Что такое кадастровый реестр земельных участков в 2022 году

Реестр, то есть список, земельных участков — это те сведения, которые в определенном порядке хранятся в Росреестре. Систематизированные данные содержат информацию об объекте недвижимости и некоторые его характеристики. Чаще всего у нас можно услышать другое название этого списка — кадастр.

Общие сведения

В целом, по закону, почти вся информация, содержащаяся в кадастре, является открытой для ознакомления. Исключение составляют те сведения, которые по закону не подлежат огласке. Например, о дееспособности собственника недвижимости. Если у объекта недвижимости сразу несколько собственников, то каждый из них может видеть полную информацию.

Все заносимые сведения получают в результате государственного учета земельных участков.

Каждый участок, независимо от собственника и формы собственности, получает кадастровый номер. Он состоит из 12 цифр, комбинация которых уникальна и не может повториться. Она включает: кадастровый округ, район, квартал и непосредственно — сам номер.

Кроме номера каждый земельный участок получает описание, что позволяет оценить его природные и правовые особенности.

На основании этих данных определяется кадастровая стоимость каждого участка земли. Несмотря на то, что продается земля по рыночной цене, в ее основе почти всегда лежит кадастровая стоимость.

Законодательная база

В Советском Союзе земельный кадастр был предусмотрен земельным законодательством СССР за 1968 год. Земля принадлежала государству и на правах пользования предоставлялась населению. Для того, чтобы систематизировать сведения о землях различного назначения, был введен земельный реестр.

После перестройки, когда было введено право частной собственности на землю, система кадастрового учета земель несколько изменилась. Преобразования были зафиксированы в Федеральном законе от 2000 года.

Согласно ФЗ РФ №28 устанавливалась единая система ведения учета земель. Этот закон утратил силу.
В нем было дано определение кадастра, учета, земельного участка и т. д. Земельный кадастр определялся как точные сведения, которые получены в результате описания и оценки земельных участков. Эта информация структурирована и продолжает пополняться каждый год.

В 2008 году согласно новому ФЗ РФ было введено новое понятие: государственный кадастр объектов недвижимости или Госреестр.

В 2007 году был принят новый Федеральный закон №221. Он назывался «О государственном кадастре недвижимости» и определял характер всех взаимоотношений, которые возникали при выполнении работ по межеванию, подготовке документов для учета и внесении данных в реестр.

Реестр земельных участков

Единый государственный реестр прав на земельный участок (ЕГРП) это существовавший до конца 2016 года информационный ресурс, который содержал сведения о правах на объекты недвижимости, о правообладателях, а также о наличии арестов, залогов и других обременений. При помощи этой базы можно было проследить изменение прав собственности на любой объект недвижимости.

С начала 2022 года информация Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и ЕГРП была объединена. В результате появился единый государственный реестр недвижимости ЕГРН.

Сбор и обработка сведений происходят и регулируются в соответствии с Федеральным законом №218.

По закону сведения из ЕГРН являются публичными, то есть открытыми для всех. Они могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу или организации по соответствующему запросу. Сведения могут предоставляться как в электронном, так и в письменном виде. От формы предоставления информации зависит плата.

Все данные вносятся по желанию самих собственников недвижимости, за исключением случаев, когда земельный участок нужно продать.

В этом случае владельцы не смогут продать его, не вступив в право собственности. Регистрация проходит через межевание, получение кадастрового номера и постановку на кадастровый учет.

Зачем создана публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта — по сути, кадастровый реестр земельных участков, выполненный в электронном варианте. С виду это обычная карта с границами земельных участков плюс — первичная информация о каждом из участков. Размещена публичная карта на официальном сайте Росреестра.

Самая главная цель создания такой карты: доступная (бесплатная) информация как для юридических, так и для физических лиц.

Сведения могут быть актуальны для простых граждан, которым нужно купить участок, для агентов недвижимости, для организаций, присматривающим землю для своих целей.

Очень удобно получать информацию тем, кто хочет прояснить что-то дополнительно. Для них внизу есть ссылки не только на список обслуживающий отделений Росреестра, но и их адреса, графики работы и телефоны.

Какие сведения можно получить?

Схематичный вариант реестра земельных участков содержится на публичной карте. Это сведения понадобятся как простому гражданину, который собирается купить земельный участок, так и юристу, которому нужна краткая информация о земельном участке.

На карте можно получить следующие сведения:

• адрес земельного участка;
• кадастровый номер;
• категория земли и вид разрешенного использования;
• дата постановки на кадастровый учет;
• форма собственности;
• кадастровая стоимость;
• номер свидетельства о праве собственности;
• название организации кадастровых инженеров, которая поставила недвижимость на учет;
• площадь;
• даты обновления сведений;
• список отделений Росреестра, которые обслуживают объект.

Как отыскать нужную информацию, после того, как вы нашли на карте нужный объект? Очень просто. Вам нужно навести на интересующий участок указатель и кликнуть. Таким образом вы получите дополнительную информацию. Чтобы не ошибиться, следите за датой последнего обновления, все-таки сведения постоянно меняются.

Сервис содержит раздел «Управление картой», с его помощью можно получить подробную тематическую информацию по этому объекту и соседским.

Чем вам может помочь, скажем, функция «категория земель» или «виды разрешенного использования»? Так можно узнать не намечается ли по соседству с интересующим вас объектом недвижимости стройка предприятия или многоквартирного дома.

Информация о земельном участке

Если правильно сделать запрос, то можно получить наиболее полные сведения из единого кадастрового реестра.

Если вас не устраивает краткая информация, содержащаяся на публичной карте, то вам нужно сделать специальный запрос на сайте Росреестра, либо в ближайшем к вам отделении.

Срок изготовления выписки составляет 3 дня. Если вы заказываете ее через МФЦ, то прибавляется еще два дня.

Стоимость услуги везде одинаковая и составляет:

• физическим лицам — от 300 рублей;
• юридическим — от 950 рублей.

В последнее время наибольшую популярность получили услуги МФЦ и предоставление выписки в электронном виде. Это связано с экономией времени. В многофункциональных центрах очень удобный график работы, который позволяет сделать запрос даже в вечернее время и выходные дни.

На видео о постановке на учет земельного участка

https://www.youtube.com/watch?v=OkINZBOIZWc

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

Что же представляет собой кадастровый номер?

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

В режиме онлайн Росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта прошлой версии

На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость.

В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ:

Публичные кадастровые карты включают 22 республики:
Адыгея
Алтай

Башкортостан
Бурятия

Дагестан
Ингушетия
Кабардино-Балкария
Калмыкия
Карачаево-Черкесия
Карелия
Коми
Крым
Марий Эл
Мордовия
Саха (Якутия)
Северная Осетия — Алания

Татарстан
Тыва

Удмуртия
Хакасия
Чечня
Чувашия

Так же, кадастровые карты содержат края РФ:
Алтайский край
Забайкальский край
Камчатский край
Краснодарский край

Красноярский край
Пермский край

Приморский край
Ставропольский край
Хабаровский край

Карта по кадастровым данным росреестра 46 областей:
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Магаданская область

Московская область
Мурманская область

Нижегородская область
Новгородская область

Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Псковская область

Ростовская область
Рязанская область

Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область

Свердловская область
Смоленская область

Тамбовская область
Тверская область
Томская область

Тульская область
Тюменская область

Ульяновская область

Челябинская областьЯрославская область

Кадастровая карта трех городов федерального значения:

Москва (Московская область)
Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)

Севастополь

Карта одной автономной области:
Еврейская АО

ПКК 4х автономных округов:
Ненецкий АО
Ханты-Мансийский АО — Югра
Чукотский АО
Ямало-Ненецкий АО

2016 год: сколько составляет кадастровая оценка земли?

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты.

Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно. Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России. Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок.

Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта. После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года. Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.

Чтобы получить официальное подтверждение стоимости участка, в Росреестре нужно получить справку установленного образца. Заказать ее можно здесь же. Во время оформления заявки, необходимо онлайн произвести оплату госпошлины, указать кадастровый номер участка, электронный адрес для обратной связи, именно на этот адрес будет доставлен документ. Для оформления заявки понадобится не более пятнадцати минут. Подтверждающий документ заявитель сможет получить на протяжении двух дней.

В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.

Новости 2022:
— Новый и дешевый способ зафикисровать земельный участок, дом или другой объект недвижимости в фото и видео  — аэросъемка земельного участка с квадрокоптера.

Земельный кадастр включает в себя перечень сведений о территориальных наделах. В качестве основных правовых форм выступает единый государственный реестр, а также дела и планы. С фактическим размещением земель может ознакомиться каждое заинтересованное лицо на публичной карте.

Каждый конкретный участок имеет индивидуальные характеристики, позволяющие с легкостью идентифицировать объект и дать ему оценку с экономической точки зрения. Всем наделам присваивается кодификация, не имеющая аналогов на территории всех регионов Российской Федерации.

Единый кадастровый реестр земельных участков имеет характерные особенности. Для их понимания необходимо ознакомиться с уместными случаями, с законодательными формальностями, с перечнем возможных пользователей, с содержанием плана, а также с дополнительным набором сведений по рассматриваемому вопросу.

В каких случаях уместна

Информация о земельном кадастре может быть отнесена к отдельным сведениям, кроме тех данных, которые относятся к категории ограниченного доступа. Наличие наглядной информации о каждом участке земли позволяет осуществлять государственное управление кадастром. Система кадастровых характеристик позволяет с точностью определить существующие границы земли и получить подробное описание по интересующему объекту.

К основным задачам кадастрового учета на федеральном уровне относятся сбор статистики и реализация государственной политики в сфере распределения территориальных наделов. Что касается уполномоченных органов самоуправления, то для них имеет значение соответствующий учет в пределах каждого муниципального образования, например, города или села.

Обладание точными сведениями позволяет проводить эффективное управление кадастром, а также планировать дальнейшее использование участков. На основании рассматриваемых данных ежегодно формируется так называемый градостроительный кадастр, на основании которого определяется вектор развития конкретного населенного пункта.

Важные нюансы и требования

Законодательные формальности

В соответствии с нормами действующего законодательства федеральным и региональным учетом земельных участков занимаются отделения некоммерческого государственного реестра, в состав которого входит государственная кадастровая палата. Филиалы данных организаций располагаются на территории каждого федеративного субъекта, что позволяет ускорить процесс оформления недвижимости.

Среди основополагающих исполнительных функций сотрудников уполномоченных учреждений нужно выделить следующие:

• занесение сведений в единую базу данных;
• хранение информации на бумажных или электронных носителях;
• ведение актуальных карт.

Для регистрации заявлений как от физических, так и юридических лиц в 2022 году отводится срок не более 15 минут. Поданный на рассмотрение пакет документации подлежит обязательной проверке. Подавляющее большинство услуг государственного органа предоставляется населению на безвозмездной основе, кроме случаев, требующих оплату государственной пошлины.

Существуют следующие основные способы постановки земельного участка на кадастровый учет:

• личное обращение в территориальное отделение организации по месту фактического расположения земли;
• обращение в Многофункциональный центр;
• обращение в любой уполномоченный орган с привлечением официального представителя;
• отправка необходимых сведений Почтой России;
• внесение данных в кадастровый реестр земельных участков онлайн через официальный сайт кадастрового органа.

Стоит отметить, что взаимодействие органов власти с населением РФ претерпевает качественные изменения с каждым новым годом. Например, активно начинают использоваться электронные системы и специализированные интернет-сервисы. Именно это позволяет увеличивать скорость обработки обращений к чиновникам разного уровня.

Данные документа и пользователи

Государственный реестр позволяет получать следующий набор детализированных сведений:

Стоит отметить, что наименьшей единицей измерения считается конкретный участок кадастра. В рамках соответствующей детализации пользователям ресурса предоставляются сведения об индивидуальных номерах земельных владений. Определить место расположения собственности можно путем ввода названия улицы или населенного пункта.

Помимо прочего, на мультимедийной кадастровой карте можно обнаружить все объекты незавершенного и капитального строительства, которые ранее были поставлены на официальный учет и в отношении которых была проведена специальная процедура межевания. Система, содержащая в себе сведения реестра, функционирует в круглосуточном режиме.

Получить любую профильную информацию может каждый заинтересованный гражданин, даже если у него нет участка в собственности, и он делает это из обычного любопытства. Зачастую рассматриваемую карту используют практикующие юристы, риелторы и представители компаний, занимающихся геодезическими работами.

Довольно часто за получением данных обращаются лица, имеющие открытые земельные споры с собственниками отдельных территориальных наделов. Сведения также могут быть полезны в рамках осуществления судебной экспертизы заключаемых гражданских договоров и при проведении предварительной оценки по кадастровой стоимости.

Основные моменты и определения

Мероприятия по распределению земельных участков на территории Российской Федерации считаются одним из ключевых направлений деятельности кадастровой службы. Не так давно Правительство РФ утвердило особый порядок разделения территориальных наделов. Для обеспечения эффективного регистрационного учета каждому конкретному участку присваивается индивидуальный код.

Кадастровые разделения предусматривает формирование округов, районов и кварталов. Важно помнить о том, что кадастровый реестр представляет собой общую для всей Российской Федерации базу данных, содержащую в себе сведения обо всех участках, которые были ранее поставлены на учет.

Важно помнить о том, что всегда в процессе кадастровых работ определяется следующий набор характеристик земель:

• место размещения;
• целевое назначение;
• право на использование;
• идентифицирующие данные;
• факт наличия объектов капитального строительства на участках земли.

Межевание земельного участка

— важная процедура, без которой невозможна постановка земли на кадастровый учет.

Для чего нужен Реестр земельных участков — читайте тут.

После постановки земли на кадастровый учет, участки получают индивидуальные характеристики, позволяющие выделить объект из общего кадастра.

Содержание плана

Единый кадастр позволяет систематизировать сбор следующих данных по проектам.

Связанным с процедурой межевания:

• описание в цифровом формате;
• индивидуальная кодификация;
• схема;
• топографические сведения;
• место расположения участка;
• координаты;
• фактический адрес;
• размер и границы;
• нюансы экологического характера;
• наличие на территории объектов строительства и различных сооружений;
• экономические параметры;
• цена.

Также в данных рамках происходит указание следующего набора данных:

• цель передачи в собственность;
• правовой режим земельного участка;
• описание территории;
• данные о пограничных территориальных наделах;
• наименование органа, осуществляющего регистрационную процедуру.

После обработки запроса заинтересованному лицу предоставляется выписка.

Как работать с кадастровым реестром земельных участков

Заинтересованные лица должны на официальном портале государственного реестра задать команду в строке поиска интересующую команду, в результате чего на экран будет выведена карта, соответствующая региону поиска. По желанию масштаб изображения может быть увеличен с возможностью передвижения по поисковому направлению.

Для упрощения поиска земельного участка в электронном формате нужно в обязательном порядке иметь в непосредственном распоряжении определенный набор сведений.

Желательно, чтобы среди этих данных были фактические координаты земли. В этом случае операция производится только посредством введения данных в левую поисковую строку. Могут быть найдены данные по кадастру любого региона, например, в Московской области.

Дополнительная информация

По каждому объекту, размещенному в едином кадастре, на обозрение предоставляется следующая информация:

• действующий статус земли;
• точный адрес расположения;
• реальный метраж;
• цена по кадастру;
• основные характеристики.

Для получения требуемых сведений нужно следовать следующему алгоритму операций:

• открыть общую карту государственного реестра;
• найти сведения о нужном территориальном наделе – это можно произвести ко кадастровому номеру и адресу размещения;
• просмотреть полученные сведения;
• определить категорию земельного участка.

Также может быть проверена дата актуальных обновлений в реестре. Иногда рассматриваемая карта, включенная в общий реестр, может применяться для поиска свободного земельного участка для покупки или аренды.