Процедура и особенности дарения дачи в 2019 году

Самым популярным способом передачи квартиры в собственность новому владельцу является дарственная. Для грамотного заполнения документации важно придерживаться всех нюансов дарения недвижимого имущества в 2019 году. Впору ознакомиться с требованиями, которые помогут правильно оформить бумаги и ответить на вопрос, какие документы нужны.

Как оформляется договор дарения квартиры

Договор на право владения квартирой вступает в силу  при подписании сторонами сделки, а также после регистрации документов. Содержит такие тонкости:

  • данные паспорта;
  • фамилия имя и отчество обеих сторон;
  • право собственности на недвижимость;
  • подробное описание дома или квартиры, адрес;
  • название недвижимости;
  • ценовая категория жилья. Ее вносят по желанию;
  • присутствие обеих сторон в процессе заключения сделки.

Актуально, чтобы не содержал оговорку о компенсации. Иначе такая сделка будет признана судьей мнимой.

Список документов, необходимых для процедуры

При нахождении недвижимости в собственности у нескольких лиц документацию заверяют у нотариуса. Ее отличительной чертой является оригинальность. Специалисты советуют загодя проконсультироваться у нотариуса, чтобы составить полный перечень документов в случае возникновения разнообразных ситуаций.

  • Потребуется паспорт будущего и настоящего домовладельца. Если будущий собственник не достигает 18-летнего возраста, предоставляют его паспорт и паспорт родителя. При исполнении ребёнку, принимающему в дар недвижимость, менее 14 лет, в комплект документов включается свидетельство о рождении с паспортом родителя.
  • Предоставление одной стороны доверенным лицом потребует предъявления доверенности и его паспорта.
  • Дaритель готовит бумаги о регистрaции права либо выписку из ЕГРН, которую заказывают в Регпалате.

Как происходит получение выписки

Любой гражданин РФ вправе заказать выписку. Перед обращением в соответствующий орган определяются с видом документа: электронный или бумажный. Физические лица уплачивают за услугу 400 руб. Юридическое лицо — 1100 руб.

Заказывают выписку, воспользовавшись услугами почты. Если заказ осуществляется через веб-ресурс, доставка составит примерно три рабочих дня. В обязательном порядке документ содержит синюю печать и подпись.

Электронная версия обойдется около 250 руб. частному лицу и 700 руб. для юрлица. Чтобы получить электронную справку в Росреестре, понадобится три дня. Если требуется в срочном порядке, обращаются на определённый сервис, который присылает выписку через 20 минут. Документ имеет формат HTML или xml. Удобная загрузка на флэш-носитель и распечатка. Однако отсутствуют мокрая печать и подпись. Подлинность подтверждается цифровой подписью. Разрешает идентифицировать бумагу всяким органом, который запрашивает справку.

Заказ справки на бумаге

  1. Первоначально желательно определить кадастровый номер дома. Для получения справки понадобится указать адрес, а также кадастровый номер квартиры. Используйте указания сервиса ktotam.pro. Вводят адрес дома и нажимают кнопку найти. Благодаря этому ресурсу легко отыскать квартиру в базе ЕГРН, а перед адресом — кадастровый номер.
  2. Затем направляются к работнику регистрационной палаты для получения реквизитов для оплаты госпошлины, необходимой для заказа выписки. Уплатив государственную пошлину, сотруднику показывают паспорт вкупе с квитанцией об оплате. Назвав достоверный адрес и кадастровый номер квартиры, просят выписку.
  3. После фиксации регистратором основных сведений в заявлении надобно поставить подпись. Теперь укажут день выдачи бумаги, специалист обязан предоставить его копию. В назначенный сотрудником палаты день забирают бумагу. Вдобавок берут копию предоставленного заявления с паспортом.

Забирает справку заказавший ее человек.

  • Договор служит основанием для домовладения. При покупке квартиры дарителем подается аналог купли-продажи. При унаследовании недвижимости впору приготовить для предоставления свидетельство о наследстве. Приватизированная недвижимость — договор приватизации.
  • Техпаспорт на квартиру, который заказывают в БТИ.

Как оформить техпаспорт

Сначала сотрудник БТИ указывает особые реквизиты для уплаты услуги. После подают паспортные данные и документы на квартиру. В частности, это право собственности или справка из ЕГРН. Этих бумаг вполне довольно, если в квартире не имели место перепланировки, и важно заказать техпаспорт. Специалист назначает день, когда его забирают. При необходимости прописывает время выезда техника.

На изготовление паспорта отводится примерно 10 дней. С участием техника дольше. Тоже берут заверенное нотариально согласие одного из супругов дарителя, если недвижимое имущество было приобретено в браке, но оформление происходило на одного из супругов. Согласие оформляется и заверяется у одного нотариуса. Другой же супруг предъявляет паспорт, а также свидетельство о браке.

  • Справку о зарегистрированных членов семьи в квартире. Даритель получает выписку, обратившись в соответствующий орган.

Как получить  выписку

Услуга бесплатная и дается на руки только собственнику. В случае если жилье муниципальное, ее выдают квартиросъемщику или прописанному в нём человеку. С этой целью посещают паспортный стол, предъявив паспорта и свидетельства о праве собственности. При отсутствии права предоставляют бумажную выписку из ЕГРН.  Затем заполняют заявление по образцу.

Выписка выдается в тот же день на месте.

Этапы оформления

Оформляют дарственную как самостоятельно, так и у нотариуса.

Оформление без помощи специалистов

Вначале надлежит юридически грамотно заполнить договор и подкрепить  его подписями, зарегистрировать документы.

1.  Составить дарственную

К этому вопросу важно подойти очень ответственно, так как всякая неточность чревата признанием сделки недействительной. Первоначально надлежит скачать бланк и заполнить его.

2. Регистрация

Без этого пункта сделка считается несостоявшейся, и одаряемый не сможет унаследовать квартиру или дом. Процедуру проводят в кадастровой палате. Этот орган располагается по месту нахождения недвижимости. В назначенный день и с заполненным бланком стороны обращаются в специальный орган, где надо поставить подпись в договоре при сотруднике, оплатив пошлину не более 1000 руб. При этом они подают список бумаг и документов:

  • три экземпляра договора;
  • паспорта сторон;
  • в случае присутствия представителя — доверенность;
  • письменное разрешение одного из супругов;
  • выписку из домовой книги;
  • право собственности;
  • при наличии детей выписку из органов опеки.

Срок выполнения процедуры займет неделю. Большинство клиентов интересует стоимость оформления без услуг нотариуса. Обязательный платёж — госпошлина в кадастровой палате 2000 руб., а также надобно оплатить налог 13 % от цены квартиры. Но если недвижимость передаривается родственнику, налог не платят.

Если одаряемый не является гражданином России и близким родственником, то придется выплатить 30 % подоходного сбора.

У нотариуса

Стоит подчеркнуть, что данный способ оформления не отличается дешевизной. Особенно, если процесс дарения связывается не близкими родственниками. К этому методу прибегают, когда присутствует возможность появления претензий от третьего лица. В будущем, если предвидится оспаривание, нотариус выступает свидетелем на заседании суда.

В случае потери договора в конторе остается его копия. При необходимости есть шанс восстановить утерянное.

Нотариусу следует подать тот пакет документов, который собирается для регистрационной палаты.

  • Нотариус составляет договор и заверяет его.
  • Отправляет документ на регистрацию.
  • Ценовая категория включает несколько моментов. Оплата налога 13 % от стоимости недвижимости в случае, когда одна из сторон не близкий родственник. Сюда входит государственная пошлина за регистрацию и нотариальные услуги. Близким родственником придётся уплатить 0,3 % от стоимости квартиры. Дальние родственники и чужие люди заплатят 1%, если ценовая категория квартиры не превышает 1 миллиона руб. При составлении договора потребуется выложить не менее 2000 руб. Также не исключают различные дополнительные услуги.

Возможна ли отмена дарственной

В процессе оформления дарственной существует определенный механизм дарения недвижимости. В исключительных случаях, когда человек в виду старости или плохого самочувствия подписывает договор против его интересов. Недобросовестные родственники способны воспользоваться положением собственника. Потому возникает вопрос об отмене дарственной на квартиру или землю, если противоречит интересам владельца.

Документ считают исполненным с минуты передачи недвижимости, и разорван сторонами не может быть. Это свидетельствует о том, что, опираясь на свободную волю дееспособных сторон, сделку аннулировать невозможно. Сторона, которая желает оспорить документ, должна найти факты и материалы, на основе которых судья признает договор неправильным.

Отмечают тот факт, что, даже оформляя договор и учитывая все правила и нюансы, его вправе отменить, если настоящий собственник, которому недвижимость была подарена, совершил убийство или нанес дарителю повреждения разного характера. При данных обстоятельствах прекратить договор дарения возможно с помощью приговора суда. На его основе, опираясь на заявление, вполне реально получить позитивный исход.

Важные основания

В наличии причины, которые разрешают аннулировать дарственную и возвратить дарителю недвижимость.

Недееспособность дарителя

Если у дарителя имеются серьезные физические и психические проблемы со здоровьем, договор дарения подвергается недоверию. Заключённый договор при данных условиях является ничтожным, если процедура производилась без присутствия и согласия опекуна дарителя. При действиях опекуна не в пользу собственника квартиры присутствует возможность опротестовать подобный договор.

Неправильная форма документа

Сюда относят подделки, а также отсутствие государственной регистрации. В 2019 году неимение нотариального удостоверения может натолкнуть судебного исполнителя на сомнения в подлинности документа. Но несоблюдение формы договора не является  главным основанием отмены дарственной.

Оформление договора под влиянием обмана или насильственных действий

Учитывая доверчивость дарителя, ею способны воспользоваться мошенники, предлагая подписать документы, не вникая в подробности. В этой ситуации суд, возможно, признает сделку недействительной, так как она не выражает реальное желание стороны передать имущественные права на недвижимость.

Иные обстоятельства

При нанесении объекту дарения неисправимого вреда, возможности полной потери.  К примеру, новый собственник характеризуется ведением порочного стиля жизни, злоупотребляет алкоголем и наркотиками, не заботится о поддерживании недвижимого имущества на должном уровне. В наличии риск затопить или поджечь жилье. Получатель дара не выполняет оговоренные в документе условия: ремонт сетей электроводоснабжения и канализации.

Безусловно, место опротестования — суд. Чтобы отменить договор, даритель должен обладать убедительными аргументами.

Как оспорить

В процессе оформления процедуры документы проходят государственную регистрацию. Попросту дарственная не имеет юридической силы, а недвижимое имущество останется в собственности бывшего владельца, если упущен этот нюанс.

На аннулирование сделки повлияет недееспособность дарителя во время подписания документа. Этим занимается бывший хозяин, дав поручение опекуну либо законному представителю.

Ценно подкрепить документы, которые подтверждают недееспособность собственника в ходе оформления дарения. Это справка, выдаваемая медицинским учреждением. Судья вправе определить сделку как недействительную и возвратить недвижимость прежнему владельцу.

Однако, когда новый собственник причинил ущерб подаренному жилью или здоровью бывшего хозяина, вопрос об аннулировании дарственной решается в суде.

К заявлению приобщают иные документы. В качестве основных документных обстоятельств  выступают протоколы допросов потерпевшего, свидетеля или информация из полиции.

В случае смерти прежнего собственника квартиры, которая была спровоцирована действиями одаряемого, к основным документам прилагают свидетельство о смерти.

Дарственная аннулируется в течение трехлетнего периода со времени регистрации.

Завещание или дарственная

  • Фактически право собственности к одаряемому приходит после того, как была выполнена государственная регистрация. Чтобы заключить сделку, надобно получить согласие одаряемого.
  • Оформляют завещание только после смерти собственника. До этого момента права и обязанности обладания квартирой принадлежат собственнику. При этом он не обязан разглашать информацию о завещании третьим лицам. Учитывая этот принцип, не спрашивают согласия других владельцев на завещание доли недвижимости, которая находится в совместной собственности.

Что дешевле

Оформляя сделку дарения или завещания, необходимо уплатить государственную пошлину.

Госпошлина за оформление удостоверения завещания стоит около 100 рублей. Выезд нотариуса к завещателю увеличивает платёж в полтора раза. Дополнительно нотариус, вероятно,  потребует оплату работ правового характера. Расходы в процессе оформления документов возлагаются на наследников после смерти завещателя.

Потому завещание стоит дешевле. Но, планируя оформить способ владения квартирой, важно опираться на достоинства и недостатки каждого способа.

Недостатки дарения

Большой налог

Если недвижимость получена вследствие оформления дарственной наследования по дарственной, платить налоги не потребуется. В противном случае, если подарок был преподнесен для чужого человека или гражданского мужа, необходимо заплатить налог в размере 13 % от цены недвижимости.

Оспаривание

Этот вид документа оспаривается в суде в трехлетний срок с момента оформления сделки по разным причинам.

Обременение

Стоит помнить, что в договоре дарения нет возможности указания различных дополнительных условий, предоставляющих дарителю различные выгоды. К примеру, право проживания в подаренной квартире после сделки.

Преимущества дарения

Простота оформления

Для признания дарственной действительной не обязательно заверять документы у нотариуса. Достаточно подписать договор и акт приемки-передачи дома или квартиры. Комплект документов передают для регистрации в Росреестр, оплатив пошлину около 1000 руб. Сделка действительна с момента ее подписания.

Скорость в оформлении

Сделку передачи недвижимости проводят быстро другому собственнику в отличие от других видов отчуждения недвижимости.

Другие преимущества

  1. Договор дарения трудно опротестовать другим лицам: прежний владелец жив и способен засвидетельствовать свое намерение.
  2. К тому же бывший собственник квартиры в состоянии опровергнуть сделку, доказав факт жульничества со стороны одариваемого.
  3. Оформление документа в нотариальной конторе является гарантией безопасной и надежной сделки.
  4. Доступная стоимость услуг нотариуса при заполнении договора дарения недвижимости между ближайшими родственниками.
  5. Большинство родителей оформляют дарственные на квартиру: при разводе детей такое имущество не годится для разделения. Бракоразводная статистика утверждает их правоту.

Какую недвижимость можно дарить

В дар преподносят всякое недвижимое имущество, которое находится в собственности. Не позволяется дарить от имени несовершеннолетних детей и недееспособных граждан. Также нельзя осуществить сделку для госслужащих и между организациями коммерческого характера. Заключение договора невозможно со специалистами лечебных и социальных учреждений, которые поддерживают с дарителем рабочие контакты.

Итак, оформление договора дарения представляет собой ответственную операцию, где неуместно оставлять без внимания разные нюансы. Придерживайтесь установленных нормативов, и проблемы не будут вызывать беспокойство. В наличии шанс использовать  полученное в дар имущество без забот.

У договора дарения очень много достоинств по сравнению с другими видами обязательств. Какие достоинства, что требуется для оформления, где зарегистрировать, сколько придётся платить в 2019 году — об этом здесь пойдёт речь.

Что представляет собой понятие «дарственная на недвижимость»

Ключ от квартиры

Дарственная на жильё — синоним договора дарения. Последний регистрируется между индивидами, состоящими в кровном родстве и между теми, кто в этих связях никак не участвует. Хороший вариант тем, кто не любит долго ходить по бюрократам и желает максимально быстро получить бумаги.

Близкие родственники — это родители (приёмные тоже считаются), супруг/супруга, бабушка/дедушка, дети (усыновлённые тоже входят), внуки. Никаких внучатых племянников и шуринов нет, даже если с ними отношения будут лучше, чем с родителями.

Законом не запрещено дарить недвижимое имущество кому угодно, но по объективным соображениям зачастую этот вид обязательств заключается между людьми, состоящими в близком родстве.

Требуемые документы для дарственной на недвижимость в 2019 году

Для успешной процедуры регистрации необходимо с собой взять следующие бумаги:

  • Составленную дарственную;
  • Паспорта участников;
  • Документ, подтверждающий владение;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Иные бумаги, требуемые госорганам. Если в регистрации одаряемым является несовершеннолетнее лицо, — необходимо разрешение от органов опеки. Недвижимость находится во владении супругов — необходимо разрешение от второго супруга (а ещё лучше и личное присутствие последнего);

В Росреестре дарителю и одаряемому нужно заполнить заявления (о переходе права собственности и о вступлении в право собственности). Форму заявки можно заранее скачать на сайте Росреестра.

Процедура оформления займет около 10 дней.

Порядок оформления дарственной на квартиру в 2019 году

Письменное оформление дарственной

Оформить соглашение позволительно двумя способами: либо письменно своими силами, либо посетив нотариальную контору.

Если услуги нотариуса Вам не нужны, — тогда соглашение можно составить лично, либо прибегнув к помощи юрисконсульта.

