Можно ли подаренную дачу подарить другому (дарственная)

Каждый из нас имеет право подарить земельный участок своим близким на свое усмотрение. Основное условие — дарителем выступает владелец.

Только с точки зрения закона дарение — это юридическое действие.

В первую очередь это касается дорогостоящих объектов, которые подлежат государственному учету и налогообложению. В этом случае необходимо соблюдать законные правила передачи собственности.

Кто даритель и кто счастливчик?

Земельные участки часто становятся подарками, особенно такая практика распространена среди близких родственников. Земля передается в семье от родителей к отпрыскам и внукам, а также делится между детьми.

Юридически земля считается объектом собственности, на страже которого стоит государство. Поэтому любая сделка с целью подарить землю должна быть легитимной и проводится под строгим контролем уполномоченных органов.

Эта часть права регулируется мощной законодательной базой — Земельным кодексом, многочисленными ФЗ и локальными нормативными актами. В них содержатся правила и регламент распоряжения земельными владениями, как государственными, так и частными.

Процедура дарения земельного участка — безвозмездная передача (не требующая какой-либо оплаты) надела и прав собственности на него дарителем в пользу одариваемого лица. Право собственности переходит новому владельцу сразу после юридического оформления процедуры, если иное не прописано в договоре.

Стоит учесть, что дарение невозможно с условием, что права владения и распоряжения перейдут одариваемой стороне только после кончины дарителя. Такая сделка незаконна и автоматически признается ничтожной. При таких обстоятельствах действует наследственная часть права.

Основное условие процедуры дарения — дарителем может выступать исключительно дееспособный собственник земельного участка.

Насчет одариваемого лица нет никаких ограничений, им может быть любой человек на усмотрение дарителя, даже не состоящий с ним в каких-либо связях. Счастливчиком может оказаться даже посторонняя личность. Также не требуется согласия с его стороны на получение такого ценного подарка.

Чтобы сделка была легитимной, оформляется специальный документ — дарственная на земельный надел. Это договор, закрепляющий права на землю за новым владельцем.

Его необходимо составлять по правилам; заверять у нотариуса необязательно, но желательно.

Если одариваемый — родственник

Самая популярная сделка между родственниками — это дарение. Самый популярный дар — купленный земельный участок.

Часто возникает необходимость переоформить недвижимость на какого-либо родственника.

Согласно закону, близкими родственниками являются:

дети;
родители;
супруги;
братья и сестра.

Если одариваемой стороной является кто-то из этого списка, то передача прав становится очень выгодной для семейного бюджета, так как она требует налоговой выплаты (в виде подоходного налога). Дальнему родственнику или чужому человеку придется заплатить государству 13% от общей стоимости получаемого участка.

Иностранному гражданину без российского гражданства ставка выше — 30%.

Дарственная является отличным решением проблемы разделения имущества еще при жизни дарителя. Этот документ сложно оспорить в суде, поэтому безопасность сделки повышается в разы.

Если дарителем выступает пожилой владелец, лучше дополнительно подстраховаться и доверить сделку нотариусу. Это будет гарантией его дееспособности.

Условия оформления

Как уже отмечалось выше, дарение — это безвозмездный акт со стороны дарителя, выражение его самостоятельной воли. Если в будущем будет доказано, что на него оказывалось давление любого рода, сделка будет признана незаконной.

Процедура требует обязательного юридического оформления в виде дарственной. Она составляется обязательно в письменной форме на основе установленного пакета документов. Документ подписывают обе стороны, и заверяет нотариус.

Форма договора содержит определенные условия:

Обязательные — информация о предмете договора (его наименование, категория, учетный номер, площадь, расположение), права на имущество (обременение, ограничение, полная уступка).
Дополнительные (предусмотренные законом) — срок дарения, права наследников и т. д.
Случайные (по желанию участников сделки).

Если в договоре отсутствуют обязательные условия, он считается незаконным.

Дополнительные и случайные условия не являются обязательными, так как содержат уточняющую информацию.

Если одариваемый добровольно принимает дар, то составление акта передачи не требуется.

Участок с домом

Если на земельном участке расположены жилые постройки, и они также находятся в собственности дарителя, дарение одного без другого не допускается. Это прописано в ЗК (принцип единства надела и дома).

В этом случае в дарственной должна также содержаться информация о доме. Права собственности будут касаться обоих объектов.

Cтрахование квартиры от пожара и затопления

значительно сэкономит ваши средства при возникновении несчастного случая.

Хотите оформить в собственность арендованный на 49 лет участок? Пошаговая процедура описана здесь.

В нашей статье есть образец, который поможет вам подготовить договор аренды земель с/х назначения.

Особенности дарения с/х земель

Согласно ФЗ (№101) после выделения доли, ее собственник имеет полное право распоряжаться своим земельным паем по желанию в любое время. Главное условие — наличие документов, подтверждающих право собственности. К законным способам распоряжения также относится процедура дарения надела.

Если возникла необходимость подарить пай третьему лицу, необходимо согласие прочих владельцев земли, если они есть.

Они должны одобрить сделку и отказаться от своих прав на участок. Необходимо будет провести переоформление надела, чтобы он был отделен от общей площади пая. Его владельцем должен числиться только даритель. Только после этого можно оформлять дарственную.

Если же владелец один, то процедура становится намного проще. Закон также предусматривает возможность отменить дарение земельного пая. Например, если даритель пережил одариваемую сторону.

Договор можно расторгнуть, если на это согласны обе стороны или сделать это в суде, если были нарушены его условия.

Процедура дарения легитимна для дееспособных владельцев земельного участка. К ней необходимо тщательно подготовиться, изучить все условия и юридически грамотно составить дарственную.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему,

звоните по телефонам

Москва: +7(499)350-6630.
Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Самым популярным способом передачи квартиры в собственность новому владельцу является дарственная. Для грамотного заполнения документации важно придерживаться всех нюансов дарения недвижимого имущества в 2022 году. Впору ознакомиться с требованиями, которые помогут правильно оформить бумаги и ответить на вопрос, какие документы нужны.

Как оформляется договор дарения квартиры

Договор на право владения квартирой вступает в силу при подписании сторонами сделки, а также после регистрации документов. Содержит такие тонкости:

данные паспорта;
фамилия имя и отчество обеих сторон;
право собственности на недвижимость;
подробное описание дома или квартиры, адрес;
название недвижимости;
ценовая категория жилья. Ее вносят по желанию;
присутствие обеих сторон в процессе заключения сделки.

Актуально, чтобы не содержал оговорку о компенсации. Иначе такая сделка будет признана судьей мнимой.

Список документов, необходимых для процедуры

При нахождении недвижимости в собственности у нескольких лиц документацию заверяют у нотариуса. Ее отличительной чертой является оригинальность. Специалисты советуют загодя проконсультироваться у нотариуса, чтобы составить полный перечень документов в случае возникновения разнообразных ситуаций.

Потребуется паспорт будущего и настоящего домовладельца. Если будущий собственник не достигает 18-летнего возраста, предоставляют его паспорт и паспорт родителя. При исполнении ребёнку, принимающему в дар недвижимость, менее 14 лет, в комплект документов включается свидетельство о рождении с паспортом родителя.
Предоставление одной стороны доверенным лицом потребует предъявления доверенности и его паспорта.
Дaритель готовит бумаги о регистрaции права либо выписку из ЕГРН, которую заказывают в Регпалате.

Как происходит получение выписки

Любой гражданин РФ вправе заказать выписку. Перед обращением в соответствующий орган определяются с видом документа: электронный или бумажный. Физические лица уплачивают за услугу 400 руб. Юридическое лицо — 1100 руб.

Заказывают выписку, воспользовавшись услугами почты. Если заказ осуществляется через веб-ресурс, доставка составит примерно три рабочих дня. В обязательном порядке документ содержит синюю печать и подпись.

Электронная версия обойдется около 250 руб. частному лицу и 700 руб. для юрлица. Чтобы получить электронную справку в Росреестре, понадобится три дня. Если требуется в срочном порядке, обращаются на определённый сервис, который присылает выписку через 20 минут. Документ имеет формат HTML или xml. Удобная загрузка на флэш-носитель и распечатка. Однако отсутствуют мокрая печать и подпись. Подлинность подтверждается цифровой подписью. Разрешает идентифицировать бумагу всяким органом, который запрашивает справку.

Заказ справки на бумаге

Первоначально желательно определить кадастровый номер дома. Для получения справки понадобится указать адрес, а также кадастровый номер квартиры. Используйте указания сервиса ktotam.pro. Вводят адрес дома и нажимают кнопку найти. Благодаря этому ресурсу легко отыскать квартиру в базе ЕГРН, а перед адресом — кадастровый номер.
Затем направляются к работнику регистрационной палаты для получения реквизитов для оплаты госпошлины, необходимой для заказа выписки. Уплатив государственную пошлину, сотруднику показывают паспорт вкупе с квитанцией об оплате. Назвав достоверный адрес и кадастровый номер квартиры, просят выписку.
После фиксации регистратором основных сведений в заявлении надобно поставить подпись. Теперь укажут день выдачи бумаги, специалист обязан предоставить его копию. В назначенный сотрудником палаты день забирают бумагу. Вдобавок берут копию предоставленного заявления с паспортом.

Забирает справку заказавший ее человек.

Договор служит основанием для домовладения. При покупке квартиры дарителем подается аналог купли-продажи. При унаследовании недвижимости впору приготовить для предоставления свидетельство о наследстве. Приватизированная недвижимость — договор приватизации.
Техпаспорт на квартиру, который заказывают в БТИ.

Как оформить техпаспорт

Сначала сотрудник БТИ указывает особые реквизиты для уплаты услуги. После подают паспортные данные и документы на квартиру. В частности, это право собственности или справка из ЕГРН. Этих бумаг вполне довольно, если в квартире не имели место перепланировки, и важно заказать техпаспорт. Специалист назначает день, когда его забирают. При необходимости прописывает время выезда техника.

На изготовление паспорта отводится примерно 10 дней. С участием техника дольше. Тоже берут заверенное нотариально согласие одного из супругов дарителя, если недвижимое имущество было приобретено в браке, но оформление происходило на одного из супругов. Согласие оформляется и заверяется у одного нотариуса. Другой же супруг предъявляет паспорт, а также свидетельство о браке.

Справку о зарегистрированных членов семьи в квартире. Даритель получает выписку, обратившись в соответствующий орган.

Как получить выписку

Услуга бесплатная и дается на руки только собственнику. В случае если жилье муниципальное, ее выдают квартиросъемщику или прописанному в нём человеку. С этой целью посещают паспортный стол, предъявив паспорта и свидетельства о праве собственности. При отсутствии права предоставляют бумажную выписку из ЕГРН. Затем заполняют заявление по образцу.

Выписка выдается в тот же день на месте.

Этапы оформления

Оформляют дарственную как самостоятельно, так и у нотариуса.

Оформление без помощи специалистов

Вначале надлежит юридически грамотно заполнить договор и подкрепить его подписями, зарегистрировать документы.

1. Составить дарственную

К этому вопросу важно подойти очень ответственно, так как всякая неточность чревата признанием сделки недействительной. Первоначально надлежит скачать бланк и заполнить его.

2. Регистрация

Без этого пункта сделка считается несостоявшейся, и одаряемый не сможет унаследовать квартиру или дом. Процедуру проводят в кадастровой палате. Этот орган располагается по месту нахождения недвижимости. В назначенный день и с заполненным бланком стороны обращаются в специальный орган, где надо поставить подпись в договоре при сотруднике, оплатив пошлину не более 1000 руб. При этом они подают список бумаг и документов:

три экземпляра договора;
паспорта сторон;
в случае присутствия представителя — доверенность;
письменное разрешение одного из супругов;
выписку из домовой книги;
право собственности;
при наличии детей выписку из органов опеки.

Срок выполнения процедуры займет неделю. Большинство клиентов интересует стоимость оформления без услуг нотариуса. Обязательный платёж — госпошлина в кадастровой палате 2000 руб., а также надобно оплатить налог 13 % от цены квартиры. Но если недвижимость передаривается родственнику, налог не платят.

Если одаряемый не является гражданином России и близким родственником, то придется выплатить 30 % подоходного сбора.

У нотариуса

Стоит подчеркнуть, что данный способ оформления не отличается дешевизной. Особенно, если процесс дарения связывается не близкими родственниками. К этому методу прибегают, когда присутствует возможность появления претензий от третьего лица. В будущем, если предвидится оспаривание, нотариус выступает свидетелем на заседании суда.

В случае потери договора в конторе остается его копия. При необходимости есть шанс восстановить утерянное.

Нотариусу следует подать тот пакет документов, который собирается для регистрационной палаты.

Нотариус составляет договор и заверяет его.
Отправляет документ на регистрацию.
Ценовая категория включает несколько моментов. Оплата налога 13 % от стоимости недвижимости в случае, когда одна из сторон не близкий родственник. Сюда входит государственная пошлина за регистрацию и нотариальные услуги. Близким родственником придётся уплатить 0,3 % от стоимости квартиры. Дальние родственники и чужие люди заплатят 1%, если ценовая категория квартиры не превышает 1 миллиона руб. При составлении договора потребуется выложить не менее 2000 руб. Также не исключают различные дополнительные услуги.

Возможна ли отмена дарственной

В процессе оформления дарственной существует определенный механизм дарения недвижимости. В исключительных случаях, когда человек в виду старости или плохого самочувствия подписывает договор против его интересов. Недобросовестные родственники способны воспользоваться положением собственника. Потому возникает вопрос об отмене дарственной на квартиру или землю, если противоречит интересам владельца.

Документ считают исполненным с минуты передачи недвижимости, и разорван сторонами не может быть. Это свидетельствует о том, что, опираясь на свободную волю дееспособных сторон, сделку аннулировать невозможно. Сторона, которая желает оспорить документ, должна найти факты и материалы, на основе которых судья признает договор неправильным.

Отмечают тот факт, что, даже оформляя договор и учитывая все правила и нюансы, его вправе отменить, если настоящий собственник, которому недвижимость была подарена, совершил убийство или нанес дарителю повреждения разного характера. При данных обстоятельствах прекратить договор дарения возможно с помощью приговора суда. На его основе, опираясь на заявление, вполне реально получить позитивный исход.

Важные основания

В наличии причины, которые разрешают аннулировать дарственную и возвратить дарителю недвижимость.

Недееспособность дарителя

Если у дарителя имеются серьезные физические и психические проблемы со здоровьем, договор дарения подвергается недоверию. Заключённый договор при данных условиях является ничтожным, если процедура производилась без присутствия и согласия опекуна дарителя. При действиях опекуна не в пользу собственника квартиры присутствует возможность опротестовать подобный договор.

Неправильная форма документа

Сюда относят подделки, а также отсутствие государственной регистрации. В 2022 году неимение нотариального удостоверения может натолкнуть судебного исполнителя на сомнения в подлинности документа. Но несоблюдение формы договора не является главным основанием отмены дарственной.

Оформление договора под влиянием обмана или насильственных действий

Учитывая доверчивость дарителя, ею способны воспользоваться мошенники, предлагая подписать документы, не вникая в подробности. В этой ситуации суд, возможно, признает сделку недействительной, так как она не выражает реальное желание стороны передать имущественные права на недвижимость.

Иные обстоятельства

При нанесении объекту дарения неисправимого вреда, возможности полной потери. К примеру, новый собственник характеризуется ведением порочного стиля жизни, злоупотребляет алкоголем и наркотиками, не заботится о поддерживании недвижимого имущества на должном уровне. В наличии риск затопить или поджечь жилье. Получатель дара не выполняет оговоренные в документе условия: ремонт сетей электроводоснабжения и канализации.

Безусловно, место опротестования — суд. Чтобы отменить договор, даритель должен обладать убедительными аргументами.

Как оспорить

В процессе оформления процедуры документы проходят государственную регистрацию. Попросту дарственная не имеет юридической силы, а недвижимое имущество останется в собственности бывшего владельца, если упущен этот нюанс.

На аннулирование сделки повлияет недееспособность дарителя во время подписания документа. Этим занимается бывший хозяин, дав поручение опекуну либо законному представителю.

Ценно подкрепить документы, которые подтверждают недееспособность собственника в ходе оформления дарения. Это справка, выдаваемая медицинским учреждением. Судья вправе определить сделку как недействительную и возвратить недвижимость прежнему владельцу.

Однако, когда новый собственник причинил ущерб подаренному жилью или здоровью бывшего хозяина, вопрос об аннулировании дарственной решается в суде.

К заявлению приобщают иные документы. В качестве основных документных обстоятельств выступают протоколы допросов потерпевшего, свидетеля или информация из полиции.

В случае смерти прежнего собственника квартиры, которая была спровоцирована действиями одаряемого, к основным документам прилагают свидетельство о смерти.

Дарственная аннулируется в течение трехлетнего периода со времени регистрации.

Завещание или дарственная

Фактически право собственности к одаряемому приходит после того, как была выполнена государственная регистрация. Чтобы заключить сделку, надобно получить согласие одаряемого.
Оформляют завещание только после смерти собственника. До этого момента права и обязанности обладания квартирой принадлежат собственнику. При этом он не обязан разглашать информацию о завещании третьим лицам. Учитывая этот принцип, не спрашивают согласия других владельцев на завещание доли недвижимости, которая находится в совместной собственности.

Что дешевле

Оформляя сделку дарения или завещания, необходимо уплатить государственную пошлину.

Госпошлина за оформление удостоверения завещания стоит около 100 рублей. Выезд нотариуса к завещателю увеличивает платёж в полтора раза. Дополнительно нотариус, вероятно, потребует оплату работ правового характера. Расходы в процессе оформления документов возлагаются на наследников после смерти завещателя.

Потому завещание стоит дешевле. Но, планируя оформить способ владения квартирой, важно опираться на достоинства и недостатки каждого способа.

Недостатки дарения

Большой налог

Если недвижимость получена вследствие оформления дарственной наследования по дарственной, платить налоги не потребуется. В противном случае, если подарок был преподнесен для чужого человека или гражданского мужа, необходимо заплатить налог в размере 13 % от цены недвижимости.

Оспаривание

Этот вид документа оспаривается в суде в трехлетний срок с момента оформления сделки по разным причинам.

Обременение

Стоит помнить, что в договоре дарения нет возможности указания различных дополнительных условий, предоставляющих дарителю различные выгоды. К примеру, право проживания в подаренной квартире после сделки.

Преимущества дарения

Простота оформления

Для признания дарственной действительной не обязательно заверять документы у нотариуса. Достаточно подписать договор и акт приемки-передачи дома или квартиры. Комплект документов передают для регистрации в Росреестр, оплатив пошлину около 1000 руб. Сделка действительна с момента ее подписания.

Скорость в оформлении

Сделку передачи недвижимости проводят быстро другому собственнику в отличие от других видов отчуждения недвижимости.

Другие преимущества

Договор дарения трудно опротестовать другим лицам: прежний владелец жив и способен засвидетельствовать свое намерение.
К тому же бывший собственник квартиры в состоянии опровергнуть сделку, доказав факт жульничества со стороны одариваемого.
Оформление документа в нотариальной конторе является гарантией безопасной и надежной сделки.
Доступная стоимость услуг нотариуса при заполнении договора дарения недвижимости между ближайшими родственниками.
Большинство родителей оформляют дарственные на квартиру: при разводе детей такое имущество не годится для разделения. Бракоразводная статистика утверждает их правоту.

Какую недвижимость можно дарить

В дар преподносят всякое недвижимое имущество, которое находится в собственности. Не позволяется дарить от имени несовершеннолетних детей и недееспособных граждан. Также нельзя осуществить сделку для госслужащих и между организациями коммерческого характера. Заключение договора невозможно со специалистами лечебных и социальных учреждений, которые поддерживают с дарителем рабочие контакты.

Итак, оформление договора дарения представляет собой ответственную операцию, где неуместно оставлять без внимания разные нюансы. Придерживайтесь установленных нормативов, и проблемы не будут вызывать беспокойство. В наличии шанс использовать полученное в дар имущество без забот.

Дарение дачи представляет собой соглашение, как мининмум, двух сторон о безвозмездной передаче в собственность дачной недвижимости от одной стороны (дарителя) второй стороне (одаряемому). Такая сделка всегда оформляется договором, который заключается в простой письменной форме, что следует из статьи 574 ГК.

Поскольку дачный домик находится на земельном участке и закон не отделяет такие объекты недвижимости друг от друга, то и передать их в собственность можно только вместе.

Дарение будет считаться совершенным, а права собственности на недвижимое имущество перейдут от дарителя к одаряемому только после их государственной регистрации.

Как оформить дарение дачи

Любые сделки с недвижимостью требуют соответствующего оформления. Дарение дачи не является исключением.

Дача — это земельный надел с грядками, деревьями и, конечно же, дачным домиком, выстроенным на участке. Два названных объекта относятся к недвижимому имуществу. Это подтверждается пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса (далее — ГК), из которой следует, что участки земли и все, что прочно с ней связано — здания, сооружения, в том числе и дачные строения, являются недвижимыми вещами.

Следовательно, к оформлению договора дарения дачи применяются все те же требования и правила, что и к дарению любого недвижимого имущества. Главным условием при этом остается наличие у дарителя документов, подтверждающих и устанавливающих его права собственности на объект дарения.

Порядок оформления

Как мы уже отмечали, дарственная на дачу составляется в письменной форме. И хотя из ГК изъяты нормы, которые раньше обязывали нотариально удостоверять сделки дарения недвижимого имущества, очень часто это становится необходимостью, если у сторон есть хоть малейшие сомнения по поводу ее последствий. Да и не всем удается составить документ грамотно, без ошибок, не пропустив какого-то важного фактора в его содержании.

Так как договор дарения регулирует порядок и условия передачи дачного участка, то от того, правильно ли он будет оформлен, зависит его действительность и совершение сделки в целом. Все пункты соглашения должны быть четкими, конкретными и однозначными.

Тем не менее, дарственный документ должен содержать в себе как можно больше следующей информации:

сведения о сторонах сделки, их паспортные данные и адреса места проживания;
намерение дарителя одарить и согласие одаряемого на принятие дара;
подробное описание предмета дарения (дачи) — адрес места расположения, сведения о земельном участке, на котором построен дачный домик, площадь каждого объекта недвижимости в отдельности, их кадастровые номера, технические характеристики строения (из какого материала изготовлено, количество комнат и подсобных помещений, состояние и т.п.);
указание на правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество;
сведения об отсутствии обременения на нем или других ограничений на его использование;
указание на дееспособность сторон сделки;
сведения о других собственниках дачи (если имеются);
определение прав и обязанностей дарителя и одаряемого, их ответственность;
указание срока перехода прав собственности на дачу;
основания для расторжения договора дарения;
подписи его сторон.

Следующим этапом заключения дарственной сделки после оформления самого документа является государственная регистрация перехода прав собственности на объекты дарения от дарителя к одаряемому. С этой целью обе стороны отправляются в регистрационную службу, где каждым из них составляется отдельное заявление. Вместе с собранным пакетом документов подписанные заявления подаются регистратору, получая взамен расписку.

После проведения соответствующей экспертизы поданных документов и проверки правомочности сделки, на которые законом предусмотрено 10 дней, в назначенное регистратором время, дарителю и одаряемому выдаются их экземпляры договора дарения с регистрационной отметкой, а одаряемому свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости.

Необходимые документы

В настоящее время, если правоустанавливающие документы о праве собственности дарителя на недвижимое имущество зарегистрированы надлежащим образом, то во многих документах, которые раньше подавались на регистрацию в обязательном порядке, отпала надобность. Но поскольку регистрационная служба вправе истребовать любой из них в каждом конкретном случае, то лучше иметь с собой все бумаги, касающиеся сделки дарения и предмета договора.

В пакет необходимых и дополнительных документов входят:

квитанция или чек об уплате государственной пошлины (это первое, что требуется);
паспорта дарителя и одаряемого для удостоверения их личностей;
три экземпляра договора дарения (или четыре, если дарственная заверялась нотариусом);
правоустанавливающие и правоутверждающие документы на собственность;
кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
доверенность, подтверждающая полномочия представителя стороны сделки;
нотариально заверенное согласие на дарение участника совместной собственности;
разрешение органов опеки и попечительства на сделку, если имущество принадлежит несовершеннолетнему до 14 лет и согласие родителей или опекунов, если ему от 14 до 18 лет;
и другие.

Дарение дачи с земельным участком

Повторимся, что дарение дачи — это есть не что иное, как дарение дачного домика и участка земли, на котором он посторен. Для заключения сделки необходимо, чтобы даритель имел право собственности на два этих объекта недвижимости. Без наличия юридически правильно оформленных правоустанавливающих документов совершить дарение невозможно.

Пример

Некий гражданин владеет дачей — земельным участком и дачным домиком, расположенным на нем. Но о регистрации прав собственности на объекты недвижимости он не позаботился. Получается, что из-за отсутствия правоустанавливающих документов, у него нет законного права распоряжаться дачей, то есть совершать с ней какие бы то ни было сделки. Хотя пользоваться нею он может и дальше.

Бывают случаи, когда владелец дачи зарегистрировал право собственности только на землю, а выстроив домик, не оформил его должным образом. Собравшись подарить дачу, теоретически, он может заключить договор дарения только земельного участка. Тогда одаряемому после перехода права собственности на него придется самому регистрировать строение.

Но все не так просто, как кажется на первый взгляд. В регистрационной службе при оформлении дарственной сделки могут потребовать справку о наличии или отсутствии построек на передаваемом в дар земельном участке. Поэтому такой вариант разрешения ситуации рискованный. Следовательно, лучше всего совершать дарение дачи, когда все ее объекты недвижимости находятся в собственности дарителя.

В договоре при описании объекта дарения, кроме строения, дается подробная характеристика земельного участка. Обязательно указываются границы его межевания, если они установлены, категория назначения земли, цель ее использования.

Правоустанавливающим документом для участка, информация о котором отражается в содержании договора, может быть свидетельства о праве собственности, акт о предоставлении участка в постоянное бессрочное владение или договор аренды.

После регистрации перехода прав собственности на объекты дарения одаряемому выдаются два свидетельства о праве собственности: одно — на жилое строение, другое — на участок земли, на котором оно расположено.

Дарение дачи родственнику

Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, оно совершается в основном между близкими людьми. И тот факт, что даритель и одаряемый являются родственниками, никаким образом не влияет на порядок оформления дарственной и процедуру передачи недвижимого имущества.

Действия в данном случае аналогичны описанным выше: составление письменного договора, при желании сторон — удостоверение его у нотариуса, сбор необходимой документации с последующей подачей в регистрационную службу, выдача свидетельств о праве собственности на дачное строение и змельный участок под ним.

Если договор дарения дачи заключается между близкими родственниками, то в тексте дарственной этот момент оговаривается. Степень родства подтверждается соответствующими документами, к примеру, свидетельством о заключении брака или свидетельством о рождении.

Главной особенностью дарения дачи члену семьи или близкому родственнику является освобождение указанных лиц от уплаты налога на доходы, полученные в виде стоимости дара. В статье 14 Семейного кодекса и пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса (далее — НК) содержится исчерпывающий список граждан, которые являются членами семьи или состоят в близком родстве. К ним относятся:

дети и родители, втом числе усыновленные и усыновители;
дедушки, бабушки и внуки;
братья и сестры, в том числе полнородные и неполнородные.

Все остальные родственники, не попавшие в этот круг, обязаны уплатить НДФЛ в определенный законодательством налоговый период.

Налог при дарении дачи

Налоговым кодексом (далее — НК), в статье 207, предусмотрено налогообложение доходов физических лиц, размер которого составляет 13 процентов. Кадастровая стоимость недвижимого имущества, к которому относится и дача, полученного в результате совершения сделки дарения, включается в налогооблагаемую базу для уплаты НДФЛ (пункт 1 статьи 402 НК). Она не может отличаться от рыночной стоимости данного или аналогичного объекта недвижимости выше или ниже, чем на 20 процентов.

В случае, если близкий родственник, который законом освобожден от уплаты подоходного налога, до истечения трех лет со дня получения в дар дачи продаст ее, то ему придется заплатить налог от продажи в размере 13 процентов со стоимости имущества, превышающей 1 миллион рублей (налоговый вычет).

Дальние родственники и другие физические лица, в том числе пенсионеры, выступившие по договору дарения на стороне одаряемых, уплачивают налог на доходы с полной стоимости полученного в дар имущества без всяких вычетов. НК установлены сроки, в которые необходимо подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию и уплатить НДФЛ — соответственно до 30 апреля и до 15 июля следующего после заключения дарственной сделки года.

Поэтому перед тем, как совершать дарение дачи, участники сделки должны подумать, каким образом передать недвижимость, чтобы это было выгодно обеим сторонам.

Пример

Гражданин Татаринов Р. изъявил желание передать в собственность своей племяннице дачу — домик с земельным участком. Кадастровая стоимость данной недвижимости составляет 1,5 миллиона рублей. Дядя и племянница не относится к числу близких родственников, которые при заключении договора дарения освобождаются от уплаты подоходного налога. Поэтому в случае, если гражданин Татаринов Р. все же решит подарить дачу племяннице, то она будет обязана уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости недвижимого имущества, а именно: 1,5 млн.руб. х 13 % = 195 тыс. руб.

Если указанные лица оформят договор купли-продажи, то при условии, что дача находится в собственности гражданина Татаринова Р. более трех лет, уплачивать налог на доходы, полученные от продажи, ему нет необходимости, если менее трех лет, тогда нужно будет уплатить налог, но он составит меньшую сумму, чем при дарении придется уплатить одаряемой: 1,5 млн.руб. — 1 млн. руб. (налоговый вычет) = 0,5 млн.руб. х 13% = 65 тыс. руб.

Заключение

Договор дарения дачи регулирует порядок и условия безвозмездной передачи земельного дачного участка и построек, находящихся на его территории.

Сделка должна быть оформлена надлежащим образом, иначе повлечет за собой признание ее недействительной.

Договор не должен содержать:

Никаких встречных обязательств со стороны одаряемого;
Условие о переходе имущества к одаряемому после смерти дарителя.

Основным документом, который позволит осуществить дарение дачи, является свидетельство о праве собственности.

Вопрос — Ответ

Я хочу подарить дачу своему внуку, так как возраст и здоровье не позволяют мне полноценно ухаживать за грядками и деревьями. Урожай пропадает, дети помогать не хотят, они все покупают на рынке. А внук как раз женился, может, когда подарю ему участок, появится желание за ним ухаживать. Но я столкнулась с тем, что у меня нет документов, подтверждающих мое право собственности на дачный домик и землю под ним. А без них я не могу ни продать, ни подарить дачу. Что можно предпринять в сложившейся ситуации?

Случай довольно-таки распространенный. Граждане всю жизнь пользуются дачей, думают, что они хозяева недвижимости, вкладывают немалые средства в ее обустройство и не подозревают, что не являются ее собственниками.

Действительно, не имея на руках свидетельства о праве собственности, владелец дачи не может распоряжаться нею по своему усмотрению. Для таких дачников, которые получали или приобретали участки еще в советские времена, введен упрощенный порядок оформления собственности, по так называемой «дачной амнистии».

Собрав все имеющиеся у вас документы на дачу, сначала приватизируете участок, регистрируете право собственности на него и дачный домик в регистрационной службе, получаете соответствующее свидетельство, после чего можете подарить его внуку.

Мой отец собирается подарить мне дачу. Все документы на право собственности имеются (на дачный домик и на земельный участок). Но дело в том, что мы живем в областном центре, а дача находится в дальнем районе. Отец туда поехать не сможет. Где мы можем оформить сделку, и примут ли у меня документы на регистрацию без его присутствия?

Договор дарения дачи оформляется в простой письменной форме. Поэтому составить его вы можете самостоятельно, найдя образец в Интернете. Главное условие — внимательно заполнить все пункты и не забыть подписать дарственный документ.

Интересы вашего отца по сделке может представлять любое физическое лицо, которому он доверяет, в том числе и вы. Сделать это можно только по нотариально оформленной доверенности. В доверенности должны быть конкретно указаны данные представителя, дарителя (вашего отца), интересы которого будете представлять вы или иное лицо, а также полномочия по государственной регистрации перехода права собственности на объекты дарения.

У вас остались вопросы?

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Приемущества:

Полная анонимность
Бесплатно
Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

минут — средняя
скорость ответа

30850

консультаций
проведено всего

Могу ли я подарить квартиру, которую мне подарили, — этот вопрос гложет собственников недвижимости, полученной по дарственной. Безвозмездная передача имущества другому лицу вызывает множество вопросов — можно ли подарить подаренную квартиру, когда это можно сделать, нужно ли выжидать какой-то период, а если подаривший жив, а можно ли передарить объект дарителю? Тонкости этой темы рассмотрены в нашем материале.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, если даритель жив?

Получить в подарок любую недвижимость — очень приятно, но иногда возникает желание передать его другому человеку, и тут резонен вопрос — а можно ли отдать другому саму дарственную наподобие уступки права приёма подарка или нужно оформлять новую? И сколько раз можно производить процедуру передарения, и с какими интервалами? Может ли первый даритель в своей дарственной ограничить право распоряжения объектом?

Ответ: любое имущество, которое находится в собственности лица, он может подарить любому человеку, составив договор дарения.

После вступления в силу соглашения даритель теряет все права на квартиру, и уже не важно его мнение по поводу дальнейшей судьбы имущества. В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру подробнее здесь.

Объект можно передарить бесконечное количество раз.

Главное условие — для каждого акта дарения заключать договор.

Договор дарения должен содержать ключевые условия:

Предмет — т. е. квартира; здесь достаточно указать её кадастровый номер и адрес расположения, но обычно указывают также площадь, этажность, количество жилых комнат;
Субъект дарения — человек, которому недвижимость передаётся. Важно указать его уникальные характеристики — имя, реквизиты паспорта, адрес прописки;
Даритель — также индивидуальные параметры человека;
Дополнительные условия — дата, когда договор вступит в силу, особенности приёмки-передачи и пр.

Дарственную нужно удостоверить в нотариальном кабинете, иначе Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

За заверение нотариуса необходимо уплатить специальную пошлину, а также дополнительные расходы — например, за составление текста договора, его оформления и регистрацию.

Размер госпошлины

Пошлина нотариусу в случае дарения:

Близкому родственнику равна 0,2 % от размера сделки — т. е. стоимости объекта дарения, и плюс фиксированная сумма в 3 000 рублей;
Если подарок оценивается в стоимость до 1 000 000 рублей и даётся постороннему человек, то пошлина будет равна 4 % от размера сделки и плюс фиксированная сумма в 3 000 рублей;
Постороннему лицу при стоимости объекта от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей — пошлина составит 7 000 и 0,2% от части, превышающей 1 000 000;
Постороннему лицу при стоимости свыше 10 000 000 рублей — нужно заплатить 25 000 рублей и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000.

Например, Молодцов Дмитрий решил подарить имеющуюся у него квартиру дочери. Стоимость квартиры 2 000 000. Поскольку сделка происходит между близкими родственниками, то пошлина нотариусу составит: 2 000 000 х 0,2% = 4 000 + фиксированные 3 000 = 7 000. А также нужно заплатить за дополнительные расходы ещё от 1 000 до 10 000 рублей. В итоге нотариусу уйдут 8000-17000 рублей.

Другой пример: Молодцов Дмитрий получил подарок от бабушки — квартиру стоимостью 3 500 000. Он оформил дарственную и передал её своему работодателю, у которого брал займ на 4 000 000 рублей. Нотариусу нужно уплатить: 3 500 000 — 1 000 000 = 2 500 000, с этой разницы считается процентная доля: 2 500 000 х 0,2 = 5 000 + 7 000 = 12 000 рублей, а также оплата технических работ, в итоге сумма повысится до 15000-20000.

Через какое время можно подарить подаренную квартиру?

Чтобы подарить подаренную недвижимость, не нужно выжидать определённые сроки. Право на распоряжение возникает с момента регистрации собственности в Росреестре. А данную процедуру можно произвести в любое время — сроков нет. Обычно о ней заботятся как раз при возникновении перспективы каких-либо операций с недвижимостью.

Что это значит:

Человеку подарена квартира путём заключения дарственной.
Дарственную заверили у нотариуса.
С документами на жильё и дарственной дарополучатель обращается в МФЦ и подаёт заявление на регистрацию нового собственника (документы на оформление квартиры в собственность вот тут).
МФЦ обрабатывает запрос в течение 5-12 дней.
В реестр ЕГРН вносится запись о переходе прав.
Заявитель забирает выписку о зарегистрированном праве.

С этого момента новый хозяин может распоряжаться квартирой так, как пожелает, — в т.ч. подарить другому лицу.

Объект можно передарить бесконечное количество раз.

Таким образом с момента дарения ждать придётся минимум 5-12 рабочих дней, а если затянуть с регистрацией в Росреестре — дольше.

Можно ли подарить подаренную квартиру или долю в ней обратно?

Любое имущество или его часть, являющиеся собственностью определённого лица, находится в его власти — он может распоряжаться им как угодно, в т.ч. передать безвозмездно любому физическому и юридическому лицу.

Как вернуть подаренную квартиру или долю в ней?

Вернуть подарок можно 2 способами:

Признать дарственную недействительной — и тогда все правовые последствия по ней аннулируются;
Передарить имущество обратно путём заключения нового договора.

Первый случай возможен только через суд и только при наличии обстоятельств, из-за которых соглашение становится ничтожным, — например, обман или принуждение к сделке, сокрытие важных фактов и т. д.

Во втором случае заключается обычный договор дарения с указанием доли в дроби или в процентах. Можно подарить и натуральную долю — определённую комнату в квартире, но для этого сначала нужно выделить натуральные части (возможно, с разделением счетов): это можно сделать по мирному соглашению между всеми совладельцами квартиры либо через суд. Как разделить счета в приватизированной квартире, мы уже писали в отдельной статье.

Договор заверяется у нотариуса — он должен убедиться в соблюдении принципов свободного волеизъявления и согласия дарителя и одаряемого.

Затем в МФЦ подаются:

договор дарения;
предыдущий договор дарения, по которому даритель получил объект;
выписка или свидетельство о праве собственности;
паспорт получателя квартиры;
технические документы — техпаспорт, кадастровый паспорт (если есть);
квитанция об оплаченной госпошлине.

За внесение в ЕГРН записи о новом праве нужно заплатить 2000 рублей, что указано в Налоговом кодексе России.

Порядок дарения недвижимости между родственниками разъясняет юрист:

Заключение

После прохождения процедуры внесения записи о новом праве в Росреестре человек, которому в подарок досталась квартира, вправе передарить её любому лицу и даже обратно дарителю. Внесение записи о новом хозяине оформляется в МФЦ и занимает 1-2 недели. По результатам владелец получает соответствующую выписку.