Каким образом можно проверить кадастровый паспорт земельного участка в 2022 году

На сегодняшний день, каждый гражданин, у которого имеется во владении какая-либо недвижимость (например, земельный участок), заинтересован в том, чтобы все документы на собственность были в порядке.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, каждый объект недвижимого имущества в первую очередь проходит регистрацию, в процессе которой оформляется кадастровая документация, в том числе и кадастровый паспорт.

Выписка из ЕГРН и свидетельство

В 2014 году получение кадастрового паспорта происходило в Кадастровой палате, еще ранее этим вопросом занималась БТИ. В настоящий момент с 1 января 2017 года кадастровый паспорт был упразднен, вместо него появилась выписка из ЕГРН, данную выписку можно получить в Службах государственной регистрации (далее по тексту – Росреестр) или в Многофункциональных центрах (далее – МФЦ), она содержит те же данные, что и паспорт:

точная площадь;
местоположение (адрес);
цели использования, как пример, сельхозназначение;
категория земли;
цена;
право собственности.

По сути, эта бумага состоит из нескольких листов формата А4, на которых содержатся нужные сведения. Как она выглядит (актуальный образец), можно посмотреть на любом информационном сайте.

Первый лист – часть В1. На этом листе прописаны данные земельного участка. С помощью этой информации без каких-либо затруднений владелец сможет оценить землю перед ее продажей или сменой владельца.
Второй лист – часть В2. В графическом виде на листе представлен план земельного участка, на котором четко обозначены границы. Лист имеется, если проводилась процедура межевания объекта.
Третий лист – часть В3. Рассказывает о том, есть ли обременения, наложенные на землю, заполняется в случае наличия таковых. Указываются: залог, арест, сервитут.
Четвертый лист – часть В4. Результат межевания объекта – определенные размеры ЗУ с указанием границ, углов.
Пятый лист – часть В5. Поворотные точки в границах земли, их уточнение на бумаге.

Выписка является необходимым документом для совершения множества действий с земельным участком. Она должна быть у владельца всегда, так как необходимость в нем часто возникает совершенно неожиданно.

Оформление свидетельства – затратная процедура, но необходимая в следующих случаях:

совершение сделок: дарение, продажа, покупка, обмен – везде, где меняется владелец;
право наследования;
при судебных разбирательствах, которые касаются земли, ее границ;
страхование земельного участка;
оформление аренды;
смена адреса, месторасположения;
внесение изменений в границы;
пользование в качестве залога;
при банкротстве, ликвидации организации;
использование для внесения доли в уставной капитал.

Как видно, свидетельство может понадобиться всякий раз, когда требуется подтверждение права собственности.

Документ можно считать бессрочным по одной простой причине — ни в одном нормативном акте не прописан срок его действия. Соответственно, до внесения изменений в реестр он будет считаться действительным. Как только в ЕГРН вносятся изменения, то срок годности его истекает, требуется замена на новый документ с другими данными. Вносить поправки, исправить данные необходимо в следующих ситуациях:

меняются границы;
корректируется стоимость кв. м.;
изменяется категория земли;
происходит смена владельца территории.

Нужно периодически отслеживать поправки в характеристиках земли для того, чтобы вовремя поменять или восстановить выписку. Это можно делать на официальном портале Росреестра путем заказа выписки, которая будет содержать в себе все нужные сведения, а также дату и причины внесенных изменений.

Оформление и получение кадастрового свидетельства

Оформление выписки происходит после постановки земли на учет и прохождения процедуры межевания. После определения границ земельного участка ему присваивается индивидуальный, неповторяющийся номер. Получение происходит одновременно со всеми бумагами, подтверждающими право собственности. Прежде всего, владельцу нужно написать заявление, которое заполняется в Росреестре. Чтобы владелец не допустил ошибки при оформлении бланка, процесс контролируется инспектором, который предоставляет пошаговую инструкцию.

Для оформления требуются:

документ, подтверждающий право собственности;
удостоверение личности лица, которое обращается за услугой кадастрового учета;
доверенность, если обращается представитель владельца;
чек, подтверждающий уплату госпошлины.

Нужно заранее сделать копии. Однако стоит помнить, что сотрудники регистрирующей организации не имеют права отказать в принятии пакета, если отсутствует нужная бумага, допустимо недостающее донести в любой день.

Получить выписку можно несколькими способами, какой порядок действий будет удобен – решать владельцу. Список делится на учреждения с личным обращением и подачей заявления в электронном виде.

Росреестр. Специальная организация, ответственная за выдачу и изготовление подобных документов. Для получения услуги нужно явиться с пакетом бумаг и оплаченной госпошлиной, можно внести ее непосредственно в организации. Регистратору предоставляем собранные бумаги, указываем точный адрес садового объекта, другие необходимые данные Сотрудник Росреестра выдает расписку, в которой будет указана дата получения выписки. В среднем на это уходит 5 рабочих дней.
МФЦ (многофункциональный центр). Схема получения услуги, по сути, такая же, как и в предыдущем пункте. Однако сроки обычно затягиваются. Если в первом случае 5 дней отсчитывалось с момента принятия бумаг в ответственном органе, то во втором пойдет отсчет со дня передачи данных в это учреждение.
Госуслуги. Онлайн способ получения услуги упрощенный и удобный. Прежде всего, нужно зарегистрироваться на интернет-портале, если регистрация есть, зайти в учетную запись с помощью логина и пароля. Далее найти в списке Росреестр, необходимую услугу и подать заявление. Нажать кнопку «отправить запрос», после этого все данные передаются сайтом в Росреестр, заявителю остается смотреть за рассмотрением и одобрением заявки. Проверить, на каком этапе находится рассмотрение, можно в личном кабинете. После того как придет одобрение, с пакетом бумаг нужно посетить отделение Росреестра, забрать готовое свидетельство. Передача заявления занимает неделю, еще 7 дней нужно для составления свидетельства.
Сайт Росреестра. Зайти на сайт, выбрать физическое или юридическое лицо, уточнить получаемую услугу, ознакомиться со стоимостью. Затем перейти на страницу заполнения данных, правильно ввести информацию об адресе, назначении объекта, отправить заявку, ожидать решения. Свидетельство придет на электронную почту, его нужно будет только распечатать. Не стоит опасаться за сведения о земле, которые вносятся онлайн, они не публичны, третьи лица не смогут их использовать.
Юридические фирмы. Максимально комфортно оформляется свидетельство с помощью специалистов. Нет необходимости стоять в очередях, разбираться с интерфейсом сайтов. Пусть немного увеличатся финансовые затраты, но можно получить нужную бумагу, не выходя из дома или офиса, не тратить время, отвлекаясь от важных дел.

Изготовление свидетельства не бесплатно, требует оплаты обязательного государственного сбора. Размер госпошлины разнится в зависимости от типа предоставления:

электронный носитель: физические лица – 250 руб., юридические лица – 700 руб.;
бумажный носитель: физические лица – 400 руб., юридические лица – 1100 руб.

Стоимость документа при самостоятельном получении равняется размеру госпошлины, если доверять дело профессионалам, то цену на получение услуги нужно уточнять у конкретной фирмы.

Отказ в оформлении кадастровой выписки

Причины отказа в оформлении данного документа регулируются законом № 218-ФЗ, в котором говорится, что отказать в выдаче свидетельства регистрационный орган может в случае невозможности устранения ряда обстоятельств, по которым выдача была приостановлена. Таких обстоятельств достаточно много, и все они прописаны в ст. 26 закона № 218-ФЗ.

Приостановить изготовление могут по следующим причинам:

отсутствие прав на земельный участок;
недостаточный пакет или неправильно заполненные данные в документах;
признание недействительной сделки, которая являлась основанием для регистрации;
границы представленного для регистрации земельного участка пересекают границы другого объекта или территориальных зон, лесопарков, муниципальных образований;
на территории ЗУ незаконно построены объекты недвижимости;
на одном объекте расположены разные категории земель;
выявленные в результате проверки нарушения или разница в указании площади объекта;
истечение срока действия утвержденного плана территории, на котором указывается информация о ЗУ.

Сроки устранения недостатков разные, в зависимости от причины законом установлен временной промежуток от одного месяца.

Как видно, процедура оформления документа имеет массу нюансов, а если отсутствует план ЗУ, то придется не только потратить много времени на геодезические работы, межевание и другие услуги, но и прилично заплатить. Для экономии времени, средств и нервов рекомендуется обращаться в специализированные компании, которые профессионально предоставляют подобные услуги.

Кадастровым актом участка земли является специальный акт, который содержит в себе исчерпывающую информацию о частной, государственной или муниципальной собственности. Соответствующие сведения находятся в свободном доступе, в результате чего проверить кадастровый паспорт земельного участка может любой заинтересованный гражданин.

Получением рассматриваемого документа должны в обязательном порядке заниматься все собственники территориальных владений. Без него невозможно проведение процедур, связанных с отчуждением. Также отсутствие свидетельства влечет за собой блокировку сделок по

аренде

и операций в рамках возведения новых объектов строительства.

Для понимания характерных нюансов проверки нужно в первую очередь ознакомиться с определением понятий, с нормами законодательного регулирования, с порядком оформления документа и с прочими параметрами.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Законодательное регулирование

Кадастровый паспорт представляет собой специальный документ, в котором отображаются сведения о характеристиках конкретного территориального надела. Бумага имеет официальную юридическую силу. В 2013 году на территории Российской Федерации была проведена плановая оценка кадастровой стоимости с учетом внесения актуальной информации в единый публичный реестр.

Результатом процедуры стало повышение

налогового обложения земель

, в силу чего многим фактическим владельцам стало невыгодно использовать участки земли по установленному

целевому назначению

Для восстановления налогового паритета всем пользователям земли рекомендуется самостоятельно определить кадастровую стоимость, приравненную к действительным в регионе рыночным показателям.

Стоит отметить, что при выборе способа оформления в режиме онлайн цена за процедуру может быть значительно увеличена.

В 2022 году в земельное законодательство были внесены определенные изменения, в соответствии с которым некоторые сведения должны предоставляться в новом формате.

Это актуально для следующих имущественных категорий:

гаражи;
коммунальные квартиры;
коттеджи;
земельные участки.

Все актуальные поправки были разработаны на базе Федерального Закона №218. Кроме того, бы принят перечень изменений для сложившейся кадастровой системы и государственной регистрации права на собственность.

С появлением вышеуказанного Закона множество мероприятий были упрощены. При этом терминология кадастровой документации была упразднена с одновременной заменой на расширенную

выписку ЕГРП

Именно в таком документе в полной мере отображается информация и схематические изображения, которые ранее указывались в кадастровых паспортах.

Определение понятий

С начала 2022 года, на основании норм Федерального закона РФ №218, был объединен государственный реестр кадастра с единым реестром прав.

В результате, вместо кадастрового паспорта заинтересованным категориям граждан теперь выдается выписка, содержащая в себе актуальные кадастровые сведения и данные об основных характеристиках территориальных наделов.

Классический кадастровый паспорт является свидетельством государственного образца.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

В него входят следующие сведения:

кадастровый план с указанием всех строений, расположенных на конкретном участке;
кадастровая стоимость;
фактическая площадь территории;
определяющие характеристики участка;
личная информация о владельце;
факты наличия обременений разного плана;
данные о наложении ареста.

Проверка соответствующей информации может быть проведена заинтересованными гражданами на законных основаниях в режиме онлайн. Для этого нужно перейти на официальный портал единого государственного реестра. Стоит отметить, что там же могут быть оформлены правоустанавливающие документы на земельные участки, квартиры, частные дома и на прочие объекты имущества.

В каждом конкретном случае сведения об имущественном объекте предоставляются сотрудниками Росреестра в соответствии с требованиями, определенными в Федеральном Законе №122 от 21 июля 1997 года и в специальном Приказе Министерства экономического развития Российской Федерации №766 от 27 декабря 2011 года.

Все данные предоставляются непосредственно государственным реестром. Существуют и некоторые сторонние сервисы, которые обеспечивают оперативную доставку выписок по адресам электронных почт заявителей.

Как и где оформляется

Многих граждан, оформляющих документы на земельные участки, интересуют вопросы о том, как оформить и где проверить кадастровый паспорт земельного участка. В настоящее время актуальными являются несколько способов получения рассматриваемой документации. Наиболее простой из них заключается в личном посещении территориального Многофункционального центра или службы государственной регистрации кадастра.

Прошение о выдаче свидетельства оформляется в виде классического заявления, которое, при желании, может быть также передано уполномоченным сотрудникам регистрирующей службы по почте или через официального представителя. Для реализации последнего способа нужно предварительно оформить нотариальную доверенность.

В случае, если гражданин на постоянной основе проживает в отдаленной от крупных населенных пунктов области и не знает, где можно получить кадастровую документацию на землю, то он может без проблем заняться оформлением в режиме онлайн через официальный портал государственных услуг.

С наибольшими сложностями могут столкнуться только те категории лиц, которые занимаются получением рассматриваемого документа в первый раз. Это обуславливается тем, что они банально не имеют опыта взаимодействия с представителями местного земельного управления и со специалистами геодезии. Однако, в любом случае, данная процедура имеет стандартный бюрократический формат.

В подавляющем большинстве случаев проблемы при оформлении не возникают. Нужно только предварительно позаботится о разработке заявления и его последующей передаче в контролирующую инстанцию с учетом подкрепления сопровождающей документации.

Полный перечень установленной документации имеет следующий вид:

заявление, оформленное по принятой действующим законодательством форме;
гражданский паспорт заявителя или официального представителя, если он участвует в процессе;
доверенность, оформленная в нотариальном порядке – подготавливается в случае привлечения посредников;
арендное соглашение или свидетельство о праве собственности на конкретный участок земли;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Важно помнить о том, что заявлении, на основании которого гражданин желает заказать кадастровую выписку, не может ни при каких обстоятельствах оформляться в свободном формате, как многие подобные обращения к представителям уполномоченных государственных учреждений.

Запрос составляется с учетом шаблона, официальная форма которого была принята в 2013 году на основании приказа Министерства экономического развития РФ.

Получить актуальный бланк можно как в отделении Росреестра, так и в Многофункциональном центре. Кроме того, его можно совершенно бесплатно получить на официальном сайте государственных услуг. После подачи заполненной заявительной документации и приложенных справок в пользу гражданина будет выдана расписка об их принятии в обработку, в которой четко прописывается дата возвращения бумаг.

Размер установленной государственной пошлины составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц. Для оформления кадастрового паспорта на землю нужно обращаться в МФЦ или единый реестр только по месту фактического размещения территориального надела, а не по адресу проживания собственника.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Как проверить кадастровый паспорт земельного участка по адресу бесплатно через интернет

Активное развитие современных информационных технологий активно затрагивает большинство сфер человеческой жизнедеятельности. Теперь эффективное взаимодействие с органами государственной власти может без проблем осуществляться с помощью Интернета. Тем самым каждое заинтересованное лицо, желающее решить рассматриваемую проблему, может оформить кадастровый паспорт или проверить соответствующую информацию в режиме онлайн.

Стоит отметить, что гражданам всегда нужна официальная выписка из ЕГРН, если они планируют возводить новые объекты индивидуального строительства, которая с 2022 года заменяет классические паспорта на территориальные наделы.

В Российской Федерации учет регистрационных процедур в рамках кадастрового обеспечения населения ведется с 1997 года. До этого системой заведовали БТИ на региональном уровне и не было ни одного единого центра, способного вести учет и регистрацию имущественных объектов. Появление нового кадастрового законодательства поспособствовало сведению к минимуму мошеннических операций.

Ранее граждане и заинтересованные организации получали на руки официальные свидетельства о государственной регистрации и кадастровые паспорта. С учетом факта того, что обе операции были абсолютно идентичны, срок выдачи бумаг составлял до 30 календарных дней. Именно из-за этого компетентными органами власти было принято решение об отмене свидетельства о государственной регистрации.

Вместо этого выдается отдельная выписка из ЕГРН, с помощью которой было достигнуто значительное упрощение регистрационной процедуры в рамках постановки на учет земельных участков. Новый порядок предусматривает завершение оформления в течение 12 дней после подачи заявления.

Кадастровая документация может понадобиться, например, при реализации/дарении земельных участков или прочих объектов недвижимости. Срок ее действия составляет до 1 месяца. Соответствующие временные рамки обуславливаются достаточностью для соответствия сроку оформления сделки и регистрации новых данных в Росреестре.

Выписка выдается либо на бумажном, либо на электронном носителе. На каждом документе должна быть в обязательном порядке проставлена печать того ведомства, которое проводило регистрационные мероприятия. Документ имеет полную юридическую силу на всей территории Российской Федерации.

Заинтересованные граждане могут узнать о факте наличия у конкретного собственника свидетельства о кадастровой регистрации.

Для этого требуется перейти на официальный сайт государственного реестра и внести в специальное окно сведения о прикрепленном к земле кадастровом номере. После этого сервис представит карту местности с учетом обозначения предельных характеристик участка.

Важно отметить, что выписка не будет считаться действительной, если в ней не указан индивидуальный номер участка. Все сделки, заключенные при использовании такого документа, будут аннулированы.

Проведение любой сделки с движимым или недвижимым имуществом предполагает предоставление или использование определенного перечня сведений об объекте. Так, например, для отчуждения или иных мероприятий по изменению типа, вида использования земельного участка его собственнику или иному титульному владельцу потребуется предоставить кадастровый паспорт.

Для администрации муниципального образования (и входящих в его состав комитетов, коллегий и подобное им), а также для Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии – это первоочередный и самый важный документ, без которого невозможно начать строительство или, например, регистрацию других объектов недвижимости.

Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка?

Есть множество гражданских правоотношений, в которых кадастровый паспорт на земельный участок играет немаловажную роль. Среди таковых выделяют:

Оформление земель в аренду;
Строительство индивидуальных и многоквартирных жилых домов, с последующим возведением дополнительных строений и сооружений;
Наследственная масса умершего гражданина (в том числе выморочная);
Налогообложение на имущество физических лиц;
Получение участка в собственность после завершения строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию;
Продажа земель и их передача в виде предмета дарения, мены, аренды;
Доказательства прав на имущество в суде;
Участие в программе страхования объектов недвижимости;
Чтобы признать земельный участок залогом для банковских и кредитных учреждений;
Вложения недвижимого имущества как части уставного капитала.

Данный перечень имеет все возможности быть дополненным, поскольку ситуации могут быть различными и для каждой из них будет установлен свой перечень представляемой документации.

Как выглядит документ?

Кадастровый паспорт на землю имеет структуру официального документа, оформленного на бумажном носителе, и содержащего всю необходимую информацию об объекте недвижимого имущества. Данные сведения отображаются в виде следующих разделов:

В1 – общие сведения об органе, выдавшем данный кадастровый паспорт, информация о земельном участке, а именно: его площадь, место расположение, кадастровый номер (в том числе находящихся в его пределах зданий и сооружений), сведения о владельцах, долях владения, кадастровом инженере, подготовившем указанный документ.
В2 – Графическая часть, отображающая конфигурацию земельного участка и его размеры согласно масштабу выполнения чертежа;
В3 – Официально установленные запреты и ограничения, связанные с землепользованием (охранные зоны сетей и водных объектов, аренда, распоряжения о наложении ареста на недвижимое имущество);
В4 – Описание границ в виде координат и углов примыкания;
В5 – Уточнение координат предыдущего пункта в виде поворотных точек и отображения ориентиров.

Обязательно наличие 1, 4 и 5 пунктов. Однако, если отсутствует межевание территории, заявителю будет выдан только титульный лист с указанием на то, что границы не установлены, адрес и кадастр установлены ориентировочно.

В связи с этим потребуется проведения мероприятий по межеванию границ и их согласования с собственниками смежных участков. Только после повторного обращения с результатами проведенных действий по установлению границ, их отображение будет дублироваться и в документе и на публичной карте.

Как получить в 2022 году?

Процесс оформления и получения документов в настоящее время упрощен. Для этого были разработаны, сформированы и утверждены многочисленные способы обращения граждан за получением тех или иных документов. В нашем случае для выдачи заявителю кадастрового паспорта, физическому или представителю юридического лица необходимо подать обращение в одно из следующих учреждений (сайтов государственных органов) на выбор:

В Управление Федеральной службы государственной регистрации по месту нахождения земельного участка;
В многофункциональные центры муниципального образования по месту жительства заявителя или нахождения объекта недвижимости;
На официальном сайте Управления Росреестра;
На портале государственных услуг (предварительно там зарегистрировавшись и получив доступ подобного рода услугам, а именно с оплатой государственной пошлины).
Через представителя (права которого удостоверены нотариально заверенной доверенностью);
По почте – с вложением всех необходимых документов, заверенных нотариально.

Государство никоим образом не может влиять на гражданина или организацию при выборе ею конкретных способов обращения. Поэтому каждый из представленных методик подачи заявления одинаково доступен, но имеет отличия по срокам исполнения, поскольку отсчет времени для разработки и утверждения кадастрового паспорта составляет не более 5 рабочих дней.

Обращение в государственный орган

Для получения кадастрового паспорта на земельный участок необходимо написать заявление установленной формы, которое вам дадут сотрудники государственных учреждений, куда подается обращение, и приложить следующие документы:

Паспорт гражданина РФ – собственника или иного владельца земельного участка;
Документы на землю, подтверждающие права владения, в том числе иных владельцев, если собственность долевая;
Межевое дело;
Квитанция об оплате государственной пошлины.

После рассмотрения обращения, по истечении 5 дней после подачи сведений, заявителю будет предложено подойти и получить официально заверенный документ. Отказ возможен только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Если имеется несогласие с решением государственного органа, заявитель вправе подать жалобу на действия специалиста или руководителя.

Как заказать в Росреестре?

Если обращение направляется через официальный сайт, форма заявки уже структурирована и остается лишь заполнить все необходимые сведения о заявителе и правоустанавливающем документе на земельный участок.

Оплата государственной пошлины осуществляется дистанционно, посредством перевода с банковской карты или мобильного счета QIWI.

Выписка из кадастрового паспорта

Срок действия указанного документа государством официально не установлен. Однако в ходе заключения договоренностей и соглашения требуется предоставить только актуальную информацию, в период, не превышающий двух недель, с момента официального размещения объявления о продаже. Для этого, если все же с объектом происходили некоторые изменения, желательно оформить актуальный кадастровый паспорт, указав в обращении причины переоформления и обновленную информацию.

И уже, в ходе общения с контрагентами, необходимости в получении нового кадастрового паспорта нет, собственнику или иному законному владельцу будет достаточно получения выписки, в которой данные совпадают с основным документом.

Образец

При необходимости можно сравнить полученного заявителем содержание кадастрового паспорта со следующим образцом.

При этом если все же остались какие-то вопросы или сомнения, лучше всего обсудить их напрямую с работником указанной службы, которая ответит на все вопросы и дополнительно проконсультирует относительно дальнейших действий. Если же после разговора со специалистом спор или сомнения в правильности заполнения остались, лучше записаться на прием к руководителю.

Следуя нормам законодательства Российской Федерации и получив кадастровый паспорт, гражданин или организация, владеющая земельным участком, могут быть спокойными за свое имущество, поскольку теперь оно внесено в Единый государственный реестр и находится под контролем государства. В случае возникновения тяжелых жизненных или форс-мажорных обстоятельств, человек может рассчитывать на поддержку местных и региональных властей в виде представления информации для страховых организаций или же самостоятельного финансового спонсирования.

https://www.youtube.com/watch?v=OkINZBOIZWc