Характеристика кадастрового учета земельных участков в 2020 году

Порядок проведения государственного кадастрового учета в 2020 году остался почти неизменным, как и требования к заявителям, документации и вариантам обращения в уполномоченный орган. Главное изменение — возможность одновременного проведения госрегистрации и кадастрового учета в органах Росреестра (до 2017 года эти услуги предоставлялись раздельно). В чем тонкости постановки имущества на кадастровый учет? Какие бумаги требуется собрать для решения задачи? Куда обращаться за помощью? Эти и другие аспекты требуют детального рассмотрения.

Общие положения

Кадастровый учет — процесс, который подразумевает постановку или снятие с учета, а также внесение информации об учтенной в реестре недвижимости. Порядок осуществления кадастрового учета в отношении дома, квартиры или земельных участков подразумевает оформление заявление и передачу пакета бумаг в Росреестр для внесения сведений об имуществе. Без выполнения этих действий продать недвижимость, сдать ее в аренду, подарить, поменять или выполнить иные операции не получится.

Регистрация в кадастровом органе обязательна для всех типов имущества, кроме некоторых исключений — космических кораблей, судов (морских и речных), а также некоторых ЗУ. В последнем случае речь идет о наделах, которые резервируются и применяются службами безопасности РФ, ВС РФ, относятся к природоохранным зонам, входят в водный или лесной фонд или имеют особую ценность в культурной или научной сфере.

Нововведения 2020 года

Правительство страны ежегодно пересматривает законы, связанные с осуществлением кадастрового учета земельных участков и других объектов, а также порядком проведения таких процедур. Так, в 2020 году владельцы ЗУ вынуждены оформлять недвижимость в ЕГРП, чтобы исключить переход права владения к местным органам власти.

Нововведения государственных органов часто направлены на то, чтобы уменьшить число неучтенных участков, и упорядочить земельный сектор. Главная цель таких действий заключается в повышении объема поступлений в налоговом секторе. Так, с начала года работает закон, согласно которого пользование ЗУ без наличия точной информации о границах запрещено. Если владелец вовремя не провел работу по межеванию, он теряет право распоряжаться своим имуществом. Процедура обязательна, в том числе для лиц, которые получили право собственности на ЗУ до 2008 года (в тот период эта норма не действовала).

По завершению межевания владельцу выдается выписка из кадастрового органа, подтверждающая границы надела. При этом собственник вправе распоряжаться имуществом по собственному желанию. Несмотря на жесткие требования государства, больше 50% наделов в РФ не имеют четких границ. Это значит, что вопрос важности межевания остается открытым.

Одна из причин — действие дачной амнистии, которая упрощает порядок проведения государственного кадастрового учета. Задача нововведения заключается в упрощении регистрации ЗУ и возможность прохождения бюрократических процедур с минимальным пакетом бумаг. При этом межевание при регистрации наделов было не обязательным, что в 2020 году становится реальной проблемой. Если собственник зарегистрировал объект без проведения рассматриваемой процедуры, он обязан в сжатые сроки пройти межевание и поставить ЗУ на учет.

Государственные деятели отмечают, что нововведения позволят навести порядок в земельной сфере. Последние годы все чаще возникают споры между соседями, которые во многих случаях доходят даже до суда. Если надел не зарегистрирован или не имеет плана межевания, суд может признать его ничьим, что влечет передачу имущества местным органам власти.

Не менее важный момент — обязательная оценка ЗУ, позволяющая точно определить объем налога на имущество. В 2020 году стоимость участков почти соответствует рыночному показателю. Переход на кадастровую цену уже дал результаты в виде повышения выплат в государственный бюджет, что в текущих условиях является важным фактором поддержки экономики.

Интересно, что сегодня кадастровая оценка — прерогатива государственных органов. Если владелец не согласен с решением уполномоченной структуры, он вправе обратиться в судебный орган.

Порядок проведения государственного учета — для земельных участков, квартиры и дома

В 2020 году в силу вступили новые правила, касающиеся госрегистрации недвижимости и постановке ее на учет. Как отмечалось, эти задачи выполняются одновременно, что упрощает и ускоряет процесс оформления. Кадастровый учет в России выполняет Росреестр, который принимает бумаги от населения и вносит сведения об имуществе в общую базу. Итоговые документы выдаются заявителям в бумажном или электронном виде. Результатом услуги является выдача гражданину выписки из ЕГРН, а сама регистрация закрепляется путем нанесения надписи на документах.

Земельный участок

Порядок проведения государственного кадастрового учета для ЗУ подразумевает сбор и передачу следующих бумаг:

  • Заявления с соответствующей просьбой поставить надел на учет в кадастре.
  • Паспорт или иную бумагу, подтверждающую личность.
  • План межевания надела.

При наличии такой необходимости в межевом плане должны быть сведения о согласовании границ ЗУ с соседями близлежащих наделов.

Собранные бумаги и заявление можно передать:

  • Самостоятельно в Росреестра или МФЦ.
  • С помощью почты или через Интернет.

При регистрации ЗУ в ГКН вносятся полные сведения об объекте, а именно его квадратура, границы, категория и кадастровая цена. Также указываются вариант применения,  сведения о кадастровом инженере (том, что проводил работы по межеванию), а также данные о владельце. Но и это не все. В базе фиксируется информация о сооружениях в пределах земельного участка, о наличии ограничений в пользовании (если они имеются) и другие нюансы.

Порядок проведения государственного кадастрового учета ЗУ подразумевает прохождение таких шагов:

  • Появление земельного участка.
  • Привлечение кадастрового инженера для выполнения работ по межеванию надела и получения необходимых документов.
  • Передача в Росреестр или МФЦ заявления и пакета документации.
  • Получение от работников упомянутых структур расписки о принятии бумаг (выдается при личной передаче). Если бумаги направляются почтой, задержка в получении расписки составляет 1-2 дня.

После приема документации уполномоченный орган проводит ее проверку, а далее принимает решение об актуальности постановки надела на кадастровый учет. При нарушении требований уполномоченного органа возможен отказ в предоставлении услуги. При позитивном развитии событий заявитель получает бумаги, свидетельствующие о постановке ЗУ на учет.

Заявление вправе передавать представитель (при предъявлении доверенности), хозяева земельных участков, а также прочие граждане. Срок оказания услуги — до 5 суток со дня передачи бумаг. Если участок одновременно ставится на учет и регистрируется право собственности, срок увеличивается до 10 дней. В случае передачи документов в МФЦ период оказания услуги продлевается на 1-2 дня.

Квартира и дом

Порядок ведения кадастрового учета для квартиры или дома мало отличается от процесса, характерного для земельных участков. Но при сборе документов имеется ряд нюансов. В частности, для учета квартиры потребуются такие бумаги:

  • Гражданский паспорт РФ.
  • Бумаги, подтверждающие право владения жильем.
  • Документы на недвижимость.
  • Документация, подтверждающая переход права владения объектом на иного гражданина.
  • Доверенность нотариуса (если работу взял на себя представитель).

Более детальный список бумаг, необходимых для постановки на учет, можно уточнить в Росреестре или у работников МФЦ. Если уполномоченный орган получает неполный пакет документов, высока вероятность отказа в предоставлении услуги.

Чтобы поставить дом на кадастровый учет в 2020 году, владельцу нужно вызвать работника БТИ или заказать услуги кадастрового инженера. Специалист делает необходимую работу по измерению площади, определению координат сооружения и составлению техплана. Экономить на услугах экспертов и проводить процедуру самостоятельно нет смысла — результаты все равно никто не примет. Но при выборе компании также нужно быть внимательным — важно проверить наличие лицензии и опыта выполнения подобных задач.

Чтобы поставить на кадастровый учет дом потребуется:

  • Заявление от владельца.
  • Паспорт (должен подтверждать гражданство РФ).
  • Чек о выплате госпошлины.
  • Разрешение в письменной форме на строительные работы (если объект не попадает под дачную амнистию).
  • Акт ввода дома в работу.
  • Бумаги со сведениями о недвижимости.

Чтобы избежать трудностей при постановке на учет любого из объектов, рекомендуется иметь при себе подлинники и копии документов. Отказ вероятен при отсутствии какой-либо бумаги, наличии неточных сведений в документации, а также в случае противоречий в предоставленной документации. Уполномоченный орган информирует о причине негативного решения, после чего дает время на внесение исправлений.

Государственный кадастровый учет земельных участков – это определение и внесение земельных участков в Единый государственный реестр. Вследствие данной процедуры земельный объект описывается отличительными характеристиками и оценивается. По завершении мероприятия земельному наделу отводится индивидуальный номер.

Общие определения кадастрового учета

Федеральной закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 определяет необходимость проведения процедуры в обязательном порядке, согласно установленным правилам, непосредственно на месте объекта для всех земельных участков, включенных в перечень.

Алгоритм постановки на кадастровый учет содержит следующие этапы:

  • просмотр всей документации;
  • внесение земельных участков в Единый государственный реестр;
  • выдача индивидуального номера и паспорта;
  • формирование планов учитываемой площади;
  • ведение дел, связанных с полномочиями подразделения.

Основной составляющей кадастрового учета представляется межевое дело. Осуществляться оно может на основе результатов межевания площади.

К межеванию земельного участка относятся следующие составляющие:

  • определение четких границ учитываемой площади;
  • расположение объекта на местности;
  • последующее составление кадастрового плана.

Каждый этап обязателен и проводится на основе официальных требований. Это является основой грамотного формирования кадастрового дела в РФ.

Определение кадастрового номера

По завершении процедуры учета собственнику оформляется паспорт участка и владению присваивается кадастровый номер – уникальный идентификатор. По нему проверяются все последующие операции с недвижимостью.

Благодаря этому номеру владение числится и легко определяется в Единой базе росреестра, в которой его можно найти как онлайн на портале, так и в архивной документации. Неучтенных владений не останется.

Номер содержит несколько типов цифр, в которых зашифровано месторасположение объекта:

  • первая группа означает территориальный округ участка;
  • вторая – район;
  • третья – квартал;
  • заключительная – номер участка.

На примере это выглядит следующим образом: 59:01:0036001:55.

Номер вносится в электронную базу, прописывается во все сопутствующие бумаги.

Сведения, вносимые в ГКН, кроме кадастрового номера

При работе с земельными участками вносятся также:

  1. Индивидуальные характеристики (наименование, перечисление границ участка, в том числе указанием координат, а также площади, кадастровых номеров соседних объектов).
  2. Дополнительная информация:
  • предыдущий номер, присвоенный до процедуры межевания;
  • категория земель;
  • адрес, если таковой имеется;
  • сведения о составе собственников;
  • указание инициалов и фамилии инженера, проводящего процедуру;
  • определение оценки надела;
  • а также сведения о сооружении, если таковое находится на территории (размеры, этажность, дата введения в эксплуатацию и т. д.)

Кто занимается кадастровым учетом

Учет осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. В каждом регионе РФ данное учреждение имеет свои представительства. Организация руководствуется в своей работе Гражданским кодексом и Конституцией РФ.

Подав заявку, граждане могут получить сведения, которые необходимы для купли или продажи недвижимости.

Объекты, подлежащие кадастровому учету

Согласно закону учету подлежат следующие виды объектов:

  • дачные участки земли с домами и без (неважно, приватизированные или нет), участки, отведенные под садоводство;
  • здания;
  • участки, где не завершено строительство;
  • места стоянки;
  • территория предприятий.

Объекты, не подлежащие кадастровому учету

Кадастровому учету и последующей проверке не подлежат следующие виды объектов:

  • здания временного назначения (состоят из достаточно легких конструкций, земля под них выдается на специально отведенный срок, как правило, это торговые павильоны, палатки и т. д.);
  • объекты и постройки вспомогательного назначения (нет самостоятельного с/х назначения, созданы для вспомогательной функции, выступают примыкающим звеном к основному объекту, например, блочные конструкции при предприятии, заборы и пр.), которые находятся вблизи основного здания;
  • участки недр, весь заповедный фонд;
  • государственные владения и т. д.

Основания постановки на кадастровый учет земельных участков

Постановка на кадастровый учет земельных участков оформляется в следующих ситуациях:

  • возведение сооружения на новой отделенной территории;
  • завершение срока (когда снимается с учета);
  • возникновение существенных изменений в особенностях участка;
  • внесение объектов, учтенных ранее.

Срок постановки на учет

Согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 сроки постановления на учет сокращены и составляют:

  • 7 рабочих дней, когда производится просто внесение в базу и передача всей документации в кадастровую службу;
  • 9 рабочих дней, когда процедура делается с сопутствующей регистрацией и документы подаются в МФЦ.

Дата завершения учета

Остановка кадастрового учета и регистрации прав происходят последовательно и в среднем составляют:

  • 3 месяца (при разрешении соответствующего органа);
  • 6 месяцев (если поступило заявление собственника).

На обдумывание предоставляется значительный период. Сроки отсчитываются с момента принятия всех необходимых бумаг.

Кто может обратиться с заявлением об учете

Из ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» известно, что запрос о постановке на учет земельного участка могут подать следующие заявители:

  • обладатели наделов (относятся также и СНТ);
  • лица, которым участок отдан под строительство;
  • граждане, имеющие разрешение на формирование искусственно созданной территории;
  • владельцы исходного объекта недвижимости, который делится на несколько последующих;
  • собственники, на участках которых не завершены строительные работы;
  • инженеры, выполняющие работу (разрешается при действиях, которые осуществляются согласно закону).

Все остальные граждане, имеющие хоть какое-либо отношение к участку, а также осуществляющие его пользование и подающие ходатайства, будут относиться к процедуре постановки косвенно, могут осуществлять любые действия только в присутствии собственников и вышеперечисленных лиц и с их согласования.

Перечень организаций, куда подается заявление об учете

Заявление о постановке на учет земельного участка подается в:

  • орган кадастрового учета;
  • в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ).

Перечень документов, необходимых для учета

Для постановки на учет земельного участка необходимо подготовить пакет документов:

  • заявление на межевание;
  • паспорт владельца и его копия, а также по необходимости доверенность, если присутствует доверенное лицо;
  • бумаги владельца;
  • технический паспорт на сооружение;
  • выписка из кадастра;
  • план участка;
  • подписанное соседями товарищества извещение об их присутствии при процедуре межевания (этот пункт крайне важен, он нужен для точного определения размера владения и во избежание претензий), декларация специалиста о проделанной работе.

Необходимые затраты

Налог за процедуру взимается в объеме установленной госпошлины и является небольшим, однако, подготовка требуемого пакета бумаг влечет за собой существенные затраты.

Расценки работ кадастровых специалистов и организаций зависят от территориального расположения. Например, в Москве, межевание на порядок выше, чем в г. Чебоксары Приволжского федерального округа, и составляет 20 000 – 40 000 руб.

В Тверской же области подобные услуги будут составлять 2 000 – 14 000 руб. Немаловажными критериями, от которых зависит цена, являются размер участка, его категория и размещение на местности, профессионализм специалиста и т. д.

Стоит также обратить внимание на то, что вся работа специалистов должна вестись согласно заявленным требованиям и инструкциям. Именно поэтому крайне важно иметь дело с опытными профессионалами.

Причины снятия с кадастрового учета земельного участка

Снятие с кадастрового учета земельного участка представляется возможным в случае отсутствия на нем правовых ограничений.

Перечень причин, по которым осуществляется данная процедура:

  • сведения об участке недостоверны или являлись временными;
  • деление земельного владения и возникновение нескольких, уже имеющих свои документы;
  • садовые или другие участки, статус которых является временным, оформленные на учет более 2-х лет назад, при этом регистрация вещного права не осуществлялась.

Причины отказа в осуществлении учета земельных участков

При подаче документов может быть произведен отказ. Подобные ситуации возникают в следующих случаях:

  • гражданин, оставивший заявку, не обладает полномочиями пользоваться данным участком;
  • обращение ненадлежащего лица, например несовершеннолетнего и т. д.;
  • заявление противоречит требуемым нормам;
  • запрашиваемые права заявителя противоречат законодательству РФ или же не могут быть осуществлены в процедуре регистрации;
  • не подготовлен полный пакет необходимых бумаг;
  • поданные сведения не являются достоверными;
  • документы, в том числе заявление, оформлены неверно;
  • заключение о проведении процедуры межевания или другие бумаги подписаны лицом, не имеющим полномочий;
  • бумаги были поданы другим собственником или на иную сделку с этим же наделом;
  • нет согласия всех сторон на запрашиваемое мероприятие;
  • владение не представляет собой недвижимость, требующую внесения в базу;
  • границы участка заходят за соседние и пересекают их, данный факт свидетельствует о том, что процедура межевания была проведена неграмотно и с нарушением общепринятых требований;
  • размеры земельного надела не уточнены, или был проведен их сдвиг;
  • площадь отличается от допущенных в Едином государственном реестре норм по размеру площадей;
  • владение разбито на 2 и более территории, уже имеющие свои документы;
  • часть надела заходит за государственную территорию;
  • местоположение строения недостоверно в соответствии с планом;
  • указанная площадь и другие сведения не соответствуют действительности.

Оформляйте своевременно и профессионально

В последнее время участились случаи отказа от постановки на учет объектов недвижимости.

В 2017 г. гражданка Сотникова В.В. подала заявление в МФЦ по своему земельному владению и получила отказ.

Причина заключалась в том, что участок достался ей в наследство от дедушки, но дарственную она в документах не предоставила. Решением её вопроса будет предоставление всех без исключения документов, подтверждающих ее право собственности, а также необходимый перечень бумаг для получения кадастрового номера.

Еще одной часто встречающейся ошибкой является несвоевременное предоставление всех надлежащих документов.

Так, гр. Золотарев А.М. в свое время приобрел участок земли в 20 соток, и вдруг он узнает о необходимости процедуры межевания. Выясняется, что его участок вообще давно перепродан другому лицу. В ходе расследования выяснилось, что его земля – это часть крупного участка в 50 соток, разделенного на 2 половины (на 20 и 30 соток). Естественно, по документам был перепродан весь участок.

Возникает вопрос: а достоверны ли вообще официальные документы господина Золотарева, если была продажа всего участка, в которой не отражено, что он был ранее поделен на 2 части? Это еще нужно проверить. Если да, то теперь для защиты своих прав и устранения ошибок пострадавший собственник должен обратиться в федеральный суд с ходатайством и предоставлением всех необходимых документов на право собственности с целью признать сделку недействительной.

Таких случаев в практике немало. Поэтому крайне важно проводить все процедуры своевременно и оформлять все сделки профессионально и на документальном основании. Будьте защищены и юридически подкованы.

Проект Федерального закона «Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»

Законопроект разработан в целях выполнения Плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденного Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р.

Проект закона устанавливает особенности проведения кадастровых работ в массовом порядке (комплексных кадастровых работ) на территории одного или нескольких элементов планировочной структуры населенного пункта, а также на территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. Комплексные кадастровые работы будут проводится в том числе в целях:

уточнения местоположения границ отдельных категорий земельных участков;

уточнения или установления местоположения объектов незавершенного строительства;

исправления воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Проектом предусмотрены, в том числе:

заказчики, исполнители комплексных кадастровых работ, порядок бюджетного финансирования проведения таких работ;

порядок извещения о начале проведения комплексных кадастровых работ, и порядок их проведения;

порядок согласования границ земельных участков и внесудебного разрешения споров по границам земельных участков при проведении комплексных кадастровых работ.

Предлагается установить административный штраф за воспрепятствование правообладателями земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства проведению комплексных кадастровых работ.

Планируется также внесение уточнений в ряд законодательных актов, в частности, в федеральные законы «О государственном кадастре недвижимости», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ.

По замыслу разработчиков принятие законопроекта приведет к повышению гарантий прав правообладателей объектов недвижимости, упрощению порядка предоставления земельных участков, повышению эффективности управления территорией поселений и распоряжения земельными ресурсами, а также расширению налоговой базы и вовлечению объектов недвижимости в гражданский оборот.

Дата публикации на сайте: 19.08.2013

Любой земельный участок, находящийся в собственности определенного гражданина, должен в обязательном порядке быть поставлен на кадастровый учет, так как данное требование предусматривается действующим законодательством.

Нормы сегодня устанавливаются различными нормативными актами и каким правилам нужно следовать для того, чтобы не столкнуться с различными проблемами со стороны государственных органов. Помимо этого, знание всех необходимых правил может пригодиться в процессе оформления различных документов.

В связи с этим, гражданам стоит узнать о том, как осуществляется кадастровый учет и документальное оформление земельных участков в 2020 году.

Что это за процедура

Кадастровый учет представляет собой различные действия государственных органов, связанные с внесением различной информации о недвижимости, принадлежащей гражданам, в реестр. Перечень различных сведений о такой недвижимости и представляет собой государственный кадастр – перечень всех таких объектов, которые были зарегистрированы на территории России.

В соответствии с действующим законодательством кадастровый учет осуществляется в соответствии с единой технологией по всей стране, а данные из него должны регулярно обновляться и находиться в общем доступе.

Ведение кадастрового учета осуществляется уполномоченным государственным органом, которым на сегодняшний день является регистрационная служба, известная многим как Росреестр.

Объекты недвижимого имущества, которые в обязательном порядке должны вноситься в регистрационный учет – это:

  • помещения, здания и отдельные сооружения (являющимися капитальными объектами, неразрывно связанными с определенными земельными участками);
  • земельные участки, не являющиеся долями;
  • объекты незаконченного строительства;
  • подземные объекты.

При этом не нужно ставить на кадастровый учет следующее имущество:

  • участки недр;
  • морские или воздушные судна;
  • судна, предназначенные для внутреннего плавания;
  • всевозможные космические объекты;
  • предприятия, представляющие собой целостные имущественные комплексы.

В процессе оформления кадастрового учета каждый отдельный объект недвижимости должен в обязательном порядке получить уникальный кадастровый номер, который ни в коем случае не должен повторяться или корректироваться в дальнейшем. С помощью данного номера в дальнейшем обеспечивается безошибочная идентификация какого-то определенного объекта недвижимости среди остальных объектов, а также удостоверить его существование.

Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка:

Общие сведения

Государственный кадастр представляет собой электронную базу данных, в которую включается информация о различной недвижимости, которая находится и регистрируется на территории России. Помимо этого, в данной базе указываются также четки координаты границ страны, ее отдельных регионов и населенных пунктов.

Сотрудники данного органа несут ответственность за корректное внесение всей необходимой информации в электронную базу. Все сведения, которые предоставляются заявителями, должны регулярно обновляться и сопоставляться с теми данными, которые зарегистрированы другими электронными ресурсами.

Функции учета в данном случае выполняются по отношению к любым объектам, к которым это предусмотрено действующим законодательством.

О каждом отдельном объекте имущества в реестр вносится достаточно большой перечень различной информации, с помощью которой его можно будет идентифицировать среди множества других. Также учтенная недвижимость в обязательном порядке получает уникальный номер.

Центральные параметры

Для того, чтобы разобраться в постановлении недвижимости на кадастровый учет, следует изучить ключевые особенности этой процедуры, предусмотренные действующим законодательством.

Законодательные акты

Земельные участки, которые становились на кадастровый учет до введения соответствующего Федерального закона, и данные о которых присутствуют в какой-либо документации, имеющей юридическую силу и хранящейся в территориальных подразделениях Роснедвижимости, включаются в категорию ранее учтенных в Земельный кадастр, так как это прописано в статье 7 Федерального закона «О кадастре…», а также пунктах 2.1, 2.2 и 2.3 Указаний, в соответствии с которыми территориальные органы земельного кадастра должны проводить различные работы, связанные с инвентаризацией данных о земельных участках, поставленных на учет ранее.

Помимо этого, процедура ведения кадастра может осуществляться в соответствии со следующими нормативными актами:

  • Приказ Росземкадастра №П/115, принятый 13 июня 2001 года;
  • Письмо Росземкадастра №ВК/392, опубликованный 15 августа 2002;
  • статья 33 Земельного кодекса — Статья 33. Нормы предоставления земельных участков;
  • Правила оформления кадастрового плана, которые были приняты Росземкадастром 10 апреля 2001 года.

Главные особенности

Заявитель имеет право на то, чтобы подавать заявление на постановку своего земельного участка на кадастровый учет вместе со всей необходимой документацией в соответствующий государственный орган лично или же с помощью законного представителя. Также при необходимости бумаги могут быть отправлены по почте с обязательной отправкой уведомления о вручении, а также описью вложенной документации. Предусматривается также возможность отправки заявления вместе с остальными бумагами в виде электронной документации.

В процессе отправки бумаг заказным письмом по почте подлинность подписи гражданина, который подал заявку в кадастровый орган, должна в обязательном порядке свидетельствоваться нотариусом.

Если же заявление вместе с полным пакетом документов отправляется в электронном виде, то в таком случае должна присутствовать электронная цифровая подпись, оставленная заинтересованным лицом или же его законным представителем.

После того, как будет проведена процедура принятия и изучения всей предоставленной документации, уполномоченный сотрудник кадастрового органа должен будет предоставить расписку заявителю. Решение о регистрации определенной недвижимости на учет принимается уполномоченными сотрудниками государственных органов на протяжении двадцати дней, отсчет которых начинается с даты подачи заявления.

Результаты проведенной проверки в обязательном порядке должны отражаться в оформленном протоколе, в котором также будет указываться окончательное решение о постановке определенного участка на учет, а также о приостановлении или отказе в учете этого имущества. Если решение положительное, то в таком случае собственник недвижимости в обязательном порядке должен получить соответствующий кадастровый паспорт, на основании которого будет осуществляться регистрация прав собственности указанного лица.

Необходимые документы

Перечень документов, которые должны быть предоставлены в государственный орган кадастрового учета, устанавливается действующим законодательством, и включает в себя следующие бумаги:

  • межевой план;
  • заявление, в котором будет указываться просьба о постановке на учет;
  • документ, подтверждающий отсутствие каких-либо конфликтных ситуаций с владельцами соседних участков;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • нотариальная доверенность, которая требуется в том случае, если от имени заявителя будет проводить сделку его законный представитель.

Скачать форму межевого плана

Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц

Какую информацию заносить

Уполномоченные сотрудники органа кадастрового учета в обязательном порядке должны указывать следующую информацию:

  • о впервые сформированном земельном участке или о существующем ранее, но не поставленным на регистрационный учет;
  • об участке, который сформировался впоследствии выделения доли другой территории;
  • об участках, которые сформировались в процессе разделения определенной территории на несколько полностью самостоятельных участков;
  • о преобразованиях земельного участка, к примеру, в процессе внесения корректировок в его границы, площадь или конфигурацию.

Образец паспорта гражданина РФ

Условия постановки на кадастровый учет земельных участков

Стандартный порядок оформления на кадастровый учет определенной недвижимости осуществляется в три этапа: сбор всей необходимой документации, непосредственно сама процедура регистрации участка, а также его последующая регистрация в Росреестре.

Сбор документов предусматривает необходимость получения определенного ряда бумаг, первой из которых является свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на участок у определенного лица. В качестве такой бумаги может выступать договор

купли-продажи

, передачи, свидетельство о наследстве или другие аналогичные бумаги.

Далее оформляется договор основания, то есть бумага, на основании которой человек может распоряжаться определенным земельным участком.

В качестве такого документа может выступать договор:

  • бессрочного использования;
  • аренды;
  • о праве пожизненно наследуемого распоряжения;
  • дарения;
  • купли-продажи определенной жилой недвижимости, стоящей на незарегистрированной земле;
  • купли-продажи приобретенного участка, оформленный с территориальной администрацией.

Чтобы получить такой документ, вполне достаточно подать соответствующее обращение в местную администрацию или Министерство имущественных отношений, заявив о своем желании выкупить определенный участок.

Если недвижимость находится в собственности государства и используется определенным гражданином на основании оформленного договора аренды, то в таком случае свое согласие на проведение данной операции должны дать все арендаторы, а также уполномоченные сотрудники Министерства имущественных отношений.

После этого составляется геодезический план, оформлением которого занимается специализированная компания, имеющая соответствующую лицензию. Также потребуется составление межевого плана, который можно получить в этой же организации.

В конечном итоге оформляется разрешение от уполномоченных сотрудников органов опеки, если речь идет о недвижимости, одним из собственников которой является несовершеннолетний гражданин.

После этого подается полный пакет документов в Кадастровую палату. При этом стоит отметить тот факт, что заявление оформляется каждым совершеннолетним владельцем или пользователем земли на бланке, предоставленном уполномоченными сотрудниками этого органа. В обязательном порядке оплачивается государственная пошлина, которая составляет 200 рублей для физических лиц.

Сотрудник забирает предоставленные бумаги и выдает расписку, в которой в обязательном порядке указывается, когда нужно повторно обратиться в указанный орган для получения необходимых документов.

Если каких-либо несоответствий или ошибок в предоставленной документации нет, в кадастр в обязательном порядке вносится детальное описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Проведение данной процедуры осуществляется на протяжении не более 20 дней, но данный срок может увеличиться в зависимости от ситуации.

Заинтересованному лицу нужно в назначенный день забрать все поданные документы, а также получить соответствующую выписку из реестра на участок.

В конечном итоге нужно будет провести регистрацию участка в реестре. Если на протяжении двух лет указанный участок не будет зарегистрирован, то в таком случае его просто исключат из реестра.

Для проведения данной процедуры нужно обратиться в Регистрационную палату, после чего заполнить заявление в соответствии с предоставленным образцом. Также оплачивается государственная пошлина, сумма которой составляет от 200 рублей, и затем уполномоченный сотрудник говорит о том, когда нужно будет снова обратиться для получения документов.

Стандартно срок получения составляет не более 14 дней с момента обращения, но бывают также и задержки. Лучше всего ближе к сроку позвонить в Регистрационную палату и повторно уточнить дату.

Алгоритм действий

Каждый отдельный этап отличается своими особенностями и нюансами, которые лучше сразу принять во внимание для того, чтобы в дальнейшем избежать возможных трудностей.

Порядок подачи и получения

Стандартный порядок выглядит следующим образом:

  1. Заявитель подает все необходимые документы.
  2. Департамент отправляет бумаги в орган кадастрового учета.
  3. Уполномоченные сотрудники органа проводят кадастровый учет указанного участка.
  4. Департамент выдает кадастровый паспорт или отказ в удовлетворении заявления вместе со всей предоставленной документацией.
  5. Заявитель получает все необходимые бумаги.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Отдельные тонкости

В некоторых регионах предусматривается возможность подачи полного пакета документов в электронном виде, но в таком случае бумаги в обязательном порядке должны быть заверены цифровой подписью. Если же отправка осуществляется почтой, то в таком случае нужно оформлять заказное письмо с указанием обязательной описи вложения. В этой ситуации подлинность подписи, оставленной заявителем, должна быть подтверждена нотариально.

Расписка уполномоченными сотрудниками государственного органа выдается только после того, как заявитель оплатит установленную государственную пошлину.

В этом документе будет указываться предварительная дата, когда человек сможет обратиться повторно за получением документов, а также контактные телефоны, по которым можно будет связаться с Кадастровой палатой и уточнить необходимые сведения.

Приостановка, снятие или отказ

В некоторых ситуациях уполномоченные сотрудники кадастровой палаты могут на время приостановить регистрацию земельного участка на учет. Это может происходить по одной из следующих причин:

  • гражданин предоставил не все необходимые документы (в такой ситуации вполне достаточно предоставить нужные бумаги в ближайший многофункциональный центр или территориальное отделение);
  • появилась какая-либо техническая ошибка в имеющихся кадастровых данных, и в таком случае подается отдельное заявление с просьбой их корректировки;
  • обнаружено наложение границ регистрируемого участка на ту территорию, которая уже ранее была внесена в кадастр, что требует повторного межевания и последующего согласования границ с другим собственником.

После того, как будут устранены причины, из-за которых произошла приостановка постановки участка на учет, процедура возобновляется, но при этом, соответственно, может существенно увеличиваться срок, на протяжении которого будет осуществляться регистрация участка.

Помимо этого, кадастровая палата в принципе может отказать в регистрации указанного участка на кадастровый учет.

В преимущественном большинстве случаев такое решение выносится, если указанная территория относится к категории участков, которые не могут становиться на учет в кадастр, но бывают и следующие ситуации:

  • участок является объектом судебного разбирательства, в связи с чем на данный момент его постановка на учет запрещена;
  • участок появился в результате объединения территорий, которые относятся к различным категориям пользования, что запрещено действующим законодательством;
  • заявление подается несоответствующим лицом.

Указанный перечень является приблизительным, и земельное законодательство может включать в себя также другие причины, по которым государственные служащие могут отказать в выдаче документов.

Сколько это стоит

Сама процедура оформления необходимой документации не предусматривает необходимость внесения какой-либо оплаты с стороны заявителя, но при этом стоимость подготовки документов, необходимых для подачи в орган кадастрового учета, является достаточно высокой. Таким образом, к примеру, оформление межевого плана с последующей регистрацией участка на кадастровый учет в Москве стоит от 20 000 до 50 000 рублей.

Сроки переоформления

Какого-либо срока, на протяжении которого будет действовать кадастровый учет, действующее законодательство не предусматривает. Информация, указанная в кадастровом плане, остается действительной до того момента, пока соответствует реальным сведениям о кадастровом объекте.

Стандартный срок оформления всей необходимой документации составляет 20 дней, но при обнаружении каких-либо ошибок данная процедура может сильно затянуться, и в некоторых случаях сроки достигают шести месяцев.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: