Как происходит раздел жилплощади в 2022 году

Раздел квартиры между супругами – один из основных вопросов при разводе и, как правило, самый спорный.  Чаще всего супругам приходится прибегать к помощи профессиональных юристов, чтобы разрешить конфликт. Однако для того, чтобы не попасться в лапы мошенникам и получить дополнительную защиту своих прав, мы рекомендуем тщательно изучить все аспекты бракоразводного процесса. Именно собственные знания и помощь профессионального юриста станут самыми эффективными способами борьбы за право на законную часть от квартиры после развода.

Бесплатная консультация юристов по бракоразводному процессу доступна онлайн круглосуточно на нашем сайте. Наши юристы помогут вам составить список необходимых документов, сбора доказательств, а также пошагово расскажут, как подать на развод и оформить раздел квартиры.

Форма обращения находится в конце странице либо вы можете написать напрямую юристу, работающего в данный момент на сайте (форма находится в правой части экрана).

Когда раздел квартиры при разводе допускается, а когда – нет?

Ну и начнем с самого главного. Прежде всего, нам нужно определить, является ли квартира делимой или нет. Для этого нужно посмотреть, к какому виду собственности она относится:

1. Общая (совместная) собственность. В этом случае квартира делится поровну между супругами.
2. Общая долевая собственность. Раздел квартиры допускается согласно долям каждого из супругов, как правило, по ½ для каждой стороны. Например, если у мужа имеется 2/3 доли квартиры, а у жены 1/3, то именно так и будет произведет раздел квартиры при разводе;
3. Частная (личная) собственность одного из супругов. Например, квартира была приобретена до заключения брака, или получена в дар, по наследству одним из супругов, то раздел квартиры не осуществляется. Квартира остается у владельца. Единственный способ претендовать на часть в ней – доказать, что в ее обустройство были вложены личные денежные средства второго супруга в крупном размере, что привело к резкому увеличению рыночной стоимости квартиры.

Как мы видим, раздел квартиры осуществляется только при совместном владении квартирой и совместно-долевом.

Квартира как совместное имущество супругов

Обратимся к Семейному Кодексу Российской Федерации. В статье 34 указано, что совместной собственностью супругов считается все имущество, которое было приобретено в период брака. Итак, если квартира была приобретена супругами уже после заключения брачного союза, то раздел квартиры осуществляется поровну в судебном порядке или с помощью заключения соглашения о разделе недвижимости после развода.

Поэтому суд будет смотреть на следующие факты, прежде чем осуществить раздел квартиры:

1. Дата покупки квартиры (заключение договора купли-продажи) соответствует период брачных отношений супругов;
2. Квартира не была получена в дар или по наследству. (Отсутствует дарственная или свидетельство о наследственном праве)

Более того суду не важно, на кого оформлена недвижимости (на мужа или жену), она в любом случае считается совместной и делиться при разводе поровну (по ½ в собственность каждой из сторон).

Когда квартира в совместной собственности делится не будет?

Основные исключения из общих правил раздела имущества при разводе, при которых раздел квартиры, находящейся в совместной собственности супругов, и, приобретенная в период брака, не производится:

1. Квартира была приобретена в период брачных отношений, но на денежные средства одного из супругов.

Обратите внимание, что недвижимость куплена на личные средства мужа или жены. Данный факт потребует обязательного подтверждения в суде (выписки из банка, перевод денежных средств со счета супруга и т.п.). Такая недвижимость признается судом как личная собственность мужа или жены, оплатившего покупку.

Наиболее распространенная ситуация, когда один из супругов продает квартиру, имевшуюся у него до свадьбы, и на полученные деньги покупает новую квартиру, уже после свадьбы. Поскольку сделка прозрачная и документы остаются на руках, то при разводе раздел квартиры не осуществляется и она остается за ним.

2. Квартира была приобретена одной из сторон во время раздельного проживания, т.е. после принятия решения о необходимости прекращения семейных отношений и подачи заявления о расторжении брака.

Как и в предыдущем пункте, квартира останется за тем, кто ее купил. В суде потребуется доказательство раздельного проживания супругов, а также обоснования, почему и по какой причине они не подавали заявление на расторжение брака в указанный период. Нелишним будет приобщить к делу свидетельские показания и документальные подтверждения проживания супруга в данной квартире (квитанции за ЖКХ, показания соседей, оплата чеков на проведение ремонтных и иных работ по обустройству квартиры). Обратите внимание, вся бытовая техника и мебель, купленная для обустройства нового жилья за счет владельца, также не входит в круг имущества, которое будет делиться при разводе.

3. Квартира была получена одним из супругов на безвозмездной основе:
   1. В дар (от родителей, родственников, друзей, фирмы);
   2. По наследству;
   3. После приватизации.

Обращаем ваше внимание на то, что пункты 1 и 2 требуют сбора доказательств и их представления в суде, поэтому никогда не выкидывайте чеки и квитанции для оплаты покупок и услуг по обустройству дома, постарайтесь найти как можно больше свидетелей того, что квартира куплена на личные средства, а также если есть такая возможность, то при покупке квартиры укажите, что она оплачена из ваших личных средств без привлечения средств супруга (супруги).

Раздел квартиры в 2022 году: порядок осуществления

Раздел квартиры может проходить двумя способами, основанными на согласии или несогласии супругов о разделе недвижимости:

1. Заключение мирного соглашения о разделе совместно нажитого имущества, подписывается в присутствии нотариуса и с его удостоверением;
2. Обращение в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.

Я всегда советую постараться договориться со своим бывшим супругом и решить конфликт мирно: обратиться в нотариальную контору и составить соглашение о разделе имущества. Нотариус обязан будет проверить соответствие раздела установленным законом правилам. Так вы избежите судебных тяжб, расходов на оплату госпошлины и услуг юристов, а также сможете придумать более гибкий вариант раздела и решить вопросы с разделом имущества в разы быстрее, чем сделали бы это в суде. Например, передача всей квартиры одной из сторон с возмещением с ее стороны стоимости доли второго супруга.

Конечно, верить в то, что все разводящиеся смогут прийти к соглашению – это утопия. Поэтому давайте поговорим о том, как проходит раздел квартиры в суде.

Раздел квартиры в судебном порядке

Итак, если вы не смогли договориться с бывшим супругом о разделе недвижимости, то вам следует подать заявление в судебные органы со ссылкой на статью 39 Семейного Кодекса РФ, в котором установлено общее правило о разделе совместно нажитого имущества (квартиры). При отсутствии дополнительных обстоятельств, требующих внимания, суд автоматически разделит квартиру поровну.

Однако раздел квартиры не всегда осуществляется по принципу «50 на 50». Суд имеет право разделить квартиру, не отталкиваясь от размера доли каждого из супругов, и выбрать свой вариант раздела в следующих случаях:

1. Супруги имеют общих несовершеннолетних детей, которым суд может выделить долю в квартире родителей либо увеличить долю супруга, с которым остается ребенок, при необходимости;
2. В ситуациях, когда один из супругов не работал во время семейной жизни (ухаживал за детьми, обеспечивал порядок в доме) по уважительным причинам, а соответственно не получал доход, то он имеет право просить увеличить долю в общей квартире;
3. И наоборот, если один из супругов не работал или не вкладывал личные средства в обустройства дома и оплату семейных потребностей по неуважительным причинам, вынуждая делать это другого супруга, то он может потерять часть своей доли в пользу того, кто обеспечивал семью.

Нельзя требовать у суда увеличить вашу долю в совместном имуществе (квартире) только потому, что с вами остается несовершеннолетний ребенок. Для этого потребуется доказать, что данная мера поможет обеспечить и защитить интересы ребенка в дальнейшем. Однако чаще суд соглашается передать часть в совместном имуществе родителей их ребенку. Например, поделить квартиры на три части: по одной для супругов и одна ребенка.

Исковое заявление о разделе квартиры при расторжении брака

Чтобы осуществить раздел в квартиры в суде, потребуется подать исковое заявление в районный суд. Заявление составляется согласно требованиям Гражданског-процессуального Кодекса РФ (ст. 161-162) из состоит из трех частей:

1. «Шапка» заявления (правый верхний угол):
   1. Наименование и адрес местонахождения суда;
   2. Личные данные сторон: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контакты;
   3. Цена иска.
2. Основная, описательная часть:
   1. Наименование иска «исковое заявление о разделе квартиры»;
   2. Полные данные о каждой из сторон;
   3. Данные о заключении и расторжении брака;
   4. Данные о наличии несовершеннолетних детей;
   5. Указание на совместное или раздельное проживание.
   6. Полные данные о квартире (адрес, площадь, отличительные особенности, реквизиты договора купли-продажи, приватизации, ипотечного договора);
   7. Данные о причинах спора между супругами;
   8. Указание на то, что супругами были предприняты меры попытки досудебного урегулирования;
   9. Ссылки на соответствующие статьи закона.
3. Указание требований истца под заголовком «ПРОШУ», требуется указать желаемый способ раздела квартиры после развода;
4. Список приложенных документов;
5. Дата, подпись истца.

Заявление лучше составлять в 3 экземплярах, по количеству сторон, участвующих в процессе.

Список необходимых документов

Уделите сбору следующих документов, как минимум, две недели, чтобы уберечь себя от затяжения бракоразводного процесса и подкрепить свои аргументы документально.

1. Копия искового заявления;
2. Копия паспорта;
3. Свидетельство о заключении брака;
4. Если уже имеется, то свидетельство о расторжении брака;
5. Свидетельство о рождении ребенка (детей);
6. Справка о составе семьи;
7. Если имеются, то брачный договор или соглашение о разделе недвижимости после развода;
8. Документ, подтверждающий право совместной собственности супругов:
   1. Договор купли-продажу на квартиру;
   2. Свидетельство о регистрации права собственности в Россреестре;
   3. Дарственная на квартиру или свидетельство о праве наследования.
9. Документы о регистрации квартиры;
10. Технические документы на квартиру;
11. Документы с оценкой стоимости квартиры;
12. Документы о праве на осуществления раздела на квартиру;
13. Разрешение органов опеки и попечительства на раздел квартиры при наличии несовершеннолетних детей.;
14. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Вам нужно подготовить пакет оригинальных документов (его вы возьмете с собой на судебное заседание) и по две копии каждого указанного документа: для ответчика и судьи.

Раздел квартиры по мирному соглашению

Если супругам удалось мирно договориться о том, как должна быть поделена квартира между супругами при разводе, то ими должны обратиться к нотариусу. Соглашение о разделе квартиры составляется в письменной форме в двух экземплярах и обязательно удостоверяется нотариусом для наделения его юридической силой.

Составить и подписать соглашение о разделе квартиры можно в течение 3-х лет со дня расторжения брака (статья 38 Семейного Кодекса РФ)

В соглашении обязательно должны быть указаны:

1. Личные данные супругов (ФИО, дата рождения, паспортные данные);
2. Данные о браке (свидетельство о заключении и расторжении брака с датами их проведения);
3. Информация о совместно нажитом имуществе (Договор купли-продажи, выписка из кадастровых документов и т.п.);
4. Оценка недвижимости, являющейся предметом соглашения;
5. При необходимости указать счета в банка, а также кредитные обязательства супругов;
6. Определить размер выделенной доли для каждого из супругов или зафиксировать иное решение раздела квартиры.

Если текст соглашения ущемляет в правах одного из супругов или их несовершеннолетнего ребенка, то оно автоматически считается недействительным. Нотариус его не подпишет.

Как только соглашение будет подписано, вам нужно пройти процедуру регистрации права на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР). При обращении потребуется данное соглашение о разделе квартиры.

Обратите внимание, что нотариально удостоверенный акт нельзя оспорить, а потом раздел квартиры по соглашению практически неоспорим.

Раздел квартиры по брачному договору

Еще один вариант того, как пройдет раздел квартиры при разводе, появляется при наличии брачного договора, ранее заключенного супругами.

В нем они заранее могли предусмотреть то, как будет поделено имущество после развода. В данном случае никаких дополнительных действий совершать не нужно, супруги просто обращаются в Россреестр для регистрации и выделения прав собственности на совместно нажитую квартиру.

Как проходит раздел приватизированной квартиры?

Еще один камень преткновения между супругами – раздел приватизированной квартиры, если она была осуществлена только на имя одного из супругов. К сожалению, второго супруга, решившего подать на раздел квартиры при разводе, будет ждать неприятный сюрприз. Данная квартира подлежать разделу не будет, она остается за лицом, от имени которого была совершена приватизация.

Приватизация считается безвозмездной сделкой (как дарение или наследование), а потому приватизированная квартира остается за тем супругом, на чьем имя она была осуществлена.

Единственный способ избежать подобной ситуации, изначально приватизировать жилье на обоих супругов до расторжения брака.

Однако несмотря на такое требование закона многие супруги, решившие приватизировать жилье, для ускорения процесса вписывают только одного из них, надеясь, что необходимость в расторжении брака обойдет их стороной. В итоге они остаются ни с чем.

Однако в некоторых ситуациях, когда у второго супруга отсутствуют средства для покупки нового жилья, доходы или иной способ обеспечить себе проживание, то суд может наделить его пожизненным правом проживать в приватизированной квартире, несмотря на то, что она является собственностью второго супруга. Но чтобы достичь такого результате потребуется долгая и скрупулезная работа по сбору доказательств.

Чтобы повысить шансы на успешное разрешение дело, обратитесь за бесплатной консультацией юриста по семейному праву. Форма обращения доступна в конце страницы.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Еще одна категория дел бракоразводного процесса – раздел квартиры, являющейся муниципальной, т.е. находящейся в собственности муниципальных органов, на чьей территории проживают супруги.

Здесь единственное решение дела, которое не порадует ни ту, ни другую сторону:

Муниципальное жилье, в котором проживали бывшие супруги, не может быть поделено при разводе, поскольку не является совместной собственностью супругов.

Как будет проходить раздел квартиры при наличии детей?

Бракоразводный процесс всегда затягивается и усложняется при наличии общих несовершеннолетних детей. Связано это не только с алиментами и дальнейшим проживанием ребенка, но и с разделом квартиры.

Основные принципы, которым родители обязаны следовать при разделе имущества:

1. Имущество или доля в нем, принадлежащие несовершеннолетним детям, не могут быть изменены, а родители не могут претендовать на них. То есть, если ребенку принадлежит треть квартиры, то родители будут делить между собой только две трети от нее;
2. Ребенок не имеет право заявлять о своем требовании на получение части от доли владения родителей, только по их желанию общее чадо может получить часть от квартиры;
3. Если ребенок останется без жилья после развода родителей, это будет противоречить закону, поэтому раздел квартиры при наличии детей осуществляется строго в присутствии органов опеки и попечительства.

Размер государственной пошлины на раздел квартиры в суде

Прежде чем подать исковое заявление на раздел квартиры при разводе, вам нужно заранее рассчитать и оплатить государственную пошлину.

Сумма государственной пошлины будет зависеть от стоимости доли недвижимости, на которую претендует истец. Именно она и образует стоимость иска – статья 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Итак, размер пошлины будет рассчитываться следующим образом:

Как правило, предугадать размер пошлины сложно, поскольку она целиком зависит от оценочной стоимости квартиры и цены иска.

Обратите внимание, если в иске указываются несколько требований, а не только раздел квартиры, то нужно платить госпошлину за каждое требование.

Куда подать иск на раздел квартиры при разводе и сроки рассмотрения

Поскольку разговор идет о разделе квартиры, а значит, цена иска всегда будет больше 50 тысяч рублей, то заявление подается в городской или районный суд.

Отделение выбирается согласно адресу месту нахождения недвижимости.

Дело будет рассмотрено городским или районным судом в течение 2 месяцев с момента подачи, кроме того, данный срок может быть увеличен по требованию суда по уважительной причине.

Срок исковой давности составляет 3 года с дня расторжения брака.

Допускается ли раздел служебной квартиры?

Когда речь идет о том, можно ли разделить служебную квартиру после развода, то, как правило, основным вопросом становится: а кто является нанимателем квартиры? Если нанимателем является муж, то его бывшая супруга будет снята с регистрация и будет обязана выселиться из квартиры. И наоборот.

Если же выселенный супруг не имеет возможности обеспечить себя жильем (отсутствие доходов, нетрудоспособность), то он может подать исковое заявление о признании за ним права пользования неприватизированным объектом (служебной квартирой бывшего мужа).

Раздел служебной квартиры не допускается, поскольку она не является ни совместно нажитым имуществом, ни собственностью одного из супругов.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Уголовному праву, мы советуем вам обратиться за консультацией юриста в поддержку сайта. Для этого воспользуйтесь формой ниже или обратитесь непосредственно в чат к специалисту в правой части экрана.

Передел недвижимости очень проблематичен, если она оплачивалась ипотечным займом, а на момент разрыва брачных уз кредит не был погашен. В статье приведены возможные события в рамках правового поля, которые помогут разобраться в ряде конкретных случаев в 2022 году.

Документы сопровождающие собственность, приобретаемую посредством кредита в 2022 году

Судья

Для начала рассмотрим, какие документы сопровождают собственность, приобретаемую посредством кредита. Именно ими должна располагать пара, намеренная развестись:

1. Договор купли-продажи. Документ, включающий условия, по которым продавец уступает, а покупатель оплачивает жилплощадь. Заключается с любым из супругов или обоими.
2. Ипотечный договор. Такое соглашение оглашает факт получения заёмщиком у банка финансов для покупки жилплощади. Этот вид сделки называется ипотекой.
3. Договор залога.
4. Документ, утверждающий, что правовым владельцем человек является лишь номинально и без решения банка никаких действий с жилплощадью производить не может.
5. Документ о том, что квартира является ценностью, посредством реализации которой банк вправе вернуть заимствованные у него средства и проценты по займу.

Рассмотрим несколько вариантов с жилплощадью, всплывающих при разводе.

Займы, взятые до ЗАГСа (личные)

Развод

Законом зафиксировано, что нажитое за годы брака распределяется при разводе поровну либо на иных условиях, отображенных брачным контрактом.

Если кредит брал кто-либо из супругов ранее вступления в узаконенные отношения – то этот долг не распространяется через брачные узы на второго брачующегося. Такое явление считается личным займом.

Но учтите, что даже при долгом проживании на одной площади все доходы/расходы однозначно трактуются правовой практикой как общие. Хороший адвокат акцентирует на этом внимание и вполне может доказать, что выплата долга также производилась из общесемейных средств.

Тогда истец приобретает возможность отсуживать причитающуюся ему часть квартиры или получить адекватное финансовое замещение.

Итак, в варианте личных ипотечных договоров все очень неоднозначно, и к каждому отдельному случаю нужно подходить индивидуально.

Как произвести раздел в 2022 году, когда имеется обременение военной ипотекой

Военный займ на жильё может оформить лишь военнослужащий на себя, он не имеет право включать в это соглашение других членов семьи.

Военная ипотека – специализированное бюджетное финансирование, выделяемое действующим военным для приобретения жилья.

Ввиду специфичности ее предоставления (не является оплатой труда или зарплатой, премией по контракту), эти средства не могут быть причислены к совместным доходам людей, живущих на одной территории.

То есть, помещение, квартира или дом, купленные с помощью средств военной ипотеки, не могут идентифицироваться как имущество совместное и поэтому при разводе не подлежат разделу. Несмотря на простоту, чёткость определений, ясность вопроса все же относительна.

Видео о том, как разделить доли в ипотечной квартире

Итак, если для оплаты стоимости жилья использовались иные средства, являющиеся общесемейными доходами, тогда жилплощадь можно объявлять совместной собственностью и разделять как совместное имущество. Так появляются основания для дележа.

Однако банки, имея дела с военной ипотекой, стараются обезопаситься всесторонне и предлагают семье до получения ипотечных средств зафиксировать в брачном соглашении, что жилплощадь является собственностью служивого человека, то есть закрепляют ее только за единственной стороной.

Таким образом, чётко определить статус квартиры в возможном семейном разладе поможет лишь брачный контракт.

Раздел ипотечной жилплощади в 2022 году

Раздел имущества

Деление залогового жилья предусматривает два этапа:

• Раздел непосредственно самого жилья.
• Раздел Ипотечных выплат.

При обычных обстоятельствах подающие на развод пары, имеющееся имущество (ничем не обремененное), разделяют в зависимости от ситуации:

• Брачный контракт отсутствует, значит, разделяют поровну, в соотношении 50 на 50.
• Если он существует и прописывает, как поступать с приобретенным имуществом, то зафиксированный порядок является главным, поступать надо согласно ему.

При условии нахождения супругов в приобретенной на условиях ипотеки недвижимости, именно кредит определяетвозможность раздела.

Имеется несколько линий поведения:

1. Ипотечный долг выплачен без остатка. Супруги между собой определяют порядок деления приобретенной недвижимости, снимают с жилья обременение, вызванное ипотекой. Если не договорились – вопрос решается в судебных заседаниях.
2. Кредит не погашен. Это сложная ситуация, так как долги супругов, равно как и доходы, являются общими. Пока кредитный займ не закрыт, отношения взыскателя-должника определяются двумя договорами: кредитным и залоговым.

То, как будет разделяться собственность, выкупаемая ипотечными средствами, решается только с участием банковских служащих. Однако банки не считают разрыв брачных уз поводом для пересмотра долгового соглашения и обычно возражают против раздела.

Если разводящиеся поднимают вопрос о делении обязательств по выплатам банку, то два кредита, выпадающие из основного, должны быть обеспечены чем-то существенным.

Комнаты в квартире такими объектами выступать не могут, это должны быть отдельные квартиры или дома, что по факту невозможно, чем банки с радостью пользуются.

Если в семье имеются детишки и отсутствует брачный контракт, то для защиты малолетних разбивка будет отличаться от знакомых 50/50. Тогда выплаты по кредитному договору будут происходить, исходя из нового соотношения, определенного для всех членов дележа.

Теоретически долг реально разделить между бывшими супругами, однако кредитный договор по-существу неделим, поэтому заключив соглашение, рассматривающее долевое участие каждого в выплате долга, можно избежать нехороших последствий.

Если заемщиком определен только один супруг, а кредит не погашен, то неоплаченная часть и имеющееся жильё делятся по условиям брачного контракта или судьей.

Неблагоприятный исход: банк забирает квартиру, чтобы погасить долг, а бывшая чета остается без ипотеки и квартиры.

Видео о том, как делится ипотечная квартира при разводе

Недвижимость относится к наиболее дорогостоящим покупкам, сделанным мужем и женой в браке. Собственно, дороговизна жилплощади и выступает ключевой причиной остроты процесса ее раздела, в особенности, если и муж, и жена желали бы получить квартиру полностью. В представленной публикации мы перечислим способы раздела недвижимого имущества и ситуации, когда по закону раздел квартиры при разводе невозможен.

Когда жилплощадь нельзя делить?

Основной целью Семейного кодекса является предоставление всем сторонам одинаковых прав и обязанностей. Этот же принцип распространяется и на бракоразводный процесс, в т. ч. ценности, купленные в браке.

Законом установлено, что раздел имущества при разводе обязан проходить так, чтобы супругам достались одинаковые по размеру права и ценности.

Это же требование распространяется и на недвижимое имущество, независимо от того, кто из разводящихся владеет им «на бумаге». Когда собственность была куплена в браке, тогда в ходе рассмотрения дела суд должен поделить его на 2 равные части.

Но закон выделяет условия, при которых совместно купленные ценности остаются у единственного из супругов:

• Ценности приобретены до официального заключения брака. В такой ситуации жилплощадь останется за тем из разводящихся, на кого она документально записана.
• Жилье было приватизировано до регистрации брака либо один из супругов не стал участвовать в приватизации.
• Жилплощадь была получена в качестве наследства либо через дарственную.
• Собственником квартиры является ребенок.

Важно! Если после развода жилплощадь была оставлена за одним из супругов, тогда вторая сторона вправе проживать на ней определенный срок, устанавливаемый судьей либо по обоюдной договоренности, когда у второго супруга отсутствует иное место для проживания.

Специфика раздела жилплощади

Бывает так, что Семейный кодекс требует оставить собственность за одним из разводящихся, однако раздел квартиры при разводе всё же происходит.

Это случается в следующих обстоятельствах:

• Супруги добровольно решили поделить жилплощадь; собственность делится с соблюдением пунктов добрачного соглашения.
• Супруги продали недвижимое имущество, затем купили отдельные квартиры либо поровну разделили вырученные от сделки деньги.
• Собственность была разделена на 2 равные части в натуре, благодаря чему обе стороны приобрели индивидуальную жилплощадь.

В добровольном порядке

Это соглашение, по сути, похоже на брачный контракт, однако с одним существенным различием: оно предусматривает раздел уже имеющегося жилья. Не имеет значения, в каких обстоятельствах и когда недвижимость была получена (унаследована, подарена и пр.). Это касается и раздела приватизированной квартиры при разводе.

Такое соглашение между супругами заключается, когда уже будучи женатыми и ведя совместную жизнь, они приняли решение установить собственные права на жилплощадь. Еще этот договор можно заключить в ходе развода по взаимному согласию сторон.

Составление мирового соглашения осуществляется самими супругами либо с привлечением профессионального юриста. На документе должны присутствовать подписи обоих супругов, затем оно должно быть зарегистрировано в Регистрационной палате или заверено в нотариальной конторе. Данный договор позволит исключить последующие разногласия относительно раздела квартиры при разводе.

В документе могут быть описаны следующие моменты:

1. Продать жилье и поделить вырученные деньги поровну между мужем и женой.
2. Жилплощадь оставить за одним из супругов, а оставшееся недвижимое имущество отдать второму.
3. Жилье передается одному из супругов, а 2-й стороне дается денежная компенсация, равная рыночной стоимости доли квартиры.

Внимание! Супруги вправе остановить свой выбор на любом способе раздела недвижимого имущества при условии, что это не нарушит права детей, не достигших совершеннолетия.

Договор можно поменять при согласии сторон либо если один из супругов обратится в суд.

Раздел в судебном порядке

Если супруги не смогли достичь согласия относительно раздела собственности, тогда потребуется решать этот вопрос через суд.

Многие ошибочно считают, что при разделе совместно нажитого недвижимого имущества определенная доля его отойдет и детям. Но в действительности судья не вправе передать большую часть квартиры тому из супругов, с кем после развода станут проживать дети.

Раздел жилплощади может происходить одним из 2-х способов:

1. Жилье разделяется на 2 равные доли и каждому из супругов передается по одной.
2. Жилплощади назначается рыночная цена и один из супругов оплачивает 2-му стоимость его доли.

В ходе бракоразводного процесса, если истец обратился в суд с иском о разделе жилплощади, вполне вероятно, что ему будет присуждена доля приватизированного жилья, даже если оно было получено в собственность до заключения брака.

Подобный шанс имеется лишь в случае, когда истец сможет привести доказательства судье, что он потратил на содержание жилья собственные деньги, причем размер суммы должен существенно превышать стоимость недвижимости. Если суд согласится с доводами, жилплощадь получит статус совместной собственности, подлежащей разделу в соответствии с законом.

Как поделить ипотечную квартиру?

Поделить ипотечное жилье нередко бывает достаточно трудно. Тут все определяется тем, удастся ли супругам решить, кто будет в ней жить после развода, и как станет происходить оплата оставшейся задолженности по кредиту.

Задолженности, которые супруги имеют по ипотеке, распределяются между ними пропорционально размеру их долей в помещении. Помните, что любые манипуляции с ипотечной квартирой без согласия банка запрещены.

Кроме того, если предстоит раздел ипотеки при разводе, следует принимать во внимание и позицию банковского учреждения, выдавшего заем на приобретение жилплощади.

В ходе развода банковские учреждения зачастую отказывают в разделе задолженности между супругами, даже если те достигли согласия относительно раздела имущества.

Тем, кто запланировал раздел ипотечной квартиры при разводе, стоит учесть, что поделить такую жилплощадь через суд будет тоже достаточно непросто.

Как быть при наличии детей?

Если супруги нажили в браке общих детей, тогда закон ставит их интересы в приоритет. К примеру, законом запрещено оставлять несовершеннолетних без квартиры либо существенно ухудшать их жилищные условия.

Развод будет протекать легче, если на детей записаны доли в помещении. Тогда доли приобщаются к части того из супругов, с кем они станут жить после развода, а остаток закрепляется за вторым супругом.

Однако это существенно усложнит в дальнейшем продажу недвижимого имущества, долевым либо единоличным собственником которого является несовершеннолетний. Для такого потребуется получить согласие госорганов и соблюсти условие – предоставить несовершеннолетнему жилплощадь аналогичного либо большего размера.

Кроме того, не достигший совершеннолетия ребенок по закону не вправе отказываться от собственной доли жилья в пользу отца или матери, если только ему не будет предоставлена адекватная замена в качестве другого жилья.

Если жилье было куплено на материнский капитал

Каждая квартира, частично приобретенная на деньги, выделенные по госпрограмме «материнский капитал», по документам записывается как совместное долевое имущество членов конкретной семьи.

Если деньги материнского капитала использовались для приобретения жилья, записанного на детей, тогда при разделе имущества супругов такая жилплощадь не считается совместно купленной, и не будет делиться.

Подобное разделение может происходить по взаимной договоренности супругов, когда, к примеру, один из них оформляет дарственную на детей либо отдает собственную долю второму супругу в счет уплаты алиментов. Такие договора заключаются при согласии обеих сторон и отдаются судье. Если все бумаги оформлены корректно, раздел собственности будет осуществляться в соответствии с подписанным соглашением.

При невозможности прийти к согласию придется решать вопрос через суд. Для этого надо будет подать заявление и предоставить пакет требуемых документов. Если жилье было приобретено на ипотечный заем, тогда судья в первую очередь будет ориентироваться на мнение выдавшего кредит банковского учреждения.

Как поделить зарубежную собственность?

Раздел жилплощади, расположенной за рубежом, может происходить одним из 2-х методов:

1. На основе мирового соглашения – супруги по взаимному согласию подписывают договор о разделе и затем отдают его на заверение в нотариальную контору.
2. Через суд – посредством подачи иска. Чаще всего, обращение нужно подавать в той стране, где располагается собственность.

Когда один из разводящихся является гражданином Российской Федерации, то, подавая заявление о расторжении брачного союза в нашей стране, он сможет добавить в обращение дополнительное требование разделить собственность, расположенную за рубежом. Сделанный шаг принесет желаемый результат, если между Россией и государством, где располагается недвижимое имущество, был подписан документ о взаимном признании постановлений суда.

В подобных обстоятельствах бессмысленно регистрировать договор в Росреестре, поскольку в нем разрешается зарегистрировать лишь объекты, расположенные в нашей стране.

Какое еще жилье нельзя делить?

Законодательство запрещает делить жилплощадь, не являющуюся собственностью хотя бы одного из разводящихся супругов.

Социальное жилье

Зачастую семьи в течение долгих лет живут в квартирах, не прошедших приватизацию. По закону супруги не имеют права на неприватизированное жилище, поскольку его собственником выступает госучреждение.

Присвоить подобное жилье можно, пройдя процедуру разгосударствления. Когда в разгосударствление вовлечены обе стороны, при расторжении брачного союза оба приобретут законные права на жилище.

Важно! Каждый гражданин по закону сможет лишь однократно поучаствовать в разгосударствлении муниципальной площади.

Служебное жилье

Служебное жилое помещение выделяется наемному сотруднику нанимателем с целью проживания на время исполнения им своих рабочих обязанностей. При увольнении или переходе на другое место работы все права на проживание в служебном помещении работником утрачиваются.

Подобная собственность не может быть поделена при расторжении брачного союза, т. к. не является собственностью мужа или жены. Поэтому работающий супруг вправе ожидать выселения второго при согласии суда.

Тем не менее, выселяемый супруг вправе остаться жить в этом помещении на конкретный срок, если у него отсутствует альтернативное место проживания.

Внимание! Недвижимость, взятая на условиях аренды, не может быть поделена, так как она является имуществом арендодателя.

Раздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих пар. Раздел недвижимости очень часто становится своеобразным “камнем преткновения” при дележке совместного имущества. Тем не менее, несмотря на большое количество споров и конфликтных ситуаций по поводу

общей квартиры при разводе, раздел недвижимости бывших супругов детально регламентирован семейным законодательством.

Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.

Правила раздела совместного имущества при разводе

Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них.

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.

Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:

1. По соглашению сторон. Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия – стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья.

   Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

   Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда;

2. По брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака;
3. По решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.

Раздел квартиры по решению суда

Независимо от того, на кого из супругов было оформлено право собственности на совместное жилье, оно считается совместной собственностью, которая при разводе будет делиться поровну.

В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов на совместную недвижимость, и квартира или доля в квартире делится поровну.

Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом.

Если жилье было приобретено одним из супругов во время раздельного проживания с другим супругом при полном прекращении семейных отношений, другой супруг не имеет права на это жилье. В данной ситуации, если она будет доказана в суде, квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, и, следовательно, полностью останется у него и при разводе.

Поэтому если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся, то недвижимость, купленная ими во время раздельного проживания, не будет делиться при разводе. Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде.

Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.

Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование.

Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам. При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств.

Раздел приватизированной квартиры

Сложнее обстоит ситуация с разделом приватизированной квартиры, если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов. Достаточно часто супруг, не являющийся с юридической точки зрения собственником жилья, обращаясь в суд с требованием разделить супружескую квартиру, сталкивается с неприятным для себя «открытием».

Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой.

Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

Самый лучший вариант в данной ситуации – это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака. Несмотря на то, что большинство супругов, на момент приобретения совместного жилье не собираются разводиться, правовая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск утраты жилья в дальнейшем.

Если же приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на проживание и пользование квартирой.

По общему правилу, определенному российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет свое право на пользование этой квартирой.

Однако суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.

Обычно для такого решения должны быть определенные основания. К такому основанию закон относит следующее обстоятельство: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него нет на это прав и оснований (то есть фактически нет другого жилья), и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.

Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.

Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

• по истечению срока пользования жилым помещением, установленного решением суда;
• по соглашению разводящихся или уже разведенных супругов:
• при прекращении тех обстоятельств, которые были в основе сохранения данного права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, приобрело другую квартиру).

Если квартира была приватизирована на обоих супругов, они имеют на нее равные права. После развода каждый из супругов становится собственником определенной доли. Чтобы определить, у кого какая доля, супруги могут:

• еще на этапе приватизации разделить жилье на доли и зафиксировать это в регистрационном свидетельстве. В этом случае при разводе супругам не надо делить жилье;
• заключить добровольное соглашение о разделе долей в квартире. Такое соглашение лучше сразу оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в Росреестре. Это позволит в дальнейшем избежать неприятной ситуации, когда кто-то из бывших супругов передумал и отказался выполнять условия соглашения;
• разделить жилое помещение на доли при отсутствии взаимного согласия по решению суда.

Раздел муниципальной квартиры

Раздел муниципальной квартиры, оформленной по соглашению социального найма, невозможен. В данной ситуации возможно три варианта:

• осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
• договориться между собой о разделе данной квартиры. Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
• использовать муниципальное жилье совместно и после развода. По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.