Каково преимущество нотариального оформления? Такую сделку будет труднее оспорить. Нотариально заверенное соглашение — гарант соблюдения обязательств.

В случае надобности нотариус как сторона по суду будет выступать посредником, заявив, что соглашение было зарегистрировано с соблюдением всех законных условий.

Поэтому к помощи последнего стоит прибегать, когда дарственная будет составлена между посторонними людьми. Либо если между близкими родственниками нет доверительных отношений.

Документ составлен, но пока не имеет никакой силы. Для приобретения юридической силы и успешной регистрации сделки должен быть соблюдён ряд условий.

Чётко, досконально и детально описать предмет подарка. Так, чтобы при прочтении не было никакого двоякого смысла. Сам текст договора требуется составлять таким образом, чтобы его невозможно было оспорить в судебном порядке.

Видео о составлении договора дарения квартиры

Обязательные пункты соглашения:

  • ФИО участников и их паспортные реквизиты с адресом прописки;
  • Данные документа, подтверждающего владение;
  • Дата и место заключения соглашения;
  • Также стоит указать степень родства участников.

У соглашения статус безвозмездного, а поэтому требования ко второму участнику (одаряемому) в соглашении не указываются. Для этого существует договор мены. Также бумага не может заключаться от имени лица, не достигшего совершеннолетия или не имеющего статус дееспособного.

Обращаться со всеми необходимыми документами для регистрации обязательств нужно в службу госрегистрации, кадастра и картографии (или Росреестр в простонародье) по месту нахождения жилья.

Денежные расходы при оформлении дарственной в 2019 году

Обязательная услуга к оплате — госпошлина, составляющая 2 тыс. руб. Не следует путать с налогом, — когда дарственная регистрируется на близкого родственника, договор не облагается налогом. Пошлину необходимо оплачивать при любом раскладе.

Беря в расчёт дополнительные услуги, денежные расходы будут составлять:

  • Услуги юриста, заключающиеся в консультации и составлении документа — от 3 тыс. руб.;
  • Услуги нотариуса, где требуется оплатить пошлину 3 тыс. руб. + 0,2% от оценки недвижимого имущества, услуги технического свойства — 5 тыс. руб.

Преимущества и недостатки договора дарения в 2019 году

Документы необходимые для дарственной

Поговорим о достоинствах этого вида сделки:

  • Просто и быстро, обязательная нотариальная заверка не требуется;
  • Являясь близкими родственниками, стороны свободны от подоходного налога, оплатить им необходимо только госпошлину, в ином случае одаряемый должен подготовить 13% для подачи налоговой декларации;
  • Иногда случается так, что собственник доли в жилье хочет продать свою часть, однако другие собственники не желают идти на уступки. Тогда дозволено быстро оформить дарственную на долю недвижимого имущества.
  • Договор дарения квартиры вступает в силу с момента её передачи. Если в день подписания подписывается и акт приёма-передачи, одаряемый вступает в права сразу же со времени подписания акта. Нужно быть внимательным с посторонними людьми, не попадаясь на их недобросовестность.

Минусы обязательств:

  • Как любая безвозмездная сделка, её куда проще признать недействительной, оспорить, отозвать. Это помогает в случаях с явно прослеживаемой мошеннической схемой. При нормальном положении вещей это не недостаток;
  • По сделке куда проще отменить дарение. При нормальном раскладе, без жульнических манипуляций — это плюс. Участник, подаривший недвижимость, вправе отказаться от исполнения сделки, если после её заключения состояние здоровья последнего ухудшилось, а также, если вторая сторона по обязательствам совершила на дарителя покушение (минус в вопросе доказательств);
  • Дарственная на квартиру, если последняя по статусу находится в общей собственности, создаёт некоторые неудобства для дарителя (допущение любых манипуляций лишь с разрешения остальных владельцев).

Видео о налогах при получении квартиры по договору дарения

Чтобы правильно оформить сделку, необходимо собрать следующие документы на жилой дом:

  • заявление от дарителя, являющегося собственником дома;
  • заявление от одариваемого с просьбой передать право на дом;
  • выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности;
  • паспорта обеих сторон;
  • справка об оценочной стоимости недвижимости;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию сделки;
  • договор дарения;
  • письменное согласие от супруга, если имущество приобреталось в браке;
  • доверенность на законного представителя, если даритель или одариваемый не участвуют в заключении сделки лично;
  • согласие органов опеки, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние лица.

Документы на земельный участок Для оформления собственности на земельный участок потребуются дополнительные документы.

Как можно оформить дарение дома с земельным участком в 2019 году

Процедура регистрации сделки Регистрация подобных сделок обычно не требуется, поскольку они считаются заключенными и легальными после подписывания обеими сторонами, но для полной правомочности их желательно зарегистрировать в госструктуре. Если стороны хотят быть уверенными в правомочности своих действий, они могут обратиться к нотариусу, который заверит документ.

Но нужно также зарегистрировать право собственности по дарственной в государственных учреждениях. Для этого следует обратиться в учреждение, осуществляющее госрегистрацию и предоставить все вышеперечисленные документы, к которым добавляется квитанция об оплате государственной пошлины.
Траты предстоят в размере двух пошлин — 350 рублей и 2000 рублей, которые уплачиваются за регистрацию договора и перехода права собственности соответственно.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Так же вам может понадобится информация, как оформить дарственную на квартиру, а также как узнать кадастровую стоимость земельного участка? В дополнение к обязательным пунктам в договор дарения земельного участка желательно включить: • сведения о правоустанавливающих документах, на основании которых дарителем приобретено право собственности на землю, например — договор купли-продажи, решение судебного органа, наследственное свидетельство и т.п.; • реквизиты документа, который подтверждает имущественные права дарителя — регистрационное свидетельство и т.п.; • информацию об отсутствии залога, ареста, других ограничений прав на земельный участок, а также на сооружения, здания, строения, находящиеся на территории участка. В завершении данного раздела следует отметить, что договор дарения земельного участка не может содержать положения, которые противоречат действующему законодательству РФ.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю

Важно

Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить. В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

  1. Как подарить недвижимость?
  2. Какие документы для этого нужно собрать?
  3. Как зарегистрировать права на подаренное имущество?

Плюсы и минусы договора дарения Остановимся подробно на особенностях договора дарения.

Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Как оформить дарственную на дом и землю: документы

Инфо

Процедура оформления сделки дарения дачи включает этапы:

  1. Составление и подписание договора сторонами.
  2. По желанию дарственная заверяется нотариально.
  3. Подача пакета документов в Росреестр для внесения данных в ЕГРП.
  4. Получение выписки из ЕГРП о переходе права собственности на дачу.

В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.).

Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст.

Как оформить договор дарения дачи?

Если в течение 3-х лет одариваемое лицо с подаренным объектом недвижимости совершит сделку купли-продажи, он должен будет оплатить налог в сумме 13% от кадастровой стоимости объекта. Если имущество было подарено не близким родственникам, а лицам из категории «прочие граждане», одариваемый обязан заплатить налог в сумме 13% от кадастровой оценки объекта.
Приведем примеры В договоре дарения указаны дом и участок земли с кадастровой оценкой в 4 900 000 рублей. Размер налога с него составляет 637 000 рублей (4 900 000 х 13%).

Если отчуждению подлечит 1/3 дома, то налогообложению подлежит только та доля, которая передается в качестве подарка (4 900 000/3) х 13% = 212 334,00 рубля. Если в договоре указаны два или более одариваемых – сумма налогообложения разделяется между ними на равные доли.

Такие расчеты применяются к российским гражданам.

Перечень документов, необходимых для оформления акта дарения земли

Дарение дачи родственнику – это юридическое оформление передачи права собственности на недвижимость, так как устная сделка юридической силы не имеет. Форма сделки может быть простой письменной, либо нотариальной.

Правильность оформления напрямую влияет на возможность в будущем оспорить договор, признать его недействительным. Кроме того, в зависимости от того, кем дарителю приходится одариваемое лицо, определяется необходимость оплачивать налог на доходы.

Договор дарения дачи – правила оформления Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог.

При этом, его право должно быть установленным образом зарегистрировано. Подробная процедура дарения земельного участка родственнику через МФЦ.

При совершении подобной сделки следует придерживаться следующего алгоритма. Договор дарения земли родственнику нужно составлять в простой письменной форме, так как отсутствует обязанность сторон удостоверять соглашение у нотариуса.

В соответствии со статьей 163 ГК РФ заверение договора у нотариуса возможно лишь при добровольном согласии сторон. По общему требованию договор дарения земельного участка должен содержать: • индивидуальные данные каждой стороны сделки, а именно: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации и т.д.; • описание предмета сделки с указанием его идентифицирующих признаков — адрес нахождения, общая площадь и кадастровый номер.

Документы для дарения дома и земельного участка детям в 2019 году

Внимание

Если у имущества несколько владельцев, то все они должны согласиться на передачу конкретной доли, а если речь идет именно о ее регистрации в общей собственности, то есть еще одна пошлина размером 200 рублей. Составлять договор можно как самостоятельно, так и с помощью нотариуса, который проследит за правильностью информации в договоре, выберет приемлемую структуру оформления, а также сделает его заверенным.

Он же поможет проверить дополнительные условия и разобраться с перечнем документов, необходимых для проведения качественной сделки. Основным плюсом договора дарения является возможность составить его самостоятельно, не прибегая к помощи юриста, а действительным он считается и без его подписи, достаточно подписей обеих сторон.
При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

  1. Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
  2. Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
  3. На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).

После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности. Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

Договор дарения 2019 год Условия дарственной на землю и порядок её оформления В тексте дарственной должны быть:

  • фамилии, имена, отчества, адреса и паспортные данные сторон;
  • кадастровый номер, место нахождения и площадь участка;
  • дом или иные строения, расположенные на участке, также должны быть перечислены в договоре;
  • если земля обременёна сервитутами (то есть, в ограниченном объёме им могут пользоваться другие лица – например, для прохода, либо по участку проходят электрические или другие сети), они должны быть перечислены в договоре; если участок имеет другие обременения (например, заложен) – они также должны быть указаны в договоре.

В договоре может быть отражено, что дарение происходит между близкими родственниками (договор будет действителен и без этого указания, но оно упростит решение вопрос о налогах).

Содержание договора дарения дачи

При самостоятельном оформлении экономятся денежные средства, но вероятен риск неточного заполнения бланка договора. Если процедура осуществляется через нотариуса – необходимо собрать дополнительную документацию и заплатить за квалифицированную помощь.

  • Сбор необходимой документации, приложение ее к основному договору и визит в региональную ФРС (федеральная регистрационная служба), отделение РосРеестра или МФЦ (многофункциональный центр). При их отсутствии, аналогичные услуги оказывает орган местного самоуправления.
  • По факту прибытия, обращение к госслужащему для подачи заявления на регистрацию перехода вещного права.

    После предъявления документации работник службы должен присвоить порядковый номер делопроизводству и передать просителю справку с указанием точного перечня принятых бумаг.

Особенности договора дарения дачи и земельного участка

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками можно скачать здесь. В первом разделе оговариваются личные данные сторон, поскольку это физические лица, то среди данных следует отразить:

  • ФИО стороны;
  • дата рождения;
  • данные паспорта, то есть серия и номер, место и дата выдачи с кодом подразделения выдавшего органа;
  • информация о месте постоянной регистрации;
  • статус человека в сделке, который может подразумевать либо статус одаряемого, либо дарителя.

Далее оговаривается безвозмездная передача имущества в собственность, если имеется в виду доля, то вписывается ее конкретный размер. Адрес расположения недвижимости также следует указать, как и ее характеристики.

Оформление договора дарения дачи в 2019 году

Особенности договора дарения дачи и земельного участка К ним относят:

  • заявление, составленное от обеих сторон, о регистрации прав на нового собственника;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, и ее копию;
  • удостоверения личности сторон;
  • проект дарственной;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • кадастровый паспорт на дачный дом (при его наличии);
  • правоустанавливающие документы (гражданско-правовые договоры);
  • справку из Бюро технической инвентаризации.

После того, как документы будут подготовлены, возможно заключение договора и регистрация дачи. Бумаги предоставляются в Регистрационную палату. Данные проверяются сотрудниками органа. Отмечается их соответствие законодательству.

Договор дарения земельного участка между родственниками

К ним относят:

  • небрежное отношение к даче, приводящее к возникновению риска утраты;
  • противозаконные действия, применяемые к дарителю и создающие угрозу его жизни и здоровью;
  • смерть дарителя до передачи прав собственности.

Преимущества для близких родственников Сделка при дарении дачи имеет некоторые особенности, если в качестве одаряемого выступает близкий родственник. Основным моментом, отличающим такой вид соглашений от других, является изменение системы налогообложения. В Налоговом кодексе РФ (статьи 208 и 217) прописывается обязанность получателя дара уплаты налога 13% от полной стоимости подарка.
Так как дача облагается НДФЛ, за нее также требуется вносить денежные средства в казну государства
. Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации Статья 217.

Как оформить договор дарения дачи?

Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли. Особенности налогообложения при дарении Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства.

Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками. В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

  • братья и сестры;
  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками.

Договор дарения земельного участка с садовым домом

Дача

  • супругов;
  • внуков;
  • дедушку и бабушку;
  • братьев и сестёр.

Закон не предусматривает для близких родственников каких-либо особенностей договора дарения, за исключением того, что подарок от близкого родственника не облагается налогом на доходы. Соответственно, не требуется и декларировать его в налоговой инспекции. Дарение земельных участков в 2019 году по ЗК и ГК В российском праве различается право собственности:

  • на земельный участок;
  • на строения, находящиеся на участке.

При этом возможны два различных случая:

  • строения принадлежат собственнику земли;
  • земельный участок принадлежит одному собственнику, но строения на нём принадлежат другому лицу.

Если землёй и строениями на нёй владеет один и тот же человек, эти здания и сооружения обязательно включаются в договор дарения, поскольку ст.

Дача

Меньшую сумму делят между собой даритель и одаряемый, а 2 тысячи рублей уплачивает только получатель недвижимости. После подачи документов чиновники проверяют их и если данные действительны, то происходит передача права собственности, о чем выдается свидетельство. Кроме учреждения, можно также обратиться в МФЦ, куда также потребуется вышеперечисленный перечень бумаг, в итоге выдается расписка о точной дате выдачи документа, и после их взятия процедура перехода имущества считается завершенной.

Дарение жилого дома и земли, на которой он расположен, является сделкой, не подразумевающей выгоды, и с нее не платится подоходный налог. Безвозмездная передача возможна только между близкими родственниками, но только после регистрации договора и перехода права собственности имущество считается официально перешедшим одаряемому.

Договор дарения дачи между близкими родственниками 2019 год бланк

Инфо

В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца. Скачать договор дарения дачи с земельным участком (образец) Налог при дарении дачи Ст. 207 НК РФ обязывает всех граждан со всех получаемых ими доходов оплачивать подоходный налог в размере 13%. При этом стоит учесть тот факт, что все нерезиденты Российской Федерации оплачивают налог совсем по другой ставке – 30%.

Основой для расчета НДФЛ в случае получения в дар дачи от неродственника, становится кадастровая стоимость дома и земли (п. 1 ст. 402 НК РФ). Стоит внимательно отнестись к указываемой в расчете стоимости, которая не может быть более, чем на 20% меньше или больше, чем рыночная.

Договор дарения земельного участка с садовым домом Внимание После этого возможно внесение новых сведений в единый государственный реестр прав. Дача становится собственностью одаряемого после выдачи регистратором свидетельства, заверенного подписями и печатями, а также ему выдается документ о новой регистрации объекта Момент оформления Оформление договора проводится в несколько этапов. Обязательно в ходе подготовки нужно согласовать все условия, который являются существенными при совершении сделки.
Это относится к предмету соглашения, являющемуся материальной ценностью. В качестве предмета могут подразумеваться как объекты недвижимости, так и движимые категории. При этом недвижимыми считаются квартиры, дома, дачи.

Образец договор дарения дачи между близкими родственниками 2019 год

По состоянию на 2019 год пакет включает в себя:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на дачу (свидетельства о наследовании, о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная, решение суда);
  • справку, удостоверяющую о внесении данных об объекте в государственный реестр;
  • свидетельство, разрешающее проведение строительства на участке;
  • технические паспорта объекта недвижимости и хозпостроек;
  • удостоверения личности с ксерокопиями обеих сторон;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • заявление о государственной регистрации объекта недвижимости;
  • кадастровый план участка;
  • проект договора;
  • справку из Бюро технической инвентаризации.

Образец подготовки Для подготовки дарственной можно использовать специальный бланк, в который вносится необходимая информация.

minerta.ru
Процедура и особенности дарения дачи в 2019 году
Процедура и особенности дарения дачи в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: