестве основания для установления формата ограниченного пользования может выступать и постановление компетентных судебных инстанций. Это может случиться, например, тогда, когда действующий собственник участка земли отказывается подписывать соглашение.

Условия для сервитута устанавливаются нормами федерального законодательства, на основании которых только владелец территориального надела может заключать договор, напрямую связанный с обременением. Однако совершать подобные процедуры могут и обычные граждане, если они обладают участком на правах бессрочного пользования или владения на пожизненной основе.

Стоит отметить, что даже в случае действия сервитута собственность может быть на законных основаниях передана в пользу других граждан, но с условием сохранения обременения. Каждый конкретный собственник имеет основания для истребования соразмерной платы за пользование своего земельного надела. Для определения фактической стоимости можно привлечь к процессу независимую экспертную комиссию.

Виды и стороны документа

В соответствии с нормами статьи 23 действующего Земельного Кодекса РФ, определяется две формы сервитута: частная и публичная. Первый вид ограниченного использования устанавливается собственниками земель по отношению к территориальным наделам, частным строениям и лесам. Ограничения накладываются исключительно по результатам взаимного решения сторон.

Что касается публичного сервитута, то в данном случае обременение накладывается с целью удовлетворения потребностей определенной группы населения. В качестве сторон договора могут выступать непосредственные владельцы земель, а также органы государственной власти или муниципалитета (полномочия осуществляет администрация города или района).

Соответствующий контракт всегда оформляется между субъектами, имеющими в собственности недвижимость. Важно отметить факт того, что правила оформления документа в полной мере не регулируются действующим законодательством, а все необходимые сведения оговариваются в Гражданском Кодексе РФ. Арендаторы не могут выступать в качестве определяющей стороны в рамках рассматриваемой сделки.

Существенные условия

Следует в обязательном порядке выделить следующие существенные условия для оформления соглашения о сервитуте:

• заполнение в документе кадастровой кодификации;
• обозначение номера участка земли, ля которого планируется наложение обременения;
• указание сведений о всех сторонах сделки;
• определение ключевых целей процедуры;
• определение временных рамок действия сервитута.

Стоит отметить, что при установлении возмездного характера соглашения нужно указывать размер выплат по компенсации. Также определяются права и обязанности заинтересованных сторон.

Договор сервитута земельного участка

Законодательные формальности

Юридический статус

Фактический владелец обязан использовать часть территориального надела в соответствии с определенными целями. В случае возникновения ущерба по отношению к фактическому собственнику земли, он должен быть возмещен в том порядке, который был ранее установлен специальным соглашением или положениями Гражданского Кодекса РФ. В рамках сервитута участвующие стороны обязуются поддерживать добрососедские отношения.

Ограничение на использование земли устанавливается на бессрочной основе. Прекращение рассматриваемого формата обременения допускается только по заявлению собственника участка земли или в соответствии с постановлением суда, если будет установлен факт использования земли не по

целевому назначению

.

Рекомендуется оформлять сервитут, используя специальный образец договора. Бланк позволяет в каждой конкретной ситуации координировать условия совершаемой сделки. Рассматриваемое соглашение в подавляющем большинстве случаев не ограничивается по времени.

Отменить обременение можно на законных основаниях, если:

• на руках у заинтересованной стороны есть решение судебных инстанций;
• между сторонами сделки был заключен дополнительный договор;
• обременение не использовалось в течение трех лет.

Права и обязанности

Владелец земельного участка может находится на том территориальном наделе, по отношению к которому был определен сервитут. Также хозяин имеет законное право для предъявления требования пользователю соседнего участка о своевременном внесении платы, если это предусматривается заключенным соглашением.

Пользователь земли может обратиться в компетентный суд с прошением об отмене обременения. Это становится возможным, если владелец привилегии использует участок не по целевому назначению. Существует также и определяющая обязанность, в соответствии с которой собственник должен передать часть своей земли тому лицу, в пользу которого было определено обременение.

Типовый и публичный образец

Типовой договор соглашения о сервитуте земельного участка обычно не применяется, в силу недостаточности законодательства. Именно поэтому зачастую используется публичный образец. Он должен в обязательном порядке содержать в себе информацию о предмете соглашения. В этом разделе нужно указать цель сервитута. Например, это может быть прокладывание транспортной развязки для организации дорожного движения через участок собственника.

Кроме того, необходимо указать в договоре адрес фактического размещения территориального надела и установленные пределы. Границы сервитута указываются в действующем кадастровом плане территориального надела.

Далее происходит указание сроков действия заключаемого соглашения – можно указать факт бессрочности сделки. Рассматриваемый договор в каждом конкретном случае получает юридическую силу только после завершения государственной регистрации в едином реестре. Все расходы финансового характера берет на себя одна из сторон.

Помимо прочего, в договоре должны быть в обязательном порядке прописаны следующие параметры:

• условия использования определенного территориального надела;
• порядок проведения процедуры сервитута
• права и обязанности участвующих в процессе сторон.

Собственник земли обязуется передать в руки будущего пользователя оговоренную часть участка. Также он должен способствовать проведению государственной регистрационной процедуры с учетом предоставления правоустанавливающей документации в компетентные органы. Каждый собственник может прекратить сервитут в тех случаях, если основания для его проведения будут неактуальными.

Все пользователи обязуются по условиям заключаемого договора использовать каждый линейный объект недвижимости для обозначенных целей, соблюдая определенные границы территории.

Сумма финансовой компенсации, которая выплачивается пользователем земли в пользу непосредственного собственника, указывается в документе прописью в рублях. Размер компенсационных выплат может быть на законных основаниях пересмотрен, если сумма понесенных убытком изменяется.

В завершающей части договора четко прописываются следующее:

• порядок рассмотрения спорных ситуаций;
• порядок судебного вмешательства в случае невозможности решения проблемы мирным путем;
• основные непредвиденные обстоятельства и прочее.

Стоит отметить, что образец договора находится в свободном доступе и его можно скачать совершенно бесплатно.

Содержание соглашения о сервитуте земельного участка

Важно помнить о том, что типовая форма рассматриваемого контракта не предусматривается.

В документе в обязательном порядке отражаются следующие пункты:

• предмет соглашения;
• кадастровый номер и адрес размещения;
• полная характеристика территориального надела, включая информацию о площади, категории и целевом назначении;
• цель проведения сервитута;
• обязанности и права участвующих в процессе сторон;
• ответственность;
• срок действия соглашения;
• реквизиты банковских счетов участвующих сторон;
• подписи.

Соглашение о земельном сервитуте в каждом конкретном случае регистрируется в территориальном отделении единого кадастрового реестра.

Заинтересованные стороны подают заявление, к которому обычно прикладываются следующие бумаги:

• гражданский паспорт заявителя;
• свидетельство об оплате государственной пошлины в полном размере;
• кадастровый план территориального надела.

Детали процедуры

Порядок регистрации

Установленный порядок установления обременения на земельный участок в рамках сервитута предусматривает также этап государственной регистрации заключенного соглашения.

Данная процедура проводится с учетом следующего алгоритма действий:

1. Подписание заинтересованными сторонами соглашения о частном сервитуте и его передача в руки представителей компетентного органа.
2. Подача заявления в территориальное отделение государственного реестра – нужно дополнительно приложить сопроводительные документы.
3. Проверка предоставленной заявки сотрудниками ведомства.
4. Постановка документа на регистрационный учет в течение 30 дней.
5. Получение заявителем соглашения с проставленной отметкой о сервитуте.

Важно помнить о факте того, что при оформлении договора на срок менее трех лет, регистрация акта не предусматривается законодательством.

Оплата и прочие нюансы оформления

Соглашение о сервитуте предоставляет заинтересованной стороне право на условную эксплуатацию земли. В соответствии с нормами гражданского законодательства этот процесс может быть как платным, так и безвозмездным. Плата за публичный сервитут обычно взимается, когда собственник несет убытки, например, при необходимости сноса объекта строительства.

Размер выплат определяется в качестве выгоды, которую мог бы получить владелец территориального надела, если бы он не был обременен. Сумма выплат может изменяться в течение всего срока действия документа в силу изменения прав собственности, норм постановления суда или из-за заключения сторонами нового соглашения.

Сроки и момент прекращения

В подавляющем большинстве случаев рассматриваемое обременение устанавливается на бессрочной основе. Иногда сроки могут оговариваться заинтересованными участниками сделки.

Стоит отметить, что в некоторых случаях сервитут может быть прекращен досрочно, например, в случае разрушения или исчезновения определенного имущественного объекта.

Возможные трудности

Сервитут одновременно регулируется сразу несколькими нормативными актами, что приводит к возникновению затруднений при заключении договора. Статья 274 Гражданского Кодекса России устанавливает, что сервитут выступает в качестве вещного права, в силу чего сервитуарий может без проблем пользоваться имуществом.

Скачать образец акта технического обследования земельного участка

Одна из сторон может отказаться от заключения соглашения, после чего обременение определяется исключительно в судебном порядке.

Покупка земли — всегда радостное событие. Сколько ожиданий связано с этим крупным приобретением: строительство дома, украшение клумб, создание сада. Но землевладение не всегда бывает исключительно беззаботным, нередко приходится решать сложные и серьезные вопросы. Для того чтобы построить на земле полезные объекты, провести к ним свет и воду, может потребоваться прилегающая территория.

Непродуманное межевание земли местной администрацией может создать проблему в виде невозможности проезда на участок по общественной дороге или сложность прокладки всевозможных коммуникаций. В этом случае единственным решением может стать установление сервитута.

Под указанным термином принято понимать ограниченное право использования чужой земли. В случае установления сервитута конкретное лицо или неопределенный круг заинтересованных граждан получают возможность использовать поверхность участка для определенных целей: прохода, проезда.

Установление земельного сервитута

Если возникла ситуация, при которой у землепользователя для полноценного осуществления своих прав нет иного выхода как использовать часть чужой земли, он имеет право потребовать установление частного сервитута.

Добровольное заключение соглашения о сервитуте — самый простой и не затратный вариант. Обратитесь к владельцу земли, использование которой вам необходимо, объясните ситуацию и предложите заключить соглашение. Собственник имеет право потребовать плату за пользование его землей, можете использовать этот факт в качестве аргумента для получения согласия от соседа.

Многие очень ревностно относятся к своей собственности и ни за какие деньги не согласны делить свою землю с посторонними людьми. Как бы там ни было существуют ситуации, когда нужно поступиться своими принципами для пользы ближнего, пусть и постороннего человека. Если ваша ситуация на самом деле безвыходная и нет никаких других вариантов ее разрешения, кроме как установление сервитута, а сосед всеми силами против, готовьте исковое в суд. Подготовьте документы, подтверждающие ваше владение землей, сделайте выкопировку из публичной карты, соберите доказательства, подтверждающие невозможность использования своей земли в полной мере без установления сервитута.

Оформление сервитута по соглашению

Если с соседом удалось договориться, подготовьте письменное соглашение. Заранее обсудите все существенные для вас условия и обозначьте их на бумаге.

В соглашении обязательно должны содержаться следующие сведения:

• сведения об участке, его расположение;
• координаты обремененной части земли;
• вид налагаемого обременения;
• условия использования земли стороной: размер оплаты, безвозмездность;
• срок: сделка может быть бессрочной;
• цели установления обременения: проход, ремонт коммуникаций, прокладка труб;
• права и обязанности сторон;
• ответственность за нарушение условий договора;
• возможность досрочного расторжения и порядок;
• данные об участниках сделки.

К договору нужно приложить карту с обозначенным на нем обремененным участком. После того как соглашение достигнуто, нужно зарегистрировать обременение в Росреестре. Это необходимо с целью защиты прав других лиц, у которых может возникнуть право на эту землю: арендаторы, покупатели, наследники. Закон таким образом защищает неопределенный круг лиц от недобросовестности владельца земли.

Судебный порядок

Закон не содержит требований о порядке досудебного урегулирования спора о праве на установление сервитута. Это значит, что нет необходимости письменно извещать соседа о том, что вы хотите установить сервитут и затем требовать письменный ответ. Достаточно устно не достигнуть соглашения об установлении обременения. Если вы получили отказ, но уверены, что имеете право требовать установление данного права в свою пользу, готовьте заявление в суд.

В заседании будет рассмотрено ваше заявление и выслушаны доводы сторон спора. Если ситуация действительно требует установления обременения, решение будет вынесено в вашу пользу и приведено в исполнение судебным приказом. В некоторых случаях суд первой инстанции может отказать в установлении, в этом случае нужно обращаться в следующую инстанцию, так как часто районные суды неверно толкуют обстоятельства или нормы права.

Публичный земельный сервитут

Сложность при использовании земли может возникнуть не у одного гражданина, а у нескольких, у неопределенного круга лиц или у государственных органов. В этом случае возможно установить публичный сервитут. Это обременение устанавливается законом органа местного самоуправления, и, как правило, собственнику назначается денежная выплата.

Установление данного обременения неизбежно, если:

• нужно обеспечить общественный проход к земельному участку;
• под грунтом участка проходят коммуникации, которым необходим ремонт;
• необходимо осуществить дренажные работы соседнего участка, но работы провести без задействования соседнего не представляется возможным;
• через участок проходит вода, необходимая для общественного снабжения водными ресурсами;
• нужно провести научные исследования;
• участок обладает ценными ресурсами для организации сбора трав, сенокошения, охоты или рыбалки.

Оспорить обременение можно в судебном порядке.

Объекты земельного сервитута

Сервитут может быть установлен на любом земельном участке вне зависимости от формы собственности, вида разрешенного использования и других особенностей. Данное обременение неотделимо от земельного участка и остается даже при смене собственника. Сервитут не может стать самостоятельным предметом сделки: он связан единой судьбой с землей, на которой установлен.

Стоит отметить, что сервитут может устанавливаться не только на земельном участке, но и через постройки.

Плата земельный сервитут

Редко какой собственник откажется от платы за то, что его землей будут пользоваться посторонние люди. Но когда речь идет о платном сервитуте, появляется ряд вопросов: как платить? сколько платить? как определить соразмерную стоимость?

С одной стороны закон провозглашает частную собственность неприкосновенной и говорит о том, что воля собственника как этим имуществом распоряжаться. Тут же делает исключение в виде обязательного сервитута в некоторых случаях. Казалось бы, тут он должен дать волю ущемленному владельцу для установления платы за свои страдания, но не все так просто. Нормы закона предписывают, что оплата обременения должна быть соразмерна убыткам, которые получил собственник из-за установления ограничения своих прав.

Размер суммы, подлежащей выплате, определяется оценщиками. Для этого берется стоимость права собственности и определяется доля убытков, которая приходится на обремененную собственность.

При расчетах учитывается несколько значимых факторов:

• процент занятой обременением площади;
• насколько ограниченно право пользования для собственника;
• как интенсивно используют лица свое право ограниченного пользования;
• как влияет установление обременения на возможность распоряжения землей.

Факторы убытка/ Уровень убытка	Низкий	Умеренный	Средний	Повышенный	Высокий
	0,00%	25,00%	50,00%	75,00%	100,00%
Доля объекта недвижимого имущества, занятая сервитутом	Незначительная по отношению к общей площади объекта недвижимого имущества	Ниже среднего, менее половины площади объекта недвижимого имущества	Практически половина площади объекта недвижимого имущества	Выше среднего, более половины площади объекта недвижимого имущества	Значительная, практически вся (или вся) площадь объекта недвижимого имущества
Степень ограничения пользования	Незначительная, практически не составляет препятствий для использования собственником	Ниже среднего, составляет незначительные препятствия для использования собственником объекта недвижимого имущества	Среднее, собственник теряет возможность использовать объект недвижимого имущества таким же образом, как до установления сервитута, но имеет возможность использовать объект иным способом	Выше среднего, составляет значительные препятствия для использования собственником объекта недвижимого имущества	Значительная, собственник практически теряет возможность использовать объекта недвижимого имущества
Интенсивность использования сервитута	Низкая, ограничения, связанные с с сервитутом, возникают очень редко	Ниже среднего, ограничения, связанные с сервитутом, возникают достаточно редко	Средняя, сервитут используется со средней степенью интенсивности	Выше среднего, ограничения, связанные с сервитутом, возникают достаточно часто	Высокая, сервитут используется интенсивно, постоянно
Степень влияния на распоряжение земельным участком	Низкая, сервитут практически не создает ограничений при отчуждении земельного участка или при совершении сделок с ним. Наличие сервитута не воспринимается участниками рынка, как значительное	Ниже среднего. Наличие сервитута воспринимается участниками рынка как незначительное ограничении при совершении сделок	Средняя, сервитут влияет на распоряжение объектом недвижимого имущества	Выше среднего. Наличие сервитута воспринимается участниками рынка как значительное ограничении при совершении сделок	Высокая, сервитут практически препятствует совершению сделок с объектом недвижимого имущества. Наличие сервитута воспринимается участниками рынка как значительный фактор

Плата может устанавливаться ежемесячно, ежегодно или единовременным платежом. Этот момент устанавливается по соглашению собственников. Для назначения стоимости сервитута лицам необязательно прибегать к помощи оценщиков, такая стратегия возможна при завышении цены владельцем обременяемого участка либо если стороны затрудняются самостоятельно назначить справедливую цену.

Отмена земельного сервитута

• Сервитут подлежит отмене, если обстоятельства, послужившие причиной его установления ,прекратили свое существование в настоящее время. 
• Так же обременение прекращает свое действие в момент, когда истек срок соглашения.
• Стороны могут достигнуть соглашения и прекратить действие обременения.
• Заинтересованное лицо может отметить сервитут в судебном порядке, если докажет, что необходимость в нем отпала.
• Обременение прекращает свое существование, если участок погиб из-за природных катаклизмов.
• Публичный сервитут отменяют органы местной власти изданием соответствующего нормативного документа.

Советы юристов

• Добровольное соглашение о сервитуте гораздо удобнее для сторон, так как в него можно включить удобные условия для каждого. Поэтому рекомендуется приложить максимальное количество усилий, чтобы убедить соседа в необходимости уладить спор без суда.
• Перед обращением в суд убедитесь, что собираетесь потребовать то, на что имеете право. Существует практика, когда гражданин требовал установление сервитута для прохода к самовольной постройке, что привело к негативным последствиям для истца.
• Договоренности об оплате использования участка так же лучше всего достичь добровольно, экспертные заключения нередко могут предписать выплачивать крупную сумму.

https://www.youtube.com/watch?v=OkINZBOIZWc