Чем характерны участки под ИЖС в 2022 году

Рациональный способ стать владельцем земли – приобрести участок, которые предназначен для ИЖС. Это основа для будущего дома. Участок – это прекрасная возможность для создания такого жилища, которое будет нравиться всем без исключения членам семьи и друзьям.

Территории, на которых должно осуществляться индивидуальное жилищное строительство, давно привлекают как жителей столицы, так и приезжих. Хочется вырваться из городской среды, которая со временем начинает угнетать.

Московская область не богата свободными территориями, но в регионах таких земель достаточно много. Загородные территории – это хорошая возможность построить недвижимость не только в месте, далеком от суеты города, но и условиях экологической чистоты и безопасности.

Важно, что перед приобретением участка каждому гражданину необходимо узнать, какой статус имеет земля. Данная характеристика и станет определяющей при формировании дальнейшего плана действий. Узнав, для каких целей отведены земли, будущий владелец сможет понять, можно ли на такой территории построить дом.

Что это такое

Что же значит аббревиатура ИЖС? В буквальном смысле эти символы означают, что земля предназначена для индивидуального жилищного строительства. В Градостроительном Кодексе РФ данный термин раскрывается достаточно подробно. В законе это — территория для размещения частных домов, в некоторых можно прописаться на постоянной основе, то есть зарегистрироваться по месту жительства.

Важным достоинством такой земли является то, что городским службам вменяется в обязанность подведение к участкам коммуникационных сетей. Все вопросы, связанные с организацией инфраструктуры, решает городская администрация. При этом не вся земля за пределами города относится к категории ИЖС.

На территории населенных пунктов могут находиться земли разного предназначения. Для того, чтобы убедиться в правомерности строительства недвижимости на конкретном участке, необходимо посмотреть правоустанавливающие документы, в которых должно содержаться конкретное указание на предназначение – ИЖС. Это гарантирует законность постройки жилищного строительства, обеспеченного социальной инфраструктурой и всеми энергоресурсами.

Образец заявления на выделение земельного участка по ИЖС

Общие юридические формальности

Положения по закону

Порядок, в котором осуществляется предоставление территорий для индивидуального строительства, регулируют такие правовые акты, как Градостроительный кодекс РФ, Федеральный Закон от 01.01.2001 года, Строительные нормы и правила (СНиП).

Планируя возведение дома на земельном участке, необходимо учитывать целый перечень правил и нюансов, в этом случае проблем в процессе строительства удастся избежать.

Нарушение же правил и несоблюдение положения нормативных актов – это вероятность наложения административного наказания, изменение типа строения в принудительном порядке и приведение документов в строгое соответствие с законодательными актами.

При строительстве объектов хозяйственного назначения все требования, прописанные в санитарных нормах и правилах, также должны быть соблюдены.

Категории и назначения

Строительство частных сооружений может осуществляться с использованием трех основных видов земель:

• участков ИЖС;
• участков, предназначенных для дачного строительства;
• участков, на которых можно организовать личное подсобное хозяйство.

Следует подробнее разобраться в том, чем дачное направление строительства отличается от возведения дома, предназначенного для постоянного проживания. Первые признак ИЖС – это его расположенность на территории населенного пункта.

Строительство же дач может быть организовано только на землях, которые предназначены для сельскохозяйственного назначения. Каждый тип земли имеет свои ограничения и возможности.

Возведение дома на участке ИЖС в последнее время становится все более популярным. Возведение строения осуществляется по проекту, предложенному владельцем, в соответствии с его пожеланиями, потребностями и возможностями.

Дачное строительство – это немного другая история. Строительство на угодьях сельскохозяйственного назначения ограничено, потому что проект планировки СНТ не предполагает возведения постоянного жилья.

Это не соответствует противопожарным требованиям, а также санитарным и строительным условиям. Получить под строительство капитального строения участки под ИЖС через СНТ не получится.

Описание участка под ИЖС

ИЖС участки могут быть отведены только на территории населенного пункта. Если же в правоустанавливающих документах содержится указание на сельхозземли, то построить настоящий дом там не получится. Автоматически на возможности строительства будут наложены определенные ограничения.

Так, одно из главных условий на участках ИЖС – это наличие согласования с органами, контролирующими строительство в рамках проекта. Автором проектной документации может выступать только организация, владеющая лицензией на право ведения подобной деятельности. При наличии всех необходимых документов цены на такие участки могут быть достаточно высокими.

Правила строительства также содержат требование, что на одном участке можно построить только одно строение, высота которого – до 3 этажей (с учетом подвального этажа и цоколя строение может быть пятиуровневым). В течение трех лет процесс строительства должен быть завершен.

Получить

прописку в доме

, построенном на участке ИЖС, можно без проблем. Почтовый адрес будет присвоен строению в обязательном порядке, однако в коммерческих целях использовать строение не получится. Для автомойки, магазина, станции техобслуживания или промышленного предприятия придется подыскать другое место.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Назначение земель под дачное строительство

Строительство дачных домов возможно только на определенных категориях земель:

• территории за границами населенного пункта (луг, пустырь, пашня), которые не пригодны для проведения сельскохозяйственных работ;
• земли в пределах поселений, которые только начинают развиваться, в том числе пригородные территории;
• территории, изначально предназначенные для строительства жилья;
• площади, назначение которых – сельскохозяйственное, для строительства огородных и дачных построек.

Важно, что небольшие строения некапитального порядка, например, дачный домик, на предназначенных для садоводства участках, возводить можно, а коттеджи – нельзя. Стоит при этом участок для дачной застройки в разы ниже, чем участок ИЖС, что позволяет сэкономить много денег тем гражданам, для которых возможность постоянной прописки и городских коммуникаций не принципиальна.

В чем заключается разница

При сопоставлении территорий ИЖС с другими категориями земель можно определить достоинства и недостатки каждой из них.

Плюсы ИЖС следующие:

• оформление права собственности на дом и разрешение на строительство;
• возможность зарегистрироваться по месту постоянного проживания;
• возможность стать участником государственной или муниципальной программы развития;
• отсутствие необходимости внесения членских взносов.

Относительно недостатков можно отметить следующие факты:

• стоимость территорий ИЖС в некоторых случаях может быть очень высокой;
• налог на имущество необходимо платить в увеличенном размере в силу того, что кадастровая стоимость возведенного объекта намного выше, чем, например, стоимость дачного домика;
• строительство должно быть согласовано, возведение капитальной постройки невозможно без предварительного согласования;
• заботиться о собственном имуществе необходимо самостоятельно.

Стоит помнить, что забота о подведении коммуникационных сетей с материальной точки зрения ложится на плечи собственника.

Как получить

Получение участка под ИЖС возможно. Начать процедуру необходимо с оформления заявления с просьбой о предоставлении участка. К документу необходимо приложить бумаги в соответствии с перечнем.

В большинстве случаев органами местного самоуправления запрашиваются паспорт, документы, подтверждающие наличие льготной категории, документ с подтверждением отсутствия иной земли в собственности.

Срок рассмотрения подобного обращения – приблизительно две недели. Если ответ положительный, то заявление ставится в общую очередь. Время ожидания может быть достаточно длительным, достигать нескольких лет.

Можно найти участок самостоятельно. Этот способ доступен любому человеку. Найдя в данных Росреестра сведения о неиспользуемых территориях, можно обратиться с просьбой о

выделении земли

.

Следует проверить следующие данные о земле:

• находится ли участок в государственной или частной собственности;
• определена ли его категория как земли ИЖС;
• нет ли ограничений по использованию.

В отношении неиспользуемых участков городская администрация может принять как положительное, так и отрицательное решение. Не всегда она может войти в положение заявителя и удовлетворить его просьбу.

Участок могут предложить для продажи, аренды, временного использования. Если орган самоуправления решил предоставить земли в безвозмездное пользование, то заявитель обязуется построить там дом и оформить права собственности на него.

Дополнительные моменты

Нормы регистрации

После получения разрешения на использования участка и окончания строительства необходимо приступить к процедуре государственной регистрации. Для этого следует написать заявление.

Скачать образец заполнения заявления о регистрации права собственности на земельный участок

Для его рассмотрения будет создана комиссия, которая посетит объект, произведет осмотр помещения и участка, вынесет решение о введении его в эксплуатацию и о

постановке на кадастровый учет

.

В 2022 году подать документы на постановку на учет в кадастровой палате и зарегистрировать право собственности можно одновременно.

Для этого следует подготовить такие документы:

• заявление;
• технический план помещения;
• документ, подтверждающие право собственности на участок;
• акт о вводе дома в эксплуатацию.

Если предстоит зарегистрировать право на объект строительства, который не является завершенным, следует пройти через процедуру получения разрешения на строительство. Действовать такой документ будет в течение 10 лет. Если не успеть построить дом на участке ИЖС за этот срок, то землю могут изъять, а налог на землю увеличить дважды.

Правила и порядок проведения

Порядок осуществления застройки территорий ИЖС определен в санитарных нормах и правилах. Стоит обратить внимание на правило «красной линии», согласно которому застройка не должна нарушать границы землевладения.

За этими линиями могут быть расположены не построенные, но предполагающиеся дороги, коммуникация, общественные территории. Если по прошествии нескольких лет государство решит использовать такую территорию, то все незаконно построенные на ней здания придется демонтировать.

Согласно вышеописанному правилу, от границы участка до строения должно быть более пяти метров, а от дома до проезда – не менее трех метров. Возводить на территории, предназначенной под ИЖС, можно только частные дома либо коттеджи. План застройки со сведениями о прочих предполагаемых строениях (баня, гараж, сарай) следует утвердить до начала строительных работ.

Если строение не соответствует требованиям ИЖС, то регистрация такого объекта не может быть завершена. В самых сложных случаях может быть найдено оптимальное решение, однако иногда органы самоуправления обязывают собственников сносить незаконные постройки.

Особенности пользования

Согласно российскому законодательству, все участки ИЖС предназначены для частного использования. В построенных на них домах можно проживать постоянно и оформить прописку.

При выборе участка следует учитывать некоторые нюансы. Прежде всего это касается

размера участка

. Также важно не пропустить такую процедуру, как согласование плана застройки с властями. Без разрешения на строительство осуществлять работы по возведению зданий не стоит.

Важная деталь: стоимость участка ИЖС по сравнению с землей любой другой категории может быть сильно завышенной. В некоторых случаях это оправдано: земли с такой категорией предоставляют собственнику массу преимуществ. Продажа участка под ИЖС впоследствии может быть очень выгодной.

Минимальный размер

Площадь участка, которая может быть предназначена для индивидуального строительства, определяется органами местного самоуправления. Минимальный размер такой территории – 6 соток.

Если населенный пункт небольшой, а планы на его застройку масштабные, то размер предоставленного участка может достигать и 10, и 12 соток.

При решении вопроса об аренде с последующим выкупом земель у государства, размер территории может быть очень большим. В данном случае определяющий фактор – это финансовое состояние будущего владельца.

Плюсы и минусы

Земли ИЖС обладают определенными достоинствами и недостатками:

Все недостатки земель ИЖС компенсируются их достоинствами. Преимущества от использования настолько значимы для владельцев, что они готовы понести определенные материальные затраты и выполнить все наложенные обязательства. Если земля куплена в кредит, позже ее также можно продать с обременением.

Реестр земельных участков

является обязательным условием для того, чтобы продать участок или арендовать.

Что такое субаренда земельного участка под строительство жилого дома — мы расскажем далее.

Нужен ли задаток при покупке дома с земельным участком — читайте в этой публикации.

Здравствуйте уважаемые юристы!

Спасибо за ответы на мои предыдущие вопросы. У меня появились новые вопросы и уточнение по старым.

Напомню, что хочу приобрести в собственность землю в Московской области.

Категория: земли населенных пунктов

Разрешенное использование: для размещения садово-дачной застройки с функционированием сезонного характера, которые не могут быть отнесены к жилым зонам.

Более подробно опишу ситуацию:

Земля находится в Подольском районе, Московской области, на территории коттеджного поселка, который уже подключен к электрическим сетям, а в дальнейшем согласно техническим условиям, которые прописываются в договоре техобслуживания, поселок подключается к сетям водоснабжения и водоотведения. Так же имеется гарантийное письмо о подключения в перспективе до 2022 г. поселка к газу. Дорога в поселке частично сделаны, полностью будут готовы в этом году. Договор техобслуживания подписывается с управляющей компанией, которая уже организована, УК за ежемесячную плату осуществляет обслуживание территории поселка. Название поселка значится по кадастровой карте, как населенный пункт на земле которого собственно говоря и размещен поселок, участок в котором я и хочу приобрести.

Мои вопросы:

1. С предыдущих ответов я так и не понял можно ли на земли с таким разрешенным использованием, по факту построив капитальный двухэтажный жилой дом со всеми коммуникациями, зарегистрировать его как жилой дом и получить прописку в этом доме или нет? Я так понимаю в случае отказа можно провести экспертизу жилья и получить признание, что моя постройка удовлетворяет всем нормам жилого дома. Мнения юристов разделились, меня так же смущает надпись в кадастре, которая гласит «для размещения садово-дачной застройки с функционированием сезонного характера, которые не могут быть отнесены к жилым зонам». Так можно или нельзя?

2. Если все же, нельзя. То вложив много средств в постройку капитального строения для постоянного проживания на такой земле каковы шансы, что в дальнейшем ко мне не будут предъявлены претензии о нарушении какого либо законодательства с последующими требованиями о сносе постройки или каких то штрафных санкций?

3. Правильно я понял, что на земли с таким разрешенным использованием не поменяв вид разрешенного использования земли я не могу ДО начала строительства получить разрешение на постройку жилого дома? И на сколько сложно и реально ли вообще поменять вид разрешенного использования земли?

4. Мне сказали, что с 2022 года деление земли на категории ИЖС, Садовничество, Дачное и т.д. уйдет в прошлое, что будет только две категории: земля где можно строить постройки и земля где нельзя строить. Правда ли это? Если правда, то как это нововведение повлияет на землю, которую я хочу приобрести в собственность для постройки дома с постоянным проживанием в нем?

Заранее благодарен за ответы, Константин.