Загрузка...Аренда земельного участка – распространенное явление. Немногие могут позволить себе сразу купить его. Намного дешевле сначала арендовать землю. Однако, процесс заключения сделки достаточно длинный и трудоемкий. Чтобы его пройти, нужно посетить не одну инстанцию и собрать комплект обязательной документации.
Аренда земли в Российской Федерации в 2022 году возможна двумя способами: во-первых,
на торгах
, проводимых в форме аукциона, во-вторых, без проведения торгов, т.е. без участия в аукционе.
Земельным законодательством установлены правила предоставления земельных участков в аренду.
Чтобы получить во временное пользование территорию, принадлежащую муниципалитету, заинтересованное лицо (гражданин или организация), должно знать, как оформить и куда подавать заявление о предоставлении земельного участка в аренду. Не менее важно иметь представление об установленных законом основаниях получения надела.
Куда стоит обращаться
Для аренды земельного участка обращаться необходимо в городскую администрацию, где имеется специализированный отдел, занимающийся имущественными и земельными делами. Возможна подача заявления через МФЦ. В качестве приложений используются копии документов, не требующие нотариального заверения. Подлинники необходимо предъявить лишь для сверки.
Если сдавать бумаги планируется представителем, следует оформить на него нотариальную доверенность. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых заверяется печатью муниципального органа с проставлением даты получения и остается у заявителя.
Основанием для заключения арендного контракта будет именно заявление. Поэтому к его оформлению следует отнестись с предельной внимательностью. Следует безошибочно заполнить все пункты, иначе несложно получить отказ в сделке. Не стоит забывать, что эксплуатация участка возможна только согласно его целевому назначению.
Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду
Доступные методы без торгов
Законодательством предусмотрено свыше 35 оснований для аренды земельных участков без проведения торгов. Все они перечислены в статье 39.6 ЗК РФ. Однако, большая часть из этих оснований не подходит для обычных граждан.
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов
Наиболее приемлемые и распространенные варианты следующие:
| Аренда земли под ИЖС, в целях ведения личного подсобного, дачного или крестьянского хозяйства, садоводства |
|
| Земельный участок под дачное хозяйство привлекательнее, чем для садоводства | Обусловлено это возможностью оформления прописки в доме, возведенном на территории, предназначенной для дачи, а не для деятельности СНТ. |
Образец паспорта гражданина РФ
Начинающие фермеры, не получившие паев, обычно успешно арендуют земли для ведения крестьянского хозяйства без торгов:
| Аренда территории под незавершенной постройкой | Выкуп без проведения торгов земельного участка, на котором имеется объект незавершенного строительства, не удастся. Однако, его можно арендовать. Обладатель недостроенного дома имеет право на однократную аренду территории без торгов для окончания его строительства. |
| Аренда надела лицами, обладающими правом на внеочередное и первоочередное получение земли | Льготное выделение площади для многих становится привлекательным вариантом. Однако, зачастую оно превращается в причину разочарования. Случаи установления льготных категорий определяются федеральным и региональным законодательством и очень редки на практике. |
| Аренда земельного участка, который невозможно передать в собственность | К примеру, территория зарезервирована для удовлетворения муниципальных или государственных нужд или ограничена в обороте. В таком случае лицо, обладающее правом получения земли в собственность без проведения торгов, включая бесплатное предоставление, может получить ее в арендное пользование. |
Образец ИНН гражданина РФ
Иначе говоря, аренда зарезервированных и ограниченных в обороте земель выступает альтернативой передачи их в собственность:
| Аренда надела в целях проведения сенокошения, огородничества, выпаса, ЛПХ | Такой вариант возможен вне зависимости от того, где находится участок: в пределах населенного пункта или нет. Однако, он доступен только для граждан. Юридические лица и фермерские хозяйства получить территорию по такому основанию не смогут. |
| Аренда 1 га на Дальнем Востоке | С 1 февраля 2022 года все российские граждане получили возможность приобретения такого участка в безвозмездное пользование на пятилетний период с дальнейшей возможностью на продление. Если не бросать дальневосточную землю и не оформлять ее в собственность, останется только долгосрочное пользование. Максимальный срок арендного договора составляет 49 лет. |
| Аренда площади для ведения охотничьего хозяйства | Способ доступен только для ИП и организаций. Граждане не могут арендовать землю в таких целях. |
| Аренда территории под сооружениями и зданиями | Владельцы домов и иных объектов строительства обладают исключительным правом аренды площади, на которой они расположены. Некоторые предприятия владеют зданиями и иным недвижимым имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения. Они могут брать в аренду участки под своими недвижимыми имущественными объектами без проведения торгов. |
Образец договора аренды земли:
Необходимые документы
Прежде, чем написать заявление о предоставлении земельного участка в аренду, необходимо подготовить комплект приложений, включающий следующие документы:
- распорядительный акт на территорию в двух экземплярах, один из которых арендатор получит после произведения регистрационной процедуры;
- подлинник и ксерокопия квитанции, подтверждающей внесение госпошлины за регистрацию;
- документ, удостоверяющий личность физического лица (обычно — паспорт), или учредительная документация организации (свидетельство о регистрации, устав, ИНН, акт, подтверждающий наличие полномочию у лица, совершающего сделку).
- нотариальная доверенность (при совершении сделки представителем);
- кадастровый план участка и заверенная государственным органом его ксерокопия.
- оригинал арендного договора в двух экземплярах.
Скачать бланк договора аренды земельного участка
В отдельных случаях, касающихся аренды площади под возведение постройки, размещение которой требует согласования, к основному комплекту добавляются еще некоторые бумаги:
- документ, подтверждающий факт ознакомления граждан с планируемым получением земли в арендное пользование;
- акт о выбранной территории с отражением ее конкретных границ;
- решение муниципального органа о размещении постройки на выбранной площади.
Статья 22. Аренда земельных участков
Если участок планирует получить гражданин в целях ИЖС, для регистрации арендного договора понадобятся:
- доказательства распространения сведений о проведении аукциона на земельный надел среди граждан;
- подтверждение отсутствия иных претендентов на аренду данной территории (может быть протокол результатов торгов);
- разрешение на использование земли под ИЖС.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Заявление в администрацию о предоставлении земельного участка в аренду
На федеральном уровне не установлено единой стандартизированной формы заявления. В каждом регионе разрабатывается и утверждается нормативным актом собственный бланк. Получить его можно в городской администрации.
Общий порядок заполнения заявления следующий:
| «Шапка» документа | Располагается сверху в правом углу, указываются сведения, кому и от кого заявление подается. Сначала прописывается должность лица, которому направляется документ, далее его ФИО: либо главе муниципального исполнительного органа, либо руководителю отдела по земельным вопросам. Далее следует информация о заявителе. Гражданин указывает серию и номер паспорта, гражданство, сведения о постоянном месте регистрации, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес). Организация отражает должность и ФИО представителя, КПП, ИНН, фактический и юридический адрес. ИП прописывают ФИО, адрес регистрации, ОГРНИП, ИНН. |
| Содержательная часть | В ней выражается ходатайство о выделении заявителю определенного земельного участка. |
| Заключительная часть | В заключение приводится перечень прилагаемых документов, проставляется подпись заявителя с расшифровкой и дата обращения. |
Для правильного оформления заявления лучше использовать заполненный образец.
Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду
Детали заполнения содержания
Основные сведения указываются в содержательной части заявления, включающей:
- определение типа (краткосрочная/длительная) и предполагаемого времени прекращения аренды;
- указание категории земли, к которой относится выбранный участок;
- отражение цели эксплуатации территории (к примеру, ИЖС, ведение личного подсобного хозяйства и пр., а нецелевое использование земли влечет одностороннее расторжение контракта через исковое производство);
- технические параметры надела: размер площади, кадастровый номер (при отсутствии – подробное описание места нахождения участка и информация по решению вопроса межевания) — Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ;
- указание на наличие/отсутствие обременений на участок — Скачать выписку об обременении;
- обозначение планов по дальнейшему выкупу арендуемой площади;
- составление перечня имеющихся на территории построек с указанием их собственников;
- сообщение о наличии у заявителя определенных льгот.
На федеральном уровне к льготным категориям отнесены многодетные семьи и молодые специалисты, готовые на переезд в село. На региональном уровне круг льготников может расширяться, к примеру, в него могут входить малоимущие, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, или пенсионеры.
Арендовать земельный участок можно по 2-м вариантам:
- на торгах, которые проводятся в форме аукциона;
- получить участок без торгов, то есть, не участвуя в аукционе.
Иными словами, получить землю в аренду разрешается 2-мя путями.
В этой статье рассмотрим способы, позволяющие арендовать земельный участок без проведения торгов.
Прежде чем мы приступим, следует отметить, что
существует не 16, а более 35 оснований, по которым можно арендовать участок без торгов.
Вы легко можете проверить количество оснований для аренды земли, заглянув в статью 39.6 Земельного кодекса.
В пункте 2 данной статьи перечислены тридцать с лишним оснований, которые позволяют брать землю в аренду без аукциона.
Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.
Моя основная цель, показать:
какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.
Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.
При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.
И так, начнем с самого интересного.
1. Аренда земельного участка для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.
Данное основание содержится в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
Если вы следите за материалами на блоге, то наверняка заметили, что в статье Продажа земельного участка без торгов мы уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.
Однако в той статье речь шла о том, как без торгов купить земельный участок, то есть приобрести землю в собственность.
Сейчас же рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.
Под какие цели можно арендовать земельный участок:
- аренда земли возможна для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).
Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.
Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.
Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.
Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.
Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.
Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.
Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.
При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.
Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.
В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.
- аренда участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?
Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.
Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.
А вот участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.
Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.
Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.
Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.
Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.
- аренда земельного участка под садоводство и дачное хозяйство.
Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под садоводство.
Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.
А на садовом участке прописаться весьма проблематично.
Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.
- аренда земли для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.
Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов. И очень часто, делают это весьма успешно.
Кто может арендовать земельный участок без торгов?
Получить земельный участок в аренду без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.
При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.
Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.
Как арендовать земельный участок без торгов?
Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:
- заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
- заявление о предоставлении земельного участка.
Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.
Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.
Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.
После этого, вы можете за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.
Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:
- согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.
В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.
- отказать вам в предварительном согласовании.
В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.
Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.
Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.
Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.
К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.
Таких земельных участков в стране много.
Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.
Через 30 дней должен быть результат:
- либо вы получите в аренду участок без торгов,
- либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.
Весь пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:
Как получить землю в 2022 году без специальных знаний?
Получить сейчас
В приложении к пошаговой инструкции вы найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.
Используйте инструкцию и готовые документы сейчас, и получайте землю без чиновничьего обмана и манипулирования.
2. Аренда участка земли под объектом незавершенного строительства.
Мне иногда поступают вопросы в комментариях – можно ли выкупить землю, на которой стоит только фундамент дома, или возведены стены, но дом не введен в эксплуатацию.
Ответ на этот вопрос отрицательный.
Выкупить без торгов земельный участок, на котором расположена «незавершенка», не получится.
Однако такой участок земли можно взять в аренду.
Собственник объекта незавершенного строительства может однократно получить в аренду земельный участок без торгов с целью завершения строительства.
Данное основание найдете в подпункте 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
Более подробно процедура получения земельного участка в аренду под объектом незаверешнного строительства изложена в статье: Продление аренды.
3. Аренда земли гражданами, имеющими право на первоочередное и внеочередное получение земельных участков.
Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.
Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.
Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.
Обратите внимание!
Многие не знают, что существует 53 основания получить земельный участок без торгов.
Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.
Без торгов земельный участок можно получить:
- в собственность бесплатно — 9 оснований;
- обственность за плату — 10 оснований;
- в аренду — 16 оснований;
- в безвозмездное пользование — 14 оснований;
- в постоянное (бессрочное) пользование — 4 основания.
Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.
Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.
Однако есть более легкий способ.
Интерактивная интеллект-карта
Получите бесплатно!
Время истекло!
Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.
Что вам дает интеллект-карта:
- видение всех оснований получения земли без аукциона;
- кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
- вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;
Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»
Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.
На январь 2017 года я обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов.
Это закон Санкт-Петербурга от 18.07.2016 N 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».
По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:
- инвалидами I и II групп,
- детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),
имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.
Как видите, на земельном участке, арендованном по данному закону, дом не построишь.
Если вы знаете иные законы, которые дают право без торгов арендовать землю на основании пункта 14 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то поделитесь ими в комментариях, потому что, помогая другим, мы в первую очередь помогаем себе.
4. Арендовать землю в случаях, когда нельзя передать участок в собственность.
В рубрике «Земля без торгов» я написал 2 статьи о получении земельного участка:
- Продажа земельного участка без торгов.
- Бесплатное предоставление земельных участков.
В этих статьях показаны способы получения земли в собственность без торгов.
Однако бывают случаи, когда передать участок в собственность невозможно.
Например, когда земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.
В таких ситуациях гражданин, который имеет право на получение земельного участка в собственность без торгов, в том числе, бесплатно, может получить землю в аренду.
Иными словами, для зарезервированных и ограниченных в обороте земельных участков аренда выступает в качестве альтернативы передаче земли в собственность.
Легко проверить мои слова можно, обратившись к подпункту 18 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
5. Аренда участка для сенокошения, выпаса, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства.
Арендовать земельный участок по данному основанию может только гражданин.
Организации и КФХ получить в аренду участок по этому основанию не могут.
Точное описание данного основания для аренды участка без торгов содержится в подпункте 19 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
Землю можно арендовать только для 4 видов целей:
- сенокошение,
- выпас сельскохозяйственных животных,
- под огород,
- ведение ЛПХ на земельном участке, расположенном за границами населенного пункта.
Иногда чиновники отказывают в аренде участка под огород, по причине того, что земля находится в границах населенного пункта, а не за его пределами.
Подобный отказ в аренде участка незаконен, потому что условие о расположении участка за пределами населенного пункта относится только к ЛПХ.
Арендовать земельный участок без торгов для сенокошения, выпас с/х животных и под огород можно независимо от того находится участок за границей населенного пункта или в его пределах.
Подобный чиновничий отказ имел место в г. Чебоксары.
Но Верховный суд Чувашской Республики своим определением от 16.03.2016 по делу N 33-1070/2016 поставил чиновников на место.
6. Аренда 1 гектара земли на Дальнем Востоке.
Как известно с 1 февраля 2017 года все россияне получат возможность приобрести 1 га земли на Дальнем Востоке в безвозмездное пользование сроком на 5 лет.
В аппарате г-на Ю.П. Трутнева ожидают в феврале всплеск обращений за дальневосточным гектаром со стороны жителей западных регионов России. Поживем, увидим.
Но вопрос в следующем:
Что делать с дальневосточным гектаром после 5 лет безвозмездного пользования?
Если не бросать дальневосточный гектар и не переводить его в собственность, то остается только арендовать.
Арендовать дальневосточный гектар можно сроком до 49 лет.
Кстати, если в безвозмездное пользование был взят участок из земель лесного фонда, то через 5 лет безвозмездного пользования такой участок можно только арендовать.
В собственность его не отдадут.
По крайней мере, на сегодняшний день, законодательство о дальневосточном гектаре не позволяет получать лесные участки в собственность.
Как арендовать землю дальневосточного гектара?
Нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду.
С дальневосточным гектаром важно не «прозевать» сроки, потому что заявление можно подать не ранее чем за 6 месяцев до истечения договора безвозмездного пользования гектаром.
Иными словами, после того как прошло 4,5 года безвозмездного пользования дальневосточным гектаром, нужно подать заявление, чтобы перевести землю в аренду сроком до 49 лет.
Важно успеть подать данное заявление до истечения 5 летнего срока безвозмездного пользования.
Проще говоря, у вас будет 6 месяцев, чтобы решить: арендовать землю или также щедро вернуть его государству.
Кого интересует эта тема, смотрите подпункт 34 часть 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
7. Аренда земли под охотничье хозяйство.
Арендовать землю под охотничье хозяйство могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.
Обычный гражданин не может арендовать участок под охотничье хозяйство, потому что охотхозяйственные соглашения заключаются только с организациями и ИП.
Если юридическое лицо или ИП по результатам аукциона заключили охотхозяйственное соглашение, то они могут арендовать земельные и лесные участки.
Срок аренды земельного участка составляет от 20 до 49 лет.
В подпункте 24 части 2 2 статьи 39.6 ЗК РФ найдете точное описание данного основания для получения земли в аренду.
8. Аренда участка под зданиями и сооружения.
Собственники домов, зданий, сооружений и помещений имеют исключительное право арендовать землю, на которой расположены эти объекты недвижимости.
Некоторые организации могут владеть зданиями и любым другим имуществом только на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Такие организации тоже могут без торгов арендовать землю под своими зданиями.
Подробности смотрите в подпункте 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
На этом первая часть статьи о том, в каких случаях можно без торгов арендовать земельные участки, закончена.
Напомню, что для успешного получения земельного участка лучше использовать инструкцию, потому что она содержит готовые шаблоны документов и пошаговый алгоритм действий.
Как получить земельный участок в 2022 году
Узнать больше
Благодаря этой инструкции, я получил 1 земельный участок на аукционе и 2 земельных участка мне согласовали для предоставления без торгов.
Одно из постановлений администрации я выложил в комментариях, и вы можете с ним ознакомиться.
То, что раньше казалось непреодолимым, с инструкцией оказалось понятным и доступным.
Продолжение по аренде читайте в статье: Аренда земельного участка без торгов, часть 2-ая.
Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.
Государство готово предоставлять гражданам земельные участки под различные нужды, например, под строительство индивидуального жилого дома или подсобное хозяйство.
Одним категориям людей за это придется заплатить выкупную стоимость или платить регулярную аренду, другим же он может быть предоставлен бесплатно.
Но в любом случае надо обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка к администрации соответствующего муниципального образования.
Главные моменты
Предоставление земельного участка — это его передача гражданину или организации в аренду или собственность на платной или безвозмездной основе.
Процедура эта обычно не самая быстрая, ведь нужно получить согласие местных властей и оформить соответствующие документы.
Важно учитывать, что фактическое предоставление земельного участка осуществляется после того, как оформлен договор, получены необходимые свидетельства и совершена при необходимости оплата.
До этого момента все согласования также лучше фиксировать на бумаге.
Устные договоренности не имеют никакой юридической силы и фактически не имеют значения.
Рассмотрим порядок проведения процедуры в общем виде:
| Составляется схема участка | и производится межевание |
| В уполномоченный орган подается заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка | или им принимается решение о проведении соответствующего аукциона |
| Проведение аукциона | если участок выставлен на продажу или его будут сдавать в аренду за деньги |
| Государственная регистрация прав собственности или аренды | а также подписание необходимых документов |
Хотя процесс может выглядеть достаточно просто, его проведение занимает довольно много времени.
Даже при предоставлении участка без аукциона должны быть проведены достаточно длительные процедуры согласований.
Но при должном подходе и своевременной подаче необходимых документов особых сложностей все же возникнуть не должно.
Правовые нормы
Подавать заявление на предоставление участка гражданин или организация могут, основываясь на нормах Земельного Кодекса РФ.
Обязательно нужно изучить главу V.1 этого законодательного акта до начала процедуры.
Это позволит получить ответы на большинство возникающих в ходе оформления бумаг вопросов, и совершить все необходимые действия в строгом соответствии с законом, а при необходимости и защитить свои права и интересы.
При наличии, каких законных оснований
Основания предоставления земельного участка будут существенно различаться в зависимости от того, предоставляется ли он безвозмездно или за плату.
Так, бесплатно земельный участок гражданин может получить, только если он относится к одной из следующих категорий:
| Ветераны ВОВ и жители блокадного Ленинграда | а также инвалиды ВОВ и ветераны боевых действий |
| Сотрудники полиции при стаже более 15 лет | а также военнослужащие, которые отслужили по контракту более 10 лет |
| Граждане, которые приобрели или получили землю в советское время | но не оформили ее до этого в соответствии с требованиями российского законодательства |
| Многодетные семьи | при соответствии требованиям закона по уровню доходов |
| Герои Труда, Полные кавалеры Ордена Славы | Некоторые другие категории граждан при соблюдении определенных условий, установленных законом |
Именно эти категории обычно подают заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов. Хотя иногда и за деньги можно получить землю без аукциона.
Основаниями для предоставления земельного участка за плату являются:
| Выигрыш права на приобретение (аренду) на торгах | аукционы по продаже земельных участков регулярно проводятся государственными органами, и цена будет зависеть главным образом от наличия конкурирующих предложений |
| На участке, предназначенном для ИЖС | арендатором построен и введен в эксплуатацию дом, т.е. участок используется по назначению |
| Просьба от руководителя КФХ о предоставлении земли для ведения деятельности | согласие и цена будут зависеть от местной администрации. Многое в этом вопросе могут сыграть как личные отношения, так и другие параметры |
| Просьба о продаже участка | неучтенного кадастром, от гражданина или организации |
Что необходимо знать
Предоставление земельного участка без выражения желания его получить конкретным гражданином или организацией невозможно. Это право, но никак не обязанность.
Не всегда земля может быть передана сразу в собственность бесплатно.
Часто ее первоначально передают сначала в безвозмездное пользование, а лишь при выполнении определенных условий (целевом использовании) передают в собственность.
Предпочтительным вариантом подачи документов будет личное посещение соответствующего отдела администрации муниципального образования.
Но законодательство не запрещает передать подобные обращения и по почте, через многофункциональные центры или с использованием функционала официального сайта администрации муниципального образования.
При личном приеме можно выяснить множество возникающих вопросов и при необходимости заново заполнить бланк заявления, например, если были допущены ошибки.
Подавать заявления на предоставление земельного участка могут не только частные лица, но и различные организации.
Иногда в предоставлении участка может быть отказано. При этом администрация должна дать мотивированный отказ, оформленный в виде документа.
В некоторых ситуациях причины отказа не указываются вовсе или являются явно надуманными.
У заявителя есть право обжаловать отказ в предоставлении участка через обращение в суд.
Процедура эта достаточно долгая и по возможности для защиты своих интересов стоит обратиться к профессиональным юристам.
Видео: заявление на земельный участок
https://www.youtube.com/watch?v=i_flURpCacU
Заявление на предоставление земельного участка
Российское законодательство не устанавливает для заявления на предоставление земельного участка каких-либо строгих бланков или регламентированных форм.
Оформляется такое обращение в простой письменной форме с соблюдением правил составления официальных документов.
Существенно ускорить и упростить процесс разработки документа можно воспользовавшись одним из образцов. Один из примеров документа, можно скачать здесь.
В собственность
Земельный участок может быть получен в собственность, как за деньги, так и бесплатно.
При платном предоставлении участка его цена обычно определяется после проведения соответствующего аукциона, в котором смогут принять участие все желающие.
Получение земли бесплатно возможно только при наличии соответствующих оснований, т.е. если заявитель является льготником.
Осуществляется предоставление земли в порядке очереди в соответствии с правилами и регламентами.
Иногда ожидание очереди может довольно сильно затянуться, скорость зависит от региона, где получается земля.
В заявлении обязательно должны быть указаны основания, по которым участок должен быть предоставлен.
Обычно участок бесплатно не передают сразу в собственность, а предоставляют в безвозмездное пользование и лишь при целевом использовании оформляют передачу. Такие правила действуют, например, по программам поддержки молодых семей.
В аренду
Аренда один из самых быстрых вариантов получения земельного участка, который находится в собственности государства или муниципалитета.
Но он же и самый дорогой. За каждый месяц аренды придется заплатить. После получения заявления администрация должна объявить об этом и дать возможность другим желающим подать документы на предоставление участка в аренду.
Если в течение месяца никто больше не заявит о желании взять в аренду этот же участок, то его договор аренды будет заключен с первым заявителем.
Иначе будет проводиться конкурс и условия аренды (цена) могут существенно измениться в итоге.
Многодетным семьям
Семьи, имеющие трех и более детей, имеют право на получение земельного участка под ИЖС.
Предоставляется он в этом случае бесплатно, но обычно существует определенная очередь, которая двигаться может довольно медленно.
В любом случае необходимо обязательно обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования и приложить документы, подтверждающие статус многодетной семьи.
В этом случае земля сразу передается в собственность многодетной семьи и на граждан не накладывается никаких обязательств начать строительство в течение 1-3 лет. Отобрать назад землю уже не смогут.
Содержание документа
Документ должен содержать максимально подробную информацию о заявителе (Ф.И.О., адрес, контакты, ИНН, паспортные данные — для физических лиц и полные реквизиты для организаций).
В нем также надо привести основания для предоставления земельного участка. Обычно это наличие льготного статуса, а значит, его надо будет подтвердить, представив соответствующие документы.
Также заявление должно содержать подробную информацию и о земельном участке.
Приведем в таблице примерную схему заявления о предоставлении земельного участка:
| Шапка | Наименование администрации МО, куда подается заявление, данные заявителя |
| Основная часть | Просьба о предоставлении земельного участка с указанием оснований, данных об участке и т.д. |
| Заключительная часть | Список приложений, дата подготовки документа, личная подпись заявителя |
Без заявления получить земельный участок бесплатно или за деньги, как в постоянное владение, так и во временное пользование не получится.
Нужно ответственно подойти к подготовке документа, иначе можно получить отказ и время будет потрачено впустую.
