Что такое технический паспорт на гараж в 2022 году

Владение собственным гаражом предусматривает необходимость оформления целого ряда документов, которые подтверждают право собственности на указанную недвижимость, а также его индивидуальные характеристики.

Одним из таких документов является технический паспорт, который имеет определенную юридическую силу и может пригодиться в процессе проведения целого ряда процедур, включая всевозможные сделки по передаче гаража другим лицам.

При этом многие не знают о том, как оформить технический паспорт на гараж и для чего вообще может понадобиться этот документ в 2022 году.

Зачем он необходим

В процессе проведения всевозможных сделок, связанных с передачей гаража третьим лицам, требуется определенный перечень документов, причем в преимущественном большинстве случаев собственники в таких ситуациях узнают о том, что нужный пакет документов у них просто отсутствует. Для того, чтобы привести их в порядок, в первую очередь, нужно получить соответствующие инженерные бумаги на имеющийся бокс.

Существует несколько ситуаций, при которых может потребоваться предоставление технического паспорта:

оформление права собственности на указанную недвижимость, так как без технического паспорта просто невозможно будет получить кадастровую выписку;
получение соответствующей компенсации в процессе сноса гаражного бокса государственными органами;
оформление сделок, связанных с передачей данной недвижимости третьим лицам;
оспаривание выставленного счета по налогу на недвижимость;
оформление кредита, который предусматривает необходимость предоставления какой-либо недвижимости в качестве залога.

Образец Членской Книжки ГСК

Обзор понятия

Технический паспорт на гараж представляет собой официальный документ, который подтверждает, что по отношению к указанной недвижимости была проведена процедура официальной инвентаризации.

Крайне важно определить, что гараж представляет собой объект недвижимости или же относится к перечню временных построек, на которые в принципе не предусматривается выдача какой-либо инженерной документации.

Если у гаража есть основательный фундамент, крыша и стены, то в таком случае он может относиться к капитальным строениям, которые неразрывно связываются с земельным участком, и только в таком случае он может рассматриваться в качестве полноценного объекта недвижимости.

Таким образом, у гаражного бокса должна присутствовать вся необходимая документация, которая предусматривается действующим законодательством для недвижимого имущества, и в перечень такой документации также входит технический паспорт. На временные здания подобные бумаги в принципе не оформляются.

Наглядный образец

В стандартном образце технического паспорта на гаражный бокс должна присутствовать следующая информация:

дата оформления этого документа;
ключевое предназначение данной документации;
присвоенный недвижимости уникальный инвентарный номер;
точный адрес месторасположения недвижимости;
геокод;
подпись уполномоченного сотрудника, который занимался оформлением паспорта;
подпись сотрудника государственных органов, который занимался проверкой бумаги с указанием даты проведения данной процедуры;
должность и подпись уполномоченного сотрудника, несущего ответственность за корректность указанной информации;
все необходимые отметки, подтверждающие проведение проверки характеристик указанного объекта;
подпись исполнителя, занимающегося составлением ситуационного плана:
технический план недвижимости, в котором должна указываться общая площадь гаража;
технические характеристики гаража, то есть его назначение, дата возведения, площадь и объем, а также первоначальная и остаточная стоимость с учетом износа;
техническое описание недвижимости;
отдельные отметки уполномоченных сотрудников;
подпись исполнителя.

Скачать образец технического паспорта

Необходимые бумаги

Перечень документов, необходимых для получения технического паспорта на гараж, непосредственно будет зависеть от того, где именно находится данная недвижимость:

на территории частной собственности;
в специализированном гаражном кооперативе;
в качестве индивидуальной постройки.

Если гараж находится на частной земле, то в таком случае нужно будет предоставить документы, подтверждающие право собственности на указанный участок. Если же гараж находится в кооперативе, то в таком случае оформление кадастрового паспорта осуществляется только после того, как будет полностью погашен соответствующий паевый взнос.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

В данном случае нужно будет предоставить государственным служащим следующий перечень бумаг:

выписка, подтверждающая официальное членство в кооперативе;
справка, подтверждающая факт полного погашения пая;
свидетельство, которым подтверждается процедура проведения регистрации гаражного кооператива;
устав данного кооператива;
справка, подтверждающая факт уплаты налогов;
свидетельство о праве собственности на земельный участок у данного кооператива;
разрешение на оформление в частную собственность данной недвижимости, предоставленное председателем кооператива.

Если же гараж возводится на частной собственности, то в таком случае предоставляется гражданский паспорт владельца, соответствующее заявление, а также квитанция, которой подтверждается факт оплаты предусмотренной государственной пошлины.

Существуют такие гаражи, которые представляются собой самострой, и в таком случае нужно будет в обязательном порядке его узаконить. Чтобы это сделать, нужно будет подать соответствующее заявление в комиссию, занимающуюся самовольными постройками, или же обращаться с исковым заявлением в судебную инстанцию.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Где и как оформить технический паспорт на гараж

В Постановлении Правительства №921, которое было опубликовано 4 декабря 2000 года, говорится о том, в каком порядке должна проводиться процедура технической инвентаризации различной недвижимости. Данная процедура может быть первичной или вторичной, если проводится по причине внесения каких-либо корректировок в возведенное ранее гаражное строение.

Первичная инвентаризация осуществляется уполномоченными сотрудниками Бюро технической инвентаризации, в то время как вторичная процедура может осуществляться различными частными компаниями, которые имеют соответствующую лицензию для предоставления подобных услуг.

Подача документов на проведение инвентаризации осуществляется следующими категориями граждан:

собственник гаража;
лица, имеющие официально составленную доверенность, оформленную собственником данного объекта;
уполномоченные государственными органами, включая налоговые, судебные и правоохранительные.

Сама же процедура осуществляется следующим образом:

Собственник недвижимости собирает всю необходимую документацию, которая может потребоваться в процессе оформления права собственности на указанную недвижимость.
Заполняется заявление, бланк которого предварительно можно будет получить в Бюро технической инвентаризации. В процессе заполнения заявления нужно в обязательном порядке указать личные данные заявителя, включая его ФИО, паспортные данные, точный адрес прописки, а также телефон, по которому можно будет с ним связаться. Далее указывается подробное описание объекта с указанием его адреса, а также цель, для которой требуется получение технического паспорта. Помимо всего прочего, заявитель должен написать, какое количество экземпляров этой бумаги ему нужно.
Все необходимые документы передаются в БТИ, после чего уполномоченные сотрудники проводят детальную проверку полного пакета бумаг, а также предоставляют расписку, которой подтверждается факт приема этой документации. Также согласовывается дата, когда инженер должен будет приехать на объект для проведения его технической инвентаризации.
Оплачивается услуга по оформлению требуемой документации. Стоимость проведения данной процедуры будет непосредственно зависеть от особенностей регионального законодательства и основывается на условиях оформленного договора с государственной организацией.
Инженер БТИ должен прибыть для проведения тщательного обследования данного объекта, после чего оформить соответствующий акт о его техническом состоянии, а также предоставить владельцу все необходимые бумаги. Данная процедура осуществляется на протяжении не более двух недель.
В установленные сроки владельцу гаражного бокса предоставляется подготовленный технический паспорт, на основании которого он в дальнейшем сможет проводить процедуру переоформления кадастрового паспорта или приватизации недвижимого имущества.

Цена и срок действия

Государственная пошлина, которую нужно будет оплатить в процессе оформления технического паспорта, будет непосредственно зависеть от расценок, принятых в определенном регионе. Если человек хочет оформить данный документ в предельно короткие сроки, государственные служащие могут это реализовать, но в таком случае оформление бумаг будет стоить дороже. Приблизительно государственная пошлина составляет примерно 1 200 рублей.

Действующее законодательство не устанавливает какой-либо конкретный период, на протяжении которого оформленный технический паспорт сохраняет свою юридическую силу.

Но при этом на практике проведение каких-либо операций с гаражом может вызывать определенные сложности, если технический паспорт оформлялся более, чем пять лет назад. В преимущественном большинстве случаев такие требования на сегодняшний день устанавливаются всевозможными государственными, финансовыми или муниципальными организациями.

Документы для купли продажи гаража

должны быть собраны в полном объеме и поданы в соответствующие органы.

Далее мы расскажем, как купить гараж без документов в собственность.

Что делать, если человек потерял свидетельство о праве собственности на гараж — читайте здесь.

Каждый владелец капитального гаражного строения обязан получить на него техпаспорт на основании изменений в законодательстве от 2013 года. Чтобы зарегистрировать право собственности на имущество, необходима эта бумага. Возможностью оформления технического и кадастрового паспорта обладают лица, имеющие во владении гаражное капитальное сооружение. Для получения потребуется документация, подтверждающая ПС на постройку.

Содержимое страницы

Что такое технический паспорт

Техпаспорт на гараж – это официальная бумага, подтверждающая прохождение недвижимым объектом процедуры инвентаризации. Без данной документации не обойтись, если предстоит совершение сделки, связанной с дарением, завещанием, продажей. Случаи, когда наличие технического паспорта обязательно:

Получение денежных выплат при сносе бокса для хранения автоорганами местной администрации.
Регистрация права собственности (выдача выписки из ЕГРН в Росреестре).
Решение споров относительно налога на недвижимость.
Получение кредита для оценки залоговой стоимости.
Выделение доли из общего наследства.
Сдача недвижимого объекта в аренду.

В городских чертах территории осваиваются в массовом порядке, и многие гаражные кооперативы ликвидируются.

Важно! Если документацию не оформить, хозяин бокса для содержания машины не сможет получить компенсационные выплаты для возведения или покупки нового гаража.

Техпаспорта выдают на недвижимые объекты, состоящие в муниципальной и частной собственности. Оформить документ могут граждане, владеющие сооружением, введённым в эксплуатацию. Если объект не достроен, лицо не имеет право на получение бумаги.

Важно! Капитальными строениями признают гаражи с крышами, стенами и прочным фундаментом, неразрывно связанные с земельным участком. Только такие постройки рассматриваются как полноценные недвижимые объекты.

Техпаспорта не выдают на сборные металлические конструкции, которые легко перемещать с места на место.

Образец техпаспорта

Стандартный бланк технического паспорта на гараж сосредотачивает в себе перечень сведений:

Дата составления.
Основная цель выдачи.
Уникальный инвентарный номер, присвоенный боксу для хранения автомобиля.
Точный адрес постройки.
Подпись лица, осуществлявшего оформление данной документации.
Подпись сотрудника государственного органа, проверявшего документ с обозначением даты совершения процедуры.
Наименование должности и подпись лица, ответственного за правильность внесённых сведений.
Отметки, свидетельствующие о проведении проверки характеристик обозначенного объекта.
Подпись исполнителя, разработавшего ситуационный план.
Техплан строения, где указана его общая площадь.
Технические характеристики гаражного бокса: его назначение, год постройки, первоначальная и остаточная стоимость с учётом износа; материалы, использованные при строительстве.
Техническое описание.
Отдельные отметки, сделанные уполномоченными лицами.
Подпись исполнителя.

Документ содержит графическое изображение плана бокса.

Порядок оформления техпаспорта

Технические паспорта на недвижимые объекты изготавливает бюро технической инвентаризации или другие организации на основании лицензии на оказание техинвентаризационных услуг. Для получения бумаги на гараж собственник должен подать заявление в БТИ.

Важно! Таким правом обладают владельцы не моложе 14 лет. Если собственник не достиг этого возраста, его законные представители (родители) направляют запрос.

Изготовление документа может быть первичным и повторным. Процедура и список бумаг немного отличается в зависимости от того, где находится недвижимый объект: во владении гаражного кооператива или на частной земле.

Алгоритм оформления техпаспорта:

Сбор пакета документов, требуемых для изготовления технического паспорта.
Подача собранной документации с бланком заполненного заявления в БТИ.
Проведение оплаты за составление документации.
Согласование с инженером времени проведения исследования гаражного сооружения и совершения инвентаризационных действий.
Получение на руки готового техпаспорта через 30 дней.

Важно! Без предварительных замеров и осуществления инвентаризационных работ компетентным специалистом, оформить технический паспорт невозможно.

Бумагу составляют согласно полученным сведениям. Заказчик – хозяин сооружения и мастер согласуют удобное время для проведения проверки. Инженер прибывает на объект, осматривает строение и составляет акт о его техническом состоянии.

Какие нужны документы

Чтобы получить техпаспорт на бокс, предназначенный для содержания автомобиля, требуется собрать следующие бумаги:

Документы, устанавливающие право собственности на гараж.
Паспорт.
Квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины в установленном размере.
Проектную документацию на недвижимый объект (если есть).
Прежний технический паспорт сооружения (если имеется).

Если оформлением занимается представитель собственника, предъявляют нотариально заверенную доверенность.

Когда гараж состоит в ГСК, представляют следующую документацию:

Выписку о членстве в гаражном строительном кооперативе.
Справку о полной выплате паевого взноса.
Свидетельство о регистрации ГСК.
Справку об уплате кооперативом налогов.
Устав кооператива.
Разрешение на оформление строения во владение, выданное председателем.
Свидетельство о праве собственности на землю.

Важно! Точный список бумаг лучше уточнить в БТИ. Иногда перечень может быть изменён.

Составление заявления

Бланк для заполнения можно скачать в интернете. В БТИ есть специальная форма, которую выдает сотрудник организации. В бланке заявления указывают:

Фамилию, имя и отчество.
Паспортные данные, место проживания, номер телефона.
Описание недвижимого объекта и его адрес.
Цель оформления техпаспорта.
Количество экземпляров.

Некоторые тонкости

Часто гаражи находятся во владении гаражного строительного кооператива. И право у его участника возникает после полной уплаты пая. Направляясь в бюро технической инвентаризации, член ГСК должен подготовить дополнительные бумаги: справку о нахождении в гаражном кооперативе и оплате паевого взноса. Председатель ГСК оформляет документы. Для подтверждения права свободного распоряжения земельным участком под гаражным боксом, предъявляют один из двух документов:

Договор аренды участка (если гараж принадлежит кооперативу).
Правоустанавливающую документацию (если земельный надел состоит во владении частного лица): дарственную, договор покупки-продажи.

Старый техпаспорт в таком случае не нужен.

Существуют гаражные строения, относящиеся к самострою. Для получения техпаспорта объект нужно узаконить через суд или посредством подачи заявления в Комиссию по самовольным постройкам. Для легализации самостроя предъявляют документы:

Договор и акт о проведённых работах по возведению бокса.
Справку из ЕГРН о том, что объект не принадлежит другому физическому лицу или организации.

Когда самовольную постройку узаконят, можно приступать к оформлению технического паспорта.

Стоимость

Сумма государственной пошлины варьируется в разных регионах. Если нужно срочно изготовить техпаспорт, производится дополнительная оплата. Размер госпошлины составляет около 1200 рублей. Стоимость услуг организации зависит от установленных расценок.

Срок действия технического паспорта

Российское законодательство не определяет конкретный срок действия документа. Техпаспорт на гаражное сооружение является бессрочным, если внутри здания не осуществлялись перепланировки.

Обновление может потребоваться, если документ нужно предъявлять в какие-либо организации. Это касается старой документации – полученной 5 лет назад. Переоформление необходимо не реже 1 раза в 5 лет, но не чаше 1 раза за 3 года.

Капитальное гаражное строение неразрывно связано с территорией, на которой построено, и является полноценным объектом недвижимости. Без технического паспорта собственник не сможет продать гараж или узаконить права на постройку, оформить проведение перепланировочных или реконструкционных работ.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Пошаговая инструкция

Технический паспорт на гараж — что это такое?

Важно определить, является гараж объектом недвижимости, или он относится к временным постройкам, для которых инженерная документация не выдается.

Если гараж имеет основательный фундамент, стены, крышу, то его можно отнести к капитальному строению, неразрывно связанному с земельным участком. Только в этом случае он является объектом недвижимости.

Следовательно, гаражный бокс должен иметь всю полагающуюся для недвижимого имущества документацию, в том числе технический паспорт. На «ракушки» такая документация не оформляется.

Технический паспорт на гараж — это официальный документ, подтверждающий прохождение инвентаризации объектом.

Он содержит основные хаарактеристики строения:

адрес месторасположения гаражного бокса;
инвентарный номер объекта;
инвентарная стоимость объекта;
площадь бокса;
дата постройки;
% износа;
наличие или отсутствие смотровой ямы;
материалы, используемые при строительстве.

Зачем нужен

При проведении сделок с гаражом могут потребоваться документы. Чаще всего они оказываются не оформленными в надлежащем виде. Для приведения их в порядок требуется прежде всего наличие инженерной документации на гаражный бокс.

Ситуации, при которых может потребоваться технический паспорт:

оформление права собственности.

Без технического паспорта невозможно получить кадастровую выписку из ЕГРН, без которой никто не зарегистрирует объект недвижимости в Росреестре.
Получение компенсации при сносе гаража городскими властями.

Сейчас идет массовое освоение территорий в черте города. Многие гаражные кооперативы подлежат ликвидации.

Если не будет правильно оформленных документов, то владелец гаражного бокса не сможет претендовать на компенсацию, которая часто может покрыть расходы на строительство нового или покупку другого гаражного бокса.
Оформление сделки, связанной с отчуждением: продажа, дарение, завещание.
Оспаривание налога на недвижимость.
Оформление кредита для оценки стоимости залога.

Срок действия технического паспорта на гараж

Технический паспорт является бессрочным документом, при условии, что не проводились никакие перепланировки внутри строения. Но при предъявлении его в другие организации может понадобиться его обновление.

Особенно если он был выдан более пяти лет назад. Поэтому есть рекомендации по обновлению подобной документации на недвижимость.

Ее нужно переоформлять не реже одного раза в 5 лет, но не чаще трехлетнего периода.

Документы на технический паспорт

Список документов для оформления технического паспорта будет зависеть от того, где располагается гараж:

на территории частного владения;
в гаражно-строительном кооперативе;
в качестве индивидуального строения.

При расположении гаража на территории частного владения необходимо предоставить документ на право собственности на земельный участок.

При нахождении гаража в ГСК оформить документы возможно будет только при наличии полностью погашенного паевого взноса согласно статье 218 ГК.

Для оформления техпаспорта потребуются следующие бумаги:

выписка о членстве в ГСК;
справка о полном погашении пая;
свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
устав ГСК;
справка об оплате налогов кооперативом;
свидетельство о владении землей кооперативом;
разрешение председателя на оформление гаражного бокса в собственность.

Для индивидуального гаража требуется свидетельство о собственности.

Для всех рассматриваемых ситуаций необходимо предоставить также:

паспорт владельца;
заявление на оформление технического документа;
квитанцию об оплате услуги.

Существуют гаражи, которые подпадают под категорию самостроя. В этом случае сначала необходимо узаконить самострой.

Сделать это можно двумя способами:

подачей заявления в Комиссию по самовольным постройкам;
через судебную инстанцию.

Для узаконивания самостроя понадобятся следующие документы:

договор и акт о выполненных работах по строительству гаража;
справка из ЕГРН, что данный объект не является собственностью другого гражданина или организации.

Только после установления законности постройки объекта можно оформлять на него техническую документацию.

Оформление технического паспорта на гараж

В Постановлении Правительства № 921 от 04/12/2000 года расписан регламент проведения технической инвентаризации. Она может быть первичной или вторичной, которая проводится на основании внесенных изменений в гаражное строение.

Первичную инвентаризацию должны проводить сотрудники БТИ, для вторичной и последующей инвентаризации можно обращаться в организации, имеющие на данный вид услуг лицензию.

Подать документы для оформления техпаспорта могут:

владелец гаража;
лица, имеющие доверенность от собственника объекта;
уполномоченные организации: судебные, налоговые, правоохранительные.

Пошаговая инструкция

Сбор всей необходимой документации.
Заполнение заявления, бланк которого можно получить в БТИ.

В нем необходимо указать:
- ФИО заявителя, паспортные данные, адрес прописки, контактный телефон;
- описание объекта, в том числе его адрес;
- цель получения документа;
- сколько экземпляров необходимо оформить.
Бланк заявления на получение технического паспорта на гараж.
Передача документов в БТИ. Сотрудник проверяет наличие всей требуемой документации и выдает расписку. Согласовывает время приезда инженера БТИ.
Оплата услуги по оформлению документов. Ее стоимость зависит от региона и устанавливается в соответствии с заключенным договором на оказываемые услуги.
Инженер БТИ должен прибыть на обследование объекта, составить акт о техническом состоянии гаражного строения и оформить нужные бумаги. Оформляются документы в течение 10-14 дней.
В назначенный день заказчик получает готовый вариант техпаспорта, на основании которого он может переоформить кадастровый паспорт или приватизировать гараж.

Технический паспорт для любого объекта недвижимости необходимый документ. Он нужен при оформлении сделок, при установлении прав собственности, в случае судебных разбирательств.

Данный документ является бессрочным, но его стоит обновлять один раз в 5 лет в случае необходимости предоставления в различные организации.