Правила дарения земельного участка родственнику в 2020 году

На сегодняшний день мало кто вовсе не сталкивается с необходимостью решать «земельные или квартирные вопросы». Поэтому в статье пойдёт речь о том, что представляет собой дарственная на участок, какие документы нужны для правильного оформления сделки в 2020 году, и какие в связи с этим возникающит нюансы.

Понятие договора дарения

земельного участка

Договор дарения в простонародье называется «дарственная», основа коего безвозмездность. Предполагается: одна сторона (даритель) жалует свои права собственности на недвижимое имущество (в данном случае участок земли) второму участнику сделки (одаряемому).

Земельный участок

— доля земли с конкретной площадью и пределом, межой, имеющий свой юридический статус, адрес — эти характеристики прописаны в документе, удостоверяющем собственность.

Договор заключается в письменной форме в трёх экземплярах (для одариваемого и дарителя, и один госорганам). Нотариальная заверка последнего не обязательна, но допустима.

Дарение не разрешено следующим категориям индивидов:

  • Работникам в отделе образования и медицины;
  • Госслужащим.

Следующие категории индивидов не имеют право дарить:

  • Недееспособные и их законные представители;
  • Госслужащие и служащие в муниципалитете;
  • Несовершеннолетние и их законные представители.

В соглашении необходимо указать следующую информацию:

  • Полная и чёткая информация о сторонах договора;
  • Площадь надела, кадастровый номер, его местоположение;
  • Данные с доказательствами отсутствия обременения со стоны третьих лиц;
  • Список сооружений на земельном участке с детальным описанием;
  • План;
  • Цели, для коих надел предназначается;
  • Базис к возникновению прав собственности;
  • Связи участников (кем они приходятся).

В договоре дарения следует продумать всё до любой мелочи, ведь у дарственной статус безвозмездный, а значит, полный набор рисков. Если при чтении документа видится какой-либо двоякий смысл — нужно переделать текст.

Понятие договора дарения

Пункты соглашения, требующие особого отношения:

  • Возможность оспаривания сделки;
  • Ответственность;
  • Проведение психологической экспертизы — для невозможности впоследствии признания индивида недееспособным;
  • Доказательства того, что участникам сделка не обременительна.

Важный нюанс: документ, заваренный нотариально, далее весьма тяжело признать недействительным, ничтожным, оспорить либо расторгнуть. Плюс в данном случае — сотрудник нотариальной конторы проверит правильность его заполнения.

Требуемые документы для договора земельного участка в 2020 году

Земельный участок

Бумаги, необходимые для сделки:

  • Документ, удостоверяющий право собственности на участок;
  • Кадастровый план объекта;
  • Бумаги на находящиеся на наделе земли строения либо справка о том, что таковых не имеется;
  • Справка об уплате земельного налога;
  • Бумага об отсутствии прав у третьих лиц;
  • Заверенное нотариально согласие остальных собственников, если надел находится в общем владении;
  • Бумаги, доказывающие отсутствие прав на участок со стороны третьих лиц;
  • Документы, подтверждающие родство, когда участники сделки приходятся близкими родственниками.

Видео о договоре дарения земельного участка

При желании посетить нотариальную контору и заверить соглашение для того, чтобы не пришлось возвращаться за документами, следует учитывать, что, кроме вышеуказанных, необходимо подготовить следующие бумаги:

  • Паспорта сторон и владельцев земельного надела (чтобы оформить разрешение и сразу его заверить);
  • Утверждающий право собственности документ;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Бумаги, доказывающие родство.

Чтобы сделка обрела правовую силу, необходима обязательная регистрация в РосРеестре. Для этого следует предоставить следующие бумаги:

  • Договор;
  • Все вышеперечисленные документы;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

На подлинники сделать копии. Преимуществом является то, что срок рассмотрения составляет всего 10 дней. При заверке нотариально период может сокращаться.

Дарение целого земельного участки или его доли в 2020 году

Имеется право, как пожаловать целый земельный участок, так и возможность дарения лишь его доли либо надела с возведённым на нём строением.

Если дарится несколько долей земельного участка, то необходимым условием будет прописывание доли каждого будущего владельца. Причём доли должны быть детально описаны. Договор не обязательно подлежит заверке со стороны нотариуса.

В случае, когда земельной надел жалуется вместе с построенным строением, то объекты будут считаться единым целым, а значит, нельзя отдельно подарить клочок земли и отдельно дом.

Здесь требуется детальное представление не только участка, но и объекта на нём. Поэтому соглашение рекомендуется оформить в юридической конторе, где специалисты подскажут верные действия.

Налоги при дарении земельного участка в 2020 году

Земельный кодекс

Если второй участник по договору — одариваемый — не считается близким родственником, тому после совершения сделки в течение месяца необходимо подать налоговую декларацию с уплатой 13% процентов подоходного сбора.

При этом близкими родственниками считаются: родители (как биологические, так и приёмные), дедушка и бабушка, братья и сёстры, дети (также и приёмные), супруги. Тётя, дядя, свекровь, тёща и остальные сюда не входят.

Так вот, индивидам, состоящим в близком родстве, налог уплачивать нет необходимости. И неважно, приходится ли родственник гражданином Российской Федерации или другого государства. Это одно из главных преимуществ такого вида правоотношений.

Когда одариваемый не гражданин РФ и не близкий родственник, налог к уплате последнему составит 30%.

Важный нюанс: поскольку дарственная — соглашение на безвозмездной основе, следовательно, нет необходимости в документе указывать сумму сделки и цену надела или его части. Вопросы возникают тогда, когда требуется уплатить подоходный налог. В этом случае данные рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости надела. Если же таковой не имеется, то оплачивается налог по номинальной оценке.

Видео о том, можно ли оспорить договор дарения

Весь перечень действий, совершаемых с целью дарения земли, находится под регулированием гражданского и земельного законодательства.

Исходя из общего понимания дарения, под указанным видом сделок нужно понимать такой переход прав, который не имеет под собой возмездной основы.

Основным условием их совершения является выражение дарителем своего желания, что и говорит о данной сделке, как об односторонней.

Заключение дарственных требует подготовки и предоставления определенного перечня документов, а также выполнения регистрационных процедур.

Дарение доли земельного участка

Большое количество участков земли является долевой собственностью нескольких людей. Чаще всего они являются родственниками. В силу законодательных правил, такие собственники являются носителями преимущественных прав на приобретении доли иного собственника. Исключением из указанного правила является дарение.

У дарителя отсутствуют обязанности по сообщению иным собственникам информации о его намерении передать долю в дар и получению от них принципиального согласия.

В том случае, если даритель является единоличным собственником земли, он не ограничивается в праве дарения ее части. Заключаемый договор должен содержать в себе информацию о той доле участка, которая переходит к получателю дара.

Оформление дарственной на землю не может быть выполнено без заключения договора о дарении дома, размещенного на ней. Поводом к этому служит правило, оговоренное в Земельном кодексе, в соответствии с которым судьба участка и домовладения должна быть единой.

Такой вид договора должен отражать в своих положениях не только характеристики земли, но и дома, размещенного на ней. Со стороны получателя дара должно быть выполнено принятие обоих объектов, каждый из которых должен пройти процедуру регистрации на его имя.

Наличие недостатков в документе повлечет недействительность дарения, как в отношении земли, так и того дома, который построен на ней.

Кто является близкими родственниками

Определить, кто относится к лицам близкого родства, можно исходя из норм семейного права.

Ст. 14 СК признает близкими родственниками:

  1. детей и родителей;
  2. братьев и сестер;
  3. внуков и бабушек/дедушек.

Кровное родство может быть биологическим и приобретенным в результате совершения какого-либо действия, в том числе усыновления. Такое родство присуще и тем родственникам, которые являются сводными, т.е. имеющими только одного общего родителя.

Не считаются близкими родственники супруги тех лиц, которые признаются имеющими близкое родство.

Степень родства между субъектами дарения, оказывает влияние на определение размера налога, уплачиваемого при осуществлении нотариальных действий по переходу дара к стороне его получателя.

Правила налогообложения, определенные НК РФ, освобождают лиц, находящихся в близком родстве от обязанностей по внесению налога при случае дарения. Сторонние лица, ставшие получателями дара, являются налогоплательщиками НДФЛ на общих основаниях, т.е. в размере 13 % от стоимости подаренного объекта.

Существенно увеличивается налоговая обязанность тех лиц, которые не являются гражданами России и не относятся к числу ее резидентов. Для одаряемых этого типа налог составит 30 % цены дара.

Процедура дарения земельного участка родственнику

Оформить дарственную можно путем совершения нотариального действия. При обращении к нотариусу можно рассчитывать на помощь такого специалиста не только в составлении бумаг, но и в сборе требуемой документации, проведении регистрационных процедур.

Совершение сделки у нотариуса позволит стороны избавиться от беспокойства от утраты документальной дарственной, ведь один ее экземпляр будет оставаться в нотариальном органе и всегда может быть использован для оформления дубликата.

Стороны сделки, не желающие нести дополнительных трат на осуществление нотариального удостоверения, могут составить договор самостоятельно или с помощью юристов. В этой ситуации будут отсутствовать гарантии того, что такой договор пройдет все надлежащие процедуры.

Дарственная на земельный участок

Как и любой другой документ, результатом которого является переход прав на имущество, дарственная должна содержать в себе ряд обязательных элементов.

В бумаге должны содержаться сведения о:

  • дате и месте ее составления;
  • сторонах, выступающих участниками сделки;
  • предмете дара, с указанием идентифицирующих его характеристик;
  • безвозмездности совершаемого дарителем действия.

Обязательным условием является подписание дарственной ее обеими сторонами.

При дарении несовершеннолетнему, проставить подпись за него смогут его законные представители (родители) или лицо, осуществляющее официальную опеку.

Образец договора дарения на земельный участок

Скачать бланк договора дарения на земельный участок

Скачать образец дарственной на земельный участок

Необходимые документы на дарственную

При совершении сделки потребуется подписать три оригинальных договора дарения.

К ним должны прилагаться:

  1. бумаги на передаваемый дар (подтверждение права собственности);
  2. техническая документация (технический и кадастровый паспорт);
  3. сведения о лицах, имеющих регистрацию в предмете дара;
  4. согласие, полученное от супруга, в случае, если имущество является общим.

Стороны должны иметь при себе оригиналы документов, подтверждающих собственную личность.

Регистрация дарственной на земельный участок

Регистрационные процедуры осуществляются Кадастровой или Регистрационной палатой. Для их проведения каждая из сторон сделки должна подписать единое заявление, содержащее в себе просьбу о проведении регистрации перехода прав, на условиях подписанной дарственной.

Вместе с этим заявлением регистрирующему органу передаются:

  • 3 оригинальных договора дарения;
  • документы о правах дарителя на передаваемое им имущество;
  • техническую документацию (технический и кадастровый паспорт);
  • сведения о лицах, имеющих регистрацию в предмете дара;
  • подписанное согласие супруга, в случае, если имущество является общим.

При подаче заявления потребуется предоставление удостоверяющей личности сторон документации.

Можно ли отметить дарственную и как это сделать?

Законодатель допускает возможность отмены дарственной по инициативе самого дарителя. Такие действия могут быть совершены сторонами добровольно. В случае несогласия одаряемого на возврат дара, дарителю придется инициировать судебную процедуру и пытаться доказать, что его материальное положение изменилось настолько, что без возврата дара его финансовое обеспечение будет невозможным.

Нередко инициаторами отмены дарственной становятся родственники дарителя. Их права могут быть защищены только в судебном порядке.

Отмена документа и возврат дара в собственность прежнего владельца может состояться по причинам:

  1. несоответствия дарственной тем процессуальным требованиям, которые предъявляются к сделкам данного вида;
  2. совершения сделки дарителем, находящимся в таком состоянии, при наличии которого он не имел возможности понимать происходящего, вследствие угроз, обмана и других видов физического или психологического воздействия.
  3. Оспаривание дарственных является сложным процессом, к которому сторона должна быть подготовлена, в том числе, и профессионально. При отсутствии профессионального юридического опыта, рекомендуется использовать профессиональную помощь.

Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.

Заключение договора дарения требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.

Что такое дарственная: законодательные аспекты

Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

От сделки купли-продажи ее отличает именно безвозмездный характер.

Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.

Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, юрлица, благотворительные фонды и государственные организации.

По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который арендуется у государства, не выйдет.

Допускается передача не всего участка, а его доли.

После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.

Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).

Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

На регистрацию у сторон будет один год, в противном случае договор аннулируется.

Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

Земельный участок

будет делиться между родственниками, которые вправе претендовать на наследство по закону.

Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).

Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

Преимущества и недостатки оформления договора дарения

Оформление дарственной на землю имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно учесть сторонам, перед тем как решить его заключить.

Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с налогообложением подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.

Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав собственности. Весь процесс занимает не более месяца.

Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.

Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.

Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

Сделать это необходимо до 30 апреля года, который следует за заключением договора. В противном случае на получателя дара будет наложен штраф 1000 руб.

В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка купли-продажи.

Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.

Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы

Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.

Составление и подписание договора

За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.

За основу можно взять образец, предложенный Комитетом РФ по земельным ресурсам еще в 1994 году.

Договор должен содержать такие параметры:

  • наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
  • подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
  • кадастровой стоимости (или рыночной) земли и построек на ней;
  • наличие обременений на землю и ограничений;
  • обязательства сторон (передать и принять в дар);
  • приложения.

При обращении в специализированные юридические компании стоит быть готовым к тому, что они возьмут за подготовку документа 5000-10000 руб.

Если земля передается в пользу несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.

Нотариальное заверение договора дарения

Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.

Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • договор в трех экземплярах;
  • кадастровый план участка;
  • справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
  • заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
  • правоустанавливающая документация на землю.

За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.

Ее размер будет привязан к кадастровой стоимости земли, либо к рыночной стоимости, полученной у лицензированных независимых оценщиков.

Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

  • 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
  • 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.

При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

  • при цене земли в пределах 1 млн. — 3000 руб. + 0,4%;
  • до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;
  • более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.

Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.

Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.

Регистрация договора в Росреестре

Отдельно регистрировать договор дарения в Росреестре не нужно, это делается одновременно с процедурой передачи прав собственности на землю.

В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.

Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя. В последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений. Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ.

За регистрацию прав собственности необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается земля с/х назначения, то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.

На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.

За это время сотрудниками Росреестра должна быть произведена юридическая оценка документов на чистоту и проверка участка на отсутствие обременений.

Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.

Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

Получение свидетельства о праве собственности

В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя. При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней.

После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

Возможные проблемы при оформлении дарственной

Дарственная может быть составлена в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.

Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.

Но в некоторых случаях стоит заверить договор нотариально, особенно если у сторон есть основания полагать, что родственники постараются оспорить сделку в судебном порядке.

Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.

На то чтобы оспорить заключенный договор дарения земли у третьих лиц будет три года. По истечению указанного срока аннулировать дарственную нельзя.

Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.

Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.

Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.

Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности.

Присвоение почтового адреса жилому дому

происходит по определенному алгоритму.

В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые «удобства» могут быть отключены. Как узнать задолженность, вы можете прочитать здесь.

Как правило, стоимость аренды земель с/х назначения рассчитывается от кадастровой стоимости. О других способах расчета вы можете узнать из нашей статьи.

Основания для отмены дарственной

Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):

  • по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
  • если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
  • в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
  • получатель отказывается от дара.

В случае отмены дарственной земля возвращается ее прежнему владельцу.

Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.

При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Что должен содержать договор дарения земельного участка. Как оформить дарственную на земельный участок. Какие документы необходимо предоставить. Образец договора дарения дома и земельного участка в 2020 году. С начала 2015 года регистрационное свидетельство оформляется в бумажном формате на официальном бланке Росреестра.

Договор дарения земельного участка: как оформить дарственную на земельный участок? Из анализа статьи 572 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что договор дарения земли подразумевает передачу предмета соглашения в собственность одаряемому. В данном случае, право собственности на землю передается бесплатно и без дополнительных условий. Предметом сделки может стать лишь участок земли, принадлежащий дарителю на праве собственности. При этом, его право должно быть установленным образом зарегистрировано. Подробная процедура дарения земельного участка родственнику через МФЦ.

Договор дарения земельного участка, образец 2020 года

Договор дарения земли родственнику нужно составлять в простой письменной форме, так как отсутствует обязанность сторон удостоверять соглашение у нотариуса. В соответствии со статьей 163 ГК РФ заверение договора у нотариуса возможно лишь при добровольном согласии сторон. По общему требованию договор на земельный участок должен содержать:

  • индивидуальные данные каждой стороны сделки, а именно: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации и т.д.;
  • описание предмета сделки с указанием его идентифицирующих признаков — адрес нахождения, общая площадь и кадастровый номер.

В дополнение к обязательным пунктам в договор дарения земли желательно включить:

  • сведения о правоустанавливающих документах, на основании которых дарителем приобретено право собственности на землю, например — договор купли-продажи, решение судебного органа, наследственное свидетельство и т.п.;
  • реквизиты документа, который подтверждает имущественные права дарителя — регистрационное свидетельство и т.п.;
  • информацию об отсутствии залога, ареста, других ограничений прав на участок, а также на сооружения, здания, строения, находящиеся на территории участка.

В завершении данного раздела следует отметить, что договор дарения земли не может содержать положения, которые противоречат действующему законодательству РФ. В противном случае подобные условия будут являться недействительными.

Факт

Образец договора дарения на земельный участок можно скачать здесь.

Как оформить дарственную на земельный участок

Как оформить дарственную на земельный участок? Право собственности на землю и его переход регистрируются в учреждениях Росреестра. Из статей 16 и 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) следует, что для составления дарственной на землю, сторонам сделки требуется предоставить следующий пакет документов:

  • заявление дарителя;
  • заявление одаряемого;
  • договор на землю (три экземпляра);
  • документы, подтверждающие личность каждой стороны (ее представителя);
  • доверенность, если документы подписываются и подаются представителем;
  • удостоверенное нотариусом супружеское согласие, если право собственности на землю приобреталось дарителем в браке;
  • документ, свидетельствующий об уплате госпошлины;
  • другие предусмотренные законом документы.

Кстати, важно понимать, как оформить участок земли в собственность, ведь если вы не являетесь собственником земли, то не сможете его подарить.

Следует учесть, что платежный документ, подтверждающий перечисление в бюджет госпошлины, прилагать к заявлению в обязательном порядке не требуется. Однако заявитель правомочен представить его вместе с пакетом документов по личной инициативе. При этом если сведения об уплате обязательного платежа (госпошлины) отсутствуют в соответствующей информационной базе Росреестра, и подтверждающий уплату документ не представлен, то пакет бумаг к рассмотрению не принимается.

Договор дарения земельного участка, а также другие необходимые документы можно предоставить:

  • лично;
  • через представителя по доверенности;
  • через многофункциональный центр;
  • по почте.

С начала 2015 года регистрационное свидетельство оформляется в бумажном формате на официальном бланке Росреестра, имеющем изображение Государственного герба РФ. Для каждого бланка определяется отдельный учетный номер. При этом водяные знаки и иные степени защиты для подобных документов действующими правилами не предусмотрены.

Согласно положению пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) полученные в дар доходы, имеющие натуральную форму, в том числе земельные участки, могут облагаться налогом на доход физических лиц. Подобные доходы не подлежат обложению НДФЛ, если договор на землю заключен членами семьи и близкими родственниками.

Стоит учесть, что одаряемый правомочен не декларировать вышеуказанные доходы путем представления в налоговое учреждение формы 3-НДФЛ, если он не имеет других доходов, которые подлежат декларированию. Кроме того, согласно статьям 388 и 389 НК РФ, одаряемый, получив право собственности на землю, должен в общем порядке платить земельный налог. Все эти нюансы нужно учитывать при оформлении дарственной на землю.

Подпишитесь на свежие новости

Важно знать!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: