Как проводится объединение земельных участков в 2022 году

Создание из нескольких отдельных участков единой территории – это в юридической практике весьма распространённая процедура. Для формирования такого общего земельного удела потребуется сгруппировать не менее 2-х участков.

Но не всегда результаты оказываются такими, которые землевладелец рассчитывал получить. Лицам, осуществляющим данную процедуру, следует хорошо разбираться в различных нюансах законодательства и учитывать нормативы, установленные местными властями.

Новые правила землепользования, актуальные для 2022 года

Для повышения качества кадастрового учёта Правительство РФ своим распоряжением № №2236-р от 01.12.2012 г. обязало собственников недвижимости уточнить границы своих землевладений. Если заинтересованное лицо будет затягивать осуществление этой процедуры, тогда с 01.03.2022 г. оно не сможет распоряжаться (дарить, продавать, объединять, разделять) своим участком, межевание границ которого было произведено некорректно.

Уже с конца 2017 года сотрудники Федеральной кадастровой палаты отметили наплыв лиц, заинтересованных в проведении такой процедуры. Возникли очереди.

Люди осознали, что не только осуществление каких-либо операций, касающихся изменения права собственности, скоро окажется невозможным действием, но и возведение жилого объекта на участке без произведенного по всем правилам межевания способно инициировать в будущем неприятные разбирательства. Ведь какая-то часть присовокупленного надела уже могла принадлежать соседу, который своевременно произвёл межевание.

Так что владельцу участков, желающему их объединить, изначально потребуется качественное юридическое сопровождение, которое может организовать только опытный правовед. При таком содействии землевладельцу удастся избежать многих неожиданностей, трудностей и проблем, когда он будет выбирать и приобретать соседние участки, оформлять документы. Тогда впоследствии не нужно будет обращаться в суд по поводу защиты своих земельных интересов.

И всё же нередко отстаивать свои позиции по отдельным вопросам, особенно касающихся правоустанавливающих документов, приходится в суде. Тогда потребуется помощь высококвалифицированного адвоката по земельным спорам, так как оппонирующая сторона процесса также воспользуется содействием грамотного правоведа.

Потребность в объединении отдельных землевладений

Причины для объединения разрозненных сопредельных территорий бывают разные. В Росреестре не станут интересоваться, зачем клиенту понадобилось наращивать прежнюю территорию за счет приобщения других земельных участков. Зато нужно будет подтвердить:

что у подателя документов есть право на владение каждым отдельным клочком земли;
что эти участки имеют общие границы все вместе, или же хотя бы отдельные из них граничат друг с другом;
что новообразованный земельный удел будет использоваться по назначению (учитывается категория земли и вид разрешённого использования);
что изначально не возникнет потребности в оформлении сервитута.

Владелец участков, примыкающих друг к другу, при этом имеющих небольшие размеры, задумал заняться строительством. Но на отдельном участке такие работы он проводить не вправе, так как возведённых жилой дом не будет соответствовать нормам:

социальным;
санитарным.

Если же объединить все участки в единое землевладение, тогда этой территории окажется вполне достаточно, чтобы не только возвести на ней дом, но и приспособить для комфортного проживания окружающие его территории, создавая роскошную усадьбу.

Если речь идёт о землях сельхоз назначения, тогда объединение наделов позволит создать КФХ, распахать обширное поле, распланировать посадку фруктовых деревьев или ягодных кустов, правильно разместить ряды виноградной плантации. Планировать такие посадки на отдельных маленьких участках нерентабельно.
Для организации предприятия требуется территория. В некоторых случаях присутствие просторных помещений – это обязательное требование, предъявляемое бизнесменам (ИП, ЮЛ) сотрудниками соответствующих органов.

К примеру, представители пожарной службы могут потребовать, чтобы проезд между отдельными корпусами был просторным. Ведь может возникнуть необходимость проезда к конкретному воспламенившемуся объекту пожарным машинам.

Так же не всякое производство допустимо осуществлять на вторых этажах и выше, так как от вибрации могут повредиться несущие конструкции здания. Территориальные проблемы приходится решать и при создании складских помещений. Поэтому для возведения промышленного объекта нередко требуется очень значительная территория.

Иногда соседи договариваются по поводу передела смежных участков. То есть какая-то часть территории каждым из землевладельцев отчуждается, а другая присоединяется. Или владелец смежной территории продает соседу оговоренную долю своего землевладения, а чаще — конкретный участок (обычно это примыкающая полоса или угловая часть, врезающаяся в смежное землевладение).

Изменение статуса прежних землевладений

После завершения процесса объединения мелкие участки, образованные до этого момента, лишаются прежнего самостоятельного статуса. Их кадастровые номера аннулируются.
Образовывается новый земельный удел с большей территорией. Тогда владелец получает дополнительные возможности для его использования.
У новообразованного участка появляется собственный кадастровый номер. Он регистрируется в ЕГРН.

