Как по свидетельству допускается получать земельный паспорт в 2022 году

В 2022 году земельные паспорта должны иметь на руках все без исключения официальные собственники территориальных наделов. В таком документе содержатся исчерпывающие сведения, требуемые для государственной регистрации объектов недвижимого имущества и для осуществления любых операций.

Для понимания характерных особенностей того, как по свидетельству получить земельный паспорт, необходимо ознакомиться с доступными способами, с установленными документами и назначенным сроком, с применяемым образцом и сведениями, содержащимися в нем, с порядком обращения в Росреестр и к официальному порталу государственных услуг, а также с основными нюансами выписки.

Нужно ли это

Единый кадастр представляет собой федеральную базу данных, в которой в полной мере закрепляется информация об объектах недвижимого имущества, расположенных на территории Российской Федерации.

В случае постановки на официальный регистрационный учет каждому конкретному территориальному наделу присваивается индивидуальный номер, в соответствии с которым может быть без проблем определен регион и округ размещения.

Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц

Не стоит путать рассматриваемое понятие с кадастровыми планами, которые являются лишь схематическими изображениями выделенных участков. В нем происходит указание сведений о площади и назначении земли, о предельных параметрах и актуальных координатах.

Без наличия на руках кадастрового паспорта заинтересованные лица не смогут оформить право собственности на надел с помощью осуществления приватизационной процедуры или принятия в наследство.

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

Стоит отметить, что в данных рамках далеко не во всех случаях межевание является обязательной процедурой. Упрощенная схема приватизации не требует осуществления соответствующего мероприятия. Это в полной мере регламентируется нормами действующего законодательства о дачной амнистии.

Межевание должно производится в обязательном порядке только тогда, когда между собственниками соседствующих участков возникает спорная ситуация по определению фактических прав на определенные части земли.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Помимо прочего, без кадастрового паспорта невозможно совершение мероприятий, напрямую связанных с оформлением договоров по купле-продаже, с дарением, с оформлением завещательной документации и так далее.

В момент официальной регистрации прав собственности рассматриваемый документ должен быть предоставлен в территориальный отдел государственного реестра вместе с тем комплектом документов, с помощью которого может быть подтверждено действительное имущественное право.

Главные этапы подготовки

Доступные способы

Многих граждан интересует вопрос о том, как по свидетельству получить земельный паспорт. Сделать это можно несколькими способами. Наиболее популярными остаются обращения в территориальные отделы Росреестра и в Многофункциональные центры.

В любом случае, потребуется предварительная подготовка кадастрового паспорта и официального свидетельства о регистрации прав собственности на участок земли.

Важно помнить о том, что бланк заявления может быть загружен заинтересованными лицами с официального сайта МФЦ. После заполнения всех требуемых бумаг нужно в обязательном порядке записаться на прием в контролирующую организацию. Далее происходит оплата государственной пошлины, квитанция по которой будет выдана уполномоченными исполнителями учреждения.

Независимо от формата подачи заявки, стоимость пошлины за земельный паспорт, оформленный в электронном формате, составляет 300 рублей для юридических лиц и 150 рублей для физических лиц. Для бумажной копии предусматриваются расценки в 600 и 200 рублей соответственно.

После принятия установленного пакета документации сотрудниками ФМС или Росреестра будет выдана в руки заявителя специальная расписка. В дальнейшем этот документ потребуется для получения готового паспорта.

Отличие электронного экземпляра от рукописного заключается в том, что в первом случае не проставляется печать и подпись уполномоченного исполнителя. Оба документа имеют полную юридическую силу, но в подавляющем большинстве случаев предпочтение отдается бумажному паспорту.

Земельный паспорт изготавливается в течение 5 рабочих дней с момента предоставления всех бумаг в территориальное отделение той организации, которая занимается официальным кадастровым учетом. Этот срок полностью регламентируется нормами действующего федерального законодательства. Однако практика показывает, что срок может начать свое исчисление с момента фактического начала обработки бумаг.

Что касается самих исполнителей от МФЦ, то они обязательно должны уведомить заявителя об изготовлении нового документа.

Если оповещение не поступает в течение довольно продолжительного периода времени, то консультация по данному вопросу может быть получена по телефону горячей линии Росреестра — 8 (800) 100-34-34.

Документы и назначенные сроки

При подаче заявки любым из доступных способов нужно в обязательном порядке подготовить и предоставить следующие документы:

• заявление, оформленное по установленному образцу;
• квитанция об оплате государственной пошлины – может быть передана в контролирующие органы как в электронном, так и в рукописном формате;
• гражданский паспорт заявителя;
• нотариальная доверенность, если в мероприятии участвует официальный представитель заинтересованного лица.

Если участок земли не был ранее поставлен на учет в кадастровом органе, то требуется предоставить:

• удостоверение личности владельца объекта недвижимого имущества;
• план межевания территории;
• основания для наложения обременений на земельный надел – в таком качестве могут выступать кредитные соглашения;
• свидетельство о праве собственности – договор о купле-продаже, о дарении или передаче земли в качестве наследства;
• свидетельство о формате разрешенного пользования;
• письменное подтверждение прав всех собственников, если недвижимость находится в долевом владении.

Стоит отметить, что законодательством отводится 5 рабочих дней на разработку нового земельного паспорта. Это время включает в себя возможное формирование уведомления об отказе в осуществлении процедуры.

В случае обжалования данного решения в компетентных судебных инстанциях, предусматривается срок рассмотрения дела в течение 15 рабочих дней с момента подачи искового заявления в канцелярию суда.

Установленные сроки могут быть при определенных обстоятельствах продлены. Особенно это актуально, если заявитель предоставил ранее неполный комплект документации или при обнаружении в заявлении ошибок. В случае обращения в Многофункциональный центр срок рассмотрения может быть увеличен до 8 дней.

Период действия нового земельного паспорта не регламентируется действующим федеральным законодательством. В результате, представители контролирующих служб не смогут признать недействительность документа по причине истечения установленных сроков действия.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Образец и сведения

Классический кадастровый паспорт включает в себя 5 разделов, в которые, в свою очередь, включается индивидуальная информация:

Образец межевого плана земельного участка:

Как по свидетельству быстро получить земельный паспорт

Получение нового земельного паспорта может быть осуществлено быстро самыми разными способами.

В подавляющем большинстве случаев используются следующие основные варианты:

• личное посещение территориального отделения государственного реестра и получение готового документа после предъявления гражданского паспорта и специальной расписки, которая была получена в день подачи заявления;
• с привлечением третьего лица, в качестве официального представителя – он может получить кадастровый паспорт по месту подачи заявительной документации, что особенно удобно, если непосредственный заявитель отсутствует в регионе;
• получение по указанному адресу электронной почты.

Срок действия рассматриваемого документа не устанавливается. Именно поэтому паспорт имеет не нормативный характер, а исключительно бессрочный.

Прочие формальности процесса

Необходимая информация

Получение кадастрового паспорта необходимо для реализации следующих целей:

• осуществление купли-продажи самого территориального надела и любых объектов недвижимого имущества, расположенных на нем;
• оформление земли в официальную собственность;
• выкуп из государственного или муниципального земельного фонда;
• передача или принятие имущества в качестве дара;
• возведение дополнительных объектов строительства;
• строительство домов или гаражей;
• предоставление участка земли в финансовую организацию в качестве залогового обеспечения по кредиту;
• обращение в высшие судебные инстанции;
• осуществление страхования территории;
• оформление арендного соглашения;
• проведение процедур, связанных с банкротством физических или юридических лиц;
• использование участка в качестве непосредственной доли в рамках уставного капитала конкретной организации.

Образец оформленного нотариально согласия

Обращение в Росреестр и Госуслуги

Все без исключения граждане Российской Федерации могут воспользоваться услугами единого портала государственных и муниципальных услуг. Для этого нужно, в первую очередь, пройти на сайте классическую процедуру регистрации и идентификации личности. Последнее в подавляющем большинстве случаев можно осуществить в ближайшем отделении Почты России.

Для получения кадастрового паспорта нужно в обязательном порядке перейти в раздел электронных услуг и во вкладку предоставления информации из государственного кадастра.

В открывшемся окне требуется внести актуальные сведения о территориальном наделе и самом заявителе. После этого формированная заявка отправляется на обработку сотрудникам государственного реестра.

Для мониторинга динамики процедуры требуется перейти в личный кабинет и открыть папку с действующими заявками. В случае положительного итога на предоставление государственной услуги, в перечне результатов можно обнаружить файл, содержащий в себе электронный земельный паспорт.

В случае, если заявитель запрашивал изготовление документа в классическом формате, то в представленных результатах рассмотрения будет указано конкретное территориальное отделение уполномоченной организации, которое нужно посетить для итогового получения паспорта. Срок рассмотрения поданной заявки обычно составляет не более 5 рабочих дней.

Стоит отметить, что заинтересованные категории граждан могут оформить кадастровый паспорт и через официальный сайт Росреестра. Для этого также требуется переход в раздел оказания электронных услуг и выбор позиции о предоставлении сведений из кадастра недвижимости. На заполнение данных потребуется потратить не более 10 минут.

Оплата государственной пошлины может быть проведена по данным банковской карты или через платежную систему Киви. Система предложит несколько вариантов получения:

• в формате электронной выписки на адрес электронной почты;
• через отделение Почты России;
• лично в ближайшем отделении государственного реестра.

Стоимость услуги идентична той, которая предоставляется официальным порталом государственных и муниципальных услуг.

Оформление кадастрового

Если территориальный надел еще не был поставлен на официальный кадастровый учет, а рассматриваемый паспорт срочно требуется для реализации какой-либо сделки, то рекомендуется незамедлительно обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Важно предоставить следующие основные документы:

• общегражданский паспорт РФ;
• доверенность, если операция проводится официальным представителем заявителя;
• план межевания территории;
• свидетельство, подтверждающее наличие обременений, наложенных ранее на участок земли;
• свидетельство, указывающее на принадлежность территории к определенной земельной категории;
• свидетельство о праве собственности;
• документ, указывающий на особенности разрешенного пользования надела.

Важно помнить о том, что если участок находится в долевом владении, то требуется также подготовить специальные документы, подтверждающие наличие у лица конкретной доли. Все соответствующие бумаги заверяются уполномоченным лицом. Кроме того, в общий пакет документации нужно вложить бумагу, которая подтверждает факт предварительного согласования плана территориального надела.

Особенности выписки

Кадастровая выписка также должна быть на руках у гражданина вместе с кадастровым паспортом в определенных случаях.

Особенно это актуально тогда, когда требуется провести следующее:

• межевание территориального надела;
• оформление прочих документов на землю;
• совершение перепланировки помещений;
• обозначение предельных границ и закрепление фактической площади земельного участка;
• постановки объекта имущества, размещенного на земельном участке, на официальный регистрационный учет;
• получение информации об актуальном размере соответствующего налога;
• получение сведений о действующей кадастровой и рыночной стоимости.

Стоит отметить, что все без исключения заинтересованные лица могут получить кадастровую выписку на участок земли в любом территориальном отделении государственной организации технической инвентаризации или в любом бюро БТИ, сотрудники которого могут также в самостоятельном порядке провести межевание территорий, а также оценку фактической стоимости земли.

На сегодняшний день, каждый гражданин, у которого имеется во владении какая-либо недвижимость (например, земельный участок), заинтересован в том, чтобы все документы на собственность были в порядке.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, каждый объект недвижимого имущества в первую очередь проходит регистрацию, в процессе которой оформляется кадастровая документация, в том числе и кадастровый паспорт.

Выписка из ЕГРН и свидетельство

В 2014 году получение кадастрового паспорта происходило в Кадастровой палате, еще ранее этим вопросом занималась БТИ. В настоящий момент с 1 января 2017 года кадастровый паспорт был упразднен, вместо него появилась выписка из ЕГРН, данную выписку можно получить в Службах государственной регистрации (далее по тексту – Росреестр) или в Многофункциональных центрах (далее – МФЦ), она содержит те же данные, что и паспорт:

• точная площадь;
• местоположение (адрес);
• цели использования, как пример, сельхозназначение;
• категория земли;
• цена;
• право собственности.

По сути, эта бумага состоит из нескольких листов формата А4, на которых содержатся нужные сведения. Как она выглядит (актуальный образец), можно посмотреть на любом информационном сайте.

1. Первый лист – часть В1. На этом листе прописаны данные земельного участка. С помощью этой информации без каких-либо затруднений владелец сможет оценить землю перед ее продажей или сменой владельца.
2. Второй лист – часть В2. В графическом виде на листе представлен план земельного участка, на котором четко обозначены границы. Лист имеется, если проводилась процедура межевания объекта.
3. Третий лист – часть В3. Рассказывает о том, есть ли обременения, наложенные на землю, заполняется в случае наличия таковых. Указываются: залог, арест, сервитут.
4. Четвертый лист – часть В4. Результат межевания объекта – определенные размеры ЗУ с указанием границ, углов.
5. Пятый лист – часть В5. Поворотные точки в границах земли, их уточнение на бумаге.

Выписка является необходимым документом для совершения множества действий с земельным участком. Она должна быть у владельца всегда, так как необходимость в нем часто возникает совершенно неожиданно.

Оформление свидетельства – затратная процедура, но необходимая в следующих случаях:

• совершение сделок: дарение, продажа, покупка, обмен – везде, где меняется владелец;
• право наследования;
• при судебных разбирательствах, которые касаются земли, ее границ;
• страхование земельного участка;
• оформление аренды;
• смена адреса, месторасположения;
• внесение изменений в границы;
• пользование в качестве залога;
• при банкротстве, ликвидации организации;
• использование для внесения доли в уставной капитал.

Как видно, свидетельство может понадобиться всякий раз, когда требуется подтверждение права собственности.

Документ можно считать бессрочным по одной простой причине — ни в одном нормативном акте не прописан срок его действия. Соответственно, до внесения изменений в реестр он будет считаться действительным. Как только в ЕГРН вносятся изменения, то срок годности его истекает, требуется замена на новый документ с другими данными. Вносить поправки, исправить данные необходимо в следующих ситуациях:

• меняются границы;
• корректируется стоимость кв. м.;
• изменяется категория земли;
• происходит смена владельца территории.

Нужно периодически отслеживать поправки в характеристиках земли для того, чтобы вовремя поменять или восстановить выписку. Это можно делать на официальном портале Росреестра путем заказа выписки, которая будет содержать в себе все нужные сведения, а также дату и причины внесенных изменений.

Оформление и получение кадастрового свидетельства

Оформление выписки происходит после постановки земли на учет и прохождения процедуры межевания. После определения границ земельного участка ему присваивается индивидуальный, неповторяющийся номер. Получение происходит одновременно со всеми бумагами, подтверждающими право собственности. Прежде всего, владельцу нужно написать заявление, которое заполняется в Росреестре. Чтобы владелец не допустил ошибки при оформлении бланка, процесс контролируется инспектором, который предоставляет пошаговую инструкцию.

Для оформления требуются:

• документ, подтверждающий право собственности;
• удостоверение личности лица, которое обращается за услугой кадастрового учета;
• доверенность, если обращается представитель владельца;
• чек, подтверждающий уплату госпошлины.

Нужно заранее сделать копии. Однако стоит помнить, что сотрудники регистрирующей организации не имеют права отказать в принятии пакета, если отсутствует нужная бумага, допустимо недостающее донести в любой день.

Получить выписку можно несколькими способами, какой порядок действий будет удобен – решать владельцу. Список делится на учреждения с личным обращением и подачей заявления в электронном виде.

1. Росреестр. Специальная организация, ответственная за выдачу и изготовление подобных документов. Для получения услуги нужно явиться с пакетом бумаг и оплаченной госпошлиной, можно внести ее непосредственно в организации. Регистратору предоставляем собранные бумаги, указываем точный адрес садового объекта, другие необходимые данные Сотрудник Росреестра выдает расписку, в которой будет указана дата получения выписки. В среднем на это уходит 5 рабочих дней.
2. МФЦ (многофункциональный центр). Схема получения услуги, по сути, такая же, как и в предыдущем пункте. Однако сроки обычно затягиваются. Если в первом случае 5 дней отсчитывалось с момента принятия бумаг в ответственном органе, то во втором пойдет отсчет со дня передачи данных в это учреждение.
3. Госуслуги. Онлайн способ получения услуги упрощенный и удобный. Прежде всего, нужно зарегистрироваться на интернет-портале, если регистрация есть, зайти в учетную запись с помощью логина и пароля. Далее найти в списке Росреестр, необходимую услугу и подать заявление. Нажать кнопку «отправить запрос», после этого все данные передаются сайтом в Росреестр, заявителю остается смотреть за рассмотрением и одобрением заявки. Проверить, на каком этапе находится рассмотрение, можно в личном кабинете. После того как придет  одобрение, с пакетом бумаг нужно посетить отделение Росреестра, забрать готовое свидетельство. Передача заявления занимает неделю, еще 7 дней нужно для составления свидетельства.
4. Сайт Росреестра. Зайти на сайт, выбрать физическое или юридическое лицо, уточнить получаемую услугу, ознакомиться со стоимостью. Затем перейти на страницу заполнения данных, правильно ввести информацию об адресе, назначении объекта, отправить заявку, ожидать решения. Свидетельство придет на электронную почту, его нужно будет только распечатать. Не стоит опасаться за сведения о земле, которые вносятся онлайн, они не публичны, третьи лица не смогут их использовать.
5. Юридические фирмы. Максимально комфортно оформляется свидетельство с помощью специалистов. Нет необходимости стоять в очередях, разбираться с интерфейсом сайтов. Пусть немного увеличатся финансовые затраты, но можно получить нужную бумагу, не выходя из дома или офиса, не тратить время, отвлекаясь от важных дел.

Изготовление свидетельства не бесплатно, требует оплаты обязательного государственного сбора. Размер госпошлины разнится в зависимости от типа предоставления:

• электронный носитель: физические лица – 250 руб., юридические лица – 700 руб.;
• бумажный носитель: физические лица – 400 руб., юридические лица – 1100 руб.

Стоимость документа при самостоятельном получении равняется размеру госпошлины, если доверять дело профессионалам, то цену на получение услуги нужно уточнять у конкретной фирмы.

Отказ в оформлении кадастровой выписки

Причины отказа в оформлении данного документа регулируются законом № 218-ФЗ, в котором говорится, что отказать в выдаче свидетельства регистрационный орган может в случае невозможности устранения ряда обстоятельств, по которым выдача была приостановлена. Таких обстоятельств достаточно много, и все они прописаны в ст. 26 закона № 218-ФЗ.

Приостановить изготовление могут по следующим причинам:

• отсутствие прав на земельный участок;
• недостаточный пакет или неправильно заполненные данные в документах;
• признание недействительной сделки, которая являлась основанием для регистрации;
• границы представленного для регистрации земельного участка пересекают границы другого объекта или территориальных зон, лесопарков, муниципальных образований;
• на территории ЗУ незаконно построены объекты недвижимости;
• на одном объекте расположены разные категории земель;
• выявленные в результате проверки нарушения или разница в указании площади объекта;
• истечение срока действия утвержденного плана территории, на котором указывается информация о ЗУ.

Сроки устранения недостатков разные, в зависимости от причины законом установлен временной промежуток от одного месяца.

Как видно, процедура оформления документа имеет массу нюансов, а если отсутствует план ЗУ, то придется не только потратить много времени на геодезические работы, межевание и другие услуги, но и прилично заплатить. Для экономии времени, средств и нервов рекомендуется обращаться в специализированные компании, которые профессионально предоставляют подобные услуги.

https://www.youtube.com/watch?v=tyH0uwfChJI