Характеристика кадастрового план земельного участка в 2022 году

Владение  участком земли подтверждается документами на право собственности. Помимо этого нужно четко обозначить границы своего участка, которые устанавливаются путем межевания. Любые сделки с наделами теперь требуют наличия межевого плана. Поговорим о том, что это такое и как получить?

Определение кадастрового плана

Кадастровый план (или межевой) земельного участка является официальным документом, подтверждающим, что он прошел процесс межевания. В нем содержится полная информация об участке, а также отмечены границы и обозначены расположенные на нем объекты.

По сути, кадастровый план является техническим документом и представлен в виде карты, на которую нанесены метки с условными обозначениями. Помимо этого документа при совершении сделок с объектом потребуется предоставить полный кадастровый паспорт.

Наличие кадастрового плана и паспорта также является обязательным условием для возможности построить на данном земельном участке жилое строение и зарегистрировать его. А также для иных юридических действий, включающих в себя изменение категории и назначения земли, регистрация обременения, судебные разбирательства вокруг данного объекта недвижимости.

В результате постановки участка на кадастровый учет государство может контролировать сделки с землей. Поэтому межевать участки и регистрировать их в Росреестре обязательно нужно.

При отсутствии кадастрового паспорта участок, по сути, не существует ни для коммунальных служб, ни для государственных органов. Даже при наличии документов о собственности, это не дает возможности получить поддержку от государства в случае, например, стихийного бедствия.

Особенно важен тот факт, что в Земельный кодекс внесены поправки, согласно которым с наступлением 2022 года запрещено проводить любые сделки с земельными участками, не имеющими кадастрового паспорта. А готовится он на основании кадастрового плана. План является графической составляющей паспорта и неотъемлемой его частью. Без него невозможно поставить на учет надел.

Случается, что план сделан, но прошло достаточно много времени и многое на участке изменилось, например, появились постройки, поменялась конфигурация надела или выделилась доля. Тогда следует говорить о том, что данные устарели и требуют корректировки. В этом случае нужно обновить план и на его основании внести изменения в кадастровый паспорт, чтобы избежать впоследствии трудностей перед продажей.

Где получить кадастровый план?

Кадастровый план можно получить:

• обратившись лично в орган Росреестра с письменным заявлением,
• через электронную форму запроса на сайте этой государственной структуры,
• написав заявление в ближайшем МФЦ.

При наличии в базе всех данных по этому земельному участку документ будет изготовлен в срок пять календарных дней.

Иная ситуация, когда в Росреестре информация по наделу отсутствует. Тогда потребуется собрать ряд документов и подать их на регистрацию участка. Для начала потребуется обозначить точные координаты участка на местности.

Чтобы разметить границы своего участка с целью получения в итоге кадастрового плана, необходимо обратиться к кадастровым инженерам, имеющим на то соответствующий аттестат. Затем готовый план в составе ряда других требуемых документов передается в Росреестр для регистрации нового участка или внесения изменений в имеющийся.

Как подать онлайн-заявку в Росреестр: инструкция

Заявка оформляется путем заполнения электронной формы на официальном сайте Росреестра.

1. В разделе Электронные услуги есть пункт Получить кадастровый план территории из ЕГРН — ссылка.
2. Откроется электронная форма, где пошагово потребуется заполнить поля, сначала указывающие на местонахождение участка (его кадастровый номер), а также выбрать способ получения плана. Укажите при наличии адрес своей электронной почты, куда будет приходить информация о готовности ответа на запрос.
3. Затем следующим шагом будет заполнение реквизитов заявителя или представителя. Здесь потребуется указать реквизиты паспорта. Учтите, что система проверит только, все ли необходимые реквизиты в форме заполнены, поэтому внимательно просмотрите введенные вами данные.
4. После заполнения формы сайт проверит указанные данные и потребует подтвердить их нажатием на кнопку «Отправить запрос». Следует учесть, что поля помеченные красными знаками восклицания, обязательны для заполнения.
5. После отправки запроса ему будет автоматически присвоен номер, а также указаны два кода: первый для уплаты госпошлины, второй к ссылке для скачивания. Эти же данные будут продублированы на указанный в форме адрес электронной почты.
6. После уплаты пошлины любым из удобных способов (с карты или электронного кошелька) система сообщит о дате готовности документа. Статус заявки можно отслеживать также на сайте.
7. После того, как кадастровый план по заявке будет готов, вы будете извещены письмом на электронную почту, в котором также появится ссылка для скачивания файла с документом. Его можно сохранить себе на компьютер и распечатать.

Необходимые документы

При личном обращении в орган Росреестра или МФЦ для получения кадастрового плана потребуется предоставить ряд документов. Поскольку этот документ запрашивается в государственной структуре, отвечающий за регистрацию и учет недвижимых объектов, то кадастровый (межевой) план должен был предоставлен при регистрации и иметься в базах данных.

В случае, когда участок на учете в Росреестре не состоит, его сначала потребуется межевать и получить соответствующий план от кадастрового инженера.

Итак, для получения плана из Единого реестра прав на недвижимость потребуются следующие документы:

• заявление от собственника участка или представителя по установленной форме,
• гражданский паспорт заявителя (собственника или представителя, действующего по доверенности, заверенной нотариально),
• документы, подтверждающие право собственности (в выписке из ЕГРН содержится кадастровый номер участка, который также требуется указать),
• документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Если регистрируется новый участок, то потребуется получение межевого плана путем заключения договора с кадастровым инженером. Он выйдет на место для проведения замеров, согласует границы участка с соседями, затем составит требуемый план. После его составления потребуется приложить описательную часть и зарегистрировать в органе Росреестра. Межевой план с описанием это и есть – кадастровый паспорт. Его можно запросить в любой момент.

Сроки действия

Кадастровый план не имеет срока действия, если никаких изменений в участок не вносилось. При любом существенном изменении потребуется его замена. Перечислим ситуации, когда это необходимо сделать: когда обнаружены и исправлены неточности, площадь участка корректировалась, изменились границы участка.

Образец

Простой кадастровый план участка без построек выглядит в виде точек и соединительных линий.

Если на земельном участке имеются постройки, они должны быть показаны на плане.

Процедура получения кадастрового плана проста и занимает не более 2 недель, если новый земельный участок подвергается межеванию. Если план и паспорт надела уже имеются в базе Росреестра, то этот срок составит примерно 5 дней.

Этот документ подтверждает ваше юридическое право на конкретный участок земли и должен быть на руках собственника, как гарант этого права.

Видео: Для чего нужен кадастровый паспорт участка?

Регламент по предоставлению кадастрового плана был разработан в 2008 году. Одним из условий стало то, что получить его может только владелец участка при наличии остаточного количества информации.

Данные о земле должны заноситься самим владельцем, поэтому далеко не каждый участок

поставлен на учет

, а значит, не на каждую территорию можно получить кадастровый план и паспорт.

Где получить кадастровый план? Есть только одно место, где его выдают – Росреестр. Оформление заявки может быть проведено либо при личной встрече с сотрудниками органа, либо через Интернет.

Кадастровый план, как и паспорт, является важным документом для участка. Без наличия этих бумаг у владельца не будет возможности совершать юридические действия с участком, начиная от продажи, заканчивая оформлением субсидий.

Обзор понятия

Кадастровый план земельного участка – это документ, который содержит в себе информацию о границах и площади земельного участка.

План делится на пять разделов:

1. Общие данные по земельному участку. Сюда также вписывается информацию об органе, которые проводит постановке земли на учет, номер плана, кадастровый номер территории, площадь, границы, имя владельца, целевое назначение.
2. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане.
3. Описание границ, включая смежные объекты.
4. Данные о частях надела.
5. Описание границ частей участка, если таковые есть.

Так как части участка есть не на каждой территории, то два последних пункта являются опциональными. Чтобы пройти процесс регистрации земли, понадобится подготовить два экземпляра кадастрового плана.

Необходимо помнить, что каждая часть плана должна быть расположена на отдельном листе, они должны быть пронумерованы и сшиты друг с другом. Если же этого не сделать, то акт не будет принят.

Центральные моменты

Зачем это необходимо

Кадастровый план является необходимым документом для постановки объекта недвижимости на учет в ГКН. Процедура является обязательной для того, чтобы гражданин получил все необходимые права на собственность. Без этого нельзя будет проводить какие-либо сделки (продажа, передача в аренду, дарение и так далее), запрет будет возложен даже на определение стоимости, так как точные границы не известны.

Межевание – это процедура, которая помогает определить реальные границы участка. Это позволяет определить координаты поворотных точек границ, поставить границы частей территории. При наличии любых территориальных споров с соседями и правительством гражданин сможет отстоять свои права, основываясь на данные плана.

Если речь заходит о квартирах и других жилых объектов, что технический план является обязательным для постановления на учет и получения разрешения на жительство.

Кадастровый паспорт может быть выдан только в том случае, если в органы был предоставлен

межевой план

. В противном случае информация будет неполной, значит, документ на землю выдан быть не может.

Скачать бланк извещения о межевании земельного участка

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Скачать форму межевого плана

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Существующие виды

Существует несколько типов кадастровых планов. Они отличаются в зависимости от задач, которые должен решить план.

Существующие типы:

Каждый из вышеописанных видов кадастрового плана является равноправным документов. Каждый из них используется для проведения кадастрового или инвентарного учета.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Как он выглядит визуально

Все сведения о недвижимости хранятся в системе кадастра. Это позволяет получать быстрый доступ к любой информации по земельным участкам и другим объектам, как жилым, так и нежилым.

Состоит кадастровый план из двух частей: самой карты и текстового документа. Текстовая часть является необходимым приложением, так как именно здесь указываются все требуемые данные.

Документ состоит из пяти частей, каждая из которых раскрывает отдельные данные. Их группирование необходимо для более простой ориентации внутри всей информации.

Карта может быть напечатана либо начерчена от руки. Нет требований к формату листа, хотя обычно используют стандартный А4. Каждый лист в плане должен быть пронумерован и соединен в единый комплект.

Требуемые документы

Для оформления кадастрового плана потребуется определенный пакет документов:

• паспорт или другой документ, который сможет подтвердить личность собственника;
• оригинал и копия свидетельства о праве на собственность;
• доверенность от руководителя уполномоченного органа, если участок еще не перешел в собственность.

Судя по законодательным актам, выдаваемый план и паспорт являются бессрочными документами, то есть не требуют замены по истечении какого-то срока.

Но замену все равно придется произвести, если были изменены данные (площадь, границы и так далее). Если же собственник проигнорирует изменения и не станет вносить изменения в документы, то план перестанет считаться действующим.

Условия заказа бумаги

Для того чтобы выдать кадастровый план существует три различных способа:

1. Если информация о недвижимости уже была передана в кадастр ранее, то заявление будет обрабатываться быстро. В течение пяти дней после составления прошения о выдаче плана документ будет передан в руки владельцу. Быстрота процедуры заключается в том, что все требуемые для занесения данные уже имеются в ГКН.
2. Если сведений об участке в кадастре нет, то сначала придется заполнить недостающую информацию. Такое же правило действует в том случае, если имеющаяся информация не подтверждена либо имеет ошибки. Подача заявления на выдачу плана возможна будет только после дополнения информации верными и точными данными.
3. В некоторых случаях об участке вовсе нет никакой информации в кадастровом органе. Если же такое случится, то владелец участка будет вынужден пройти полную процедуру по постановлению на учет, образование границ, оформление собственности на землю и так далее. Только после того, как в ГКН будут предоставлены все данные, владелец получит возможность подать заявление на получение плана.

Для того чтобы сэкономить время, каждый гражданин может проверить информацию, для этого ему понадобится доступ в Интернет. Необходимо зайти на сайт Росреестра и найти участок. После этого будет предоставлена информация о том, все ли в порядке с данными.

Если же данные полноценные, то гражданин увидит технические характеристики и другие общедоступные данные. Если же земельный участок не был поставлен на учет либо имеет недостаточную информацию, то гражданин увидит на мониторе соответствующее уведомление.

Причиной, по которой многие земельные участки даже в 2022 году не поставлены на учет – упрощенный порядок ведения дел с территориями до 1999 года. Тогда не требовалось определять границы, правильно оформлять собственность, достаточно было передать документы на землю в обмен на деньги.

Не стоит бояться такого участка, владелец в любой момент сможет поставить его на учет, хоть для этого и придется пройти некоторые процедуры, самой проблемной из которых являются межевые работы, они занимают около полугода, при этом услуга имеет высокую цену. Подобные проблемы будут преследовать и участок, который являлся частью СНТ.

Пошаговая инструкция

Для получения кадастрового плана земельного участка потребуется следовать пошаговой инструкции:

1. Сначала необходимо подготовить все требуемые документы (паспорт, заявление и доверенность, если процедура совершается через третьих лиц), которые потребуется подать в кадастровую палату.
2. Если все данные уже имеются в реестре, а поданные документы были правильно оформлены и заполнены, то в течение пяти дней гражданин уже получит план на руки. В противном случае собственнику придется обновить данные либо вовсе ставить недвижимость на учет.
3. Чтобы получить недостающие или обновить устаревшие сведения, понадобится обратиться в организацию для проведения процедуры межевания. Для этого нужно выбрать только того инженера, который имеет соответствующую аттестацию, в противном случае межевание не будет считаться оформленным, а составленный акт не будет иметь юридической силы.
4. После того как будут получены все актуальные данные по участку, понадобится провести кадастровый учет. Для этого нужно отправиться в Роснедвижимость, куда представляется пакет документов (паспорт для подтверждения личности, право собственности и заявление). Процедура будет бесплатной, если не имеется претензий со стороны соседей или лишние метры, если таковые выявятся, не превышают минимум площади. На постановление на учет понадобится около месяца.
5. После того как данные приняты и обработаны, собственник может вернуться к первому пункту.

Правила получения кадастрового плана земельного участка

Стандартная схема

Получить выписку из кадастрового плана земельного участка можно двумя схемами. Первая – стандартная, а вторая – альтернативная.

Для получения плана необходимо обратиться в Росреестр. Для этого собственник может лично явиться с заявлением либо отправить доверенное лицо, которое имеет соответствующий документ, нотариально заверенный.

Если данных в реестре не было либо они устарели, то потребуется предоставить обновленную информацию. Из-за этого срок проведения процедуры может увеличиться на несколько месяцев, несмотря на то, что сам план предоставляется в течение пяти дней после подачи заявки.

Альтернативный метод

Существует онлайн метод получения плана:

1. Необходимо посетить сайт Росреестра.
2. Открыть вкладку «Деятельность», после чего перейти на страницу «Оказание государственных услуг». Для получения плана требуется открыть «Электронные услуги и сервисы».
3. Теперь гражданин увидит все доступные услуги и сервисы, среди которых нужно найти «публичная кадастровая карта».
4. Пользователю будет предоставлена кадастровая карта всей страны. Поиск по ней легче всего совершать при помощи поисковой строки слева, где можно найти землю по адресу, кадастровому номеру или координатам искомого участка.
5. После того как участок будет найден, в открывшемся меню территории нужно открыть «план ЗУ», после чего гражданину будет предоставлен план участка.

Стоимость услуги

Гражданин может как самостоятельно оформить план, тогда ему потребуется оплатить госпошлину, либо обратиться в специальные организации. В таком случае стоимость услуг увеличится и будет зависеть от региона, в котором требуется провести процедуру.

Например:

https://www.youtube.com/watch?v=OkINZBOIZWc

Любой земельный надел должен быть пронумерован и поставлен на кадастровый учет. Сведения о недвижимом объекте вносятся контролирующим органом в Росреестр. На основании этих данных составляется кадастровый план земельного участка, подтверждающий законность его образования.

Основные понятия

Кадастровый план – это документ, состоящий из текстовой и картографической информации. В нем отображены фактическая площадь, форма участка земли и расположение его границ. Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 г. № 378 утверждена форма Кадастрового плана территории.

План составляется не только в отношении земельного надела. Топографическому учету также подлежат дома, гаражи, дачные постройки. Указанные сооружения непосредственно связаны с землей, поэтому не учитываются в плане отдельно от участка.

Кадастровый план подтверждает законность всех сделок, совершаемых с земельным участком (продажи, обмена, дарения и т. д.), так как выступает прямым подтверждением внесения данных о конкретном наделе в Государственный кадастр недвижимости. Кроме этого, документ удостоверяет право собственности на землю, поскольку содержит информацию о том, на основании чего наделу был присвоен кадастровый номер.

На основании кадастрового плана регулируются правила пользования наделами между соседями, ведь он устанавливает точные линии разграничения между территориями участков.

В структуру документа входят 5 разделов. Он выглядит так:

1. Общие сведения об участке земли:

• данные о собственнике либо арендаторах;
• адрес расположения;
• площадь и координаты границ;
• цель проведения кадастрового учета;
• название органа, внесшего данные в Росреестр;
• номер надела;
• регистрационный номер плана.

2. Чертеж, на котором обозначены границы недвижимого объекта.
3. Текстовое описание границ с указанием на территории смежных землепользователей.
4. Данные о частях земельного надела.
5. Графическая информация о границах частей, составляющих общую площадь участка.

Получение кадастрового плана

Правообладатель может внести земельный надел в ГКН одним из следующих способов:

• лично обратиться в кадастровую палату или МФЦ;
• прибегнуть к помощи квалифицированного юриста;
• заполнить заявку в режиме онлайн на официальном ресурсе Росреестра;
• использовать Единый портал Госуслуг;
• отправить документы в федеральное ведомство исполнительной власти по почте.

Удобнее всего воспользоваться помощью фирмы-посредника, но цена услуги при этом варьируется от 500 до 2000 рублей.

Собственник, желающий получить кадастровый план, должен действовать в соответствии с таким алгоритмом:

Сбор необходимой документации

Перед посещением кадастровой палаты правообладателю земельного надела нужно подготовить такой пакет бумаг:

• паспорт;
• копию и оригинал свидетельства о праве собственности на участок;
• план, составленный по итогам межевания;
• акт согласования границ с владельцами соседних территорий;
• справку о принадлежности участка к определенной категории землепользования;
• квитанцию о внесении госпошлины.

Контролирующий орган проставляет на всех бумагах печать с датой приема документов и регистрационным номером. Сотрудник кадастровой палаты подписывает бумаги и выдает правообладателю расписку о принятой документации.

Оформление заявки

Собрав требуемую документацию, собственник недвижимого объекта подает заявку на внесение предоставленных сведений в Росреестр. Заявление пишется на бланке установленного образца и заверяется личной подписью правообладателя земли. Заявка также может быть отправлена в электронном виде.

Выдача документа регистрирующим органом

Для получения кадастрового плана заявитель предъявляет федеральному ведомству исполнительной власти паспорт и расписку, которая ранее была выдана регистратором.

Выписка из ГКН подготавливается в течение 5 дней. Срок изготовления документа зависит от органа, в который подавалась заявка. Если правообладатель посещал кадастровую палату, то срок изготовления отсчитывается с момента заполнения заявления. При обращении в МФЦ срок изготовления исчисляется с момента передачи бумаг центром в Росреестр.

Для физических лиц стоимость госпошлины за документ составляет 200 рублей, а организациям предстоит уплатить взнос в размере 600 рублей.

Основаниями для отказа в выдаче кадастрового плана являются:

• несоответствие содержания предоставленных заявителем документов законодательным требованиям;
• обращение в государственные органы ненадлежащего лица.

Иногда при выдаче кадастрового плана нарушаются права собственника земельного надела. В этом случае заявитель может обратиться в суд. Жалобы на действия компетентного органа подаются, если:

1. Документ был предоставлен позже указанного срока.
2. Федеральное ведомство исполнительной власти отказалось принять документацию, хотя бумаги были подготовлены в соответствии с действующими законами.
3. Росреестр официально потребовал от правообладателя предъявления дополнительных документов.

Выписка действительна на протяжении 5 лет. По истечении этого периода собственник для совершения любых юридических действий со своим земельным наделом должен оформить новый план.

При смене правообладателя, появлении на территории новых построек, изменении границ участка, проведении ландшафтных работ повторная регистрация выполняется до истечения 5 лет с момента предоставления кадастровой палатой прежней выписки из ГКН.

Проверка кадастрового плана

Собственники, имеющие доступ к интернету, могут посмотреть на Публичной карте кадастровый план своего земельного надела. Чтобы самостоятельно отыскать нужный участок, следует выполнить такие действия:

1. Перейти с официальной площадки на Публичную Кадастровую карту.
2. Ввести адрес или кадастровый номер надела в колонку, расположенную в левой части экрана.
3. На карте откроется район расположения участка, рассмотреть который можно, изменив масштаб.
4. Для получения кадастрового плана необходимо в разделе информация выбрать графу «План ЗУ».

Информация, предоставляемая правообладателям, регулярно дополняется, но на карте пока отсутствуют объекты капстроительства и действующие охранные зоны.

Такая проверка производится бесплатно. Доступ к карте открыт для всех пользователей глобальной сети. Однако этот способ имеет не только преимущества, но и недостатки:

1. При отсутствии специальных технических расширений собственник не сможет найти нужную схему.
2. На указанном ресурсе мелкий шрифт, поэтому текстовые данные прочитать сложно.
3. Персональные данные правообладателя в дальнейшем могут узнать и использовать в своих целях мошенники.

Комментарии по теме

Правообладатель может заказать кадастровый план на портале Госуслуг. Для получения выписки из ГКН не потребуется регистрации на сайте. Достаточно заполнить онлайн-форму и оплатить госпошлину. Система проверяет данные, а затем документ отправляется пользователю по электронной почте или через Почту России.

Виртуальное оформление документа очень удобно, ведь на сайте Госуслуг есть много дополнительной информации, а оплатить пошлину можно, воспользовавшись электронным кошельком.