Какие участки можно объединять?

Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо внимательно изучить ст. 11.6 ЗК РФ, а также статьи 549-556 ГК РФ, касающиеся продажи недвижимости, и статьи 567-571 ГК РФ, которые регламентируют процесс мены недвижимого товара. Объединяются территории, соответствующие следующим признакам.

1. Эти участки должны иметь общую границу с какой-либо стороны.
2. Обособленные территории:

относятся к одной категории;
имеют определенную (аналогичную для всех) область применения.

3. Объединяемые земли принадлежат одному субъекту в статусе:

физлица (гражданина);
ИП;
ЮЛ.

Однако в некоторых случаях, если физлицо самостоятельно организовало частное предприятие и наращивает дополнительную территорию (отчуждает ее часть), тогда оно вправе зарегистрировать новый земельный удел:

на своё имя;
или в виде собственности ИП.

Компетентный юрист по земельным вопросам подскажет клиенту, в каких ситуациях оказывается выгоднее регистрировать объект недвижимости на конкретного гражданина, а в каких – на частное предприятие.

В некоторых случаях соседствующие лица объединяют свои участки в единый для более продуктивного использования земли. Тогда каждому сособственнику достаётся доля в общем землевладении.

Хотя чаще юристу, занимающемуся вопросами землепользования, приходится помогать клиентам, активно стремящимся (по разным причинам) выделить свою долю из общего землевладения.

Никаких разногласий в документациях, касающихся каждого отдельного участка, быть не должно. Если возникают проблемы, тогда следует задействовать высококвалифицированного юриста, чтобы этот вопрос был окончательно урегулирован.

Потребуется точно указать все участки на карте, чтобы кто-то из соседей не подал иск в суд по поводу незаконного отбора у него земли.

Параметры объединённой территории должны соответствовать граничным размерам, установленным ГК РФ (ст. 38).
Участки, обремененные залогом, также могут влиться в состав создаваемой территории. Тогда статус залогового имущества передаётся новообразованному земельному уделу. Хотя в случае взыскания долга по исполнительному листу будет учитываться такое понятие, как несоразмерность объема долга и стоимости залоговой недвижимости.

То есть, если кредит выдавался под залог небольшого участка, тогда принудительно продавать огромную территорию только по той причине, что ее владелец стал еще и обладателем залоговой земли, при этом несвоевременно расплатился с долгами прошлого хозяина, закон не обязывает.

Преграды для объединения отдельных землевладений

1. Сложности отмечаются, когда земельные участки, которые гражданин желает присовокупить к своим владениям, он получил в результате заключения договоров:

бессрочного пользования (ст. 268 ГК РФ);
пожизненного наследуемого владения (ст. 265 ГК РФ).

2. Не возникает проблем только в случае передачи таких участков одному лицу. В других ситуациях потребуется серьезное юридическое сопровождение, чтобы объединить земли, имеющие разные юридические статусы, для комплексного использования.

3. Многие граждане, получившие в наследство определенную долю недвижимости, тут же пытаются присовокупить ее к своему участку. В то же время другие дольщики могут не согласиться на такое перераспределение. Приходится переносить рассмотрение этого вопроса в суд.

4. Чтобы выиграть процесс в 2022 году, необходимо хорошо разбираться в нюансах гл. 63 ГК РФ, понимать основы статьи 11.5 ЗК РФ, следить за всеми изменениями в российском законодательстве, что так или иначе могут касаться правил владения землёй и ее использования.

5. Также нередко задействованному юристу приходится решать проблему, связанную с несоответствием площади участка предельным нормам. Новообразованная территория не будет зарегистрирована в ЕГРН, если она не соответствует размерам, обозначенным в федеральных законах или в указах местных властей.

При регистрации изменений размеров участка сотрудники ГКН требуют указывать фактическую площадь используемой территории, которая:

не должна превышать допустимых предельных размеров;
не может быть меньше размера, необходимого, к примеру, для строительства дома (также учитываются иные виды разрешительного использования).

Если недостаток земли составляет менее 10 % от востребованной территории, опытный юрист не советует клиентам заниматься самоуправством и самовольно «прирезать» эти квадратные метры, сдвинув границы муниципальных владений. Грамотный правовед посодействует выкупу необходимой территории у местных властей, ведь самозахват нередко приводит к серьезным проблемам юридического характера.

Далее, земельный юрист предупреждает, что все объединяемые участки должны ставиться на кадастровый учёт своевременно, иначе при подаче документов в Росреестр регистрация затянется. Потребуется сперва заняться постановкой на кадастровый учёт того участка, документы на который не были оформлены по всем правилам, чтобы после можно было присоединить его.

Компетентный правовед справится с этой задачей гораздо быстрее, чем его потенциальный клиент, пытающийся действовать самостоятельно и направляющий по инстанциям документы, что требуют уточнения или иной доработки.

Правила, о которых не следует забывать

Чтобы землевладение обрело статус частной собственности, заинтересованное лицо обязано объединить отдельные его участки, то есть пройти все этапы регистрации.

О таком намерении должен знать муниципалитет, так как на подведомственной ему территории появляется новый единый удел.
Потребуется произвести (уже повторно) межевание границ нового землевладения. После этого определяется площадь новообразованной территории без внутреннего межевания отдельных её секций.
Документы, необходимые для регистрации земельного удела, отправляются для постановки на кадастровый учёт.
Землевладение регистрируется. Владелец недвижимости получает кадастровый паспорт.
Сведения о новообразованном земельном уделе вносятся в единую базу. Только после регистрации в ЕГРН собственник получает право проводить операции с этой землёй, а также использовать ее по назначению.

Всестороннее юридическое содействие

Высококвалифицированный земельный юрист поможет клиенту решить многие задачи, с которыми он вряд ли справится самостоятельно. Опытного правоведа подключают, когда проблемы связаны:

с установлением и регистрацией права собственности на участок;
с разделом землевладений или с объединением отдельных недвижимых объектов;
с сопровождением сделок, касающихся землепользования;
с установлением для сособственников порядка пользования общим землевладением;
с оформлением сервитута;
с межеванием;
с восстановлением документов;
со спорами, возникающими между арендатором и арендодателем;
с устранением препятствий для использования земли;
с определением ее кадастровой стоимости;
с приватизацией;
с изменением категории земли, если обозначенный участок должен войти в общее землевладение.

Также грамотный профессионал поможет решить другие задачи в 2022 году. При потребности он подготовит документы для передачи в суд, для оспаривания первичного судебного решения.

Кроме того, он посодействует урегулированию конфликтных ситуаций, что могут возникнуть между лицами, претендующими на определенные спорные территории. Ведь к объединению в единый удел допускается только те участки, на которые официально не претендуют другие лица.

Запишитесь на бесплатную консультацию земельного адвоката

Законодательство допускает образование крупного земельного участка за счет объединения нескольких более мелких. О том, как выглядит процедура, какие нужны документы для ее реализации, подробно описано в статье.

Что говорит закон: 7 требований к объединяющимся участкам

Основные аспекты процедуры регулируются в Земельном кодексе. В частности, указывается, что кому бы ни принадлежали земельные участки, процесс их объединения влечет за собой 2 последствия:

Все старые участки утрачивают свой статус, т.е. юридически они прекращают существование.
Признается существование нового участка в соответствующих границах.

Также в законе предусмотрено, что объединить можно только смежные участки. То есть если границы территории располагаются друг от друга хотя бы и на расстоянии нескольких метров, смежными они не считаются, а потому и объединение в один недопустимо.

Среди требований к объединяющимся территориям также предъявляют следующие:

Они находятся только на территории одного муниципального образования.
Располагаются исключительно на территории одной и той же категории. Имеются в виду категории, которые официально приняты по земельному законодательству.

Получается, что если, к примеру, один участок располагается на территории населенного пункта, а другой – на земле сельскохозяйственного назначение, их слияние невозможно по закону. При этом что касается вида использования, то собственник может изменить его в установленном порядке.

Исходные земельные участки могут принадлежать как одному, так и нескольким собственникам, в том числе недееспособным и/или несовершеннолетним (их интересы представляют родители, опекуны или представители органа опеки).
Допускается также объединить те территории, которые принадлежат по договору бессрочного пользования или же относятся к категории пожизненно наследуемого владения. Однако в этом случае предполагается объединение участков, которые зарегистрированы на одного и того же человека. То есть если один человек имеет право бессрочного пользования одной территорией, а сосед имеет такое же право на свою землю, соединить участки вместе не получится.
Все документы на объекты должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства. Границы составлены на плане корректно, измерительные работы проведены правильно.
Если хотя бы один участок находится в долевой собственности, то для выполнения любого действия с ним (в том числе объединения) необходимо письменное согласие всех дольщиков.
Наконец, не допускается укрупнение территорий, если в результате этого возникнут препятствия для рационального использования земель, вклинивание одной территории в другую, чересполосица, прекращение доступа к важным объектам (например, водоему), а также нарушение других требований, предусмотренных как Земельным кодексом, так и другими законами.

Мнение эксперта

Озерова Марина

Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делам

При совершении любых операций с земельными объектами необходимо также уточнить требования местного законодательства. В каждом регионе существует ограничение по максимально возможной площади участка. Поэтому если в результате объединения получится слишком большая территория, выполнить процедуру не получится.

Как меняется право собственности после объединения

Самый очевидный случай, когда собственник (или владелец по договору бессрочного использования) свел воедино все смежные земли, которые и ранее принадлежали ему. Соответственно, он становится собственником (правообладателем) нового участка и автоматически утрачивает права на все прежние (т.е. изменения происходят только формальные).

Возможны и другие варианты, которые описаны в таблице.

было	стало
несколько разных собственников (1 участок на 1 собственника)	право общей собственности на новую землю
общая собственность на все участки	общая собственность на 1 (новый) участок

Если же речь идет о землях, которые находятся в аренде, необходимо получение предварительного согласия всех сторон:

арендаторов;
арендодателей;
держателей залога (если таковой есть).

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

При этом можно осуществить объединение обычного земельного участка (без обременения) можно объединить с объектом, который находится в залоге. Тогда залог переходит на весь новый участок, однако стороны могут договориться и о других условиях, о чем обязательно указывается в соответствующем соглашении.

Пошаговая инструкция по процедуре объединения

Скорость процедуры зависит от сложности процесса (выезд инженера, проведение измерительных работ, удаленность земель), а также от их правового статуса. Например, если территория принадлежит несовершеннолетнему собственнику, обязательно понадобится разрешение органов опеки, на оформление которого также уйдет несколько недель.

В общем виде порядок оформления начинается со сбора документов. Затем на место выезжает инженер, проводит измерительные работы и составляет межевой план объединенного (нового) участка. А после необходимо оформить документы на новую территорию – эта процедура совершается в местном отделении Росреестра.

Шаг 1. Сбор документов

К этим документам относятся:

договоры, на основе которых участки перешли в собственность (или в право бессрочного пользования);

свидетельства о собственности;
кадастровые паспорта;
паспорта собственников или правообладателей;
прочие документы (например, нотариально заверенная доверенность на представителя собственника, разрешение местной Администрации, если земля принадлежит ей и т.п.).

Весь пакет документов подается в Росреестр. Также можно обратиться в частную компанию, которая имеет соответствующую лицензию. В этом случае процедура займет лишь несколько дней. В любом случае к пакету документов прилагается заявление, которое составляется в произвольной форме.

Шаг 2. Составление нового межевого плана

После получения заявки специалист Росреестра или частной компании выезжает на местность и проводит все необходимые изыскания для того, чтобы можно было корректно составить новый межевой план на землю. Как правило, работа занимает 1-2 дня. Ее результатом является готовый документ, отражающий схему нового земельного участка, получившегося благодаря объединению прежних.

Шаг 3. Оформление собственности в Росреестре

Для этого в отделение Росреестра необходимо предоставить все указанные выше документы. В Росреестр необходимо прийти лично всем собственникам (или правообладателям). Допускается также направить своих представителей, которые могут действовать в соответствии с нотариально заверенной доверенностью.

Подробный видео комментарий по процедуре объединения (на примере СНТ и ИЖС)

5/5 (3)

Почему собственников могут лишить участков с 1 января 2022 года

В соответствии с новыми поправками, внесенными в Закон «О госрегистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. (№218), появились новые правила, соблюдать которые должны все землевладельцы.

Важно! Теперь, когда человек регистрирует свое право собственности в отношении конкретного участка, он обязан придерживаться правил. Каждому гражданину, владеющему на правах собственности тем или иным участком, следует стать на учет в ЕГРН. Любой факт отсутствия подобного вида регистрации повлечет за собой инициацию процедуры перехода права на неучтенный участок в пользу муниципальной власти.

Если же обнаружится еще и факт непостановки земли на кадастровый учет – большая вероятность того, что участок будет признан неоформленным, что приведет к признанию его бесхозным.

Присвоение земле этого статуса предоставит муниципалитету возможность законно забрать ее, с переходом полного права распоряжения.

Это значит, что у «нового владельца» будет возможность распорядиться недвижимостью в своих целях. Проще говоря, землю могут забрать и продать.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Всем гражданам, занимающимся личным подсобным хозяйством или организующих ИЖС на принадлежащей им земле, вне зависимости от прохождения ее регистрации в реестре, следует пройти дополнительную процедуру – межевание. Каждый владелец должен лично позаботиться о выполнении данного требования. Такие действия нужно успеть провести до начала 2022 г.

Следует напомнить, что факт отсутствия межевания с указанного периода будет означать для владельца неимение правовой возможности каким-либо образом распоряжаться участком. Такой участок нельзя будет законно продать. Его дарение и даже оформление в наследство окажется невозможным.

Условия принятого закона устанавливают новый порядок, в соответствии с которым проводится снятие участков с учета в кадастре.

Обратите внимание! Правила закона определяют, что в случае истечения 5 лет с момента внесения участка в учетный реестр, и если его официально не внесли в Единый госреестр недвижимости, такую землю автоматически снимают с учета в кадастре. С момента подобного исключения из кадастра право владения окажется у муниципального образования.

Следует упомянуть еще один момент – в соответствии с действующими на сегодня правовыми нормами, переход права владения участками в пользу муниципального образования происходит и при условии, когда землевладельца в течение 5 (пяти) лет не обнаруживают в ЕГРН. Проще говоря, когда конкретный участок земли в течение указанного периода и более числится как «бесхозный».

В таких условиях судебный процесс, назначенный для рассмотрения указанного вопроса в целях осуществления передачи права на участок земли, по закону может проводиться и в отсутствие человека, за которым по документам значится оспариваемая земля.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как проверить, наложен ли арест на земельный участок?

Спорный участок может приобрести статус «бесхозного», если он подпадает под определенные критерии:

нет достоверных данных о том, кто выступает владельцем земельного объекта;
непосредственный владелец официально отозвал свое право владения (оформлен отказ от объекта);
право собственности на земельный участок никогда не было на кого-либо оформлено.

Недвижимость, получившая статус «бесхозной», включается в учетный список Росреестра по месту расположения объекта. Процедура проводится по отдельному заявлению госоргана. После завершения подобной процедуры муниципалитетом какие-либо юридические действия в отношении имущества не предпринимаются. Этот срок по закону может использоваться реальным землевладельцем для оспаривания процедуры передачи объекта местному самоуправлению с постановкой его на кадастровый учет.

Важно! В случае отсутствия претензий со стороны и незаявления гражданином о своих правах на участок, у муниципалитета появляется возможность через суд установить за собой право на перерегистрацию земли.

Как вариант, у муниципалитета есть право отдать такой объект недвижимости в пользование конкретному лицу (физическому/юридическому).

Такое лицо может пользоваться имуществом как своим на протяжении установленного законом срока, пока у него не возникнет право оформить имущество в свою собственность на основании приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ).

Закон определяет конкретный период такой давности для объектов недвижимости и прочего имущества. В первом случае, срок будет составлять 15 (пятнадцать) лет.

Запомните! Этот способ законного получения имущественных прав подразумевает некоторые условия владения недвижимостью. Владение должно быть непрерывным (за указанный период), открытым и добросовестным. Непрерывность означает, что за указанное время в отношении такого имущества ни у кого не должно возникать притязаний.

Законодательно предусмотрен отдельный порядок, в соответствии с условиями которого проводится постановка на учет «безхозных» объектов недвижимости. Он установлен приказом Минэкономразвития №931 (принят в декабре 2015 г.).

Уже с 2022 г. условия для землевладельцев существенно изменились, поскольку чтобы обеспечить себе полное право на имущество, распоряжаясь им на свое усмотрение (с правом дарения, продажи и передачи по наследству), они должны сделать две вещи:

не забыть о постановке на учет в реестре (ЕГРН);
сделать отметку о земельном участке в кадастровой карте, а это подразумевает обязательное прохождение процедуры межевания земли.

Посмотрите видео. О чем гласит закон о государственной регистрации недвижимости? Как распоряжаться своей землей без межевания, законно ли пользоваться своим участком и можно ли строить или сменить владельца на участке без проведения межевания?

Последствия для владельцев участков

Это важно! Потерять право собственности на свой участок можно, только игнорируя указанные требования о межевании и об обязательном учете объекта в реестре (ЕГРН). Лишь при таких обстоятельствах у суда будут основания принять решение и подтвердить, что земля юридически «оставлена» хозяином и никому не принадлежит.

При таком раскладе у бывшего землевладельца уже не будет возможности распоряжаться объектом недвижимости на законных основаниях, – такое право приобретут уже органы власти.

Как только соответствующее решение судебной инстанции приобретет силу, прошлого владельца «лишат» права реализации участка, его обмена или передачи в дар. Кроме того, объект не сможет быть передать утратившим право собственником в наследство своим приемникам. Юридически это будет уже невозможно сделать.

Но в 2022 г. изменения затронули не только правила межевания, землевладельцев коснутся и другие кадастровые новшества, действующие на протяжении как минимум текущего года.

Внимание! Первое, что следует учесть, это вопрос земельной оценки, основываясь на которой будет происходить расчет объема налогового платежа.

Оценку объектов недвижимости в дальнейшем примут на себя государственные учреждения. Все цены на объекты недвижимости приблизят по максимуму к рыночным, – такое утверждение сделано чиновниками. Раньше подобными вопросами ведали частные учреждения, заключая контракт с заказчиком. Такие оценщики являлись независимой стороной в вопросе.

Как говорят эксперты, заинтересованность государственных структур в определении максимально возможной суммы оценки объекта вполне очевидна. В определенных ситуациях владельцам нужно будет обращаться в судебные органы, чтобы отстоять собственные интересы.

Если правила не будут соблюдены, расчет налоговой суммы будет происходить, учитывая стоимость объекта, обозначенную в госкадастре. По факту использование кадастровой цены будет означать увеличение поступлений в бюджет государства.

Под влиянием общегосударственного кризиса в экономической структуре и падения стоимости нефти произошел резкий спад бюджетного баланса. В зону риска вошли и региональные бюджеты, наполненность которых зависит от объема выплат по налогам.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как узнать, кому принадлежит земельный участок по адресу?

Процедура оценки земельных объектов по кадастру берет во внимание все возможные факторы, с помощью которых итоговую сумму, насколько это возможно, приближают к рыночным показателям. Регионы могут только воспользоваться дифференцированным подходом в целях установления налоговой ставки.

Как результат, органы местной власти приобрели эффективный метод увеличения доходности и объема своего бюджета. Существенные проблемы появятся у тех собственников, которые не посчитают нужным вовремя зарегистрировать линии границ принадлежащих им земель через кадастр.

Итог будет плачевным для владельца: после признания такой земли «бесхозной», право на нее будет полностью утеряно. Лишение прав будет значить полную утрату возможности распоряжаться ею. Факт перехода на кадастровую цену положительно повлияет на уровень местных бюджетных поступлений. Уже в этом году за проведение оценки будут отвечать соответствующие государственные учреждения.

Обратите внимание! В случаях, когда владельцу земли придется не по душе результат оценки и у него возникнет желание оспорить определенную кадастровую цену, процедура потребует обращения в суд.

Как зарегистрировать право собственности на землю

Учитывая разные характеристики объектов недвижимого имущества, процедура проведения записи о появлении нового права собственности также имеет массу нюансов. Каждый такой момент расписан законодательно.

В качестве наглядного примера можно рассмотреть процедуру в рядовом случае, где детальная инструкция обладателю права будет иметь такой вид:

Соберите пакет документов, состоящий из:
кадастрового паспорта;
документа, свидетельствующего о факте перехода права на имущество (о дарении, купле-продаже и прочее);
акта, согласно которому производится прием и передача объекта недвижимости;
паспорта, принадлежащего новому владельцу и прошлому собственнику (если до этого у земли не было владельцев, то только паспорт нового землевладельца);
квитанции, подтверждающей выплату положенной суммы пошлины (в размере 350 рублей);
отдельного заявления;
Сдайте всю подготовленную документацию, посетив МФЦ или одно из отделений Росреестра (есть также возможность направления документов в электронном варианте через соответствующий портал);
На протяжении 2 недель ожидайте – ответ от ФРС поступит в этот период;
В обозначенный для этого день получите выписку, подтверждающую внесение записи о праве в реестр (ЕГРН).

При дополнительной регистрации объектов, размещенных на земле, сразу же по результату принятия решения в отношении участка, передайте документацию и по ним для проведения записей:

паспорт;
выписку из реестра (ЕГРН) или же оформленное свидетельство (в том случае, когда право на земельный участок было получено до 2022 г.);
паспорт объекта (по кадастру) или же его план по нему;
декларацию по каждой постройке, размещенной на участке;
квитанцию, свидетельствующую о внесении суммы госпошлины (вносимая сумма по любому из объектов составляет 1000 р.).

Дальше действия полностью идентичны указанным ранее.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как узнать, кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру?

Как провести межевание земельного участка правильно

Правительством РФ в 2012 г. принято отдельное постановление, которому был присвоен №2236-р. В нем указан важный правовой момент для землевладельцев – начиная с 2022 г., они не смогут законно распорядиться своей собственностью, если не проведут межевание.

Само по себе понятие «межевание» означает установление линий земельных границ по конкретному объекту.

Для подобной процедуры поэтапно сделайте следующее:

соберите всю документацию, подтверждающую право собственности: свидетельство, как вариант – выписку о праве собственности, постановления, принятые муниципалитетом о предоставлении земельного участка, соглашение, удостоверяющее факт приобретения прав в отношении объекта (в результате наследования, покупки, дарения и прочее), а также кадастровый земельный план и паспорт;
согласуйте этот вопрос с владельцами смежных участков, заручитесь их письменным согласием насчет размеров вашей земли, обозначенных актом;
чтобы провести межевание, найдите подходящего кадастрового инженера, или же обратитесь за услугой в соответствующую организацию.

На место приезжает специалист-геодезист и определяет при выезде на участок его четкие границы.

Подобная процедура состоит из:

установки специалистом знаков по земельным границам;
установления точных координат;
расчет площади участка с фиксацией всей полученной информации;
получения по результатам работы паспорта участка (кадастрового) и межевого дела по нему.

Также услуги, предоставляемые организацией, включают обычно постановку земли на учет в кадастре и обновление записей о праве собственности в ЕГРН.

Процедура межевания выполняется исключительно по землям, в отношении которых оформлялось право владения. Нельзя разграничить участок без наличия документов о праве собственности на него.

Посмотрите видео. Бесплатное межевание земельного участка в 2022 году:

Порядок перераспределения земельных участков является довольно длительным и сложным юридическим процессом с большими временными затратами и использованием большого количества документации.

Для того чтобы перераспределить земельные участки между несколькими собственниками, необходимо воспользоваться положениями Земельного Кодекса, который регулирует этот вопрос.

Эта процедура включает в себя возможности как увеличения территории общей площади земельного участка, так и уменьшение, путем корректировки.

Во втором случае, процедура может быть как с передачей площади другим собственникам, так и с принятием дополнительных участков в свою собственность.

Однако при необходимости подобного процесса нужно учитывать, что нормативные акты и сопутствующие этому факторы изменились 01.01.2022 г.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Изменения в порядке перераспределения земельных участков с 1 января 2022 года

Действие изменений в Федеральном законе Российской Федерации от 03 июля 2016 года №334 началось в 2022 году. Они касались органов, которые уполномочены в выдаче разрешений и определения возможности перераспределения.

Следует отметить, что подобные нововведения касаются участков, на которые не распространяется государственная ответственность.

Они заключаются в следующем:

если необходимо скорректировать границы участка с использованием земель с/х поселений, то первоочередное действие — это подача заявления в администрацию того района, куда территориально относится этот участок;
если территория относится к сельским поселениям, то все вопросы должны быть решены исключительно на уровне органов местного самоуправления.

После проведения всех перераспределений, на владельца накладываются все полномочия по использованию этих участков.

Земельный кодекс потерпел еще несколько поправок в начале 2022 года, которые, в основном, касались положений о перераспределении земель.

Большинство обращений заключается в том, чтобы прибавить к своему участку еще и часть муниципальной земли. Подобные территории, которые отходят кому-то во владение, называются «прирезками».

Стоит отметить, что эта процедура увеличения участка полностью соответствует требованиям закона. Можно сказать, что состоялся процесс узаконения самовольных захватов некоторыми владельцами смежных территорий. Однако, это не единственная причина, почему может появиться подобная необходимость.

Порядок процедуры перераспределения земельных участков с 1 января 2022 года

При попадании участков в категории, при которых перераспределение невозможно, собственники обязаны осуществить следующие шаги:

В первую очередь, достигается первичная устная договоренность между собственниками земель;
Подача заявления в государственный муниципальный орган, чтобы оформить выдачу разрешения.
Специалист кадастрового отдела обязан прийти и провести процесс перенесения границ. Без него ничего не состоится;
После перенесения границ, необходимо оформить письменное соглашение и подать его на утверждение в орган местного самоуправления;
Если просьба о перенесении границ была утверждена, стороны обязаны получить документальное подтверждение внесенных корректировок;
Участок с новыми территориальными границами должен быть поставлен на учет в Кадастровой палате;
После посещения Кадастровой палаты, владелец получает новый кадастровый паспорт, в котором зафиксированы новые утвержденные границы.

Чтобы кадастровые работы состоялись, владелец земли должен обратиться либо к частному кадастровому инженеру, либо обратиться в специальную геодезическую фирму.

Однако любая из организаций должна иметь документальное разрешение на проведение работ. В случае геодезической фирмы – это наличие лицензии на проведение межевых работ. Если же это кадастровый инженер, то он должен состоять в федеральном списке кадастровых работников на сайте Росреестра.

Если у каждого вновь образованного участка отсутствуют нарушения требований публичного и частного сервитутов, то Земельный департамент подтверждает проведенные изменения, которые были зафиксированы в Кадастровом плане.

Не стоит исключать и того пункта правил, что требования к минимальным и максимальным размерам земельных участков должны быть соблюдены.

Предъявление вещного права является обязательным пунктом при регистрации права собственности. Именно оно выступает в этом случае правоустанавливающим документом. Также необходимы паспорт, кадастровые документы вновь образованных участков и подтверждение оплаты госпошлины (квитанция). В течение 30 дней регистрация произойдет.

Условия перераспределения земельных участков

Для выполнения этой процедуры, выполните следующие условия:

в первую очередь, прийдите к устной договоренности между субъектами о перераспределении земельных участков;
главное условие проведения подобной процедуры – участки являются соседними и соприкасаются хотя бы с одной стороны;
если один из участков находится под арестом или санкциями – проведение процедуры невозможно;
для проведения этих работ необходимо присутствие кадастрового инженера;
подготовленные документы вместе с заявлением подается в местное отделение Росреестра.

Классификация перераспределения земель

Нынешнее законодательство выделяет три основных типа возможных изменений границ, которые зависят от их собственников:

Существует тип перераспределений, которые связаны только с муниципальной землей. Проведение процедуры возможно только в том случае, если участок одного ведомства переходит во владение другого учреждения (организации, министерства);
Второй тип относится к перераспределению участков между физическими либо юридическими лицами. Для подтверждения перераспределения необходимо подписать соглашение между сторонами. Провести это можно только с разрешения государственных органов;
Третий тип является объединением первого и второго, то есть перераспределение земель между частной собственностью и государственным владением. Возможности межевания определяются особым регламентом. Важную роль также играет целевое использование участка собственником и назначение муниципальных территорий.

Документы для перераспределения земельных участков

Для успешной подачи заявления, подготовьте следующий пакет документов:

оформленное юридическим или физическим лицом заявление;
если не было регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, предоставьте документальное подтверждение того, что присутствует право на территорию;
если отсутствует проект межевания территории, нужно подготовить карту расположения собственности, так как на основании именно этого документа происходит перераспределение земли;
документальное подтверждение права представителя от заявителя, особенно важно, если заявление подает не сам заявитель;
если же в процессе участвует иностранное юридическое лицо, то нужен нотариально заверенный перевод документов о государственной регистрации на русский язык.

Заявление о перераспределении земельных участков

Относительно пункта 2 статьи 39.29 Земельного Кодекса Российской Федерации, при оформлении заявления об увеличении площади участка, необходимо включать следующие данные:

реквизиты проекта межевания территории;
основную информацию о заявлении (паспортные данные, ФИО, реквизиты и адрес);
кадастровый номер участка, к которому относится прирезок;
кадастровый номер участка, подлежащего увеличению.

Образец заявления о перераспределении земельных участков.

Если это дачные или садовые объединения, проект межевания территорий должен находиться у органов исполнительной власти или в правлении товарищества, которые предоставили земли данным объединениям.

Соглашение о перераспределении земельных участков

Исключительно в письменной форме необходимо составлять соглашение между субъектами договора. Договор подписывается между заинтересованным лицом и земельным ведомством.

На основе межевания проводится перераспределение земельных участков частного или же муниципального землеведения. Однако практика показывает, что субъектами может выступать одно и то же лицо, то есть собственником и заинтересованным лицом. В подобных ситуациях, за решение отвечает ответственный орган.

Образец соглашения о перераспределении земельных участков.

Соглашение должно включать в себя следующее:

данные о праве собственности сторон на заявленные земли;
данные о землевладельцах;
технические характеристики земельных территорий.

Запрет на перераспределение земельных участков с 1 января 2022 года

После принятия нового закона, состоялись изменения, при которых возможен отказ в проведении перераспределения.

Это может случиться при следующих вариантах:

если не проводилась процедура межевания к заявленным землям для изменения границ за счет друг друга (чтобы исправить эту ситуацию, необходимо предварительно внести в пункт плана предварительное обозначение границ участка);
если государственный участок, который находится под рассмотрением, был предварительно выставлен на аукцион;
произойдет отказ, если земли принадлежат двум разным территориальным образованиям;
земельные участки не являются смежными, то есть ни одна из сторон земель не соприкасается;
если земли, которые подлежат перераспределению, имеют разные категории разрешенного использования (к примеру, одна под ИЖС, а вторая исключительно под сельское хозяйство). Для изменения этой ситуации необходимо собрать соответствующие документы и подать заявление на изменение назначения особым распоряжением государственных органов.

Стоимость перераспределения земельных участков

Плата за увеличение площади земельных участков, которые находились в частной собственности, за счет перераспределения их с другими земельными участками, которые были во владении муниципальной собственности либо государства, должна определяться, основываясь на следующих принципах:

Относительно порядка, который установлен Правительством Российской Федерации, что относится к земельным участкам из федеральной собственности;
Орган местного самоуправления выносит порядок в отношении земельных участков, которые находятся исключительно в муниципальной собственности;
В отношении земельных участков был установлен порядок органом государственной власти субъекта Российской Федерации, который относится к земельным участкам, что находятся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Стоимость прирезаемого участка основывается исключительно на его кадастровой стоимости. Это может быть 15% от кадастровой стоимости, если площадь не превышает норму. Второй вариант – полная кадастровая стоимость, если площадь превышает норму более чем на 10%.

Дорогие читатели!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!