С чего начать приватизацию дачи — в 2020 году

Порядок приватизации сегодня носит заявительный характер. Сама процедура являет собой передачу недвижимого имущества от государства гражданину на бесплатном основании. Воспользоваться правом безвозмездного оформления дачного участка в частную собственность можно один раз.

Пользоваться землей можно и просто являясь членом садоводческого товарищества. Но это будет означать то, что гражданин будет постоянно рисковать потерять свое имущество. Чтобы избежать рисков, связанных с мошенничеством и бюрократией, следует провести бесплатную приватизацию.

В 2020 году еще сохраняется упрощенная схема приватизации, по которой не нужно собирать столько разрешений и делать техническую документацию. Для того чтобы процедура приватизации прошла без осложнений, следует ознакомиться с законодательными нормами, которые касаются этого вопроса.

Закон и последние его изменения

Приватизация имущества позволяет владельцу продавать его, обменивать или передавать в наследство. Собственники имущества защищены от мошенников намного больше, чем просто пользователи недвижимостью.

Законодательство РФ позволяет каждому участнику дачного товарищества приватизировать свою дачу. Но это не значит, что участник такого сообщества уже является владельцем недвижимости. Для получения подобных прав ему необходимо пройти процедуру приватизации.

Если земля официально не оформлена и 3 года ею никто не пользуется, то муниципальные органы имеют право вернуть ее в государственную собственность. Эта еще одна причина поскорее приватизировать дачу.

В марте 2015 года в законодательство были внесены изменения, упрощающие процедуру передачи земли в частную собственность. В народе этот процесс принято называть «дачной амнистией».

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Образец заявления о приватизации земельного участка

Выгодно оформлять участок в собственность

Суть упрощения процедуры приватизации дачных участков заключается в следующем:

  • больше нет необходимости привлекать специалистов по межеванию и другим кадастровым работам – нужно просто обратиться в органы регистрации или МФЦ;
  • для оформления недвижимости в собственность понадобится минимальный пакет документов;
  • для подтверждения права на приватизацию достаточно представить любой правоустанавливающий документ (если же и такого нет, то подойдет и выписка из Росреестра).

Исходя из нового законодательства, никакие другие документы в этих целях не понадобятся. Сегодня срок «дачной амнистии» продлен до марта 2020 года, но Правительство может перенести эти дату на последующие годы.

По окончанию периода упрощения необходимо провести оформление разрешения на ввод дома в использование. Чтобы избежать этого, следует приватизировать дачу в этом году.

Если приобретение участка происходило с садовой книгой, то это всего лишь значит, что гражданин стал членом садоводческого товарищества, но никак не владельцем участка.

Органы местного самоуправления имеют право востребовать государственную землю в любое время. При этом объяснение причины таких действий происходит не всегда.

Покупать садовую книжку нужно лишь для того, чтобы на ее основании провести приватизацию участка. После этого владелец недвижимости получает немало прав: продавать дачу, сдавать ее в аренду, дарить или передавать в наследство.

Недавно на законодательном уровне гражданам разрешено оформлять на даче постоянную прописку.

Образец межевого плана земельного участка:

Страхованием дачи

 занимаются многие страховые компании по довольно выгодным условиям.

Смотрите тут, как добровольно отказаться от дарственной на дачу.

С чего начать приватизацию дачи в 2020 году

Перед началом процедуры приватизации необходимо узнать, имеет ли человек право на ее проведение. Поэтому, если стоит вопрос, с чего начать приватизацию дачи – следует определить, отвечает ли будущий владелец недвижимости определенным критериям.

Процедура доступна только для тех граждан РФ, которые еще не использовали свое право на оформление недвижимости в частную собственность.

Некоторые требования относятся и к самим объектам приватизации. Сегодня можно стать владельцем только тех участков, которые находятся в собственности садоводческих или дачных товариществ с 2001 года. Также участок не должен быть изъят из оборота. На него не должны быть наложены никакие обременения.

Если гражданин и надел отвечают всем законодательным требованиям, то провести приватизацию можно будет без особых проблем.

Итак, с чего начать приватизацию дачи в 2020 году? Первым делом необходимо обратиться с заявлением в местный муниципальный орган. Там гражданину необходимо получить справку о том, что ему может быть предоставлена данная земля. Это будет означать прикрепление к нему определенного участка.

Во время этой процедуры гражданину необходимо будет заполнить заявление о том, что он просит о предоставлении ему надела. Получить бланк этого документа можно двумя способами: скачать с сайта местной администрации и распечатать или обратится в муниципалитет лично.

Дальше необходимо будет оформить схему земельного участка. Для этого необходимо заключить договор с геодезической компанией или отдельным специалистом, который имеет лицензию на выполнение подобной деятельности.

Если для земельного надела уже проводилось

межевание

, и проект был утвержден ранее, то проводить кадастровые работы уже не нужно будет.

Пошаговая инструкция

Процедура приватизации состоит из нескольких шагов:

  1. Обращение в органы местного управления с предоставлением всех необходимых документов.
  2. Отдел по земельным отношениям местной администрации должен принять решение по предоставлению надела. Для этого законодательно отводится не более 14 дней. После этого заявитель получает положительный ответ или отказ. В последнем случае должны быть приведены существенные причины.
  3. Если органы местного самоуправления приняли положительное решение, то между муниципалитетом и заявителем будет составлен договор на приватизацию. После этого земельный надел следует поставить на кадастровый учет в Росреестре.
  4. Для занесения данных в Росреестр следует написать заявление и прикрепить к нему такие документы: решение муниципалитета о предоставлении надела, договор на приватизацию, квитанция о том, что была оплачена государственная пошлина.
  5. На протяжении 10 дней заявителю должна быть выдана выписка из ЕГРН.

Во время подачи заявления для получения разрешения на приватизацию в муниципалитет следует принести такие документы:

  • схема межевания;
  • документальное подтверждение оснований на приватизацию земли;
  • паспорт гражданина РФ.

Скачать образец заполнения договора по межеванию земельного участка

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Если ранее для подтверждения права собственности выдавалось свидетельство, то в 2020 году для этого служит выписка из реестра недвижимости.

Образец паспорта гражданина РФ

Документы

Министерство экономического развития своим приказом определило такой перечень документов, необходимых для проведения приватизации дачного участка:

  • копия паспорта или другого документа, подтверждающего личность гражданина;
  • выписка о том, что у гражданина есть права на постройки, расположенные на участке;
  • справка о том, что заявитель имеет права на пользование участком;
  • выписка из кадастрового органа.

Эти бумаги следует приложить к заявлению.

В тексте документа нужно указывать такую информацию:

  • название органа регистрации, куда направляется документ;
  • контакты гражданина (номер телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты);
  • точная площадь участка и имеющихся на нем построек;
  • адрес дачи и ее полная характеристика;
  • категориальная принадлежность земли;
  • есть ли на участке какие-то обременения (надел может быть заложен, арестован за долги и пр.);
  • каким правом пользования владеет гражданин;
  • характеристика возведенных на участке построек.

В том случае, когда дача принадлежит садоводческому товариществу, то порядок приватизации может иметь два вида: коллективный и индивидуальный. В первом случае вся процедура будет проходить намного быстрее и проще, чем во втором.

Индивидуальный порядок предусматривает персональное обращение во все инстанции и самостоятельный сбор всех документов.

Если у владельца дачи нет на нее никаких документов, то следует в письменном виде составить план дачи, схему межевания с указанием границ и приграничных участков. Также нужно будет составить заключение о том, что определенный надел закрепляется за гражданином.

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Эти документы могут быть разработаны только специалистами, которые имеют разрешения на проведение геодезических работ. Подобные схемы и планы должны быть затвержены председателем муниципалитета. В итоге необходимо разработать акт, в котором будет указано наличие собственности.

Скачать образец заявления на приватизацию дачного участка

При проверке документов сотрудники администрации ищут информацию об участке в государственном кадастре недвижимости. Если такой информации там нет, то необходимо будет провести межевание и занесение новых данных в кадастровый паспорт.

Сроки и стоимость

Рассмотрение заявления органами местной администрации происходит не более 14 дней с момента его подачи. Если решение было положительным, то выдается свидетельство о праве собственности, что влечет за собой подписание договора приватизации. Отказ же должен быть выдан в письменном виде с указанием всех причин.

Перед подачей заявления нужно будет уплатить госпошлину. Сегодня ее размер составляет 200 рублей. Оплатить ее можно как в кассе учреждения, так и в любом банке по реквизитам, указанным в квитанции.

Иногда возникают ситуации, когда гражданин не может самостоятельно заниматься оформлением процедуры приватизации (ввиду болезни, занятости или нахождения в другом регионе страны). В таких случаях он имеет право обратиться за помощью в специальные компании.

Они занимаются этой процедурой от самого начала (оформления документов) и до получения выписки из ЕГРН. Но такие услуги не являются бесплатными. За них нужно будет заплатить от 5 до 20 тысяч рублей.

Скачать образец заявления на выписку из ЕГРН

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Во всяком случае, с приватизацией стоит поспешить. Срок «дачной амнистии» скоро заканчивается, а после этого сложность оформления такой процедуры существенно увеличится.

Как переоформить дачу в собственность, кому предоставлено такое право, с чего начать эту процедуру, какие документы потребуются, когда этот вопросу нужно решать в суде.

Загородные участки имеют очень многие российские граждане. Засадив их фруктовыми деревьями и овощными насаждениями и выстроив на них дачные дома, они обнесли участки забором и считают своей собственностью.

При этом граждане исправно уплачивают членские взносы в садовый кооператив (квитанция), а из документов на руках имеют только членскую книжку.

Однако не все знают, что собственником своего участка, который облагораживали много лет, они могут стать только после того, как приватизируют его.

Регулирующий, данный вопрос, закон

С 2006 года и по настоящее время на территории РФ действует законодательство, которое устанавливает порядок приватизации загородной недвижимости.

Этот закон называют законом о «дачной амнистии». Данный нормативный документ позволяет проводить процедуру приватизации земли без дополнительного межевания участков, ограничившись только составить описания его границ, которые подтверждает состав правления дачного кооператива.

Также закон позволяет по упрощенной схеме производить приватизацию дачных домостроений, не получая при этом разрешение о вводе дома в эксплуатацию.

Данный нормативный документ значительно упростил процедуру приватизации. С 1.03.2015 года порядок приватизации дачных участков вновь изменился.

Изменения были вызваны внесением поправок в Земельный кодекс, которые коснулись членов дачных кооперативов.

Теперь они могут, независимо от даты вступления в кооператив, бесплатно приватизировать землю, предоставив в органы местного самоуправления незначительный пакет документов.

Таким образом, вопросы оформления в собственность дачи регламентируют два нормативных документа:

Главные понятия

Законодательство, регулирующее порядок приватизации дачи, предполагает возможность их бесплатной приватизации до определенной даты, оговоренной в законе.

После наступления указанной даты вновь появится необходимость вводить в эксплуатацию такие объекты, а в случае, если строительство не закончено – получать официальные документы, которые дадут право на проведение такого строительства.

Упрощенным способом, руководствуясь законом о дачной амнистии можно оформить следующие объекты дачной инфраструктуры:

Дома строительство которых произведено на земле, выделявшейся под ИЖС
Земельные участки переданные до вступления в силу ЗК РФ в собственность, пользование (бессрочно) или владение пожизненно, а также земли, которые предоставлялись для садоводства и огородничества
Садовые домики которые были построены на земле, выделенной для произведения дачной застройки
 Гаражи, сараи, технические и другие постройки расположенные на участках, которые выделялись для ведения хозяйства

Основное требование, которому должны соответствовать все перечисленные объекты – они должны быть расположены на участке, с определенным целевым назначением.

Кто может принимать участие в сделке

Заявление о приватизации подать может как сам дачник, так и его доверенное лицо. В таком случае полномочия доверенного лица должны подтверждаться нотариально оформленной доверенностью.

Приватизировать свои участки дачники могут и в коллективном порядке. Для этого составляется одно заявление от всего дачного сообщества, которое должно содержать подписи всех членов кооператива.

Оформление в собственность

Решение о том, чтобы передать право собственности на дачный участок может принимать:

 Мэрия города когда дача находится в границах города
 РО департамента земельных отношений когда дача располагается на землях принадлежащих району

Обратившись в один из этих органов, дачнику необходимо написать заявление, и приложить копии требуемых документов.

Важно! Кроме общего перечня документов, уполномоченные органы могут истребовать дополнительные документы (к примеру, выписки из Росреестра, которая будет отражать детальные сведения о кооперативе, на землях которого расположен приватизируемый участок).

Как правило, необходимость предоставления таких документов возникает в случае, если это первое обращение от членов дачного сообщества, и до этого никто из них не обращался с таким заявлением .

Вынести решение о приватизации на основании предоставленного заявления компетентный орган должен не позднее двух календарных недель.

Получив положительное решение, заявитель должен обратиться в РО земельной кадастровой палаты, которая определит границы земли на местности.

Эту процедуру выполняет кадастровый инженер, который занимается разработкой кадастровых планов земельных участков. 

Следующим шагом является постановка земли на кадастровый учет и выдача его владельцу кадастрового паспорта.

Приватизация дачного дома

Достаточно часто дачники, перед которыми стоит такая задача, как приватизация дачного дома в 2020 году с чего начать не знают.

В первую очередь нужно собрать пакет необходимых документов. Для приватизации дачного домостроения по упрощенной схеме понадобится:

 Паспорт дачника осуществляющего приватизацию
 Паспорт доверенного лица, а также доверенность подтверждающая полномочия, в случае если с заявлением о приватизации обращается представитель дачника
 Декларация на недвижимость стандартная форма этого документа установлена приказом Минэкономразвития № 447. Цель этого документа — зафиксировать факт возведения недвижимости на определенном земельном участке. Заполнить и подписать данный документ должен лично собственник строения.В уполномоченный орган этот документ предоставляется в двух экземплярах, в нем содержатся данные отражающие:

  • год постройки;
  • площадь строения;
  • адрес расположения постройки;
  • вид построенного объекта;
  • количество наземных и подземных этажей;
  • стройматериалы, из которых выполнены наружные стены;
  • инженерно-технические сети, которыми оборудовано домостроение;
  • кадастровый номер;
  • информация о собственнике;
  • документ, который подтверждает законность пользования дачным участком;
  • решение земкомитета, подтверждающие возможность передать участок в личную собственность;
  • банковские документы об оплате госпошлины (квитанция)

Видео: как приватизировать дачу

Порядок действий

Начинать процедуру приватизации дачи необходимость с согласования возможности предоставить в личную собственность конкретный дачный участок.

Руководствуясь гражданским законодательством (ст. 252 ГК) любой член кооператива может потребовать выделить его участок из долевой собственности, а также беспрепятственно выйти из состава юрлица.

Однако если такое обособление наносят ущерб остальным членам кооператива, законодательство возлагает на собственника обязательства компенсировать такой ущерб.

Можно выделить несколько этапов процедуры приватизации дачного участка:

 Сбор документации необходимой
 Обращение в компетентные органы с заявлением к которому прилагается собранный пакет документов
 Получение решения от органа местной администрации
 Оформление кадастрового паспорта в случае получения положительного решения, которое производится в Кадастровой палате
 Регистрация прав в Росреестре

Необходимые документы

Основополагающим документом для проведения приватизации дачного участка будет являться документ, который бы подтвердил, что участок, являющийся объектом приватизации, расположен на земле, которая выделялась дачному кооперативу.

Выдать такой документ может председатель правления кооператива. В некоторых случаях распорядиться о выдаче такого документа могут местные органы самоуправления, городская администрация или департамента земельных отношений.

Лицо, которое приобрело или унаследовало дачный участок, автоматически становится членом садоводческого товарищества. Владельцу участка выдается документ, подтверждающий его членство в кооперативе – членская книжка.

Фактически это единственный документ, подтверждающий правомерность занятия дачником определенного земельного участка и возведение на нём дачных построек.

Определить границы земли дачник может сам или привлечь для этого компетентных лиц. В описание должны входить:

  • примерные размеры участка;
  • адрес его месторасположения;
  • схема расположения относительно соседних участков.

Составленное описание необходимо подписать главой правления дачного кооператива.

Важно! Описанный выше порядок приватизации применяется в том случае, если у дачника нет никаких документов на дачный участок (кроме членской книжки).

Если имеются устаревшие документы на право владеть данным земельным участком и осуществлять на нём хозяйствования пожизненно, то приватизация производится автоматически.

Обращаться в органы местного самоуправления для этого нет необходимости, поскольку эти участки уже учтены в Едином Государственном кадастре, дополнительное межевание таким участком не требуется.

Проводить межевание таких участков целесообразно только в том случае, если собственник имеет желание уточнить его границы.

Оформить право собственности на такой участок, дачник может сразу. Для этого он должен предоставить в департамент землеустранения кадастровый паспорт на землю.

Стоимость

Несмотря на то, что приватизация является для дачников России бесплатной, им необходимо уплатить единовременную госпошлину.

Ее размер не должен превышать:

 Для садоводческих участков 100 рублей
 Для дачных участков 200 рублей

Сроки оформления

Новым законодательством определен срок, в течение которого провести процедуру приватизации садового участка можно бесплатно – до 31 декабря 2020 года.

После этой даты земля останется государственной и существует возможность выселения граждан с занимаемого ими участка земли.

Ограничение по срокам имеет и дачная амнистия. Последние поправки в законодательство продлили сроки действия до 1 марта 2020 года.

После окончания данного срока прекратит свое действие упрощенный порядок приватизации.

Помимо этого, для того чтобы приобрести собственность на недвижимость, принадлежащую государству, необходимо будет выкупить ее по рыночной цене.

Законодательство определяет 2 граничных срока, в которые возможно провести приватизацию дачи бесплатно:

До 31.12.2020 года можно воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земли под дачным домостроением
 До 01.03.2020 года можно приватизировать жилую недвижимость бесплатно по упрощенной схеме

Таким образом, учитывая, что для приватизации домостроения потребуются уже готовые документы на землю, можно сказать, что приватизация дачи продлена до 2020 года – граничный срок, к которому необходимо завершить оформление документов.

Длительность оформления процедуры приватизации дачи составляет:

 Срок для рассмотрения заявления на приватизацию участка компетентными органами 2 календарных недели
 Срок изготовления кадастрового паспорта 30 дней с момента выезда кадастрового инженера
  Регистрация в Росреестре 10 дней

Возможно ли решение через суд

Чаще всего обращения в судебные инстанции в случаях приватизации дачного участка происходит в случае отказа компетентных органов в проведении данной процедуры.

Отказ обязательно должен быть предоставлен в письменной форме и мотивирован. Объективными причинами для отказа могут являться, например:

 Если в данном месте органы местного самоуправления наметили строительство какого-либо объекта городской или районной инфраструктуры это может быть прокладка трасс, ЛЕП или других инженерных коммуникаций
 Если отказ в приватизации необоснован он подлежит обжалованию в суде

В некоторых случаях приобретая дачу, граждане считают, что после подписания договора купли-продажи достаточно просто вписать имя нового владельца в членскую книжку.

Оформив таким образом самостоятельно права на дачный участок, дачники начинают строительство дома, ведение хозяйства.

А через некоторое время оказывается, что владельцем дачи все еще является предыдущий собственник, данные которого внесены в документы о Госрегистрации.

Установить права собственности в таком случае можно только в судебном порядке. Обращаться в суд необходимо также в том случае, если документы на дачный участок по каким-либо причинам отсутствуют, однако он находится в пользовании достаточно длительное время (к примеру, 20 или 30 лет).

Длительность пользования может доказываться в суде на основании:

  • свидетельских показаний;
  • выписок из архивов.

На основании решения суда приватизация проводится в обычном порядке.

Последние поправки в законодательство, регулирующее вопросы дачной приватизации, значительно упростили эту процедуру.

Эти меры, принятые на государственном уровне, направлены на то, чтобы обеспечить российским гражданам возможность перевести принадлежащим им дачные участки и домостроения в правовое поле.

Гражданам необходимо только успеть воспользоваться своими правами и узаконить свои дачные участки бесплатно.

Владельцы загородных земельных участков, так называемых дач, стали все больше задумываться о приватизации. Дачный участок, полученный в пользование, либо купленный без соответствующих документов, не является полноправной собственностью. Чтобы распоряжаться недвижимостью в полной мере, необходимо стать законным владельцем, получив прерогативу на владение.

Содержимое страницы

Эта процедура позволяет получить прерогативу собственности на пользование землей на бесплатной основе. Большинство собственников дачных участков на руках имеют только книжки садоводов. Закон гласит, что владелец недвижимого имущества становится полноправным собственником после прохождения процедуры регистрации.

В случае отсутствия регистрации, собственник не в праве полноценно распоряжаться имуществом, т. е. не сможет заключить сделку на продажу, залог, дарственную, либо завещание. Процедура бесплатной приватизации дает возможность обладателю избавиться от вышеуказанных ограничений.

Некоторое время заголовки новостных интернет-порталов и газет пугали информацией о том, что свободно оформить имущественное право на дачную собственность можно будет до определенного срока.

Начиная со второго квартала 2015 года в земельном законодательстве Российской Федерации произошли некоторые изменения. Они упростили процесс приватизации земельных наделов, отведенных под дачную территорию.

Закон, упрощающий процедуру приватизации предметов недвижимого имущества, находящихся загородом, носит название «дачная амнистия». Теперь собственники дачных и садовых участков могут без лишней бюрократии подтвердить право на собственность, пройдя государственную регистрацию.

Амнистия, в отличие от приватизации, позволяет проводить регистрацию неограниченного количества недвижимости. В то время, как приватизировать имущество можно только раз. О том, как приватизировать дачу, какие документы необходимы для прохождения госрегистрации, в какие сроки нужно пройти процедуру в 2020 году пойдет речь далее.

Что дает приватизация дачной постройки и земли

Приватизация дачного участка позволяет собственнику беспрепятственно продать, подарить, обменять, либо сделать дачу предметом завещания. Оформив право собственности, владельцы защищают себя от мошеннических махинаций. Благодаря приватизации, дом и прочие постройки, возведенные на земле, останутся в целости и сохранности.

Несмотря на хлопотность приватизации, результат того стоит. Отсутствие кадастрового паспорта на земельный участок лишает владельца права продажи. Купить надел, просто переоформив членскую книжку на нового обладателя, нельзя. Этот документ не является основным. Участок невозможно продать, когда в госреестре числится старый обладатель. Доказать свое право на распоряжение имуществом в таком случае можно, пройдя судебные тяжбы.

Продать приватизированный участок не составит труда: достаточно обратиться к нотариусу. В случае предоставления права собственности на дачный участок до 2006 года, изначально необходимо заменить государственное свидетельство на обновленный образец.

Согласно новым законам, приватизация земельного участка происходит упрощенно:

  1. Передать в пользование на правах собственника земельный участок можно члену садоводческого товарищества на бесплатной основе.
  2. Получение земли в собственность возможно дачниками и садоводами, являющимися членами кооператива. Дата принятия гражданина в кооператив роли не играет.
  3. Возможна приватизация земель, обретенных товариществом до тридцатого октября 2001 года.
  4. Лишены возможности приватизировать дачный участок люди, земли которых ограничили, либо изъяли из оборота.

Дачная амнистия призвана ускорить процесс регистрирования земель, отданных на пользование гражданам в период до 2001 года. Облегчение процедуры передачи права собственности на земли позволит навести порядок в сфере недвижимости и определиться с самостоятельно захваченными землями. К тому же программа позволит привлечь в бюджет дополнительные вливания, благодаря росту количества плательщиков налогов.

По упрощенной процедуре можно оформить право собственности на два вида имущества:

  1. Надел земли, при наличии документа, подтверждающего акт передачи предмета в право собственности, завещание, либо пользование без ограниченного срока.
  2. Жилые сооружения, построенные на землях, выданных для постройки жилых домов, либо садоводчества и огородничества.

Для большинства граждан документы на дачный удел не являются основанием для владения. Хотя без них невозможно осуществление ни одной сделки по отчуждению имущества. Бесхозный надел государство вправе конфисковать без уведомления и возмещения его стоимости прежнему владельцу.

В любое время законодательная база может измениться и приватизировать бесхозный участок будет невозможно. В случае отсутствия документов, подтверждающих прерогативу собственности, гражданин не сможет ни прописаться на даче, ни оставить по завещанию, ни продать, ни поменять ее.

Важно! При малейшей потребности муниципалитета, незаконного собственника лишат права пользования, даже не объяснив причину.

Сроки окончания приватизации

Приватизация дачного участка, находящегося в садоводстве, по упрощенной процедуре, при наличии пакета документов, производится в течение трех недель. С момента подачи заявления и бумаг, указанных в перечне госреестра, до момента выдачи правоустанавливающего документа пройдет не менее двадцати дней.

Когда оформляется прерогатива собственности на земельный надел, купленный у страны, процесс приватизации длится дольше. Необходимо собрать пакет документов, который включает договор купли-продажи, разрешение на проведение сделки, новый кадастровый паспорт, выписку из решения городского муниципалитета о передаче земли в собственность. Все это может длиться около полугода.

По данным госреестра еще не все владельцы недвижимости воспользовались бесплатной услугой вступления в имущественное право на дачные и садовые участки. В Земельном кодексе еще с марта 2015 года произведены изменения, которые дали возможность участникам дачных товариществ и садовых кооперативов бесплатно произвести приватизацию, имея на руках минимальное количество документов.

В земельных нормах прописано несколько сроков, в которые дачники могут оформить имущественное право на землю и садовую постройку по упрощенной процедуре:

  1. К концу февраля 2020 года дачники и садоводы имеют возможность приватизировать бесплатно не только землю, но и постройки, возведенные на ней. Не нужно оформлять разрешительные бумаги на строительство и введение в эксплуатацию.
  2. К концу 2020 года граждане РФ имеют возможность приватизировать земли, находящиеся в СНТ, дачных кооперативах и прочих садово-огородных товариществах.

Государственный аппарат уже не раз продлевал срок действия дачной амнистии, чтобы бюджет пополнялся денежными средствами от уплаты налогов и пошлин, которые обязаны вносить граждане, становясь законными владельцами недвижимого имущества.

С 2017 года для приватизации земельного участка по упрощенной схеме, кроме заполненной декларации потребуется обзавестись техническим планом. Несмотря на усложнение кадастровый учет происходит все в те же сроки. Последний срок подачи документов на дачную амнистию 1 марта 2020 текущего года.

Амнистия была продлена с целью привлечения большего количества налогоплательщиков.Благодаря садовой амнистии можно было до 2017 года приватизировать дачу, если есть только садовая книжка.

С чего начать оформление приватизации

Приватизация дачного участка и садового дома происходит согласно двум Федеральным законам №137, принятый в 2001 году и №93, принятый в 2006 году. Начинать отчуждение земельного участка стоит со сбора пакета необходимых документов. Затем все зависит от того, как квалифицируется земельный надел с постройкой в кадастровом реестре.

Граждане, желающие приватизировать сооружения, построенные на территории садовых товариществ, должны обращаться к местным органам самоуправления. Заявление на приватизацию рассматривается в течение двух недель. Если гражданину отказывают в регистрации, то органы местной автономии выдают письменный отказ, указывая причину, по которой не может быть произведена приватизация. По закону, владелец участка имеет право на обжалование решения в порядке судебного разбирательства.

Если органы государственного реестра дают добро на приватизацию, нужно зарегистрировать право собственности. Бумаги, имеющиеся на возведенную постройку, нужно предоставить в палату регистрации, приложив к ним разрешение городского управления. К ним додается чек, подтверждающий оплату государственного налога на недвижимость. Помимо этого, способа приватизации, существует возможность оформления земельных наделов, принадлежащих садоводческим и дачным кооперативам, подавая коллективные заявки.

Упрощенная схема приватизации позволяет собственникам садового и дачного имущества использовать услуги МФЦ и подавать заявления на приватизацию в совокупности с пакетом документов и декларацией в количестве двух экземпляров. Бумаги в МФЦ направляются в местные органы управления, в ведомстве которых находится земельный надел, с возведенными постройками.

Если кроме садовой книжки больше ничего нет, нужно обратиться к органам местного самоуправления и подать заявку на передачу имущественного права на дачный участок от государства гражданину.

Важно! В противном случае, по истечению пяти лет с момента приобретения в пользование дачного участка, муниципалитет вправе конфисковать его без каких-либо объяснений.

Владелец может пользоваться землей, но не имеет на нее никаких прав. Получив разрешение, владелец может обращаться в регистрационную службу. Вместе с разрешением потребуется предоставление кадастрового паспорта с четко очерченными границами. Изменения в кадастровый паспорт вносят работники бюро технической инвентаризации. Кадастровый паспорт оформляется на недвижимость для упрощения процедуры опознания собственника. Затем необходимо подать заявление в органы Росреестра для постановления имущества на учет.

Для составления плана земельного надела приглашается инженер. Произведя замеры участка и перенеся их на бумагу, бюро выдает кадастровый паспорт. В случае обращения за регистрацией имущественного права до 2006 года и наличие этому подтверждения, старые документы обновляются в автоматическом режиме. Для этого не потребуется присутствие владельца.

Имущественное право регистрируется Росреестром на любой вид недвижимости. Для этого достаточно подать пакет бумаг в органы Российского реестра, либо МФЦ. Процедура разгосударствления построек, возведенных на уже приватизированных земельных наделах, ни чем не отличается от процедуры оформления на земле, еще не являющейся собственностью садового, либо дачного товарищества. В этом случае вместо кадастрового плана можно предоставить свидетельство на право собственности.

Наиболее выгодной и удобной является одновременная приватизация участка и построек. Дачная амнистия распространяется на капитальные постройки, в которых может проживать только одна семья и их этажность не превышает 1. Сооружения должны быть построены на земельных наделах, полученных в пользование до конца октября 2001 года. Приватизация разрешена для тех граждан, участки которых выданы в бессрочное пользование либо могут пожизненно наследоваться.

Список документов

Приватизация должна производиться в соответствии с пошаговой инструкцией, указанной выше. Документы может подать как сам владелец, так и его представитель (при наличии доверенности). Также можно направить документы по почте, но они должны быть нотариально заверенными.

С начала 2017 года в законодательную базу внесены изменения и пакет документов, для подтверждения имущественного права немного расширился. Кроме заполненной декларации на объекты, теперь нужно предоставить еще такие бумаги:

  1. Технический план на постройки.
  2. Копию книги садового участка.
  3. Заявка на приватизацию сооружений, с полным указанием данных о владельце (ФИО, ИНН, адрес объекта).
  4. Копия паспорта клиента.
  5. Паспорт, выданный кадастровой службой.
  6. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и единого государственного реестра прав.
  7. Санкцию на возведение постройки.
  8. Бумаги, доказывающие, что объект недвижимости введен в эксплуатацию.
  9. Документы с четким очерчением границ земельного надела.
  10. Контракт, выданный муниципалитетом на право пожизненной эксплуатации земельного участка.
  11. Ксерокопию учредительных документов СНТ, выдаваемую в дачном правлении.
  12. Чек об оплате налога.

Для оформления права собственности на дачную постройку, либо садовый дом, не требующих разрешения на строительство, нужно предоставить декларацию и бумаги, подтверждающие, что земельный надел находится во владении, земля дана в пожизненное пользование, либо бессрочное владение.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

https://www.youtube.com/watch?v=GVMOmXzNL1o

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: