Образец договора купли-продажи дачи для Росреестра

Обычная версия

a
a
a

Настройки

Настройка шрифта

шрифт:

Arial

Times New Roman

Интервал:

Стандартный

Средний

Большой

Выбор цветовой схемы

Черным по белому

Белым по черному

Черным по синему

Стандартные настройки

Закрыть панель

Операции купли-продажи недвижимости, дачи или участка с домом, наиболее часто проводимые сделки с уже четко выработанной системой оформления. Однако нужно внимательно просматривать документацию, интересоваться всеми нюансами, которые касаются будущего приобретения. Если упустить какой-либо пункт в договоре, то в будущем можно обзавестись проблемами, которые не всегда решаются в пользу покупателя.

Закон о сделках

Законодательством указывается, что проведение операции купли-продажи объектов возможно если на земельный участок и дачу имеется:

кадастровый паспорт;
государственная регистрация прав на недвижимость.

Первая часть ст. 425 ГК РФ говорит, что юридическая сила договора наступает после его заключения. Во 2 ч. ст. 558 ГК РФ говорится, такие сделки считаются заключенными после соответствующей державной регистрации и внесения записи в Росреестр. Также в Федеральном Законе «О державной регистрации» указывается, что обязательно нотариально оформляются операции купли-продажи дома с земельным участком или самого надела, если они принадлежат:

Человеку, не достигшему совершеннолетия.
Гражданину признанному недееспособным, с ограниченными возможностями.
Людям, имеющим право доли в общей части.

При желании сторон могут нотариально заверяться другие операции в случае приобретения наделов земли.

Правильное оформление договоров

На сегодняшний 2022 год имеются некоторые особенности связанные с оформлением документации на право собственности при приобретении недвижимости. Как составить договор, чтобы в дальнейшем не возникло проблем у покупателя? Для этого придерживаются установленного законодательством порядка. К частной собственности относят землю, домостроение, с полным пакетом правоустанавливающих документов, оформленных на владельца. Поэтому дальнейший процесс продажи будет происходить без проволочек. Нужные бумаги для оформления:

документ удостоверяющий личность двух сторон сделки, оригиналы паспортов;
нотариальная доверенность на представителя, если покупатель и продавец не могут лично участвовать в сделке;
кадастровый паспорт на земельный надел;
выписку из БТИ;
правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
свидетельство о государственной регистрации собственности продавца;
нотариально заверенное согласие на заключение сделки одного из супругов;
договор, акт передачи надела.

Образец договора 2022 года на куплю-продажу дачи и земельного участка можно взять у нотариуса. Он заключается в письменном виде, в нем должны указываться:

Личные данные покупателя и продавца.
Адрес объекта сделки.
Площадь земельного надела.
Данные о доме, его площадь, этажность, наличие пристроек.
Кадастровый надел, категория.
Стоимость недвижимости.
Документ разрешающий использование объектом.
Способ оплаты за объект.
Обязанности и права участников сделки.
При наличии ограничений требуется их указание.
Дата совершения сделки.
Подписи всех участников.

Договор дублируется в трех экземплярах. По одному получают стороны сделки, третий остается у нотариуса на случай его утери. Покупателю следует знать все сведения о приобретаемой недвижимости. Бывают ситуации, когда сделку признают недействительной, и человеку вернуть свои вложенные в объект финансовые средства невозможно.

Сейчас необязательно такую сделку заверять у нотариуса, однако приобретенную недвижимость следует зарегистрировать в государственном органе Росреестра. Иначе, если дача, земельный участок, проданы по всем правилам, но не прошли регистрацию новым владельцем, право владения объектом остается за продавцом.

Договор купли-продажи садового участка с домом

Если приобретается такой вид недвижимости, то особых отличий в оформлении бумаг нет. В ситуации, когда продается надел земли с садовым домом требуется их описание в договоре каждого по отдельности с указанием всех параметров. Данное приобретаемое имущество также регистрируют в соответствующей инстанции.

Регистрация прав собственности

Для признания законности сделки купли-продажи недвижимости требуется регистрация прав в Росреестре. Заключенный договор не может служить подтверждением правомерного владения недвижимостью, а только основанием. Подготовив все нужные документы обращаются в регистрационный орган. Законом разрешается обращаться в Росреестр через:

местное отделение регистрационного органа, по месту расположения дачного домика, земельного надела;
электронную почту Росреестра;
МФЦ, с предоставлением той же документации;
сайт Госуслуги.

После проведения оформления заявки оплачивается госпошлина. Регистрацию прав можно получить в течение недели. В многофункциональном центре правоустанавливающие документы получают за 5 рабочих дней.

Польза от предварительно заключенного договора купли-продажи

Преимуществом предварительного соглашения для покупателя является то, что приглянувшийся участок земли или дачу владелец не продаст за более высокую цену другому желающему. При нехватке у покупателя определенной суммы на оплату недвижимости, данный вариант может пригодится. Лучше будет, если текст предварительного договора купли-продажи составит квалифицированный юрист, который проконтролирует все нюансы.

Акт передачи

Желательно сторонам сделки заполнить акт приема-передачи недвижимости. Этот документ оформляется покупателем и продавцом после подписи договора. Юридически данная бумага обладает силой и при оспаривании факта продажи одной из сторон, она может сыграть решающую роль. Акт-передачи составляется в 4 экземплярах с одинаковой юридической силой, отдают по одному покупателю и продавцу, два другие предоставляют в регистрирующие инстанции.

Общие правила

Гражданин собирающийся приобрести участок земли, дачу, садовый надел с домом должен с внимательностью отнестись к заключению договора и предоставляемым документам продавцом на эти объекты. Если у человека есть подозрение о недостоверности информации, он сам может узнать точные данные о них обратившись в Росреестр.

Договор купли-продажи (простой) дом-земля

Хоть сейчас нотариальное оформление договора необязательно, но консультация в этом случае специалиста не помешает, тем более что у него можно взять образцы договоров, бланков, купли продажи дачного участка, земли. У покупателя появится законное право на приобретенные объекты после регистрации своих прав в Росреестре.