Условия купли-продажи земельных участков с опорой на земельное право в 2020 году

Довольно актуальной на сегодняшний день является проблема дезинформации людей, которые, начитавшись различных недостоверных источников, хватаются за голову, предполагая, что уже вот-вот их могут лишить права собственности в отношении земель, владельцами которых они по праву являются.

Вопрос о том, кто именно подпадает в так называемый «Черный список» тех, кто может лишиться права собственности на участок земли с приходом следующего года, смотрите в этой статье.

Почему собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2020 года

Вступившие в законную силу поправки Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в дальнейшем – «Закон о недвижимости») привносят установление новых правил, которые граждане обязаны соблюдать в отношении регистрируемого ими права собственности на участок земли. Закон о недвижимости также указывает на то, что в качестве такового могут выступать участки для ведения личного подсобного, а также дачного хозяйства, участки под индивидуальное гаражное, жилищное строительства.

Новый закон регламентирует порядок снятия земельного участка с кадастрового учета и устанавливает, что, в случае, если с момента его постановки на учет прошло более пяти лет, к тому же, он не был внесен в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), такой участок подлежит снятию с кадастрового учета. Дальнейшее владение землей осуществляет муниципальное образование.

Вышеописанное означает, что первым делом нововведения могут нанести удар по дачникам, ведь участки, приобретенные дачниками-пенсионерами 30-40 лет назад вряд ли заботились тогда о постановке своих земель на учет в ЕГРН.

Стоит отметить еще и тот факт, что согласно существующим нормам права, право собственности на земельные участки может перейти муниципальному образованию еще и в том случае, если хозяина земли не находят в ЕГРН уже на протяжении пяти лет, то есть пять и более лет земля документально считается бесхозной. В таком случае судебное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос о переходе права собственности на земельный участок может быть реализовано без приглашения фактического его владельца.

Признание земельного участка бесхозяйным должно удовлетворять следующим основаниям:

  • земельный участок не должен быть внесен в кадастровый учет;
  • неизвестно, кому принадлежит право собственности на участок;
  • собственник отказался от права собственности на объект;
  • объект никому не принадлежит на праве собственности.

Признание земельного участка бесхозяйным влечет за собой постановку его на учет в Росреестр на основании заявления органа муниципального образования, на территории которого находится данное имущество.

С начала 2020 года для того, чтобы иметь возможность распоряжаться участком по собственному усмотрению, то бишь, продавать его, дарить, передавать по наследству, вы должны встать на учет в ЕГРН и, плюс ко всему, отметиться в кадастровой карте, то есть, осуществить так называемое межевание.

Изменения в законе об ускоренном изъятии земельных участков

Ни для кого не является большим секретом, что призвание средств массовой информации является раздувание даже, казалось, бы ничем не примечательной новости в масштабный апофеоз, который по факту представляет из себя всего лишь поправки в законодательстве, введение в силу которых продиктовано развитием общества.

Информационные ресурсы, направленные на получение максимально возможных рейтингов, активно публикуют данные о лишении права собственности на участки земли. Главным образом, упоминая эту тему, СМИ указывают на 251-ый Закон 2015 года. Однако, как нам известно, на дворе 2017 и 251-ый Закон утратил свою актуальность с появлением в прошлом году ФЗ под номером 361.

Законодательство претерпело ряд изменений в категории права собственности на недвижимое имущество, как следствие, обновленный 361-ый ФЗ включает в себя нововведения в сфере экономики, в частности, институт кадастровой регистрации.

Наиболее ярко выраженное обновление законодательства произошло на примере ФЗ под номером 221, принятый еще в далеком 2007 году и, определяющий государственный кадастр. Ряд изменений было введено в законную силу в содержание 218-ого ФЗ, который, на секундочку, регулирует процесс регистрации недвижимости документально.

О том, какие изменения были внесены в вышеуказанное законодательство, рассмотрим далее. Помимо увеличения списка субъектов кадастровой деятельности, появилось уточнение порядка обжалования решения о постановке на учет кадастром. Также теперь может быть реализована регламентация деятельности субъектов кадастровой деятельности.

Подводя итог анализа введенных в законную силу законодательных актов за последние два года, следует отметить, что объекты недвижимости, постановленные на кадастровый учет и, не зафиксированные за собственником в течение пяти лет со дня учета, не снимаются с него.

Стоит отметить, что при этом Росреестр обязуется доводить до сведения муниципального образования о существовании таких объектов, реализуя осведомительную функцию. Не стоит забывать и о том, что участки земли, которые не имеют владельцев в документальном порядке числятся в собственности соответствующего муниципального образования, на территории которого находится этот участок. Для того, чтобы владеть участком не только фактически, обратитесь с заявлением в органы муниципального образования!

С 2020 года нельзя будет распоряжаться землей, границы которой не узаконены

Нововведение, которое гласит о запрете обмена, продажи, дарения участка земли в случае, когда его границы не установлены в законном порядке, вступит в силу 01.01.2020.

Трактовка закона является настолько четкой, что ни о каких исключениях не может быть и речи. Это означает, что, даже, лица, имеющие свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости, не смогут им распоряжаться в полной мере без обозначения в кадастровой карте, ранее обозначенного межевания.

В случае, если вы постановили на государственный учет кадастра свою недвижимость, однако, не узаконили ее границы, то вам все равно придется проходить процедуру межевания. Поэтому сразу узаконивайте все процедуры по межеванию, а потом передавайте все отмеченные данные в Росреестр.

Без межевания регистрации Росреестру подлежат только лишь следующие участки земли:

  • если земельный участок предназначен для личного, подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального гаражного или жилищного строительств;
  • если у вас в наличии есть документы, выданные вам ранее без необходимости межевания;
  • если право возникает у вас в случае переоформления права бессрочного пользования участком земли.

Однако, необходимо отметить, что данные основания выступает в качестве исключений только до 01.01.2020. После указанной даты для осуществления дарения, продажи, обмена собственности, вы должны будете пройти межевание.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок

Кадастровая регистрация участка земли связана с множеством нюансов, не учитывать которые вы не можете. Нюансы зависят от того, какой объект недвижимости в скором времени подлежит регистрации на правах собственности. Основные тонкости заключены в актах законодательства, так что, вам не составит труда их отыскать.

Мы рассмотрим необходимый для сдачи пакет документов и действия на примере общего случая.

Итак, для прохождения регистрации, во-первых, соберите следующий пакет документов:

  • кадастровый паспорт;
  • документ, свидетельствующий о переходе к вам права собственности на объект;
  • передаточный акт;
  • удостоверение личности нового и прежнего хозяина (только нового, в случае, если собственностью владеют впервые);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление для прохождения регистрации.

Далее сдайте, собранный вами пакет документов в Росреестр, после чего ожидайте ответа ФРС в течение двух или более недель. После получения ответа, получите выписку о записи из единого государственного реестра недвижимости в день, который вам назначат.

В случае, когда регистрации должен подлежать не только земельный участок, но и имущество, находящееся на нем, после получения положительного ответа относительно регистрации земли, подайте документы для регистрации и имущества.

От вас потребуется:

  • удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт или план;
  • декларация, заверенная у нотариуса по всем постройкам на земельном участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это все, что вам необходимо знать о действиях по стандартной кадастровой регистрации.

Как провести межевание земельного участка

Наконец узнаем о процедуре межевания (о процедуре обозначения в кадастровой карте графически). Процесс обозначения стоит разделить на 9 взаимосвязанных этапов, которые приведены ниже в оптимальной последовательности.

Первым делом, найдите геодезическую компанию, занимающуюся осуществлением работы по установлению и фиксации грани земельного участка. Затем, соберите пакет документов, он индивидуален для каждого собственника (его список узнайте у геодезической компании). Далее подпишите договор с геодезической компанией, чтобы не оказаться жертвой мошенников.

После заключения договора геодезическая компания устанавливает данные, в частности, производит съемку на местности, устанавливает границы, координаты, которые запечатлеваются в акте по согласованию границ.

Документ, кроме того, должен содержать подписи собственников соседних земельных участков и главы муниципального образования. Сдайте также все имеющиеся у вас документы о наличии кабельных связей и прочие. Они также будут необходимы для организации межевого плана.

После сдачи документов геодезическая компания приступает к составлению, непосредственно, самого плана межевания, который впоследствии сдается в кадастровую палату, которая после осуществления межевания предоставляет новый паспорт на участок.

Перед обращением к геодезистам соберите пакет документов, состоящий из:

  • паспорта;
  • доверенности (при обращении в геодезическую компанию не собственника имущества, а его представителя);
  • правоустанавливающие документы, то есть, документы, подтверждающие переход права собственности от одного лица к другому;
  • кадастровый план или кадастровая выписка на земельный участок;
  • документы на имущество, дополнительно требующиеся для регистрации кадастром земельного участка или выписку из БТИ, в случае отсутствия имущества кроме земли.

Кадастровую выписку и паспорт закажите онлайн через официальный сайт Росреестра. Это наиболее быстрый и простой способ получения выписки.

Разберем все аспекты, затрагивающие вопрос проведения процедуры покупки участка земли  в юридической плоскости. Изначально, крайне важно определить целевое назначение приобретаемой земли. Это связано с тем, что далеко не на каждом земельном участке допускается возведение жилых построек. По этой причине, необходимо учитывать то к какой именно категории принадлежит земля, и какие манипуляции с ней допускаются.

Например, если Вы имеете желание начать строительство жилого дома на приобретенном земельном участке, следует учесть тот факт, что подобное строительство разрешено на участке, который относится к землям поселений.

Этап 1. Выбор участка

Немаловажным фактором выступает принадлежность участка к вторичному или же первичному земельному рынку. В рамках первичного рынка, участок земли передается собственнику решением властей муниципального образования. Если же земля приобретается на вторичном рынке, то право собственности на нее переходит новому владельцу от предыдущего.

Действующая законодательная база, регламентирует возможность купли-продажи лишь тех участков земли, что прошли процедуру госрегистрации в кадастровом учете.

Участок земли в качестве недвижимого имущества, проходит регистрацию в таких официальных списках, как: Государственный кадастр недвижимого имущества,  Единый госреестр прав собственности на недвижимость.

В целях минимизации вероятности возникновения каких-то проблем на любом из этапов оформления сделки по приобретению земельного участка, рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью.

Этап 2. Сбор документов

Минимальный перечень документов, которые должен предоставить продавец при проведении процедуры купли-продажи земли:

  1. Документ, устанавливающий права на конкретный земельный надел-предмет сделки.
  2. Свидетельство о праве собственности на участок — выдается службой госрегистрации кадастра, а также картографии. Данный документ демонстрирует следующий список информации о земельном участке: кто же выступает в качестве собственника этой земли, тип участка, возможность его применения в различных сферах, а также его площадь, месторасположения, номер в кадастровом списке и возможные наложенные на него обременения.
  3. Паспорт кадастра, где можно найти номер этого участка, месторасположение, оценочную стоимость, точный размер, категорию участка, тип допустимого применения, вместе со всей информацией о юридических правах на эту землю. Также к такому документу, должен прилагаться схематичный план участка земли.
  4. Паспорт собственника земли.

Этап 3. Регистрация и нюансы

Данный перечень документов должен быть направлен в местные госорганы, занимающиеся регистрацией  недвижимого имущества.

Особое внимание покупатель должен обращать на пункт в паспорте кадастра, где указываются специфические отметки. Если в данной графе будет написано о том, что границы этого участка еще не были определены, то крайне рекомендуется провести процедуру межевания такого земельного участка. Это поможет избежать в будущем возникновение конфликтных ситуаций с соседями, относительно разграничения соседствующих земельных наделов.

В действительно, достаточно часто встречаются ситуации, когда хозяин земли, выступающий в качестве продавца, получил право собственности на земельный надел до 1998 года. При этом, он не успел пройти процедуру регистрации прав собственности в госорганах согласно федеральному закону «О госрегистрации прав собственности и сделок с недвижимостью». В подобной ситуации регистрационная служба попросту не сможет дать покупателю необходимую информацию в связи с ее отсутствием в единой базе данных. Продавец будет обязан обратиться в соответствующие органы для прохождения процедуры регистрации своего недвижимого имущества с последующим получением свидетельства о праве собственности нового формата. Подобная процедура в среднем занимает не больше пяти рабочих дней.

Все интересы каждого участника процесса купли-продажи надела земли могут представлять уполномоченные лица, имеющие соответствующие разрешения, которые прошли процедуру нотариального оформления.

В тех случаях, когда собственник жилья является несовершеннолетним гражданином, либо же лицом, что имеет статус недееспособного, то для окончательного проведения сделки купли-продажи земли нужно получить разрешение от государственных органов опекунства.

Для исключения возникновения любых проблем в процессе передачи права собственности на земельный участок, следует действовать согласно всем существующим законодательным нормам и правилам.

Этап 4. Процедура подписания соглашения о перепродаже

Форма соглашения о купле-продаже имеет стандартный формат. Подобный договор может быть составлен как самостоятельно, так и с помощью юридических фирм, специализирующихся на законодательстве в сфере недвижимости. Такой договор должен содержать всю информацию о земельном участке, что выступает в качестве товара, а также личные данные сторон, выступающих в качестве продавца и покупателя.

Перед проведением процедуры подписания такого соглашения, его участник  могут согласовать передачу задатка.

Этап 5. Процедура подачи документов для перерегистрации прав собственности на землю

Для окончательной регистрации процедуры передачи прав на недвижимое имущество, кроме вышеперечисленных документов, стороны соглашения должны предоставить госорганам:

  • Заявление на проведение государственной регистрации;
  • Документы, что устанавливают личность каждой из сторон данного процесса;
  • Квитанцию о перечислении денежных средств в качестве государственной пошлины.

По окончании процедуры предоставления пакета документов в  представительства Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастровой службы, а также отдела картографии, стороны сделки  смогут получить расписку с указанием о получении необходимых документов на госрегистрацию, где будет отмечена конечная дата проведения такой регистрации.  В среднем, процедура проведения регистрации занимает не более 30 рабочих дней. За это время, предоставленные документы будут проходить проверку на законность и соответствие.

Как следует торговаться при покупке земли?

Сбить указанную цену на земельный участок можно всегда. Размер скидки напрямую зависит от таланта убеждения покупателя и стойкости позиции продавца. Расспрашивание продавца, готов ли он торговаться или какую именно сумму он может уступить, является абсолютно провальной стратегией.

Для начала рекомендуется выявить существующие недочеты у данного участка земли и уже отталкиваясь от них, определять диапазон торга. Вполне эффективным способом будет прямое озвучивание цены, которую покупатель готов заплатить за недвижимое имущество. Вполне возможно, что продавец  после раздумий согласится продать землю на условиях покупателя. Главное стоит помнить, что никогда нельзя идти на поводу продавца, ведь его главная задача — продать свое имущество как можно дороже.

Оформление права собственности

Заключение сделки-купли продажи земельного участка — не самая сложная процедура, однако она становится затруднительной, если не оформлено право собственности. Как это сделать? Полный перечень документов хорошо описан на видео.

В соответствии с нормами действующего гражданского законодательства, земельный участок – это объект недвижимости.

Также нельзя забывать о том, что если на земле уже имеется жилое строение, то разделение их «судеб» не представляется возможным.

При планировании серьезного приобретения следует помнить о следующих общих требованиях:

  1. Право на распоряжение землей путем ее отчуждения третьему лицу есть только у законного владельца. То есть, гражданин, использующий объект на основании договора аренды, не может оформить сделку купли-продажи или дарения.
  2. Земельный участок считается объектом недвижимости, следовательно, он нуждается в регистрационной процедуре в соответствующей государственной структуре (Росреестр). Игнорирование данного требования может привести к вынесению решения о недействительности договора.
  3. Передать собственность на основании договора купли-продажи можно только с соблюдением категории и вида земли. Внесение изменений возможно только по решению уполномоченного органа.
  4. Если отчуждаемый участок находится в долевом владении, то завершить процедуру купли-продажи можно только при наличии договора, заверенного в нотариальном порядке.


Кратко о процессе сделки

Приобретение земельного участка у владельца предполагает следующую последовательность действий:

  1. Поиск на рынке оптимального варианта, соответствующего пожеланиям и потребностям клиента.
  2. Предварительное общение с продавцом с целью согласования основных вопросов, касающихся планируемой сделки.
  3. Составление и подписание договора.
  4. Регистрация в Росреестре, главной целью которой является придание документу законной силы. На этом же этапе следует заверить договор у нотариуса, если этого требует действующее законодательство, например, участником сделки является организация.
  5. Оформление свидетельства о праве собственности.


Список документов, которые должны быть у продавца

Чтобы приобретение земельного участка прошло в полном соответствии с законом, нужно удостовериться в том, что продавец располагает следующими документами:

  1. Свидетельство, подтверждающее регистрацию в государственном органе. Важно проверить факт, что продавец является единственным полноправным собственником. Если владелец самостоятельно занимается реализацией сделки купли-продажи, то достаточно сверить личные данные, указанные в паспорте и свидетельстве. Действия законного представителя обязательно должны подтверждаться нотариальной доверенностью.
  2. Правоустанавливающие бумаги, свидетельствующие о законном владении земельным участком (выплаченный пай, наследство, приобретение и т.д.).
  3. Оригинал выписки из ЕГРН, отражающий сведения о номере, месте расположения земельного участка и его предназначении.
  4. Государственной выпиской, подтверждающей сведения о земле.
  5. Справкой об отсутствии долгов перед налоговым органом.
  6. Бумагой, свидетельствующей об отсутствии арестов.

Если продавцом выступает физ. лицо, то в обязательном порядке нужно проверить наличие:

  • согласия второй половинки на осуществление сделки, заверенное в нотариальной конторе;
  • разрешения органа опеки, если одному из владельцев еще не исполнилось 18 лет;
  • справки о том, что психологическое здоровье продавца находится в удовлетворительном состоянии.

Различные ситуации

Покупка земли является очень трудоемким и длительным процессом. Грамотное осуществление сделки требует внимательного изучения необходимых бумаг.

В садовом товариществе

Итак, подходящий земельный участок найден, стоимость согласована, в общем, можно приступать к оформлению. Продавец обязательно должен располагать пакетом документов, включающим в себя следующие бумаги:

  • свидетельство о праве, подвергаемое в дальнейшем перерегистрации в Росреестре;
  • выписка из ЕГРН;
  • план участка.

Если продавец пытается заменить вышеуказанное свидетельство садовой книжкой, то, наверняка, это означает, что право на земельный надел отсутствует. Сделка купли-продажи не сделает покупателя полноправным владельцем, а только позволит распоряжаться землей в соответствии с собственным усмотрением.

Если земля находится в долевом владении, то нужно получить согласие от каждого собственника, иначе долгожданная покупка может обернуться судебным разбирательством или бесконечными скандалами. Кроме того собственник обязан предоставить справку из садового некоммерческого товарищества о том, что коммунальные услуги им полностью погашены.

Под ИЖС

Гражданин, желающий получить землю под индивидуальное жилое строительство, должен обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением и пакетом необходимых документов, а после одобрения, принять участие в аукционных торгах.

Если речь идет об оформлении земельного участка, приобретенного в соответствии с договором купли-продажи, то необходимо осуществить процедуру регистрации в Росреестре.

Многодетным семьям, ветеранам ВОВ и участникам горячих точек земельные участки под ИЖС должны предоставляться на безвозмездной основе.


Что должно быть у покупателя

Покупатель также должен предоставить документы:

  • паспорт;
  • квитанцию, гарантирующую внесение государственной пошлины за переоформление права собственности.

Подготовка к оформлению сделки

В отделение Росреестра, в соответствии с местом официальной регистрации, нужно предоставить:

  1. Документы, подтверждающие персональные сведения сторон.
  2. Бумаги, являющиеся основанием для осуществления перерегистрации земли (акт, составленный органом местного самоуправления, договор купли-продажи, документ о наследовании и т.д.).
  3. Выписка ЕГРН.

Ознакомиться со списком официальных бумаг, необходимых для регистрации смены владельца земельного участка, а также о требуемом количестве экземпляров, доступны для всех желающих в каждом отделении Росреестра.

Частные случаи

Если приобретение объекта недвижимости осуществлялось с использованием какой-либо государственной субсидии, то покупатель должен предоставить документ, подтверждающий право на данную поддержку, а продавец – справку, свидетельствующую о получении денежной суммы.

Если одна из сторон действует через представителя, то последний должен располагать соответствующим образом оформленной доверенностью.

Другие специфические условия сделки могут расширить список необходимых документов.

При наличии жилого дома

Если на приобретаемом земельном участке располагается жилой дом, то нужно дополнить пакет следующими документами:

  1. договор купли-продажи;
  2. свидетельство, подтверждающее владение объектом недвижимости;
  3. кадастровый и технический паспорта на жилую постройку;
  4. справки, свидетельствующие об отсутствии лиц, располагающих постоянной регистрацией, а также о том, что в отношении объекта недвижимости действует какое-либо обременение.

Дачное строение

Пакет бумаг, необходимый для продажи дачного домика, имеет следующее основное отличие: необходимость предоставления кадастрового паспорта возникает лишь в том случае, если постройка является жилой.

Сделка купли-продажи является весомым событием для каждого человека, поэтому нужно быть очень внимательным при самостоятельном изучении законодательства или прибегать к помощи опытных специалистов.

5/5 (3)

Почему собственников могут лишить участков с 1 января 2020 года

В соответствии с новыми поправками, внесенными в Закон «О госрегистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. (№218), появились новые правила, соблюдать которые должны все землевладельцы.

Важно! Теперь, когда человек регистрирует свое право собственности в отношении конкретного участка, он обязан придерживаться правил. Каждому гражданину, владеющему на правах собственности тем или иным участком, следует стать на учет в ЕГРН. Любой факт отсутствия подобного вида регистрации повлечет за собой инициацию процедуры перехода права на неучтенный участок в пользу муниципальной власти.

Если же обнаружится еще и факт непостановки земли на кадастровый учет – большая вероятность того, что участок будет признан неоформленным, что приведет к признанию его бесхозным.

Присвоение земле этого статуса предоставит муниципалитету возможность законно забрать ее, с переходом полного права распоряжения.

Это значит, что у «нового владельца» будет возможность распорядиться недвижимостью в своих целях. Проще говоря, землю могут забрать и продать.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Всем гражданам, занимающимся личным подсобным хозяйством или организующих ИЖС на принадлежащей им земле, вне зависимости от прохождения ее регистрации в реестре, следует пройти дополнительную процедуру – межевание. Каждый владелец должен лично позаботиться о выполнении данного требования. Такие действия нужно успеть провести до начала 2020 г.

Следует напомнить, что факт отсутствия межевания с указанного периода будет означать для владельца неимение правовой возможности каким-либо образом распоряжаться участком. Такой участок нельзя будет законно продать. Его дарение и даже оформление в наследство окажется невозможным.

Условия принятого закона устанавливают новый порядок, в соответствии с которым проводится снятие участков с учета в кадастре.

Обратите внимание! Правила закона определяют, что в случае истечения 5 лет с момента внесения участка в учетный реестр, и если его официально не внесли в Единый госреестр недвижимости, такую землю автоматически снимают с учета в кадастре. С момента подобного исключения из кадастра право владения окажется у муниципального образования.

Следует упомянуть еще один момент – в соответствии с действующими на сегодня правовыми нормами, переход права владения участками в пользу муниципального образования происходит и при условии, когда землевладельца в течение 5 (пяти) лет не обнаруживают в ЕГРН. Проще говоря, когда конкретный участок земли в течение указанного периода и более числится как «бесхозный».

В таких условиях судебный процесс, назначенный для рассмотрения указанного вопроса в целях осуществления передачи права на участок земли, по закону может проводиться и в отсутствие человека, за которым по документам значится оспариваемая земля.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как проверить, наложен ли арест на земельный участок?

Спорный участок может приобрести статус «бесхозного», если он подпадает под определенные критерии:

  • нет достоверных данных о том, кто выступает владельцем земельного объекта;
  • непосредственный владелец официально отозвал свое право владения (оформлен отказ от объекта);
  • право собственности на земельный участок никогда не было на кого-либо оформлено.

Недвижимость, получившая статус «бесхозной», включается в учетный список Росреестра по месту расположения объекта. Процедура проводится по отдельному заявлению госоргана. После завершения подобной процедуры муниципалитетом какие-либо юридические действия в отношении имущества не предпринимаются. Этот срок по закону может использоваться реальным землевладельцем для оспаривания процедуры передачи объекта местному самоуправлению с постановкой его на кадастровый учет.

Важно! В случае отсутствия претензий со стороны и незаявления гражданином о своих правах на участок, у муниципалитета появляется возможность через суд установить за собой право на перерегистрацию земли.

Как вариант, у муниципалитета есть право отдать такой объект недвижимости в пользование конкретному лицу (физическому/юридическому).

Такое лицо может пользоваться имуществом как своим на протяжении установленного законом срока, пока у него не возникнет право оформить имущество в свою собственность на основании приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ).

Закон определяет конкретный период такой давности для объектов недвижимости и прочего имущества. В первом случае, срок будет составлять 15 (пятнадцать) лет.

Запомните! Этот способ законного получения имущественных прав подразумевает некоторые условия владения недвижимостью. Владение должно быть непрерывным (за указанный период), открытым и добросовестным. Непрерывность означает, что за указанное время в отношении такого имущества ни у кого не должно возникать притязаний.

Законодательно предусмотрен отдельный порядок, в соответствии с условиями которого проводится постановка на учет «безхозных» объектов недвижимости. Он установлен приказом Минэкономразвития №931 (принят в декабре 2015 г.).

Уже с 2020 г. условия для землевладельцев существенно изменились, поскольку чтобы обеспечить себе полное право на имущество, распоряжаясь им на свое усмотрение (с правом дарения, продажи и передачи по наследству), они должны сделать две вещи:

  • не забыть о постановке на учет в реестре (ЕГРН);
  • сделать отметку о земельном участке в кадастровой карте, а это подразумевает обязательное прохождение процедуры межевания земли.

Посмотрите видео. О чем гласит закон о государственной регистрации недвижимости? Как распоряжаться своей землей без межевания, законно ли пользоваться своим участком и можно ли строить или сменить владельца на участке без проведения межевания?

Последствия для владельцев участков

Это важно! Потерять право собственности на свой участок можно, только игнорируя указанные требования о межевании и об обязательном учете объекта в реестре (ЕГРН). Лишь при таких обстоятельствах у суда будут основания принять решение и подтвердить, что земля юридически «оставлена» хозяином и никому не принадлежит.

При таком раскладе у бывшего землевладельца уже не будет возможности распоряжаться объектом недвижимости на законных основаниях, – такое право приобретут уже органы власти.

Как только соответствующее решение судебной инстанции приобретет силу, прошлого владельца «лишат» права реализации участка, его обмена или передачи в дар. Кроме того, объект не сможет быть передать утратившим право собственником в наследство своим приемникам. Юридически это будет уже невозможно сделать.

Но в 2020 г. изменения затронули не только правила межевания, землевладельцев коснутся и другие кадастровые новшества, действующие на протяжении как минимум текущего года.

Внимание! Первое, что следует учесть, это вопрос земельной оценки, основываясь на которой будет происходить расчет объема налогового платежа.

Оценку объектов недвижимости в дальнейшем примут на себя государственные учреждения. Все цены на объекты недвижимости приблизят по максимуму к рыночным, – такое утверждение сделано чиновниками. Раньше подобными вопросами ведали частные учреждения, заключая контракт с заказчиком. Такие оценщики являлись независимой стороной в вопросе.

Как говорят эксперты, заинтересованность государственных структур в определении максимально возможной суммы оценки объекта вполне очевидна. В определенных ситуациях владельцам нужно будет обращаться в судебные органы, чтобы отстоять собственные интересы.

Если правила не будут соблюдены, расчет налоговой суммы будет происходить, учитывая стоимость объекта, обозначенную в госкадастре. По факту использование кадастровой цены будет означать увеличение поступлений в бюджет государства.

Под влиянием общегосударственного кризиса в экономической структуре и падения стоимости нефти произошел резкий спад бюджетного баланса. В зону риска вошли и региональные бюджеты, наполненность которых зависит от объема выплат по налогам.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как узнать, кому принадлежит земельный участок по адресу?

Процедура оценки земельных объектов по кадастру берет во внимание все возможные факторы, с помощью которых итоговую сумму, насколько это возможно, приближают к рыночным показателям. Регионы могут только воспользоваться дифференцированным подходом в целях установления налоговой ставки.

Как результат, органы местной власти приобрели эффективный метод увеличения доходности и объема своего бюджета. Существенные проблемы появятся у тех собственников, которые не посчитают нужным вовремя зарегистрировать линии границ принадлежащих им земель через кадастр.

Итог будет плачевным для владельца: после признания такой земли «бесхозной», право на нее будет полностью утеряно. Лишение прав будет значить полную утрату возможности распоряжаться ею. Факт перехода на кадастровую цену положительно повлияет на уровень местных бюджетных поступлений. Уже в этом году за проведение оценки будут отвечать соответствующие государственные учреждения.

Обратите внимание! В случаях, когда владельцу земли придется не по душе результат оценки и у него возникнет желание оспорить определенную кадастровую цену, процедура потребует обращения в суд.

Как зарегистрировать право собственности на землю

Учитывая разные характеристики объектов недвижимого имущества, процедура проведения записи о появлении нового права собственности также имеет массу нюансов. Каждый такой момент расписан законодательно.

В качестве наглядного примера можно рассмотреть процедуру в рядовом случае, где детальная инструкция обладателю права будет иметь такой вид:

  • Соберите пакет документов, состоящий из:
  • кадастрового паспорта;
  • документа, свидетельствующего о факте перехода права на имущество (о дарении, купле-продаже и прочее);
  • акта, согласно которому производится прием и передача объекта недвижимости;
  • паспорта, принадлежащего новому владельцу и прошлому собственнику (если до этого у земли не было владельцев, то только паспорт нового землевладельца);
  • квитанции, подтверждающей выплату положенной суммы пошлины (в размере 350 рублей);
  • отдельного заявления;
  • Сдайте всю подготовленную документацию, посетив МФЦ или одно из отделений Росреестра (есть также возможность направления документов в электронном варианте через соответствующий портал);
  • На протяжении 2 недель ожидайте – ответ от ФРС поступит в этот период;
  • В обозначенный для этого день получите выписку, подтверждающую внесение записи о праве в реестр (ЕГРН).

При дополнительной регистрации объектов, размещенных на земле, сразу же по результату принятия решения в отношении участка, передайте документацию и по ним для проведения записей:

  • паспорт;
  • выписку из реестра (ЕГРН) или же оформленное свидетельство (в том случае, когда право на земельный участок было получено до 2020 г.);
  • паспорт объекта (по кадастру) или же его план по нему;
  • декларацию по каждой постройке, размещенной на участке;
  • квитанцию, свидетельствующую о внесении суммы госпошлины (вносимая сумма по любому из объектов составляет 1000 р.).

Дальше действия полностью идентичны указанным ранее.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как узнать, кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру?

Как провести межевание земельного участка правильно

Правительством РФ в 2012 г. принято отдельное постановление, которому был присвоен №2236-р. В нем указан важный правовой момент для землевладельцев – начиная с 2020 г., они не смогут законно распорядиться своей собственностью, если не проведут межевание.

Само по себе понятие «межевание» означает установление линий земельных границ по конкретному объекту.

Для подобной процедуры поэтапно сделайте следующее:

  • соберите всю документацию, подтверждающую право собственности: свидетельство, как вариант – выписку о праве собственности, постановления, принятые муниципалитетом о предоставлении земельного участка, соглашение, удостоверяющее факт приобретения прав в отношении объекта (в результате наследования, покупки, дарения и прочее), а также кадастровый земельный план и паспорт;
  • согласуйте этот вопрос с владельцами смежных участков, заручитесь их письменным согласием насчет размеров вашей земли, обозначенных актом;
  • чтобы провести межевание, найдите подходящего кадастрового инженера, или же обратитесь за услугой в соответствующую организацию.

На место приезжает специалист-геодезист и определяет при выезде на участок его четкие границы.

Подобная процедура состоит из:

  • установки специалистом знаков по земельным границам;
  • установления точных координат;
  • расчет площади участка с фиксацией всей полученной информации;
  • получения по результатам работы паспорта участка (кадастрового) и межевого дела по нему.

Также услуги, предоставляемые организацией, включают обычно постановку земли на учет в кадастре и обновление записей о праве собственности в ЕГРН.

Процедура межевания выполняется исключительно по землям, в отношении которых оформлялось право владения. Нельзя разграничить участок без наличия документов о праве собственности на него.

Посмотрите видео. Бесплатное межевание земельного участка в 2020 году:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: